квартиры друг над другом как называются
Можно ли соединить квартиры друг над другом?
Не могу больше ни о чем думать, продается квартира над нами, хотелось бы и расшириться, и боюсь что купит стадо лошадей и прощай покой и сон.
Как вообще, реально согласовать объединение квартир друг над другом? Можно ли выпилить дырку в полу, укрепив там как надо, я не знаю, швеллером, уголком, чем там еще укрепляют проемы, и поставив самую-пресамую легкую лестницу, винтовую деревянную к примеру?
Стоить затеваться или это заведомо несогласовыемая перепланировка?
Спасибо, мне тоже казалось что делают так люди, но муж нашел в инете, везде написано
Запрещается:
1. Соединять квартиры, находящиеся одна над другой с полным либо же частичным произведением демонтажа межэтажных перекрытий и плит.
Как же быть, пока не придет архитектор или БТИ даже не узнаешь разрешат или нет?
Или выпиливание дырки в полу не есть «частичный демонтаж перекрытий и плит»?
Так люди дорогие, ну а что же тогда делать, закажу допустим проект, он скажет что ок, можно, но это время, квартира может уйти, или наоборот, сейчас впряжемся, купим, а потом выяснится что нельзя.
Живых денег нет, надо продать квартиру другую, плюс придется наверное еще набрать по друзьям или в ипотеку около 1 млн., все это организую, а вдруг потом окажется пилить нельзя.
Ведь должен быть выход какой-то?
Не знаю как быстро БТи или кто там делает проект, наверное около месяца? не будет же хозяин квартиры ждать? или можно внести аванс и делать проект? Голова вскипит сейчас, помогите советом хоть каким-то, можно ли как-то выкрутиться?
Объединение квартир в 2021. Все особенности.
Объединение квартир- это организация прохода между двумя смежными квартирами. При этом, юридически, две квартиры можно объединить, а можно оставить и отдельными.
Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Здесь мы рассмотрим нюансы такой перепланировки на момент 2021 года Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.
Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:
1. Объединение квартир по горизонтали.
Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:
1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):
объединение двух квартир в одну
В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.
Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.
1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.
Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема.
Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:
проект объединения двух квартир
1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.
Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.
Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:
1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.
1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был хотя бы один одинаковый собственник. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.
2. Объединение квартир по вертикали.
В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:
2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:
Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.
Комментарии к видео:
Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ № 1335 от 19.08.2020).
Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ № 1335 от 19.08.2020 ).
Для объединения квартир необходимо, чтобы у той и другой квартиры был хотя бы один общий собственник.
2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.
2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 1.4.8 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.
2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).
Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Живите с единомышленниками: как найти коливинг по интересам или организовать свой собственный
Мало у кого возникают приятные чувства при мысли о советской коммуналке с бранящимися соседями, запахом щей и развешанными по стене туалета стульчаками (по одному на каждую комнату). Однако жизнь с чужими людьми — не всегда постоянный стресс: коливинги, современных коммуны, — это в первую очередь пространство для общения, обмена идеями и обучения новому. Как устроено такое жилье и что нужно знать тем, кто хочет вести совместный быт с единомышленниками?
Что такое коливинг
Понятие «коливинг» появилось в русском языке недавно, хотя идея добровольного совместного проживания людей, которые не являются родственниками, не нова. Этим словом называют себя и коммуны активистов, объединенных общей идеей, и компании живущих вместе друзей. Первые используют его более охотно, а вторые, если и выбирают такое название, то только чтобы подчеркнуть, что в квартире, где они живут, проводятся мероприятия или в каком-то виде существует общественная жизнь.
«Раньше мы называли себя коммуной, а потом перестали. Слово „коммуна“ вызывает не те ассоциации — к нам начали приходить коммунисты с однобоким мышлением», — рассказывает Михаил, организатор коливинга «Башня».
