почему квартиры подорожали а аренда нет
Почему рынок аренды жилья в России настолько убогий?
Ищу квартиру в Москве для аренды и подтверждаю наблюдение одного стендапера: квартиры выглядят безвкусно либо от дешевизны (унылые обои, шкафы-гробы, диваны вместо кроватей), либо от дорахо-бохатости (кожаные диваны, барные стойки, имитация кирпичной стены).
Квартир среднего класса — не говорю уже про цену, хотя бы просто с нестыдным дизайном — на рынке просто нет. Могу предположить, что нестыдные квартиры разбирают знакомые арендодаталей и они просто не доходят до известных площадок. А в чем причины на самом деле?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Причины просты, приличный ремонт двушки, чтобы не ламинат/шкафогроб стоит миллион/полтора, ушатается он за 5 лет, значит надо поделить 1.5 млн на 60 месяцев, получается 25000. Аренда самого убитого бабкиного хруща внутри МКАДА, но близко к нему стоит 30000. Значит чтобы отбить ремонт аренда должна стоить 55000, плюс бессонные ночи арендодателя о том чтобы ремонт не ушатали раньше времени. Желающих платить 55000 за хорошоремонтированный хрущ у примкадья нет, а делать хороший ремонт и сдавать задёшево дураков нет, это уже благотворительность
Антон, Что нужно делать в квартире, чтобы ушатать её за 5 лет?
Бесспорно, за 5 лет может что-то выйти из строя или сломаться, но явно не в соотношении той же суммы, что была потрачена на ремонт.
Из моего опыта и опыта моих друзей/знакомых, могу сказать, что бывают поломки холодильников/смесителей. Изредка ломается мебель. Как раз примерно раз в пятилетку.
Квартиры с хорошим ремонтом, действительно, разбирают за день-два ( почти во всех городах). И зачастую разбирают друзья/знакомые.
М, а дело не в фактах а в риске. Ушатанный бабкин хрущ это дело безрисковое(хуже уже не будет), а квартира с нормальной отделкой дело рискованное, т.е. ремонт по факту ничего кроме убытков не создаст, а раз так зачем заморачиваться, раз добавочной стоимости не будет? тоже самое и с дешевым ремонтом, если что отвалилось нанял на профи слесаря за 2000 от и подкрутил, а приличный ремонт это расходы. Люди которым вставляет рисковать сдачей квартир в аренду не занимаются
М, квартиру можно ушатать за месяц. Просто арендатор может без разрешения завести домашнее животное или ребенка. Речь о годах может даже не идти.
Mikhail, о каком расторжении идет речь? Где это мной сказано? К чему это? Или кнопкой ошиблись?
Если арендодателя заботит будут ли жить дети или нет, то он вправе до подписания внести в договор пункт об увеличении ставки найма если будет размещены несовершеннолетние или животные по причине дополнительного риска порчи имущества. Это законный пункт.
Мы же не будем отрицать, что такой риск существенно вырастает в таких случаях и стремление арендодателей в таких моментах понятно, достаточно поставить себя на их место.
Антон, 5 лет, это если хозяин не будет сдавать квартиру семьям с детьми или животными, и каждый месяц будет ходить проверять имущество
Потому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете. Большая часть объектов сдается «шоб отбить ипотеку и больше навариться». Думать на долгую перспективу просто не принято, это больше всего огорчает.
Max, спасибо, когда нечего сказать, но очень хочется, то теперь буду говорить «Потому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете». Гениально.
«Многие уезжают, студентов нет» В России обвалился спрос на съемное жилье. Ждать ли резкого снижения цен?
Коронавируc продолжает оказывать пагубное влияние на российский рынок съемного жилья. Россияне с двумя-тремя квартирами, в прежние годы неплохо зарабатывавшие на тех, у кого жилья нет вовсе, отчаянно ищут арендаторов. Но найти их не так просто. Потенциальных квартиросъемщиков в последние месяцы стало заметно меньше: работать и учиться разрешается дистанционно, квартиру благодаря подешевевшей ипотеке можно купить, а не снимать. Стоит ли в этой ситуации ждать резкого снижения цен? Ответ — в материале «Ленты.ру».
