квартиры по трейд ин в новосибирске
Trade-in: обменяйте старую квартиру на жилье в новостройке
Trade-in — это программа приобретения жилья путем обмена старой квартиры или автомобиля на новое жильё в городе-парке «Ясный берег». Эта услуга поможет вам переехать в лучший строящийся ЖК России комфорт-класса (Credo – 2016), не имея на руках полной стоимости новой квартиры. Мы примем в счет оплаты вашу имеющуюся квартиру в Новосибирске, Академгородке, Бердске, г. Обь и г. Краснообск.
Даем сдачу при обмене
Отличная новость! Если рыночная стоимость вашей старой квартиры больше, чем цена новой квартиры в городе-парке, то мы вернем вам разницу деньгами.
Подробности уточняйте в отделе обмена.
Оставьте заявку на обмен, заполнив форму ниже.
Кому удобен обмен
Программа Trade-in поможет:
Принимаем в обмен автомобили!
Вы владеете автомобилем? Мы готовы организовать обмен вашего авто на новую квартиру в городе-парке «Ясный берег».
Автомобилем можно частично, либо полностью рассчитаться за новую квартиру, а остаток доплатить имеющимися средствами или оформить ипотеку.
Вам не придётся стоять в очередях и думать, как продать транспортное средство: отдел обмена города-парка «Ясный берег» сделает всё самостоятельно.
Обмен за 5 дней: простые шаги к новой жизни
Обменять квартиру в Новосибирске на жилье в новостройке микрорайона “Ясный берег” можно в течение 5 дней.
1. Экскурсия
Приезжайте в город-парк, посмотрите готовые дома и квартиры лично. Во время экскурсии менеджер сможет лучше понять ваши пожелания и расскажет о действующих скидках и акциях.
2. Выбор квартиры и заявка
Если нет возможности приехать, выберите квартиру в новостройке города-парка “Ясный берег” на сайте и оставьте заявку на обмен. Специалист отдела обмена свяжется с вами, чтобы оформить заявку и убедиться, что ваша квартира (машина) ликвидна и подходит для обмена.
3. Оценка старой квартиры
Делаем оценку вашей квартиры (или машины). После оценки мы берём один день для подготовки предложения.
4. Бронирование квартиры
Если вас устраивает оценка, то вместе мы бронируем квартиру в выбранном доме. Цена квартиры для вас фиксируется. И вот вы уже — обладатель нового жилья комфорт-класса.
5 фото
Подходит ли ваша старая квартира для обмена?
Проверьте, соответствует ли ваша квартира следующим критериям:
Дом не старше 1960 года, пятиэтажный и выше, без деревянных перекрытий, его износ не превышает 40% (не в аварийном состоянии) и он находится в черте города
Все перепланировки (если они были) согласованы
Стоимость квартиры не превышает 6 000 000 рублей
Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину
Я решила продать квартиру на окраине Новосибирска и переехать в центр.
Новую квартиру я брала в ипотеку, деньги от старой должны были стать первым взносом. Банк проверил квартиру и одобрил ипотеку — и я стала ждать покупателя. Но он не находился. И тут меня позвали на новую работу.
Ипотека оказалась под угрозой: со сменой работы ее придется оформлять заново, а для этого банк просил проработать на новом месте хотя бы полгода. Мы обсудили варианты с застройщиком, и он предложил купить мою старую квартиру в счет новой.
Такой тип сделок называется «трейд-ин».
Что такое трейд-ин
Суть сделки по трейд-ину в том, что объект недвижимости идет в счет квартиры застройщика. После этого застройщик продает эту недвижимость каким-то своим образом.
Главный минус трейд-ина — потеря денег. Цену за недвижимость назначает не продавец, а покупатель — застройщик или подрядчик. В зависимости от параметров объекта потеря денег может достигать 20% от его рыночной стоимости. Эти деньги идут на оплату всех сделок и комиссий.
