квартира записана на мужа приобретена в браке
Как по закону разделить квартиру при разводе?
— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:
Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.
Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.
Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.
Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.
Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.
При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).
Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.
Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).
Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.
При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.
Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.
Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:
Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.
В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.
Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.
Отвечает нотариус Анна Таволжанская:
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.
Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.
В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.
Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.
Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Муж оформил квартиры на родственников, но жена до них добралась
Супруги прожили в браке почти 30 лет, но все-таки развелись. За время совместной жизни они нажили общее имущество: две квартиры и автомобиль. Муж со своего счета ИП оплатил еще две квартиры. Правда, оформил их не на себя и супругу, а на родственников. Жена тоже была не лыком шита: она еще до официального развода продала Опель Антару своей престарелой маме. Когда пришло время все делить, автомобиля в семье уже как бы и не было.
Поделить имущество мирно не получилось. Пришлось ходить по судам: у каждого из супругов была своя правда. Их история послужит уроком для всех, кто уже в браке, готовится к разводу или еще только думает о свадьбе.
Что требовал муж при разводе?
Две общих квартиры муж хотел разделить пополам. Еще он требовал половину стоимости автомобиля, который оказался оформленным на тещу, — 425 тысяч рублей. Ну и госпошлины с услугами юриста — это еще 85 тысяч.
Квартиры, оплаченные со счета ИП и оформленные на родственников, супруг делить не собирался.
Чего хотела жена?
Жена тоже хотела поделить общие квартиры. А вот половину стоимости машины она выплачивать не планировала: автомобиль был оформлен на ее мать еще в браке. То есть как бы с согласия мужа. На момент развода Опеля в семье формально уже не было.
Зато жена претендовала на две квартиры, оплаченные мужем со счета ИП. Деньги от бизнеса ведь тоже общие, а муж без ее ведома потратил их на недвижимость для родни. Женщина попыталась признать эти деньги совместно нажитым имуществом и хотела получить недвижимость, которую на них купили.
Что сказали суды?
Городской и областной суды 👎
Общие квартиры — поровну. Это совместно нажитое имущество, каждому супругу достанется половина.
Машина — теще. На момент развода автомобиль никому из супругов не принадлежит. Его продали матери жены еще во время брака. У мужа нет доказательств, что жена все оформила без его согласия: по умолчанию это согласие предполагается. И что деньги от продажи машины своей маме жена потратила не на нужды семьи — тоже не доказано. Делить такое имущество или вырученные за него деньги нельзя — муж не получит 425 тысяч рублей за половину семейного Опеля.
Квартиры родственников — не делить. Мужчина оплатил их со счета ИП. А жена не доказала, что это их общие деньги и муж потратил их не в интересах семьи. Значит, делить их не нужно, жена ничего от этой недвижимости не получит.
С общими квартирами и автомобилем все правильно: недвижимость нужно поделить поровну, а машину оставить теще.
А вот с квартирами, которые муж оплатил как ИП и оформил на родственников, суды не разобрались.
Если кто-то из супругов ИП, то деньги от бизнеса — это общее имущество. Для ИП деньги не делятся на личные и предпринимательские. Все, что лежит на расчетном счете, можно делить при разводе.
Если эти деньги потрачены не на нужды семьи, можно поделить всю сумму — как будто их не тратили. Или можно разделить имущество, которое купили на эти деньги без согласия супруга.
Жена должна доказать, что деньги потрачены не на нужды семьи, а на квартиры для родственников. Она пыталась это сделать и заявила ходатайство в надежде на помощь суда с документами. Но суд почему-то отказал без объяснения причин, нарушил права женщины на справедливое разбирательство и вынес неверное решение.
Итог. Решения судов по поводу раздела квартир, которые муж оформил на родственников, отменили. Теперь дело в этой части будут пересматривать. Возможно, жена все-таки получит половину от 2,2 млн рублей, которые были потрачены мужем со счета ИП. Доказать, что деньги пошли на покупку квартир родственникам, будет не так уж сложно. А вот поделить Опель точно не получится — он останется у старенькой тещи. Схема жены оказалась надежнее.
