квартиры в голубой бухте в севастополе
Как и почему застраивается Голубая бухта в Севастополе
Очередные строящиеся у моря многоэтажки вызвали внимание, а точнее, недоумение севастопольцев. Новые жилые дома возводят на берегу Голубой бухты, буквально в трёхстах метрах от обрыва.
«Начало строительства задним числом, как будто в 2014. Тогда как в 2019 здесь ещё ничего не было», — удивился паспорту объекта автор сообщения в соцсетях.
Объяснение комментаторов «это жильё для военных на территории бывшего военного городка» других подписчиков не удовлетворило.
«То есть новые билборды с рекламой об открытии продаж Голубой бухты по всему городу исключительно для военных?» — сыронизировал один из них.
Краткая хронология
Четыре дома в Голубой бухте — это часть скандального инвестконтракта, заключённого между Минобороны и ООО «Стандарт-Строй». Начатый при Украине на неясных правовых основаниях, он был возобновлён уже в российские годы по договору с Минобороны. Подробно читайте об этом в материале «Севастопольцы защищают уникальный парк от вырубки».
Контракт предполагает строительство на землях МО в Казачьей бухте 30 жилых домов, 10,5% квадратных метров в которых перейдут военным. 100% нежилых площадей (коммерческие площади, гаражи, паркинг) станут собственностью «Стандарт-Строя».
К слову: апартаменты, которых в каждом из домов будет немало, юридически не считаются жилым помещением — и, следовательно, полностью перейдут в собственность застройщика. 10,5% военным отсчитают от оставшихся жилых метров. Впрочем, подтверждений того, что десятая часть жилья пойдёт военным в каждом доме, нет, так что квадратные метры у моря, возможно, компенсируют метрами в других, менее фешенебельных домах.
В документах по инвестпроекту фигурируют такие даты и документы.
2012 год — Государственное космическое агентство Украины получило разрешение на застройку «Стандарт-Строем» территории военной части в Казачье бухте. Отметим, что получено это разрешение в подразделении стройнадзора, уполномоченного регулировать стройки на территории города Киева. В 2019 году и без того сомнительное действие документа закончилось.
2016 год — «Стандарт-Строй» реинкарнировал частично реализованные планы в инвестконтракте с ФНКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны.
2018 год — департамент строительства Минобороны выдал разрешение на строительство ЖК «Скифия». Отметим, что ранее по требованию военной прокуратуры этот документ был убран с сайта ЖК как недостоверная информация (МО не может выдавать разрешение на коммерческие стройки), но сейчас он туда вернулся.
В 2019-м — начало строительства «Скифии» на основании «космического» разрешения Украины и недостоверного (по мнению военной прокуратуры) разрешения Минобороны — без декларации о начале строительства. Строительный контроль Министерство обороны попросило губернатора Севастополя Михаила Развожаева поручить Севстройнадзору — потому что заниматься коммерческой стройкой военный стройнадзор неправомочен.
Отметим ещё одно событие, которое произошло в 2018 году. Тогда губернатор Дмитрий Овсянников наложил вето за принятый депутатами закон о перспективных охраняемых природных территориях, в перечне которых был и парк в Казачьей бухте. В итоге парк уменьшился уже наполовину, и «Стандарт-Строй» через суд требует продолжения вырубки.
Покажите паспорт
Но вернёмся в Голубую бухту и к паспорту объекта, на котором 2014 год обозначен как год подачи декларации о начале работ и начала самих — несколько лет невидимых — работ.
Угадайте, какой датой подписана опубликованная на сайте ЖК декларация о начале строительства?
4 марта 2014 года — в один из тех дней, когда одна часть города думала только о том, как спасти Крым от одолеваемых фашизмом «небратьев», а другая умудрялась получать землю, разрешения на стройки и прочие коммерчески перспективные документы.
Проверять законность этих непрестанно всплывающих документов у нас почему-то не принято.
Информационный щит сообщает, что домов будет четыре — № 16 и № 17. Дробность нумераций вообще делает очень сложным соотнесение реально построенных домов с числом «объектов» в инвестконтрактах по застройке Казачьей бухты.
