почему не сдают квартиры с детьми
Антирейтинг квартир: какое жилье труднее всего сдавать в аренду
Каждый арендатор желает найти квартиру недалеко от метро, с хорошим ремонтом и техникой и чтобы еще платить немного. Но на практике поиски такого идеального варианта занимают много времени. Перед этим приходится посмотреть немало квартир, которые не устраивают арендатора. В одной — «бабушкин» ремонт, в другой — специфический запах, третья не слишком удобно расположена.
«РБК-Недвижимость» выяснила у экспертов по городской аренде, какие квартиры в Москве сложнее всего сдаются и существует ли идеальная съемная квартира.
Огромные квартиры
Труднее всего сдать квартиру большой площади. Если трехкомнатные квартиры еще пользуются спросом, то на многокомнатную (от четырех и более) найти арендаторов достаточно трудно. Еще хуже, если такая квартира имеет нефункциональную планировку — смежные комнаты, маленькие кухня и санузел.
По данным экспертов, основной спрос приходится на однушки и двушки, на третьем месте — трешки. «Это связано с тем, что большие квартиры стоят достаточно дорого, немногие могут себе позволить снять их. Как правило, арендаторами выступают студенты, молодые пары или семьи», — пояснили в «Авито Недвижимости».
Однако дело не только в стоимости выше средней, но и в портрете потенциального арендатора, добавила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. «По статистике, только 29% многодетных семей-арендаторов получают положительное решение от собственника», — отметила она.
Поэтому сдать большую квартиру непросто: спрос на такие варианты невысокий, а потенциальные арендаторы — многодетные семьи — не в приоритете у собственников.
«Бабушкин» ремонт и много хлама
Помимо метража, арендаторы, безусловно, обращают внимание на состояние квартиры. Сегодня найти квартиру с качественным ремонтом достаточно сложно, поскольку хозяева не придают ему большого значения, отмечают эксперты.
В антирейтинге съемного жилья — квартиры с «бабушкиным» ремонтом, с мебельными стенками на полкомнаты или заставленные вещами, которые собственник не хочет вывозить и не разрешает выбрасывать. «Убитые» квартиры, требующие серьезного ремонта, даже при низкой арендной ставке также отталкивают арендаторов.
«К нам однажды обратились собственники, у которых в квартире не было даже розеток. Они сдавали двухкомнатную квартиру в пяти минутах от метро за 25 тыс. руб. при обычной цене 35 тыс., но сдать не смогли», — рассказала управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Жилье без техники и старая ванная
Помимо общего состояния квартиры, будущие жильцы смотрят на ванную комнату и кухню. Если они находятся в плачевном состоянии, то, скорее всего, арендатор откажется от такой недвижимости, поскольку менять сантехнику самостоятельно слишком затратно.
Среди других важных факторов, влияющих на быстроту сдачи объекта, — укомплектованность квартиры бытовой техникой.
«Наличие стиральной и посудомоечной машин, микроволновой печи, духовки в разы повышает привлекательность жилья, а их отсутствие, наоборот, в разы ее снижает», — отметили в «Авито Недвижимости».
Поэтому эксперты советуют перед сдачей сделать хотя бы косметический ремонт, выбросить хлам, провести генеральную уборку и привести в порядок ванную комнату (иногда просто почистить ее). Если нужно — докупить бытовую технику, пусть и самую простую, чтобы квартира потом не простаивала.
Далеко от центра
Безусловно, одним из определяющих факторов успешной аренды является локация. Сам район, расстояние до метро или остановок общественного транспорта влияют на выбор арендаторов. Плохая транспортная доступность снижает спрос.
По данным «Авито Недвижимости», в топ-3 районов по уровню спроса в долгосрочной аренде входят Северное Измайлово, Некрасовка и Академический. В первых двух районах арендаторов привлекают достаточно низкие ставки аренды, близость к метро («Щелковская» и «Некрасовка») и новые дома. Академический район пользуется популярностью из-за близости к центру и разнообразия жилого фонда (от сталинских построек до современных многоэтажек).
«Непросто сдать квартиру, удаленную от центра города. К примеру, на Троицкий административный округ (ТАО) приходится всего 1% потенциального спроса, столько же — на и Зеленоградский административный округ (ЗелАО). В результате низкий спрос на аренду таких квартир, как правило, компенсируется ее относительно невысокой ставкой», — рассказала Виктория Кирюхина.
