почему дорогие квартиры в чите
Дорогие квартиры Забайкалья: что стало причиной роста цен на «вторичку»
В столице Забайкальского края в последнее время стремительно растут цены на жилье, особенно на вторичное. За минувший год стоимость квартир на «вторичке» выросла на 36,9 процента. В итоге Чита вошла в рейтинг городов от ЦИАН с максимальным ростом цен на жилье. Что стало причиной роста стоимости квартир – рассказывает Vostok.Today.
Помимо Читы, возглавившей неприятный рейтинг, в список вошли также Улан-Удэ и Петропавловск-Камчатский. В этих городах стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 34,4 и 33,2 процента соответственно.
В итоге средняя стоимость квартир в Чите и Петропавловске-Камчатском весной 2021 года выросла до 4,3 миллиона рублей. Примерно такие же цены у квартир в Белгороде, во всей остальной центральной части России жилье стоит гораздо меньше, если не брать московские квартиры.
По данным портала «Мир квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки», — уверены аналитики портала.
А потребительский бум на том же Дальнем Востоке вызван, в том числе и программой «дальневосточной ипотеки» под 2 процента годовых. После ее появления сотни и тысячи дальневосточников начали покупать ранее недоступное им жилье. Спрос достиг невиданных ранее масштабов. К тому же, как сообщал директор НП СРО «Альянс строительства Приморья» Сергей Федоренко, что из-за эпидемии коронавируса серьезно подорожали строительные материалы. Но есть и другие причины.
«В больших городах всегда выше требования к застройщикам. Вы можете уехать за сто километров и купить дом за сто тысяч, но это будет барак, а не комфортное жилье. Так что в большом городе очень высокие требования к качеству, дорогая земля, дорогое подключение к сетям. И в итоге прибыль от этих домов настолько смешная сегодня, что по всей стране наблюдается спад жилищного строительства, потому что никому не интересно им заниматься», – говорил еще в 2019 году Сергей Федоренко.
Почему дорогие квартиры в чите
Искать в: Вести Радио Маяк Радио России Вести-FM
Жилье в Забайкалье: Почему так дорого?
Небольшой бизнес, маломерное судно, роскошный внедорожник, коттедж на Новорижском шоссе в Подмосковье, квартира-студия на берегу моря в Болгарии и однюшка в Чите. Все эти приобретения объединяет цена. Рост стоимости жилья, пожалуй, самая обсуждаемая тема в Забайкалье. Чем вызван скачок, расскажет Елена Бронникова.
Елена Бронникова: «Согласно данным сети интернет, сегодня в Чите однокомнатную квартиру можно купить в среднем за два миллиона рублей. В Иркутске такая собственность обойдется дороже на двести тысяч рублей. В то же время в столице соседней Бурятии практически то же количество квадратных метров дороже, чем в Чите, на триста тысяч рублей».
Альбина Першина, начальник отдела статистики и финансов, региональных счетов и балансов Забайкалкрайстата: «Стоимость одного квадратного метра в новостройках возросла с начала года на 11,7%. Цена конкретной квартиры зависит от многих факторов: от района расположения, степени благоустройства, этажности, количества комнат и т.д. Цена одного квадратного метра новых квартир за девять месяцев в городе Чите в среднем составила 68 635 рублей».
Многие это увеличение связывали как раз с введением «Дальневосточной ипотеки».
Еще в середине марта во время своего визита в Забайкалье министр по развитию Дальнего Востока и Арктики России Александр Козлов заострил на этом внимание и поручил федеральной антимонопольной службе провести проверку на предмет обоснования стоимости квадратного метра на первичке. Работа проведена и, как выяснилось, ипотека на цены никак не повлияла.
Практически один в один звучат причины повышения цен на квадратные метры и из уст застройщиков.
Денис Удод, министр строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края: «По Забайкальскому краю была направлена заявка. Заявка удовлетворена. И на период до 2024 года Забайкальскому краю выделяется 500 миллионов рублей, чтобы мы могли этими деньгами покрывать затраты застройщика именно на эти цели. Есть у нас сегодня уже проекты жилых домов, по которым в 2021 году мы сможем профинансировать техническое присоединение. Эта работа сейчас находится в стадии согласования распределения денег по Забайкальскому краю на 21 год».
— С введением «Стимула» стоимость квадратного метра снизится?
Сергей Филонич, руководитель строительной организации: «Скажем так, она, может быть, не снизится. Рост затормозится. Те деньги, которые мы раньше платили ресурсоснабжающим организациям, будут компенсированы. И на эту стоимость можно как-то где-то немножко снизиться».
