квартира за 1 евро в италии

Купить дом за один евро в Италии

Рассказываем, как происходит покупка дома в Италии за один евро: процедура, условия продажи, коммуны, где можно совершить покупку.

Наше видео, в котором мы рассказываем все о сути процедуры дом за один евро, как подать заявку, где находится жилье и дает ли право дом за один евро на итальянский вид на жительство:

Вступи в нашу группу на фейсбук, или подпишись на наш телеграм канал, чтобы быть в курсе последних событий в Италии.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.

Первой коммуной, объявившей о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани, на Сицилии. За ним к инициативе подключились борго Лечче-ней-Марси, находящийся в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи душ, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регалбуто, сицилийский борго с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Также Тосканский муниципалитет Fabbriche di Vergemoli присоединился к инициативе «Дом за один евро»: этой возможностью рекомендуем воспользоваться на лету, ввиду того, что за символическую цену здесь продают большие фермерские дома, заброшенные около 40 лет тому назад.

Купить дом в Италии россиянину за один евро можно и в прекрасном регионе Пьемонте: Carrega Ligure, в провинции Алессандрия, является живописным борго, где проживает всего 85 человек. Муниципалитет обязался выступать в качестве посредника для владельцев, которые захотели продать свои полуразрушенные дома тем, кто заинтересован в их ремонте.

Посетите сайт муниципалитета, который проводит данную инициативу, чтобы узнать подробности и способ участия в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был избран в 2014 году самым красивым малым населенным пунктом Италии. И все же исторический центр этой очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид: многие из его домов находятся в руинах. С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году профсоюз решил практически бесплатно продать старые здания заинтересованным в приобретении покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный полуразрушенный дом в течение трех лет.

Аналогичная инициатива действует в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сичилия. В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время в разы возрос после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом малом населенном пункте Италии в рейтинге 2016 года. Теперь в местную мэрию поступают запросы со всего мира.

Где купить дом за евро в Лацио

Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших населенных пункта, где можно купить дом по символической цене в 1 евро. Это Оллолаи в провинции Нуоро и Нульви в провинции Сассари.

В первом случае владельцы полуразрушенных домов передали их муниципалитету по символической цене, который, в свою очередь, включил их в программу продажи домов по евро.

В Нульви инициатива «Дома за 1 евро в историческом центре» касается всех объектов недвижимости, находящихся в условиях очевидной структурной и статической деградации. Их готовы продать субъектам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенную недвижимость.

Источник

Уж лучше вы к нам Дома в Италии по цене 1 евро — реальный шанс уехать в Европу или ловушка?

Программа «Дом за 1 евро» в Италии стартовала более 10 лет назад в небольшом городке Салеми. Любой желающий мог практически бесплатно приобрести там жилье взамен на реконструкцию здания. Такими методами власти города пытались сохранить от окончательного разрушения его исторический квартал, пострадавший от землетрясения. С тех пор программа «Дом за 1 евро» распространилась по всей стране — в настоящее время она действует в 26 муниципалитетах. Многие считают акцию итальянцев фейком и «разводом», однако подобная распродажа домов действительно работает, а в отдельных районах — даже очень успешно. Аттракцион неслыханной щедрости – в материале «Ленты.ру».

«Дом за 1 евро» — отчасти следствие политики властей Италии, направленной на рост рождаемости. Страна пытается решить свою демографическую проблему за счет мигрантов, нередко нелегальных. Согласно данным Евростата, в 2014 году численность населения (как граждане, так и резиденты) Италии достигла 60,8 миллиона человек, однако затем данный показатель начал неуклонно снижаться. В 2019 году в стране постоянно проживало уже 60,4 миллиона человек. На Италию приходится 13,51 процента всех жителей Евросоюза — впереди только Германия и Франция.

С помощью программы местные чиновники хотят привлечь людей в населенные пункты, которые вымирают на глазах. Плохие условия вынудили жителей таких деревень переехать в крупные города в поисках лучшей жизни. Эти люди не смогли заново отстроить дом после землетрясения или не захотели соседствовать рядом с заводом, который когда-то здесь работал. Бывают случаи, когда недвижимость умершего человека передают муниципалитету, а отдельные здания просто пустуют — про их хозяев ничего не известно. Иногда на распродажу выставляют памятники культурного наследия, на восстановление которых в бюджетах нет средств. Самый обширный «ассортимент» приходится на Сицилию.

Под солнцем Тосканы

Автономная область Сицилия включает одноименный остров и несколько архипелагов. Во всем регионе проживает почти половина населения Москвы — около пяти миллионов человек. Сицилия — не самый развитый регион страны, который все же остается аграрным. Неудивительно, что программа «Дом за 1 евро» здесь получила наибольшее распространение. Люди уезжают, и чтобы их остановить, власти вынуждены реанимировать города, заманивая приезжих.

