квартиры в трейд ин в челябинске
Квартирный TRADE-IN
Программа «TRADE-IN» в микрорайоне Белый хутор – это простой и быстрый способ продать старую квартиру и переехать жить в новую. Предложение подходит тем, кто планирует расширяться и хочет жить загородом с комфортом.
1. Подбор квартиры
На сайте белыйхутор.рф клиент выбирает для себя новую квартиру площадью не менее 70 кв.м с любым типом отделки и записывается на экскурсию.
2. Бронирование
Выбранная квартира снимается с открытой продажи, цена фиксируется.
3. Определение стоимости
Стоимость квартиры определяются с учетом состояния старой квартиры и рыночных условий. Специалисты ЮУ КЖСИ готовят договор купли-продажи на основе отчета об оценке объекта.
4. Ипотека
Ипотечные эксперты ЮУ КЖСИ бесплатно помогают клиенту оформить займ на оставшуюся сумму.
5. Оформление документов
Происходит одновременная регистрация договоров купли-продажи.
6. Новоселье и переезд
Ключи от квартиры передаются после полной оплаты и регистрации договора.
1. Выкупаемая квартира должна соответствовать нескольким обязательным параметрам:
а) расположение в Челябинске или не далее чем в 10 км от города;
б) чистовая отделка, не требующая ремонта;
в) жилой дом, в котором находится квартира, не признан аварийным; технический износ дома не превышает 25%;
г) отсутствует задолженность по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт;
д) отсутствуют права третьих лиц и неузаконенная перепланировка.
2. Стоимость старой квартиры не может превышать половины стоимости новой. К примеру, если клиент выбрал квартиру в Белом хуторе по цене 2 950 000 руб., то выкупная цена старой не может превышать 1 475 000 рублей, при этом окончательно решение остается за комиссией ЮУ КЖСИ.
3. На старую квартиру клиент оформляет отчет о независимой оценке за свой счет;
4. При приобретении квартиры в Белом хуторе по программе «TRADE-IN» скидки на приобретаемый объект не предоставляются.
Предложение ограничено и не является публичной офертой. Уточнить подробности можно у менеджеров АО «ЮУ КЖСИ» по телефону: +7 (351) 245-60-60
Жилищный TRADE-IN
Хотите продать свою старую квартиру и приобрести новое жилье в современном жилом комплексе? АО СЗ «Южуралстройсервис» запускает акцию «»Жилищный «TRADE-IN».
Простой способ обмена вторичного жилья на квартиру в новом доме ЖК «Новороссийский». Идеальное решение для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ TRADE-IN*:
Сопровождение сделки на всех этапах бесплатно
Специалисты будут сопровождать сделку на всех этапах: от вашего первого обращения в наш отдел продаж, до получения права собственности.
Практичность
TRADE-IN* позволяет улучшить жилищные условия с выгодой для себя.
Результативность
Нет необходимости тратить время на поиски покупателя, наши менеджеры окажут максимальную помощь в проведении удачной сделки, предоставят актуальную информации о ситуации на рынке недвижимости и профессионально произведут оценку стоимости вашей старой квартиры.
Фиксированная стоимость
Стоимость приобретаемой квартиры будет зафиксирована на весь срок реализации вашей старой квартиры, в рамках заключенного договора в отделе продаж АО СЗ «Южуралстройсервис». Плюс ко всему, вы имеете целый ряд преимуществ: у вас есть возможность выбрать квартиру по выгодной цене на удобном этаже, с желаемой планировкой и метражом.
*Trade-in — сдача старой вещи в счет покупки новой
Подробности по телефону в отделе продаж по телефону: 8(351)217-08-08.
Как поменять старую квартиру на новую?
Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании. Но если вы думаете, что придете к застройщику, отдадите документы на старую квартиру, а взамен получите свидетельство о праве собственности на новую, то глубоко ошибаетесь.
С выкупом и без
Схема была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов квадратных метров. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.
Однако подобная система пока приживается плохо. По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.
Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). «Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги приобретает квартиру в новостройке», – рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.
Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.
Чем не альтернатива?
Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Как объясняет Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty, под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки. При этом клиент, выставляя свою старую квартиру на продажу, уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют. Кроме того, сначала полностью проходит сделка купли-продажи квартиры клиента, а позже – оплата прав на новостройку (тогда как при общепринятой альтернативной сделке продажа старой и покупка новой квартиры происходят одновременно). Заключение договора долевого участия возможно в период государственной регистрации сделки со старой квартирой.