Юрий Трутнев, полномочный представитель Президента в Дальневосточном федеральном округе: «Возникла просьба на совещании о том, чтобы возможность получения льготной ипотеки была распространена на вторичный жилой фонд, как это сделано, например, в Магадане. И мы это предложение рассмотрим. Мне кажется, что его можно принять».
Полпред президента Юрий Трутнев поручил рассмотреть этот вопрос Минвостокразвития. Решение пока не принято. Вероятно, если оно будет положительным, встанет и вопрос о ценах. Но об этом пока говорить рано.
Просмотреть все новости из этой рубрики: Вести-Чита
Липовые квартиры. Сколько стоит аренда жилья в Чите?
В октябре ресурс «Мир квартир» опубликовал данные, что Чита оказалась единственной региональной столицей России, где в 2019 году упала среднемесячная стоимость аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Также Забайкалье заняло первое место по дешевизне аренды домов. Риелторы Читы и люди, которые годами снимают квартиры, опровергают эти данные, заявляя, что аренда жилья не только не дешевеет, а дорожает.
Аналитики ресурса зафиксировали в Чите большое снижение арендной платы за двушки — на 11,5% по сравнению с 2018 годом. Цена съёма упала в среднем до 12,3 тысячи рублей. Читинские трёшки потеряли в цене 9,7%.
Местные риелторы говорят обратное: стоимость аренды квартир растёт по всей России, и Чита не исключение.
«Раньше однокомнатную квартиру можно было снять за 14-15 тысяч рублей, плюс свет и вода. Сейчас за такую цену квартиру в новостройке найти невозможно. Цена за аренду однокомнатных квартир в новых домах начинается от 20 тысяч рублей и доходит до 35 тысяч», — рассказывает читинский риелтор.
При этом, по её словам, спрос на квартиры огромный. Конечно, в приоритете однокомнатные. Хорошие варианты расхватывают моментально, а некоторые съёмные квартиры иногда передают из рук в руки.
«Мне иногда кажется, что половина Читы живёт в съёмном жилье, а то и больше», — уточняет она.
Объявления — фейк
Когда листаешь объявления о сдаче квартир на сайтах, кажется, что цены более чем приемлемые. Есть симпатичные мебелированные варианты однокомнатных квартир от 11 тысяч рублей.
Первый номер занят. Но почти мгновенно приходит смс-сообщение: «Агентство недвижимости предлагает услуги, меня зовут Светлана, наши услуги стоят 2 000 рублей». Дальше указан адрес, где найти это агентство.
Этот номер назван и в других типичных объявлениях о сдаче недорогих 1- и 2-комнатных квартир.
Звоню по другому номеру. Выясняется, что квартира из объявления уже сдана, но за 2 тысячи рублей можно получить доступ к банку свободных квартир. Предсказуемая стандартная схема. Видимо, рабочая.
Отказываюсь. В этих списках свободных вариантов чаще всего предлагается жильё или гораздо хуже, или гораздо дороже.
«Я обжигалась о такие предложения и договоры. Квартиры, к которым ты получаешь доступ, хуже, чем в объявлениях. В старых домах, на первых или последних этажах. Из мебели — пятидесятилетний диван и несколько ужасных ковров, которые прикрывают обшарпанные полы. Уже молчу про запах. Более менее приемлемые квартиры за 11 тысяч рублей не снимешь», — рассказывает съёмщик Анна.
Уточняет, что свою квартиру нашла благодаря сестре, вернее, её переезду в другой город: «Она несколько лет снимала однокомнатную квартиру в Центральном районе и просто передала своим арендаторам меня. Без других посредников».
Скорее всего, порталы недвижимости анализируют как раз такие фейковые объявления и делают выводы, что квартиры в Чите самые дешёвые.
От сайтов объявлений в соцсети
Это подтверждает администратор одной из читинских групп «ВКонтакте» Павел, где также размещаются объявления сдам/сниму.
«Данные «Мира квартир» основываются на крупных сайтах объявлений. А их основная масса — это агентства недвижимости. Квартиры, которые они публикуют, нереальные. Очень красивые картинки и заниженные цены. Это фейковые объявления, которые к настоящему рынку не имеют отношения», — объясняет он.
По его словам, агентства создают условия, чтобы люди сами не находили жильё: «Благодаря их объявлениям складывается впечатление, что квартиры только у них, а они их перехватывают. Соответственно люди отчаиваются и просто заселяются в первый попавшийся вариант за 18-20 тысяч рублей. Конечно, это дорого, и они продолжают поиски дальше, но мало кто находит».
