квартиры известных людей на патриарших прудах
Метры престижа: сколько стоит жилье на Патриарших прудах
Гранатный переулок
Интересуюсь, сколько стоит квартира.
Бронные улицы
Почему любят Патриаршие
— Естественно! Здесь живут многие известные люди, модели, писатели, актеры, редакторы модных журналов, ТВ-звезды. Все хотят жить здесь! И многие даже с Рублевки или Остоженки сегодня переезжают сюда.
Записываю диалог на диктофон, поспевая за риэлтором, поэтому далее сохранились только отдельные цитаты собеседника.
«…Журналисты, которые пишут про район Патриарших, всегда делают упор на Булгакове и его «Мастере и Маргарите». Но это лишь одна из частей мозаики этого района…»
Козихинский переулок
За разговорами мы приближаемся к Большому Козихинскому и Малому Козихинскому переулкам. Наталия Виксом хочет показать здесь два новых дома.
Пруд
Риэлторская экскурсия приближается к концу. И логично, что мы останавливаемся на углу пруда.
Вокруг парка каких только нет домов: старые доходные, сталинские, хрущевские панельно-кирпичные…
Запад, центр или СВАО? Где живут российские звезды
Несмотря на то, что в последние годы все больше и больше звезд российского кино и шоу-бизнеса перебираются жить за город, с московскими квартирами они расставаться не спешат. А некоторые и вовсе через некоторое время, устав от «замкадных» пробок, возвращаются в столицу.
Центр
Конечно, внутри Садового кольца гораздо больше шансов встретить звезду в той же булочной или даже жить с ней на одной лестничной клетке. Так, огромное количество знаменитостей живут на легендарных Патриарших прудах.
Светлана Бондарчук вернулась сюда после развода с Федором Бондарчуком. Свою квартиру она просто обожает, а на Патриках постоянно снимает свое Youtube-шоу «Света вокруг света».
Ксения Собчак долгое время жила на Тверской-Ямской улице, пока, после рождения сына Платона, не перебралась на Рублевку.
Андрей Малахов с женой и сыном «базируются» на Остоженке – их окна выходят на Храм Христа Спасителя и станцию метро Кропоткинская.
Запад
Эта часть Москвы – некая «середина» между центром и «загородом». Тут очень зелено, хорошая экологическая обстановка (нет крупных заводов), есть метро и знаменитое (и «элитное» Рублевское шоссе).
Так, Иосиф Пригожин и певица Валерия живут в Крылатском – у них большая квартира с видом на Крылатские холмы. Недалеко от них есть квартира у Тины Канделаки на самом последнем этаже элитной высотки.
Также на западе Москвы есть квартиры у Владимира Преснякова и Натальи Подольской (на Минской улице), Борис Галкин живет живет в районе Фили, Сати Казанова – напротив Мосфильма.
Популярностью среди знаментитостей пользуется и Северо-Восточный округ столицы. Звезд здесь привлекают сразу несколько больших лесопарковых зон – Ботанический сад, музей-усадьба «Останкино» и, конечно, «легкие» нашего города – Лосиный остров.
С видом сразу на все это великолепие живет певец Сосо Павлиашвили со своей семьей. Их квартира находится в высотке в районе Ростокино.
Знаменитый писатель Сергей Лукьяненко проживает в «сталинке» недалеко от метро Алексеевская.
Место силы. Как устроены «Патрики» и сколько здесь стоит счастливая жизнь
Москва — один из самых неоднородных мегаполисов мира. Поиск комфортной среды здесь становится одной из сложнейших задач для ее жителя, и это никак не связано ни с его уровнем дохода, ни сферой деятельности. Внутригородская миграция столицы, на первый взгляд, напоминает бессистемное метание мошкары в моменты вечерней прохлады. В погоне за счастьем (если проще —удовлетворением собственных потребностей) люди совершают многокилометровые путешествия по транспортным рекам города и тратят на это почти все свое свободное время.
Современная карта московской агломерации уже не делится в умах людей на округа, районы, микрорайоны и кварталы. Есть другая карта — ментальная. Это карта мест, в которых комфортно конкретному индивиду. Они связаны именно с его потребностями — а не экологией, инфраструктурой или транспортной доступностью. В такой карте не работают градостроительные, земельные или иные законы.
