квартиры на садовом кольце в москве
Выбираем район: сколько стоит поселиться внутри Садового кольца
Садовое кольцо охватывает все десять районов в Центральном административном округе, представляя собой крупнейшую автомобильную магистраль в историческом центре Москвы. Риелторы выделяют эту территорию в отдельный субрынок жилья — самый дорогой в столице. По оценке сервиса «Яндекс.Недвижимость», в июне средняя стоимость жилья на вторичном рынке в границах Садового кольца составила 407 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в целом по Москве — 190 тыс. руб.
Почти треть (31%) всего предложения жилья внутри Садового кольца — квартиры и апартаменты до 60 млн руб., еще 25% — объекты стоимостью от 60 млн до 100 млн руб. и 22% — стоимостью от 100 млн до 150 млн руб. Минимальную долю (8%) формируют лоты в диапазоне от 150 млн до 200 млн руб. На самое дорогое предложение в бюджете более 200 млн руб., основная часть которого представлена пентхаусами, многоуровневыми лотами или лотами с террасами, приходится не менее 14%, указывают в компании Knight Frank.
География Садового кольца
Садовое кольцо представляет собой магистральную последовательность из 17 улиц и бульваров и 15 площадей, которые образуют непрерывный круг общей протяженностью более 15 км. На рынке высокобюджетной недвижимости Садовое кольцо является своего рода водоразделом: внутри Садового расположены преимущественно элитные проекты, вне его пределов — премиальный и бизнес-класс.
«Например, Патриаршие пруды — территория Пресненского района, находящаяся в пределах Садового кольца, самый дорогой кластер с исключительно элитными проектами. За пределами кольца преобладает премиум-класс, — говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. — То же самое можно сказать и про кластер Остоженка — Пречистенка, выделенный из района Хамовники. Как у любого правила, у такого деления есть исключения — проекты, расположенные вблизи крупных парковых зон и водоемов в Юго-Западном направлении, могут относиться к элитному сегменту, так же как и объекты вблизи Садового кольца могут быть расположены на не самом удачном с точки зрения ближайшего окружения участке, что скажется на их стоимости».
Инфраструктура Садового кольца
Центральное расположение обеспечивает Садовому кольцу насыщенную и разнообразную инфраструктуру — от магазинов и ресторанов до объектов культуры. В частности, здесь находятся Московский зоопарк, Московский планетарий, Государственный академический центральный театр кукол им. С. В. Образцова, Театр зверей им. В. Дурова («Уголок дедушки Дурова»), Московский академический театр сатиры, Московский государственный театр «Ленком», академический театр им. В. Маяковского, Концертный зал им. П. И. Чайковского, музеи, мемориальные квартиры, где жили известные писатели, композиторы и артисты.
Здесь расположены и парковые зоны: сад «Эрмитаж», Патриаршие пруды, парк им. Горького, парк «Музеон», множество небольших скверов и вся зеленая протяженность Бульварного кольца.
Среди множества общеобразовательных учреждений, находящихся неподалеку, самыми известными считаются Лингвистический лицей № 1555 МГЛУ, Центр образования № 1239, средняя общеобразовательная школа № 1262 им. А. Н. Островского с углубленным изучением английского языка с дошкольным отделением и другие. В локации Садового кольца также находятся НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского и знаменитая детская больница им. врача-педиатра Н. Ф. Филатова. При больнице действует домовая церковь святых мучениц Софии и Татианы (1897г.). Кроме того, здесь много других поликлиник и различных медицинских центров.
Вдоль Садового кольца проходит первая очередь Кольцевой линии метро, и на Садовое кольцо имеются выходы с шести из 12 станций этой линии, а также с некоторых станций радиальных линий. С 1950 года вдоль Садового кольца нет трамвайных путей, единственная линия пересекает кольцо в районе Павелецкой площади. Сейчас на Садовом кольце работают только автобусные маршруты.
Вторичный рынок Садового кольца
Стоимость жилья на Садовом кольце зависит от конкретного объекта, «вилка» возможных расценок очень широкая, особенно на вторичке, где можно найти «квадрат» за 250 тыс. руб., но есть объекты и по 650–700 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке предложение является насыщенным и разнообразным: можно приобрести как целый особняк, так и малогабаритную квартиру, лоты предлагаются в абсолютно разных по уровню качества и сроку строительства домах (от дореволюционных до самых современных).