Павел отмечает, что их группа как раз и создана для борьбы с недобросовестными агентствами, чтобы у людей была возможность без посредников сдать или найти для съёма квартиру. Подтверждает, что спрос огромный.
«Только в нашей группе ищут жильё около тысячи человек. Если перевести это в масштабы города, вполне возможно, что сейчас более 2 тысяч человек в поиске съёмной квартиры», — говорит он.
Но пока получается, что большая часть рынка захвачена некоторыми недобросовестными агентствами. Своими объявлениями они вводят в заблуждение не только обычных людей, но и крупные аналитические порталы недвижимости.
Сколько стоит жизнь в Чите Буузы в местных кафе, зарплаты переводчиков и закрытие границы с Китаем
У Забайкальского края и его столицы Читы не самая лучшая репутация. Обычно Забайкалье оказывается внизу положительных рейтингов российских регионов — например, в рейтинге по уровню жизни оно находится на 83-й строчке из 85. Количество преступлений в расчете на 100 тысяч человек населения здесь остается одним из самых высоких в России, а в прошлом году блогер Илья Варламов назвал Читу «мусорной столицей России» и снял неубранные улицы и дворы города. При этом местные находят в жизни в Чите определенные плюсы: город считается одним из самых солнечных в России, отсюда легко добраться до Байкала или Китая. Жительница Читы Ника Романова рассказала нам, сколько здесь платят переводчикам с китайского, в каких районах цены на жилье сравнимы с московскими и как местные развлекаются.
Текст
Ника Романова
16 000 рублей
40 000 рублей
от 60 000 рублей
Городская среда
Чита находится у подножия Титовской сопки, на берегах рек Ингода и Чита. Из-за сопок получается, что город располагается в котловане, и потому над Читой периодически повисает смог. Здесь действительно часто светит солнце — в прошлом году солнечными были 274 дня, но смог мешает это оценить. Хотя в появлении смога и загрязнении воздуха обвиняют не только неудачное расположение, но еще и машины и печное отопление в частных домах.
Город окружен лесами, даже в его черте есть несколько лесных массивов. Жители ценят эти места за возможность побывать на природе, не выезжая из Читы. Но было несколько случаев, когда медведи выходили из леса к жилым домам. Также в городе есть озеро Кенон. Многие местные не рискуют купаться в нем, так как на берегу стоит ТЭЦ, хотя, по официальным данным, вода соответствует санитарным нормам. На берегу обустроен пляж, который летом всегда заполнен. Если приехать в жару, то свободного места просто не найти. В окрестностях Читы есть еще одно излюбленное место отдыха горожан — цепочка Ивано-Арахлейских озер. За лето почти каждый читинец хоть раз там побывает.
Чита давно борется с мусором, но пока безнадежно проигрывает. Горожане жалуются на переполненные баки и стихийные свалки
Всего в Чите четыре больших района — Центральный (который фактически находится на востоке города), Ингодинский, Железнодорожный и Черновский. В Центральном не только сосредоточены главные достопримечательности, но и живет больше всего людей — почти треть населения Читы. Все улицы в этом районе прямые. Считается, что их спроектировали по образцу петербургских улиц декабристы, которые в XIX веке были отправлены сюда в ссылку. Посмотреть в центре Читы стоит Шумовский дворец, площадь Декабристов, парк Дома офицеров и площадь Ленина, где зимой заливают каток, а летом включают самый большой на Дальнем Востоке светодиодный фонтан. Еще одна достопримечательность города — Агинский дацан, куда ходят не только буряты-буддисты, но и русские.
Чита уже долгое время борется с мусором, но пока безнадежно проигрывает. Горожане постоянно жалуются на переполненные баки и стихийные свалки. Так что Илья Варламов в апреле прошлого года не напрасно назвал Читу «мусорной столицей России» и беспощадно отправил ее на 68-е место личного рейтинга городов. С этого года в Чите запустили новую систему вывоза мусора, но пока меньше его не стало, а мы все ждем результатов.
Доходы горожан
В Чите шесть вузов с научными лабораториями, теле- и радиостудиями, спортивными секциями, но после обучения молодые люди обычно стремятся перебраться в города побольше. Недавно в Забайкальском государственном университете провели опрос, по результатам которого 62,4 % студентов после его окончания планируют уехать из региона. Это можно объяснить тем, что по многим специальностям здесь устроиться сложно, а заработки в Забайкальском крае и Чите не такие высокие. Приличным считается доход от 30 до 45 тысяч рублей, а очень хорошим — от 60 тысяч.