О разрешении на строительство в паспорте проекта ни слова. Нет его (даже такого ничтожного, как у «Скифии») и в разделе «Разрешительная документация» на сайте ЖК «Голубая бухта». Но это не пугает тех, кто покупает там квартиры и апартаменты — по сведениям ForPost, по 165 тысяч за квадратный метр.
Технический контроль ведёт севастопольская инспекция Государственного строительно-архитектурного контроля. На вопрос, когда и на каком основании был взят на контроль объект, там пообещали ответить после информационного запроса.
Пока что единственным доступным документом, выданным властями Севастополя, является решение департамента архитектуры и строительства о присвоении этому участку с кадастровым номером 91:02:006001:35 и расположенному на нём зданию адреса «Аллея Защитников 35-й батареи, дом 11а».
Откроем карты
Местные жители высказывают ещё одно сомнение: они предполагают, что труба глубоководного выпуска городской канализации (та, что была успешно отремонтирована в 2019 году) может идти под участком застройки. Так ли это на самом деле, могут сказать только инженерные карты — или «сюрпризы», которые однажды могут оказаться на поверхности.
Кадастровая карта даёт более точные ответы — но вопросов от этого становится только больше. Согласно кадастру, участок застройки имеет площадь 0,76 га и вид разрешённого использования «Для размещения гидротехнических сооружений», но строчка ниже сообщает: «по документу — Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1».
На этой территории раньше действительно находились очистные сооружения военного городка, но они стали неактуальными после подключения к городской канализационной системе.
Судя по данным кадастровой карты, изменение целевого назначения земли произошло 31 марта 2021 года.
Почему строительство было начато раньше, почему люди опять остались в стороне от решения по освоению морского побережья? Это общероссийская практика, это законно — отвечают власти.
Сколько ещё мы будем верить всем документам, выплывающим из прошлых, мутных в земельных вопросах времён?! Это не риторический вопрос.
Голубая бухта: вместо очистных — многоквартирники
Несмотря на действующий в Севастополе губернаторский мораторий на выдачу разрешений на строительство, берег Голубой бухты застраивается ударными темпами комплексом многоквартирных домов. Причем на участке, который ранее имел вид разрешенного использования «для размещения гидротехнических сооружений». То есть строительство ведется на месте необходимых как самой Голубой бухте, так и всему Севастополю, очистных!
Осенью прошлого года губернатор Севастополя, тогда еще временно исполнявший обязанности, запретил выдавать новые разрешения на строительство до утверждения в городе Генерального плана. Однако в районе Голубой бухты, в рекреационной зоне, ориентировочно, летом этого года «втихую» началась масштабная застройка побережья многоквартирными домами.
Участок строительства расположен в юго-восточной части полуострова Маячный, на склоне правого берега безымянной балки, впадающей в бухту Казачья, в районе СТ «Сатурн».
Три последних фото сделаны с территории комплекса «35 береговая батарея»
Согласно информации, размещенной на стенде, заказчиком строительства является «Национальный центр управления и испытаний космических средств», подрядчиком и проектантом – ООО «Стандарт-Строй». Началом работ указан 2014 год, окончание работ было запланировано на 2016-й!
Выходит, что стройка, которая была начата всего пару месяцев назад, в 2020 году, спустя шесть лет после воссоединения Севастополя с Россией, ведется по украинским документам для украинского «Національного центра управління та випробувань космічних засобів»? То есть для организации, осуществляющей общегосударственную космическую программу соседнего государства?
Но это «недоразумение» только первое в целой «низкi негараздiв» вокруг этой стройки. Дело в том, что строительство осуществляется на участке под номером 91:02:006001:35, 7632 кв.м, который еще год назад по документам числился как предназначенный «для обслуживания очистных сооружений».
Так каким же образом земельный участок из-под очистных сооружений переквалифицировался в многоквартирную жилую застройку?
