квартиры в управление ростов на дону
Доверительное управление недвижимостью в Ростове‑на‑Дону
Доверительное управление имуществом в Ростове‑на‑Дону
Для тех, кто владеет правом собственности на дом или квартиру, но не планирует проживать на территории жилья, актуальной становится услуга доверительного управления недвижимостью. Многие риэлторские агентства Ростова‑на‑Дону предлагают помощь в поиске нанимателя квартиры, все заботы по содержанию жилья и оплате коммунальных счетов переходят на плечи сотрудников компании.
Суть программы доверительного управления недвижимым имуществом
Услуга доверительного управления объектами недвижимости подразумевает сдачу квартиры или дома в аренду через агентство. Актуальна такая помощь во многих ситуациях:
При заключении договора на управление жильем агент:
Ежемесячно сотрудник агентства недвижимости осуществляет проверку состояния жилья, отчитываясь перед собственником по установленной форме. Если старые жильцы планируют съехать с квартиры, то агент быстро подыскивает новых нанимателей, и квартира не простаивает.
Обращение к риэлторам имеет еще один весомый плюс: сотрудники агентства недвижимости всегда знают актуальную цену жилья, поэтому при сдаче квартиры в аренду клиент получит максимальную выгоду.
Как выбрать агентство для заключения договора на доверительное управление недвижимым имуществом?
Услуга доверительного управления жильем появилась относительно недавно, однако уже востребована среди жителей Ростова‑на‑Дону. Практически в каждом агентстве можно оформить договор на сотрудничество, но обращаться лучше в проверенные организации. Судить об успешности компании можно по нескольким критериям:
Ценовая политика агентства также позволяет судить о ее надежности. Заниженная стоимость на услуги может говорить о мошенниках, а поскольку договор позволяет агенту управлять имуществом, возможны серьезные финансовые потери. Лучше обращаться в компании со средним по городу тарифным планом.
Доверительное управление квартирой Хозяин Сервис
Находим надежных жильцов.
Обеспечиваем своевременные платежи.
Сохраняем имущество.
Решаем все вопросы при проживании.
Оплачиваем за свой счет пропажу имущества, арендные и коммунальные платежи в случае долгов жильцов.
Москва, Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Ставрополь, Пермь, Уфа, Томск, Тюмень, Санкт-Петербург, Самара, Нижний Новгород, Калининград, Казань, Воронеж.
Доверительное управление квартирой Хозяин Сервис запись закреплена
Заканчивается курортный сезон, отдыхающие разъезжаются, и освобождается жилье. Самое время собственникам квартир подумать о долгосрочной аренде «до мая».
Кстати, в Сочи работает наш партнер с большим опытом посуточной аренды. Таким образом, в низкий сезон, квартиры сдаются на длительный срок по технологиям и стандартам Хозяин Сервис, а в высокий сезон по желанию собственника квартира сдается посуточно.
Показать полностью.
Ждем вас в числе наших собственников, мы позаботимся о вашей квартире и доходе.
Адрес офиса: г. Сочи, Адлерский район, ул. Фабричная, д. 5
Для тех, кто уже уехал из города, мы можем оформить договор удаленно.
Доверительное управление квартирой Хозяин Сервис запись закреплена
Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов.
Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии.
Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья.
Показать полностью.
Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или конфликты.
Или, например, мы взяли дубликат ключей от собственника, но передали жильцам комплект с большим количеством ключей, или не проверили наш комплект, подходят ли ключи. Почему это важно? Жильцы могут потерять ключи, а собственник живет в другом городе. Или бывают различные экстренные случаи, когда жилец уехал в другой город, а нам необходимо срочно попасть в помещение.
Поэтому мы в своей работе учитываем множество нюансов. В том числе мы вносим каждый комплект ключей в программу, которая отслеживает, есть ли недостающие ключи по всем помещениям.
Некоторые сотрудники и партнеры в других городах поначалу удивляются такой «дотошности». Но мы считаем, что именно такой поход делает нашу работу четкой и значительно снижает уровень рисков для нас и наших клиентов.