Много не надо
Последствия ограничений, введенных с началом распространения COVID-19 в России, по-прежнему не дают рынку жилой аренды восстановиться, свидетельствуют данные о ставках найма в 70 крупнейших российских городах, подготовленные порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). По подсчетам аналитиков, за первый квартал 2021-го двухкомнатные квартиры стали дешевле для арендаторов в среднем на 1 процент, они сдаются по ставке 18 тысяч рублей в месяц. «Трешки» подешевели сразу на 6 процентов, до 22,6 тысячи рублей в месяц. Выстояли только «однушки» — самое недорогое и потому самое востребованное жилье: для них средняя ставка увеличилась на 4 процента, до 14 тысяч рублей в месяц.
«Огромное количество людей продолжают работать удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты проживания в съемном жилье», — отмечают эксперты. Многие вовсе отказались от чужих квадратных метров, вернувшись в родные места. «Это приводит к сокращению спроса, особенно на сравнительно дорогие квартиры», — констатируют авторы исследования.
По их данным, съемные «трешки» в январе-мае подешевели в 57 из 70 городов, «двушки» — в половине, «однушки» — в 23 муниципалитетах. Явный обвал ставок аренды жилья зафиксирован в Чите, где квартиры, в зависимости от числа комнат, стали на 11-13 процентов доступнее. Кроме того, сильно упала стоимость аренды жилой недвижимости в Грозном (на 5,5-11 процентов), Чебоксарах (минус 4-12 процентов), Томске (3,5-11 процентов) и Вологде (5-12 процентов).
На самом крупном и самом несгибаемом рынке аренды жилья — московском — ставки незначительно выросли: на 1-2 процента для одно- и двухкомнатных вариантов; «трешки» подешевели более чем на 5 процентов. В Московской области аналогичная динамика: трехкомнатные квартиры подешевели для съемщиков на 6 процентов, «однушки» и «двушки», напротив, подорожали более чем на 5 и 2 процента соответственно.
«Многие хозяева, особенно владельцы квартир с дорогими ремонтом и мебелью, не готовы снижать цены и вообще снимают свои объекты с экспозиции. От этого средние ставки опускаются еще ниже. Думается, такая ситуация продлится до середины года, пока не ограничат или (в зависимости от региона) не отменят льготную ипотеку. Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость, сокращая тем самым спрос на рынке аренды», — полагают эксперты.
Взял — сдал
Они, возможно, правы: часть арендаторов, не успевших купить жилье в кредит по сниженным ставкам до 1 июля 2021-го, продолжат снимать его, некоторые наверняка захотят найти предложения с лучшими характеристиками — не своя квартира, так хотя бы хорошая. Это может несколько оживить рынок, но у медали всегда есть другая сторона: квартирный ажиотаж 2020-го уже спровоцировал появление свежего пула объектов, сдаваемых в аренду, и расширившийся выбор помешает росту ставок.
О том, что многие бросились искать арендаторов в купленное в прошлом и начале текущего года жилье, свидетельствуют, например, данные агентства «ИНКОМ-Недвижимость»: так, в Москве больше четверти квартир на рынке аренды сдаются без мебели, большинство из них — 60 процентов — расположены в новостройках. Это те самые «панические» покупки, совершенные преимущественно осенью 2020-го, когда в очередной раз резко снизился курс рубля, а программу льготной ипотеки планировали закрыть (впоследствии ее продлили до середины 2021-го).
«Программа льготной ипотеки стимулировала спрос на первичном рынке и, как следствие, пополнение арендной экспозиции масс-маркета новыми квартирами, — поясняют риелторы. — Большинство из них с отделкой от застройщика, но многие без обстановки. Если раньше наймодатели старались подготовить объект к сдаче, то сейчас зачастую делают ставку на скорость. Дом сдан в эксплуатацию — и уже можно заниматься поиском арендаторов для купленной квартиры».
Искать можно, но квартиры без мебели выбирают лишь 13 процентов от общего числа съемщиков, подсчитали в «ИНКОМ». Частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин уверен: не стоит сдавать в аренду пустые квартиры, если стоимость их найма превышает 20 тысяч рублей в месяц. У таких объектов низкая ликвидность — они нужны одному из 10-20 человек, все остальные ищут меблированные варианты, отмечает специалист. Из-за низкого спроса на пустые квартиры собственникам приходится снижать цены. Зачастую в этом нет никакого смысла — если вычесть из ежемесячной платы размер скидки, стоимость коммунальных услуг (в большинстве случаев их оплачивает арендодатель) и налоговые платежи, доходность арендного бизнеса снизится до минимальных показателей.
