квартиры с аукциона в нижнем новгороде

Аукционы конфиската, Нижегородская область, Квартира или часть квартиры

Россия, Нижний Новгород, Александровская слобода, 337А

Россия, Нижегородская область, Урень, улица Попова, 5

Россия, городской округ Нижний Новгород, сельский посёлок Новинки, Инженерный проезд, 7

Россия, Нижегородская область, Городецкий район, Заволжье, Железнодорожная улица, 3

Россия, Нижегородская область, Балахна, улица Кирова, 16

Россия, Нижегородская область, Арзамасский район, рабочий посёлок Выездное, улица Сельхозтехника, 12

Россия, Нижний Новгород, улица Пушкина, 12, подъезд 3, кв. 44

Россия, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 14к8, подъезд 3, кв. 113

Депозит: 1 398 600 p

Россия, Нижний Новгород, Комсомольская площадь, 2к1, подъезд 2, кв. 53

Депозит: 1 097 400 p

Россия, Нижегородская область, село Вад, улица 50 лет Октября, 21

Россия, Нижний Новгород, Автозаводский район, микрорайон Мончегорский, Мончегорская улица, 12к1, подъезд 1, этаж 3, кв. 2

Россия, Нижегородская область, Княгининский район, деревня Бубёнки, Школьная улица, 9

Россия, Нижегородская область, рабочий посёлок Варнавино, Молодёжная улица, 21

Россия, Нижегородская область, Лысково, улица Мичурина, 55/2

Россия, Нижегородская область, Дзержинск, улица Гастелло, 13, подъезд 3, этаж 9, кв. 106

Отзывы о сервисе

Категории в регионе

Любое использование материалов допускается только с согласия редакции. Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта.

Источник

Аукционы конфиската, Нижегородская область

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Нижегородская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Россия, Нижний Новгород, Александровская слобода, 337А

Россия, Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, деревня Сысоевка, Счастливая улица, 32

Россия, Нижегородская область, Бор, Ландышевая улица, 5

Россия, Нижегородская область, Выкса, Досчатинское шоссе, 46

Депозит: 1 476 634 p

Россия, Нижний Новгород, Малая Покровская улица, 24/6

Депозит: 1 300 000 p

Россия, Нижегородская область, Урень, улица Попова, 5

Россия, городской округ Нижний Новгород, сельский посёлок Новинки, Инженерный проезд, 7

Россия, Нижегородская область, Городецкий район, Заволжье, Железнодорожная улица, 3

Россия, Нижегородская область, Балахна, улица Кирова, 16

Россия, Нижегородская область, Арзамасский район, рабочий посёлок Выездное, улица Сельхозтехника, 12

Россия, Нижегородская область, рабочий посёлок Ардатов, улица Зуева, 70

Россия, Нижегородская область, рабочий посёлок Ардатов, улица Крупской, 6

Россия, Нижегородская область, городской округ Семёновский, деревня Жужелка

Россия, Нижегородская область, Кстовский район, деревня Подлёсово, 51В

Россия, Нижегородская область, Городецкий район, посёлок Аксентис

Источник

Стоит ли покупать жилье, которое продается за долги

Когда человек решает купить квартиру, он обычно рассматривает два варианта: новостройку у застройщика или вторичку у собственника. Однако есть еще третий вариант, который не сразу приходит в голову. Это покупка жилья на аукционе. Те, кто слышали о такой возможности, в курсе, что недвижимость с аукциона продается гораздо выгоднее, чем привычными путями. Но так ли это на самом деле и есть ли риски при покупке жилья, продаваемого за долги? В этом вопросе разбираются риэлторы агентства недвижимости «Владис».

Какая недвижимость оказывается на торгах

Чаще всего на аукцион выставляют недвижимость банки. Это случается, когда заемщик не смог выплатить кредит или если некая организация провела процедуру банкротства. Продажа недвижимости с торгов самим должником называется «добровольной реализацией». В этом случае он согласовывает продажу с кредитной организацией, но цену назначает сам.

В большинстве случаев стоимость такой недвижимости называется «ликвидационной» и составляет 75-80% от среднерыночной. Существенная скидка связана с тем, что банк или должник заинтересованы в том, чтобы продать объект недвижимости как можно скорее. Таким образом, жилье на аукционе действительно можно приобрести существенно дешевле аналогичного на рынке.

Где искать аукционы, торгующие жильем

К сожалению, одного сайта-агрегатора, где были бы собраны все объекты, продаваемые с торгов, не существует. Но есть несколько проверенных электронных площадок, где с большой вероятностью могут обнаружиться интересующие объекты:

Какова реальная экономия при покупке жилья на аукционе

Следует уточнить, что хотя на аукционах достаточно часто встречается недвижимость по цене ниже рыночной, выставлять жилье по ликвидационной стоимости никто не заставляет. Ряд объектов продается по среднерыночной стоимости, и это совершенно законно.