По трейд-ину купят не любую квартиру
Когда вы продаете квартиру по трейд-ину, застройщику хорошо — он продает вам одну из своих квартир. Но вашу старую квартиру тоже должно быть легко продать. Поэтому сделки по трейд-ину предлагают не всем.
Типичные требования к квартире — хорошее расположение, свежий ремонт и чтобы все в порядке с документами.
Что мне предложили
В среднем по рынку квартиры вроде моей продают за 1,85 млн рублей. Застройщик показал ее потенциальному покупателю (своему подрядчику), и они оценили ее в 1,75 млн рублей — на 100 тысяч дешевле.
Терять 100 тысяч было обидно, но я решила так: сама я продать квартиру не успеваю, а риелтор — это тоже расходы. Пусть нормальный риелтор обойдется мне в два раза дешевле, тысяч в 50, но еще неизвестно, как быстро он продаст квартиру.
Возможно, мне все равно придется ждать полгода и заново собирать документы на ипотеку.
Риски трейд-ина
Сделки с недвижимостью обычно довольно сложные: в них задействованы разные документы и много денег. Когда предлагают все сделать за тебя, большой соблазн довериться и ни во что не вникать.
заплатил покупатель квартиры через трейд-ин. Сама я продала бы ее на 100 тысяч дороже
Я понимала, что на этой сделке заработают все стороны, поэтому обманывать меня, скорее всего, никому не выгодно. Но еще я понимала, что если что-то пойдет не так, это я рискую потерять деньги и остаться на улице. Поэтому я постоянно оставалась на связи с представителями застройщика и подрядчика, читала все договоры и задавала кучу вопросов.
Как мне казалось, узкое место трейд-ина в том, что я продаю квартиру дешевле рынка. Может оказаться так, что они сговорятся: покупатель купит у меня квартиру, а застройщик передумает продавать новую. Получится, что я просто продала квартиру на 100 тысяч дешевле.
Когда покупатель и продавец — одно лицо, например застройщик, можно заключить договор мены. Но когда это разные лица, такой договор не сработает. Приходится составить отдельно договоры на продажу старой квартиры и на покупку новой.
Как объяснил мне представитель подрядчика, обычно продавцу квартиры предлагают подписать оба договора сразу. Но свои договоры я подписывала в разные дни: я была одной из первых, кто оформлял сделку по трейд-ину, и застройщик еще не отработал схему. Я решила, что из-за 100 тысяч рублей застройщик не будет рисковать своей репутацией, и оказалась права.
Но это не значит, что так будет у всех, поэтому процесс стоит заранее обсудить со всеми сторонами. Устная сделка — тоже сделка.
Trade-in
от 52 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 25,41 м 2 | 3 000 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 42,86 м 2 | 4 650 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 61,65 м 2 | 6 200 000 ₽ рублей |
от 68 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 26,2 м 2 | 2 700 000 ₽ рублей |
| 1 комн. | от 32,5 м 2 | 3 800 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 48 м 2 | 4 350 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 110,8 м 2 | 8 870 000 ₽ рублей |
| 4+ комн. | от 99,1 м 2 | 8 250 000 ₽ рублей |
от 71 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 35,15 м 2 | 3 200 000 ₽ рублей |
| 1 комн. | от 43,83 м 2 | 4 200 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 65,77 м 2 | 5 700 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 85,49 м 2 | 6 500 000 ₽ рублей |
от 68 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 28 м 2 | 3 180 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 38 м 2 | 4 200 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 59 м 2 | 5 920 000 ₽ рублей |
| 4+ комн. | от 83 м 2 | 7 370 000 ₽ рублей |
от 58 875 ₽ рублей за м 2
| 1 комн. | от 39,9 м 2 | 2 375 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 57 м 2 | 3 359 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 72 м 2 | 3 827 000 ₽ рублей |