Как стало известно Форпост – Севастополь, еще в мае 2019 года, при губернаторстве Дмитрия Овсянникова, Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя было издано распоряжение № 90 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории на участке с кадастровым номером 91:02:006001:35, расположенного по адресу: г. Севастополь, бухта Казачья». Заказчиком выступил ООО «Стандарт-Строй» — тот самый, который и выполняет строительные работы на побережье бухты в настоящее время.
То есть планы по изменению вида разрешенного участка родились в 2019 году и для их реализации нужно было «всего-то» разработать градостроительную документацию, затем провести публичные слушания, и уже после полного «одобрямс» от общественности принять постановление правительства Севастополя об ее утверждении.
Но, судя по открытым источникам, данная схема до логического конца доведена не была. Во-первых, горожане не припомнят, чтобы их приглашали на общественные слушания по застройке побережья Голубой бухты. А во-вторых, относительно этого участка можно отыскать лишь «Акт государственной историко-культурной экспертизы раздела документации, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» при проведении земляных и хозяйственных работ на участке с кадастровым номером 91:02:006001:35, предназначенном для строительства жилого комплекса по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, Казачья бухта».
Согласно данному документу, датированному июлем 2019 года, этот участок был занят заброшенными очистными сооружениями. «Участок строительства представляет собой заброшенные очистные сооружения. Площадка не огорожена, покрыта строительным мусором, навалами грунта, в северной части расположены три одноэтажные постройки. С севера и востока участок граничит с жилыми домами по ул. Аллея Защитников 35-й батареи СТ «Сатурн», земли к югу и западу от участка свободны от застройки», — фиксирует положение эксперт из Липецка, выдавший в итоге положительное заключение по застройке, что дало возможность для изменения ВРИ участка.
А далее, как уже было сказано выше, в засекреченном режиме — без сведений о назначении публичных слушаний и издании постановления правительства Севастополя — ВРИ земельного участка меняется и начинается стройка. Также без публикации сведений, на основании каких разрешительных документов.
Если предположить, как было сказано выше, что застройщик осуществляет строительство еще по украинскому разрешению, то это прямо противоречит действующему постановлению Правительства Севастополя от 10.11.2016 № 1058-ПП «О прекращении действия на территории города Севастополя уведомительных, декларативных документов, разрешительных документов, выданных официальными органами Украины, в сфере градостроительной деятельности…». Согласно этому постановлению, на территории Севастополя разрешения на выполнение строительных работ, выданные до 18 марта 2014 г., прекращают свое действие, за исключением тех случаев, если на момент вступления в силу настоящего постановления (до 10.11.2016) завершено возведение фундамента здания (секции, корпуса).
А то, что никакого фундамента там не было, черным по белому в своем Акте зафиксировал липецкий эксперт и подтвердил снимками.
Кроме того, согласно публичной кадастровой карте Украины, данный участок продолжает числиться с целевым назначением «обслуживание очистных сооружений». Также интересно, что указанная на информационном стенде украинская «Декларация о начале выполнения строительных работ СТП 083140621763 от 04.03.2014 г» также не «просматривается» среди официальных разрешений на строительство, выданных государственными уполномоченными органами Украины.
Так, в ходе исследования на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, где в базе данных числятся сведения обо всех разрешительных документах в данной сфере, за период марта 2014 г. ни Инспекцией ГАСК в г. Севастополе, ни ГАСИ Украины (только эти две организации имели право выдачи данных документов) — декларации с вышеуказанным номером не найдено.
Не выходит ли так, что и время получения этой декларации – март 2014 года, когда госучреждения в Севастополе в большинстве своем уже не работали, – и отсутствие о ней сведений в официальных источниках могут свидетельствовать о ее фиктивности? Очень интересным также остается вопрос, куда жилой комплекс, построенный на месте под очистные сооружения, будет сбрасывать свои стоки? Прямиком в проходящий по соседству коллектор и без очистки отходов жизнедеятельности в открытое море?