Тьфу, деревня
Ближайшее будущее у арендодателей нерадужное еще и из-за лета. «Впереди май, июнь и июль — самые непростые месяцы для аренды. Многие уезжают, студентов нет, все уже живут. Аренда оживает только в середине августа, начинается высокий сезон и рост цен. Как будет в этот раз — точно вам не скажу, но скорее всего так же. Это не значит, что квартиры летом не сдаются, но осенью и зимой, конечно, лучше», — пишет Харыбин.
Обратная ситуация складывается на рынках загородного и курортного жилья. Несмотря на то что спрос на коттеджи и летние дачи снизился по сравнению с пандемийными показателями, он по-прежнему выше докоронавирусного, говорится в исследовании ЦИАН, имеющемся в распоряжении «Ленты.ру». В Московской области в январе 2021-го число просмотров объявлений о загородной аренде на 30 процентов превысило показатели января 2020-го, когда COVID-19 только начинал шествие по планете. В марте запросов уже было на 60 процентов меньше, чем в прошлом году, но лишь из-за того, что в 2020-м интерес к загородному жилью был ненормальным.
«Конечно, в этом году такого ажиотажного спроса, как в прошлом, не предвидится, — отмечают аналитики ЦИАН. — Однако факторами, поддерживающими рынок [загородного жилья], по-прежнему остаются, во-первых, закрытые границы. Во-вторых, около 6 миллионов россиян работают сегодня удаленно — это в 100 раз больше, чем в 2019 году. Подобная организация работы позволяет жить в арендованном доме, не отрываясь от работы».
Что касается российских курортов, там арендаторы жилья имеют все шансы разориться, а собственники — обогатиться. После приостановки авиасообщения с Турцией спрос на аренду жилья, например, в Краснодарском крае вырос на 20 процентов, подсчитали аналитики ЦИАН. По их данным, в главном курортном городе региона — Сочи — снять квартиру можно в среднем за 3,4 тысячи рублей в сутки, за год этот показатель вырос на треть. В Анапе жилье для отдыха обойдется в среднем в 2 тысячи рублей в сутки, в Геленджике — в 2,88 тысячи, в Ейске — в 1,78 тысячи рублей за день.
Эксперты сервиса бронирования жилья для отдыха Tvil.ru заметили, что в конце апреля владельцы курортной недвижимости начали массово отменять бронирования, которые были оплачены еще в начале года. «Они обосновывают это тем, что хотят более высокую цену за проживание. Даже готовы вернуть предоплату, так как уже сейчас большой спрос», — говорится в материалах, имеющихся в распоряжении «Ленты.ру». Больше всего отмен бронирования в Крыму (74 процента от общего числа), в Краснодарском крае (почти 23 процента). Срываются планы и в других локациях, пользующихся популярностью у арендаторов-туристов: в Абхазии, Ленинградской области, Карелии, Ставропольском крае, Тверской области, Татарстане, Подмосковье и Ростовской области.
Не будем брать
Несмотря на сезонный бум на локальных рынках аренды, покупать жилье специально для того, чтобы его сдавать, участники рынка не рекомендуют. Лето пройдет, а квартира останется, и найти для нее съемщика в обычных условиях будет непросто. «Вслед за повышением ставки Центробанка банки начали поднимать проценты по депозитам — уже можно найти вклад под 5,5-6 процента годовых, — отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. — Это больше того, что дает сдача квартиры в аренду. Там доходность не выше 4 процентов и куда больше сложностей. Сейчас сдача внаем неэффективна. Цены на жилье выросли, а на аренду — упали, и это не в пользу инвестиций в недвижимость».
Материалы по теме
Турецкий поток
Их не остановить
По мнению руководителя фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслана Сухия, вкладывать можно в квартиры в центральных районах — они все же привлекательны за счет возможности посуточной сдачи в аренду. При этом ориентироваться стоит на туристически развитые города, подчеркивает эксперт.
Основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев, в свою очередь, указывает, что приобретение в России квартир, во-первых, больше не приносит желаемой прибыли, а во-вторых — с покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности: нужно нести расходы на содержание и ремонт жилья, решать проблемные вопросы с арендаторами и соседями. Специалист рекомендует нанимать управляющего для сдачи недвижимости в аренду, но это имеет смысл только в том случае, если в собственности есть как минимум пять-десять объектов.
По прогнозу члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, ситуация может измениться к осени, когда произойдет новый всплеск спроса на съемное жилье. Эксперт называет условия для позитивной динамики: «Все выйдут с пандемии, начнут приезжать, границы откроют, студентов выпустят с онлайн-обучения в офлайн». Если изучить последние новости о коронавирусе, становится ясно, что перечисленные условия вряд ли будут соблюдены. Для арендаторов жилья это означает, что в обозримом будущем можно не бояться ужесточения условий проживания, для хозяев — что нужно соблюдать умеренность в требованиях. Тем же, кто хотел заработать на съемном жилье, лучше пересмотреть планы и инвестировать в нечто иное, например, в биткоин, цена которого успешно перевалила за 50 тысяч долларов.
«Лучше удержать квартирантов» Сдача жилья в аренду уже не приносит дохода. Что будет с ценами?
Падение стоимости аренды жилья, наметившееся с началом пандемии, в большинстве российских городов прекратилось. Некоторые арендодатели уже компенсировали себе коронавирусные потери, но сдавать квартиры не всегда и не везде целесообразно. Понять, стоит ли идти в рантье, все сложнее: доходность этого бизнеса снижается, недвижимость растет в цене быстрее, чем ставки найма, но сдача жилья в аренду все равно выгоднее банковских депозитов. Вклады против квадратных метров и неоднозначное будущее хозяев квартир — в материале «Ленты.ру».
Нелишние деньги
Средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду в крупных городах России (с населением от миллиона человек) опустился до 5,6 процента годовых, подсчитали аналитики ЦИАН (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»). Год назад он был выше — 6,3 процента, в «доковидном» 2019-м — 6,7 процента, в 2018 году — 7,3 процента. В 2020-м доходность арендного бизнеса сократилась сразу на 0,7 процентного пункта — прежде всего из-за резкого роста стоимости квартир, спровоцированного запуском льготной ипотеки. Рынок аренды тогда, напротив, стагнировал: многие арендаторы перешли на удаленку и уехали в родные города, оставив съемное жилье. Некоторые взяли ипотеку и купили свои квартиры. Это привело к снижению ставок и, соответственно, доходов хозяев сдаваемых метров.
Тем не менее сдавать недвижимость все еще выгоднее, чем держать деньги в банке, утверждают эксперты. Средняя ставка вклада (сроком от года; данные ЦБ) — 5,46 процентного пункта (п.п.), доходность аренды на 0,14 п.п. выше. В 2020-м разница была больше — 1,6 п.п., в 2018-м и 2019-м — 0,5 и 0,9 п.п. Имеет смысл отнести сбережения банкирам только в Санкт-Петербурге, где доходность аренды всего 4,2 процента, а также в Москве и Казани — там рантье получают 4,5 процента годовых.
«В дальнейшем вероятно сокращение разрыва между доходностью от сдачи квартиры и от банковских депозитов, — прогнозируют в ЦИАН. — Кроме того, фактическая доходность от сдачи в аренду чуть ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения». Стоит учитывать также, что получаемые хозяевами жилья доходы не обгоняют текущие темпы инфляции, то есть фактически арендодатели с большим трудом «выходят в ноль» из-за обесценивания денег. В июне годовая инфляция составила 6,5 процента.
Фото: Валерий Мельников / РИА Новости
По данным аналитиков, сдавать жилье выгоднее всего в нестоличном Челябинске, где средняя доходность аренды выше 7 процентов годовых. Далее следуют Волгоград (6,5 процента) и Екатеринбург (6,4 процента). В абсолютных величинах больше всего зарабатывают собственники в Москве и Санкт-Петербурге: в среднем за год — 544 тысячи и 308 тысяч рублей соответственно. Но в двух столицах зафиксирован и самый высокий уровень цен на жилье, поэтому съемная квартира в Петербурге окупится за 24 года, в Москве — более чем за 22 года. Средний показатель для городов-миллионников — 18 лет и два месяца. В Челябинске «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи в аренду можно менее чем за 14 лет.
