квартплата в питере за двухкомнатную квартиру 2020

Не в тарифах дело: Смольный настроился на солидный рост квартплаты в 2021-м

На фоне заявлений о рекордно низком росте тарифов, квартплата в Петербурге может в очередной раз вырасти сильнее, чем инфляция. Во всяком случае Смольный готовится именно к такому сценарию.

Жилищный комитет Петербурга подготовил проект постановления об утверждении региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг в 2021 году. Такой документ принимается обычно раз в год и содержит средний размер платы за ЖКУ разными категориями жителей в разные периоды года (учитывается плата за отопление, которая взимается только в отопительный сезон, а также повышение тарифов с 1 июля).

Акционер получит квартплату: оператора платёжек может купить «Россия»

Согласно проекту документа, с 1 октября по 31 декабря 2021 года стандарт стоимости ЖКУ составит 4334,06 рубля в месяц на одиноко проживающего гражданина-собственника жилья. Для каждого члена семьи, состоящей из двух человек, он будет равен уже 3324,64 рубля, а из трёх человек — 2832,31 рубля. Это на 5,7%, 5,3% и 5,2% выше, чем стандарт, действующий в настоящий момент. Если сравнивать региональные стандарты 2019 и 2020 года, то разница достигает 6,8%.

Региональный стандарт носит сугубо прикладной характер — он нужен исключительно для расчёта субсидий по квартплате. «Это некое подобие планирования резерва бюджетных средств для финансовой помощи со стороны города Санкт-Петербурга льготным категориям граждан и тем гражданам, у которых оплата за жилищно-коммунальные услуги превышает планку, установленную в Санкт-Петербурге — 14% от совокупного дохода семьи», — объясняет генеральный директор СРО НП ПЖК «МежРегионРазвитие»Владислав Воронков.

Тем не менее, значения регионального стандарта близки к тем цифрам, которые видят в своих квитанциях петербуржцы. Правда, квартплата включает в себя ещё и такую составляющую, как взнос на капитальный ремонт, не являющийся ни жилищной, ни коммунальной услугой. А, учитывая, что со следующего года эти взносы в Петербурге планируется значительно увеличить, общая квартплата может вырасти ещё сильнее.

Всего несколько дней назад в Смольном заявляли, что рост тарифов на коммунальные услуги для граждан в 2021 году будет минимальным за последние семь лет и составит 3,3%. Это чуть ниже, чем максимальная планка, установленная на этот год Правительством РФ (3,5%). «И бывший кабинет министров и нынешнее правительство всегда заявляли, что рост тарифов должен быть в рамках инфляции в стране», — напоминает Владислав Воронков. Прогноз ЦБ по инфляции на 2020 год установлен на уровне 3,9–4,2%, на 2021 год — 3,5–4%.

Однако кроме коммунальных, в структуру ЖКУ входят ещё и жилищные услуги. Их стоимость теоретически должны определять собственники жилья самостоятельно. В реальности же её, как правило, устанавливают управляющие компании, ориентируясь на тарифы, которые принимает город для нанимателей своего жилого фонда. «В большинстве домов эти услуги соответствуют распоряжениям комитета по тарифам. Редкие ТСЖ и ЖСК идут на такой риск, чтобы людям предъявить тарифы, отличающиеся от городских тарифов. Люди сразу в истерику впадают», — говорит президент Санкт-Петербургской ассоциации собственников жилья и их объединений Гульнара Борисова.

Тем не менее, по её словам, квартплата в похожих домах, но у разных управляющих организаций может отличаться достаточно сильно. «Всё зависит от того, насколько нагло ведёт себя управляющая компания, и насколько работают меры экономии ресурсов», — считает Гульнара Борисова.

Источник

Комитет по тарифам Санкт‑Петербурга

Калькулятор коммунальных платежей

Данный калькулятор предусматривает сравнение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в каждом месяце текущего года по отношению к плате за коммунальные услуги в декабре предшествующего календарного года исходя из неизменности порядка оплаты коммунальных услуг, а также из принципа неизменности набора и объема потребляемых коммунальных услуг.

Ограничением суммарного платежа в месяц за коммунальные услуги гражданина являются ежегодно утверждаемые постановлением Губернатора Санкт‑Петербурга Бегловым А.Д. величины предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в Санкт‑Петербурге.

Работа с калькулятором начинается с нажатия кнопки «Перейти к расчетам», расположенной внизу данной страницы. Для выполнения расчета гражданину требуется внести следующие данные:

— об объемах коммунальных ресурсов из счетов-квитанций за декабрь предыдущего календарного года;
— о количестве проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан;
— о площади жилого помещения (квартиры);
— об общей площади жилых и нежилых помещений в доме;
— о площади помещений общего имущества дома.

