почему нельзя объединять кухню с комнатой
Перепланировка на кухне, что можно и нельзя: 6 ответов на важные вопросы
Все о перепланировке кухни
1 Снос стены между кухней и комнатой
В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.
Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.
Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.
Как объединить гостиную с кухней с газовой плитой?
Идея объединения кухни с газовой плитой с гостиной набирает все большую популярность. Актуально такое решение как для граждан, живущих в квартирах с кухонной зоной малой площади, так и для жителей новостроек. Сложности могут возникнуть на этапе согласования перепланировки с жилинспекцией. Чтобы получить дозволение, нужно изучить определенные законодательные нормативы.
Можно ли расширить кухню за счет жилых помещений
На основании Приложения 1 пункта 11.18 ППМ 508, редакции 840, процедура объединения комнаты и газифицированной кухни запрещена. Здесь имеется в виду разрушение перегородки между жилой зоной и кухонной.
Такой запрет призван минимизировать человеческие и имущественные потери в случае взрыва газа. Обитатели квартиры смогут спастись в соседней комнате. А окно будет служить для отвода взрывной волны.
Кроме того, запрет устанавливается п. 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Следует акцентироваться на том, что законодательный акт запрещает совмещение жилых комнат с кухонной зоной с газовой плитой. Про нежилые помещения речь не идет.
Что надо учитывать при переустройстве
На кухне размещается газовая плита, поэтому при перепланировке необходимо учитывать следующее:
Когда в жилище нужно совместить кухню с жилой зоной, то дозволение получить можно лишь в случае, если перегородка не окажется несущей и убрана будет не полностью (должен быть обустроен проем в стене). В проеме должна быть установлена передвижная перегородка. В оставшейся части стены можно сделать полость, откуда будет выдвигаться перегородка.
Еще одним вариантом соединения является установка за стеной перегородки между газифицированной кухней и жилым помещением. Имеется в виду использование раздвижных дверей, которые будут служить перегородкой.
Для жильцов панельных многоэтажек объединение помещений допускается лишь в виде установки широкого дверного проема (до 90 см) с усилением. Такие ограничения вызваны наличием большого количества несущих стен в подобных многоэтажках. Двери должны прикрываться плотно.
Какими законами регулируется
Вопросы объединения кухни и комнаты освещаются следующими нормативно-правовыми актами:
Стена между комнатой и кухней может быть несущей
Если стена между комнатой и зоной кухни с газовой плитой является несущей, то возможно лишь частичное ее удаление, с обустройством проема с соответствующим усилением. Оно может быть представлено металлической рамой. Место, где можно сделать проем, и его размеры могут различаться для каждого случая.
При решении этих вопросов потребуется учесть множество факторов: этажность МКД, этаж, на котором располагается жилье, и так далее. Для этого потребуется привлечь специалистов ЖЭКа либо другой организации, в которой имеется документация на дом.
Как согласовать объединение, если кухня газифицирована
При отсутствии несущих конструкций между объединяемыми помещениями жильцу потребуется согласовать перепланировку с ЖЭКом либо ОСББ.
Если разрешение не получать, то в будущем с объектом недвижимости не получится зарегистрировать никаких сделок, требующих выписки из Росреестра. Для продажи такой квартиры потребуется возводить стену.
Если планируется снос несущей конструкции для соединения комнаты с кухней, то потребуется выполнение следующих рекомендаций, чтобы получить разрешение:
После завершения работ по перепланировке квартиры собственнику надо пригласить сотрудников ДЭЗа и жилинспекции для проведения проверочных мероприятий и оформления акта, подтверждающего соединение помещений.
Что запрещено делать
Чтобы объединить кухню и комнату, запрещается выполнять следующие действия:
Замена газовой плиты на электрическую
Для совмещения зоны кухни и жилой комнаты рекомендуется провести замену газовой плиты на электрическую. Причем использовать лучше плиту с 2-мя конфорками, что поможет избежать необходимых согласований. Кроме того, в домах старого жилого фонда на квартиру выделено недостаточно электроэнергии, что сделает эксплуатацию 4-конфорочной электроплиты вместе с другим оборудованием, потребляющим электричество, затруднительной либо невозможной.
