квартиранты съехали не заплатив коммуналку что делать договор есть
Квартирант не заплатил за квартиру и съехал
У меня к вам вопрос: возможно ли взыскать с квартиранта плату за жилье, если договора не было? Квартирант съехал с квартиры с ключами и не заплатил за жилье. Что делать?
Мы квартиранты. Снимали квартиру. С парнем. Поругалися и он сьехал с квартиры договор был заключен с хозяйкой и парнем.. я сьехала тоже.20.06 были должны заплатить за квартиру И плюс коммуналку. но мы не общаемся с парнем. и живем в рось. Что если узнает хозяйка что мы сьехали не заплатив за квартиру и коммуналку.. что ждать договор у нее есть.
Квартирант съехал с квартиры и не заплатил коммуналку около 30 тр. Договор был заключен на 11 месяцев в 2013, после не продлевали. Налог с квартиры не оплачивал. Квартирант требует с меня «арендодателя» деньги за кап. ремонт, который он оплачивал. Возможно ли квартиранта, через суд, обязать погасить долг за коммунальные платежи?
С квартирантом заключен договор аренды, с оплатой коммуналки и ежемесячная, он действует еще пол года. Квартирант съехал по тихому, не заплатив за аренду и коммуналку за два месяца на дату его съезда с квартиры. По договору должен акт приема-передачи квартиры и ключей Арендодателю, т.е. мне, быть составлен при съезде, чего не было, т.к. квартирант сбежал. Квартирант платил все время, не требуя расписок за отданные деньги. Можно ли вернуть долг от квартиранта и как мне доказать в суде, что квартирант не заплатил за два месяца за аренду и коммуналку? Квартирант жил с семьей в квартире. Как в будущем, какие варианты лучше, что бы этого не повторилось? Составлять двухсторонние расписки: принял деньги за квартиру и отдал деньги за квартиру и как их правильно составить? Или перевод денег на карту мне, в договоре прописать?
Квартирант съехал не заплатив коммунальные, но съехал за 2 недели раньше, но по собственному желанию! В квартире полнейший хаус, окурки и тд. Как взыскать деньги за коммуналку?
Что можно предъявить, если квартиранты съехали и не заплатили за квартиру и ком. услуги?
Что делать, если квартиранты не заплатили за 3 месяца за аренду квартиры и съехали?
Квартирант съехал с квартиры не заплатив по договору за месяц и не оплатив за комунальные платежи за последние 3 месяца. Как я могу взыскать и могу ли я?
Квартиранты сьехали не предупредив и не заплатив за два месяца, имеется договор на съем квартиры, посоветуйте что делать дальше?
Я сдала по договору квартиру. Квартиранты прожили 1.5 ме сяца, съехали не заплатив за квартиру и разломали мебель, разбили двери, квартира не пригодня для жилья без ремонта. Могу ли я подать заявление на них в полицию. Телефон не доступен, скрылись с ключами от квартиры.
Квартиранты не вернули ключи от квартиры. Съехали, не заплатив за жкх за 3 месяца и а аренду квартиры. На смс перестали отвечать. Как быть?
Квартиранты съехали и не заплатили за коммунальные услуги и квартиру. Договор был составлен в 2017 г и не продлялся. Можно ли вернуть деньги?
Сдавал квартиру, квартиранты сьехали не заплатив за комунальные платежи и эл.энергию согластно заключенного между нами договора аренды квартиры. Подскажите какие документы потребуются в суд при подаче искового заявления о взыскании долга?
Квартирант съехал с квартиры раньше срока. Коммуналку за 1,5 месяца не заплатил. Ключи от квартиры не отдает. Выдвигает нереальные требования (чтоб я оплатил половину сумму за перевозку его вещей, чтоб я пошел к нотариусу и написал расписку что в квартире буду именно я жить, чтобы я вернул деньги с 9 по 15 число, так как он съехал 9) тогда отдаст ключи. Договор имеется. В нем прописано что квартирант за месяц предупреждает о своём сьезде. Как по закону мне вернуть ключи от квартиры и долг за коммуналку.
Знакомая сдавала квартиру был заключен договор, квартиранты съехали и не заплатили за проживание и ком. услуги. Куда лучше обратиться в суд или в полицию.