Проверка соответствия роста платы граждан за коммунальные услуги установленным ограничениям осуществляется после предварительного расчета при нажатии кнопки «Проверить превышение».

После проведения расчета вся введенная гражданином информация автоматически уничтожается.

Источник

В Петербурге повышают тарифы на услуги ЖКХ

Власти Петербурга установили новые тарифы на горячее водоснабжение, отопление и электрическую энергию. Соответствующее решение принято на заседании правления Комитета по тарифам Санкт Петербурга, сообщает пресс-служба ведомства.

По данным комитета, с 1 июля будущего года отопление и горячая вода подорожают в городе на 3,4%. Так, стоимость 1 куб. м горячей воды составит 112,81 руб.; 1 гигакалория отопления будет обходиться в 1880,11 руб.

Электричество подорожает на 3,3%. То есть, с 1 июля одноставочный тариф в домах с газовыми плитами составит 4,98 руб./кВтч, в домах с электроплитами — 3,73 руб./кВтч.

В целом совокупный платеж петербуржцев за коммунальные услуги вырастет на 3,3%. Это, как подчеркивают чиновники, ниже предполагаемого уровня инфляции, который для Северной столицы определен в размере 3,41%.

Что касается платы за жилищные услуги, то темп ее роста с 1 июля 2021 года составит 3,5% по сравнению с декабрем 2020 года. Это коснется нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирных жилых домах и собственников, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Ранее РБК Петербург сообщал, что вопрос о росте тарифов ЖКХ обсуждался в городском парламенте при рассмотрении бюджета на 2021 год. Депутаты от «Партии Роста», КПРФ, «Справедливой России» и «Яблока» предлагали заложить дополнительные деньги на сдерживание роста тарифов на проезд и квартплату. Именно по этим вопросам, говорили парламентарии, чаще всего обращаются горожане. Но чиновники Смольного, а затем и парламентское большинство отклонили данные и другие предложенные оппозицией поправки.

Источник

Петербургские «коммуналки» резко выросли в цене

Комнаты в коммунальных квартирах в старом фонде Петербурга подорожали за год на 25-27%. Их стоимость сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе, сообщили РБК Петербург в агентстве «Петербургская недвижимость» (Setl Group). Эксперты объясняют динамику резко выросшим спросом на такой тип жилья. Предложение при этом не пополняется, отмечают они.

По цене «бизнес-класса»

По словам генерального директора агентства «Петербургской недвижимости» (Setl Group) Сергея Дроздова, комнаты долгое время оставались достаточно непопулярным лотом, поэтому цены на них практически не менялись. При прочих равных условиях покупатели предпочитали комнатам студии в новых домах. «Начиная с ноября-декабря 2020 года, мы фиксируем резкое подорожание комнат на вторичном рынке. Особенно заметной эта тенденция стала в 2021 году. Сейчас комнаты площадью 20-25 кв. м в старом фонде в 2-4-комнатных квартирах стоят от 3 млн до 5,5 млн рублей в зависимости от локации и дома», — сообщил он. Таким образом, стоимость квадратного метра в комнатах порой достигает цены «квадрата» в бизнес-классе на первичном рынке.

По оценкам «Петербургской недвижимости», самые дешевые комнаты в многокомнатных квартирах, в бывших общежитиях подорожали на 25-27%. Например, комнаты, стоившие от 900 тыс. до 1 млн руб., сейчас продаются за 1 млн 200 тыс. руб.

Бюджет ограничен

Сергей Дроздов отметил, что комнаты последними реагируют на повышение средних цен на жилье. В 2020 году цены на вторичном рынке выросли в пределах 28% в зависимости от типа жилья. Рекордный рост стоимости квартир был зафиксирован и на первичном рынке, что заставило многих потенциальных покупателей переориентироваться на «вторичку».

«Если раньше покупатели, бюджет которых серьезно ограничен, рассматривали, к примеру, однокомнатные квартиры в хрущевках или брежневках, то из-за серьезного роста цен на них (в районах, приближенных к центру города, данные квартиры стоят от 5 млн руб.) клиенты теперь смотрят комнаты. А вслед за увеличением спроса растут и цены. Предложение при этом не пополняется: выбор маленьких комнат площадью 12-15 кв. м в 4-5-комнатных квартирах еще есть, но больших практически не осталось», — добавил Сергей Дроздов. По его данным, сделки заключаются, в основном, в Центральном и Петроградском районах (в старых доходных домах Большого проспекта П.С., Зверинской улицы, Таврической улицы).

