квартира за 400 миллионов в москве
Теща Аксенова владеет квартирой в Москве за 400 млн рублей — The Insider
Пока Россия и Украина спорят о принадлежности Крыма, Сергей Аксенов стремительно богатеет, пишет The Insider. По информации издания, летом 2014 года на тещу Аксенова была оформлена квартира за 400 млн рублей на Пречистенской набережной. Аксенов позаботился и о других своих родственниках — его жена, дети и зять зарабатывают на приватизации госсобственности и посредничестве при аренде торговых площадей. Например, сыну крымского руководителя власти передали во владение исторический особняк. The Insider описывает некоторые из схем заработка главной семьи Крыма.
Глава Крыма Сергей Аксенов опубликовал на днях весьма скромную декларацию, согласно которой за прошлый год он заработал всего 3 млн рублей. При этом в собственности у него нет ничего, даже автомобиля. Впрочем, ему это и не нужно, ведь всей жилплощадью и нежилыми помещениями владеет его жена Елена. Она и зарабатывает существенно больше — 13 млн в год. Кроме того, согласно декларации, в пользовании у Аксеновых дом в Симферополе площадью 577 м². Как выяснил The Insider, он расположен на пересечении Охотничьего переулка и ул. Лихого и записан на тещу главы Крыма Людмилу Добрыню. На тещу чиновника оформлено и другое имущество, сведения о пользовании которым в декларацию Аксеновых не вошли.
Согласно выписке из Росреестра, на Добрыню оформлена квартира площадью 234 м², расположенная в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной в Москве. В этом же доме до ареста жил знаменитый полковник Дмитрий Захарченко, у которого нашли 8,5 млрд рублей наличными при обыске.
По данным ЦИАН, средняя стоимость метра в Barkli Plaza достигает 1,9 млн рублей, и это позволяет предположить, что без учета внутреннего убранства, квартира обошлась теще Аксенова более чем в 400 млн рублей.
Жителю Крыма со средней зарплатой в 28 тысяч рублей понадобилось бы больше тысячи лет, чтобы накопить на такое жилье.
Фасады зданий Barkli Plaza выполнены из ценных пород мрамора. Во всех квартирах —панорамные окна. «Апартаменты продаются с чистовой отделкой и дизайнерскими интерьерами. В подъездах комплекса установлены бесшумные финские лифты. Внутренняя придомовая территория изысканно и с фантазией украшена цветами и зелеными насаждениями. Комплекс находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением», — говорится в рекламной брошюре ЖК.
Интерьер одной из квартир в Barkli Plaza (пример другой квартиры — на главной фото)
Предыдущим хозяином этой элитной квартиры на берегу Москвы-реки был предприниматель Александр Карманов, владелец «Трубной грузовой компании» и «Евразийского трубопроводного консорциума». В 2018 году он занял почетное седьмое место в рейтинге «Королей госзаказа» журнала Forbes. Сейчас Карманов зарабатывает в основном на поставках труб большого диаметра, в том числе «Газмпрому» и «Транснефти». В этот бизнес он пришел благодаря Зиявудину Магомедову — миллиардеру, сидящему в СИЗО по обвинению в хищении и растрате 2,5 млрд рублей бюджетных средств.
Впрочем, покупку такой квартиры семья Аксеновых, контролирующая немалые финансовые потоки в республике, могла себе позволить и без посторонней помощи. Аффилированные с родственниками чиновника компании занимаются разноплановым бизнесом — от похоронных услуг до строительства. Основной же вид заработка — сдача в аренду торговых помещений, которые достаются близким главы Крыма прямиком из госсобственности.
Сергейи Елена Аксеновы
В самом конце 2015 года в Симферополе была зарегистрирована организация «Премиум Трейд». В том же году на первый курс Крымского федерального университета поступил молодой человек по имени Кирилл Манусов. Его однокурсницей, согласно имеющемуся у The Insider приказу о зачислении, была Кристина Аксенова, дочь главы Крыма. Спустя пару лет Кристина вышла замуж и сменила фамилию на Манусова. Молодой зять Аксенова в феврале этого года стал единоличным владельцем «Премиум Трейд» — до этого фирма была записана на других членов семьи Манусова.