И все это происходит за закрытыми шлагбаумами дачных поселений, но прямо на глазах у оплота «ультрапатриотов — чаловцев» — под боком у «35 береговой батареи»! Именно оттуда открывается «роскошный вид» на удивительную стройку в рекреационной зоне, где отсутствуют системы канализования! Но ни одно СМИ из корпорации олигарха, и ни один из его обоймы депутатов и «общественников» ни разу не пикнул о новой грозящей Голубой бухте экологической катастрофе! То есть, взаимопонимание с руководством ООО «Стандарт-строй» у этих борцов с застройщиками, ведущими свою деятельность прозрачно и с выполнением социальных обязательств, найдено? Интересно, на каких взаимовыгодных условиях и относятся ли эти договоренности к сфере интересов горожан?
Станислав Васильев
Рекомендует…
Отели и гостевые дома рядом с пляжем “Голубая бухта” (Казачья бухта) в Севастополе
Жилье у пляжа «Голубая бухта» в Севастополе
Приезжая на отдых в Крым каждый человек в первую очередь заботиться о проживании. Тем, кто решил остановиться недалеко от одного из лучших пляжей Севастополя – «Голубая бухта» рекомендую ознакомиться с перечнем ниже.
Лучшие отели и гостевые дома рядом с пляжем «Голубая бухта» (Казачья бухта)
Туристы, предпочитающие проживать недалеко от пляжа, могут рассчитывать на хороший выбор комфортных и недорогих номеров. Гостевые дома и отели недалеко от пляжа «Голубая бухта» отличаются хорошим сервисом, доступными ценами.
Внимание: в процессе подбора и бронирования отелей в Севастополе отмечайте галочкой «Я путешествую по работе». Сайт европейский, действую санкции!
Gostevoi dom
Адрес: улица Людмилы Бобковой, 13
Гостевой дом расположен недалеко от пляжа. Постояльцам предлагаются трехместные номера с собственной ванной комнатой, бесплатными туалетными принадлежностями. Зеленый благоустроенный дворик оборудован зоной отдыха. Есть возможность приготовить барбекю или полноценную еду. Обустроенная всем необходимым кухня удобна и комфортна в использовании. Есть бесплатная стоянка, предварительно бронировать место не надо. Доступ к интернету. В окрестностях особой популярностью пользуются занятия дайвингом.
Апартаменты «Морская Феерия»
Адрес: ул. Бобковой, 11
В «Морской феерии» 5 категорий номеров с возможностью размещения от 2 до 6 человек. «Студия Делюкс», «Семейный», «Люкс с видом на море», «Апартаменты с балконом и двумя спальнями». На территории отлично развита инфраструктура. Есть парковка, ресторан с возможностью заказа детского или диетического меню. Игровая площадка, бассейн, сауна. Работает пункт проката велосипедов и массажный кабинет. Предоставляются дополнительные услуги в виде ухода за личными вещами, трансфер, доставка еды и напитков в номер. Экскурсионное бюро.
Шале «Арт-номера с сауной на дровах»
Адрес: Людмилы Бобковой, 6/29
Самый оригинальный вариант жилья в Севастополе. Гости проживают в уютных шале с двумя спальнями и гостиной. В номерах своя кухонная зона с микроволновкой, холодильником, плитой, необходимой посудой и другими атрибутами. В ванных кроме полотенец, халатов, тапочек и фена предоставляются бесплатные туалетные принадлежности. Сауна оплачивается отдельно. Посещение бассейна, место на автомобильной стоянке, интернет – бесплатные. В саду организована зона досуга с мебелью, принадлежностями для барбекю. Досуг можно провести в библиотеке, за настольными играми или на пляже.
Гостевой дом «Белый парус»
Адрес: Бобковой, 12
В гостевом доме, расположенном на первой пляжной линии, услуг не так много. Но туристов привлекают доступные цены, качественное обслуживание. Три категории номеров дают возможность расположиться 2, 3 или 4 постояльцам. Есть услуга доставки продуктов, общая кухня для самостоятельного приготовления обедов, ужинов. До ближайшего кафе – 300 метров. Досуг в основном обеспечивается настольными играми. Велосипедными прогулками (прокат оплачивается отдельно) и другими развлечениями за территорией. В том числе посещением местных достопримечательностей, дайвингом.