Средняя цена составляет около 750 тыс. руб. за 1 кв. м, однако диапазон достаточно широкий: от 250 тыс. за 1 кв. м в домах довоенной постройки, максимальные же цены превышают 2 млн и даже 3 млн руб. за 1 кв. м, — за эти деньги можно приобрести эксклюзивные лоты в домах на тихих улочках с отличными видовыми характеристиками.
Новостройки Садового кольца
Первичный рынок жилья в пределах Садового кольца в настоящее время насчитывает 43 премиальных новостройки, в которых суммарно запроектировано 2,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом в продаже, по данным Savills, сейчас находится 1,3 тыс. лотов, или 52% от общего объема жилых единиц. Минимальная цена составляет 412 тыс. руб. за 1 кв. м, максимальная — более 2 млн руб. за 1 кв. м.
«Входной билет» на рынок новостроек Садового кольца составляет всего 18 млн руб. — за такую сумму можно приобрести апартаменты в Тверском районе площадью 36,9 кв. м с отделкой. Стоимость самого дорогого лота на первичном рынке (пентхауса в районе Патриарших прудов) превышает 2 млрд руб. Жилье в пределах Садового кольца остается весьма востребованным среди покупателей элитной жилой недвижимости. По данным Savills, ежегодно более 20% всех сделок по покупке премиальных квартир и апартаментов заключается именно в пределах Садового кольца.
Спрос индивидуален для каждого проекта. Поскольку уровень цен здесь высок, хорошими для Садового кольца считаются темпы продаж порядка одной — пяти квартир в месяц для клубных проектов и от пяти до 15 лотов в масштабных и мультиформатных объектах, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Перспективные проекты Садового кольца
Садовое кольцо — исторический центр Москвы со сложившейся застройкой, поэтому площадок для нового строительства здесь немного. К тому же в этой части города действует множество ограничений, например по высотности, что также ограничивает возможности девелоперов. Проекты реконструкции имеют такие же объективные ограничения. И потом, запланировать полноценную инфраструктуру и благоустройство территории на базе старинных зданий непросто. Ресурс сохраняется лишь в виде устаревших административных зданий, которые будут постепенно заменяться новостройками, но их не так много, рассказала Ольга Широкова из Knight Frank.
История района
Исторически Москва была окружена рядом фортификационных сооружений, одно из которых — земляной вал, насыпанный в конце XVI века. Он представлял собой замкнутое кольцо протяженностью около 16 км и служил главным форпостом Москвы. Однако уже через сто лет земляной вал утратил свое значение, превратившись в таможенную границу города. Перед въездами в город возникают рынки, из них наиболее известны Сухаревский и Смоленский. К концу XVIII века острог и вал постепенно разрушились, местами вал был срыт, в результате чего образовались просторные площади и проезды.
Свое современное название Садовое кольцо получило еще в XIX веке. В 1816 году появился проект создания в Москве кольцевой улицы, вымощенной булыжником. На прилегающей территории владельцев ближайших домов обязали высадить палисадники. К 1830 году проект был завершен, а самой улице местные жители дали имя Садовое кольцо, которое и сохранилось до наших дней. В 1937 году в рамках работ по расширению проезжей части все сады были вырублены, но название осталось. В современный период Садовое кольцо постепенно было застроено высотными административными зданиями и бизнес-центрами. Так, именно здесь расположены три из семи сталинских высоток.
Квартиры на садовом кольце в москве
Chkalov — апартаменты с отделкой
в первом небоскребе премиум-класса
Дом Chkalov – это динамика города, это 4 этажа собственного центра. Галереи модных брендов, рестораны и кафе. Оперативное и удобное решение бытовых вопросов. Привлекательные цены и множество положительных отзывов.
Апартаменты с премиальной отделкой
Все апартаменты предлагаются с высококачественной отделкой, включающей оборудованные ванные комнаты и кухни со встроенной бытовой техникой
Позвоните нам и узнайте подробности проекта
+7 (499) 229-17-97
Позвоните нам и узнайте подробности проекта
+7 (499) 229-17-97
Позвоните нам и узнайте подробности проекта
+7 (499) 229-17-97
Позвоните нам и узнайте подробности проекта
+7 (499) 229-17-97
Позвоните нам и узнайте подробности проекта
+7 (499) 229-17-97
Позвоните нам и узнайте подробности проекта
+7 (499) 229-17-97
Дом CHKALOV на Садовом Кольце – ультрасовременный проект, выполненный в стиле известных небоскребов Нью-Йорка, о чем говорят многочисленные положительные отзывы владельцев апартаментов в доме Chkalov. Представляет собой комплекс апартаментов премиум-класса с двумя жилыми башнями, объединенными 4-этажной торговой галереей. CHKALOV занимает уникальную нишу между камерным клубным домом и развитым городским кварталом. Органично интегрирован в городскую инфраструктуру. Идеальное сочетание эстетики и функциональности и цены в апартаментах дома позволяет ощутить новую форму свободы.