«Патрики» — это район, который собрал в себя все клише о современной светской Москве. Место, в котором за одни только теплые летние выходные на бетонную плитку первой волны реновации расплескивается годовой бюджет среднего по размерам провинциального города. Район, в котором с пятницы на субботу попадаешь в пробку из людей, одетых моднее, чем на неделе моды в Нью-Йорке, а заходя в «Макдоналдс», чувствуешь себя как на подиуме последнего показа Vetements. Четыре с половиной улицы столицы, вечернее пребывание на которых с бокалом в руке обходится больше прожиточного минимума.
Евгений Асс, живущий здесь архитектор, в одном из интервью рассказывает, что «Это место действительно притягивает людей — здесь замечательные гуляния и весь набор градостроительных элементов: бульвар, улица, площадь посередине. И есть достаточное разнообразие всех форм поведения, которые необходимы в городе».
Таймлайн последних пяти лет
2010: на излете лужковского времени здесь то продолжается, то заканчивается война с уличными столиками. Среди действующих лиц звучат неизвестные уже сейчас «Крылов» и «Сулико». Скоро придет ресторатор Илья Тютенков и задаст здесь новые стандарты: Uilliam’s, Pinch и «Уголек», который, правда, расположен пониже, на Никитской.
На волне урбанистического энтузиазма Сергея Собянина в 2011-2013 годах «Патрики» тоже начинают меняться. Здесь перекладывают асфальт и возникают стихийные импровизированные публичные пространства. Местные кафе и рестораны еще стали центром московской вселенной, но понемногу начинают оттягивать внимание на себя. «Практика» уже заработала стабильную аудитории. У ММОМА здесь не самая популярная площадка, но все же показывает достойные выставки. В «Клаве» все танцуют по пятницам, а во франшизе Conversation стараются красиво обедать и завтракать по выходным.
2014-2015: Патриаршие понемногу зарабатывают репутацию Московского Сохо: выпить и посмотреть на красивую жизнь сюда приезжают со всех концов города. Для демократичных весельчаков по-прежнему работает «Клава», мечтающим об Америке — Saxon и Parole (открылся в 2013), пиццерия Bro&n (откроется в 2017-м), расположенные поблизости Pinch (открыт с 2015-го) и компания. Патриаршие — уникальный для Москвы район с торговыми пространствами на каждом первом этаже жилых домов, и эти пустые первые этажи становятся питательной средой для новых клубов и ресторанов: каждое окно в пятницу вечером шумит, а все желающие уже не вмещаются в заведения на Бронной и начинают пить на соседних улицах. Постепенно к пьющим на прудам студентам прибавляются изящные бегуны и тусовщики.
2016: Не стоит забывать, что Патриаршие вместе с тем — один из районов с самым прочным местным сообществом Москвы, со своей газетой, благотворительными фестивалями и малыми бизнесами здесь же. Усталые от повышенного внимания жители протестуют и называют понаехавших «саранчой» — требуют, чтобы рестораны закрывались в 11 часов и приезжающие гости из других районов столицы дали им возможность жить спокойно. Ксения Собчак в своем интервью заявляет, что это «суперэлитный район только в представлении людей, которые живут на выселках Москвы». Здесь, по мнению Ксении Анатольевны, живет средний класс, выбирая «вариант бюджетный, но не стыдный — консьержа не будет, парковки тоже, в подъезде иногда будут ходить по-маленькому, но какой же я модный».
2017-2018: на Патриаршие приходит «Моя улица». Параллельно активность местных жителей смещается от собственно прудов в сторону условно Сытинского переулка, где работает демократичное кафе David B (2015) и ресторан Tilda (2017), а затем открывается и Bowlroom (2018).
