квартиры в сталинских высотках в москве фото
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название «сталинский ампир» или «советский монументальный классицизм».
«Семь сестер» — это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.
Особый статус
В советское время сталинские высотки были «закрытыми» домами — они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.
После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.
В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов — первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.
«Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов», — рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.
Предложение квартир в высотках
По состоянию на ноябрь 2014 г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.
Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014 г.
Жилой дом на Котельнической набережной
Котельническая набережная, 1/15
1-комн. квартира, площадь 51 кв. м
5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.
Кутузовский проспект, 2/1
2-комн. квартира, площадь 64 кв. м
5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.
Цена за кв. м — 1073тыс. руб.
Жилой дом на Кудринской площади
Кудринская площадь, 1
1-комн. квартира, площадь 56 кв. м
3-комн. квартира, площадь 77 кв. м
3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.
5-комн. квартира, площадь 113 кв. м
Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена «квадрата» в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.
В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.
Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014 г.
Жилой дом на Котельнической набережной
Котельническая набережная, 1/15
2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда — 67 тыс. руб. в месяц
4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда — 530 тыс. руб. в месяц
Кутузовский проспект, 2/1
2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда — 75 тыс. руб. в месяц
3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда — 300 тыс. руб. в месяц
Жилой дом на Кудринской площади
Кудринская площадь, 1
4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда — 300 тыс. руб. в месяц
2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда — 70 тыс. руб. в месяц
3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда — 6500 долл. в месяц
Источник: «Ника Эстейт»
Кто живет в «сталинках»
В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.
У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. «Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов — опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, «скромную роскошь». И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода», — рассказал Виктор Садыгов.
Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.
«Элитка» или бизнес
Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт».
Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки и характеризуются хорошим местоположением.
По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям — вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. «Мы обычно говорим о «сталинках» «старый фонд», высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа «элитный», «премиальный» или «бизнес». Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам», — отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank.
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Хрущев называл дом неудачным
Главный корпус высотки начали возводить в 1938 году и строили два года. Завершить этот масштабный проект полностью помешала война. Только в 1947-м строительство возобновилось в рамках постановления о возведении в городе высотных зданий, подписанного Сталиным. Так что официальной датой заложения этого дома (как и других знаменитых сталинских высоток) все-таки считается 7 сентября 1947-го, день празднования 800-летия столицы.
Руководил проектом Дмитрий Чечулин, которому впоследствии дали квартиру здесь же. Кстати, когда к власти пришел Никита Хрущев, сталинки стали активно подвергаться критике за нерациональное использование народных средств, и излишнюю вычурность и украшательство этих зданий. Виновника таких «ошибок в строительстве» Хрущев называл прежде всего Чечулина.
Пришлось пожертвовать переулками
Грандиозная Г-образная высотка «подмяла» под себя располагавшиеся ранее на этом месте старинные переулки (Большой Подгорный, Малый Подгорный, Свешников и Курносов), а также визуально загородило вид на Швивую Горку со стороны набережной. Этот исторический окраинный район города был заселен еще с XV века, и поначалу жили здесь ремесленники огнеопасных специальностей. Местность позднее стали называть Вшивой горкой, а сама набережная получила свое название в честь стоявшей здесь небольшой слободы Котельников.
У Швивой горки вообще очень богатая история, и сама застройка района была не менее интересна, поэтому, конечно же, очень жаль, что этот район выпал из панорамы Москвы.
Гранита и мрамора не пожалели
Высотка на Котельнической – это трехкорпусное здание с 32 этажами в центральной части и 8-10 – в боковых. Спроектировано оно в виде звезды из трех лучей. Шпиль сталинки венчает герб, установленный на 176-метровой высоте.
Здание, выполненное в стиле сталинского ампира, с архитектурной точки зрения очень интересно. Оно, с одной стороны, было призвано показать Америке нашу строительную и архитектурную мощь, а с другой, напоминает о высоких башнеобразных храмах и теремах старой Москвы и отсылает нас к очарованию древнерусского деревянного зодчества. По крайней мере, такой была первоначальная идея.
Снаружи дом облицован гранитом (нижние этажи) и керамикой (верхняя часть), а внутри – мрамором, цветными металлами и дорогими породами дерева.
Стройка: факты и слухи
Смелый проект по возведению сталинских высоток с самого начала натолкнулся на отсутствие у строителей необходимых зданий и технических возможностей. Учиться им приходилось порой прямо в процессе работы, а решать технические проблемы – в режиме реального времени. Так, по причине слабых московских грунтов (песок, суглинок и т.д.), для возведения таких тяжелых монолитов потребовался сверхпрочный фундамент. Были специально созданы заводы в Люберцах и Кучине. Стали выпускаться особые башенные краны и особые кирпичи. Так что можно сказать, что строительство сталинок ускорило развитие строительной промышленности в СССР в целом.