Разница между квартирой, которая сдается покомнатно, и коливингом заключается прежде всего в наличии (в последнем) общих интересов и совместных дел у тех, кто там проживает. В объявлениях о сдаче комнаты в большой квартире, которая не является коливингом (иногда в медиа такой тип аренды называют «флэт-шеринг»), акцент делается на том, что вы не будете лишний раз видеть соседей и мешать друг другу, тогда как в коливинг люди переезжают в том числе ради новых социальных связей и совместного времяпрепровождения. В коливингах обычно есть общее пространство, где жильцы могут общаться или устраивать мероприятия: гостиная или большая кухня. Часто они находятся недалеко от центра и населены сверстниками с похожими убеждениями.
Фото Саши Ступникова
Люди, которые недавно вдохновились какой-то новой идеей — решили отказаться от мяса, увлеклись определенным философским направлением или организовали стартап, — нуждаются в том, чтобы делиться своими озарениями с другими. Им важно, чтобы рядом были единомышленники. Многим эту потребность помогают удовлетворить друзья, но не у всех в окружении есть те, кому интересно то же, что и им. Такие люди иногда решают поселиться под одной крышей и создают тематический коливинг.
Рита Ситалиева раньше создавала коливинги, а теперь консультирует людей, которые хотят жить с друзьями или организовать коммерческий коливинг: «Есть несколько видов коливингов. Иногда люди просто решают создать уютный домик для друзей. Кто-то хочет жить вместе, чтобы проводить вечеринки и веселиться. А еще бывает, что у людей есть идея, вокруг которой они объединяются (рационалисты, эффективные альтруисты, экологи, предприниматели). Такой коливинг — это прежде всего среда, в которой возникает чувство причастности к большой идее».
Помимо спонтанно организовавшихся коливингов, существуют и коммерческие. В них есть организатор, занимающийся поиском подходящих квартир, подбором жильцов и решением проблем. Он зарабатывает на разнице между тем, сколько платят жильцы, и расходами на аренду и обустройство общего быта.
Коливинг Владимира Новосёлова
Святослав Антонов, фаундер проекта «Квартиры Друзей», уже шесть лет организует коливинги. Всё началось с того, что он снял комнату со случайными людьми. Его соседками оказались пенсионерки, с которыми у него было мало общего. Ему не понравилось так жить, и они с другом решили найти трехкомнатную квартиру и еще одного человека, ровесника cо схожими интересами, чтобы арендовать ее втроем.
Коливинг «Квартиры Друзей»
Ребята приглашали друзей в гости и проводили различные мероприятия: квартирные концерты, совместные походы и т. д. Постепенно становилось всё больше людей, которые хотели жить так же, — Святослав начал создавать коливинги для других, и со временем это стало его работой.
«Сейчас общество атомизировано. Когда разные люди собираются вместе, происходит диффузия идей», — говорит Михаил, организатор коливинга «Башня».
Сколько стоит жить в коливинге?
Существуют как бюджетные коливинги (15–20 тысяч руб. за комнату в Москве или ближайшем Подмосковье в частных коливингах-квартирах), так и коливинги, где арендная плата за комнату выше, чем стоимость недорогой квартиры (до 45 000 руб. за комнату). Жить в обычной квартире, которая сдается покомнатно, часто дешевле, чем в большом коливинге в центре.
Владимир Новосёлов, директор по IT в агентстве «Риалвеб», организатор и житель коливинга (более десяти лет): «Бюджет у нас выше среднего: примерно 35 000 руб. за комнату, включая коммунальные платежи. В нашей квартире пять комнат. Это реально большая квартира в отличном районе — на Рубцовской набережной. Каждый из нас мог бы себе позволить тесную однушку за 55 000 руб. в центре, но в нашей квартире гораздо больше места —180 кв. м, это очень качественное просторное жилье с хорошим ремонтом и сауной, в котором приятно жить».
