квартиры в москве группа пик трейд
Обменяйте квартиру
выгодно и безопасно
Бесплатная оценка
Работаем с квартирами
Варианты обмена
Обмен MAX
Срок сделки от 7 дней
Квартиры от ПИК-Брокер
Все квартиры в собственности
Выкуп +4% к рыночной цене
Ставка по ипотеке – 6%
Или скидка 6%
Оценить квартиру
Трейд-ин
Срок сделки от 7 дней
Застройщики
Скидка до 1% при трейд-ин
11 жилых комплексов
Скидка до 0,5% при трейд-ин
13 жилых комплексов
Выгода до 1% при трейд-ин
Квартиры от 3,5 млн ₽
Более 80 жилых комплексов
Скидка до 1% при трейд-ин
11 жилых комплексов
Скидка до 0,5% при трейд-ин
13 жилых комплексов
Выгода до 1% при трейд-ин
Квартиры от 3,5 млн ₽
Более 80 жилых комплексов
Скидка до 1% при трейд-ин
11 жилых комплексов
Альтернатива
Срок сделки от 30 дней
Вторичное жилье
Поможем с ипотекой
Оценить квартиру
Выкуп MAX
Как это работает?
Оставьте заявку
Выберите новую квартиру
Получите оценку квартиры
Примите предложение
Поможем с ипотекой
Дадим скидку
Согласуем схему взаиморасчетов
Проведем сделку по обмену
Готовьтесь к переезду
Вопросы и ответы
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Как узнать, подходит ли моя квартира для продажи?
Мы работаем с квартирами в Москве, Московской области до 15 км от МКАД и в других городах. Вот их полный список: Балашиха, Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Железнодорожный, Жуковский, Зеленоград, Ивантеевка, Королёв, Котельники, Красногорск, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Московский, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Подольск, Пушкино, Раменское, Реутов, Троицк, Химки, Щелково, Щербинка.
Ваша квартира подходит, если стоит не дороже 25 млн рублей, в ней до 3 комнат (включительно), в доме не менее 5 этажей и он не ранее 1901 года постройки.
Выкупаем квартиры с обременением, если квартира находится в залоге, куплена в ипотеку или с использованием средств материнского капитала, в ней несколько собственников или есть задолженность за ЖКУ.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Сколько длится юридическая проверка?
Как оцениваете квартиры?
Кто будет заниматься проведением сделки?
Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатных?
Как будут проходить расчеты?
С какими банками вы работаете?
Какие этапы сделок я смогу совершить без визитов в офис?
г. Москва, Пресненская наб., 8, стр. 1 башня «Москва», Этаж 2, оф. 6
Трейд-ин — обменяйте свою квартиру на новую от ПИК
Продажа старой и покупка новой квартиры
Выкуп вашей квартиры собственными средствами
Без посредников сделка пройдёт быстро и гладко
Индивидуальные сроки бронирования
И выгода 1% на новую квартиру*
Выгодная оценка, быстрая оплата
Никаких скрытых комиссий или мелкого шрифта в договоре
Как работает Трейд-ин
Выберите новую
квартиру в ПИК
«Получите оценку вашей
старой квартиры»
«Быстро и выгодно
продайте её»
«Получите 1% выгоды
на покупку новой квартиры
в ПИК*»
Какие квартиры мы выкупаем
Вопросы и ответы
Что такое Трейд-ин от ПИК?
Это быстрый и удобный способ улучшить жилищные условия. Наш партнёр ПИК-Брокер купит вашу квартиру и подберёт новую. А ещё поможет подготовить документы и возьмёт на себя оформление сделки.
Как ПИК-Брокер осуществляет покупку квартиры?
В чем плюсы продажи через ПИК-Брокер?
Как ПИК-Брокер оценивает квартиры?
Оценка квартир происходит с помощью алгоритма: программа учитывает ситуацию на рынке, стоимость схожих квартир и ещё 20 параметров. Всё, чтобы предложить вам честную цену.
В каких городах ПИК-Брокер выкупает квартиры?
Выкуп квартир происходит в Москве, Московской области до 15 км от МКАД и в других городах. Вот их полный список: Балашиха, Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Железнодорожный, Жуковский, Зеленоград, Ивантеевка, Королёв, Котельники, Красногорск, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Московский, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Подольск, Пушкино, Раменское, Реутов, Троицк, Химки, Щелково, Щербинка.