При возведении здания на Котельнической, равно как и при строительстве высотки МГУ, активно использовали труд заключенных, для которых тут же устроили специальное лагерное отделение, обнесенное трехметровым забором с колючей проволокой.
Участие в строительстве зэков породило среди жителей самые невероятные слухи. Одни говорили, что заключенные оставили на стенах в подвалах свои метки и загадочные надписи, другие – что в стенах замуровали особо неугодных политических преступников или строптивых прорабов. Есть даже легенда о попытке двух строителей-зэков улететь на фанерных крыльях с верхних этажей высотки, которая, по одной версии, окончилась их гибелью, а по другой, увенчалась успехом.
В чем была элитарность
Сталинские высотки, в том числе знаменитое здание на Котельнической, первые в столице имели центральное отопление и снабжались горячей водой от общегородской теплосети. Кроме того, в сталинках, конечно же, были канализация, водопровод, а еще система кондиционирования и удаления пыли. Высота потолков в большинстве квартир – более трех метров. Вместе с тем квартиры верхних этажей оказались не так удобны: у них были небольшие размеры, не такие высокие потолки и неудачная планировка.
В сталинке на Котельнической была воплощена идея «все в одном», аналогичная тем, что пытались сделать советские архитекторы в так называемых домах-коммунах – магазины, досуг, службы быта сконцентрированы в одном здании. Однако на Котельнической все было поставлено на широкую ногу. Какой еще дом может похвастаться наличием кинотеатра? А жильцам сталинки на Котельнической можно было спуститься из своей квартиры и практически в двух шагах посетить помпезный «Иллюзион» (первоначально он назывался «Знамя»), в котором иногда можно было даже увидеть западные киноленты, избежавшие цензуры.
Барельефы и потолочные росписи в холле изображали счастливых советских людей, что должно было полностью совпадать с мироощущением «особых» жильцов. В целом же внешний вид высотки напоминал музей. Впрочем, это можно видеть по тем художественным фильмам, в которых фигурировал дом – например, при съемках фильма «Москва слезам не верит» использованы интерьеры здания на Котельнической.
Понятное дело, заселение дома происходило в основном согласно социальному статусу, но вовсе не хаотично. В одной части дома жили по большей части именитые ученые, в другой – высокопоставленные сотрудники НКВД, в третьей – знаменитости творческих профессий и так далее. Причем, списки первых жильцов согласовывали с самим Сталиным.
Этот дом был буквально напичкан известными людьми, и если перечислять их всех, получится невероятно длинный список. Разве что можно вспомнить забавную байку, как поэт Твардовский, забыв ключи от квартиры, попросился в туалет к Фаине Раневской, после чего она потом каждый раз напоминала ему при встрече: «Двери моего клозета всегда для вас открыты!»
Высотка в наши дни
В главном здании дома на Котельнической расположены три корпуса, и каждый из них имеет свою консьержку. Кроме того, в здании, конечно же, есть охранники, которые всех постоянных жителей знают чуть ли не поименно, а также в курсе всех новостей, происходящих в доме.
В центральном фойе здания до сих пор можно видеть сохранившуюся мозаику на потолке и мраморную облицовку. Что же касается квартир, то многие из них претерпели изменения, и это не только ремонт, но и перепланировка.
Среди жильцов здания теперь можно встретить кого угодно, а не только людей высокого статуса, поскольку довольно большая часть жилья здесь сдается внаем. Ну а цена в квартиры в этом доме исчисляется десятками миллионов.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Почём метр легенды: изучаем сталинские высотки Москвы
Легендарные сталинские высотки. Наверное нет в Москве такого человека, кто бы не задумывался хоть раз о том, как живется в этих суперсталинках. Даже сейчас, когда на рынке недвижимости существует немалое количество локаций и проектов элитного жилья… даже сейчас высотки привлекают внимание потенциальных покупателей. И конкретно этот материал появился после того, как к нам обратился клиент, желающий купить квартиру в одной из московских высоток.
Сколько стоит прикоснуться к мечте? Мы изучили предложение жилья в московских высотках и готовы рассказать о ценах вам.