Сдал квартиру через агенство на 2 месяца, квартирант прожив 1,5 месяца сехал, прихватив вещи и не заплотив за жилье при этом устроив в квартире беспорядок т.е (посрывал обои и т.д.). Агенство помощи не оказывает, как мне быть на что я могу расчитывать?
Такая ситуация квартиранты съехали и не заплатили ни за коммуналку ни за проживание. Договора ни какого нет. Что делать. Налоги за то что сдавала квартиру не платила.
Что делать, если квартиранты сьехали не заплатив за аренду квартиры и по квитанциям? Дело в том что сдавали квартиру женщине. Заключили договор аренды с ноября 2014 по ноябрь 2015, и забыли пролонгировать договор на 2016 год. Договор не регестрировали у нотариуса. Без предупреждения, женщина написала СМС сообщение о том что сьехала 9 февраля 2016 и ключи находятся у соседей по площадке. Приехав в квартиру мы обнаружили полную антисанитарию, плесень в ванной, кошачий кал за диваном, холодильником, Под ванной и на балконе, облупившиеся и оборванные обои во всей квартире, грязную газ плиту, кух гарнитур, сломанную в некоторых местах мебель, залитый угловой диван. По словам соседки узнали что сьехала наша квартирантша 20 февраля и ключи отдала в этот же день. По переписке в СМС сообщениях она не отрицает что деньги за квитанции отдаст, но аренду за февраль платить не станет, так как с 9 февраля не жила а в квартире находились лишь ещё вещи. Можно ли как то привлечь к ответственности данную квартирантшу, если договор аренды истек, расписки о получении денег мы не писали. И кто должен оплачивать ремонт квартиры?
Я сдавала квартиру квартирнатам. Тут узнала, что квартиранты съехали с квартиры не заплатив за неё за 2 месяца. Вещи свои квартиранты оставили у общих знакомых. Я забрала их вещи с участковым под опись для возврата денежных средств за время проживания в моей квартире. Какие последствия могут быть и для меня и для квартирантов? Росписи о том, что мне должны деньги квартираны у меня нет.
Добрый день, вопрос такой сдавал квартиру, квартирант не предупредив съехал и не заплатил, мебель поломанная и грязь оставил, могу ли я подать на него в суд, но я не подавал декларации и не платил налоги, что мне за это будет?
Сдавала в деревне квартиру за 1 тысячу рублей, было наводнение, выплату получили квартиранты, а мне отказали, т. к. я там не проживала, не прописана (являюсь собственником), после этого квартиранты съехали, забрали всю мою мебель и не заплатили за квартиру, что мне делать?
Дело в том что я сдавала квартиру и квартиранты съехали не заплатив за комуналку 40 тысяч. Договор был но просрочен уже лет 6. Что можно сделать?
Здавал квартиру в аренду. Квартиранты сьехали и украли стиральную машинку автомат, стоимостью 6000 р и не заплатили за 3 недели проживания. Что делать? Что им грозит, какое наказание?
Что делать, если арендаторы не платят, затопили соседей и вообще неряхи
Почему вам нужен договор найма
Уже реже, но всё ещё случается, что собственники не хотят подписывать договор найма. Кто-то надеется укрыться от налогов, хотя по факту намного целесообразнее зарегистрироваться как самозанятый или выбрать другой подходящий способ.
А если жильцы находятся через друзей, то собственники вовсе могут понадеяться на доверие и решить не делать этого: «Все свои, договоримся». Это неправильно.
Устные договорённости не имеют юридической силы, соответственно, вам будет нечего предъявить жильцам даже в случае отказа уплатить арендную плату за съёмную квартиру. Квартиранту нельзя предъявить никакие претензии без договора, потому что в ответ вы с большой долей вероятности услышите что-то вроде:
Все спорные ситуации и трудности, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации квартиры, должны быть описаны в договоре найма, который вы заключаете с жильцами. Попробуйте представить максимальное количество вариантов развития событий и для каждого придумайте и согласуйте «сценарий».
Если кратко, то вы должны предоставить квартиру, пригодную для проживания, соответствующую санитарным и техническим нормам, а также устранять поломки и последствия аварий, если они произошли не по вине жильца. А квартирант обязан поддерживать порядок, бережно относиться к вашему имуществу и устранять повреждения, которые вольно или невольно нанёс он сам. И своевременно платить, конечно же. Неуплата в срок арендной платы повлечёт за собой определённые санкции, чётко прописанные в договоре.