Гостевой дом «Яни»
Адрес: ул. Бобковой, 5/26-А
В гостевом доме вниманию отдыхающих предлагаются двухместные, стандартные, семейные и студии номера. В отдельных номерах есть свои мини-кухни с элементарным набором посуды и техники для приготовления еды. На территории гостевого дома «Яни» работает кафе. При необходимости можно заказать детское или диетическое меню. В саду оборудована зона с мангалом для приготовления блюд барбекю. Есть бассейн, парикмахерская, экскурсионное бюро, парковка. Интернет доступен по всей территории. Размещение с домашними животными не предусмотрено.
Гостевой дом «Давыдов»
Адрес: СТ Пилот-2, 1/52
В гостевом доме все номера класса «Люкс» разделяются на подкатегории: с видом на сад – двухместные, с видом на море – четырехместные и с двумя спальнями. Люкс с видом на море двухкомнатный (спальня + гостиная). На территории кроме общей кухни есть неплохое уютное кафе. Меню не обширное, но перекусить можно. Среди услуг, пользующихся особой популярностью у туристов можно отметить «Счастливые часы», презентации о местной культуре, вечера кино и так далее. На территории есть бассейн, зона отдыха с мангалом, парковка. Интернет бесплатный.
Гостевой дом «Кипарис»
Адрес: Людмилы Бобковой, 5/11
В гостевом доме с красивым названием «Кипарис» одна категория номеров – бюджетный. С возможностью размещения от 2 до 4 человек. Стоит отметить чистоту и благоустроенность номеров. Наличие всего необходимого для комфортного отдыха. Список предоставляемых услуг небольшой. Есть общая просторная кухня с техникой и посудой. Кому лень готовить самостоятельно, отправляется в кафе «Под парусом», расположенное всего в ста метрах. На территории есть парковочная зона. Комната досуга с настольными играми. В основном время проводят за пределами гостевого дома, посещая достопримечательности Севастополя.
Гостевой дом «Риф»
Адрес: СТ Риф-2, д. 74
Выбор номеров в этом варианте проживания у одного из лучших пляжей Севастополя побольше, чем в вышеописанной гостинице. Есть стандартные, улучшенные, семейные номера и дом целиком. В доме 4 спальни, гостиная, кухня. Постояльцы из других номеров могут пользоваться общим благоустроенным кухонным пространством. На улице: бассейн, зона досуга с мангалом, игровая площадка, парковка. Интернет по всей территории бесплатный. Предоставляется услуга трансфера и организации пешеходных прогулок за пределами гостевого дома «Риф».
Бунгало-отель «Панаехало!»
Адрес: ул. Л. Бобковой, 16/16
Один из самых интересных вариантов недалеко от пляжа «Голубая бухта». Для расположения предлагаются двухместные бунгало с внутренним двориком, бунгало на троих или с двумя спальнями. А также шале с 2 спальнями. На территории работает ресторан европейской, русской и французской кухни. Есть уличный камин, место для пикника, зона для загара. Бассейн, SPA-салон, парная, оздоровительный центр, сауна. Регулярно проводятся тематические ужины и вечера кино. Особым спросом пользуются велопрогулки, транспорт предоставляется бесплатно.
Гостевой дом «Вилла Виктория»
Адрес: Казачья бухта, ул. Военных Строителей, 4
На вилле туристы чувствуют себя комфортно выбирая один из трех вариантов номеров для проживания: стандарт, семейный или люкс. Все номера оформлены в приятных успокаивающих тонах. Имеют все необходимое для уютного отдыха. Есть ресторан с банкетным залом. При желании в саду можно приготовить любимое блюдо на мангале (аренда принадлежностей платная). Бассейн, сауна, бильярд – основные развлечения. Если этого покажется мало всегда можно отправиться на пляж или по близлежащим достопримечательностям Севастополя.