Перед тем, как заключить сделку, выбрав квартиру на торгах, не лишним будет проанализировать предложения на рынке. Вполне вероятно, что найдутся объекты с аналогичными или лучшими характеристиками по той же цене. Также стоит понимать, что на любой аукционный лот претендует несколько покупателей, и чем более он ликвиден, тем большим будет ажиотаж вокруг него. В результате цена может подскочить выше среднерыночной, и покупка станет бессмысленной.

Эксперты советуют действовать по следующей формуле: цену ликвидного объекта стоит повысить до среднерыночной, а сверху набросить еще 5-10%. Неликвидную недвижимость имеет смысл брать, если ее цена не менее чем на 10% ниже рынка. Такой подход не поможет стать победителем торгов, но удержит от переплаты.

Если стоит задача купить жилье как можно дешевле, нужно постоянно мониторить электронные торговые площадки и сайты банков. Именно кредитные организации продают жилье за долги с существенными скидками, ведь их задача не получить прибыль, а покрыть расходы.

Как организовать участие в торгах

При кажущейся простоте, участие в аукционах потребует от покупателя некоторых приготовлений. В первую очередь ему понадобится оформить электронную подпись через удостоверяющие центры. Их адреса можно найти на выбранной торговой площадке. Затем нужно отправить заявку и внести обеспечительный платеж для участия в торгах.

Принципы аукциона просты: побеждает тот, кто предлагает большую сумму. Удобно, что сейчас не нужно тратить время на поездки и заседания, торги проводятся в онлайн-формате.

Теоретически приобрести жилье с торгов может любой. Но на практике там сложилась специфическая «тусовка» постоянных клиентов, большая часть из которых опытные инвесторы или скучающие рантье. Для первых покупка недвижимости – способ заработка на дальнейшей ее перепродаже, для вторых – азартное развлечение. Также некоторые специалисты полагают, что отдел реализации Федеральной службы судебных приставов внимательно отслеживает и просто не допускает до торгов самые «лакомые куски».

Подводные камни и риски

Эксперты по недвижимости предупреждают: прежде чем соблазниться низкой стоимостью жилья, покупатель должен как следует проверить его юридическую чистоту. На торги в большинстве своем попадают квартиры с обременениями, среди которых самыми простыми являются многотысячные долги за коммунальные услуги. Причем судебная практика далеко не всегда встает на сторону покупателей, которые пытаются списать эти долги.

Вторая распространенная проблема, которая нередко возникает со вторичным жильем – это жильцы, зарегистрированные на проданной жилплощади. Так может получиться, если квартира была приватизирована на одного, а остальные от приватизации отказались. В этом случае по закону они имеют право проживать на данной жилплощади, и не теряют его даже в случае продажи. Также если среди прописанных есть дети, а у родителей нет другого жилья, выписать их «в никуда» не получится даже по решению суда. Даже если непрошенных «гостей» удается выселить, процесс судебных разбирательств затягивается надолго, отнимая силы и средства. Но самое досадное, что если торги проводятся не на муниципальном или региональном уровне, когда наличие зарегистрированных указывается в заявке, оно может стать полнейшим сюрпризом для покупателя. Приобретя квартиру с «жильцами», продать ее собственник уже не сможет, деньги будут потрачены впустую.

Избежать проблем можно, для этого нужно подать заявку в паспортный стол и выяснить, кто зарегистрирован в данной квартире.

Еще одна разновидность скрытых обременений возникает, когда недвижимость принадлежит предприятиям или фирмам, которые продают имущество в результате ликвидации или банкротства. Речь идет о квартирах, которые были предоставлены сотрудникам компании по договору социального найма. Согласно Жилищному Кодексу, жильцы не могут быть выселены, даже если компания разорилась.

Последний риск касается самого покупателя. Как мы уже упоминали, цены на недвижимость на аукционах далеко не всегда намного ниже среднерыночных, а в процессе торгов, естественно, повышаются. Если вовремя не остановиться, поддаться азарту, можно отдать за квартиру куда больше, чем стоит аналогичная на рынке.

Что будет, если вы решитесь на покупку

В большинстве случаев показы на аукционное жилье не организуются. То есть покупателю либо придется довольствоваться фотографиями, либо добывать всю информацию, включая контакты собственника, обходными путями, имея на руках только адрес. Дадут ли эти изыскания результат или, оформив покупку, вы обнаружите совсем не то, на что рассчитывали? Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Однако запретить покупать жилье с торгов вам никто не может. Некоторые находят в этом особый азарт. Мы советуем как следует взвесить все «за» и «против». Возможно, более тщательные поиски жилья на рынке увенчаются большим успехом, чем попытка сэкономить на торгах. Решение за вами.