То есть, если квартиру зальют соседи, это станет вашей проблемой, а если жилец устроит потоп в доме, то и компенсировать его последствия будет сам.
Важная часть договора — акт приёма-передачи с подробным описанием техники и мебели, которая есть в квартире. Этот документ пригодится вам не только тогда, когда квартиросъёмщик будет съезжать (чтобы проверить, всё ли на месте), но и если что-то пойдёт не так. Например, поломку новой микроволновки нанимателю сложнее будет списать на износ техники — возможно, причина окажется в чём-то другом.
Арендатор не платит арендную плату: что делать
Если арендатор не платит в срок, вы вправе расторгнуть договор найма, удержав при этом страховой депозит. В договоре прописывается срок задержки оплаты, после которого хозяин жилья может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Обычно это 10 дней. Иногда в договор ещё вносят пункт об уплате пени за каждый день просрочки — прописывать это или нет, решать вам. Также в договоре можно указать, что при задержке оплаты в несколько недель собственник вправе ограничить доступ к квартире и имуществу арендатора (то есть закрыть квартиру и вещи жильцов в ней). Этот пункт довольно «скользкий», так как существуют нюансы для каждого конкретного случая: юридически грамотный арендатор способен воспользоваться какой-нибудь оплошностью, допущенной хозяином, чтобы доказать в суде неправомерность его действий и получить компенсацию. Поскольку даже если арендатор не съезжает и не платит, по закону собственник не вправе ограничивать ему доступ к личным вещам.
Зато в случае, если арендатор не платит и не освобождает помещение, в суд имеете право обратиться уже вы сами. Причём здесь возможны варианты. Если договора с квартирантом нет, и никогда не было (краткосрочные договоры, заключённые на срок менее года, продлеваются автоматически), нужно обратиться в полицию с жалобой на незаконное проживание людей в вашей квартире. Полиция приедет и составит протокол о правонарушении, с которым можно обращаться в суд. Но не стоит забывать, что в этом случае и вы под прицелом, поскольку сдавали квартиру без договора и, соответственно, не платили налоги. Так что действовать – как и всегда – стоит изначально в рамках правового поля.
На практике до суда дело доходит редко. Во-первых, часто квартиранты, услышав слово «суд» или «полиция», быстро гасят задолженность. Во-вторых, если собственник квартиры не платит налоги со своих доходов от найма, то афишировать в суде факт сдачи квартиры он не торопится (есть риск что сведения о неуплате дойдут до налоговой, и платить придётся уже самому владельцу недвижимости — и налоги, и штрафы). Собственник может пожертвовать суммой долга ради собственного спокойствия и позволить арендатору, который не платит вовремя, просто съехать как можно быстрее.
К сожалению, быстрых законных способов выселить неплатежеспособных арендаторов нет. Если их не пугают ни визиты полиции, ни угроза суда, приготовьтесь к длительной тяжбе.
Если в вашей квартире произошёл потоп и залило соседей
Сначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало? А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?
Если трубу прорвало в перекрытии, идите в ЖЭК и требуёте устранить поломку как можно быстрее. Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило. Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика. Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами, либо делает ему ремонт за свой счёт. Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию, ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт.
Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца. В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца.
Определить причину затопления, если она не очевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.
Однако здесь есть единое решение, которое защитит нервы сразу всех участников: это страховка квартиры. Она покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы. Если вы сдаёте помещение через сервис долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости, квартира, всё имущество в ней, а также ответственность перед третьими лицами страхуется на сумму до 1,4 млн рублей.
Если ваших жильцов затопили
С этой неприятностью придётся иметь дело вам: по договору аренды собственник квартиры обязан в кратчайшие сроки устранить ущерб вне зависимости от того, кто и что стало его причиной — соседи или случайная поломка. Если причина в соседях, вам нужно идти за компенсацией к ним, если причиной стала протечка неисправного домового оборудования, обращайтесь в ЖЭК. Наниматель, в свою очередь, может потребовать от вас вычесть из ежемесячной платы за наём деньги за те дни, когда ему приходилось жить с неудобствами. Но если квартиру затопило сильно и жить в ней нельзя, квартирант имеет право расторгнуть договор досрочно и съехать. В этом случае придётся вернуть ему и страховой депозит.