Профессиональные хозяйки
В перспективе помешать хорошо зарабатывать арендодателям-частникам могут крупные инвесторы — если перехватят контроль над рынком съемного жилья. Рост объема инвестиций в сегмент арендной недвижимости прогнозируют эксперты консалтинговой компании CBRE. Они проанализировали рынки съемных квартир в 40 городах Европы (материал есть в распоряжении «Ленты.ру») и пришли к выводу, что спрос на аренду будет только увеличиваться, следовательно, инвесторы не оставят этот бизнес без внимания.
«Растет численность населения, особенно молодых поколений, более склонных арендовать жилье, — констатируют аналитики. — Также к росту спроса на аренду ведут социальные изменения. К ним относятся повышение уровня высшего образования (и более высокий уровень задолженности по кредитам на обучение), сокращение разрыва в уровне доходов, растущее вовлечение женщин в трудовую деятельность, более поздний возраст вступления в брак и создание семьи, что может повлечь отсрочку решения о покупке жилья. Эти тренды имеют место в сочетании с меньшей доступностью собственного жилья». По данным CBRE, 31 процент европейских семей сейчас живут в арендованном жилье (в то время как средний показатель за последнее десятилетие — 26 процентов).
Правда, в России профессиональной аренды практически нет, ее почти единолично развивает государственная компания «Дом.рф». Большинство отечественных арендодателей — частные лица, которые предлагают съемщикам квартиры, доставшиеся по наследству или приобретенные «на всякий случай». Доходность жилого сегмента в России ниже, чем в коммерческом секторе (речь о вложениях в офисы, склады), поясняют консультанты. У «Дом.рф» пока шесть проектов в Москве, где сдаются квартиры. Еще по одному — в Екатеринбурге (там заселение пока не начато) и Воронеже. В масштабах страны со 150-миллионным населением это ничтожное количество.
Фото: Владимир Песня / РИА Новости
И все же угроза для частных наймодателей, в большинстве своем далеких от цивилизованной аренды, существует. «Профессиональная аренда может грозить частникам большей цивилизованностью рынка, стабильностью цен, жестким законодательством в этой сфере и выводом их из тени, — рассказала «Ленте.ру» Мария Жукова, управляющий директор агентства «МИЭЛЬ». — При условии, что проекты, подобные «Дом.рф», займут существенную (не менее 35-40 процентов) долю рынка аренды, и стоимость жилья в этих проектах будет сопоставима со стоимостью жилья в частном секторе. Большинство наших клиентов — люди небогатые и хотят достойное жилье за очень небольшие деньги».
Глава федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что рынок официальной аренды, несомненно, будет развиваться и в перспективе составит «некоторую конкуренцию» частному сектору. «Однако пока в государственных арендных домах жилье сдается ощутимо дороже, чем у частников, так что существенного падения спроса именно из-за этого фактора не ожидается», — поясняет эксперт. По его словам, обрушить гегемонию частников способно развитие программы льготной аренды в регионах, когда арендатор платит 20 процентов от стоимости квартиры. «Но в реальности до этого еще далеко: пока что такой возможностью могут воспользоваться небольшое число чиновников и прочих бюджетников в регионах, а в Москве льготной аренды не предвидится вовсе», — заключает Луценко.
Что выросло
Почти полное отсутствие государственной поддержки для граждан, арендующих жилье, позволяет собственникам квартир повышать ставки даже в сложных экономических условиях. И им для выживания не нужен аналог программы льготной ипотеки — все наладилось естественным образом. По подсчетам «Мира квартир» (данные есть в распоряжении «Ленты.ру»), за первое полугодие 2021-го аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 из 70 российских городов с населением от 300 тысяч человек. «Двушки» стали дороже в 52 городах, «трешки» — в 50-ти. «Тренд на удешевление арендного жилья, наметившийся с началом пандемии, сменился в большинстве населенных пунктов на противоположный, и многие арендодатели компенсировали себе потери», — отмечают аналитики.