Если мощности достаточно, то можно установить 4-конфорочную электроплиту, указав в проекте 2-конфорочную. Но придется договариваться со специалистами, которые будут осуществлять приемку перепланировки. Для получения официального разрешения на замену газовой плиты на большую электроплиту потребуется множество согласований:
Кроме того, потребуются затраты на проводку, оборудование, согласование их монтажа и прочее.
Объединение кухни с гостиной в панельном доме
В панельной многоэтажке объединение кухни с комнатой, если плита газовая, в большинстве случаев, позволяется. Исключение составляют дома, спроектированные МНИИТЭП и введенные в эксплуатацию после 2007 года.
Совмещение без смены газовой плиты
Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.
Для объединения жилого и кухонного помещения без замены газовой плиты в проекте потребуется обозначить наличие раздвижных или распашных дверей. Также может быть установлена дверь-гармошка, но получить дозволение на разрушение стены в этом случае не всегда удается. Это вызвано тем, что объединенное пространство от остальной квартиры должна отделять плотно закрывающаяся дверь.
Существуют двери, состоящие из нескольких секций, которые в некотором смысле можно отнести к «гармошкам». Их конструкция позволяет вплотную закрывать проем, что будет основанием для получения разрешения на устранение стены.
Перепланировка в хрущевке
В проекте перепланировки хрущевки необходимо предусмотреть наличие жилой комнаты площадью не меньше 9 м. кв. Остальные требования соответствуют приведенным выше.
В связи с тем, что в таких квартирах кухни очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой позволит сделать жилье более светлым и просторным. Объединенные помещения можно отделить друг от друга с помощью отличающейся отделки либо барной стойкой.
Ошибки при объединении кухни с комнатой
Иногда собственники жилья не учитывают требования по оформлению проектной документации для перепланировки. Без нее узаконить переделку квартиры не получится.
В некоторых случаях в ходе ремонтных работ хозяева допускают некоторые отступления от проекта, в результате чего жилинспекция отказывает в приемке помещения до устранения недочетов. Согласование происходит в соответствии с проектом, поэтому перепланировка должна полностью соответствовать ему.
Согласование после проведенных работ
Порядок действий в данной ситуации не отличается от того, что осуществляется до проведения ремонтных работ. Хозяевам потребуется:
Если проверяющие обнаружат какие-либо недочеты, то потребуется их устранить.
Объединение газифицированной кухни и комнаты
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:
Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.
При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:
При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.
Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)
Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.
Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.
В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:
В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.
План до перепланировки План после перепланировки
И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.
Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
Здесь же дверь навешивается на стену.
Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.
Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.
Объединение комнаты с кухней, фото:
Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.
Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.
К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:
По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.
Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».
Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.
Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты
Достаточно распространенным вариантом перепланировки квартиры сегодня является объединение кухни и зала. Особенно он актуален для хрущевок и брежневок, в которых, как правило, маленькие кухни. В результате такого переустройства в получаемой кухне-гостиной проще разместить кухонный гарнитур, а также сделать просторную обеденную зону с большим столом. Но возможно ли устройство кухни, объединенной с гостиной, в квартире многоквартирного дома?
Можно ли объединить кухню с комнатой или гостиной?
В большинстве многоквартирных домов кухня обычно устроена как изолированное помещение, отделенное от комнаты несущей стеной или ненесущей перегородкой. Чтобы выполнить объединение кухни и гостиной в квартире, ненесущую перегородку придется сносить.
Сразу скажем, что подобные действия подпадают под определение перепланировки. Снос стены, даже если она ненесущая, ведет к изменению плана квартиры, данные о котором имеются в Бюро технической инвентаризации. А любое изменение плана БТИ – это перепланировка, которую необходимо согласовывать с жилищной инспекцией (в Москве) или местными органами самоуправления (в Московской области).