Насколько быстро и по какой цене ПИК-Брокер выкупит мою квартиру?
Наши партнеры готовы к выходу на сделку в срок от 7 дней после предоставления полного пакета документов с вашей стороны. Размер дисконта зависит от рыночной стоимости вашей квартиры. Если квартира дороже 20 млн рублей — дисконт 5%, от 10 до 20 млн рублей — 6%, до 10 млн рублей — дисконт 7%.
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от
По взаимному расчету: где в Москве купить квартиру по трейд-ин
На рынке новостроек из года в год растет популярность услуги квартирного трейд-ин. По оценке компании «Метриум», сейчас доля сделок по схеме трейд-ин на московском рынке новостроек достигает 25%. Примерно 80% застройщиков готовы предложить своим покупателям такую опцию. Более того, если раньше девелоперы привлекали риелторов, то сейчас у них есть специальные подразделения, которые занимаются выкупом квартир.
Увеличение популярности трейд-ин эксперты связывают с высокой закредитованностью населения (трейд-ин позволяет купить квартиру в новом доме без ипотеки), падением доходности (у покупателей нет возможностей накопить на квартиру) и запуском ипотеки под 6,5% (она сделала жилье доступнее в части размера ежемесячного платежа).
«Снижение доходов населения ведет к росту альтернативных сделок на рынке недвижимости, когда для покупки нового жилья требуется продажа старого объекта. Рост стоимости на первичном рынке в ситуации с переходом на эскроу-счета и доступностью ипотеки увеличивает долю клиентов, которые потенциально заинтересованы в данной услуге, поэтому доля сделок по трейд-ин продолжит расти», — рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Как работает трейд-ин
Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату (если требуется) застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.
Плюсы и минусы трейд-ин
Выгода потенциального покупателя от услуги трейд-ин во многом зависит от условий ее предоставления. Самый лучший вариант — когда за покупателем не только бронируется конкретная квартира в новостройке, но и фиксируется ее стоимость на время продажи вторичного жилья. В данном случае покупатель может не беспокоиться, что за время продажи старой квартиры новостройка подорожает и придется доплачивать еще сотни тысяч рублей.
Однако девелоперам не всегда выгодно фиксировать стоимость, поэтому обычно продавцы предлагают только бронирование за клиентом конкретной квартиры, при этом не гарантируется сохранение текущей стоимости, предупредила Виктория Кирюхина. «Такая стратегия нередко вынуждает потенциального покупателя снижать стоимость своей недвижимости для быстрой реализации старой квартиры, даже через застройщика, чтобы успеть приобрести новостройку по текущему прайсу», — отметила она.
Поэтому, выбирая трейд-ин, стоит уточнить — готов ли застройщик не просто забронировать квартиру, но и заморозить ее цену.
К плюсам трейд-ин можно отнести дополнительную скидку на новостройку от застройщика — обычно в размере 1–2% от стоимости квартиры. Главное преимущество трейд-ин — это продажа старого жилья и покупка новой квартиры в режиме одного окна.
Однако не любую квартиру можно продать по взаимозачету. Девелоперы не всегда готовы работать с объектами дальнего Подмосковья, квартирами в старых домах и в других регионах России.
Где купить квартиры по трейд-ин
Услугу трейд-ин обычно предлагают крупные застройщики, имеющие ресурсы и отдельные подразделения, которые занимаются именно продвижением, рекламой и поиском покупателя на вторичное жилье. Преимущественно речь идет о жилых комплексах массового сегмента, реже — бизнес-класса, где покупатели, как правило, имеют более высокие доходы и вместе с тем возможность приобрести новое жилье без продажи старого объекта. Купить квартиру по трейд-ин сейчас можно в проектах компаний ПИК, «Инград», ЛСР, А101 и у других крупных застройщиков.
У ГК «ПИК» есть специальный сервис, который занимается срочным выкупом квартир на вторичном рынке, — «ПИК Брокер». Его специалисты сами проводят оценку и юридическую проверку недвижимости. «ПИК Брокер» готов приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и маткапитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. После компания делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания. Опция трейд-ин доступна во всех 50 проектах ГК «ПИК» в Московском регионе. «ПИК-Брокер» взаимодействует и с другими московскими застройщиками.
«В последнее время мы наблюдаем увеличение спроса на трейд-ин в два раза и в первую очередь связываем это с постоянным совершенствованием внутренних процессов компании: мы значительно улучшили оценку квартир и выкупаем квартиры клиентов по более выгодной для них цене», — пояснил генеральный директор компании «ПИК-Брокер» Александр Югай.
