почему дорогие квартиры в салехарде

«Ипотечная кабала лет на 30». Салехардцы обсуждают цены на жилье «как в Москве»

Опубликовано: 14 января 2021, 11:04 | Служба новостей ЯмалPRO

Высокие цены на жилье стали темой дискуссии салехардцев в одном из городских пабликов в ВК. Люди жалуются на то, что квартиры в окружной столице стоят «как в Москве или Питере». При этом для многих непосильной оказывается даже покупка квартиры в старой деревяшке.

«Может кто-то ответит из салехардцев, почему цены на квартиры такие высокие? Как в Москве! Это просто безобразие, нельзя же так», — возмутился автор поста, который, видимо, недавно приехал на Ямал.

В комментариях горожане отметили, что в Салехарде «цены на всё – как в Москве». Например, на автомобили. «Старые машины после аварий за такие цены продают, что ужас один», — отметила одна из жительниц окружной столицы.

«В Салехарде двухэтажки древние, которые со свай падают, и то дорогущие», — добавила еще одна, усомнившись в целеесообразности «ипотечной кабалы» на 30 лет.

В комментариях жители окружной столицы пришли к выводу, что за такие деньги лучше купить квартиру в Питере. «Здешнее жилье очень раздуто по цене и не стоит таких денег», — отметил один из комментаторов, выразив мнение, что скоро жилье в Салехарде подешевеет, как в Воркуте, где падение цен на «квадраты» стало следствием отсутствия работы и сокращения населения.

Напомним, что год назад Ямал вошел в тройку российских регионов с самой доступной ипотекой. Расчет производился на основании того, какое количество квадратных метров может приобрести гражданин, тратящий половину заработка на ежемесячный платеж.

Накануне стало известно, что в ЯНАО по сравнению с другими российскими регионами зафиксирован наибольший объем ипотечных долгов. Согласно данным ЦБ, на каждого жителя округа приходится более 200 тыс. рублей долга по ипотеке.

Ямальцы не в первый раз жалуются на высокие цены на жилье. В феврале прошлого года они обратили внимание на то, что квартиры в ЯНАО резко подорожали после того, как региональные власти увеличили размер материнского капитала.

Рейтинг новости:

Комментарии

В том то и дело, ценообразование обосновано только одним — как все, так и я! Стадный инстинкт! При таких коммунальных платежах ещё и космические цены за кв.м. Зато по переселению у администрации своя стоимость кв.м., как 10 лет назад!

Мне как продавцу по-барабану кто купит, не купите вы за мою цену? Купят другие и квартира не будет долго висеть в продаже. Поэтому вопрос надо рассматривать с другой стороны. Какой? Думайте сами, зовите Быкова, Бабушкина, кто там еще. Думайте почему.

Источник

Сколько стоит жизнь в Салехарде Насколько дороги жилье, еда и развлечения на Крайнем Севере

Помимо рассказов о стоимости жизни в разных городах мира для рубрики «Как у них», мы решили писать о ценах в разных регионах России для рубрики «Как у нас». Расходы на продукты и жилье заметно отличаются от города к городу, и пока жители средней полосы покупают огурцы за 50 рублей, жители Крайнего Севера могут платить за них полторы тысячи.

Начинаем с рассказа про Салехард. Это город, расположенный прямо на полярном круге, столица Ямало-Ненецкого автономного округа, связанная с внешним миром только аэропортом, паромом через реку Обь и зимней ледовой переправой. Всего в Салехарде живут 54 тысячи человек, а на Ямале — 550 тысяч. При этом оленей здесь — 700 тысяч голов, это самое большое оленье стадо в мире. Летом средняя температура воздуха — плюс 14 градусов, зимой — минус 23, но доходит и до минус 50. В регионе работают газовые, нефтяные и золотодобывающие компании, многие сотрудники которых приезжают в город на несколько месяцев вахты. Житель Салехарда Наиль Хайруллин рассказал The Village, сколько стоит жизнь на Крайнем Севере.