Если в квартире грязно и накурено
Одна из самых спорных причин для расторжения договора. С одной стороны, арендатор должен содержать квартиру в чистоте и не допускать «существенного ухудшения объекта». С другой — немытая посуда в раковине и слой пыли на мебели никак на характеристики квартиры не влияют. Одна генеральная уборка — и квартира в порядке.
Своё виденье чистоты лучше обсудить до подписания договора. Если собираетесь устраивать «Ревизорро» раз в месяц, скажите об этом арендаторам. Некоторым такое может совсем не понравиться. И дело даже не в аккуратности людей, а в том, что они расценят это как вмешательство в свою жизнь.
Но, если вы всё обговорили, а во время визита видите на стенах в ванной плесень, а на потолке жирные пятна, можете расторгать договор, удерживая страховой депозит или его часть. Следы проживания, которые приводят к существенному ухудшению квартиры (то есть после квартирантов придётся делать хотя бы косметический ремонт), — это повод расстаться с жильцами, даже если нет неуплаты арендной платы по договору аренды.
Ещё один пункт, который часто прописывают в договоре, — запрет на курение в квартире. Нюанс в том, что даже если в помещении пахнет сигаретным дымом, вам придётся ещё доказать, что курил именно ваш жилец (а не сосед на балконе). Вы в любом случае можете попросить арендатора съехать, но вот удерживать в такой ситуации страховой депозит или нет — вопрос открытый. Это зависит от вашего умения договариваться. Стойте на своём, если уверены, что наниматель нарушил договор.
Если жильцы что-то сломали
Если в квартире что-то сломалось, нужно разобраться с причиной поломки. Вам кажется, что виноват арендатор, а он всё отрицает? Разобраться поможет мастер, который будет поломку устранять. Выяснив, что виноват точно наниматель, вы вправе требовать от него либо замены испорченного предмета на новый, либо денежной компенсации в размере стоимости повреждённого предмета. Обычно эту сумму удерживают из страхового депозита.
Если на жильцов жалуются соседи
Сначала опросите соседей: кто именно недоволен и чем конкретно. Может быть, жалуется старушка, которой всегда всё не по душе, и жалоба, скорее всего, надуманная. А может, напротив, арендатор врубает хард-рок на полную громкость и не даёт спать половине дома. Если окажется, что он действительно мешает соседям, поговорите с ним. В договоре найма обычно есть пункт о том, что наниматель обязан следовать закону о соблюдении тишины (здесь вы можете найти информацию о законе в вашем регионе), поддерживать чистоту на лестничной клетке и в общем коридоре. Но даже и без договора стоит напомнить жильцам, что в ответ на нарушение закона соседи могут вызвать полицию. Полицейский выпишет штраф не вам как собственнику, а именно вашим квартирантам — это они нарушают порядок, и совершенно неважно, орут они под окнами или шумят в квартире.
Если нарушения систематические — это повод для выселения.
Если в квартире живёт больше человек, чем было оговорено
В договоре найма обязательно перечисляются (с Ф. И. О. и паспортными данными) все люди, которые имеют право жить в квартире. Ситуации бывают разные: может быть, к семье приехала на неделю погостить чья-то мама или девушка пригласила к себе своего парня. Это не критичная ситуация. Но бывает и по-другому — например,жилец может устроил в квартире хостел. Если у вас есть подозрения, что в квартире всё время живёт больше людей, чем вы договаривались, стоит опросить соседей. Замечали ли они, что жильцов действительно больше? Обратите внимание на показания по расходу воды: если квартирантов больше, то и воды они потребляют много. В том случае, если ваши опасения подтвердятся, обращайтесь к условиям договора и настаивайте на его расторжении. Если наниматель будет сопротивляться, стоит обратиться в суд.