Бивона (Агридженто, Сицилия)

Больше всего лотов представлено в провинции Агридженто — она находится на берегу Средиземного моря. В программе участвуют муниципалитеты Бивона, Каникатти, Каммарата, Ракальмуто, Сан-Джованни-Джемини и Самбука-ди-Сицилия. Последняя пользуется особой популярностью, после того как в 2016 году выиграла конкурс на самый красивый город Италии. «Иностранцы стекаются сюда, ошеломленные всей этой красотой. Уже продано около 10 домов. Десятки других тоже доступны, но они очень нуждаются в преображении. С нами связались люди из Швейцарии, Франции и Испании, мы получаем много запросов», — похвастался вице-мэр города Джузеппе Качиоппо. По его словам, Самбука-ди-Сицилия нуждается в приезжих, чтобы не превратиться в руины.

В распродаже участвуют и здания, находящиеся в областях Сардиния (например, в одном только Оллолаи около 200 заброшенных домов), Тоскана, Кампания, Апулия, Ломбардия и других. С полным списком можно ознакомиться на официальном сайте программы. Но чтобы стать полноправным владельцем дома, требуется выполнить ряд условий — это своего рода гарантия того, что ветхая постройка находится в надежных руках.

Источник

У вас не найдется 1 евро? В Италии снова устраивают распродажу домов, на этот раз «но» еще больше

В Италии снова аттракцион невиданной щедрости. На этот раз к акции «купи дом всего за 1 евро» присоединился город на материковой части страны: Таранто находится на юге «сапога», практически под его «пяткой», и имеет прямой выход к морю. Население — около 200 000 человек (по данным на 2014 год), что не так уж и мало по сравнению с предыдущими случаями, когда местных жителей едва ли насчитывалось три тысячи. Впрочем, как всегда, в такой истории есть несколько важных «но».

По традиции предлагаемые к распродаже дома далеки от идеального состояния. То есть новому собственнику надо будет капитально отремонтировать жилье (на это, по прикидкам, может уйти 300 000 евро и даже больше) и обязательно проживать в нем хотя бы периодически, как на даче. Плюс власти города накладывают ограничения на перепродажу такой недвижимости — так что «перекупам» ловить нечего.

Любопытно, что основная часть города хоть и находится на материке, но его центр — место, где и предлагаются дома к продаже, — вынесен за пределы «сапога» и сосредоточен на собственном острове, соединенном с материком двумя мостами с двух сторон. Здесь даже есть достопримечательности — Арагонский замок, Ратуша и кафедральный собор Сан-Катальдо.

— Мы стремимся принимать меры, которые приведут к оживлению и развитию старого города, — цитирует Independent слова советника по вопросам жилищной политики. — Это ядро, из которого Таранто должен начать все заново. Мы больше не хотим, чтобы город ассоциировался только с заводом, а хотим иметь альтернативное развитие.

А вот и самое время для очередного «но»: Таранто — это не совсем райское местечко, где о берег плещутся ласковые волны, а солнышко греет круглый год. И опустел он не просто так: коренные жители уехали подальше, чтобы не дышать выбросами местного металлургического завода «Илва».

Первоначально город выставит на продажу три здания на 15 отдельных квартир по символической цене 1 евро. Если дело пойдет, у мэрии есть в запасе еще 1300 нуждающихся в хозяевах объектов. По словам местных чиновников, заинтересованность в покупке уже высказали жители Нью-Йорка, Милана и Рима.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник

Купить дом за 1 евро и переехать в Италию: как работает программа возрождения старинных городов

Сообщения о распродаже домов в европейских странах за символические деньги то и дело попадаются как в зарубежных, так и российских СМИ. Такая цена сразу наводит на мысль о каком-то подвохе, ведь не может быть, чтобы кто-то добровольно раздавал недвижимость в Италии, Франции, Хорватии, Испании и других странах ЕС.

Да, у этой программы есть свои особенности, но речь здесь не идет ни о каком обмане. Дело в том, что такие распродажи домов проводят муниципалитеты небольших малонаселенных поселков и городков. Молодые люди оттуда уезжают, население стареет, вот и пытаются власти как-то привлечь новых жителей. И, конечно, все особняки за 1 евро в Италии нуждаются в реновации.

Такая недвижимость стоит пустой долгое время, ветшает, многие дома не имеют хозяев, или те не в состоянии содержать свою собственность. Поэтому будущему владельцу, в первую очередь, придется заняться восстановлением дома, купленного по цене чашки кофе. Но многих иностранцев это совсем не пугает, тем более, что муниципалитеты не только могут предоставить бесплатное жилье на время проведения работ, но и субсидии будущему жильцу старинного дома. В Италии есть города, за переезд в которые можно получить от 8 до 10 тысяч евро «подъемных».

