квартиранты украли вещи что делать
Арендаторы разбили дорогой телевизор, а обвиняют в этом мою кошку
Сдавал в краткосрочную аренду свою личную квартиру, пока жил в другой стране. Был один нюанс: квартиру сдавал вместе с кошкой, поскольку не мог взять ее с собой. Через полтора месяца жильцы сообщили, что на моем дорогом OLED-телевизоре появились горизонтальные и вертикальные полосы. Когда вернулся, мы составили акт приемки, где указали этот недостаток, и я обратился в официальный сервис компании. Мастер сообщил, что матрица имеет механические повреждения вследствие физического воздействия — нажатия или удара, и зафиксировал это в акте диагностики.
Жильцы утверждают, что никакого физического или иного воздействия не было и, возможно, телевизор повредила наша кошка, когда их не было дома. Но дело в том, что за шесть лет кошка никогда не прыгала на телевизор. Он стоит на высокой тумбе, а место предполагаемого повреждения матрицы находится в самой верхней части телевизора. Если бы она даже прыгнула — могла бы только поцарапать, а следов царапин на телевизоре нет.
Николай, вопрос, с одной стороны, очень простой, а с другой стороны, скорее всего, без суда его решить невозможно. Но доказать невиновность кошки и взыскать деньги за элитный телевизор все-таки можно.
По закону за вред имуществу отвечает тот, кто его причинил. Если, конечно, он не докажет, что не виноват. Например, если толкнуть человека и он упадет и разобьет при этом вашу любимую вазу, получится, что непосредственный вред причинил он. Но виноват ли он в том, что упал? Нет, виноват тот, кто его толкнул. Вопрос в таких спорах всегда только в том, как доказать виновность того, кто причинил вред.
Ответственность за вред имуществу
Но для арендных отношений это работает иначе. Очень часто договоры составлены так, что арендодатель вправе предъявлять требования о возмещении вреда как тому, кто причинил вред, так и виновному лицу — по своему выбору. То есть договор дает собственнику право не разбираться, кто виноват.
В случае если арендатор не виноват, но расплатился с собственником за причиненный вред, он может потребовать настоящего виновника возместить затраты. Это называется «регрессные требования». Но это не ваш случай.
Уточню, что правильнее говорить «наем», а не «аренда». В аренду имущество берут только юридические лица. Физические сдают и берут жилье внаем. Поэтому все вопросы будут регулироваться главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения. А если в ней есть пробелы — тогда следует руководствоваться нормами закона об аренде.
Договор и опись имущества
Когда сдаете квартиру, вы передаете ее во временное владение и пользование нанимателю. То есть квартира выбывает из вашего контроля и попадает под контроль нанимателя. Вы не можете влиять на то, что с ней происходит, так, как влияете, когда сами в ней живете.
Обычно на рынке найма жилья никто не заморачивается с составлением договора, актов приема-передачи, описи имущества. Считается, что это сложно, требует затрат, времени и может отпугнуть нанимателей, которые пойдут искать хозяев попроще. Но это нежелание связываться с бюрократией в последующем усложняет жизнь вот в таких ситуациях. Поэтому, если вы вообще не подписывали договор или подписали договор, но не описывали имущество в квартире, доказать что-либо будет очень непросто, хотя и не невозможно.
Наниматель обязан обеспечивать сохранность помещения, потому что получил его во владение по договору. И обязан вернуть в том виде, в котором принял, с учетом естественного износа. Но помещение, которое описывается самим договором, и имущество в помещении — разные вещи.
Чтобы в суде можно было доказать, за что именно отвечает наниматель, я рекомендую всегда составлять опись особо ценного имущества, которое вы передаете вместе с квартирой, и описывать в договоре ответственность нанимателя за сохранность этого имущества. Если есть опись и наниматель принял исправный телевизор, а вернул сломанный — значит, должен заплатить.
Часто в договорах пишут, что наниматель «несет ответственность за все имущество, которое находится в квартире». Так тоже можно. Но нужно помнить, что в этом случае именно вам, как собственнику, потребуется доказать, что сломанный предмет вообще был в квартире на момент заключения договора. И, более того, что вы передали его нанимателю целым и рабочим.
Без договора придется идти на разные ухищрения: искать свидетелей, фотографии, видеозаписи, которые помогут в суде доказать, что дорогой телевизор все-таки был в этой квартире. Потому что без описи в суде наниматель может не моргнув заявить, что никакого телевизора, пока он снимал квартиру, там не было. И что вы поставили его потом, сломали и теперь требуете у него денег.
