квартиры в фонде реновации в москве
Для всех
Купить недвижимость в новостройках Программы реновации может любой желающий.
Продажа квартир, паркинга и нежилых помещений, находящихся в собственности Фонда реновации, осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку « Росэлторг ».
В данном разделе представлена подробная инструкция приобретения, а также доступные для приобретения объекты недвижимости.
Необходимые условия
ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!
10 шагов
Выбор квартиры, нежилого помещения или машино-места Вы можете осуществить на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех»
Посмотреть квартиру можно оставив заявку на просмотр или посмотрев видео 360, перейдя по ссылке c понравившейся Вам квартиры на сайт www.investmoscow.ru
Все квартиры, нежилые помещения и машино-места в новостройках Программы реновации находятся в собственности Фонда реновации и продаются путем проведения аукциона в электронной форме на сайте www.roseltorg.ru
Оформить ЭЦП можно непосредственно на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Для получения комплекта ЭЦП в точке выдачи необходимо иметь при себе:
— подписанное заявление на изготовление сертификата ключа подписи (генерируется автоматически);
— подписанное заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра с печатью организации (генерируется автоматически);
— копия документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— копию СНИЛС владельца ЭЦП;
— копию ИНН.
Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Обратите внимание! Фонд реновации не дает консультации по вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, порядку подачи заявки. Всю актуальную информацию Вы можете получить по телефону горячей линии электронной торговой площадки.
Оплата обеспечительного платежа и формирование заявки на участие в аукционе производятся на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Обращаем Ваше внимание, что при подаче заявки на участие в аукционе Вам также необходимо внести обеспечительный платеж в размере:
— 100 000 руб. для жилых помещений,
— 500 000 руб. для нежилых помещений,
— 50 000 руб. для машино-мест
в порядке, установленном в извещении о проведении аукциона.
Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, отказывающихся от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.
Подача заявки на участие в аукционе осуществляется через личный кабинет на электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Подача заявки осуществляется в сроки и в порядке, установленные в извещении о проведении аукциона.
Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения квартиры;
— 2 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения нежилого помещения;
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения машино-места.
Если Вы планируете использовать ипотечные средства, после победы в аукционе Вам необходимо:
— в течение 1 – 2 дней заказать оценку приобретаемой квартиры в аккредитованной выбранным банком оценочной компании;
— не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона заключить кредитный договор и договор купли-продажи.
Получение уведомления о праве заключения договора купли-продажи от единой электронной торговой площадки (ЕЭТП).
Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости договора производится не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты определения победителя.
Отсчет сроков для заключения договора купли-продажи зависит от результатов аукциона и начинается:
— со дня, следующего за днем публикации протокола подведения итогов аукциона в электронной форме или, в случае уклонения победителя, принятия решения о передаче права заключения договора другому участнику (в случае участия в аукционе нескольких претендентов);
— с момента признания претендента единственным участником аукциона (в случае отсутствия других участников).
Оплата с использованием собственных средств осуществляется в течение 5-ти рабочих дней с даты заключения договора.
В случае использования ипотечных средств оплата осуществляется после регистрации права собственности в установленные договором сроки.
Возврат обеспечительного платежа на расчетный счет через электронную торговую площадку (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Сроки возврата обеспечительного платежа регламентируются ЕЭТП.
Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, которые отказываются от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.
После поступления денежных средств на счет продавца и подписания акта приема-передачи производится выдача ключей и оформление права собственности.
Договор купли-продажи подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.
Совместная с сотрудником Фонда реновации подача документов осуществляется в центре госуслуг «Мои документы».
Государственная пошлина составляет:
— 2 000 руб. для физических лиц;
— 22 000 руб. для юридических лиц.
По результатам регистрации Вы получите договор с отметкой о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
Вопросы и ответы
Электронные торги – это открытый аукцион, проходящий в режиме онлайн в сети Интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной антимонопольной службе.
Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
Продавцом квартир, нежилых помещений и машино-мест является Московский фонд реновации жилой застройки.
Квартиры, нежилые помещения и машино-места находятся в собственности Московского фонда реновации жилой застройки на основании распоряжения «О передаче Московскому фонду реновации жилой застройки в качестве имущественного взноса города Москвы объектов недвижимого имущества» или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Фонд реновации реализует все объекты в качестве собственника по договору купли-продажи.
Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке «Росэлторг» в режиме реального времени.
Сайт электронной площадки: www.roseltorg.ru.
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
Между победителем торгов и Московским фондом реновации жилой застройки заключается договор купли-продажи.
Нет. Для организации просмотра жилых/нежилых помещений/машино-мест необходимо согласовать дату и время осмотра.
Записаться на осмотр возможно по номеру телефона: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню набрать кнопку 2) или перейдя по кнопке «Подробнее» напротив понравившейся Вам квартиры/нежилого помещения/машино-места на сайт www.investmoscow.ru.