Животные и неприятный запах в квартире
Сложнее сдать квартиру, если рантье категорически против наличия у арендатора домашних животных. По статистике ЦИАН, 13% потенциальных арендаторов собираются заселиться с кошкой или собакой. «Отказываясь заселять таких арендаторов, рантье потенциально теряет более 10% спроса», — отметила аналитик ЦИАН.
Как правило, собственники не хотят заселять квартирантов с животными, опасаясь за состояние ремонта и мебели, а также за запах в квартире, который останется после того, как арендаторы съедут. А плохо пахнущие квартиры и подъезды тоже сильно отталкивают арендаторов. Многие даже не заходят в квартиру, если в подъезде неприятный запах. А если в квартире прокурено или имеется специфический запах, то найти жильца будет достаточно сложно.
Несоответствие квартиры на фото и в жизни
Достаточно стандартная ситуация на рынке аренды, когда квартира на фото выглядит гораздо лучше, чем в жизни. У людей по снимкам формируются определенные ожидания от объекта, а когда они приезжают на просмотр, остается полное разочарование: ремонт хуже, а сама квартира гораздо меньше. В большинстве случаев арендатор отказывается от такого варианта.
В антирейтинг съемного жилья входят и переоцененные, даже ненамного, квартиры. Например, однушки в определенном районе сдаются в среднем за 35 тыс. руб. Но находится собственник, который недавно сделал ремонт в своей квартире и решил сдавать ее за 42 тыс. руб. В таком случае поиски жильцов могут затянуться надолго, в результате арендодателю все равно придется понизить ставки.
Оттолкнуть потенциального арендатора могут стройка под окном, эстакада, соседство с вокзалом или промзоной. Спрос на такие квартиры обычно ниже, чем на аналогичные варианты. Нередко собственники готовы давать скидки за такие неудобства. По словам Марии Жуковой, в целом ставки аренды для квартир из антирейтинга могут быть на 20–30% ниже рынка.
Идеальная квартира арендатора и влияние COVID-19
Вывести формулу идеальной съемной квартиры сложно, поскольку у каждого арендатора свои запросы и ожидания. У одних — бюджет и район, у других — ремонт и обеспеченность техникой, у третьих — возможность заселиться с собакой, у четвертых — белые стены и минимум мебели.
«В нашей практике были случаи, когда совершенно неподходящие варианты по всем параметрам вызывали внезапную любовь у арендатора. Например, семейная пара, которая хотела полностью обставленную квартиру в новостройке, в итоге сняла квартиру в сталинском доме без мебели и техники, потому что вид из окна был очень похож на вид из окна в квартире бабушки мужа.
Также был случай, когда в квартире оказалось старое кресло — как в детской у этого человека 40 лет назад, он сразу снял этот объект, хотя изначальный запрос был совсем иной», — поделилась историями управляющий директор «Миэль».
Кроме того, коррективы в предпочтения потенциальных арендаторов внесла пандемия COVID-19. В результате квартиры, которые были востребованы до коронавируса, утратили свои позиции. Например, из-за перехода на дистанционный формат работы арендаторы стали чаще отказываться от съема дорогого жилья в центре рядом с офисом, поскольку теперь в этом больше нет необходимости. По оценкам ЦИАН, в Москве на ЦАО приходится порядка 10% всех просмотров объявлений о долгосрочной сдаче жилья в аренду. Год назад доля составляла 13%. Одновременно аналитики зафиксировали рост интереса к САО и ВАО.
«Восток столицы не отличается хорошей транспортной доступностью, зато арендовать жилье на востоке можно значительно дешевле. Поскольку сотрудникам на удаленке не столь принципиален вопрос наличия пробок или переполненности метро, спрос на аренду смещается как раз в сторону не столь востребованных ранее районов города», — пояснила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому если до пандемии метро в пешей доступности было для арендатора определяющим фактором, то сегодня потенциальные клиенты могут выбрать квартиру подальше от станции подземки, но большей площади. В идеале — с небольшой дополнительной комнатой или хотя бы возможностью организации рабочего пространства.
Бесит, когда отказываются сдать квартиру семье с ребенком
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
Год назад я искала съемную квартиру для себя и ребенка.