В городе не так много фабрик и заводов, больше развиты сферы торговли и обслуживания, потому распространены профессии продавца, официанта, бармена. Официантам платят около 25 тысяч рублей, барменам — примерно 30 тысяч. Таксист может зарабатывать около 30–40 тысяч, хотя в некоторых компаниях им обещают и 90 тысяч.
Л юди со знанием китайского очень востребованы. Переводчики зарабатывают до 60 тысяч рублей в месяц
Многие стремятся устроиться на железную дорогу — через Читу проходит Транссибирская магистраль. Есть спрос на специалистов горнодобывающей отрасли. Не так давно «Норникель» построил в Забайкальском крае Быстринский горно-обогатительный комбинат, и читинцы ездят туда работать вахтовым методом. Машинист буровой установки может получать от 120 тысяч рублей, механик — 140 тысяч, директор по персоналу в вахтовом городке — 150 тысяч.
Оклад врача в Забайкалье — около 8 тысяч рублей, но за счет различных надбавок и стимулирующих выплат выходит в районе 30 тысяч. В частных клиниках зарплаты намного выше и могут достигать 80–90 тысяч рублей. Молодые специалисты стремятся попасть именно туда, из-за этого образуется нехватка кадров в государственных медучреждениях. Учителя тоже получают мало, их доход редко превышает 30 тысяч рублей.
Поскольку Китай — это ближайший сосед Забайкальского края, люди со знанием китайского языка в Чите очень востребованы. Переводчики зарабатывают до 60 тысяч рублей в месяц. Также можно преподавать в вузах и школах, тем более что в некоторых из них изучать китайский начинают уже со второго класса.
Жилье
Аренда однокомнатной квартиры — от 10 000 рублей в месяц
Средняя цена однокомнатной квартиры — 2 000 000 рублей
В Чите есть и новостройки, и частные дома, но больше всего старых пятиэтажек-хрущевок. Причем новый многоэтажный дом может стоять рядом с одноэтажным деревянным. Тех самых частных деревянных домов с печным отоплением, которые обвиняют в порче экологии города, сейчас около 13 тысяч. С каждым годом их становится все меньше, а жильцов из бараков переселяют в многоквартирные дома.
Не самые лучшие места для жизни — микрорайон Молодежный в поселке Камвольно-суконного комбината и Казачья улица в поселке Антипиха. Там выделяют социальное жилье малоимущим семьям и сиротам. Элитными считаются коттеджный поселок Чеховский в 17 километрах от Читы, микрорайоны Царский и Октябрьский ближе к центру. Хотя есть мнение, что дома в Октябрьском некачественные и в стенах появляются трещины из-за неустойчивой почвы. Также в центре Читы есть несколько таунхаусов с хорошим ремонтом, детской площадкой и собственным спортзалом. Купить жилье там можно в среднем за 18 миллионов рублей.
На вторичном рынке однокомнатная квартира в обычном многоэтажном доме в центре Читы стоит в среднем 2 миллиона рублей. За съем такой же квартиры с мебелью и бытовой техникой придется отдать от 10 до 16 тысяч рублей. Чаще всего попадаются варианты с советским ремонтом, коврами и шкафами-стенками, но, если повезет, можно найти современную квартиру.
Продукты
Корзина продуктов на неделю для одного человека — около 2 000 рублей
В Чите есть несколько локальных производств, например Маккавеевский пищевой комбинат, выпускающий колбасу и полуфабрикаты, завод напитков «Читинские ключи», хлебозаводы и молокозавод, кондитерские фабрики и пекарни. Если хочется привезти из Забайкалья какой-то местный специалитет, то стоит обратить внимание на кедровые орешки и иван-чай.
Сколько стоит новая квартира в Каштаке, и почему люди туда переезжают
Дом №11 в микрорайоне Геофизический заметен издалека – во всей окрестности он такой один. Высокий, яркий и аккуратный. Мы заглянули в него, посмотрели квартиры и узнали, что предлагает строительная компания «Карат» будущим жильцам.
Въезжаем во двор и сразу отмечаем: с безопасностью здесь всё хорошо. Территория огорожена, установлены фонари с датчиками движения, камеры видеонаблюдения с круглосуточной записью (они, к слову, есть и на площадках внутри дома), магнитные замки на воротах и калитках, домофон.
Здесь есть и отсыпанный песком детский игровой комплекс с качелями и домиком, и площадка для подростков с турником, перекладинами и лесенкой. Их отделяет от дома небольшая аллея из саженцев, которые со временем вырастут в пышные кустарники и ветвистые деревья. С парковкой тоже всё отлично: с двух сторон дома, в огороженном периметре, обустроены две площадки. Очень удобно оставлять машины под присмотром видеокамер даже на ночь.