География района и стоимость жилого фонда
Современный район Патриарших прудов — это клочок земли Пресненского района, внутри Садового кольца, ограниченный Тверской улицей, одноименным бульваром и малой Никитской, площадью не больше четверти квадратного километра и одной из самых высоких плотностей жилой застройки, а стоимость квадратного метра недвижимости как в новом, так и в старом фонде сравнима со средней стоимостью садового участка в радиусе получаса езды от столицы. А ведь в этом районе вы даже не найдете жилых комплексов с приватной территорией, консьержем, лобби и подземным паркингом.
По данным аналитиков, в Пресненском районе сосредоточено более 50% жилого фонда ЦАО.
Средняя стоимость квадратного метра жилья, по данным «Яндекс-недвижимость», составляет более 526 000 рублей, а средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры — 98 000.
Почему люди готовы платить эти деньги
Вопреки информации, блуждающей по страницам городских журналов и лентам модных блогеров, формирующих общественное мнение, Патриаршие пруды — это далеко не только рестораны, бары, флагманские шоу-румы известных брендов и самое эффектное место для фешен-съемки. Это место, по площади сравнимое с дачным кооперативом, одно из немногих истинно «московских» мест города, которое уникальным образом дошло да нас с минимальными потерями по сравнению с остальными районами столицы, а преобладающему большинству местных жителей очень далеко до рейтингов международных бизнес-изданий.
Что же привлекает людей и почему они выбирают это место для жизни, а самое главное, готовы за него столько платить?
Городская структура Патриарших, как ни парадоксально, пронизана либеральностью. Это незаметно с первого взгляда, но это основа формирования феномена «Ментальных Патриарших».
Либеральность города — это масштаб, комфортный для жизнедеятельности человека и неограниченное количество поведенческих сценариев.
Масштаб городской среды и ее разительные отличия от окружающих районов дает жителям точные границы функционирования локального сообщества, в котором поведенческие привычки формируются на основе территориального принципа. Масштаб района настолько человечен, а инфраструктура настолько разнообразна, что людям попросту не нужно искать альтернативы в смысле других районов для удовлетворения ежедневных потребностей.
Кто здесь живет
В начале дня на пруду преобладает комьюнити собачников и любителей утренней пробежки, в которых участвуют народные артисты, старожилы Патриарших, дети бизнесменов из верхних строчек Forbes и жены федеральных чиновников. В середине дня, после окончания школьных занятий, на основных детских площадках начинают слышаться мультилингвальные детские голоса, а во дворе на Большой Бронной начинаются футбольные матчи, в которых принимают участие дети, освободившиеся после занятий в синагоге через дорогу и дети из школы номер 2123 имени Мигеля Эрнандеса в соседнем переулке. Ближе к вечеру на неспешную прогулку по переулкам выходят старожилы Патриарших и научные сотрудники Института Африки РАН. После окончания спектаклей на летних верандах слышатся жаркие обсуждения свежих постановок театра «Практика», театра на Малой Бронной, театра имени Пушкина и театра Моссовета.
Люди неспешно возвращаются домой, обязательно купив сезонные цветы у пожилого продавца у дома номер семь по Большой Бронной и сезонные ягоды в палатке возле «Алых Парусов».
Как район меняет человека
Пребывая в такой среде достаточное количество времени, «бытовая либеральность» проникает внутрь сознания вне зависимости от статуса, финансового положения и политических взглядов. Она дает возможность параллельного функционирования разным группам людей на одной территории в открытой социокультурный среде в равной степени комфорта.
Назначая встречу с друзьями в баре в Большом Палашевском переулке или деловой бранч на Малой Бронной, вы, житель Патриарших, приглашаете коллегу или друзей к себе домой. Выгуливая вечером собаку по маршруту от Тверского бульвара к пруду и обратно, вы встречаете по дороге соседей или гостей.
Рассуждая о Патриарших прудах в такой парадигме, стоимость квадратного метра жилой площади отходит на второй план, а регулярные воскресные интервенции Сан-Тропе на Малой Бронной вызывают скорее чувство умиления, чем раздражения.
Гид по самым светским районам Москвы: Патриаршие пруды
Из первых уст
Соосновательница интеллектуального «Клуба 418» Надежда Оболенцева о скромном обаянии Патриков.