То есть, если вы в Москве решились на перепланировку квартиры с объединением кухни и гостиной, то вам нужно сначала получить разрешение жилищной инспекции. Другими словами, именно Мосжилинспекция определяет, в каких квартирах возможно объединение кухни и комнаты и при каких условиях, а в каких нет.
При этом жилищная инспекция руководствуется действующим законодательством и заключениями экспертов, проводящих техническое обследование квартир.
Исходя из многолетней практики согласований перепланировок, а также с учетом СП, СанПиНов, СНиПов, регламентов и т.д., рассмотрим возможности объединения кухни и гостиной в разных многоэтажных домах.
Объединение кухни с газовой плитой и гостиной
Если в квартире многоэтажного дома на кухне установлена газовая плита, то объединить кухонное и жилое помещения не получится. По закону оборудованная газовой плитой кухня должна быть изолирована от смежных жилых помещений.
Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
ЗАПРЕЩЕНО
10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Поэтому Мосжилинспекция не разрешает сносить не несущую перегородку между кухней и комнатой и оставлять полученное пространство между помещениями открытым. Единственным возможным вариантом является то, что после демонтажа перегородки будет установлена раздвижная дверь которая будет отделять газифицированное помещение (кухню) от жилой комнаты.
Часто возникает вопрос — а что это должна быть за перегородка или дверь?
Итак, ниже цитата из интересующего нас пункта запретов из 508-ПП
ЗАПРЕЩЕНО:
10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
И в данном постановлении не раскрыт вопрос «плотно закрывающейся двери». На сколько она должна быть плотной, кто регулирует или оценивает плотность, какой ширины и может быть ли она секционная и т.д.
Может быть нужна вот такая дверь — медицинский вариант, настолько плотная, что не то что газ, вирус не должен просочиться из кухни в комнату. Что особо актуально для второй половины 2020 года.
Или вот такая дверь, относительно плотности этой двери вопросов на приемке квартиры возникнуть «вроде» не должно.
Ответ на этот вопрос есть только из практики согласования — она должна быть «какая нибудь более-менее нормальная». Вот так трактуют данные нормы, сотрудники принимающие решение о приемке квартиры.
То есть пластиковая дверь гармошка не подойдет, вроде пластик и плотный, но какой то весь «неопределившийся», тем более его легко демонтировать после проверки квартиры. Дверь представленная ниже не подойдет.
Теперь покажем примеры какие двери жилищная инспекция примет
Итак какой же ширины может быть проем и какая должна быть дверь.
Ширины проем может быть любой. Так как нет ограничения по ширине, поэтому он может быть любой по размеры, хоть 5 метров.
Какая же должна быть дверь, исходя из практического определения «более-мене нормальная», то это обычная распашная дверь, раздвижная дверь, или дверь в уезжающая в пенал, или секционная раздвижная дверь по типу «шкафа-купэ». Главное, что бы помещение газифицированной кухни должно быть отделено от жилой комнаты. Материал двери не важен, дерево, стекло, смешанный тип.
Пример объединения кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита.
Вместо демонтированной ненесущей перегородки произведен монтаж раздвижной перегородки:
Как объединить кухню и спальню в хрущевке
Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и комнаты в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.
Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.
То есть, если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное, что позволяет сделать закон для объединения кухни с газом и комнаты, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.
Если предусмотреть установку двери-купе, устройство в ненесущей стене широкого проема с распашными дверьми или стеклянную перегородку взамен демонтированной глухой стены ненесущего типа, которой кухня отделялась от комнаты, то Мосжилинспекция, скорее всего, пойдет собственнику навстречу и согласует такую перепланировку. Правда, тут многое будет зависеть от конструкции, которая заменит ненесущую стену.
Точно не проходным вариантом будет установка временной двери-гармошки из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатной двери с плотным притвором, деревянной двери-гармошки или капитальной двери-купе. Только тогда вы сможете согласовать объединение газовой кухни и комнаты.