В аукционе может принять участие любое физическое или юридическое лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Льгот при покупке квартир/нежилых помещений/машино-мест нет.
В аукционах можно участвовать неограниченное количество раз.
Список объектов недвижимости, выставленных на аукцион, можно посмотреть на сайте www.roseltorg.ru или на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех».
Для участия в торгах необходимо оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru.
Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.
После прохождения аккредитации на ЕЭТП участнику выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный платеж. Затем участник подает заявку на сайте ЕЭТП www.roseltorg.ru, приложив все необходимые документы. Подача заявки осуществляется в порядке и в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.
Оформление ЭЦП производится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru
Для получения ЭЦП потребуется:
Предоставленное обеспечение заявки на участие в аукционе подлежит возврату в течение 5-ти рабочих дней с даты:
Участникам, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера, обеспечительный платеж возвращается после подписания договора купли-продажи. Возврат обеспечительного платежа осуществляется через электронную торговую площадку.
Денежные средства, полученные в качестве обеспечения заявки, не возвращаются и удерживаются электронной торговой площадкой в случае, если победитель аукциона или участник, у которого возникло право на заключение договора (единственного участника аукциона), уклонился (отказался) от заключения договора купли-продажи. В случае уклонения победителя от подписания договора право на подписание договора переходит участнику, заявке которого присвоен второй номер. При этом данный участник вправе отказаться от заключения договора, обеспечительный платеж в этом случае не удерживается и подлежит возврату.
По условиям договора купли-продажи Покупатель оплачивает стоимость жилого/нежилого помещения/машино-места в полном объеме в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения договора (за исключением случаев оплаты с привлечением ипотечных средств).
Возможности оплаты в рассрочку нет.
В случае оплаты с привлечением ипотечных средств необходимо получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита и заключить договор купли-продажи в установленные сроки.
Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах договор купли-продажи заключается не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона.
Незаключение договора в установленный срок, в том числе в связи с неполучением одобрения банка и иными обстоятельствами, считается уклонением от заключения договора.
В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места без использования ипотечных средств Вам необходимо:
В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места с использованием ипотечных средств Вам необходимо:
Покупка в течение 2-х лет
Если Вы подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначную квартиру в момент переезда, то в течение 2-х лет со дня регистрации права собственности Вы можете дополнительно приобрести одну квартиру в новостройке Программы реновации.
Приобретение квартир, представленных в данном разделе, осуществляется в рамках п.1.8 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018г. № 45- ПП
Необходимые условия для покупки
ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!
Стоимость квартиры
Квартира реализуется по рыночной стоимости со скидкой 10%.
7 шагов
Оформить равнозначную квартиру, предоставляемую по договору с Департаментом городского имущества города Москвы, в собственность в момент переезда.
Перечень квартир, доступных для покупки в течение 2-х лет, можно посмотреть на Карте реновации, выбрав фильтр «Покупка в течение 2-х лет»
Перед подачей заявления на покупку квартиры необходимо заранее записаться на прием к специалисту Фонда реновации. Сделать это можно по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).
Подготовить необходимый пакет документов для подачи заявления.
Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или сроки их действия истекли, Фонд реновации вправе отказать в приеме заявления.
Приехать в назначенное время в офис Фонда реновации и подать заявление с обязательным пакетом документов. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.
Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:
— О заключении договора купли-продажи;
— О проведении аукциона*;
— Об отказе в приеме заявления;
*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно заявление на указанную квартиру или Ваше заявление было вторым. В случае победы на аукционе собственник заключает договор купли-продажи.
Регистрация права собственности на новую квартиру производится в установленном порядке. Участники программы реновации получают ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.
Обязательный пакет документов к заявлению
Исключение: Если оба супруга являются собственниками, то требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке.
Если заключен брачный договор с определением имущественных отношений, то требуется нотариально заверенная копия брачного договора.
— номер счета заявителя;
— наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
— корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
— БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
В случае продажи равнозначной квартиры, необходим оригинал договора, на основании которого возник переход права собственности, а также выписка из ЕГРН.
— Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника.
— Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей, в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
— Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).
— Нотариально удостоверенная доверенность на совершение юридически значимых действий (в том числе на участие в аукционе), предоставленная собственнику или нанимателю от иных собственников или нанимателей, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности или если по договору социального найма нанимателями являются несколько физических лиц (предоставляется в случае подачи собственником или нанимателем второго Заявления, учитывая, что данное заявление будет являться автоматически поданной заявкой на аукцион)
Стандарты отделки
Участники программы реновации переезжают в новые квартиры с уже готовой улучшенной отделкой. Она выполняется по единому стандарту, утвержденному постановлением Правительства Москвы, и предполагает использование только качественных и современных материалов.
Для комфортной жизни в такой квартире не нужен дополнительный ремонт, но светлые тона стен и полов позволят жильцам при желании легко изменить отделку по своему вкусу.
Жилые комнаты, прихожая и коридор
Стены
Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет.