В живописном регионе Абруццо, в получасе езды от горнолыжного курорта Роккаразо и на таком же расстоянии от побережья Адриатики, находится коммуна Пратола-Пелинья. Сейчас здесь можно приобрести дом за 1 евро. По словам главы местного самоуправления Антонеллы Ди Нино, на призыв властей переехать в Пратола-Пелинья уже откликнулись несколько человек. И вскоре будут подписаны первые договоры о передаче домов новым владельцам.

Перед тем, как запустить программу продажи домов за 1 евро, власти коммуны провели большую работу: разобрались с правами собственности на недвижимость, отследили наследников там, где они были. В итоге выяснилось, что порядка 40% объектов в поселении заброшены, и либо не имели владельцев, либо они не могли содержать свои дома.

Как и в других городах-участниках программы по продаже зданий за 1 евро, приобретая недвижимость в Пратола-Пелинья, покупатель обязан отреставрировать жилье в течение 3 лет. Что важно – на ремонт можно получить ряд льгот от правительства. Кроме того, покупатель может использовать объект как для проживания, так и для коммерческих целей – открыть отель, кафе или магазин. Власти никак не ограничивают в этом новых собственников. Мало того, с бизнесом даже помогут: муниципалитеты весьма заинтересованы в притоке туристов.

Список небольших итальянских поселений, в которых продают дома за 1 евро, в последние годы расширяется. Инициатива, стартовавшая на Сицилии, распространилась уже почти по всей Италии. Недавно к ней присоединилась пьемонтская коммуна Боргомеццавалле. Это поселение было организовано в 2016 году в результате слияния муниципалитетов Сеппиана и Виганелла. Сейчас здесь живет меньше 400 жителей, а расположение идеально подходит для любителей гор и трекинга. А для тех, кто может позволить себе работать удаленно, или захочет организовать здесь коммерческое предприятие, Боргомеццавалле вполне может стать местом постоянного жительства.

Власти коммуны тоже сначала провели ревизию домов – искали владельцев заброшенных зданий и их вероятных наследников. Когда все формальности были закончены, стартовала продажа объектов за 1 евро. Как рассказывают в муниципалитете, власти выступают в качестве посредника при продаже, то есть связывают между собой продавцов и покупателей.

С 2017 года в Боргомеццавалле уже продано несколько домов за 1 евро. И даже несмотря на пандемию, заявки продолжают поступать. Причем, наибольший интерес к программе проявляют иностранцы.

Приобрести дом за 1 евро могут не только жители самой Италии или Европы. Стать собственником такого здания может гражданин любой страны, в том числе, России. На сегодняшний день дома по программе возрождения предлагаются в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе, Абруццо и других регионах Италии.

Изучить условия участия в программе и подать заявку можно на сайте муниципалитета. Затем нужно написать обращение к местным властям – рассказать о себе и указать причины, по которым вы решили купить старинный дом. После того, как заявки будут собраны, власти городка рассмотрят их. Если заявка будет одобрена, предстоит стандартная процедура покупки недвижимости в Италии.

При этом иностранным покупателям стоит учесть, что само по себе приобретение жилья не дает права получить здесь вид на жительство или гражданство. Для того, чтобы оформить иммиграционный статус, нужны более веские основания. В Италии действуют несколько резидентских программ, предполагающих, например, трудоустройство, открытие бизнеса, или подтверждение финансовой независимости.

Среди нескольких путей получения вида на жительство Италии существует так называемый «ВНЖ без права на работу», «ВНЖ для финансово независимых лиц», название программы на итальянском – Residenza Elettiva. Ее суть в том, что иностранный гражданин подтверждает наличие пассивного дохода от 31 тысячи евро в год и покупает/арендует жилье в Италии. Среди источников дохода заявитель может указать сдачу недвижимости в аренду, проценты по вкладам, дивиденды от ценных бумаг, доходы от бизнеса в другой стране, пенсию или вознаграждение за услуги.

После выполнения этих условий обладатель ВНЖ получает право находиться на территории Италии неограниченное время, а также путешествовать без виз по странам Шенгена. Через 10 лет вся семья обладателя ВНЖ может подать заявку на гражданство Италии.

У Residenza Elettiva существует ряд ограничений: иностранец не имеет права работать по найму в Италии, кроме того, первый раз ВНЖ выдается сроком на год, а затем статус продлевается еще на два года. Подтверждать пассивный доход требуется при каждом продлении ВНЖ.

Источник

Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1

«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.

В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.

Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.

Как устроена продажа домов за €1

Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

Источник