Теперь о том, что делать с кошкой и телевизором
Все опять упирается в договор. Я сомневаюсь, что в договоре вы описывали, что сдаете квартиру со своей кошкой. Вы удивитесь, но домашние животные с точки зрения закона — это имущество. А за вред, который причинило ваше имущество другому, отвечаете вы. Поэтому если кошка выступает предметом договора, а наниматели смогут доказать ее вину — то, как бы смешно это ни звучало, отвечать будет кошка. Вернее — вы, как ее хозяин.
Но вероятно, в договоре никакой кошки не было, поэтому ситуация для вас упростится. Доказать вину кошки как раз должны наниматели. И тут словами не отделаешься. Если вы описывали передаваемое имущество и там был рабочий телевизор, доказать, что он сломался из-за кошки, должны именно наниматели.
Хорошо, что вы составили акт о неисправностях. Еще лучше, если наниматели в нем расписались. Как минимум вы избавлены от необходимости доказывать, что телевизор вообще был. Тем более у вас есть заключение экспертизы, что повреждения механические. Поэтому, если был договор, опись имущества или если наниматели расписались в акте о поломке телевизора, вы можете требовать возмещения вреда у них. Для этого направьте им письменную претензию по месту жительства. Или сразу обращайтесь в суд. О том, как подать иск, мы уже писали.
Теоретически техническая экспертиза может даже установить силу, которая воздействовала на экран. И это может оправдать несчастную кошку, поскольку докажет, что лапами такое не сделать. Но это экзотический способ. Доказывать это понадобится только в случае, если суд по невероятному стечению обстоятельств встанет на сторону нанимателей и обвинит во всем ваше животное.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Квартиранты украли вещи
Квартиранты украли вещи и не заплатили.
Уехала из квартиры домой, когда вернулась, выяснилось, что квартиранты украли вещи.
Квартиранты украли вещи. Посуду, миксер, утюк, приставку и пульт ростелеком, постельное бельё и даже шторы. Что делать?
Как доказать что у меня украли вещи квартиранты? Описи вещей не было и договора тоже не было.
У моих родителей квартирант украл вещи? Как нам поступить.
Как мне вернуть вещи (бытовую технику) квартиранты сьехали и украли их, якобы в счет за непрожитое время. Договора аренды нет.
Я сдавала дом без договора. Квартиранты украли у меня телевизор и мягкий уголок. Как мне забрать у них украденные мои вещи?
Сдали квартиру на устной договоренности. Квартирант платит только когда напомним и то не всю сумму. Хотим его выселить. Договора нет. Хотели поменять замки без квартиранта, но читали что тогда он может подать в суд что мы украли его вещи. Проблема в том что квартирант очень редко бывает в квартире и поймать его невозможно, а его вещи мы трогать не собираемся. Просто подождем когда он придет к закрытым дверям и нам позвонит. Можем ли мы сменить замки в такой ситуации?
Такой вопрос, квартиранты съехали не заплатив за 2 месяца и ещё украли некоторые вещи, разгромили 2 двери, разбили окно на балконе, в общем оставили полный бардак. Что нам делать? Договор у нас есть.
Квартиранты жили без договора съехали украли вещи поломали мебель когда уезжали посторонние люди выносили вещи с квартиры куда жаловаться и как писать милиция не захотела принять заявление потому что не было описи вещей и сказали что то могли их друзья выносить потому что они снимают.
Квартиранты съехали и оставили свою мебель за долги. Договора с ними не было заключён. Говорят что подали на меня заявление, что я украла у них вещи и неотдаю. Что делать?
Квартиранты украли пылесос и вещи потом тайно вернули поставили около входной двери по камерам видно что несут мешок, будет ли это кража и могу ли я не забирать заявление из полиции о краже? Заведут ли угол дело?
У меня квартиранты украли коллекцию стариных монет моего брата который умер 10 лет назад в полиции говорят завещания нет и перечня уголовное дело возбуждать не будем также другие веши на которые у меня нет чеков покупки не можем установить стоимость уголовное днло не возбуждается вещи куплены 20-30 лет назад договор есть налоги плачу.