Зарабатывает компания Кирилла Манусова незамысловатым образом. Для начала Министерство имущественных и земельных отношений республики выделило «Премиум Трейд» в аренду 1671 м² нежилых помещений на улице Спортивной. Для этого пришлось разорвать договоры с предыдущими арендаторами, которые пытались оспорить это решение в Арбитражном суде, но, как не сложно догадаться, безуспешно.
Согласно договору с «Премиум Трейд», арендная плата составляла менее 309 тысяч рублей в месяц (185 рублей за м²). Это почти в два раза ниже рыночной ставки: согласно объявлениям на риэлторских сайтах, в этом же здании помещения сдаются по цене 350 рублей за м².
Более того, целый год «Премиум Трейд» вообще не платил за пользование госимуществом ни копейки, поскольку акт об аренде с компанией подписали лишь спустя 13 месяцев после фактической передачи помещений. Однако это не помешало сдавать площади в субаренду, а в конце прошлого года и вовсе, как выяснил The Insider, их приватизировать. Формальными конкурентами фирмы родственника Аксенова на аукционе, организованном крымским правительством, выступили физические лица, которые сразу отказались от борьбы и не стали повышать ставки. Сейчас на первом этаже дома, принадлежащего компании Манусова, располагаются продовольственный магазин, отделение банка и салон красоты.
The Insider располагает документами, согласно которым ООО «Парус» и ООО «Эскада» сдают принадлежащие им помещения на улице Кирова в Симферополе под пивной ресторан «Портер Хаус». Первая фирма принадлежит дочери Аксенова, вторая — его теще.
Сергейи Елена Аксеновы ссыном Олегом
Жена главы Крыма Елена Аксенова через ООО «Галс» владеет долей в 39% в крупном (6339 м²) торговом центре «Океан». Ее компаньоном по другой компании «Стэлс-Юг» является Сергей Бородкин — депутат Госсовета Крыма от «Единой России». Сын Бородкина Даниил в ноябре прошлого года передал свои 50% в «Моро Марэ» 21-летнему сыну Аксенова Олегу.
Таким образом, не осталось ни одного члена семьи главы Крыма, который не занимался бы бизнесом в Симферополе.
Олегу Аксенову тоже достались лакомые куски госсобственности. В результате приватизации во владение «Моро Марэ» отошел объект культурного наследия конца XIX века «Дом купца Х.К. Чирахова». Это одна из самых известных туристических достопримечательностей Симферополя. Первый этаж здания достался «Моро Марэ» без конкурса, на основании преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
«Дом купца Х.К. Чирахова»
Бизнес-партнер сына Аксенова по «Моро Марэ» Светлана Бабий выступает совладельцем и других фирм его близких родственников. Она входит в состав учредителей крымского движения «Русское единство», а также фигурировала в СМИ как советница главы Крыма. Вместе с тещей и женой Аксенова Бабий владела компанией «Мальва Ком». В 2016 году фирма была передана строительно-инвестиционной компании «Капитал», принадлежащей группе «Монолит» (сейчас «Мальва Ком» принадлежит другому владельцу — Эмилю Ахтемову), пишет The Insider.
По счастливому совпадению «Монолит» постоянно получает без конкурса огромные госконтракты. В 2017 году группе предприятий «Монолит» досталось 319,5 млн рублей на реконструкцию Крымского среднего профессионального училища олимпийского резерва (компания была единственной, кто подал заявку на участие в тендере). В 2018 году она выиграла три контракта на общую сумму чуть больше 1 млрд рублей — за эти деньги «Монолит» строит детский сад и психоневрологический интернат (все контракты заключены без конкурса). Самый крупный контракт группа предприятий выиграла в конце 2017 года — более 1 млрд рублей на строительство индустриального парка «Феодосия». Этот контракт также был заключен с «Монолитом» как с единственным поставщиком.
Купить квартиру в Москве до 4 млн без посредников
BHИMАНИE, ДOCТУПНОЕ ЖИЛЬЁ ДЛЯ MОЛOДЫХ СЕМЕЙ B KPACИBOM ДOМЕ! Продaётcя уютная квартиpa-cтудия площадью 18,2 кв мeтpa с большoй лoджией на втopoм этажe выcотного кpaсивoгo дoма, пocтpoеннoгo в 1999 году. Кoмфортнaя изoлирoванная студия со cвoим сaнузлoм, кухoнной зоной, индивидуальными счётчиками на воду и электричество, с металлической входной дверь.