Услуга трейд-ин доступна в проектах «Группы ЛСР» — в жилых комплексах «ЗИЛАРТ» и «ЛЕНИНГРАDКА 58» (бизнес-класс), а также «Лучи» и «Нахабино Ясное» (комфорт-класс). За первое полугодие 2020 года «Группа ЛСР» в Москве выручила более 800 млн руб. благодаря программе трейд-ин.
Услуги по подбору нового жилья застройщик предоставляет бесплатно. Всем клиентам гарантируется бесплатное юридическое сопровождение. Для покупателей работает система одного окна — все вопросы можно решить через одного специалиста, пояснили в пресс-службе застройщика.
Схема обмена старого жилья на новое действует в проектах ГК «Инград». Выкупом занимается специальное подразделение. Девелопер гарантируют рыночную оценку недвижимости. Застройщик предоставляет покупателю возможность проживания в своей квартире до заселения в новую. Если человек не хочет покупать новую квартиру, он может просто продать старую и получить деньги.
«Услуга трейд-ин предоставляется на все проекты компании. При этом условия по программе подбираются всегда индивидуально. В текущем году мы фиксируем высокий спрос на данную услугу. Сейчас около 34% от общего числа обращений клиентов и до 20% всего объема продаж компании приходится на такие сделки», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.
Рост покупательского интереса к программе трейд-ин отметили в AFI Development. Данная опция доступна тоже во всех проектах компании. Лидером спроса на услугу трейд-ин стал ЖК бизнес-класса «Резиденции архитекторов». Например, в июле на данную схему пришлось 15% сделок в этом проекте, что стало рекордным показателем. В проектах комфорт-класса трейд-ин также набирает популярность, например в ЖК «Сиреневый парк».
«В 2020 году мы фиксируем серьезное увеличение интереса к программе трейд-ин, количество сделок в текущем году в два раза превышает показатели прошлогоднего периода. Притом что традиционно услугой трейд-ин пользуется не более 1% клиентов, доля таких транзакций в общем объеме продаж компании в 2020 году уже составляет 2,2%, и эта динамика нарастает. Самой популярной услуга взаимозачета недвижимости была в июне — 4,3%», — рассказал коммерческий директор AFI Development Максим Каварьянц.
Квартиру по трейд-ин можно купить во всех текущих объектах ГК «А101» — это жилые комплексы «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия» и «Москва А101». Застройщик гарантирует продажу старой квартиры по рыночной цене, в отдельных случаях «по нижней планке». Ранее покупатель терял 15–40% ее рыночной стоимости. По данным застройщика, спрос на услугу растет. Если до пандемии с помощью трейд-ин покупалось порядка 4–5% квартир, то сейчас около 6–7%. Недавно «А101» распространила свою программу трейд-ин на 200 российских городов. Сейчас из всех заявок на участие в программе trade-in застройщика почти 18% поступили из регионов.
«По условиям сделки клиент подает заявку на трейд-ин, выбирает квартиру и бронирует ее с сохранением цены на момент покупки на срок до 90 дней. Одно из агентств недвижимости оценивает, за какую сумму сможет продать квартиру клиента в указанный срок, и, если клиент согласен с ценой, агентство реализует квартиру на открытом рынке», — пояснила руководитель направления трейд-ин ГК «А101» Элина Мухамедьянова.
После продажи квартиры клиент получает деньги и выходит на сделку с ГК «А101». Если выбранная новая квартира дороже старой, покупатель может доплатить, в том числе взяв на разницу ипотечный кредит.
Схемой трейд-ин можно воспользоваться во всех проектах ГК ФСК. Застройщик выкупает квартиру у клиента с дисконтом около 7–10%. Покупать жилье у ГК ФСК взамен старого необязательно. Если клиент все же заинтересован в новой квартире, то сумма за старую квартиру переходит застройщику в зачет новой. Старую квартиру клиента девелопер продает на рынке самостоятельно.
В компании есть еще одна разновидность трейд-ин — взаимозачет, когда компания реализует прежнюю квартиру клиента в зачет новой, приобретенной у данного застройщика, добавила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Сделка происходит следующим образом: клиент заключает с застройщиком агентский договор, по которому продают старую квартиру, не выкупая ее. При этом клиент заключает также договор бронирования с фиксацией стоимости сроком на три месяца на новую квартиру.