Квартиранты жили без договора съехали украли вещи поломали мебель когда уезжали посторонние люди выносили вещи с квартиры куда жаловаться и как писать милиция не захотела принять заявление потому что не было описи вещей и сказали что то могли их друзья выносить потому что они снимают, еще квартиранты отказались от того что снимали квартиру договор в июле закончился, один сказал что полгода не живет а второй сказал что вы мне сдавали, имел ли место грабеж группой лиц, также проникновение на частную территорию, возможно разбой и мошенничество?
Мы сдали дом через агенство, квартиранты попались пьянецы, мы их выгнали но у нас в доме остались ихние вещи на контакт они не идут когда мы звоним и просим забрать вещи они нам грубят и говорят когда заберём тогда заберём а сейчас они стали говорить что у них в шифонере лежала крупная сумма денег а ещё они украли велек моего ребёнка.
У меня есть квартиранты
срок договора найма давно истек
я предупреждала их чтобы они съехали
но они говорят что не уедут и будут жить
я вызвала полицию, но они ничего не сделали и сказали обратиться в суд
могу ли я еще раз вызвать полицию и в присутствии их выставить вещи квартирантов
я просто боюсь что квартиранты скажут вот я что то украла.
Квартирант украл вещи из квартиры! Договор составлен не был, так как снимающий квартиру на тот момент считался другом. Пропал целый чемодан вещей!
Позже данный человек размещал фотографии в социальных сетях, где он одет в украденные вещи. Есть переписки, из которых можно понять, что человек действительно жил в квартире. Есть фотографии, где владелец этих пропавших вещей запечатлен в них же на фотографиях.
Квартиранты не съезжают
срок договора найма давно истек
я предупреждала их чтобы они съехали
но они говорят что не уедут и будут жить
я вызвала полицию, но они ничего не сделали и сказали обратиться в суд
могу ли я еще раз вызвать полицию и в присутствии их выставить вещи квартирантов
я просто боюсь что квартиранты скажут вот я что то украла
что мне самой то делать
я хочу попасть в свою квартиру
Ситуация следующая. Есть простенький договор аренды, зарегистрированный в Налоговой инспекции. Квартирант прожил в квартире 5 лет. Оплата мизерная (5 т.р. вместе с коммуналкой), и то по году-полтора не платил. Сумма в договоре 500 руб. Расписок в получении денег нет. Экземпляра договора на руках у квартиранта нет. На данный момент договор аренды закончился. Попросили выселится-угрожал (есть запись телефонного разговора), сменил замки. Обратились в милицию официально-заявление приняли, но сказали, что ничем помочь не могут, т.к. отношения договорные. Посоветовали подать в суд. Потом участковый немного зашевелился, встретился с квартирантом. Тот пообещал сьехать. Подписал предупреждение, что съедет 18 февраля. Но результата никакого. Говорит что нет денег, есть сын 5 лет (квартирант его отец-опекун). Потом вызвали МЧС, взломали замок в присутствии участкового, но без составлении акта. Сейчас квартира закрыта, но все вещи и т.д. квартирант не хочет забирать. Говорит, что мы вторглись в его жилище, да еще и якобы украли 270 тыс. руб.Написал жалобу на арендодателя в прокуратуру. А квартиру надо продать срочно. Подскажите:
1. Каким образом освободить квартиру от вещей (как вариант-вывезти на хранение на охраняемый склад). Правомерно ли это? Какая процедура? Если неправомерно-то какая ответственность.
2.Как оградиться от заявлений о пропаже вещей, находящихся в квартире или если на склад все вывезти (вещи мы не трогали даже). Стоил ли сделать опись имущества (очень много вещей).
3.Или все-таки подать в суд? Сколько длится вынесение решения? Могут ли обязать вновь засетить квартиранта? С приставами все уладим.
4.Может ли арендодатель заходить в квартиру, показывать ее для продажи в то время, как вещи так квартиранта?
Очень надеюсь на вашу помощь. Так все достало.
p.s. Арендодатель-инвалид 2 группы, психика нарушена.
Квартирант не хочет выселяться и не оплачивает, и угрожает, если я зайду в квартиру без него или выселю его, он напишет заявление, что я украла ценную вещь.
Если не обращаться к участковому, каким образом можно еще поступить? Как расстаться с квартирантом, чтобы себе не навредить?
Если можно поподробнее. пожалуйста.