Фото: Антон Белицкий / Коммерсантъ
Сильнейший рост ставок зафиксирован в Сочи: с начала 2021-го они увеличились на 28 процентов для «однушек», на 19 и 10 процентов для двух- и трехкомнатных квартир соответственно. Заметно (на 12-17 процентов в зависимости от числа комнат) подорожало съемное жилье в Калининграде, в Махачкале (плюс 10-17 процентов), Севастополе (10,5-12 процентов), Новокузнецке (7-12 процентов), Тольятти (5-9 процентов).
«Однако ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью — Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе — стоимость аренды так и не компенсировалась до допандемийного уровня», — сетуют эксперты. Виноваты в этом, по их мнению, мигранты из Средней Азии, которые «туда так и не вернулись в полном объеме», а также офисные и творческие работники из регионов, которым работодатели по-прежнему разрешают трудиться удаленно.
У «Дом.рф» другие данные по Москве — стоимость найма столичных квартир якобы уже отыграла падение, произошедшее во время прошлогоднего локдауна. Так, за период с июня 2020-го по июнь 2021-го цена предложения однокомнатных квартир на рынке аренды увеличилась на 10 процентов — с 35,5 тысячи до 39,1 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — на 12 процентов (с 50,1 тысячи до 56,2 тысячи рублей). Для сравнения: в конце 2019-го ставки составляли 39,1 тысячи и 56 тысяч рублей соответственно.
В среднем квартира с одной комнатой в 70 крупнейших городах России сдается за 14,3 тысячи рублей в месяц, следует из материалов «Мира квартир». С начала 2021-го этот показатель вырос на 7 процентов. «Двушка» обойдется в 18,9 тысячи (плюс 4 процента за полгода), «трешка» — в 24,8 тысячи рублей в месяц (плюс 3 процента). В числе городов, где аренда вопреки общему тренду заметно подешевела, — Ставрополь, Чита, Грозный, Набережные Челны и Вологда.
Фото: Евгений Епанчинцев / РИА Новости
«Нет предпосылок для роста цен»
Эксперты дают разные прогнозы относительно динамики арендных ставок до конца 2021 года. В ЦИАН полагают, что дорожать съемное жилье точно не будет. «На текущий момент нет никаких предпосылок для роста цен, — заявила «Ленте.ру» Виктория Кирюхина, главный эксперт-аналитик портала. — Многие работают удаленно, часть арендаторов перешли в категорию покупателей, взяв ипотеку по льготной ставке. Доходы населения в реальном выражении падают».
Кроме того, по словам Кирюхиной, оказывать давление на ставки будет и появление на рынке «инвестиционных» квартир в недавно сданных новостройках. В Москве возможен кратковременный всплеск активности арендаторов в конце августа — начале сентября, когда в столицу приезжают студенты.
«В августе, сентябре и октябре мы ожидаем традиционное оживление московского рынка найма, вслед за спросом могут подняться и арендные ставки у наиболее ликвидных объектов, — отчасти соглашается Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — Но повышение цены не должно быть значительным, примерно на 5-6 процентов». В ноябре и декабре эксперт предрекает сезонную стагнацию рынка аренды. Пока, по наблюдениям риелторов, хозяев квартир в Москве выручают трудовые мигранты из стран СНГ: они снимают 80 процентов жилья экономкласса, оставшиеся 20 процентов приходятся на жителей российских регионов и приезжих из дальнего зарубежья. При этом собственники летом охотно торгуются, скидка для съемщиков может достигать 10 процентов. «Лучше пойти на уступки и удержать квартирантов сейчас, чем потом их не найти совсем», — поясняет Полякова.
Павел Луценко считает, что и будущее — за трудовыми мигрантами. Если им разрешат вернуться, спрос на съемные квартиры возрастет. «В любом случае рынок восстанавливается, но медленными темпами», — констатирует эксперт. Мария Жукова из «МИЭЛЬ» обещает рост ставок найма жилья в Москве на 5-7 процентов в ближайшие месяцы, затем (если не будет резких финансовых, экономических и прочих потрясений) рынок аренды «замрет» до середины следующего года. Замрет, но точно не умрет: даже в плотно застраиваемой столице резкое падение числа нуждающихся в чужом жилье — это апокалиптический сценарий.