В oдном из обжитыx paйoнов Москвы пpодaются квaртиры-студии.Oдна из них c зacтeклeннoй лоджией,пол ламинaт,oкно плaстиковoe,высокиe пoтoлки 2.9 м,что позвoляет cдeлать aнтресоль или cпальнoе меcтo.Oкнa выхoдят вo двop,рaбoтает кoнсьерж, грузовoй и пaсcажиpский лифты, уcтанoвлeны кaмеры видеонаблюдения. Чистый без посторонних запахов подъезд,спокойны.
— ПРOДАЕТCЯ СTУДИЯ с окном во двoр 16,5 +бaлкон(cо cвоим cанузлом, кухнeй)cчeтчики нa cвет и воду. Высoтa потолков: 280 cм. Зacтройкa нoвaя, 2011 года. Дoм в хорoшем соcтoянии, чистый подъезд бeз зaпаxoв, видeонaблюдeниe. Бaтаpeи новые,чиcтые. Спoкoйные сoседи, зелeный уютный двоp, детская и спортивная площадка, много парковочных мест. ********************************* ТОЛЬК.
Дoм. Год пoстройки: 2011 Пeрекрытия: железoбетoнные Родныe коммуникaции. Кaркac: Пaнeльный Cтены: Крупнопaнeльные Кваpтиp: 376 Hежилых пoмeщeний: 4 Проживает: 599 челoвeк Этaжeй всeгo: 17 Подвальных этaжeй: 1 Выcoтa потoлкoв: 280 cм Пoдъездoв: 6 Упpавляющая кoмпания: ООО «ЖилЦентp» ЕCTЬ BИДEО ИЗ KBAРTИРЫ. Мини-город на юго-востоке столицы.
Mини cтудия пo oтличнoй ценe! B продаже cтудия 11кв.м с pаздeльным санузлoм и кухоннoй зoнoй. B cтудии нoвaя входная метaлличeскaя дверь, cвoи прибоpы учeтa воды и электpичеcтвa, плаcтиковые окна, бимeталличeский рaдиaтop отoплeния. Ha теppитории Kоньково pасположeно бoлеe 40 учрeждений oбpазования. Живописный и разнообразный рельеф местности, наличи.
Boзмoжна ипотекa пoд залог. ************************** ОТЛИЧHАЯ AЛЬТEPHАTИBA СTУДEHЧECКОМУ ОБЩEЖИTИЮ С МОCKOВСKOЙ ПPОПИСKОЙ. • Имeть собcтвeнноe жильe намного выгoднeе, чeм плaтить зa съeмнoe в тeчениe нeсколькиx лет обучeния и дaльнeйшего прoживания молoдoгo специалиcта. • Хорошая доступность до ВУЗов Москвы и МО. **************************************************** Прода.
ВHИМAHИE. CПEШИТЕ КУПИТЬ. MОCКОBCKAЯ ПРOПИCKA. ПPOДAЁТСЯ СТУДИЯ в 9 ти этaжнoм крупнопанeльнoм дoме, площaдью 11,4 кв.м. Cтудия нeбольшая, нo рeмoнт в свeтлых тoнax сделаeтe зритeльнo пpоcтopнeе, caнузел сoвмещен, зонa кухни. Подъезд чиcтый, бeз зaпаxа, дoм в xоpошем состоянии. ЮАО г Москва, р-н Чертаново Южное-это жилой район, который граничи.
От ₽1 млрд и выше: в каких домах Москвы продаются самые дорогие квартиры
По просьбе «РБК-Недвижимости» эксперты Kalinka Group назвали самые дорогие жилые дома в Москве. В каждом из этих проектов квадратный метр в самых дорогих квартирах стоит выше 1 млн руб., а цены на сами пентхаусы начинаются почти с миллиарда.
В рейтинг вошли строящиеся ЖК или дома с предложением от застройщиков.
«Большая Дмитровка, 9»
Этот дом расположен по одноименному адресу. В комплексе три отреставрированных особняка: «Порода», «Свет», «История». Авторы проекта — архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В квартале 96 апартаментов, из которых 18 — пентхаусы. Под особняками — паркинг на 222 машино-места. В комплексе предусмотрены консьерж-сервис, детский развивающий центр, фитнес-зал, зарядные станции для электрокаров, лифт для спорткаров, а также самая современная инженерия.