16 тысяч рублей

20–40 тысяч рублей

60 тысяч рублей

от 100 тысяч рублей

Жилье

18–25 тысяч рублей в месяц

Цены на Ямале разнятся в зависимости от города, так как территория у нас очень большая. В Новом Уренгое и Салехарде цены выше, чем в маленьких поселках или Ноябрьске. Аренда обычной однокомнатной квартиры с мебелью в Салехарде стоит 18–25 тысяч рублей. Это самый популярный вариант для тех, кто только недавно переехал, скажем, из Кургана или из Центральной России. Курганцев у нас очень много, многие предпочитают снимать комнату, ее можно снять и за 10 тысяч.

Если же вы захотите купить квартиру, то стоимость однокомнатной квартиры в кирпичном доме в центре — около 3,5–4 миллионов рублей, двухкомнатной — 5,5–5,8 миллиона. Бамовскую однушку можно и за 1,9 миллиона найти, но это деревянные дома, которые строили как временное жилье в середине прошлого века.

Транспорт

25 рублей за поездку

В Салехарде четыре автобусных маршрута, проезд в автобусе стоит 25 рублей, с этого лета в них принимают банковские карты, при оплате ими одна поездка стоит 23 рубля.

Бензин стоит 39,5–41 рубль за литр. Когда по зимнику (дорога, которая работает только зимой. — Прим. ред.) едешь из Салехарда на Большую землю в заснеженных поселках, могут и по 50–60 рублей продавать, в зависимости от минуса на термометре: чем холоднее, тем выше цена. В столице округа и в окрестностях (Лабытнанги, Харп, Аксарка) удобнее передвигаться на кроссовере. Те, кто любит рыбалку и охоту, предпочитают, естественно, джипы.

А те, кто возит людей между поселками, покупают не микроавтобус или «газель», а ТРЭКОЛ. Это такой большой российский снегоболотоход на внушительных размеров колесах сверхнизкого давления. Кстати, расшифровывается ТРЭКОЛ как «ТРанспорт ЭКОЛогический». Путешествие на таком транспорте оставляет у туристов неизгладимые впечатления и вызывает восторг. Сиденья в салоне сделаны в виде скамьи, и ехать приходится боком к водителю. И если кочка большая, а давление в шинах водитель не поубавил, то вы подлетите к потолку и познакомитесь с пассажиром напротив. Семью таким образом вроде пока никто не завел, но подружилось многие. Ремни безопасности в ТРЭКОЛах, кстати, не предусмотрены.

около 20 тысяч рублей в месяц

Цены в магазинах Салехарда иногда ну очень кусаются. Бывают и помидоры за 1 350 рублей, и черешня по 4 200 рублей за килограмм, и литр молока за 130 рублей. Но это больше исключения. В основном цены у нас как в Европе: яйца по 80–100 рублей, мясо по 450 рублей за килограмм, сыр по 550 рублей.

В прошлом году мы с женой посчитали, что на еду у нас за один зимний месяц ушло около 25 тысяч на двоих. По-моему, это очень много — может, депрессия у нас тогда была, но икру с шампанским и камамбер точно не покупали.

Два раза в год у нас распутица, когда лед на Оби еще формируется или уже сходит. Каждый такой период длится недели две, в это время переправа через реку не работает, поэтому скоропортящихся продуктов в магазинах почти не остается. Но люди уже к этому привыкли: все понимают, что, пока мост не построят, других вариантов наладить стабильный поток продовольствия нет.

Развлечения

Средний чек в местных кафе-ресторанах — 1 500 рублей за человека. Федеральных сетей у нас практически нет. Новому Уренгою повезло чуть больше, а в Салехарде работает только ресторан по тюменской франшизе «Максим». Но есть уютные местные заведения — сервис нам, конечно, еще предстоит значительно улучшить. Люди любят есть экологически чистую рыбу и диетическое оленье мясо. Свинину и говядину мы тоже едим в больших количествах, но вот пельмешки из оленины или щокура ну очень вкусные. В подарок родственникам мы везем их же, но уже в виде консервов.