Кому выгодно?
Как считают эксперты, и трейд-ин, и взаимозачет в сегодняшних условиях будут использоваться все чаще, ведь по сути, это дополнительные схемы финансирования для приобретения новостройки.
«Количество сделок по системе трейд-ин будет однозначно увеличиваться. Это связано, в первую очередь, с существенным ухудшением ситуации по выдаче ипотечных кредитов и сокращением числа покупателей-ипотечников», – отмечает Нина Кузнецова.
То есть данная схема подойдет покупателям, у которых нет возможности взять ипотечный кредит для покупки новой квартиры, но есть какие-то накопления и «старая» недвижимость. Трейд-ин для них является реальным инструментом для улучшения жилищных условий. В принципе, по системе взаимозачета можно реализовать любую недвижимость – будь то квартира, загородный дом или земельный участок. Но о побочных эффектах таких сделок тоже надо иметь представление.
Что нужно иметь в виду
Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде (то есть с выкупом старой квартиры компанией), то существенным ее недостатком является занижение цены на вторичку. За нее дают обычно не выше 70% от рыночной стоимости, пояснила Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Кроме того, требования к выкупаемому жилью довольно строгие, так как оно должно быть ликвидным. Обязательные условия: квартира находится в Москве, свободна юридически и физически. Доли и комнаты в коммуналках в сделке по схеме трейд-ин не используют.
Что касается взаимозачета, то у этого механизма тоже есть свои недостатки. Главный вопрос – где жить в период с момента продажи старой квартиры и до получения ключей от новой? У продавца вторички должно быть какое-то временное пристанище, где можно переждать, а также стать на регистрационный учет до оформления собственности на новостройку.
Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу.
Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке. Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше (особенно если проект востребованный). Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену.
Квартирный Trade-in
Не можете продать свою старую квартиру, чтобы купить новую в микрорайоне «Вишневая горка»? Воспользуйтесь квартирным TRADE-IN!
Программа Trade-in позволяет не ждать продажи своего жилья, а стать обладателям новой квартиры, больше и просторней, уже сегодня.
1. Вы выбераете новую, подходящую вам квартиру в АН «РиэлтСтройком»;
2. Обращаетесь к нашему специалисту, чтобы определить стоимость старой квартиры и установить цену продажи, адекватную рыночной;
3. Заключаете договор на покупку новой квартиры.
4. Заключаете договор на продажу старой квартиры.
Остальными заботами и расходами займутся риэлторы АН «РиэлтСтройком».
Ваш Следующий шаг – это новоселье в новой квартире.
Остались вопросы? Жмите Play и смотрите видео
Воспользоваться программой «TRADE-IN» и узнать, как выгодно улучшить жилищные условия, Вы можете, позвонив специалистам АН «РиэлтСтройком» по телефону: +7 (351) 731-9999
454084 г. Челябинск, ул. Героя России Яковлева, 9
456504 мкр. Вишневая Горка, ул. Изумрудная, 6
многоканальный тел.:
+7(351) 731-99-99
отдел вторичной недвижимости:
+7(351) 283-80-08
коммерческая недвижимость:
+7 (351) 204-40-40
отдел продаж ЖК «Западный луч»:
+7 (351) 218-08-88
для агентств (по вопросам сотрудничества) :
+7 (351) 731-99-99
«Легион» запустил шесть программ переезда в жилой комплекс «Ньютон»
Обменять вашу квартиру на новую можно с хорошей выгодой
В Челябинске запустили квартирный трейд-ин. Застройщик готов помочь с обменом имеющейся квартиры на новую, если вы давно хотели жить в ЖК «Ньютон»
Всё больше челябинцев стремятся переехать в современный жилой комплекс «Ньютон», расположенный в одном из самых чистых, тихих и благоустроенных районов города. Стремительно растущие кварталы становятся новым брендом Северо-Запада, а недвижимость в этом ЖК считается не только престижной и ликвидной, но и действительно удобной для жизни и семьям с детьми, и пожилым людям, и молодым парам. Спрос на квартиры растёт в геометрической прогрессии. Однако переезду в ЖК «Ньютон» часто препятствует сложный квест по продаже своей квартиры и покупке новой. Строительная компания «Легион» решила сделать новый уровень комфорта доступным для каждой семьи и запустила акцию «Махнёмся квартирами не глядя!».