Дом уже успешно сдан и отвечает всем нормам и стандартам современного жилья. Геофизический микрорайон, 11, – это 66 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. Общая площадь – более 3,4 тысячи квадратных метров. Дом построен на основе монолитного каркаса из железобетона, а стены сделаны из полистиролбетонных блоков с кирпичной облицовкой. Благодаря свойствам полистиролбетона, о котором мы писали уже не раз, в квартирах очень хорошо сохраняется тепло. Плюс в доме стоит автоматическая система отопления, которая не работает постоянно на одном уровне, а изменяет уровень нагрева в зависимости от температуры в доме.
Заходим в подъезд – так как дом небольшой и с рациональной планировкой, он тут всего один. Слева – довольно просторное помещение – здесь жильцы хранят коляски, велосипеды и другие предметы, которые постоянно нужно выносить на улицы. Хотя в доме есть лифт и пандусы, это всё равно очень удобно. А за сохранность можно не беспокоиться – как мы уже упоминали, по всему дому установлено несколько десятков видеокамер.
Лифт в доме один, грузопассажирский, так что проблем с перевозкой мебели не возникает. Выбираем этаж и быстро мчимся наверх.
На этаже по семь квартир, разделённых на секции противопожарными дверями. Однокомнатные, в зависимости от планировки, имеют площадь около 40 квадратных метров, двухкомнатные – около 60, а трёхкомнатные – около 80 квадратов. В продаже есть квартиры с чистовой и черновой отделкой.
Сначала заглянем в квартиры без ремонта. В них уже стоят входные железные двери, пластиковые окна, смонтирована проводка, установлены розетки, выключатели и автоматы. Внутренние перегородки сделаны из кирпича – можно легко провести перепланировку и, например, сделать студию из однокомнатной квартиры. За отопление отвечают радиаторы с возможностью регулировки нагрева – очень важная мелочь.
Во всех квартирах – просторные комнаты с удобной квадратной планировкой, удачным соотношением полезной площади и коридора. Кухни, кстати, тоже довольно большие: в однокомнатных более 8,5 квадратов, в двухкомнатных – от 10, в трёхкомнатных – почти 12 квадратных метров. Благодаря тому, что дом удачно ориентирован по сторонам света, все квартиры солнечные.
В однокомнатных квартирах один просторный совмещённый санузел – поместится и ванна, и унитаз, и стиральная машина. Двухкомнатные варианты имеют отдельные ванные и туалеты с уже проведёнными водоснабжением и канализацией. А вот трёхкомнатные квартиры предлагают варианты – здесь один большой санузел, а через перегородку – дополнительное помещение. Из них можно сделать совмещённый санузел и гардеробную, снести перегородку и сделать один большой санузел или провести воду и организовать раздельные ванную и туалет – для этого нужно дополнительно провести воду и канализацию в «гардеробную».
Балконы есть во всех квартирах независимо от площади, количества комнат и этажа. Выйти на большой и, главное, широкий балкон можно только из кухни – и это оправданное решение. Обычно мы храним на балконах соленья и какие-то вещи, которые не нужны постоянно, так что ходить каждый раз через спальню или гостиную за той же банкой огурцов и картошкой не всегда удобно.
В квартирах под ключ – довольно хороший ремонт: обои, натяжные потолки, добротный линолеум, стоят межкомнатные двери. В ванной – керамическая плитка и вся сантехника. В общем, завози мебель и живи.
А что с магазинами, школами, детскими садами и больницами? За цену от 35 тысяч рублей за квадратный метр вы получите не только современное комфортное жильё, но и всю нужную городскую инфраструктуру. Рядом есть остановка общественного транспорта с прямыми маршрутами в город, детские сады № 25 и 78, средняя общеобразовательная школа №27, а также поликлиника в микрорайоне Северный. За покупками можно пойти в торговый комплекс «Кольцевой», на рынок «Солнечный» и в гипермаркет «Дом», до которых – рукой подать.
Квартира в Геофизическом микрорайоне, 11, – это отличное решение для молодой семьи. Тихий район, обустроенный двор, новые коммуникации и близость всей необходимой инфраструктуры по доступной цене. А ещё в доме работает не управляющая компания, а товарищество собственников недвижимости, так что вы сами будете решать его судьбу и контролировать расходы. Позвоните по номеру 8-924-803-7777 и запишитесь на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества дома.