Почему муж не смог отсудить половину денег за машину?
Потому что у него не было никаких доказательств, что машину продали без его согласия, а деньги пошли не на семейные нужды. Получилось, что жена еще до развода продала машину как бы по устной договоренности с мужем: на такие сделки не нужно оформлять письменное согласие и заверять его у нотариуса.
То есть муж вроде бы знал о продаже Опеля теще, а деньги они с женой потратили вместе. В таких случаях поделить деньги или отсудить половину за машину не получится, даже если сделка выглядит странной, а пожилая мама очевидно не собирается ездить за рулем: она и в суд-то не смогла прийти из-за возраста.
А вот жене будет проще доказать, что деньги со счета ИП муж потратил не на нужды семьи: по ее ходатайству суд поможет получить выписку из банка. Там будет видно, что деньги пошли на оплату квартир, которые оформлены на посторонних людей.
Как защитить общее имущество от продажи и забрать максимум при разводе?
Вот какие есть варианты, чтобы при разделе имущества все-таки поделить то, что не оформлено на вас или к чему у вас нет доступа. Это может быть движимое имущество, на продажу которого не понадобится письменное согласие, или, например, деньги на вкладе супруга.
Запретить сделки с общим имуществом. Один супруг может запретить другому продавать машину без его согласия. Тогда жена не успеет переоформить автомобиль на маму, а муж не продаст его другу за неделю до развода. Для такого запрета нужно подать ходатайство в суде. Запрет на сделки наложат сразу же.
Собирать доказательства по тратам и сделкам. Если супруг снимет все деньги с общего вклада, переоформит машину на знакомого или купит квартиры родне, нужно доказать, что вы не давали на это согласия. Или что деньги от продажи пошли не на нужды семьи.
Хранить документы. Договоры об открытии вклада, чеки на покупку бытовой техники, квитанции на оплату ипотеки со своего счета, расписки и договоры дарения — все это может пригодиться при разводе. Делят не только недвижимость и машины, но и посуду, семечки или котов.
В каждой истории развода — свои нюансы. Муж пытается отобрать квартиру жены, но ее спасает теща. Жена пробует поделить общую недвижимость, но вмешивается свекровь с документами на свое имя. При разводе помогают подруги с липовыми расписками, братья с поддельными копиями договоров и мамы с требованиями вернуть долг. А брачный договор иногда оборачивается против того, кто сам предложил его подписать.
Почитайте нашу подборку изумительных историй и разборы о разделе имущества. И пусть они никогда вам не пригодятся:
Очередное подтверждение того, что от брака проблем больше, чем выгод. От брачного договора тут тоже бы пользы не было я полагаю.
Yuriy, всё хорошо до какого-то первого раза
Yuriy, признаю, что эмпатией я не наделен совершенно, так что выбор объектов для эксперимента делался по большому счету случайно. Кроме того, исключил из своей выборки некоторых людей, которых я знаю много лет т.к. нет возможности каждого знакомого годами проверять. Мой маленький эксперимент показал мне, что подавляющее большинство людей ради даже мелкой выгоды с легкостью злоупотребят доверием.
А почему в отношении квартир для родственников не применяется та же практика, что с машиной? Жена продала ее теще, и муж «как бы знал», поэтому все нормально. Так и муж купил на общие деньги квартиры родственникам, значит жена об этом тоже «как бы знала». У нее тоже нет доказательств, что это было сделано без ее согласия. Теперь что машина, что квартиры, принадлежат другим людям.
Артем, фишка в том, что родственники не являются частью семьи, состоящей из мужа и жены. Это во-первых.
Во вторых. Жена ПРОДАЛА машину, следовательно деньги ПОСТУПИЛИ в бюджет семьи и тратились на семью (хотя бы на эти деньги были куплены продукты для совместного ужина).