По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.
Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. Но другого варианта объединения кухни и гостиной в газифицированном доме на сегодняшний день нет. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.
Присоединение комнаты к кухне с электроплитой
Если в квартире установлена электроплита, то проблем с устройством кухни, объединенной с залом или спальней, значительно меньше. При условии, что имеется техническая возможность демонтировать ненесущую перегородку, объединение кухни с жилой комнатой вполне осуществимо, поскольку в законодательстве отсутствует запрет на объединение кухонь с электроплитами и жилыми помещениями.
Пример объединения кухни и гостиной (на кухне установлена электроплита, поэтому после демонтажа ненесущей перегородки пространство между помещениями оставили открытым):
В квартирах с электроплитами снесенную стену можно не компенсировать никакими раздвижными перегородками и дверьми, а, значит, объединение кухни и гостиной получится в полном смысле слова.
Объединение кухни и комнаты в панельном доме
В панельных домах внутренние стены квартиры преимущественно несущие. Однако демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это снижает прочность дома. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см. В редких случаях ширина проема может быть чуть больше.
Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:
При этом необходимо учитывать еще одно требование ППМ №508-ПП, запрещающее устраивать проем между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери. Это значит, что объединение кухни с газом и гостиной через проем в несущей стене можно согласовать только в том случае, если проектом перепланировки будет предусмотрен монтаж двери с плотным притвором, которая закроет сделанный в стене проем. Оставлять проем без двери в стене между жилым и кухонным помещениями разрешается только в квартире с кухней, оборудованной электроплитой.
Объединение кухни и гостиной в панельной трешке
Во многих трехкомнатных квартирах панельных домов (к примеру, серии П-44, КОПЭ, II-57, П-55) стена между кухней и жилой комнатой является несущей конструкцией. Сносить ее запрещено, поэтому объединить кухню с гостиной с несущей стеной невозможно. Но в капитальной стене возможно вырезать дверной проем, который соединит два помещения между собой. Правда, такую перепланировку должен разрешить автор проекта дома, а проем нужно будет усилить рамой П-образной формы из металлоконструкций.
Объединение кухни и гостиной в однокомнатной квартире
Особенность объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире заключается в том, то по закону при полном или обширном демонтаже стены между двумя этими помещениями, жилая комната автоматически становится нежилой (в экспликации к плану после ремонта она может обозначаться как гостиная или столовая), а по нормативам квартира должна иметь хотя бы одну жилую зону. То есть, даже если в кухне установлена электроплита, Мосжилинспекция может отказать в согласовании, поскольку после перепланировки квартира лишится жилой зоны.
Если между помещениями установить раздвижные (распашные) двери взамен демонтированной перегородки, то такой вариант согласуют. Но если монтаж дверей не планируется, то между электрифицированной кухней и комнатой делается широкий проем с сохранением по краям части стены. Такой вариант значительно повысит шансы собственника получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. При этом цель объединить кухню и гостиную будет достигнута.
Впрочем бывают в практике согласования случаи, когда собственникам удается добиться перепланировки с полным сносом ненесущей перегородки между кухней и комнатой. Но это очень индивидуальные случаи, при которых все равно приходится предпринимать мероприятия по разграничению помещений. Достигается такой результат посредством устройства разных напольных покрытий в смежных помещениях, выделением надпроемными перемычками, условными границами пунктиром и т.д.
Совмещение кухни и гостиной — согласование перепланировки
Из всего сказанного можно сделать следующий вывод. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является не несущая стена между помещениями, которую можно полностью/частично демонтировать, электрическая плита на кухне и в квартире больше чем одна жилая комната.
Во всех других случаях имеются те или иные ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.
Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект кухни объединенной с гостиной, необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.
Но основной пакет документов следующий:
Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.
Документы БТИ.
Помимо того, что план БТИ квартиры входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки, на его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект. Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:
Техническое заключение.