от 56 720 ₽ рублей за м 2
от 59 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 39 м 2 | 3 000 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 46 м 2 | 3 250 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 60 м 2 | 3 930 000 ₽ рублей |
| 4+ комн. | от 85 м 2 | 5 500 000 ₽ рублей |
от 76 000 ₽ рублей за м 2
от 75 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 22,9 м 2 | 3 150 000 ₽ рублей |
| 1 комн. | от 40 м 2 | 5 200 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 64,5 м 2 | 7 800 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 71,2 м 2 | 9 200 000 ₽ рублей |
| 4+ комн. | от 125,6 м 2 | 12 100 000 ₽ рублей |
от 68 000 ₽ рублей за м 2
от 64 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 21,58 м 2 | 3 000 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 72,95 м 2 | 6 970 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 67,94 м 2 | 7 340 000 ₽ рублей |
от 45 000 ₽ рублей за м 2
| 2 комн. | от 43,49 м 2 | 3 406 800 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 58,91 м 2 | 4 731 000 ₽ рублей |
от 62 735 ₽ рублей за м 2
IV кв. 2020 — IV кв. 2022
| Студии | от 39,05 м 2 | 4 500 000 ₽ рублей |
| 1 комн. | от 39,14 м 2 | 4 600 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 63,91 м 2 | 6 350 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 76,92 м 2 | 6 990 000 ₽ рублей |
от 56 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 26,6 м 2 | 2 380 000 ₽ рублей |
| 1 комн. | от 36,7 м 2 | 3 100 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 46,8 м 2 | 3 620 000 ₽ рублей |
от 40 000 ₽ рублей за м 2
III кв. 2021 — IV кв. 2022
| Студии | от 26,4 м 2 | 2 607 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 54,5 м 2 | 4 140 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 82,7 м 2 | 4 700 000 ₽ рублей |
от 45 000 ₽ рублей за м 2
| 1 комн. | от 41 м 2 | 2 405 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 64 м 2 | 3 160 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 83 м 2 | 4 520 000 ₽ рублей |
от 54 000 ₽ рублей за м 2
| 1 комн. | от 41 м 2 | 2 500 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 60 м 2 | 3 495 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 83 м 2 | 4 595 000 ₽ рублей |
от 57 000 ₽ рублей за м 2
| 1 комн. | от 39,88 м 2 | 2 415 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 66,56 м 2 | 4 010 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 87,56 м 2 | 5 000 000 ₽ рублей |
от 65 000 ₽ рублей за м 2
| 1 комн. | от 32 м 2 | 2 121 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 53 м 2 | 3 479 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 85 м 2 | 5 573 000 ₽ рублей |
от 68 000 ₽ рублей за м 2
| 2 комн. | от 39,93 м 2 | 4 610 760 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 79,68 м 2 | 7 051 680 ₽ рублей |
| 4+ комн. | от 102,70 м 2 | 9 627 508 ₽ рублей |
от 51 000 ₽ рублей за м 2
| Студии | от 19 м 2 | 1 707 000 ₽ рублей |
| 1 комн. | от 36 м 2 | 2 870 000 ₽ рублей |
| 2 комн. | от 59 м 2 | 4 480 000 ₽ рублей |
| 3 комн. | от 63 м 2 | 4 615 000 ₽ рублей |
Подберите квартиру онлайн
г.Новосибирск пр.Дзержинского, 1/3
Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ.
Квартирный трейд-ин: «Ясный берег» предложил покупать квартиры взноса
Приобрести новую квартиру в городе-парке можно за пять дней
Программа трейд-ин позволяет приобрести новое жилье недалеко взамен старой квартиры автомобиля
Фото: ООО «АКВА СИТИ»
В настоящее время все больше семей хотят приобрести жилье в ипотеку, но даже с учетом многолетних накоплений им часто не хватает средств на первоначальный взнос. За последний год в городе-парке «Ясный берег» резко вырос спрос на покупку новых квартир по программе трейд-ин. Программа позволяет приобрести новую квартиру недалеко от центра взамен старой квартиры или даже автомобиля.