Что такое сталинские высотки? Предыстория
По первоначальному замыслу в Москве должно быть как минимум 9 высотных зданий, которые должны были показать всем всю мощь советского государства. Часть замыслов удалось воплотить, но 2 объекта так и не достроили. В любом случае московские сталинские высотки – это узнаваемый бренд города, который украшает открытки и рекламные проспекты туристических фирм.
1 — главное здание МГУ на Воробьевых горах
Главное здание Московского государственного университета имени Ломоносова долгое время было самым высоким зданием Москвы – 36 этажей и 240 метров ввысь. Про него ходит много разных городских легенд, а в реальности МГУ – просто один из самых престижных университетов России.
В самом здании находятся различные факультеты, но местами оно жилое – в боковых корпусах есть общежитие для студентов (до 2000 человек) и квартиры для преподавателей.
Интересный факт, которого я не знал до подготовки статьи – на месте привычного шпиля, украшающего центральный корпус, должен был быть памятник Ломоносову. Интересно, как бы это смотрелось :).
2 — гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте
Вторая по высоте (206 метров и 34 этажа) и самая последняя по дате окончания строительства высотка была достроена уже после смерти Сталина, в 1957 году. В начале строительства рабочее название – “Гостиничный комплекс Дорогомилово”. Которое было изменено после прихода к власти товарища Хрущева.
После окончания строительства была признана самой большой гостиницей в Европе. В 2010 году была закончена реставрация и гостиница в очередной раз сменила название. Центральная часть – сама гостиница, а в пристроенных крыльях – полноценные жилые квартиры (всего 254).
3 — высотка на Кудринской площади (м.Баррикадная)
156 метров и 24 этажа. Полностью жилое здание. В нем 452 квартиры (12 однокомнатных, 325 двухкомнатных, 79 трехкомнатных и 36 четырехкомнатных). В здании уже при постройке было 18 лифтов(в т.ч. 4 грузовых). И сразу же была предусмотрена подземная парковка на 134 места. Полный набор успешного советского человека на то время.
Одновременно с этим в высотке самые странные площади и планировки квартир. Например, трёшки были от 40 до 84 кв.м., а четырехкомнатные квартиры – 50-63 кв.м.
4 —здание МИД СССР на Смоленской-Сенной площади
Ну МИД это МИД. При сравнительно небольших размерах (27 этажей 172 метра), здание почему-то выглядит громадным. Скорее всего дело в том, что вокруг нет других сравнительно высоких домов, а перед ним – открытое пространство Смоленской-Сенной площади. Если все остальные высотки не так уж известны за пределами страны, то это здание однозначно знакомо.
Герб на центральной части здания – отлит из бетона, а вот шпиль не был предусмотрен. И добавлен уже позже. Именно поэтому на шпиле МИДа изначально не было пятиконечной звезды.
5 — Дворец Советов (не построен)
Дворец Советов должен был быть построен на месте Храма Христа Спасителя, разрушенного ради такого случая. Колоссальная стройка, колоссальные размеры здания – 100 этажей 415 метров – самое высокое здание в мире. Плюс огромная статуя Ленина наверху (только диаметр головы – 14 метров, длина указательного пальца – 4 метра).
До войны стройка затянулась. Ну а уж после Великой Отечественной было особо не до гигантских строек – надо восстанавливать страну. А потом Сталин умер и в стране сменились требования к архитектуре – наступило время хрущевок.
На месте котлована устроили довольно популярный у москвичей огромный открытый бассейн, который работал до 90 годов прошлого века. А уже в новой России на свое место вернулся новый старый храм.
6 — высотка на пл. Красных Ворот (м.Красные ворота)
Размеры – 24 этажа и 138 метров. Сразу строилось как административно-жилое здание. В центральной части тогда разместилось Министерство транспортного строительства, а в настоящее время – “Корпорация “Трансстрой””. Крылья – жилые. В правом крыле находится выход из метро. Административный и жилые корпуса практически не связаны друг с другом, пройти из одного в другой нельзя.
Всего в доме 269 квартир.
7 — гостиница «Ленинградская» у площади трех вокзалов
Самая маленькая из всех сталинская высотка встречает приезжающих на Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы столицы. В здании 21 этаж и 136 метров высоты. В вестибюле гостиницы находится длинная люстра, которая освещает целых 5 этажей.
8 — административное здание в Зарядье (не построено)
Здесь должна была разместиться одна из самых высоких высоток (представляю, чтобы было с видом на Кремль), но проект также не успел закончиться в результате смерти Сталина.
9 — высотка на Котельнической набережной
Монстр. “Всего” 26 этажей 176 метров, но 700 квартир. В центральной части 540 (13 однокомнатных, 336 двухкомнатных, 173 трехкомнатных, 18 четырехкомнатных). В здании несколько корпусов, по степени “крутости”. Корпус А изначально предназначался для работников НКВД.