Секрет популярности ЖК «Ньютон»
ЖК «Ньютон» расположен на Северо-Западе Челябинска. Для жителей построена и работает новая школа, уже функционируют три детских сада, на этапе возведения — четвертый, готова первая часть прогулочной аллеи к скверу.
ЖК «Ньютон» отличается от большинства проектов рынка недвижимости визуально и концептуально. Узнаваемые фасады домов, просторные светлые холлы с колясочными, велосипедными и лапомойками, яркие и безопасные дворы-парки с зонами для детей разных возрастов, ландшафтным дизайном и крупномерным озеленением, эргономичные планировки квартир — например, полюбившиеся «двухотрешки» с кухней-гостиной и двумя спальнями площадью от 56 кв. м.
Инфраструктура насыщена настолько, что любую услугу можно получить, не покидая родного квартала. Здесь открылись сетевые супермаркеты, клиники, кондитерские, лавки правильного питания, детские развлекательные комнаты и многое другое. Комплекс рассчитан в первую очередь на семейное проживание. «Детские» сервисы представлены в изобилии — суперсовременные детсады и школа, секции и кружки в филиале Дворца пионеров и школьников им. Крупской и ледовой арене «Трактор». В самом ЖК «Ньютон» действует центр добрососедства Newton club, где проводятся мероприятия для всей семьи.
Рациональный подход к организации пространства и строительству позволяет сделать проживание новоселов максимально удобным и безопасным. Застройщик, лояльно настроенный к потенциальным покупателям, готов упросить процесс переезда в жилой комплекс нового уровня и махнуться квартирами не глядя. Вот шесть программ, которые приблизят покупку жилья в ЖК «Ньютон». Ищите подходящую и решайте свой квартирный вопрос на выгодных условиях.
1. Продажа вашей квартиры силами надёжных риелторов
Вы мечтаете переехать в ЖК «Ньютон», но есть один нюанс, с которым вы обращаетесь к застройщику: «У меня имеется вторичное жилье, но я не могу его продать». Для решения этой задачи СК «Легион» может предложить партнерскую программу «Риелтор в помощь». Достаточно заполнить специальную анкету-заявку в офисе строительной компании. Информация о вашем объекте будет отправлена в три партнёрских агентства недвижимости, далее вы сами решаете, с кем вам комфортно работать. По соглашению о сотрудничестве с СК «Легион» риелторы предоставят вам услугу бесплатно. Обязательное условие — взамен имеющейся квартиры вы должны приобрести квартиру в ЖК «Ньютон». После заключения такого соглашения вы можете забронировать понравившуюся недвижимость в новостройке на 30 дней. Если в течение месяца на вашу квартиру нашёлся покупатель, выходим на сделку и готовимся к переезду.
2. Программа «Простое новоселье»
Покупка квартиры по программе «Простое новоселье» подойдет тем, кто планирует продать свою квартиру и на эти средства купить новую. Застройщик отошёл от привычной схемы, предполагающей утомительный процесс поиска покупателя и «жизнь на чемоданах». Действуем иначе. Сначала покупаем квартиру в строительной компании «Легион», а уже после переезда занимаемся продажей прежней жилплощади.
Как работает программа? Под залог вашего объекта недвижимости застройщик дает заём 20% от стоимости новой квартиры на первоначальный взнос. 80% от стоимости квартиры вы берете в ипотеку, которую поможет оформить любой из 18 банков-партнеров СК «Легион». Когда дом сдался, у клиента есть период 5 месяцев, в течение которых он должен продать вторичную недвижимость и вернуть первоначальный взнос застройщику. Далее действуем по желанию. Оставшимися средствами можно распорядиться по-разному: погасить ипотечный кредит, сделать ремонт и купить мебель, а если суммы хватает, реализовать все задуманные планы.
3. Ипотека без первоначального взноса
Когда у вас нет совсем никаких сбережений и нечего выставить на продажу, но проблема приобретения жилья остро назрела, подойдет программа «Ипотека без первоначального взноса». У застройщика ЖК «Ньютон» есть два банка-партнёра, предлагающих соответствующие программы по ставке от 12% годовых. От вас потребуются лишь документы для подачи заявки на ипотеку. После одобрения банком выходим на сделку и готовимся к переезду в новую квартиру. Первый платёж нужно будет совершить через месяц после сделки, согласно графику и условиям кредитного договора.