Переехать в новую квартиру легко
Преимуществом такой покупки является скорость. Застройщик оценивает квартиру и в течение суток готовит предложение — если оно устраивает покупателя и сделка реализуется, то вырученные с продажи средства направляются в счет покупки новой квартиры. Всего процедура обмена занимает пять рабочих дней. В программе могут участвовать квартиры не только в Новосибирске, но и в Академгородке, Бердске, Оби или Краснообске.
Максимальный срок продажи вашей квартиры составляет три месяца, и на такой же срок бронируется ваше новое жилье и фиксируется его изначальная стоимость. Специалисты обмена полностью организуют процесс покупки без комиссии.
Бывают такие ситуации, когда в семье есть лишний автомобиль, но все еще нет квартиры. Именно для таких обстоятельств «Ясный берег» реализовал программу автомобильный trade-in. Вам не придется стоять в очередях и думать, как продать транспортное средство: отдел обмена города-парка «Ясный берег» сделает всё за вас.
Квартира по «трейд-ин»: кому выгодно, а кому убытки
Экономическая нестабильность и вызванный ею рост рынка недвижимости сделали для многих россиян идею приобретения квартиры основной финансовой целью на ближайшую перспективу. Но варианты приобрести новую недвижимость за счёт накоплений или при помощи ипотеки на фоне сократившихся в пандемию доходов подходят не всем. Поэтому всё большую популярность стала приобретать схема trade-in («трейд-ин»). Она уже прижилась на российских рынках автомобилей и техники, а на рынке недвижимости стала набирать обороты именно сейчас. Кому выгодны и чем опасны сделки по такой схеме — разбирался Лайф.
Сделки «трейд-ин» с недвижимостью в России появились в кризис 2009 года, правда, тогда всё было наоборот: тот кризис привёл к значительному снижению спроса на квартиры, особенно в новостройках. В теперешней реальности квартирный «трейд-ин» активизировался тоже не на пике роста спроса, а когда цены уже значительно выросли и у людей не стало хватать средств, чтобы покупать, но интерес к приобретению остался.
Те, кто реализует «трейд-ин» с недвижимостью, иногда в рекламных целях называют эту схему квартирным взаимозачётом, но строго юридически она таковой не является. Ведь продажа квартир через механизм «трейд-ин» — это не простой обмен старой квартиры на новую. Как правило, застройщик или девелопер предлагает потенциальному покупателю продать имеющуюся старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой с некой доплатой. Технически схема «трейд-ин» — это две сделки, которые проходят параллельно. Соответственно, заключается два договора — купли-продажи старой квартиры и покупки новой (для новостроек, как правило, это договор долевого участия).
— Как и ситуации с автомашинами, вся «фишка» квартирного «трейд-ин» — в сервисе и потенциальных возможностях, — рассказала риелтор Галина Смирнова. — Теоретически любой россиянин может самостоятельно продать свою квартиру и, если денег от продажи не хватит, получить небольшой кредит в банке, а на вырученные средства приобрести новую недвижимость. Но по факту намного удобнее, если всем занимается сам застройщик или девелопер. А иногда по «трейд-ин» предоставляются такие услуги, которые обычный покупатель с кредитом не получит.
Нередко вместо банковского кредита в схеме «трейд-ин» предоставляется рассрочка от продавца или услуги по оформлению всех сделок. При этом набор опций при сделках с квартирным «трейд-ин» может очень отличаться в зависимости от того, кем эта услуга предоставляется и для продажи какого объекта. Например, некоторые застройщики, заинтересованные в продаже своих метров, готовы по схеме «трейд-ин» принять квартиры с долгами по коммуналке и даже с некоторыми видами обременений, другие — взять в счёт оплаты новой квартиры недвижимость в другом российском регионе, а третьи позволяют жить в проданной квартире до переезда в новую. И так далее.