Кино у нас стоит, как и на Большой земле, 300–350 рублей за сеанс. При этом профессиональных кинотеатров на Ямале, если не ошибаюсь, всего четыре — по одному в Салехарде, Лабытнанги, Ноябрьске и Новом Уренгое. Премьеры день в день, попкорн тоже продают.

Интернет еще полтора года назад у нас стоил 2 тысячи рублей в месяц, сейчас оптоволокно наконец протянули, и цена немного упала — до 1 200–1 400 рублей.

Друг к другу в гости мы летаем. Чтобы попасть из Салехарда в Надым, расстояние до которого всего 290 километров, нужно сесть в небольшой самолет типа Bombardier CRJ, провести в нем 50 минут и заплатить за это удовольствие 15 тысяч рублей. То же самое придется сделать, если ты собрался в Ноябрьск или, например, Новый Уренгой. Билет на рейс до Тюмени — по 8–9 тысяч в одну сторону, до Москвы — 11–17 тысяч. Свозить семью из четырех человек в отпуск хотя бы в Геленджик стоит очень недешево.

Источник

Зарплаты и нефть зашкаливают: как живет самый богатый регион России

В Ямало-Ненецком автономном округе зарабатывают в среднем 97 000 рублей

Первомайские праздники со снегом для Ямало-Ненецкого автономного округа — норма. 50 дней лета, и опять — снег, холод, ветер. Крайний Север все-таки. И именно в этом морозном регионе живут одни из самых обеспеченных жителей России. Во всех экономических рейтингах ЯНАО держится в тройке самых богатых субъектов РФ. Подробнее о том, как там живут люди — в нашем материале.

Фото: Геннадий Черкасов

Средняя зарплата на Ямале по итогам 2020 года составила почти 97 тысяч рублей. И вот парадокс: в малых городах Ямала этот показатель еще выше, люди зарабатывают в среднем 99 тысяч. Это самый высокий уровень зарплат в провинции среди регионов России.

Основная и самая «хлебная» отрасль на Ямале — добыча нефти и газа, в этой сфере работники получают в среднем 174 тысячи рублей в месяц. Кстати, несмотря на «коронакризис», зарплаты в ЯНАО растут, а число безработных снижается: последние полгода уровень безработицы на Ямале — самый низкий в РФ, около 2-2,5%.

На юге ЯНАО зарплаты жителей меньше, например, около 20 тысяч рублей зарабатывают жители Муравленко. В столице региона — Салехарде — средняя зарплата учитывает доход чиновников и исчисляется сотнями тысяч рублей.

Часть заработанных средств у ямальцев уходит на «коммуналку». По данным окружных властей, жители ЯНАО тратят 8,3% своих доходов на оплату коммунальных услуг.

«За ЖКХ на Ямале все платят по-разному, но в среднем получается дорого. Простая «двушка» в 40-50 квадратных метров обходится в пять-шесть тысяч рублей в месяц, таковы данные по Ноябрьску. В Салехарде — столице округа — еще больше: около восьми-девяти тысяч в месяц», — рассказал корреспонденту «МК Ямал» один из жителей ЯНАО.

А вот со здравоохранением не все гладко. Ямальцы часто жалуются в соцсетях на недостаток больниц и врачей узких специальностей, но правительство ЯНАО работает над этими вопросами в бешеном темпе.

«Ключевая задача — создание новых больниц и поликлиник, а также оснащение их современным оборудованием. Крупные объекты запланированы в Новом Уренгое, Ноябрьске, Салехарде и Тарко-Сале. В газовой столице строим детскую поликлинику с женской консультацией, работаем над хирургией и радиологией. В Ноябрьске появится современная взрослая поликлиника», — пообещал губернатор Ямала Дмитрий Артюхов в ходе своего ежегодного доклада о положении дел в округе.