4. Ипотека в рассрочку
Если вы рассматриваете вариант переезда в большую квартиру площадью от 100 кв. м, вам предоставляется льготный период в виде отсрочки платежа. Кредит рассчитан на приобретение строящегося жилья только от застройщика и ориентирован на тех, кто сейчас снимает жилье и не может платить одновременно за аренду и ипотеку. Рассрочка по этой программе предоставляется до момента сдачи дома, но не более двух лет. Срок кредита рассчитывается, исходя из платежеспособности клиента и может составлять до 30 лет. Условия рассрочки: на период рассрочки платежи для клиента снижены; процентная ставка фиксированная на весь срок от 0% до 12% в зависимости от срока рассрочки и размера первоначального взноса; возможно досрочное, частичное погашение без штрафных санкций.
5. Субсидированная ипотека от 4,6%*
Субсидированная ипотека привлекает своей рекордно низкой ставкой — всего 4,6% годовых. По субсидированной программе можно выбрать интересный и выгодный вариант снижения ставки на срок 1 год, 2 года, 3 года, 7 лет, 15 лет, 30 лет. Застройщик вместе с покупателем подбирает такую финансовую программу, которая будет выгодна и удобна именно вам.
6. «Трейд-ин»
На рынке недвижимости Челябинска набирает популярность услуга обмена вторичного жилья на квартиры в новостройках. Если у вас есть в собственности недвижимость, ранее купленная у строительной компании «Легион», на помощь приходит программа «Трейд-ин». Это может быть собственность в ЖК «Подсолнухи», ЖК «Святогор», ЖК «Александровский», ЖК «Галион». Застройщик оценивает имеющееся у вас жильё. Сумму, недостающую для покупки новой квартиры в ЖК «Ньютон», можно доплатить наличными либо взять в ипотеку. К примеру, вы готовы продать квартиру стоимостью 2 500 000 рублей, а купить — за 3 500 000 рублей. Недостающий миллион нужно взять в кредит, махнувшись с застройщиком квартирами.
Этот сервис наиболее удобен. Человеку не нужно ждать, пока на его квартиру найдётся покупатель. Специалист отдела продаж оценивает квартиру, озвучивает её стоимость, и, если клиента устраивает цифра, заключается сделка.
Бонус — «Скидка для своих»**
Для тех, кто уже является клиентом СК «Легион», действуют особые условия и дополнительные бонусы. Вне зависимости от количества квартир, купленных ранее у этого застройщика, вам гарантируют скидку.
Строительная компания «Легион» — один из крупнейших застройщиков Челябинска. Наиболее известные проекты компании — это сданные комплексы «Александровский» и «Подсолнухи», строящиеся ЖК — «Башня Свободы» и ЖК «Ньютон».
Компания «Легион» строит жильё комфорт- и бизнес-класса. Запишитесь на экскурсию или узнайте больше о квартирах от застройщика и программах по телефону +7 (351) 77–88–700. Убедитесь, что процесс получения ипотеки становится лёгким. Ничего не стоит «махнуться квартирами не глядя» и перестать откладывать на завтра новую жизнь в ЖК «Ньютон».
Застройщик ООО СЗ «СК Легион». Проектная декларация на сайте legion74.ru и наш.дом.рф.
Кредиты предоставляются банками ПАО «Сбербанк», ПАО «Челиндбанк», ПАО «ВТБ», АО «Банк Дом.рф», ПАО «Промсвязьбанк», АО «СМП Банк».
* Процентная ставка в рублях РФ в размере 4,6 % годовых действует 1 год, (срок кредита не более 30 лет включительно) с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования при первоначальном взносе не менее 20% с учетом дисконта 4,5 % к базовой ставке в размере 9,1 % годовых. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств ООО СЗ « СК Легион». Кредит предоставляется на приобретение жилья в домах, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО); валюта кредита — рубли; срок кредитования — до 30 лет; первоначальный взнос — от 20%. По кредитам с первоначальным взносом не менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,7% за исключением кредитов с использованием средств материнского капитала и по программе «Ипотека для военных». Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве или продаже недвижимости. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/ поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов. Условия действительны на 26.09.2019 г. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама. Не является публичной офертой.
** Скидка 1% вне зависимости от количества купленных ранее квартир у Специализированного застройщика «СК Легион».