«Клиентам, которые обращаются к нам за взаимозачетом, мы даем дополнительную скидку в размере 1% на покупку нового жилья в нашей компании. За трехмесячный период обычно удается реализовать имеющееся жилье, вырученные средства от продажи покупатель направляет на приобретение нового», — отметила Ольга Тумайкина.
Такая услуга пользуется популярностью. По данным компании, за два последних года число сделок по взаимозачету увеличилось в три раза.
Квартиры в москве группа пик трейд
ПИК запись закреплена
«Барклая 6» — небольшой проект ПИК в районе Филёвский Парк на западе Москвы. Кроме жилых домов на территории появятся детский сад и школа.
Отсюда удобно добираться до центра и на метро, и на машине: до станции «Фили» идти всего 10 минут, столько же времени займёт поездка на машине до ТТК.
В тех же 10 минутах пешком торговый центр «Филион» и два парка: «Фили» и парк Победы.
Во всех квартирах проекта будет много естественного света благодаря большим окнам шириной от 1,5 до 2,1 метра. В некоторых из них будут французские балконы, с ними любой день станет ещё светлее. Потолки во всех квартирах высокие — 2,74 метра
А ещё квартиру в «Баркая 6» сейчас можно купить по выгодной цене. Больше о проекте: https://s.pik.ru/tcxsl
ПИК запись закреплена
Представляем новый проект ПИК — «Лосиноостровский парк»! Крупный жилой квартал расположен в Метрогородке, в 12 минутах пешком от станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
22 жилых дома, паркинги, детские сады, школа и поликлиника — здесь появится всё, что только нужно человеку для комфортной жизни. В зелёных дворах-парках не будет машин, вместо них — спортивные и детские площадки, места для отдыха. Через весь квартал протянется широкий пешеходный бульвар. В 6 минутах ходьбы — заповедник «Лосиный Остров», который всегда открыт для посетителей.
ПИК запись закреплена
Сегодня в «Мещерском лесу» открылась новая современная школа, рассчитанная на 825 учеников.
Здесь у детей будет всё для разностороннего развития: вокальная студия, IT-лаборатория для занятий робототехникой, химическая лаборатория, мастерская по обработке дерева и металла, кабинет домоводства. А ещё на территории есть место для практических занятий по биологии и большое футбольное поле.
Как и любой «детский» объект ПИК, школа в «Мещерском лесу» спроектирована и построена по нашим принципам: фасады — лаконичные и спокойные, интерьеры — продуманные, территория — благоустроенная. Всё для того, чтобы каждый учебный день в школе был для детей в радость.
ПИК запись закреплена
Мы начинаем продажи квартир в «Босфорском парке» — первом проекте ПИК во Владивостоке. Это масштабный жилой район неподалёку от живописной бухты Патрокл. Из окон и с балконов на верхних этажах будет открываться вид на залив и лес.
Отличительная черта проекта — благоустройство территории: наши архитекторы учли все особенности рельефа, чтобы органично использовать перепады высоты. Мы назвали этот формат «многоуровневый ландшафт».
На территории обустроят три парка и даже родник, из которого будет вытекать ручей с порогами и препятствиями. В парках появятся раздельные места для спокойного и активного отдыха, детские и спортивные площадки.
Купить квартиру в «Босфорском парке» можно онлайн. Отделка — на ваш выбор, готовая или white box. Подробнее о проекте — https://s.pik.ru/k9y76
ПИК запись закреплена
«Остров» в «Люблинском парке» — третья игровая площадка формата PlayHub в проектах ПИК. Никаких навязанных оборудованием сценариев — только творчество, фантазия и бесконечная игра!
Площадка условно разделена на локации для детей разных возрастов. На «Острове» есть «вулканы» с кратерами-батутами, «лагуна» с канатами, лесенками и гамаками, «бухта» с качелями-гнездом, «рифы» с тарзанкой и горками. Родители могут присматривать за детьми со скамеек в тени деревьев или под навесами: все участки площадки хорошо просматриваются.
«Остров» поощряет общение и командную работу: здесь есть ручей, где нужно направлять воду в отверстия разной формы или пускать её по «водовороту» с помощью специальных переключателей. Чтобы справиться, детям нужно действовать вместе. В самом ручье спрятаны мини-фонтаны, а вокруг извергаются гейзеры, которые поочерёдно выпускают безопасный холодный «пар».