«В свое время конкурентами комнат выступали студии в новостройках, но в прошлом году цены на них влетели вверх, у людей выбора не осталось: либо комната в коммуналке или бывшем общежитии, либо ничего», — говорит генеральный директор АН «Бенуа», президент НП «Объединение агентств недвижимости» Дмитрий Щегельский.

Закрепиться в Петербурге

По его оценкам, до половины покупателей комнат в коммунальных квартирах — иногородние. «Люди приезжают в Петербург, им нужно закрепиться. Самый бюджетный вариант для этого — купить комнату в коммуналке», — говорит эксперт. Кроме того, не менее 10% об общего числа покупателей — инвесторы, которые покупают комнаты в центральных районах города, чтобы их сдавать. «Доходность от вложенного капитала у комнат выше, чем у однокомнатных квартир и доходит 10% годовых. Последний туристический сезон был «гнилой» из-за пандемии, туристов было мало, но в предыдущие годы комнаты в хороших локациях сдавали посуточно», — отмечает Дмитрий Щегельский.

По данным пресс-службы Смольного, сейчас в Петербурге насчитывается 65 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает 218 тыс. семей.

Источник

«Коммуналка» в Петербурге и области: сколько платим и за что?

Оплата коммунальных услуг — традиционно весомая статья расходов в бюджете среднестатистической петербургской семьи, особенно в отопительный сезон. Сумма ежемесячной платежки складывается из двух составляющих: расходов на содержание и ремонт дома и платы за непосредственно коммунальные услуги — отопление, водо-, электро- и газоснабжение. На официальном сайте администрации Санкт-Петербурга и портале госуслуг работают онлайн-калькуляторы для ориентировочного расчета оплаты «коммуналки» в текущем месяце.

Средняя стоимость услуг ЖКХ в однокомнатной квартире обходится петербуржцам примерно в 3700 рублей, жители двухкомнатных квартир платят около 5000 рублей, счета в «трешках» достигают 7000 рублей. Показатели не отличаются точностью — в зависимости от потребления жильцами ресурсов и объема услуг на содержание помещения они могут существенно различаться. Год постройки здания тоже имеет значение — старому дому с ветхими коммуникациями требуется значительно больше тепловой энергии для обогрева квартир.

По каким тарифам платят жители Северной столицы

Увы, стоимость коммунальных услуг имеет устойчивую тенденцию к росту — по закону индексация происходит ежегодно. На 2020 год утверждены следующие тарифы:

Размер платы за содержание жилых помещений устанавливает
Санкт-Петербургский Комитет по тарифам. В зависимости от того, есть ли в доме лифт, мусоропровод и внутридомовое газовое оборудование, этот показатель составляет от 27,59 до 32,76 руб. в месяц за один квадратный метр площади квартиры. Однако совсем не факт, что результат умножения метража вашего жилья на установленный тариф совпадет с суммой в квитанции. По закону управляющие компании (УК) вправе изменять тарифы. И хотя такие решения должны приниматься только на общих собраниях собственников, УК находят способы завышать плату жильцам.

Чтобы решение было принято и утверждено, его должны одобрить более 50% собственников жилья. Собрать такое количество жильцов непросто. Не пропускайте подобные мероприятия, если хотите контролировать управление, отстаивать свои права и участвовать в формировании обоснованных тарифов.

Содержание жилых помещений: за что платим?

Чистый двор, пустой мусорный контейнер, работающий лифт, исправный домофон, безотказная противопожарная защита — за эти и другие привычные и оттого незаметные блага владельцам квартир приходится ежемесячно расставаться с определенной суммой. В квитанциях указаны и другие услуги:

Все перечисленное — лишь минимальный пакет услуг, применяемый в отношении домов старого фонда. Размер платежей в новостройках может значительно отличаться не в лучшую для собственника сторону.

Обратная сторона повышенного комфорта

Большие ухоженные дворы, просторные газоны, яркие клумбы, площадки с современным спортивным инвентарем, наличие охраны и консьержа, автоматическая система доступа на территорию, круглосуточное видеонаблюдение. За эти и другие показатели высокого уровня благоустройства и безопасности в новостройках надо платить дополнительно. Могут ли жители комплексов комфорт- и бизнес-сегмента избежать чрезмерных расходов? Могут, если руководство УК или ТСЖ будет управлять домом грамотно и эффективно — находить надежных поставщиков услуг и договариваться с ними о выгодных ценах.

Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы не разориться на «коммуналке»

Энергосберегающие технологии

Внедрение энергоэффективных инженерных решений при строительстве дома — залог экономного расходования ресурсов в процессе эксплуатации. Такой концепции придерживаются многие застройщики, в том числе компания «Аквилон Инвест», возводящая ЖК «Q-мир» — комплекс комфорт-класса в Московском районе Петербурга. Чтобы добиться снижения расходов на отопление для будущих жильцов, застройщик увеличивает слой утеплителя наружных стен, использует определенный вид кирпича «теплая керамика», устанавливает окна с низкой теплопроводностью. Такие меры позволяют ощутимо снизить теплопотери и сэкономить на отоплении до 50%. Комплекс будет сдан в эксплуатацию во IV квартале 2021 года, строительство ведется в соответствии с графиком.

Чтобы не переплачивать в будущем за коммунальные услуги, при выборе новостройки обращайте внимание на технологические решения застройщика. Использование датчиков движения для освещения и светодиодных ламп с низким потреблением энергии, установка индивидуальных счетчиков тепла — все это способствует эффективному расходованию ресурсов и позволит жильцам меньше платить.

Рациональные планировки

Чем более тщательно продуманы планировочные решения, тем меньшую площадь приходится оплачивать жильцам. Метраж жилья можно сократить без потери функциональности, если спроектировать комнаты правильных форм, убрать вытянутые узкие коридоры и другие неиспользуемые зоны. Именно такие стандарты внедряет компания Legenda Intelligent Development — застройщик комплекса «Legenda Героев» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Планировки квартир в новостройке наглядно демонстрируют преимущества реализуемой застройщиком smart-концепции.

Если строительство ведется поэтапно и часть домов комплекса уже введена в эксплуатацию, стоит поинтересоваться у новоселов размером платежей за коммунальные услуги. Не лишним будет также навести справки об управляющей компании — выяснить, насколько она добросовестна и компетентна.

Питер и Ленобласть: где дешевле «коммуналка»

Определить среднюю стоимость «коммуналки» с такими вводными довольно проблематично. На сайте Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области предусмотрен калькулятор, позволяющий рассчитать примерную стоимость коммунальных услуг жителям того или иного муниципального образования. Потенциальным покупателям, планирующим приобрести жилье в ЛО, рекомендуется обстоятельно подойти к вопросу выбора места жительства. Не только с привычных позиций степени развитости инфраструктуры, транспортной доступности и состояния экологии, но и с точки зрения расценок на услуги ЖКХ.

На правах послесловия

Чем большей информацией о принципах начисления платы за жилищно-коммунальные услуги вы владеете, тем проще заметить возможные ошибки в платежках и выявить намеренную накрутку. Не терпите необоснованных повышений тарифов и добивайтесь от управляющих компаний максимальной прозрачности расчетов. А если вам только предстоит покупка жилья, оценивайте варианты всесторонне, чтобы первая же квитанция на оплату ЖКХ не стала неприятным сюрпризом.

Подборка действенных методов борьбы с неприятными запахами

Список самых распространенных источников неприятного запаха в квартире. Как найти их источники и устранить? Обзор народных средств и профессионального оборудования для борьбы со стойкими «ароматами».

Что делать, если в отопительный сезон в квартире холодно

Какой должна быть температура воздуха в квартире при включенном отоплении? Что делать, если она ниже нормы? Какие технологии для утепления фасадов домов используют ведущие застройщики Санкт-Петербурга? Читайте статью и узнаете!

В квартире потоп: что делать и кто виноват

О потопе в квартире: что делать, если затопили вас и если затопили вы. Как вести себя с виноватыми, будь то сосед сверху или коммунальщики. Какие рычаги воздействия существуют, как отстоять свои права и добиться полной компенсации ущерба.

Возвращение коммуналок: спрос на комнаты в Петербурге снова растет

Сколько стоит комната в питерской коммунальной квартире и почему этот устаревший формат жилья вновь пользуется повышенным интересом у покупателей?

Современные способы вносить квартплату

Пока граждане старой закалки ежемесячно ходят в отделения «Почты России» или стоят в очередях к операционистам в банках для оплаты коммунальных платежей, современные люди пользуются автоматизированными схемами и совершают платежи в удобное для них время с помощью сети терминалов.

Контролируемый рост: как повлиять на размер коммунальных платежей

В 2019 году тарифы ЖКХ будут индексировать дважды: 1 января их увеличат на 1,7%, 1 июля — еще на 2,4%. Это нововведение обусловлено повышением НДС до 20% и связанным с ним ростом инфляции. И хотя жители Санкт-Петербурга давно привыкли к двухэтапной индексации, увеличение сумм в квитанциях, мягко говоря, не радует. Можно ли как-то повлиять на размер коммунальных платежей? Или бороться с бюрократической системой бесполезно — нужно платить, сколько начислили? Попробуем разобраться в ситуации.

Источник