Для того, чтобы на Север поехали врачи, было принято решение начислять полные северные надбавки с первого дня работы. В итоге удалось найти 50 нужных Ямалу специалистов, причем врачи приехали работать и в отдаленные поселки ЯНАО. Медики первичного звена получают в регионе служебное жилье.

С чем в одном из самых богатых округов проблемы, так это с жильем — более половины населения до сих пор живет в деревянном фонде, а новое жилье строится медленно и в недостаточном количестве. Это порождает перегретый рынок недвижимости — цены на аренду жилья «московские»: от 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в капитальном доме и от 20 тысяч — в «деревяшке».

30 000 на продукты

С продуктами прежде в ЯНАО были вполне объяснимые проблемы: из-за сложностей завоза стоили они совсем не дешево. Но теперь на Ямале появились сетевые магазины, цены в которых соответствуют общефедеральным: литр молока стоит от 50 до 75 рублей в среднем, хлеб — около 30-50 рублей. Как считают жители города на Полярном круге, раньше многие продукты были действительно ощутимо дороже, чем «на земле». Особенно это касалось овощей и фруктов, кисломолочной продукции и охлажденного мяса. С открытием дороги Салехард — Надым и приходом сетевых продуктовых сетей ситуация ощутимо наладилась, и сейчас цены почти не отличаются от общероссийских.

Однако не все предпочитают закупаться в сетевых магазинах. Одна из жительниц Салехарда рассказывает, что покупает только салехардское молоко по цене около 100 рублей за литр и фермерское мясо, которое стоит в среднем от 400 до 700 рублей за килограмм. Ориентировочно, на продукты для семьи из четырех человек в месяц уходит 30 тысяч.

В Салехарде есть сетевые магазины одежды и обуви мировых брендов. В Ноябрьске и Новом Уренгое, где всегда ситуация с транспортной доступностью была лучше, чем в окружной столице, сетевиков больше, например, в Новом Уренгое — крупный торговый центр с множеством бутиков.

Свой оазис

Впрочем, досуг на воздухе никто не отменял. Северяне отмечают, что отдыхать можно за городом, где много живописных мест. Например, поселок Харп, Аксарка, Горнокнязевск.

«Заезжаешь туда, и такое ощущение, что оказался на юге России. Такой оазис на Ямале», — рассказала жительница Салехарда, описывая покрытые зеленью местности Аксарки.

Есть в Салехарде и центры активного отдыха, где можно прокатиться на тюбингах за 350 рублей в час, а любители езды на коньках могу сходить за «Ледовый дворец» за 100-300 рублей. А посещение бассейна в центре культуры и спорта «Геолог» обойдется в 150 рублей. А вот для детей до трех лет развивающих центров и бассейнов в городе нет.

В районе Лабытнанги есть ГЛК «Октябрьский», где можно покататься на лыжах, стоимость вместе с арендой инвентаря — 350 рублей для взрослого и 150 рублей для ребенка. В Салехарде взрослые и дети могут записаться в центр единоборств, где не только обучают разным видам борьбы (тхэквондо, самбо, вольная борьба и т.д.), но и проводят занятия йогой, воркаутом, кроссфитом. Цены на занятия в группе — около 500 рублей, что выше, чем по России.

В Салехарде немало мест для интеллектуального развития взрослых и детей, например, Полярная шахматная школа Анатолия Карпова с шахматными кружками, Окружной центр национальных культур, где также множество разнообразных кружков для детей. Есть Обдорский острог, на территории которого проводится много мероприятий.