В 3-х комнатной квартире прописан я и моя сестра с двумя детьми. Я живу у жены. Сестра взяла квартиранта, влюбилась в него и он почти ничего не платит, хотя он не имеет с ней никаких отношений. Я пришёл в квартиру и оказалось, что он живёт в моей комнате. Я со своей женой и дочкой сестры вынес его вещи на улицу и дочка моей сестры предупредила его, чтобы он забрал на улице свои вещи, но он не пришёл и вещи украли. Он написал заявление на нас. Моя сестра на его стороне, только дочка моей сестры на моей стороне. Как мне защитить себя и мою жену?
Я сдавала квартиру 1,5 месяца, но квартирант украл всю технику, сейчас разбирается в этом полиция. Но, неизвестный мне мужчина, написал заявление участковому, что якобы он проживал вместе с квартиросъёмщиком и у нас остались его вещи, а мы их не отдаем. Участковый в резкой форме по телефону потребовал отдать вещи, иначе составит на мена административный протокол по ст 19.1. В квартире остались вещи, но я думаю квартиросъемщика. Перечня вещей мне участковый не даёт, требует открыть квартиру и отдать, а если тот парень заберёт не свои вещи, участковый присутствовать при этом отказывается. Я не понимаю как мне поступить в этой ситуации, этот мужчина может и мое что то забрать или сказать что не хватает ценных вещей. Он как то должен подтвердить что эти вещи его?
У меня квартирантка украла вещи из квартиры 16 т.р.и попортила имущества на 20 т.р.Дело не вобуждают. Передали участковому, он пришел на осмотр квартиры через 3 месяца, когда мы уже все починили, написал, что имущество (стекла, краны, трубы, розетки) в порядке, Имущество на месте, при этом воспользовался фото, которые я ему передала на флешке, чтобы показать, какое имущество было в квартире, когда квартиранты только заехали. В ПРОКУРАТУРУ ОБЛАСТИ НАПИСАЛА УЖЕ 4 РАЗА, НО ДЕЛО ТАК И НЕ ВОЗБУЖДАЮТ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Квартиранты за 5 месяцев проживания не только разорили
мой дом, но украли мои вещи (срезали силовой кабель в сарай и сдали медь из него на металлолом, а также запасной котел, радиатор, ванну чугунную, алюминиевый бидон). Дом приведен в нежилое состояние (самовольно установили унитаз подключили его к водяной канализации, а когда та забилась пустили трубу от унитаза в подвал под кухней, вся мебель выброшена на улицу) я написала заявление в полицию, 5 раз мне отказывали в возбуждении уголовного, в 6 раз возбудили за кражу и попросили написать расписку о том что ущерб, для меня не является существенным. Я инвалид 3 гр, безработная и ущерб для меня колоссальный. Если полиция будет тянуть время, то наступит срок давности. Что делать?
Квартиранты за 5 месяцев проживания не только разорили мой дом, но украли мои вещи (срезали силовой кабель в сарай и сдали медь из него на металлолом, а также запасной котел, радиатор, ванну чугунную, алюминиевый бидон). Дом приведен в нежилое состояние (самовольно установили унитаз подключили его к водяной канализации, а когда та забилась пустили трубу от унитаза в подвал под кухней, вся мебель выброшена на улицу) я написала заявление в полицию, 5 раз мне отказывали в возбуждении уголовного, в 6 раз возбудили за кражу и попросили написать расписку о том что ущерб, для меня не является существенным. Я инвалид 3 гр, безработная и ущерб для меня колоссальный. Если полиция будет тянуть время, то наступит срок давности. Что делать?
Вопрос: сдаем комнату по договору аренды. Квартиранты не предупредив хозяев взяли потребительский кредит в банке русский стандарт на адрес по которому снимают квартиру в размере 50 000 р. когда хозяева узнали, был вызван наряд милиции и составлен договор в котором указывалось что «После переоформления договора с банком на адрес прописки жильцов им будут отданы вещи » в том же договоре было указано четкое время прихода съемщиков за вещами. Но те пришли в тот же день сначала с пустой анкетой из банка а далее с нарядом полиции и участковый сказал что хозяева квартиры украли у съемщиков вещи (при этом при открытии двери в квартиру участковый не давал закрыть дверь, этому есть подтверждающая видеозапись с телефона), на следующий день соседи опять пришли с участковым который бил ногами в дверь в дальнейшем вырубил пробки (в квартире не было света) после чего хозяева написали заявление в полицию. Вопрос что мы можем требовать от квартирантов по договору в такой ситуации? Имел ли право на такое участковый? Нужно ли писать заявление непосредственно в банке?