Коливинг Владимира Новосёлова
Арендная плата может делиться поровну между жильцами или зависеть от размера комнаты. В коливингах, созданных друзьями, у каждого обычно есть своя комната, тогда как в коммерческих коливингах сдаются и комнаты, и койко-места. В коливинге «Башня» на «Комсомольской» в комнатах живет от одного до четырех человек, и место в общей комнате стоит от 10 000 руб. — это аренда и вклад в общий денежный фонд. В сети коливингов «Квартиры Друзей» средняя стоимость места — 12 000 руб., в комнатах размещаются два—три человека (Москва, ст. м.«ВДНХ», «Беговая», «Октябрьское Поле», «Проспект Мира», «Калитники»).
Зачем человеку, у которого есть деньги на отдельное жилье, жить в коливинге?
В университете дружба завязывается без труда: стоит познакомиться с парочкой интровертов — и вокруг тебя образуется тусовка единомышленников. После вуза искать людей со схожими интересами некогда и непонятно, где и как это делать. Живя в коливинге, участники которого приглашают гостей и устраивают вечеринки, можно расширять круг общения, не прилагая к этому никаких усилий. Правильно подобранные соседи могут со временем стать близкими друзьями или даже чем-то большим — почти семьей.
Саша Ступников, менеджер продукта в сервисе онлайн-образования, за свою жизнь сменил несколько коливингов. «В августе 2016 года я увидел пост в ленте фейсбука о том, что ищут четвертого жильца в большую квартиру на Маяковской. Чтобы попасть туда, я проходил собеседование — и по какой-то причине прошел, хотя было много желающих. У каждого из нас была своя комната, также в квартире было большое общее пространство, совмещенное с кухней. Сейчас я живу с двумя соседями из той квартиры, но уже на новом месте. Я выбираю жить в коливинге, потому что мне комфортно жить вместе именно с этими людьми.
Мне нравится, что всегда есть, с кем перекинуться парой фраз в коридоре, поболтать за завтраком. Также это хороший способ спонтанно знакомиться с новыми людьми — гостями, которые приходят к соседям.
Во время карантина я жил один в студии. Когда живешь в одиночку, тяжелее заводить новые знакомства — приходится прилагать много усилий, чтобы просто выбраться из дома», — рассказывает Саша.
Владимир Новосёлов: «В университетские годы не было иных вариантов, так что я с другими студентами-физиками снял квартиру, и мы стали жить как герои „Теории Большого взрыва“. Сейчас мне ничего не мешает взять ипотеку, купить хорошее жилье где угодно. Я пробовал жить один — мне было очень грустно и одиноко. Благодаря коливингу моя жизнь более разнообразная: люди вокруг меня обсуждают нейронные сети или филосовские концепций».
Совместная работа
Многие, перейдя во время карантина на удаленку, прочувствовали, как трудно организовывать свое время и найти мотивацию, сидя в одиночестве в пустом помещении. Саша Ступников говорит, что ему сложнее планировать свой день самому: «А в коливинге как в летнем лагере: все проснулись, все завтракают — и ты идешь завтракать. Вечером у соседей заканчивается работа, а значит, и мне, возможно, пора отдыхать».
Фото Риты Ситалиевой
Также иногда удобно жить вместе людям, работающим над одним проектом. «Одно время я жил в коливинге „Тайного маяка“ (это было объединение людей, которые управляли творческим пространством „Тайный маяк“). Совместное дело сплачивало. Я знаю несколько примеров того, как коллективное дело или общая мечта становились фундаментом коливинга», — рассказывает житель коливинга Федор Моросеев.
Пошаговая инструкция по созданию коливинга
Шаг 1: Подумайте, зачем вам коливинг
Сначала нужно понять, какую задачу вы хотите решить, организовав коливинг. Создать пространство для продуктивной работы и развития вместе с единомышленниками или теплый домик для друзей? Или вам нужна квартира для тусовок? Если вы уже нашли тех, с кем поселитесь вместе, важно подробно обсудить, совпадают ли ваши представления об образе жизни, который вы будете вести в коливинге.