Но отпуск многие ямальцы предпочитают проводить в поездках по России, многие летают за рубеж. По данным местных турагентств, одно из самых популярных направлений для туристов из ЯНАО — Турция, но этим летом в связи с закрытием авиасообщения с этой страной, скорее всего, полетят в Египет и ОАЭ.

Из Салехарда и Нового Уренгоя можно напрямую улететь в Сочи, из Ноябрьска — в Симферополь, сохраняются рейсы в Крым из Салехарда и Нового Уренгоя. Билеты авиакомпании «Ямал» в курортные города стоят около десяти тысяч рублей, в Москву — на 500 рублей дешевле. Многодетные семьи могут летать по льготному тарифу —за 2,5 тысячи рублей.

Источник

Жителям ЯНАО рассказали, как сэкономить при покупке квартиры

На Ямале стали реже покупать жилье. Количество сделок на первичном рынке упало на 35%, а на вторичном — на 24%. При этом цены на недвижимость растут. Об этом URA.RU сообщили специалисты «Авито Недвижимость» и дали советы, которые помогут сэкономить при покупке квадратных метров.

«В третьем квартале этого года квадратный метр в новостройках ЯНАО стоил в среднем на 37% дороже, чем в третьем квартале 2020-го. При этом спрос в регионе снижается. В такие периоды особенно актуально знать об инструментах, которые помогут сэкономить при приобретении квартиры», — пояснили аналитики.

Чтобы не переплатить за новую квартиру при ее выборе, рекомендуется учитывать следующие моменты:

Льготная ипотека — это кредитная программа с государственной поддержкой, предполагающая субсидирование процентных ставок на покупку нового или вторичного жилья в новостройке. Она позволяет россиянам получить кредит на квартиру со ставкой не более 7% годовых, но сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей.

В поисках выгодного предложения не стоит забывать о регулярном мониторинге цен на недвижимость. Иногда продавцы могут менять цены на объекты несколько раз за неделю.

Граждане, перечисляющие налог на доход физических лиц, вправе претендовать на налоговый вычет при покупке жилья. Налоговый вычет предполагает возврат 13% от стоимости недвижимости при установленном лимите в 2 млн рублей. Это значит, что если квартира была куплена за 2,5 млн рублей, то вычет будет рассчитываться только на 2 млн.

Безусловно, главное преимущество такой покупки — существенно сниженные цены на квартиры. Иногда на стадии котлована будущее жилье можно купить в разы дешевле, чем аналогичный готовый объект.

Источник

Топ-5 самых дорогих квартир в ЯНАО: аппетит приходит во время продажи

Классическое утверждение, что недвижимость – это оплот стабильности, а квадратный метр всегда растет в цене, разбивается о статистику ямальского рынка недвижимости. Расхождения по цене с прошлогодним осенним рейтингом заставляют задуматься о многом. В первую очередь тех, кто имеет активы в городах, ставших героями этой статьи. Пришло время немного пересмотреть свои возможности.

Когда в прошлом году мы составляли рейтинг самой дорогой недвижимости, продающейся на вторичном рынке Ямала, мы и представить себе не могли, что самая дешевая квартира в июне 2019 года окажется дешевле прошлогоднего сентябрьского варианта из поселка Пангоды. Тогда мы измеряли топовые квартиры скромными 450 тысячами рублей и думали, что это дно рынка. Но тут, как говорит молодежь, из подвала постучали. Кто? Цены на недвижимость в Надыме и Надымском районе.

Самая дешевая квартира в Надыме продается в двухэтажном «бамовском» доме, цена вопроса – 350 тысяч рублей. А «двушка» в поселке Приозерный площадью 56 кв. метров с мебелью и с новым ковролином в спальне отдается за символические 300 тысяч рублей. И крупненько дописано – ТОРГ. Да, это деревянный «финский» дом, построенный в чуть больше полувека назад. Но даже если допустить вероятность торга в 10-15%, то 250-270 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру это что-то новенькое. Поэтому считать будем на этот раз «надымскими попугаями» по цене 270 тысяч рублей.