Месторасположение и ход строительства
Комплекс располагается в самом центре Москвы на первой линии Садового кольца в Басманном районе в 100 метрах от улицы Земляной Вал, в идеальной для воплощения стремлений к новому и реализации творческого потенциала. На официальном сайте застройщика можно посмотреть ход строительства ЖК Чкалов.
Все, чем может заинтересовать один из крупнейших мегаполисов мира, располагается в 5 минутах от Chkalov. Образование, шоппинг, спорт, медицина. В шаговой доступности от комплекса – главные арт-кластеры Москвы (центр современного искусства Винзавод, центр архитектуры Artplay, бизнес-квартал Арма, театр
современного искусства Винзавод, центр архитектуры Artplay, бизнес-квартал Арма, театр “Гоголь-центр”). Поблизости расположены зеленые зоны для прогулок: Зарядье, Парк Баумана, Чистопрудный бульвар, Верхний Сыромятнический сквер.
Выезд в обе стороны Садового кольца и близость к метро (станции “Чкаловская” и “Курская”) позволяет удобно и без пробок добираться до любых районов города.
Преимущества проекта и отзывы
Дом CHKALOV – первый небоскреб на Садовом кольце, футуристичный дизайн которого меняет эстетику современного мегаполиса. Совершенство линий двух башен создает пространство, где небо не предел. Идеальное сочетание эстетики и функциональности в апартаментах дома позволяет ощутить новую форму свободы.
Инфраструктура
Архитектурная концепция CHKALOV разработана бюро SPEECH в популярном сегодня формате “residential + retail”. Первые четыре этажа комплекса занимает торговая галерея модных брендов с кафе и ресторанами. Остальные 16 этажей двух башен – это жилые апартаменты с отдельной входной группой и зоной ресепшн.
Проект включает всю необходимую инфраструктуру для комфортной жизни. На пятом этаже жилой части комплекса располагается лобби для резидентов дома и общественные пространства:
Центральным элементом композиционно-планировочного решения комплекса станет многосветный атриум. Сами же башни спроектированы таким образом, что из каждой расположенной в них квартиры открывается шикарный вид на Садовое кольцо и исторический центр Москвы со сталинскими высотками и Кремлем.
Апартаменты от застройщика
Эффективные планировочные решения апартаментов комплекса наполнены фактурами и лаконичными формами, в полной мере отвечающие ожиданиям жителей мегаполиса.
Планировки европейского формата: студии и апартаменты с 1, 2, 3 спальнями. Все апартаменты предлагаются с высококлассной финишной отделкой от именитого дизайнера Martin Hulbert (London), включающей оборудованные ванные комнаты и кухни со встроенной бытовой техникой премиум-класса.
Высокие потолки и панорамные окна формируют пространства, наполненные светом и свободой. Апартаменты оборудованы современными системами вентиляции и кондиционирования с индивидуальным управлением, что обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и комфортный температурный режим.
Дом CHKALOV на Садовом Кольце – это:
Chkalov – выбор тех, кто уже достиг успеха
и стремится к большему!
Chkalov воплощает динамику стремительной жизни располагаясь в центре города, в лучшей локации для воплощения стремлениий к новому и реализации творчского потенциала
Расположение в самом центре, на Садовом кольце, задаёт особый ритм жизни. Все, чем может заинтересовать один из крупнейших мегаполисов мира, располагается в 5 минутах.
Выезд в обе стороны Садового кольца дает возможность не тратить время в пробках.
Из панорамных окон апартаментов открываются виды на небесную линию города со сталинскими высотками, Москва – сити и Кремлем.
Интерьеры квартир продолжают концепцию фасадов: высокие потолки и панорамные окна формируют пространства, наполненные светом и воздухом.