Если квартирант исчез
Действуйте по обстоятельствам. Если квартирант не оставил долги и мирно съехал, вы можете просто начать сдавать квартиру другим людям. Но если жилец уехал и прихватил вашу технику или мебель, обращайтесь в полицию. Даже при отсутствии договора найма кража имущества — серьёзное преступление. Если арендатор уехал, а после этого выяснилось, что он платил только за аренду, а все остальные счета теперь в минусе, всё будет зависеть от того, есть у вас договор найма или нет. Ну и от суммы долга. Договора нет — про деньги можно забыть, если он есть и сумма долга кажется вам существенной (то есть стоящей разбирательства) — подавайте в суд.
Если наниматель хочет съехать досрочно
Обычно в договоре прописывают, что наниматель может съехать без штрафных санкций через полгода проживания в квартире, если предупредит заранее — за месяц. Страховой депозит в этом случае возвращают. Если жилец съезжает досрочно по условиям, прописанным в договоре (например, квартиру затопили), депозит также придётся вернуть. Если наниматель хочет съехать внезапно, хотя квартира в порядке, вы вправе удержать страховой депозит. Если договора с жильцом у вас нет, и переданный депозит нигде не обозначен, — отдавать его или нет, решаете вы.
Если вашу квартиру продали
Этот экстремальный и крайне редкий случай — уголовно наказуемое деяние. Если вдруг, приехав как обычно за деньгами, вы обнаруживаете в квартире незнакомых людей, которые уверяют, что они её купили, и даже предъявляют соответствующие документы, вам стоит немедленно написать заявление в полицию и прокуратуру.
Заключение
Сдавать квартиру, конечно, страшно. Тем более что действующее законодательство больше защищает права арендаторов, нежели собственников. Но и шанс нарваться на абсолютного арендатора-отморозка, который не платит и не освобождает помещение, будем честны, невелики. Подробно обсудите все нюансы и свои ожидания с потенциальным жильцом, вдумчиво составьте договор. Адекватного арендатора, который не планирует задерживать оплату за квартиру, такой подход только порадует.
А если у вас нет желания рисковать, воспользуйтесь сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости. Специалисты сервиса помогут найти жильцов, проверят их, помогут с договором и страховкой. А если форс-мажор всё же произойдёт, вам не придётся думать самостоятельно, что же делать, если арендатор не платит аренду и не освобождает квартиру.
Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?
У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.
Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.
Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».
Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?
Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.
Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.
Не знаю, что делать. Помогите.
Выселить людей на улицу можно только по решению суда или с их согласия. Применять силу для выселения нельзя: придется отвечать за наставленные в процессе синяки и испорченные при выбрасывании вещи, а это уголовно и материально наказуемо. Тех, кто не хочет выезжать из квартиры, насильно могут выселить только судебные приставы-исполнители по исполнительному листу, выданному судом. Иначе никак.
Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.
В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.
Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.
Вы можете выселить неплательщика, но только через суд
Собственник вправе через суд потребовать выселения граждан, с которыми расторгнут договор найма жилого помещения.
Наем жилого помещения на срок меньше года называется краткосрочным. Суд может расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по требованию наймодателя, если наниматель не внес плату вовремя больше двух раз. Также суд вправе предоставить нанимателю срок до года для уплаты долга, а после неуплаты по просьбе нанимателя дать ему еще один год на выселение. Так что тут вы тоже правы: это может затянуться.
Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.
Вы считаете, что раз жилец платит вам по 5 тысяч в месяц, то условие о двух неоплатах из закона не соблюдается и нет законного основания для выселения. Это не совсем так: есть нормы, по которым вы можете вообще не брать эти 5 тысяч, потому что имеете право не принимать от нанимателя неполную оплату. Вы можете два раза отказаться от неполной оплаты — и на третий раз у вас появится право выселить должника.
У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.
Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.
Что говорят суды
В Нижнем Новгороде суд расторг договор найма жилого помещения и выселил нанимателя за то, что он дважды не внес плату по договору аренды. Уже в ходе судебного разбирательства наниматель полностью погасил долги и за квартиру, и за коммунальные услуги, то есть признал факт долга. Но суд все равно решил, что основание для расторжения договора было и после погашения долга не исчезло. Нанимателя выселили.
Да, рассмотрение дела не было быстрым: четыре месяца потребовалось на вынесение решения и три — на обжалование. Но рассмотрение затянулось из-за подачи иска с ошибками, новогодних каникул и болезни судьи. Это частные обстоятельства, они появляются в редких случаях. Решение вступило в законную силу в июне 2019 года. Я думаю, что по состоянию на октябрь 2019 года наниматель-неплательщик уже выселен, потому что его нет в базе исполнительных производств.