Большинство агентов отказывали мне, когда я говорила, что буду жить в квартире с четырехлетней дочерью. Агенты или собственники как один твердили, что ребенок испортит стены, мебель, пол и все что угодно еще, потому что в этом возрасте дети очень активны. И либо вообще отказывались продолжать со мной разговор, либо предлагали варианты попроще — короче говоря, «бабушкины» хаты. А я искала светлую квартиру с новой мебелью, чтобы жить в ней было комфортно и приятно.
Боюсь представить, как ищут себе квартиры люди с животными. Ведь если ребенку еще можно объяснить, почему нельзя рисовать на стене, и предложить альтернативу, то собаке или кошке не скажешь не драть диван или стену.
Бесит! Читатели — о вещах и явлениях, из-за которых они впадают в ярость
и вот представьте, такое счастье снимает у вас квартиру?!
Оленька, обрызгайте следующий раз даму и девочку и скажите: меня тоже с детства ни в чем не ограничивали. А вообще это вопрос к родителям. Если сами арендаторы адекватные, они и ребенка нормально будут нормально воспитывать, а если он что-то испортит, возместят.
Элина, жаль нет набора лакмусовых бумажек для проверки арендаторов на адекватность по различным критериям
Михаил, и для проверки собственников) ведь бывает, что они приходят без приглашения или всячески проверяют квартиросъемщиков на вшивость)
Вероника, почитайте ГК и узнаете, что это их законное право
Алена, Сначала нужно предупредить арендатора, и то так можно делать один раз в месяц
Алена, в инете поискала.
«У собственника жилья нет права без предупреждения навещать арендатора, если в договоре не прописано обратное, говорит адвокат, кандидат юридических наук Борис Башилов. «По договору аренды право пользования и право владения переходит арендатору на определенный период времени», — сказал юрист «Известиям»».
В статье так же есть комментарий что даже если собственника не пустить и он подаст в суд, то проиграет.
Пы.сы. я квартиру никогда не снимала, только сдавала и никогда не приходила без предупреждения.
Оленька, у нас арендовала квартиру молодая пара, девушка после мытья посуды ставила ее стекать на дорогую деревянную столешницу.
Однажды моя бабушка пришла к ним проверить состояние квартиры (заранее дату и время обговорили). Когда она увидела, что девушка портит нам мебель, сделала ей замечание, на что та ответила «я плачу вам деньги, что хочу тут, то и делаю».
К тому же эта молодая парочка была такой горячей, что во время своих скандалов разбили все двери в квартире..
Так что некоторые арендаторы точно, то еще счастье..
Красотка, в чем соль дорогой деревянной столешницы на кухне, если ее нельзя мочить?
Karl, моя знакомая снимала квартиру в Москве в стиле «бабкин ремонт». Там стоял сервант, который был дорог хозяйке как зеница ока. На него нельзя было ничего ставить, а внутри нельзя было что-то менять. Сервант был старый и обшарпанный, наполненный барахлом и покрытый пылью, а охраняли его как Жар-птицу в Эрмитаже. Вот тут скорее всего та же история.
Karl, мочить то можно в ходе работы, а вот сушить на ней посуду не стоит.
Красотка, так а где ей сушить посуду?)) Интресно получается, снимаешь квартиру, так ещё и пользоваться ей нельзы. Убирайте такие дорогие вещи либо заменяйте их на более дешевые аналоги.
Светлана, мы за несколько лет несколько съемных квартир сменили, переехали в другой город, и как-то не было мысли даже сушить посуду на голой столешнице. Для этого есть и подносы, и сушилки.
В нынешней съемной квартире столешница у нас из ДСП, вроде не дорого, но зачем же ее умышленно портить. Если бы я оставляла на ней посуду стекать, то она бы очень быстро вздулась и пришла в негодность. Это просто неразумно.
Так-то можно и в ванне не убираться, развести плесень и сказать «это потому что у вас там вытяжка недостаточно хорошо работает». Можно ко всему относиться похабно и говорить «не хотите, чтобы вам портили мебель и превращали квартиру в хлев, не сдавайте ее вовсе».
Собственно, свою мы больше и не сдаем, продали.
Красотка, столешница из дсп? А почему не бумажная?
Берите нормальную пластиковую столешницу. У нас бабка тряслась за старые разваливаюшиеся кресла, шторы, которые сама забрала, а потом оьвиняла, что мы их взяли, за «уборку» убранной жильцами квартиры и драную тряпичную скатерть сняла 2400, а мы почти 5 лет снимали надеюсь, ей икается во сне
Светлана, так много вопросов, где же сушить посуду, если не оставлять ее стекать на голую столешницу, что я даже растерялась, если честно.