Авторы «Острова» — ПИК Urban Lab. Пространство создано из естественных материалов — камня, дерева, гальки, песка и воды. Две другие площадки ПИК в формате PlayHub — «Пирамиды» в «Бунинских лугах» и «Оригами» в «Саларьево парке».
Сделки с жильем превратили в удобный IT-сервис. Вот как он работает
Как выглядела сделка с недвижимостью каких-то десять лет назад? Методом проб и ошибок собрать кучу документов, по многу раз ездить во всевозможные учреждения за странными справками, занимать очереди и часами ждать, пока работник очередной службы объяснит, как получить следующую выписку.
Что сейчас? Для кого-то ничего не изменилось: килограммы бумаг, часы в очередях, пустые разговоры с риелтором и гнетущее ощущение непонимания происходящего. Но есть те, кто с самого начала понимает, что происходит, и уверенно идет по четкому плану. И это не агенты по недвижимости, а самые обыкновенные продавцы и покупатели. Те, кто пользуется современными IT-решениями для сделок с жильем.
Один из самых продвинутых IT-сервисов на российском рынке сейчас — «ПИК-Брокер». Это удобный сайт, который оцифровывает процесс покупки или продажи квартиры. Вместо блуждания по коридорам и ожидания в очередях — интуитивно понятный интерфейс с прописанными правилами. Главная миссия тоже ясна: регистрация сделки. Получается не хождение по мукам, а увлекательный квест.
Пожалуй, только IT-компания могла сделать настолько простой и человечный сервис для сделок с квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в том, как это устроено и в чем именно упрощает жизнь продавцам и покупателям жилья.
Как продать квартиру быстро и без нервов
Ключевой функционал «ПИК-Брокера» — это личный кабинет продавца квартиры. В нем человек видит максимально детальный план действий. Разберем на примере продажи квартиры, когда человек хочет с минимальными усилиями и не тратя времени продать свое жилье.
На классическом рынке для этого придется заплатить риелтору или самостоятельно разместить объявление на десятке площадок — а затем неделями ждать просмотров. В «ПИК-Брокере» достаточно заполнить заявку онлайн. Заявка состоит всего из шести полей.
После внесения минимально необходимой информации заявка поступит в «ПИК-Брокер». И вскоре IT-компания выйдет на заявителя с конкретным предложением: за какую сумму «ПИК-Брокер» готов выкупить жилье. Этот вариант подойдет для тех, кто не хочет ждать и месяцами показывать свою квартиру очередным претендентам, которые еще не определились с тем, какую квартиру ищут.
Что делать передумавшим ипотечникам
Особое удобство возникает с заложенными квартирами. Самостоятельные покупатели и риелторы предпочитают не связываться с квартирами с ипотекой — и их можно понять. При покупке такого жилья усложняется процесс расчетов, а при проведении сделки возникают дополнительные риски. Куда проще выбрать квартиру без обременений.
В отличие от индивидуальных игроков «ПИК-Брокер» не смущают заложенные квартиры. Компания готова погасить взятую ипотеку и выплатить продавцу ту сумму, что останется после погашения займа.
Похожим образом работает обмен. Вместо того чтобы вручную просеивать сотни объявлений на специализированных сайтах, достаточно один раз задать критерии поиска — и «ПИК-Брокер» отобразит результат. Если предложенные квартиры не подойдут, сервис по запросу пришлет новую подборку. В этот момент у каждого возникнет резонный вопрос: а как обстоит дело с юридической чистотой предлагаемых квартир? И это самая интересная особенность «ПИК-Брокера».
Откуда возникают юридические гарантии
Ввязаться в сомнительную сделку, которую через несколько лет оспорят по суду, — обоснованный страх того, кто покупает квартиру. Как эту проблему решают риелторы? Агенты по недвижимости утверждают, что проверяют квартиру на юридическую чистоту, но конкретных деталей обычно не дают. Причина в том, что гарантировать отсутствие рисков в принципе невозможно: даже кажущийся безопасным вариант может оказаться котом в мешке и стать причиной судебного иска через много лет.
Разумеется, квалифицированные юристы смогут распознать наиболее типичные случаи мошенничества и предостеречь клиента от сделки. И это первый фильтр юридической защиты. Встает логичный вопрос: куда пойдут работать наиболее квалифицированные специалисты в этой области — в одно из риелторских агентств, для работы которого даже не нужна лицензия, или в IT-компанию с известным брендом?