Все апартаменты предлагаются с высококачественной отделкой, включающей оборудованные ванные комнаты, и кухни со встроенной бытовой техникой.
Гастрономические рестораны с патио, кафе и пекарни, магазины, wellness-клуб, студия йоги и пилатес, cinema-room, co-working простанство – собственная инфраструктура резидентов дома.
Небоскреб расположен по адресу: Москва, улица Земляной вал, дом 37
В сердце столицы: обзор новостроек внутри Садового кольца
В состав Садового кольца входят все десять районов Центрального административного округа (ЦАО). Садовое представляет собой магистральную последовательность из 17 улиц и бульваров и 15 площадей, образующие непрерывный круг длиной более 15 км. Эта часть города выделяется в отдельный субрынок жилья — самый дорогой в столице. А центральное расположение обеспечивает всю необходимую инфраструктуру — от магазинов до объектов культуры.
Сегодня расскажем, какое жилье можно приобрести в пределах Садового кольца.
«Полянка/44»
Комплекс элитных особняков «Полянка/44» представляет собой восемь особняков, расположенных в районе Якиманка в ЦАО Москвы. Три здания были построены более ста лет назад и подверглись глобальной реконструкции, превратившись в жилую недвижимость премиум-класса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся станции метро «Полянка» и «Октябрьская». В комплексе представлены пентхаусы с террасами и панорамными окнами. Во внутреннем дворе находится дизайнерский сад с небольшим ручьем, а жильцам доступен подземный паркинг. Покупателям предлагаются квартиры без отделки площадью от 48 кв. м.
«Резиденция на Покровском бульваре»
«Резиденция на Покровском бульваре» — это семиэтажный дом премиум-класса, располагающийся в Басманном районе. Дом возведен в в пешей доступности от многочисленных культурно-исторических достопримечательностей. Поблизости расположены станции метро «Курская», «Чистые пруды», «Чкаловская» и «Китай-город». Недалеко находятся Курский вокзал и Садовое кольцо. В комплексе представлено 45 апартаментов площадью от 50 кв. м. На верхнем этаже располагаются два роскошных пентхауса. Первые этажи в комплексе нежилые, в них разместятся служебные помещения, а также зона для деловых встреч.
«Малая Ордынка 19»
«Малая Ордынка, 19» представляет собой кирпичный шестиэтажный клубный дом премиум-класса, располагающийся в историческом центре Москвы. В пешей доступности от ЖК находится множество объектов культуры: театры, музеи, галереи. Площадь квартир в жилом комплексе начинается от 58 кв. м. Апартаменты продаются как с минимальной, так и с полноценной отделкой. Есть возможность объединения нескольких квартир. В пентхаусах на верхних этажах можно обустроить дровяные камины. На закрытой территории находится ландшафтный двор-сад с приватными зонами для отдыха и детской площадкой.
The Book
The Book — это знаменитый «дом-книжка» на Новом Арбате, после капитального ремонта и модернизации превратившийся в современный многофункциональный комплекс. В шаговой доступности находится несколько станций метро. Жилье занимает 10 этажей из 26, остальное отдано под гостиничные номера. Все квартиры и апартаменты предлагаются покупателям с чистовым дизайнерским ремонтом, мебелью, встроенной кухней и бытовой техникой. В доме работает служба консьержей, позволяющая в любое время суток вызвать такси, заказать уборку апартаментов, горячую еду, продукты или утренний телефонный звонок-«будильник». Предусмотрены услуги по мелкому ремонту, а также есть своя прачечная и химчистка.
Art Residence
Премиальный комплекс с апартаментами Art Residence расположен в центре Москвы, на второй линии домов от Ленинградского проспекта и в пяти минутах пешком от метро «Белорусская». На первых этажах корпусов расположены коммерческие объекты и арт-пространства: кофейня, устричный бар, пиццерия, барбершоп, салон красоты. Квартал ArtResidenceсостоит из девяти корпусов высотой от 4 до 6 этажей. Покупателям предлагаются лоты площадью от 39 кв. м. Апартаменты продаются без отделки или с готовым ремонтом, на выбор предложены четыре стиля отделки. Во дворе оформлена зона отдыха на зеленой террасе, арт-пространство и детская площадка.