Гостевой дом «На Бобковой»
Адрес: улица Бобковой, 15/1
Неплохой вариант с одной категорией номеров – Делюкс. Предусмотрена возможность организации дополнительного места. Кафе нет, но есть общая благоустроенная кухня с чистящими средствами, посудой, техникой, столами и стульями. На террасе – мебель для отдыха. В саду зона с мангалом, стол, скамейки. При необходимости предоставляются услуги трансфера, доставки продуктов, «звонок-будильник», факс и ксерокопия. Основные развлечения сосредоточены за территорией – вело и пешие прогулки, отдых на пляже, дайвинг в Голубой бухте Севастополя.
Вилла ОРС
Адрес: Военных Строителей, 43
Вилла отличается большим выбором категорий номеров: стандарт, двухуровневый, комфорт, комфорт улучшенный, полулюкс с собственной кухней. Есть апартаменты для 2 взрослых и ребенка. Уютный внутренний дворик очень красивый, хорошо обустроен. Есть детская игровая зона, бассейн, шезлонги, беседки. Предоставляется услуга трансфера, места на парковке и бесплатный интернет. Развлечений как таковых не много. Можно посетить сауну или сыграть в настольные игры. Основной досуг – за территорией.
Гостевой дом «Мыс Надежды»
Адрес: Риф-2, 68
Этот гостевой дом туристы отметили как один из самых уютных, тихих и аккуратных вариантов размещения. Номера представлены в 4 категориях: «Трехместный с террасой», «Улучшенный двухместный», «Четырехместный» и «Апартаменты с 2 спальнями». В доме оборудована общая кухня, зона отдыха. В саду есть мангал, беседки, принадлежности для приготовления блюд на мангале предоставляются. Есть парковка, авто можно оставлять без предварительного заказа, интернет. При необходимости можно организовать трансфер, пешеходные экскурсии, рыбалку.
Отель «Казачий двор»
Адрес: улица Авиаторов, 20, Казачья бухта
В отеле «Казачий двор» отличные условия проживания. Три категории номеров: «Стандарт», «Делюкс» и «Апартаменты». Есть общая кухня. Интерьер располагает к спокойному отдыху. На территории обустроена зона отдыха с уличным камином. Принадлежности для барбекю оплачиваются отдельно. Есть бассейн (в помещении), парковка, интернет. Предоставляются услуги химчистки и прачечной, трансфера. За дополнительную плату можно воспользоваться сауной с бассейном. Принять участие в организованной экскурсии. Пляж со всеми развлечениями находится в 200 метрах.
Гостевой дом «Два маяка»
Адрес: Людмилы Бобковой, 1/7
Один из лучших вариантов размещения в Севастополе рядом с пляжем «Голубая бухта». Двух, трехместные и номера категории «Люкс» максимально благоустроены, комфортабельны, располагают к спокойному отдыху. На территории отлично развита инфраструктура, масса вариантов развлечений. Есть зона отдыха с мангалом, бильярдная, настольные и детские игры. Бассейн на улице. Работает экскурсионное бюро и пункт проката велосипедов. В кафе предоставляется возможность заказать детское или специальное диетическое меню, упакованные ланчи.
Дом на Бобковой 7/40
Адрес: улица Людмилы Бобковой, 7/40
Не совсем обычный вариант размещения. Но многим туристам он очень нравится. Проживание в семье. В доме обустроенная кухня, три спальных места. Туалетные принадлежности предоставляются бесплатно. Но за постель, полотенца, парковку и другие дополнительные услуги придется заплатить. При необходимости можно организовать трансфер. Ближайшее кафе пансионата «Маяк» находится всего в 100 метрах от дома. Так что, если лень готовить самому можно кушать там.
Как видите гостевых домов и отелей рядом с пляжем «Голубая бухта» более чем достаточно. Большой выбор, доступные цены, качественное обслуживание и близость к морю делают их популярными. Всем приятного и позитивного отдыха!
Привет друзья. Приветствую Вас на своем блоге. Мечта сбылась, теперь мне не нужно ходить на работу и появилось много свободного времени на путешествия. Чем я и занимаюсь сейчас.