В Москве есть аналогичная, но более давняя судебная практика. Лефортовский суд взыскал долг за три месяца, расторг договор и выселил должников.
Что в итоге
Пока действует договор, наниматель вправе жить в квартире и хранить там свое имущество. Он даже может заявить встречный иск об устранении препятствий в пользовании квартирой и потребовать вернуть его вещи.
И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле. Действовать по закону будет быстрее.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Алиса, в этой статье рассматривается одна сторона медали, и комментарий мой конкретно про риски для определенной группы людей с определенными намерениями) При чем тут дальнейшие размышления о других ситуациях. А я вам в ответ могу сказать, что был свидетелем сцен обратных, когда обнаглевшие арендаторы еще успевали плодиться и с чадом их из собственной квартиры становилось вообще невозможным выкинуть. А вы мне ответите с другими примерами) И к чему эта демагогия?
Алиса, и договора не видели и вообще ничего не знаем
Алиса, опыт моих знакомых говорит об обратном. При попытке призвать сотрудников милиции на помощь с выселением нерадивого арендатора они сразу же интересуются, есть ли у него договор или нет. И, если есть, сразу же отправляют в суд.
Konstantin, отсюда вывод. Сдавать надо без договора.
Виктор, это далеко не легкий доход. Занималась сдачей квартиры, проблем особо от квартирантов не было. Все по договору, зато соседки бабки, стучали в налоговую постоянно, квартирантов долбили то ходят громко, то смывают ночью, то протечка. Вот они доставали моих ребят. В 2018 рынок сел и я все продала и уехала. А вот про коммерческую кто вкладывался у меня, сейчас также простои и продать не могут, для бизнеса город не привлекательный.
«Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.»
Статья ни о чем. Выселение сферических арендаторов-неплательщиков в вакууме.
Большинство арендодателей поступит просто: выставит имущество неплательщиков на лестничную площадку и замки сменит.
Не имеют права, типа? Ну, ок. И что дальше? — Арендаторы вызовут милицию, чтобы она их обратно вселила? Ха-ха. Подадут в суд, настаивая на порче или пропаже имущества?— какие ваши доказательства?
Без примеров самого типичного сценария развития конфликтов, который я привел выше, с реальными судебными санкциями в отношении хозяев, выселивших неплательщиков, это все выеденного яйца не стоит.
Sergey, а почему вы думаете, что злостные неплательщики, зная что они злостные неплательщики, сами не сменят замки? И что дальше? Наймодатель вызовет милицию, чтобы она их выселила? Ха-ха.
M, выше уже писали комментарии на этот счет. Вызываешь службу вскрытия замков и ставишь свои.
А вот наниматель так сделать не сможет — ни одна контора не возьмется вскрывать дверь, если показать один только договор на аренду (если он снаружи запертой квартиры оказался вдруг). Нужен хотя бы штамп с пропиской (это, кстати, аргумент в пользу непрописывания жильцов).
Сложность будет только если внутри безвылазно сидит перманентно беременная гражданка. Но чтоб эти все обстоятельства вместе совпали — это большое невезение должно случиться.
Sergey, по поводу «наниматель так сделать не сможет — ни одна контора не возьмется вскрывать», мне беглое гугление дало ответ, например (цитата):
И таких полно. Поисковый запрос «вскрытие замков договор найма».
Так что возьмутся и ещё как. Этим конторам вообще хорошо, сначала одному вскрыли, потом другому 🙂
M, вещи все-таки вещь серьезная, я бы их вернул, конечно — под видеозапись. Но доказать, что хозяин квартиры что-то взял, все равно невозможно.
Статья о неприкосновенности жилища слишком размытая:
«Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица».
Как это владелец квартиры может незаконно в нее проникнуть? Какой закон это запрещает?
В любом случае, ситуацию можно посчитать спорной, это максимум. Полиция не будет в такое ввязываться, пошлют в суд.
Насчет контор по вскрытию замков ничего не могу сказать. Сильно сомневаюсь, что будут вскрывать по одному только договору.
Посудите сами: кто-то захотел проникнуть в вашу квартиру — значит, ему достаточно на коленке написать липовый договор аренды — и все, можно вскрывальщиков вызывать?