Начнем с того, что я считаю Патриками все от Садового кольца до Консерватории, включая бульвары. Для меня они не просто улицы вокруг пруда, это идеология, которая все больше и больше распространяется на другие районы Москвы. Мне кажется, время и комфорт – самое дорогое, что у нас есть сегодня. Я не могу позволить себе тратить эти ресурсы необдуманно. Поэтому на Патриках я работаю, живу, провожу большую часть досуга. И освобождена от изматывающей рутины в виде долгих поездок куда-либо – у меня есть время на семью, сон, спорт, кофе с подружками. Такое качество жизни мне нравится.
От дома до моего офиса пешком пять минут, семь минут до работы мужа – киностудии «Небо» (Надя замужем за режиссером Резо Гигинеишвили. – Прим. «Татлера»). Десять минут – до пространства «Клуба 418», пять минут до нашей со Светой Бондарчук студии йоги Funny. Да, я все равно всегда и везде опаздываю, но теперь по другой причине – постоянно встречаю по пути знакомых.
Жить здесь нужно в переулках. Там можно укрыться от толп туристов. Ты вроде в центре событий, но при этом в тиши. У тебя есть выбор – либо использовать ресурс Патриарших со всеми их удовольствиями, либо нет, что тоже не самый плохой вариант: можно читать, да даже просто поспать днем. Когда-нибудь я дождусь открытия здесь салона красоты Buro Beauty и тогда смогу вообще не выезжать за пределы Патриков.
Места силы
1. Синагога
На пятом этаже богоспасаемой постройки прочно укрепился ресторан «Иерусалим». Заведение это примечательно и фактурностью едоков, и меню, в котором есть и хумус, и роллы, и шашлык. При этом цены далеко не патриаршие. В шортах и мини-юбках лучше не приходить – на ресепшене предложат прикрыть ноги платком, даже если они у вас не хуже, чем у Лены Перминовой.
2. Ресторан «Аист»
В своей стабильности соперничает с курсом швейцарского франка: свил гнездо на Бронной, еще когда местная легенда Марат Сафин был первой ракеткой мира. Днем здесь чиновничье царство. Государевы люди ценят место за немноголюдность и наличие опытного кальянщика. Возможно, по этой же причине в летнее время на веранде можно встретить мессира Тимати с его свитой. Хотя за супом каччукко с черноморской барабулькой от шефа Мирко Дзаго сюда захаживают и продвинутые фудис.
3. Театр «Практика»
На свежую антиутопию «Занос» по Сорокину в исполнении брусникинцев билетов нет на месяцы вперед. Еще сюда ходят посмотреть на Лизу Янковскую (в спектакле «YouTube/В полиции») и послушать, как очаровательно картавит Паша Артемьев.
4. Караоке «Голос»
Гнездится в подвальчике под крылом «Аиста». Вместе с отчаянными девицами с наращенными волосами и серьезными ценителями репертуара группы «Любэ» здесь отрываются и участники рейтинга Forbes «Тридцать самых перспективных россиян до 30 лет».
5. Квартира Писарских на Спиридоновке
Здесь самая фотогеничная и самая светская терраса района. Приватные концерты дают боги уровня Андрея Макаревича. Еду на тиковые столы расставляет хозяин, патриарх русского пиара и знатный кулинар Игорь Писарский.
6. Сосисочная Ess-thetik
Сосиски здесь жарятся круглогодично, реки сербской водки «Дуня» тоже не иссякают. И все уже дав но привыкли, что терминал для оплаты картами время от времени не работает.
7. Поп-ап Chanel
Меняет концепцию каждые два месяца, а публика остается все той же. В мае Елена Пинская и Елена Перминова тестировали здесь новые оттенки помады Rouge Coco. Летом Светлана Бондарчук и Надежда Оболенцева примеряли у диджейского пульта часы J12. Теперь и до конца декабря на Малой Бронной предлагается прилечь на муслиновые простыни ради массажа стоп, кистей рук и лица (особенно он хорош в исполнении мастера Марины).
Самый дорогой: что нужно знать о Патриарших перед покупкой квартиры
Патриаршие пруды не являются административной единицей Москвы. Однако с конца 2017 года эта локация стала самой дорогой в столице, сместив с пьедестала Остоженку, где в свое время начал зарождаться рынок московской элитной недвижимости. Поэтому этот особый субрынок стоит рассмотреть отдельно.