Купить квартиру в районе Садового кольца
Купить квартиру в районе Садового кольца с дизайнерским ремонтом
За квартиры с ремонтом в районе Садового кольца внесена предоплата
Полезная информация для покупателей квартир в пределах Садового кольца
Садовое кольцо, границы которого образовали улицы, проложенные на месте древних фортификационных сооружений – это сердце столицы. Небольшой (площадью едва больше 20 квадратных километров) участок Москвы уже стал именем нарицательным, собирательным образом элиты российской власти и бизнеса.
Достопримечательности
В 2011 году руководитель департамента культурного наследия города Александр Кибовский предложил объявить весь центр Москвы в пределах Садового кольца достопримечательным местом. В этом есть определенная логика: район настолько плотно насыщен историческими и архитектурными памятниками, что выделить среди них менее достопримечательные довольно трудно. Прежде всего, это входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО архитектурный ансамбль Красной площади и Кремля – резиденции президента России. Большинство федеральных министерств и ведомств также располагаются внутри садового кольца, в том числе и Министерство иностранных дел. Его здание – одна из знаменитых сталинских высоток. В центре есть и ее «сестра» – жилая высотка на Котельнической набережной.
Конечно, в центре столицы расположено множество культурных учреждений: около полусотни театров (включая Большой и Малый государственные академические театры) и множество музеев (в том числе всемирно известная Третьяковская галерея и Государственный музей изобразительных искусств имени Пушкина).
Экология
В центре Москвы не так много зеленых массивов – парк искусств «Музеон», Александровский парк у стен Кремля, парк «Эрмитаж». С другой стороны, локальное озеленение продумано очень тщательно, и центр в целом отнюдь не производит впечатления «бетонного мешка». Многочисленные бульвары, зеленые площади, небольшие скверы и обустроенные набережные Москвы-реки восполняют недостаток просторных парков.
С другой стороны, промышленных предприятий в центре города нет, так что единственный источник загрязнения воздуха – автомобильный транспорт.
В целом экологическую обстановку в пределах Садового кольца можно назвать неоднородной: несмотря на репутацию столичного центра как «загазованного», здесь можно найти множество тихих переулков с уютными зелеными дворами, недалеко от реки.
Образование
В центре любого города обычно расположены самые статусные общеобразовательные учебные заведения, сочетающие высокое качество преподавания с собственными сложившимися традициями. В пределах Садового кольца среди таких учреждений можно назвать школу №179 (12-е место в общегородском рейтинге), гимназию №1529 (29-е место), центр образования №1479 (33-е место).
Корпуса известных столичных вузов, как правило, разнесены по городу, и многие из них стараются сохранить за собой одно или несколько зданий в пределах Садового кольца. Здесь расположен первый корпус МГУ (на Моховой), ГИТИС (институт театрального искусства), Высшая школа экономики, Военный университет министерства обороны, отдельные факультеты Московского государственного педагогического университета и медуниверситета имени Сеченова.
Транспорт
Обычно, когда говорят о транспортной доступности района, то имеют в виду то, насколько удобно из него доехать до центра. Но Садовое кольцо – это уже центр, из которого все окраины города равнодоступны. К каждой ведет одна из крупных радиальных магистралей, пересекающихся внутри кольца. В часы пик можно воспользоваться общественным транспортом: внутри кольца, диаметр которого менее 5 километров, расположено 37 станций 10 линий метрополитена!
Недвижимость
Качество недвижимости, как и в любом историческом центре города, довольно неоднородно. С одной стороны – многочисленные новостройки класса элит и суперэлит, к примеру, знаменитая московская «золотая миля» на Остоженке и Пречистенке: «Cristall House», «Alero House», «Спутник», «Барыковские палаты» – прекрасные современные жилые комплексы есть буквально в каждом квартале. С другой стороны – выбор не ограничен новостройками. Центр Москвы – это еще и довольно комфортные даже по современным меркам «брежневские» кирпичные дома (они есть и в Замоскворечье, и в Хамовниках), и, конечно, знаменитые «сталинки», которые представлены в центре во всем своем великолепии. Величественные фасады в стиле ампир, прекрасная планировка, просторные комнаты, коридоры, ванные и кухни, высокие потолки и большие окна.
Продумано все, даже впечатляющий вид из этих окон – ведь в середине прошлого века градостроительство в центре столицы было не столько решением вопроса жилищного, сколько политического, и квартиры в столице Советского Союза обязаны были стать образцовыми. Сегодня все, что им требуется – это стильный дизайнерский ремонт, который превращает их в идеальные городские апартаменты.