«Я консультировала коливинг, в котором жильцы ставили перед собой финансовые цели и проводили еженедельный мастермайнд: каждый рассказывал о результатах прошедшей недели, разрабатывал для себя план на следующую, советовался с другими участниками. В таком коливинге человек, который просто хочет уютно расположиться и смотреть фильм, не будет чувствовать себя своим», — рассказывает Рита Ситалиева.
Шаг 2: Решите, кто и как им будет управлять
В коливингах часто есть «глава прайда», который берет на себя больше ответственности. В коммерческих коливингах его роль играет организатор.
Многие делают такое жилье «под себя» или «под группу из нескольких хорошо знакомых человек», приглашая других людей присоединиться к ним на их условиях. В некоторых коливингах горизонтальная структура и равноправие, и все решения принимаются сообща. Определитесь, чего бы вам больше хотелось: делить ответственность поровну или придумать свои правила и искать тех, кому они придутся по душе? Важно понять: за кем (одним человеком или группой) остается последнее слово в таких вопросах, как появление новых жильцов, нарушение правил и закрытие коливинга.
Шаг 3: Найдите классных соседей
Напишите о своем желании найти соседей в соцсетях и на специальных площадках, например в Flats for friends. Будьте готовы к тому, что не все участники групп по поиску жилья хорошо отнесутся к вашему объявлению. «Сейчас риск того, что в комментариях вам будут писать грубые и неприятные вещи, меньше: мы уже „собрали“ весь хейт и рассказали о том, что жить в коливинге — это круто», — говорит Рита Ситалиева. На этом этапе можно будет понять, насколько много людей хочет к вам присоединиться.
Коливинг Владимира Новосёлова
Раньше то, в каком районе работает человек, было очень важным критерием при выборе жилья. Сейчас многие перешли на удаленку, поэтому больше важна близость к центру и транспортная доступность квартиры.
Можно сначала написать пост, а потом начать искать жилье, или делать это одновременно. Учтите, что квартиры в Москве сдаются быстро. Люди, ведущие поиски жилья, привыкли находить его за короткое время, так что ваши потенциальные соседи могут быть не готовы ждать слишком долго.
Николай, продакт-менеджер в образовательном стартапе, последние четыре года снимает четырехкомнатную квартиру вместе с еще тремя людьми за 100 000 руб. Он искал соседей среди знакомых, в чатах, в которых состояли обитатели этой квартиры. «Сначала формируется костяк жильцов. Когда кто-то решает выехать, мы устраиваем конкурс на место в освободившейся комнате».
Важно иметь финансовую подушку безопасности, чтобы не торопясь заселить в коливинг тех, с кем людям будет приятно соседствовать. Если нет резерва, существует риск, что жильцом станет неподходящий человек, и в итоге все разъедутся. Заселив неряху в квартиру, где живут чистюли, можно потерять старых жильцов.
Как выбрать соседей, с которыми будет правда здорово жить?
Выбирайте людей, с которыми вам правда интересно, которые что-то привнесут в вашу жизнь. Задайте себе вопрос: «Захотели бы вы подружиться с этим человеком, если бы не планировали вместе снимать квартиру?»
«Мы стараемся выбирать людей с широким кругозором, — рассказывает Михаил, организатор коливинга „Башня“. — Еще нам важно, чтобы люди были добрыми и хотели общаться. Мы пускаем их пожить у нас несколько дней — это тестовый период, чтобы понять, подходим ли мы друг другу».
Созвонитесь или встретьтесь лично, прежде чем принимать решение. Узнайте больше про мотивацию потенциального соседа. Если всё, чего он хочет, — это сэкономить на жилье, то он, скорее всего, не будет активно участвовать в жизни коливинга, и это отразится на общей атмосфере. Если ищете, с кем разделить комнату, уточните, какой у человека график.