Свою популярность это легендарное место, по словам риелторов, начало завоевывать в 1990-е годы. Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами в 2000-е. Локация уже стала полноценной заменой «золотой миле» и имеет все возможности для дальнейшего развития как самый дорогой и модный район столицы, считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
География района
Патриаршие пруды входят в Пресненский район. В начале 2000-х годов риелторы ограничивали эту респектабельную локацию Малой Бронной улицей, Большим и Малым Патриаршими и Ермолаевским переулками. Сейчас она расширилась до района от Малой Никитской до Тверской улицы и от Тверского бульвара до Садового кольца.
Популярность Патриарших прудов
Повышению спроса этого района на рынке недвижимости служит его популярность среди знаменитых людей как в ретроспективе, так и в настоящее время, а также упоминание Патриарших прудов в романе М. Булгакова «Мастер и Маргарита», считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.
Для района Патриарших прудов нет определенного портрета покупателя, отмечают риелторы. «Наравне с данной локацией потенциальные клиенты рассматривают также Плющиху, Остоженку, Пречистенку. Как правило, район интересен семейным парам с уже взрослыми детьми, поскольку состав инфраструктуры мало приспособлен для жизни с малышами», — говорит Менжунов. Тем не менее здесь предпочитает селиться модная и состоятельная публика, банкиры, бизнесмены, артисты, политики и селебрити, а также дети состоятельных людей, отмечают риелторы.
«В последнее время на Патриарших прудах сосредоточилась совсем другая аудитория: теперь это молодые тусовщики, активно посещающие многочисленные питейные и развлекательные заведения в районе. Из-за этого многие представители «старой» волны начали менять место жительства, перебираясь в более тихие районы, например в Хамовники, где много парков», — дополняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Инфраструктура Патриарших прудов
Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому местные жители испытывают дефицит инфраструктурных проектов. По словам риелторов, преобладают заведения винно-кулинарной направленности: в 2018 году здесь открылось наибольшее число всех новых заведений в столице (16% от всех открывшихся заведений общепита). Поэтому Патриаршие можно назвать одним из лучших мест в Москве по разнообразию кафе, ресторанов и баров в основном премиального сегмента.
В микрорайоне, по оценке риелторов, также хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура для состоятельных покупателей. Если раньше этот район пользовался спросом в основном у семейных, рассматривающих его для проживания с детьми, то в последние годы он стал тусовочным — там собирается богатая молодежь, отмечают эксперты. Из социальных объектов жителям доступны три муниципальных и два частных детских сада, а также известная английская школа № 1239.
Вторичное жилье Патриарших прудов
Старый фонд, по оценке директора департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктории Зориной, весьма разнообразен: есть дома со смешанными перекрытиями, отреставрированные и реконструированные доходные дома, особняки начала ХХ века, дома-коммуны постройки 1930-х годов, советские элитные кирпичные дома 1970-х и новые элитные ЖК.
Риелторы отмечают, что в данной локации сохранилось множество известных в истории архитектуры зданий: «дом со львами», особняк Тарасова архитектора Жолтовского и др. На вторичном рынке в районе Патриарших прудов помимо строений начала прошлого века можно найти и более новые объекты. По данным Contact Real Estate, представлены квартиры в таких знаковых проектах, как «Гранатный Палас», «Гранатный, 6», «Булгаков», «Малая Бронная, 25», «Сытинский». Один из самых известных — дом Брежнева (Гранатный, 10), в котором давно проживает сложившийся контингент и купить недвижимость не так уж и просто: чаще это закрытые продажи, отмечает Попов.
Также, по словам риелторов, в продаже бывают и квартиры в таких ЖК, как «Гранатный Палас», ЖК «Мастер и Маргарита», в домах в Большом Палашевском переулке, 10, и Богословском переулке,12а, и, конечно, в известном многим ЖК «Патриарх».