«ПИК-Брокер» собрал у себя в штате команду опытных юристов, тщательно проверяющих каждую квартиру, с которой имеют дело. Проверяют — как для себя, и это не фигура речи. Проверка действительно ведется для себя, так как бизнес-модель «ПИК-Брокера» построена на том, что компания сначала выкупает квартиру у собственника напрямую — и становится полноправным владельцем недвижимости.
А затем компания выставляет купленную квартиру на продажу — и предлагает ее тем клиентам, кто заинтересован в покупке. Ну а для человека разница между приобретением жилья от «ПИК-Брокера» и покупкой на открытом рынке — как между шопингом в именитом торговом центре и в лотке у дороги. В придорожном развале, конечно, можно найти нечто, чего нет в ТЦ, и даже попасть на качественный товар. Вот только уровень риска несопоставим.
Ну а полностью закроет вопрос юридической чистоты гарантийный сертификат, который «ПИК-Брокер» будет выдавать покупателям квартир. Это новый функционал, который в ближайшее время станет доступен клиентам «ПИК-Брокера». Нет, такой сертификат не защитит от судебных притязаний третьих сторон, это невозможно. Сервис работает иначе.
Во-первых, еще до сделки он отправляет все документы по квартире на детальную юридическую проверку, чтобы исключить малейшие риски. А во-вторых, в случае если барьер не сработал и продажу квартиры все же оспорили, сертификат предоставляет покупателю полностью бесплатное юридическое сопровождение на судебном процессе при разборе претензий относительно купленной недвижимости. Юристами на стороне клиента будут специалисты «ПИК-Брокера».
Помимо того что эти юристы будут биться за купленную квартиру в суде, компания обязуется возместить клиенту полную сумму, за которую куплено жилье, в случае лишения права собственности. И это то самое «в-третьих», что меняет правила на рынке недвижимости. Такой гарантийный сертификат не защищает от возможных претензий. Сертификат «ПИК-Брокера» компенсирует ущерб от подобных претензий.
Оценка за 20 минут — это реально
Сделка с жильем всегда приходит к вопросу: сколько стоит квартира в настоящий момент? Те, кто решает продавать квартиру через «ПИК-Брокер», получает ответ на этот вопрос за 20 минут. Разработанный в компании умный алгоритм оценки учитывает десятки параметров: точное расположение, возраст здания, сроки капитального ремонта в доме, этаж и множество других факторов.
Оценка квартир в «ПИК-Брокере» постоянно совершенствуется и стремится к полной автоматизации. При этом сервис основывается на сравнительном методе оценки, но делает это не так, как привыкли традиционные риелторы. Чтобы дать человеку наилучшее предложение, исследовательский отдел «ПИК-Брокера» постоянно изучает рынок недвижимости, анализирует big data (большие данные) и совершенствует алгоритмы оценки, основанные на множестве параметров. А в тандеме с людьми действует искусственный интеллект и работает система машинного обучения.
В результате получается объективная оценка, отвечающая рыночными реалиям сегодняшнего дня. Это не просто прикидка риелтора или оценка на глазок: компьютерные расчеты исключают эмоции и выдают по-настоящему просчитанную стоимость.
Что делать с этой суммой дальше — решает владелец квартиры. Можно выставить жилье на продажу в расчете найти того, кто согласится заплатить больше. Этот вариант подходит для тех, кто готов долго ждать «того самого» покупателя.
Для тех, кто хочет максимально простой и удобной продажи, есть выкуп за семь дней — и даже в таком случае цена будет рыночной. А еще можно использовать трейд-ин. В этом случае IT-технологии проявляют себя в полную силу.
В чем особенность трейд-ин в режиме онлайн
Трейд-ин — обмен собственной квартиры на жилье в новостройке. В этом случае застройщик принимает существующую квартиру в счет оплаты новой. Если при этом приобретатется более дорогое жилье, покупатель доплачивает — либо из собственных денег, либо с помощью ипотеки.
На каждом этапе процесса регулярно возникают сдерживающие факторы. Для квартиры, отдаваемой в трейд-ин, нужно собрать десятки документов; затем подобрать такую новостройку, застройщик которой согласится на выбранную схему сделки; наконец, получить одобрение ипотечного займа в банке — а лучше в нескольких, чтобы найти оптимальные условия.