Коливинг «Квартиры Друзей»
Шаг 4: Найдите квартиру и заключите договор
Как найти квартиру и договориться с хозяевами? Неужели кто-то согласен сдавать квартиру группе друзей?
Большинство ищет квартиру на «Циане» и в тематических группах в соцсетях. Коммуникация с собственниками не всегда проходит гладко. Некоторые сразу отказывают, услышав такие слова, как «коливинг», «компания друзей». По словам Святослава Антонова, сдать квартиру под коливинг соглашается примерно 30% хозяев.
«В Москве мало квартир с изолированными большими комнатами и большой общей зоной, часто в квартирах стоит „бабушкина“ мебель. Вариантов, которые нам подходят, мало — три-четыре», — рассказывает Владимир Новосёлов.
Важно внимательно проверять документы собственника. Святослав советует доверять своей интуиции: «Иногда среди хозяев попадаются мутные люди. Бывает, что с документами всё в порядке, но человек не вызывает доверия, кажется неприятным. Лучше с такими не связываться: можно потерять деньги и подставить других. Попадаются люди, которые сначала соглашаются, а потом внезапно решают, что передумали, и выгоняют жильцов».
Владимир задает тон дискуссии с хозяевами квартиры, фокусируясь на том, что у него и его товарищей нет острой нужды в жилье и они выбирают из нескольких вариантов.
«Многие хозяева не хотят сдавать квартиры компаниям друзей, но можно найти того, кто разделяет ваши ценности. При знакомстве мы делаем акцент на своем статусе: мы все занимаем высокие посты в крупных компаниях. Я раньше был бизнес-архитектором комплексных решений в Mail.ru, мои соседи — один из руководителей „Яндекс-музыки“ и преподаватель ВШЭ».
Святослав Антонов ищет квартиры, у которых есть какой-нибудь недостаток, усложняющий процесс поиска жильцов. Например, в квартире нет мебели или нужно сделать ремонт. Семьи часто не хотят снимать такие квартиры, потому что нужно вкладываться в обустройство. И зачастую они стоят дешевле.
Коливинг «Квартира Друзей»
На что обращать внимание при выборе квартиры?
— В квартире должно быть общее пространство. Очень важно, чтобы в коливинге была общая гостиная или зал. Иногда эту функцию выполняет просторная кухня, но гораздо лучше, если есть именно гостиная, где можно спокойно пообщаться, ни на что не отвлекаясь. На кухне, в свою очередь, должен стоять большой стол, за которым могут поместиться все жильцы вместе с посудой.
— Квартира должна быть достаточно большой. Чем просторнее коливинг, тем меньше вас затронут различия в образе жизни его обитателей и тем проще людям будет отдыхать друг от друга. Хорошо, когда в квартире раздельный санузел или их два, когда нет узких коридоров, где жильцы рискуют столкнуться, и достаточно большие комнаты: какими классными бы ни были соседи, иногда будет хотеться побыть наедине. Хорошо, когда есть балкон и свободная комната, где можно временно разместить гостей, или чулан, в котором могут храниться вещи жильцов.
— Лучше без вахтера. Некоторые консьержи страдают синдромом вахтера: множество жильцов вызывает у них подозрения. В одном из коливингов консьержка однажды отключила домофон после 23 часов — жители коливинга ничего не смогли с этим сделать.
Коливинг Владимира Новосёлова
Шаг 5: Договоритесь о правилах
В разных коливингах правила могут сильно отличаться. Важно обсудить с будущими соседями:
— Как будет осуществляться уборка? Некоторые вызывают клинера, другие составляют график дежурств и наводят порядок по очереди. «Мы иногда вызывали клинера, а в промежутках убирались сами.