У меня квартира на моей маме. Она проживает в другом городе и сделала на меня через нотариуса доверенность, что я могу в течении 3-х лет распоряжаться квартирой, сдавать ее. через знакомых заселился мужчина (51 год). договор мы не заключали, я сделала оплошность. Заплатил деньги при передаче ключей 26 декабря. Сегодня 19 февраля, а он откладывает постоянно на потом живет почти месяц бесплатно. Недавно начал угрожать, что если я зайду без него в квартиру или выселю его, он напишет заявление, что я украла ценную вещь.
Как мне поступить. Что мне делать? Через суд-это налоговая, чего не хотелось бы. как мне с ним расстаться? Он грамотный. Знает законы.
Помогите пожалуйста мне. как выселить квартиранта без договора?
Можно ли со свидетелями с камерой выселять. Как грамотно сделать?
Такая ситуация. 2 месяца назад уехали из города и сдали квартиру семье. Договор составить не успели, мама этим начала заниматься. Но через 1,5 месяца жильцы съехали сказав об этом по факту. Через неделю в квартиру въехали наши родственники, а квартиру мы выставили на продажу. А спустя ещё неделю позвонила бывшая квартирантка и сказала, что они оставили в квартире вещь. Какую именно не называли и где лежит не говорили. Нам это показалось подозрительным. Потом они сказали, что это детское лото, потом что это цепочка, и просили попасть в квартиру на 5 минут, чтобы её забрать. Мы сказали, что можем сделать это с участковым. Они согласились. Потом мама поехала к родственникам в квартиру, чтобы показать риелтору. По приезду домой она получила звонок от квартирантки. Она спрашивала зачем мама ездила в квартиру? (самая настоящая слежка). Потом она сказала, что напишет заявление в полицию, что мы украли у неё цепочку, и подаст в суд, что у нас живут квартиранты! Как нам поступить в этом случае?
В 2008 году мы купили квартиру за 1350000 руб., 60000 руб. дали родители (первоначальный взнос), 1290000 руб. дали кредит мужу в банке. Я была в декрете, поэтому кредит оформлен только на супруга. В 2009 году на погашение кредита был направлен материнский капитал (почти 300000 руб.), два раза вносил деньги на погашение кредита мой отец (130000 руб.). У нас один совместный ребенок. В 2012 году муж заболел, а в 2013 году он был признан инвалидом по зрению. В 2014 году после того как он меня избил, я ушла с детьми к родителям. Мы с ним обговорили, что кредит я доплачиваю (оставалось около 200000 руб.), хочу сама живу, хочу сдаю (разговор был при свидетеле) и что после погашения кредита он распишет доли согласно обязательству. Через месяц его близкие стали говорить, что ему двушке жить неудобно и что он будет жить в однешке. Так и сделали. Он выписал нашего ребенка из 2-ки и прописал в однешку, двушку подарил или продал (не знаю точно) сестре. И переехал в однешку, выгнав квартиранта. Потом пошел в банк, написал заявление о том, чтобы от меня или еще от кого-либо не принимали денежные средства на погашение кредита.
До этого мы жили в его 2-х комнатной квартире (она была куплена по ипотечному кредиту, но доказать, что я в этот момент проживала с тогда еще не мужем и гасили этот кредит из совместных денежных средств не представляется возможным).
Подскажите, пожалуйста, как мне быть. Я живу сейчас с родителями в двушке, там помимо нас троих, живут родители и моя сестра с семьей.
А он в это время постоянно мне звонит с угрозами меня посадить. Написал в полиции на меня заявление, что я его обворовала. Когда забирала свои вещи и вещи своих детей, мы в присутствии постороннего человека обговорили, что я заберу. Пока я собирала вещи, он уехал, оставив меня в квартире. В иске написал, что я украла 2 норковые шубы, золотые украшения (перечислив поштучно), мелкую бытовую технику и телевизор. Я составила список забранных вещей и тех что оставила, у него осталось на сумму в два раза больше.
А на днях пригрозил предоставить мне мою старшую дочь в развернутом виде.
Пожалуйста, помогите мне.
Хотелось бы знать каковы шансы у меня и моих детей жить в однокомнатной квартире без него.