Никогда ни я, ни мои близкие так не делали.
Даже бы не догадалось до такого.
Хз, может это мы странные)
Оленька, да уж, у нас в обществе вообще детей не принято учить соблюдать чужие границы. Откуда это, не понятно.
Оленька, пожаловаться администратору и написать жалобу и тетку больше не пустят туда.
Печально, но арендатор, который разрушит квартиру потом никому ничего не должен, так что приходится ставить подобные ограничения, аренда квартир и так не особо выгодное предприятие
Виталий, судиться с физлицом у которого ничего нет, то ещё веселье, как и фиксация ущерба, не уверен что хочу наполнять этим свою жизнь
Антон, на личном примере могу сказать, что мне возместили более 100 тысяч за порчу мебели, но это скорее исключение из правил, согласен
Очень надеюсь, что когда- нибудь в нашей стране будет закон, реально защищающий и арендаторов и арендодателей. Сама намучилась, пока снимала квартиру с ребенком и кошкой. Несмотря на то что, кошка не драла чужую мебель и обои, а ребенок ничего не портил, я 20 лет жила «бабушкином варианте». И честно говоря, неадекватные собственники, в плане оценки своих квартир, встречаются гораздо чаще, чем хотелось бы.
Людмила, и те и другие белые и пушистые. Если что-то не понравилось расставайтесь рынок аренды огромен.
Михаил, уже. Купила свою и не задумываюсь заводить ли кошку))
А насчёт огромного рынка аренды- не совсем так, с ребенком идёт привязка к школе и ищешь рядом. Да и финансово должно быть по карману. Особенно в маленьких городках Подмосковья выбор не велик.
Людмила, без кота жизнь не та) не задумывайтесь, тем более своя квартира.
Людмила, ключевое слово «свою»)))
Ольга, свою, потому что достало зависеть от собственников.
Людмила, что значит «неадекватные собственники в плане оценки своей квартиры»?
автор,мы когда снимали квартиру еще не были женаты с мужем,были просто парой,без животных и детей,вроде как самая лучшая категория для арендодателя,но были особо отличившиеся,которые не хотели сдавать нам квартиру потому что мы не женаты официально)а еще одна заявила что не будет сдавать паре,т.к. у нее предыдущие квартиранты жили и постоянно орали и дрались.Какое это имело к нам отношение и почему мы обязаны жениться и кому какое дело-большой вопрос для меня до сих пор)
Содержание
Если вы находитесь или когда-то находились в поиске квартиры, то наверняка знаете, что основными пунктами ограничения и фильтрации потенциальных кандидатов являются следующие условия:
И как семейная пара с детьми очень трудно на это реагировать без ухмылки.
Первый пункт вынесем за скобки обсуждения, по нашей теме он не подходит, хотя с точки зрения существующего законодательства к нему есть вопросы. Поэтому я бы на месте владельцев квартир не стал его указывать вообще и просто отфильровывал тех, кого не нужно, естественным путем.
А согласно второму и третьему пунктам фактически получается, что наличие животных и детей — это одно и то же. И вот здесь явно существует какая-то несправедливость.
К примеру, наличие дома животных, как фактор отказа потенциальному арендосъемщику, ещё можно понять. Потому что вероятность получить в своей квартире жильца с половозрелым котом или собакой, равнодушными оставит только единицы.
Но вот комплекс стереотипов касательно маленьких детей хотелось бы разобрать отдельно.
Дети все разрисуют
Поверьте, в 9 случаях из 10 вам назовут именно эту причину. Ее вполне можно понять, ведь стены и обои могут быть размалеваны так, что исправить можно только ремонтом. Но есть ряд существенных НО.
С самого начала съемщик квартиры вносит депозит. Отгадайте для чего? В точку. На случай порчи имущества, в том числе обоев.
Причем ремонт можно сделать самим жителям квартиры. Либо же владелец жилья удерживает от первоначальной суммы траты на ремонт.
Но, запрещая семьям с детьми заезжать в квартиры из-за драгоценных обоев, арендодатели почему-то выкидывают из головы тот факт, что по невероятному стечению обстоятельств испортить стены могут и взрослые люди. Чай, кофе, краска и многое другое — все это может оказаться прямиком на стене, и дети здесь совершенно ни причем.