Новостройки Патриарших прудов
Средняя стоимость на первичном рынке в районе Патриарших прудов по итогам первого квартала 2019 года, по данным Contact Real Estate, составила 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Для сравнения, на Остоженке, занимающей второе место в списке высокобюджетных столичных районов, стоимость «квадрата» составляет 1,3 млн руб. А в самом Пресненском районе, в который территориально входит кластер, стоимость меньше почти в три раза — 618,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость жилья на Патриарших прудах на первичном рынке, по данным Kalinka Group, варьируется от 1,6 млн до 2 млн руб. за 1 кв. м.
На первичном рынке недвижимости в районе Патриарших ведутся продажи в двух элитных новостройках — «Бакст» (Большой Козихинский пер., 13–15) и «М. Бронная, 15». Средняя стоимость «квадрата» в «Бакст», по данным «Метриум Премиум», составляет 1,6 млн руб., диапазон цен на квартиры — от 201 млн руб. до 408,5 млн руб. В ЖК «М. Бронная, 15», по данным Penny Lane Realty, средняя цена 1 кв. м составляет 1,4 млн руб. В прошлом году ЖК «Малая Бронная, 15» занял второе место среди самых дорогих домов столицы по максимальной стоимости 1 кв. м ($40 тыс.).
Перспективные проекты на Патриарших прудах
Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому перспективных площадок в локации нет, считает Менжунов. Из перспективных проектов он называет строительство апарт-комплекса на территории памятника архитектуры дома Тарасова на ул. Спиридоновка, которое рассматривалось еще в 2017 году. Попов упоминает также несколько проектов — в Леонтьевском переулке, на Большой Никитской улице и в Большом Палашевском переулке, 11. «Потенциал у района, безусловно, есть, в первую очередь — за счет проектов реконструкции», — считает управляющий партнер Contact Real Estate.
Продажи на Патриарших прудах идут достаточно хорошо для своего ценового сегмента, и нет предпосылок, что спрос на недвижимость в данной локации снизится, отмечает Румянцева. В связи с этим, по ее мнению, район очень перспективен для девелопмента высокобюджетной жилой недвижимости.
История Патриарших
Раньше на этом месте было Козье болото, которое дало название Большому и Малому Козихинским переулкам. Здесь разводили коз, шерсть которых поставлялась к царскому двору. В начале XVII столетия создали резиденцию патриарха Гермогена и на месте болота появилась Патриаршая слобода с церквями Ермолая Священномученика и Спиридона Тримифунтского. В 1683 году болота осушили и вырыли три рыбных пруда, где разводили дорогие сорта рыбы к патриаршему столу. Так появился топоним Патриаршие пруды. После пожара 1812 года два пруда бывшей Патриаршей слободы засыпали и сохранили только Большой Патриарший. Его вычистили, облагородили и разбили вокруг маленький сквер — бульвар Патриаршего пруда. В 1924 году водоем переименовали в Пионерские пруды, в 1992 году вернули старое название.
В этом районе представлены практически все архитектурные стили. «Исторически здесь селилась творческая интеллигенция, политическая элита. С начала 1970-х годов это были дома ЦК КПСС, Совмина. В советские годы купля-продажа жилья в них была невозможна, поэтому желающие переехать сюда могли попасть сюда либо получив квартиру по службе, либо путем обмена», — говорит Зорина.
Это легендарное место начало завоевывать популярность среди состоятельной публики еще в 1990-е годы. В то время район, ранее не привлекавший внимания элиты, облюбовала творческая интеллигенция, в основном благодаря творчеству Булгакова, вспоминает Попов. По его словам, тогда недвижимость в районе была представлена старым фондом — старинными особняками, сталинками, домами для партийных работников, где проживала советская элита.
Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами уже в 2000-годы. «Началось это со строительства первого знакового проекта на первичном рынке — дома «Патриарх», который до сих пор является одной из главных доминант района и неким символом эпохи. К концу 2017 года Патриаршим удалось потеснить «золотую милю» (Остоженку) и подняться на почетную верхнюю строчку в рейтинге самых дорогих локаций на рынке элитной недвижимости Москвы, которую они и занимают по настоящее время», — отмечает Попов.