IT-инфраструктура «ПИК-Брокера» позволяет упростить каждый из этапов. Если про оценку мы уже говорили, то следующий этап — подбор новостройки — также максимально прозрачен. Компания заранее отобрала проекты, готовые работать по схеме трейд-ин.
При этом застройщики даже предлагают клиентам «ПИК-Брокера» скидки. К примеру, приобретая новостройки некоторых девелоперов в рамках трейд-ин, можно рассчитывать на снижение цены до 3%. В общей сложности «ПИК-Брокер» работает с 20 застройщиками Московского региона — есть из чего выбрать.
С ипотекой также все упрощено. Стоит один раз заполнить заявку — и компания самостоятельно разошлет ее в разные банки, чтобы сразу получить несколько одобрений. Имея на руках готовые банковские решения, будущий заемщик сможет спокойно выбрать наиболее удобный вариант и заключить договор с банком — и все это без предварительных объездов банковских отделений.
Ну и самое приятное — это переезд. И приятное здесь не в кавычках, поскольку при покупке жилья из числа квартир, которые принадлежат «ПИК-Брокеру», компания берет на себя все расходы по транспортировке. И даже делает уборку в купленной квартире за свой счет.
Почему именно IT-платформа помогает удобно продать квартиру
Сравним инновационный IT-сервис «ПИК-Брокер» с привычным способом сделок с жильем: посредничеством риелтора. Для этого рассмотрим самый сложный случай: обмен на вторичном рынке. Например, можно разъехаться из трешки в две однокомнатные. Или реализовать многоступенчатую схему, когда нужно продать студию и двухкомнатную квартиру в одном районе, а вместо этого получить однушку и двушку в другом.
На риелторском сленге такая сделка называется альтернативой и считается самой трудной: много переговоров с собственниками, мучительные расчеты. Из-за этого альтернативные сделки оказываются дорогими: при обмене агенты по недвижимости берут комиссию со всех участников. «ПИК-Брокер» делает все бесплатно — а в случае выбора квартиры из числа тех, что принадлежат компании, еще и оплачивает клиентам переезд и первую уборку в новом жилище.
Причина — те самые IT-решения, что есть у компании. Если классическое агентство недвижимости — это работа с людьми, то в «ПИК-Брокере» максимум действий совершают искусственный интеллект и заранее прописанные алгоритмы. Благодаря машинному обучению система уже создана и отлажена — осталось лишь пользоваться ее эффективностью. Так же, как это делают обладатели смартфонов, умных телевизоров и других гаджетов.
К примеру, поиск подходящего варианта. Вместо того чтобы голосом уточнять все свои требования в разговоре с риелтором, достаточно один раз ввести желаемые условия — и система выдаст нужную подборку. Если не подойдет — можно изменить условия.
Ну а ярче всего удобство альтернативной сделки станет заметным на этапе оплаты. Если в стандартных обменах деньги только и делают, что кочуют из одной банковской ячейки в другую, то при участии «ПИК-Брокера» расчеты переходят в онлайн — и получатель денег просто принимает их на аккредитивный счет. Возможность снять деньги со счета открывается сразу после регистрации перехода собственности в Росреестре.
И конечно — сроки. Время риелтора всегда ограничено, особенно если он ведет несколько сделок одновременно. Выстроенные процессы «ПИК-Брокера» позволяют провести даже сложную альтернативную сделку за семь дней — если, конечно, покупатели и продавцы сами готовы действовать быстро.
Пошаговый план и регулярные отчеты: IT-сервис будущего
Все описанное — только начало. В ближайшее время «ПИК-Брокер» добавит новые функции, чтобы геймифицировать весь процесс сделки с недвижимостью. Основа всего — личный кабинет. Туда можно будет загрузить отсканированные версии всех документов и больше не думать о том, чтобы всюду возить с собой пачку бумаг. Физические документы понадобятся только один раз: на заключении сделки.
Следующий этап — пошаговый план. Можно кликнуть на любой шаг в отображаемой цепочке и прочитать, что именно предстоит сделать на выбранном этапе. Например, какие документы потребуются и как именно их собрать. При желании весь план можно распечатать и действовать по нему. А можно просто мониторить свой прогресс онлайн.
Наконец, в этом кабинете аккумулируются все сведения о предстоящей сделке. Можно видеть, на каком этапе все находится в настоящий момент, какие шаги уже пройдены, а какие ждут впереди. И это IT-будущее, которое наступает на наших глазах.