В жилых комнатах, прихожей и коридоре полы выполнены из стойкого светлого ламината (класс не ниже 32). Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку. В прихожей и коридоре может быть уложена керамическая или керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий.
Потолок
Поверхность потолков выравнивается и окрашивается белыми латексными акриловыми красками. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса.
Кухня
Стены
В дополнение к улучшенной подготовке стен и поклейке обоев под покраску на всю длину рабочей зоны укладывается фартук из керамической плитки.
Полы светлых оттенков из керамогранита, керамической плитки или ламината на звукоизоляционном слое позволят легко поддерживать чистоту на кухне.
Потолок
Предусмотрена улучшенная подготовка поверхности потолков под окраску, включая выравнивание. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса, окрашиваются белыми латексными акриловыми красками.
Оборудование
Кухня оснащается безопасной электроплитой с 4 конфорками и тумбой с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем.
Санузел
Стены
На всю высоту стен укладывается светлая керамическая плитка.
Полы из керамогранита или керамической плитки светлых тонов на гидроизоляционном слое устойчивы к влаге и прослужат долго.
Потолок
Подвесной потолок или окраска латексными акриловыми красками белого цвета.
Оборудование
В санузлах устанавливается вся необходимая сантехника и оборудование:
— Ванна стальная с эмалированным покрытием, акриловая или чугунная белого цвета. Она оснащается однорычажным смесителем и душевой штангой с держателем. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ (древесноволокнистая плита);
— Белая керамическая раковина с пьедесталом и однорычажным смесителем;
— Водный или электрический полотенцесушитель из нержавеющей стали;
— Белые пластиковые решетки на вентиляционных отверстиях;
— Белый ревизионный люк, который обеспечивает легкий доступ к приборам учета холодной и горячей воды;
Докупка в момент переезда
Если Вы желаете приобрести квартиру за доплату, то в течение 30 дней с даты получения проекта договора на равнозначную квартиру Вам необходимо оформить письменное заявление в офисе Фонда.
Приобретение квартир за доплату, представленных в данном разделе, осуществляется в рамках п.1.2 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018г. № 45- ПП
Необходимые условия для докупки
ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!
Формула расчета размера доплаты
Р = (П1 — П2) * Ц
Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.
Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (Р).
8 шагов
Получить от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру для ознакомления, но не подписывать его.
Выбрать понравившуюся квартиру (квартиры) для докупки взамен равнозначной. Перечень квартир можно посмотреть на Карте реновации, выбрав фильтр «Докупка в момент переезда»
Перед подачей заявления на докупку необходимо заранее записаться на прием к специалисту Фонда реновации. Сделать это можно по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).
Подготовить необходимый пакет документов для подачи заявления.
Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или их сроки действия истекли, Фонд реновации вправе отказать в приёме заявления.
Приехать в назначенное время в офис Фонда реновации и подать заявление с обязательным пакетом документов. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.
Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:
— О заключении договора мены или договора купли-продажи;
— О проведении аукциона*;
— Об отказе в приеме заявления;
*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым. Победитель аукциона (собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.
Регистрация права собственности на новую квартиру производится в установленном порядке. Участники программы реновации получают ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.
Обязательный пакет документов к заявлению
Срок действия выписки — 30 дней. Внимание! Списки зарегистрированных лиц, указанных в предоставляемых документах, должны совпадать.
Исключение: Если оба супруга являются собственниками / нанимателями, то требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке. Если заключен брачный договор с определением имущественных отношений, то требуется нотариально заверенная копия брачного договора.
— номер счета заявителя;
— наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
— корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
— БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
Заполняется в Фонде реновации при подаче заявления.
Внимание! Собственникам необходимо предоставить датированный проект договора на равнозначную квартиру. Нанимателям необходимо получить датированный проект договора на передачу равнозначной квартиры в собственность.
— Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника.
— Предварительное разрешение органов опеки и попечительства (в случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину).
— Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей, в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
— Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).
— Нотариально удостоверенная доверенность на совершение юридически значимых действий (в том числе на участие в аукционе), предоставленная собственнику или нанимателю от иных собственников или нанимателей, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности или если по договору социального найма нанимателями являются несколько физических лиц (предоставляется в случае подачи собственником или нанимателем второго Заявления, учитывая, что данное заявление будет являться автоматически поданной заявкой на аукцион)
Срок действия выписки — 30 дней.
записи о правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 31 января 1998 года, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В связи с этим, перед подачей заявления в Фонд реновации Вам необходимо лично обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы» для подачи заявления на регистрацию ранее возникшего права и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилое помещение в доме, включённом в программу реновации.
Если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано после 01 февраля 1998 года, регистрировать ранее возникшее право не требуется, достаточно получить выписку из ЕГРН.
Для регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру необходимо:
Внимание! Списки зарегистрированных лиц и граждан, указанных в договоре социального найма, должны совпадать.