Stoleshnikov 7
Дом расположен в одноименном переулке. Проект реставрации объекта культурного наследия разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В проекте предусмотрены консьерж-служба 24/7 и valet-parking. В доме шесть этажей, 11 квартир площадью 140–260 кв. м. На последнем этаже — пентхаус площадью 360 кв. м с террасами и видами на урбанистический пейзаж. Все квартиры сдаются с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту.
«Малая Бронная, 15»
Жилой дом «Малая Бронная, 15» расположен в районе Патриарших прудов. В доме 23 квартиры площадью от 100 до 400 кв. м. Панорамный пентхаус площадью 721 кв. м с пятью спальнями полностью занимает седьмой этаж.
«Башня Федерация»
Пентхаус в «Башне Федерация» (в ММДЦ «Москва-Сити») — это трехуровневое пространство на 95–97 этажах под гигантским стеклянным куполом. Высота потолков в этом помещении достигает 12 м, ширина стекла — 1,6 м, высота оконных проемов — до 5 м. Главный архитектор «Башни Федерация» — Сергей Чобан.
«Царев сад»
Комплекс апартаментов «Царев сад» расположен на Софийской набережной — это архитектурный ансамбль, состоящий из основного здания и представительских особняков. С архитектурной точки зрения «Царев сад» — это современный комплекс с элементами реконструкции особняков Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагался крупный гостиничный и торгово-складской комплекс. В комплексе 68 апартаментов площадью от 100 до 1,5 тыс. кв. м, а также одна вилла с бассейном и террасой с видом на Кремль и четыре видовых пентхауса с террасами и эксплуатируемыми кровлями на седьмом-восьмом этажах. Дизайн общественных пространств комплекса «Царев сад» разработан французским архитектором Pierre-Yves Rochon, автором интерьеров лондонского Four Seasons и римского St. Regis.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow
В 2020 году на Софийской набережной напротив Кремля появится брендированный жилой комплекс под управлением мирового люксового отельного оператора Mandarin Oriental Hotel Group. Проект предполагает 137 резиденций, а также мезонеты (с отдельным входом и частной придомовой территорией) и пентхаусы. В пентхаусах для владельцев предусмотрены дополнительные меры приватности и безопасности: отдельный лифт из пентхауса следует в закрытый бокс на подземной парковке, где также организована комната ожидания для водителя и охраны. Площадь квартир — 100–300 кв. м, пентхаусов — 300–878 кв. м. Высота потолков — 4–6 м.
Жителям резиденций, помимо сервиса отеля, будет доступна собственная инфраструктура: бассейн с атриумным остеклением, фитнес-центр, спа-ритуалы Mandarin Oriental, три ресторана под управлением поваров со звездами Michelin, променад с бутиками мировых брендов протяженностью 200 м.
Архитектуру жилого квартала разработал Сергей Скуратов в сотрудничестве с Ильей Уткиным, а за дизайн общественных пространств отвечает мэтр Пьер-Ив Рошон.
Кладовка, парковка, дача: что можно купить в Москве на 1 млн рублей
В период экономической турбулентности и неопределенности для многих встает вопрос сохранения сбережений. Депозиты в пандемию утратили популярность. В марте российские банки столкнулись с ростом заявлений клиентов о закрытии вкладов и выдаче наличных денег со счетов. Среди причин — анонсированный президентом налог с доходов по вкладам.
Для многих людей недвижимость — наиболее понятный и прозрачный способ вложения средств. Спросили у экспертов, куда можно вложить накопленный 1 млн руб.
Первое, с чего должен начать человек перед покупкой недвижимости, — оценить свои финансовые возможности и четко определить цель вложения. Хочет он недвижимость для себя, планирует сдавать ее в аренду или перепродать в будущем.
Чтобы вложения в недвижимость окупились, они должны быть сделаны в максимально ликвидные объекты, которые с годами не потеряют своей востребованности, а соответственно, и стоимости.
«Если в семье инвестора есть дети, то возможно вложение средств в квадратные метры на будущее. Это одно из наиболее распространенных решений. Для того чтобы квартира приносила деньги, пока дети растут, купленный объект можно сдавать и получать прибыль», — отметила председатель совета директоров компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
Под такие цели необходимо выбирать варианты, которые всегда востребованы у арендаторов, — однокомнатные квартиры рядом с метро, с отделкой и техникой.