На холодильник мы повесили лист бумаги, на котором каждый записывал, что он сделал для общего блага (например: „Помыла полы и вынесла мусор. Кира“). К некоторым записям другие жильцы приписывали благодарности („Кира, ты крутая! Спасибо!“).
Таким образом нам удавалось отслеживать, кто сколько делает, и чувствовать, что другие ценят наш труд», — рассказывает Мария, переводчица и организаторка коливингов в России и Мексике.
— Курение и алкоголь. Как они относятся к алкоголю? Можно ли курить на кухне/балконе/ лестничной клетке? Распространяются ли эти правила только на сигареты или на всё никотиносодержащее (вейпы и т. п.)?
— Как будет регламентироваться приход гостей и организация вечеринок? Обычно люди заранее согласовывают даты вечеринок со всеми жильцами коливинга и заранее предупреждают о приходе гостей. Можно завести общий календарь и вносить в него мероприятия.
— Как будут приниматься решения? Вам важен полный консенсус или достаточно большинства голосов? В некоторых коливингах проходят еженедельные встречи жильцов. У многих есть чаты.
— Что будет происходить, если появятся новые жильцы? Договоренности будут меняться или новые жильцы должны подстраиваться под существующие правила?
— Бытовые вопросы. Как будут закупаться продукты и расходники (туалетная бумага, моющие средства и т. п.)? Кто собирает деньги за коммуналку, если она не включена в стоимость, снимает показания счетчиков, общается с хозяевами? Когда у коливинга есть организатор, он берет на себя решение этих бытовых проблем.
— Настройки «по умолчанию». Нужно ли оставлять окна в общественных пространствах открытыми, а свет в туалете — включенным?
— Домашние животные. Распространенное правило — запрет на животных. Это может быть как условие хозяев квартиры, так и других жильцов: у многих аллергия на шерсть.
— Если кто-то завел отношения. Если у живущего в коливинге появляется партнер, он может иногда ночевать в его комнате? Или вы предпочтете, чтобы тот, кто завел отношения, выехал из коливинга? Наличие частых ночных гостей влияет на пропускную способность: образуется очередь в туалет и душ, становится меньше места для каждого жильца. Пары часто проводят много времени в комнате вдвоем и выпадают из общественной жизни, что может влиять на атмосферу в коливинге.
Мария рассказывает: «В коливинге, который я организовывала, изначально планировали жить трое людей. В итоге у двоих начались отношения, и мы по факту жили впятером. Мне пришлось съехать, так как мы там с трудом помещались».
В коливинге Владимира Новосёлова романтические партнеры жильцов начинали снимать отдельную комнату. Он считает: «Молодой паре жить в коливинге даже лучше, чем отдельно: если партнеры снимают или покупают однушку, они живут в одной комнате, а в коливинге у вас разные комнаты, больше личного пространства. Когда вы поссорились или устали друг от друга, есть возможность пообщаться с соседями — это разряжает обстановку и позволяет не вариться в собственном соку».
Мероприятия, которые можно организовать у себя в коливинге
Мозговой штурм или опросник — хороший способ выяснить, что интересно обитателям коливинга и какое мероприятие они сами могут провести. Нередко среди жильцов есть люди, которые умеют что-то делать хорошо и готовы научить этому остальных.
«Одна моя соседка была телесной терапевткой. Как-то раз она организовала для жильцов коливинга мастер-класс по бодиворку — техникам, помогающим расслабить тело. Нам, вечно сидящим за компьютером, это было очень полезно: стала меньше болеть спина», — делится Мария.
«В нашей сети коливингов жил преподаватель гитары. Он учил ребят из разных коливингов игре на этом музыкальном инструменте, а потом организовывал для них выступления. Другой знакомый парень уже пять лет водит наших жильцов в походы с палатками», — рассказывает Святослав, организатор «Квартир Друзей».