Сейчас в здании идет масштабная реставрация.
Если вы, вдруг захотели купить недвижимость в сталинских высотках – доверьте это специалистам, ведь здесь все квартиры, однозначно “с историей”. В какую историю попасть – выбирать вам :).
Звоните: 8 499 994 0933 или пишите: vishnya@vishnya-realty.ru
Миллионы и миллиарды. Разброс цен на квартиры в сталинских высотках
Теперь давайте вернемся к сегодняшним реалиям и посмотрим все-таки на цены. Из всех высоток жильё присутствует только в четырёх. Варианты площадей – абсолютно различные. Впрочем, как и состояние продаваемых квартир. Ниже вы увидите самые адекватные фотографии из тех, что продавцы используют в рекламе. К сожалению, их не так много, как хотелось бы и как предполагалось.
Во всех сталинских попадаются варианты с неузаконенными перепланировками различной степени тяжести.
Высотка на Котельнической набережной
(Котельническая набережная, д. 1/ 15)
Всего в доме 700 квартир, в рекламе “висит” 42. Реальных из них – 26 вариантов.
Диапазон стоимости квадратного метра: 372 549 – 1 500 000 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 23 000 000 до 218 000 000 рублей.
Здесь продается больше всего квартир и попадалось больше всего дублей. Так по одной из трешек, выставленных на продажу и продающихся “удивительно” долго было найдено 7 дублей, с отличающимися параметрами (этажи, этажность, метраж, схемы сделок).
Одновременно с этим здесь продается достаточно много квартир в плохом и очень плохом состоянии. Но цены – цены остаются немаленькими. Самая дешевая квартира (23 млн.руб) – это двушка 59 квадратов, не в главном корпусе.
И здесь же люди извратились и сделали из 52 метровой двушки типа “трёшку” с комнатами-закутками 8 и 12 метров. Чем люди думают?
Высотка у Красных ворот
(ул.Садовая-Спасская д.21)
Дом изначально оригинальный, многие проходя мимо, предполагают, что это просто офисное здание. Просто потому, что главный объем занимает вышеуказанная компания.
Однако в доме есть целых 269 квартир. В рекламе – 5, и из них реальных – 4 варианта.
Диапазон стоимости квадратного метра: 305 263 – 473 684 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 22 500 000 до 54 000 000 рублей
Здесь самая дешевая квартира (22,5 млн.руб) – тоже двушка, площадью 55 квадратных метров. Жильцам конечно же прикольно – ведь в их здании метро, а через Садовое кольцо – центр.
Высотка на Кудринской площади
(Кудринская площадь, д.1)
Всего в доме 452 квартиры. Квартир в рекламе – 11, из них реальных – 10 вариантов.
Диапазон стоимости квадратного метра: 451 471 – 929 350 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 30 000 000 до 140 000 000 рублей
С одной стороны – очень красивое и удобное место. И изначально самое крутое здание из всех, нафаршированное технологиями, которые на ту пору многим не были даже известны.
С другой стороны – “притча во языцех”. Когда я начинал работать в недвижимости, мне рассказывали страшилку про сталинские высотки. Что кухни маленькие, комнаты еще меньше, перепланировку не сделаешь. Так вот – почти все это правда и все это относится только к высотке на Баррикадной.
Что не мешает продавцам просить 30 миллионов рублей за двушку площадью 61 метр :).
Сталинская высотка – гостиница «Украина»
(Кутузовский проспект, д.2/1)
Всего в жилых крыльях 254 квартиры. Квартир в рекламе – 18. Из них более-менее реальных 11 вариантов.
Диапазон стоимости квадратного метра: 464 286 – 2 800 000 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 29 500 000 до 1 420 000 000 рублей.
До последнего времени я даже не догадывался, что в гостинице Украина есть жилые помещения. Думаю, многие об этом не знали.
Так вот – они там есть и их там немало. Само здание недавно реконструировали и оно выглядит прекрасно. Что не скажешь о некоторых квартирах, выставленных на продажу.
Эта высотка – рекордсмен. Среди всех сталинских высоток только здесь квадратный метр жилья доходит до 2,8 миллиона рублей(!). Сама квартира площадью 507 квадратных метров растеклась между тремя этажами и стоит “всего” 1,42 миллиарда рублей.
Я не мог пройти мимо этих фотографий. А уж пианино – только оно, наверное, добавляет к этому скромному миллиарду 420 миллионов :).