Если же у инвестора не стоит вопрос покупки квартиры на будущее и его цель перепродажа, то нужно подробно оценить конкурентную среду и потенциал роста цен. Например, в квартале, где возводится много новых корпусов, предложение будет огромным и реализовать объект по желаемой цене гораздо сложнее. Если рядом с жилым комплексом в будущем планируется открыть метро, то стоимость квартир в нем может вырасти до 20%.
Что купить за 1 млн рублей в Московском регионе
В Москве квартир с бюджетом в 1 млн руб. не найти. Самые доступные варианты стоят минимум в два раза дороже. Например, в Новой Москве небольшие апартаменты (20 кв. м) предлагают за 2 млн руб. «За 1,1–1,3 млн руб. можно найти единичные студии в новостройках дальнего Подмосковья. На вторичном рынке Московской области доступны порядка 150 квартир с бюджетом покупки до 1 млн руб. Это Сергиев Посад, Звенигород, Орехово-Зуево и другие города дальнего Подмосковья. Средняя площадь таких объектов составляет 38 кв. м», — рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Ассортимент можно расширить, если рассмотреть покупку комнаты в области. По оценкам ЦИАН, с бюджетом до 1 млн руб. доступны 400 лотов. Однако в большинстве случаев, имея на руках такую сумму, для покупки квартиры придется обратиться к заемным средствам.
Миллион = первоначальный взнос
По мнению экспертов, оптимальный вариант для тех, кто хочет вложить деньги в квартиру, имея на руках 1 млн руб., — это привлечение ипотеки. В данном случае накопленная сумма может стать первоначальным взносом.
«В первую очередь речь идет о первичном рынке, где часть процентов по кредиту будет компенсирована за счет роста строительной готовности дома и вместе с тем — цен», — отметила Виктория Кирюхина.
Кроме того, сейчас квартиру в новостройках можно купить по ставке 6,5% в рамках льготной программы (в некоторых банках еще ниже — под 6%), что делает данное вложение еще выгоднее.
Если рассчитывать на 1 млн руб. в качестве первоначального взноса (в основном банки ориентируются на 20%), то можно рассмотреть квартиры бюджетом до 5 млн руб. По подсчетам ЦИАН, проведенных по запросу «РБК-Недвижимости», на первичном рынке Москвы (включая присоединенные территории) продается 3,1 тыс. квартир и апартаментов (со средней площадью 31 кв. м) в таком бюджете. На вторичном рынке с бюджетом до 5 млн руб. можно приобрести около 1 тыс. квартир.
По данным компании «Метриум», за 5 млн руб. в старых границах Москвы можно купить студию площадью порядка 20–25 кв. м. В Новой Москве инвестор может рассчитывать на студию побольше (25–30 кв. м) либо на небольшую однокомнатную квартирую (около 35 кв. м).
При текущих ставках по ипотеке порядка 6,5% и сроке кредита 20 лет платить за такое жилье ежемесячно придется примерно 30 тыс. руб. «Это приблизительно равно средней ставке аренды, поэтому ипотека едва ли позволит получить доход — в лучшем случае самоокупаемый актив, который перейдет в собственность через 20 лет», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Ипотечный платеж по вторичной квартире окажется в среднем выше на 5–6 тыс. руб. ежемесячно из-за отсутствия льготных программ.
Ипотека в плюсе
В марте на фоне девальвации рубля резко вырос объем выданных ипотек по стране. На март пришлось 40% всех выданных жилищных кредитов первого квартала (+20% по числу кредитов и +36% по объему в сравнении с мартом 2019 года). Россияне стремились перевести средства в недвижимость даже при отсутствии всей суммы для покупки.
Недвижимость в регионах
С точки зрения возможной сдачи в аренду или перепродажи недвижимости можно рассмотреть крупные города с населением от 500 тыс. человек. «Однако в таких локациях даже на первичном (более доступном) рынке только в Саратове представлены единичные лоты в таком бюджете. В новостройках остальных городов (население 500 тыс.+) стоимость квартир на первичном рынке выше 1 млн руб. Поэтому инвестору необходимо будет также брать ипотеку, чтобы подобрать жилье», — отметила ведущий аналитик ЦИАН.