Коливинг «Квартиры Друзей»
В коливинге Владимира Новосёлова жила преподавательница танцев. «Она очень хорошо выглядела, и среди ее подруг было много молодых красивых девушек. Когда моей маме нужно было показать свою коллекцию одежды, я предложил этой женщине поучаствовать, и в итоге у нас был целый автобус моделей для мамы. А еще вместе с другим соседом, который занимается машинным обучением, мы сделали платформу для чемпионата мира по игре в го на основе искусственного интеллекта».
Что еще можно организовать в коливинге:
Жители коливинга «Башня» сделали тележку и вместе продают сладкую вату, а также в коливинге работает тату-салон.
Коливинг «Квартиры Друзей»
Что делать, если возникают конфликты?
Правильный выбор соседей и проговоренные ожидания — способ минимизировать конфликты, но время от времени они всё же будут случаться. Иногда выясняется, что изначальные договоренности не работают, и тогда нужно или их пересмотреть, или разъехаться.
Читайте также
Порой новым жильцам коливинга нужно время, чтобы освоиться. Алина Бошняк, организаторка коливингов, рассказывает: «Переехавшая к нам девушка рассыпала крупу, когда готовила. Я спросила ее, как она сама предлагает решить проблему. Она предложила ей напоминать об этом, и в итоге мы договорились, что будем напоминать, а также о количестве напоминаний».
Также Алина иногда выступает в роли медиатора в конфликтах между жильцами.
Когда организация коливинга стала работой
Когда Святослав Антонов руководил 4–5 коливингами, он знал лично каждого жильца. Сейчас у Славы 10 коливингов в Петербурге и 7 в Москве. В одном коливинге размещаются от 5 до 15 человек. Жильцам обычно 20–30 лет, они из разных регионов России. Есть и иностранцы: в уже закрывшемся Славином коливинге в Грузии жили люди из Ирана, Камеруна и Иордании. Женщин и мужчин примерно поровну. Жильцы могут бесплатно останавливаться в «Квартирах Друзей» в других городах: на данный момент это Питер, Казань и Москва.
Постепенно организация коливингов стала для Славы основным видом деятельности. Он ищет квартиры, договаривается с хозяевами, обустраивает и администрирует коливинги. Иногда он привлекает инвесторов: в некоторые квартиры пришлось вложить более 500 тысяч руб.
В коливинги Славы люди попадают или по рекомендации, или из разных групп во «ВКонтакте». Когда в них освобождается комната, организаторы пишут посты в соцсетях и приглашают на просмотр. В «Квартирах Друзей» есть общие правила: алкоголь, наркотики и драки запрещены. Жители коливингов убираются по графику: так дешевле, чем вызывать клининг.
В среднем люди живут в коливинге по полгода. Некоторые съезжают, потому что им недостает личного пространства. Есть те, кто возвращается обратно, пожив в одиночестве и соскучившись по соседям.
Алина, организаторка коливинга: «Для меня это бизнес-история, которая приносит пользу. Хочу, чтобы коливинги стали чем-то обыденным, чтобы росла лояльность, чтобы люди, которые в этом не разбираются, проникались нашими идеями. Организовывая коливинги, можно зарабатывать на многих вещах, не только на аренде.Уже сейчас создаются сервисы по поиску соседей, организации быта и общих расходов».
Как стать жильцом коммерческого коливинга?
Коммерческие коливинги ведут соцсети. У проекта «Квартиры Друзей» есть страница в ВК, у Риты Ситалиевой — маркетплейс российских коливингов.
Может быть интересно
«Башня» — коливинг, в котором проходят разнообразные мероприятия. Среди его жильцов есть представители разных профессии: журналисты, татуировщик, курьер, дизайнер, строитель, промышленный альпинист. Средний возраст — от 18 до 35 лет.
«Дети Джона Голта» — коливинги, где живут люди, которые ставят перед собой бизнес-цели.
Многие ищут жилье или соседей через Flats for friends, но объявления от коливингов там бывают редко.