квартиры домики рф недвижимость московская область
Квартиры домики рф недвижимость московская область
Хотите знать сколько стоит недвижимость?
На тепловой карте цен наглядно отображены текущие цены на жилье.
Документы
В любое время, без регистрации и прочих заморочек, абсолютно бесплатно Вы можете скачать бланки необходимых документов для сделок с недвижимостью.
Статьи
Полезная и интересная информация, советы, терминология и статистика, цены, обзоры и аналитика. Вы всегда найдете что почитать и о чем поразмыслить благодаря нашим статьям.
Ипотечный калькулятор
Рассчитать размер ежемесячного платежа и посмотреть размер переплаты по ипотеке поможет наш самый универсальный и понятный ипотечный калькулятор.
Читайте в наших статьях самое интересное о рынке недижимости.
Аналитика и обзоры, цены и статистика.
Статистика цен на недвижимость
Для тех кто интересуется статистикой ценна недвижимость, на нашем сайте предусмотрен специальный раздел.
Ничего лишнего, только цифры!
Самые дешевые квартиры в Санкт-Петербурге
Топ 100 самых дешевых квартир в Санкт-Петербурге
Самые дешевые квартиры в Москве
Топ 100 самых дешевых квартир в Москве
Самые дорогие квартиры в Санкт-Петербурге
Топ 100 самых дорогих квартир в Санкт-Петербурге
Самые дорогие квартиры в Москве
Топ 100 самых дорогих квартир в Москве
Рассчитать ипотеку
Рассчитайте ежемесячный платеж и оцените размер переплаты используя наш ипотечный калькулятор.
Популярные запросы
Сайт Квартиры-домики.рф посвящен рынку недвижимости России. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и продавца недвижимости.
Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными агентствами недвижимости, а также тематическими площадками
Квартиры домики рф недвижимость московская область
Разместите свое объявление у нас на сайте и Вы обязательно найдете своего покупателя! Тысячи людей ежедневно посещают сайт Квартиры-домики.рф. Кроме того, опубликованное объявление автоматически попадет на другие популярные площадки по поиску недвижимости.
Размещение бесплатное, регистрация очень простая!
Для агентств недвижимости и тематических площадок предусмотрена автоматическая выгрузка объявлений.
Размещение бесплатное (за исключением выделенных объявлений), регистрация на сайте не обязательна!
Хотите знать сколько стоит недвижимость?
На тепловой карте цен наглядно отображены текущие цены на жилье.
Документы
В любое время, без регистрации и прочих заморочек, абсолютно бесплатно Вы можете скачать бланки необходимых документов для сделок с недвижимостью.
Статьи
Полезная и интересная информация, советы, терминология и статистика, цены, обзоры и аналитика. Вы всегда найдете что почитать и о чем поразмыслить благодаря нашим статьям.
Ипотечный калькулятор
Рассчитать размер ежемесячного платежа и посмотреть размер переплаты по ипотеке поможет наш самый универсальный и понятный ипотечный калькулятор.
Читайте в наших статьях самое интересное о рынке недижимости.
Аналитика и обзоры, цены и статистика.
Статистика цен на недвижимость
Для тех кто интересуется статистикой ценна недвижимость, на нашем сайте предусмотрен специальный раздел.
Квартиры домики рф недвижимость московская область
Рекомендации по поиску квартиры в аренду
Потратьте 10 минут на прочтение материала, чтобы не оказаться обманутым или разочарованным в дальнейшем.
Хотите знать сколько стоит недвижимость?
На тепловой карте цен наглядно отображены текущие цены на жилье.
Документы
В любое время, без регистрации и прочих заморочек, абсолютно бесплатно Вы можете скачать бланки необходимых документов для сделок с недвижимостью.
Статьи
Полезная и интересная информация, советы, терминология и статистика, цены, обзоры и аналитика. Вы всегда найдете что почитать и о чем поразмыслить благодаря нашим статьям.
Ипотечный калькулятор
Рассчитать размер ежемесячного платежа и посмотреть размер переплаты по ипотеке поможет наш самый универсальный и понятный ипотечный калькулятор.
Читайте в наших статьях самое интересное о рынке недижимости.
Аналитика и обзоры, цены и статистика.
Статистика цен на недвижимость
Для тех кто интересуется статистикой ценна недвижимость, на нашем сайте предусмотрен специальный раздел.
Ничего лишнего, только цифры!
Самые дешевые квартиры в Санкт-Петербурге
Топ 100 самых дешевых квартир в Санкт-Петербурге
Самые дешевые квартиры в Москве
Топ 100 самых дешевых квартир в Москве
Самые дорогие квартиры в Санкт-Петербурге
Топ 100 самых дорогих квартир в Санкт-Петербурге
Самые дорогие квартиры в Москве
Топ 100 самых дорогих квартир в Москве
Рассчитать ипотеку
Рассчитайте ежемесячный платеж и оцените размер переплаты используя наш ипотечный калькулятор.
Популярные запросы
Сайт Квартиры-домики.рф посвящен рынку недвижимости России. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и продавца недвижимости.
Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными агентствами недвижимости, а также тематическими площадками
Недвижимость в России
Подобрать в обширной базе недвижимости в России c уточненными фильтрами по низкой цене новые объявления. Запросто выбрать интересующую недвижимость Россия предложения с фото за непродолжительное время.
Сдам в аренду машиноместо в подземном обогреваемом паркинге (гараже). Охрана, электричество есть. Машиноместо в личной собственности. Адрес: м. Аэропорт, Кочновский проезд, д. 4.
Шаговая доступность до ст. Курьяново МЦД-2 (10 мин.), м. Марьино около 2 км- 5 минут транспортом или 20 мин. пешком. Светлая, уютная, а главное, чистая во всех планах комната в.
Продается 1-комн. квартира, площадью 45.4 м2 в в 8 мин. транспортом от м. Коломенская. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 19.16 м2, кухня.
Продается одна комната, площадью 19.1 кв.м. в 3-комнатной квартире, площадью 72.8 м2 в 20 мин. пешком от м. Коломенская, район Нагатинский затон. Квартира располагается на 3 этаже.
Продается 2-комн. квартира, площадью 51 кв.м в 6 мин. пешком от м. Парк культуры, район Хамовники. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 32.
Недвижимость продажа и аренда Россия
В самых свежих объявлениях недорого недвижимость Россия на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. Также, чтобы легче было подбирать, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Средняя цена на недвижимость в Москве
Динамика изменения средней цены на недвижимость за последние 7 дней октября по сравнению с предыдущим периодом
Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.
Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.
Схема № 1. Продажа нескольким лицам
Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).
Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель.
Схема № 2. Избушка на курьих ножках
Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко.
Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.
Схема № 3. Поддельные документы
Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.
Схема № 4. Дом без участка
Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.
Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.
Схема № 5. Фейковые границы
Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».
Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.
Схема № 6. Подземные коммуникации
Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.
Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.
Схема № 7. Занижение цены в договоре
Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.
«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.
Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.