Всякое может случиться, конечно. Изучение правовой практики и должно было бы прояснить — а как оно все-таки в реальности происходит? Но в статье таких примеров нет.
Насчет дерзких людей могу так сказать: мой профессиональный опыт взаимодействия с такими личностями говорит о том, что почти каждый имеет предел борзости, за который он не готов переходить. А те, кто переходят, в основном склонны к насилию, а не судебным тяжбам. И, значит, быстро перейдут рубеж между ГК и УК, чем мы не приминем воспользоваться.
И давайте все-таки проясним. Мы не добропорядочных жильцов ни с чего вдруг выселяем, а редисок-неплательщиков. Хозяину отступать некуда, он за свое жилье борется. А нарваться на таких вот беспредельщиков-сутяжников, вами описанных, ну очень сложно.
А если и да, то у хозяина возможностей выселить таких вот захватчиков ни в пример больше. А потом пусть подают в суд, если делать нечего совсем.
Sergey, сначала давайте с терминологической путаницей:
«Как это владелец квартиры может незаконно в нее проникнуть? Какой закон это запрещает?»
Вы используете обиходное значение слова «владелец». Тот, кто сдаёт жильё – это собственник. А (временным) владельцем как раз является тот, кто снимает, пока действителен договор найма, в котором так и пишут – «право владения и пользования». И право владельца, оплатившего своё временное владение, иметь возможность жить в спокойствии и комфорте. А собственник имеет право в соответствии с договором посещать жилище по согласованию, если в договоре это указано, но вовсе не приходить когда вздумается, а право владения он передал жильцу за деньги. Вот если жилец например окуклился и по согласованному в договоре графику не пускает, тогда возможны суд-расторжение-выселение. А любое несогласованное проникновение собственника – это нарушение прав жильца, который и есть законный (временный) владелец.
«Насчет контор по вскрытию замков ничего не могу сказать. Сильно сомневаюсь, что будут вскрывать по одному только договору.»
Почему сомневаетесь-то? Спросите у гугла или яндекса, изучите сайты предлагающих такие услуги организаций. Это не исключительная ситуация, это норма. Многие конторы по вскрытию об этом пишут на своих сайтах, потому что как иначе человеку попасть в своё (законно снимаемое) жильё, если замок сломался?
Попробуйте представить себе подобную ситуацию, и вы поймете, почему это разумно, логично и никаких ограничений по этому поводу и быть не может, наоборот, существование таких ограничений было бы безумием. Кстати, у многих собственников почему-то распространено заблуждение, что наниматель не имеет права менять замки. Очень часто в дискуссиях на темы найма можно увидеть, как люди яростно об этом спорят, и в комментариях к этой статье тоже кто-то что-то такое пишет. В действительности никаких ограничений нет (это можно осознать, ещё раз представив ситуацию с уехавшим путешествовать собственником и сломавшимся замком), замок жилец имеет право менять в любой момент, и никаких обязательств даже уведомлять собственника, не то что там предоставлять копии ключа, у нанимателя нет.
«И давайте все-таки проясним. Мы не добропорядочных жильцов ни с чего вдруг выселяем, а редисок-неплательщиков. Хозяину отступать некуда, он за свое жилье борется. А нарваться на таких вот беспредельщиков-сутяжников, вами описанных, ну очень сложно.»
Я не могу уловить границу между вашими понятиями «редиски» и «беспредельщика». Разве противодействие в правовом поле – это беспредел? С моей точки зрения, беспредельщиком будет как раз тот, кто, как вы пишете, склонен к насилию, драться полезет или ещё что-то такое. А написать заявление в полицию и выкатить судебный иск, если своей неосторожной борьбой собственник открыто подставится, это вполне такое нормальное редисочное поведение.
Кстати, мы живём в 2020 году, любой дешёвый андроид-смартфон за 2 тысячи рублей элементарно превращается в устройство видеонаблюдения, которое например при открытии входной двери начинает снимать видео или фото (уж как настроишь) и сразу же отправлять в облако. Это обстоятельство также не следует забывать всем собственникам, считающим хорошей идеей самостоятельно заходить в жилище при действующем договоре найма, и уж тем более организовывать вскрытие и вынос вещей.