Телефон: 8 (930) 290-91-90

Интересные статьи о недвижимости и ипотеке в Нижнем Новгороде:

Источник

Торги по продаже муниципального имущества

Форма закупки: Аукцион

Статус: Закупка завершена

Лот № 1:
Нежилое помещение общей площадью 69,1 кв.м., этаж: подвал №1, кадастр. №52:18:0060049:246
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Гребешковский Откос, д.3а, пом. П1.
Начальная цена объекта 1 930 000.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 2:
63/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 452,6 кв.м., этаж: №1, №2, кадастровый номер: 52:18:0020008:87
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Народная, д. 38, пом. П4
Начальная цена объекта 13 311 000.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 3:
9/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 73,8 кв.м., этаж: №1, кадастровый номер: 52:18:0050016:215
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Шлиссельбургская, д. 23, пом. П2.
Начальная цена объекта 1 185 000.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 4:
39/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 178,8 кв.м., этаж: №1, подвал №1, кадастровый номер: 52:18:0080020:360
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Бонч-Бруевича, д. 6А, пом. П1
Начальная цена объекта 2 910 000.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 5:
Нежилое помещение общей площадью 95,6 кв.м., этаж: подвал №1, кадастровый №52:18:0010302:1211
Объект расположен по адресу Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Планетная, д. 39, пом. П2.
Начальная цена объекта 2 261 036.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 6:
Нежилое помещение общей площадью 149,2 кв.м., этаж: подвал №1, кадастровый №52:18:0030118:88
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Октябрьской Революции, д. 35, пом. П5.
Начальная цена объекта 3 562 472.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 7:
Нежилое помещение общей площадью 475,9 кв.м., этаж: №1, кадастровый №52:18:0070171:143
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Пушкина, д. 50, пом. П1
Начальная цена объекта 17 920 966.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 8:
Нежилое помещение общей площадью 111,3 кв.м., этаж: подвал №1, кадастровый №52:18:0050028:913
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Ленинский район, пл. Комсомольская, д. 2, корп. 1, пом. П13
Начальная цена объекта 3 020 905.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 9:
13/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 120,7 кв.м., этаж: подвал №1, кадастровый номер: 52:18:0050238:429
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Космонавта Комарова, д. 21, пом. ВП2.
Начальная цена объекта 2 558 000.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 10:
7/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 97,3 кв.м., этаж: №1, кадастровый номер: 52:18:0030237:111
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Тихорецкая, д. 13, пом. п2.
Начальная цена объекта 1 380 000.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 11:
Нежилое помещение общей площадью 83,5 кв.м., этаж: подвал №1, кадастровый №52:18:0030118:232
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Канавинский район, пер. Сивашский, д.2, пом. П2.
Начальная цена объекта 2 119 376.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 12:
Нежилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., этаж: подвал №1, кадастровый №52:18:0030038:481
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Совнаркомовская, д.42, пом. П2
Начальная цена объекта 1 372 653.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 13:
Нежилое помещение общей площадью 138,9 кв.м., этаж: подвал №1, кадастровый №52:18:0070048:59
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Советский район, пр-кт Гагарина, д.14, пом. П3
Начальная цена объекта 3 980 596.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 14:
Нежилое помещение общей площадью 171,7 кв.м., этаж: подвал, кадастровый №52:18:0060018:92
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, наб. Нижне-Волжская, д.7/2, пом. П13
Начальная цена объекта 6 838 155.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 15:
Нежилое помещение общей площадью 72 кв.м., этаж: №1, кадастровый №52:18:0060046:58
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Черниговская, д.15, помещение 3
Начальная цена объекта 1 585 061.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 16:
Нежилое помещение общей площадью 101,6 кв.м., этаж: №2, кадастровый №52:18:0060046:62
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Черниговская, д.15, пом. п-5
Начальная цена объекта 1 798 447.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 17:
Нежилое помещение общей площадью 111 кв.м., этаж: №3, кадастровый №52:18:0060046:63
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Черниговская, д.15, пом. п-6
Начальная цена объекта 1 964 872.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 18:
Нежилое помещение общей площадью 79,2 кв.м., этаж: подвал №1, кадастр. №52:18:0060051:222
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, д.57, пом. П1
Начальная цена объекта 2 979 367.00 руб.(с учетом НДС)

Лот № 19:
Нежилое помещение общей площадью 13,9 кв.м., этаж: №1, кадастровый №52:18:0030118:100
Объект расположен по адресу г. Нижний Новгород, Канавинский район, пер. Холодильный, д.7, пом. П1
Начальная цена объекта 139 047.00 руб.(с учетом НДС)

Источник

Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.

Источник