Доверительное управление квартирой Хозяин Сервис запись закреплена
Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье.
Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без предупреждения.
Возможно, это связано с неумением планировать свою жизнь, в том числе и её финансовую сторону. Как правила в ход идут эмоции, жильцы «слезно» просят на стадии поиска квартиры и гарантируют свою ответственность, но ситуация кардинально меняется после заселения.
Вот такое интересное наблюдение. Старайтесь опираться на объективные критерии отбора (у нас есть обзор на эту тему) и не подвергайтесь влиянию эмоций.
Доверительное управление квартирой Хозяин Сервис запись закреплена
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).
При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.
Показать полностью.
К доходу мы относим:
— плата за наем (арендная плата).
К расходу мы относим:
— коммунальные платежи, возложенные на собственника;
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.
В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.
Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.
1. Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
2. Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
3. В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.
Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.
Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:
— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;
— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;
— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.
Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.
Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.
Продажа квартир — Ростов-на-Дону
Сохранить мой поиск
Продается просторная видовая квартира с отличной планировкой. Общая площадь 90м, высота потолков 2,9 м, 14й (последний жилой) этаж кирпичного дома. Гостиная, спальня, кухня с техникой, две лоджии, два санузла. Сделан современный ремонт. Отделка стен камнем, полы – плитка, паркет. Сплит-системы, большой встроенный шкаф, вмонтированный сейф. Продуманная система освещения. На входе в подъезд консьерж. В доме есть технический 15й этаж.
Начало СЖМ, улица Добровольского д 1/3, спокойный район.
Собственник.
Открыты продажи литера 12/2 в экорайоне «Вересаево»!
Квартиры в литере 12/2 в экорайоне «Вересаево» — это:
— чистовая отделка и индивидуальное отопление
— школа, детский сад и поликлиника в 100 шагах
— холлы с современной дизайнерской отделкой
— колясочные в каждом подъезде
— рядом зеленые аллеи с арт-объектами
— подземный паркинг во дворе
— гарантия 5 лет на квартиру от застройщика ГК «ЮгСтройИнвест»
Срок сдачи дома: октябрь 2022
Удобные способы приобретения:
— Рассрочка 0% до окончания строительства
— Ипотека от 6,05% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос — 15%!
— Материнский капитал
Квартиры в литере 12/2 продаются с чистовой отделкой от застройщика. Стены оштукатурены, выполнена стяжка пола. В квартире уже сделана разводка под электрику и сантехнику, установлены приборы учета коммунальных услуг, металлическая входная дверь. Все балконы и лоджии остеклены. Установлена система индивидуального отопления, что дает возможность зимой экономить на оплате ЖКУ и не зависеть от сезонных общегородских отключений в городе.
В новом доме застройщик применил дизайнерскую отделку мест общего пользования. Стены лифтовых холлов литера 12/2 отделаны декоративной штукатуркой, на полу — керамогранитная плитка, потолки Грильято.
Экорайон «Вересаево» — второй микрорайон от ГК «ЮгСтройИнвест» в Ростове-на-Дону. Он расположен в 7 минутах езды от центра города, рядом с большим городским парком. На территории есть вся необходимая инфраструктура, социальные объекты в шаговой доступности.
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
— большой школьный комплекс;
— два детских сада-ясли;
— поликлиника с пунктом скорой помощи;
БЛАГОУСТРОЙСТВО:
— Детские и спортивные площадки в каждом дворе;
— Подземные и многоуровневые парковки;
— Зоны барбекю;
— Зеленые прогулочные аллеи с арт-объектами;
— Городской парк на 18 га в шаговой доступности.
БЕЗОПАСНОСТЬ:
— Закрытая территория;
— Система видеонаблюдения возле каждого подъезда
Получить дополнительную информацию вы можете у вашего личного менеджера отдела продаж ГК «ЮгСтройИнвест».
Артикул: 24916161639