В третьих. Муж из денег ИП (и скорее вего это ИП было на физическое лицо, типа «ИП Вася Пупкин», следовательно, деньги этого ИП приравниваются к деньгам физического лица) КУПИЛ квартиру на имя ПОСТОРОННИХ ДЛЯ СЕМЬИ ЛИЦ (т.е. не приобрел деньги для семьи, а ПОТРАТИЛ). Таким образом, семья эти деньги ПОТЕРЯЛА. А при приобретении недвижимости согласие супруга должно быть письменным. По крайней мере, мне так риэлтор говрил.
Мария, вроде при разводе супруг может подать ходатайство об определении общей массы подлежащего разделу имущества, или как то так. Суд сделает запрос в банки, росреестр, егрюл, гибдд и получит инфо что есть у второго супруга, то и будут делить. Возможно при этом можно проследить движение по счетам за какой то период времени, чтобы найти такие записанные на родственников квартиры.
Что то такое помню со слов мужа юриста.
Но за 30 то лет капитал наверняка можно успеть припрятать.
странная логика, то что муж купил квартиры родственникам в браке жена не против но имеет на это долю при разводе а вот машину жена продала родственнице которая даже и ездить не может будучи в браке, да еще как я понял прям перед разводом так ее муж делить не имеет право! противоречите сами себе. квартиры покупались ясное дело давно и жене будет сложно доказать что она была не в курсе и против этого. а вот что маши ну продала больной маме прям перед разводом доказать легко.
Денис, при продаже недвижимости берется письменное согласие другого супруга. Мне так риэлтор объясняла.
«Равноправие» все забирает баба ДАЖЕ ЕСЛИ ОТКРЫТО блядовала если есть ребёнок, ребёнок с ней 99% и квартира и машина и элименты а мужик на улицу на вокзал и с запретом на встречу с ребёнком.Брачный договор норм тема в наши дни а если баба возникает тут стойт подумать почему ведь если брак норм то развода и делёшки не будет
Евгений, в статье описано, что жена продала автомобиль теще, а квартиры были куплены и сразу оформлены на родственников мужа. Если бы семья продала квартиры родственникам мужа, тогда возможно и решение суда было бы аналогичным решению по автомобилю.
Лизочка, Ты лжёшь, женщина.
Этого я вам не скажу, а то вдруг меня тут жена читает 🙂
Stephanie, увы, это только звучит просто. Тот кто предлагает брак часто уже находится в зависимом положении. Партнёр может сказать: «ты мне не доверяешь что-ли?» и человек уже готов отказаться, лишь бы добиться цели. А у тех, кто не находится в таком зависимом положении, скорее всего, и с имуществом всё в порядке.
Вот и получается, что инструмент вроде бы и есть, но реально он права не защищает, в виду особенностей взаимоотношений. Хорошо, если есть кому сказать (вроде строгих родителей), что без брачного договора никак.
Это если ещё не затрагивать тему судебной практики, что если брачный договор ставит одну сторону в слишком плохое положение, то он отменяется, как будто его и нет.
Stephanie, ст. 42 ч. 3. «Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».
Брачный договор почти ничего не может гарантировать в наших судах с патерналистским подходом, но нотариус будет доволен вашими деньгами при оыормлении
Stephanie, ну в нашем обществе, всё-таки, люди пока что ещё верят что брак по любви, и что супруги останутся порядочными людьми вне зависимости от всех событий, которые произойдут у них на пути. Имхо, в большинстве своём, такая ситуация ещё сохранится на протяжении ближайших 50-70 лет.
Российское законодательство дискриминирует мужчину. Это общеизвестный факт.
В этой ситуации почему то сочуствую мужчине. Со стороны кажется, что верховный суд применил то, что мы называем «двойные стандарты»
Как передать жене равные права на квартиру?
Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.
Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.
Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.
Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:
Брачный договор
Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае. Только вместо соглашения приложите брачный договор.
Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.