Фото © ТАСС / Алексей Зотов
— Само собой, все предлагаемые услуги найдут своё отражение в цене сделки, но готовых платить за подобный сервис уже немало, причём больше всего их среди офисных работников и индивидуальных предпринимателей, — утверждает Галина Смирнова.
Выбрать время или деньги
Силуанов рассказал о вариантах сохранения программы льготной ипотеки
При всех возможностях, которые предлагают продавцы недвижимости с использованием «трейд-ин», у данной схемы немало минусов.
Очевидно, что для самих девелоперов и застройщиков главный минус — это отсрочка получения денег. Ведь для них баланс по сделке сойдётся только тогда, когда будет продана квартира покупателя их недвижимости. То есть позволить себе практиковать «трейд-ин» могут только компании, имеющие достаточный запас финансов.
Этот минус для девелоперов одновременно является плюсом для покупателей их недвижимости, ведь фиксирование цены на начальном этапе сделки даёт ощутимую финансовую выгоду в случае, если рынок недвижимости растёт. Однако эта выгода может быть нивелирована, если цена старой квартиры, участвующей в такой сделке, будет значительно ниже, чем в случае продажи её на свободном рынке.
— На мой взгляд, квартирный «трейд-ин» значительно экономит время покупателя, но не его деньги, — считает старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов. — Даже на растущем рынке, когда старые квартиры перепродаются девелопером в течение месяца-двух и тоже приносят ему прибыль, всё равно покупатель передаёт по сделке свою старую квартиру с дисконтом 18–20% к рынку. Это может быть приемлемо для тех, кто главными аспектами при приобретении недвижимости считает срочность и сервис «одного окна», но для многих россиян цена сделки важнее. Также при квартирном «трейд-ин» необходимо учитывать ряд юридических аспектов, игнорирование которых может привести к значительным проблемам.
Налоговики в России получили расширенный доступ к банковской тайне
Прежде всего при «трейд-ин» недвижимости стоит обратить внимание на то, кто будет выступать непосредственным исполнителем услуги и как организован расчёт. Нередко бывает, что покупателю предлагают заключить сделку не с самим застройщиком или девелопером, а с «дружественной» компанией. Хорошо, если это крупное агентство недвижимости, но бывает, что и некое ООО с непонятной историей. В этом случае надо понимать, способен ли исполнитель услуги отвечать, если что-то в сделке пойдёт не так, например, если вы подписали договор купли-продажи своей старой квартиры, а застройщик вдруг отказался продавать новую, мотивировав свои действия тем, что у него с вами официального договора нет.
— В любом случае первоначальными документами при квартирном «трейд-ин» должны быть договор оказания услуг и соглашение о намерениях сторон, — пояснил адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — Стоит иметь в виду, что в данной ситуации агентский договор для покупателя не подойдёт, так как в соответствии с гражданским законодательством договор об оказании услуг может быть в любой момент расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, а агентский договор предполагает сложную процедуру расторжения, чаще всего небезвозмездную. При этом не стоит забывать, что в соглашении о намерениях сторон должны указываться полные данные приобретаемого объекта недвижимости, его цена и порядок расчётов.
Многие эксперты рынка недвижимости считают, что в ситуации, когда цены на новые квартиры в крупных городах России уже «перегреты», но спрос на них всё ещё растёт, схема «трейд-ин» будет востребована у крупных девелоперов и застройщиков, так как эти компании выставляют на продажу значительные объёмы квартир с высокой степенью готовности, а потенциальные покупатели имеют возможность оценить преимущества новых квартир как по техническим, так и по перспективным финансовым характеристикам. Очевидно, что квартирный «трейд-ин» будет интересовать прежде всего тех, кто не просто рассчитывает улучшить свои жилищные условия, но хочет это сделать быстро и готов переплачивать за такую услугу. А всем остальным россиянам, мечтающим о новом жилье, остаётся только ипотека или перспектива жить в старой квартире, если она есть.