Продай квартиру в Губкинском – купи кроссовки Майкла Джордана

Начнем с почетного пятого места. В городе Губкинский трехкомнатную квартиру в двухэтажном кирпичном доме на втором этаже площадью 104 кв метра оценили в 12 миллионов рублей. А это 44 надымских квартиры. И еще чуть-чуть на новые обои останется. На все 44 квартиры.

Много ли это по мировым меркам? Всего 190 тысяч долларов. За эту же сумму в конце прошлого года на аукционе SCP Auctions были проданы баскетбольные кроссовки Майкла Джордана. Разумеется с автографом. Почему так дорого? Потому что он в них одержал победу на Олимпийских играх в 1984 году.

Уренгойская «трешка» по цене московской «однушки»

На четвертом месте – Новый Уренгой и трехкомнатная квартира площадью 103,4 кв.метра. Дом кирпичный, этаж средний, ремонт – на любителя. Посредником выступает агентство, которое уверено, что две гардеробные и два санузла это то самое, за что стоит заплатить 12,5 млн рублей. Прямо так и пишут в объявлении: «успейте приобрести выгодный вариант».

А между тем, за эти деньги можно взять жилье сразу в первопрестольной. И не абы где а-ля «семь километров до МКАД» или «29 минут до метро на транспорте», а сразу в ЖК «Пресня-Сити». Квадратов будет поменьше в два раза, этаж тоже не высокий (8 из 44), но сам факт! Вот вы уже и не «понаехали».
Если мерить заявленными «попугаями», то это уже 46 квартир из старого надымского фонда.

По цене апартаментов на Лазурном берегу

Бронзовым призером нашего рейтинга становится тоже квартира в Новом Уренгое. Площадь меньше – 90,7 кв метров, дом – панельный, а цена на 2 млн рублей выше. За что? Видимо, за итальянскую штукатурку в прихожей и кухне. Других объяснений пока нет.

Кстати, не мы одни сильны такими ценами. В Брянске, говорят, тоже выставили квартиру за аналогичную сумму… На Нью-Йорк, конечно, вырученной суммы не хватит. Но как говорится, еще чуток поднажать, и … однокомнатная на Лазурном берегу Франции – ваша. Черногория, Румыния, Греция – точно в вашей цене.

Наперегонки с окружным грантом

Серебро в руках у окружной столицы. Студия! Площадь, правда, у этой студии – 164,5 кв. метра. Цена – 15 миллионов рублей. Помещение сразу можно переводить в нежилое, благо – первый этаж и все документы готовы. «Газета» пишет, что ровно столько же задолжал своим бывшим супругам по алиментам лучший бомбардир страны Александр Кержаков.

Если что, аналогичную сумму из бюджета округа в виде гранта выделили тундровикам общины «Сядэй-Яхинская» на строительство изгороди протяженностью в 50 километров.

А знаешь, все еще будет…

Переплюнуть сентябрьского обладателя золотого олимпа и статуса «самая дорогая квартира» этим летом продавцы ямальской недвижимости так и не смогли. Или к осени сверхдорогие предложения появятся, или осознание включилось, что даже за персональную прачечную и три лоджии квартира не тянет на 21 миллион с хвостиком. И даже без хвостика все равно не тянет. Сейчас за это чудо-чудное продавец хочет получить 18 миллионов рублей. Если что, продают такую уникальную квартиру в Новом Уренгое. Ожидаемо? Да.

С чем сопоставимо по цене? Вариантов много, начиная от ремонта тротуаров во Владивостоке в этом году (аналогичная сумма контрактов) и заканчивая приглашением на закрытый корпоратив примадонны российской эстрады. Цена вопроса, что называется, от души.

«А знаешь, все еще будет…» – цитируем незабвенный хит совершенно бесплатно и желаем удачи всем в решении квартирного вопроса.

Источник