Дети уничтожат пол
Есть такая особенность у малышей — стучать игрушками и колотушками по полу. Всякий ли пол выдержит такую нагрузку? Конечно, нет. Могут ли испортить взрослые пол без содействия детей? Вполне.
Упавшая кастрюля и сковородка, вылетевшая из руки гантеля и многое другое. Тут ситуация обрисовывается очень просто: если родители аккуратные и следят за детьми, то вероятность ЧП моментально снижается. А как узнать об аккуратности жильца при первом знакомстве? Да почти никак. Поэтому все сдающие квартиры граждане легко могут поселить в своей недвижимости неаккуратных взрослых, отказав аккуратной семье с детьми.
Было бы здорово, чтобы существовала какая-то база арендаторов, включающая систему рейтингов. Чтобы владельцам жилья можно было предоставить факт своего уровня добросовестности и чистоплотности.
Дети непременно все описают
Для кого-то образ ребенка ограничивается постоянным ором, слюнями и фактом неконтролируемого справления нужды направо и налево. Но ведь в современном мире есть такое замечательное изобретение, как памперсы. А до определенного возраста детские ручьи совершенно лишены запаха.
Но даже если продолжать давить в этом направлении и намекать на более серьезные и пахучие детские ритуалы, то почему-то забывается, что и у взрослых бывают серьезные эксцессы. И последствий этих эксцессов владельцы имущества боятся меньше, нежели описавшегося ребенка.
Взрослого человека может стошнить, он может уйти в запой. А ещё, извините меня, молодые пары вряд ли по ночам крестиком вышивают. Но страх, неведомый страх за свое имущество вызывают лишь вот эти полуметровые и метровые монстрики, главной целью которых является не познание мира, а уничтожение собственности неизвестных ему людей.
Дети поломают мебель или технику
Пункт, который не выдерживает абсолютно никакой критики, особенно с учётом двух важных условий.
Дети разобьют стекло или зеркало
Сценарий все тот же. Сколько бы вариантов уничтожающей силы ребенка вы не придумаете, все это парируется существованием залога и возможностью совершения такого же проступка со стороны взрослых людей. Человеческий фактор одинаково присущ людской природе всех возрастов.
В итоге
В противном случае не забывайте, что есть возможность составить договор, в котором все случаи ЧП будут предусмотрены, а обе стороны защищены от произвола.
Сдается мне, что, по сути, все обозначенные пункты имеют общий корень. Я бы не назвал это детоненавистничеством, но определенной детофобией попахивает.
Либо у людей сформировался этот комплекс на неудачном личном опыте, либо он приобретенный и завешан кучей стереотипов. У нас в обществе любят бороться с различными фобиями, но борьба эта распространяется только на определенных направлениях. Тут либо бороться со всеми, либо не бороться ни с какими. Мне ближе последний пункт, потому что он позволяет вступать в диалог. А когда есть диалог, всегда можно понять ту или иную точку зрения. Понять, а не принять. Всегда можно остаться со своим мнением при сохранении пиетета. Поэтому я бы с удовольствием продолжил собирать список причин, по которым семьям с детьми отказывают в аренде жилья. Мне интересно знать психологию, сопутствующую принятию подобного решения.
P.S. В качестве дополнения к вышеозвученным мыслям представляю мнение своего знакомого риэлтора Александра Горбунова (ССЫЛКА на его канал в Youtube):
«Батя привет!) В статье твоем блоге большая часть ответа уже имеется. Со своей стороны хочу отметить что такое стереотипное мышление избавляет арендодателей не от лишних хлопот, как им кажется, а от огромного сегмента рынка благодарных арендаторов. От арендаторов, которым, если честно, возможно сдать не только дороже, но и с определенной выгодой. Арендаторы с детьми гораздо менее склонны к тому чтобы менять место проживания. Садик, школа, друзья.. Для родителей всё это очень важно. И родитель, который не хочет травмировать психику своего ребенка постоянными сменами локаций и стен в детской комнате, готов будет переплатить, но не искать на несколько тысяч дешевле новую квартиру.. Касательно ремонта и прочего.. После абсолютно любого арендатора квартира уже не будет прежней. Материалы отделки устаревают не столько физически, сколько морально. Каждые 7 лет обнуляют состояние ремонта с НОВОГО до КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ. Про арендаторов-кавказцев и арендаторов с животными ты не спрашивал, но про них тоже можно расписать)) Кстати, ты подкинул тему для одного из грядущих влогов, спасибо!)»