По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры (55 кв. м) на вторичном рынке России сейчас составляет 3,9 млн руб.
Купить полноценную комфортную квартиру за 1 млн руб. у моря также не получится, придется прибегать к ипотеке. По данным ЦИАН, в Новороссийске в среднем квартира стоит порядка 3,8 млн руб., в Анапе — 4,2 млн руб. В Геленджике и Сочи цены сопоставимы с московскими: 5,2 млн и 8,7 млн руб. соответственно. Хотя доходность курортного жилья выше, особенно если сдавать квартиру посуточно.
Также эксперты рекомендуют в случае покупки квартиры на курортах для себя оценить планы по пребыванию в данной недвижимости. «Если планируется проживание только летом, то остальные девять месяцев объект будет простаивать, а собственник — нести расходы на его содержание», — отметила Марина Толстик. Поэтому нужно продумать, что делать в остальное время с квартирой — сдавать ее на этот срок либо покупать полностью под аренду.
Дача в Подмосковье или модульный дом
С бюджетом 1 млн руб. можно посмотреть дачи в Подмосковье. По данным сервиса объявлений «Мир квартир», самые недорогие дачи Московской области находятся в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Небольшие дома здесь продаются по цене до 1 млн руб. Доступные варианты можно найти в Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах, однако средняя стоимость дачи в этих местах оценивается чуть дороже — в 1–1,2 млн руб. Например, двухэтажный кирпичный дом площадью 70 кв. м в 85 км от МКАД по Носовихинскому шоссе предлагают за 1,1 млн руб. Из коммуникаций — электричество и колодец, рядом лес, озеро и железнодорожная станция. Сам дом расположен на участке 12 соток.
Можно построить загородный дом на заказ или собрать из модульных конструкций. Есть ряд компаний, которые занимаются строительством и сборкой недорогих загородных домов. Но и здесь, скорее всего, придется прибегать к заемным средствам. Например, один из застройщиков за 2,5 млн руб. предлагает построить под ключ двухэтажный кирпичный дом площадью 118 кв. м., так что в кредит необходимо взять еще 1,5 млн руб.
Парковка и кладовка
За 1 млн руб. в Московском регионе можно купить парковочное место. По данным ЦИАН, средний бюджет машино-места в Московской области — 670 тыс. руб. В Новой Москве — 830 тыс. руб., в старых границах Москвы — 1,7 млн руб. Можно найти варианты и от 300 тыс. руб. в наземных паркингах. Сдавать место в паркинге в Москве можно за 8–10 тыс. руб. в месяц в проектах комфорт-класса, при этом инвестору не требуется проводить ремонт, как при покупке квартиры.
«То есть вложения минимальны, а доходность — даже выше, чем при сдаче квартир. При стоимости паркинга в 1,7 млн руб. доходность составляет порядка 7–8%, тогда как при сдаче квартиры она равна 5–6% в среднем», — отметила Виктория Кирюхина.
Однако нужно учитывать, что не всегда паркинг выводится в продажу для всех желающих — застройщик может продавать места только для купивших квартиру в том же комплексе. Кроме того, набирает популярность каршеринг, позволяющий отказаться от личного автомобиля. Поэтому спрос на паркинг менее стабилен, чем на квартиры под аренду.
Замглавы департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает вложение 1 млн руб. в машино-место сомнительной идеей. «Предположим, что арендатор будет платить вам 10 тыс. руб. в месяц — тогда только восемь лет уйдет на окупаемость и лишь затем можно будет получать прибыль. Перепродажа машино-места тоже существенной прибыли не несет, так как рост цены на данный продукт составляет не более 5% с момента стройки и до ввода дома в эксплуатацию», — отметил он.
Гараж и машино-место — более реальные варианты инвестирования 1 млн руб. Однако такой актив весьма специфичен, и инвестору нужно очень постараться, чтобы найти подходящий объект, согласилась Мария Литинецкая.
Еще одним вероятным объектом вложений могут быть кладовые помещения. Их стоимость обычно укладывается в бюджет до 1 млн руб. Однако, по мнению эксперта, спрогнозировать доходность такого актива еще сложнее, потому что заранее неизвестно, сколько жителей комплекса решат приобрести кладовки, какие габариты будут востребованы — большие или маленькие.