Проект перепланировки.
Этот документ придется заказывать в специализированной проектной организации, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты перепланировок, подготовленные лицензированными организациями. Проект перепланировки может разработать любая организация в не зависимости от того несущая стена или нет.
Проект перепланировки с объединением кухни и гостиной:
Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов зачастую требуется получить согласие банка. Хотя по практике в последнее время жилищная инспекция его требует все реже.
Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна предварительно пройти экспертизу в Москомнаследии.
В случае если переставляется газовая плита, то необходимо получить согласование АО Мосгаз.
После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого документация единым комплектом сдается в МФЦ, откуда она поступит в жилищную инспекцию. Там документы рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.
Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.
Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировке, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.
Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.
Как узаконить объединение кухни с комнатой
Утвержденный ППМ №508-ПП административный регламент допускает узаконивание перепланировки по факту выполнения ремонтных работ. То есть, если в квартире многоквартирного дома в Москве перепланировка с объединением кухни и гостиной выполнена без разрешения Мосжилинспекции, ее возможно согласовать «задним числом» с жилищной инспекцией в установленном законодательством порядке на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.
При затрагивании несущих конструкций такое техническое заключение нужно будет получить в организации, являющейся автором дома, или у замещающей автора организации. При изменении только ненесущих конструкций техзаключение имеет право разрабатывать любая проектная организация, имеющая допуск СРО.
Но нужно учитывать, что узаконить возможно только перепланировку, не нарушающую санитарно-строительные нормы. В ином случае придется восстанавливать прежнюю планировку квартиры. Кроме того, за самовольную перепланировку госорганы обяжут собственника квартиры выплатить штраф.
Объединение кухни и коридора
Выше мы рассмотрели правила присоединения комнаты к кухне. Но кухонное помещение в квартире может граничить не только с жилой комнатой, но также с коридором, санузлом и ванной. Поэтому при проведении перепланировки иногда рассматривается вариант объединения кухни и с этими помещениями.
Можно ли объединить кухню и коридор? В большинстве случаев такая перепланировка возможна. Чаще всего для увеличения площади кухни к ней присоединяют часть площади коридора.
Но при объединении газифицированной кухни и коридора стоит учесть небольшой нюанс. Если между помещениями оставить открытое пространство без двери, то оставшаяся часть коридора приобретет статус газифицированного помещения, и между ним и жилыми комнатами обязательно должны быть установлены двери с плотным притвором.
Мы уже отметили, что такая перепланировка чаще всего возможна. Однако если сосед снизу согласовал расширение за счет своего коридора зала или спальни, то присоединить к кухне часть коридора, «нависающую» над расширенной жилой зоной соседской квартиры, у вас не получится, поскольку запрещено располагать кухню над жилой комнатой. Если кухня с газом, то автоматически появляется зависимость от законной перепланировки с расширением комнаты за счет коридора не только соседа снизу, но и сверху, поскольку располагать газифицированные помещения нельзя ни над, ни под жилыми.
Можно ли объединить кухню с ванной и санузлом
В большинстве квартир такая перепланировка невозможна, поскольку действующие нормативы запрещают располагать ванную и санузел над кухней. Поэтому нельзя расширить кухню на санузел (ванную) или, наоборот, санузел или ванную на кухню.
Однако в квартирах первых этажей допускается увеличение санузла (ванной комнаты) за счет кухни, а на последних этажах возможно расширить кухню на санузел или ванную.
Наша компания поможет с разработкой проектной документации и согласованием перепланировки. Мы предлагаем:
Кроме того, поможем узаконить перепланировку, если вы провели ее без разрешения, и подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Получить бесплатную консультацию по поводу предстоящей или уже выполненной перепланировки можно, не приезжая к нам в офис. Просто наберите номер телефона и задайте нашему сотруднику интересующий вас вопрос. Также для связи с нами вы можете воспользоваться онлайн-чатом, формой «Вопрос-ответ» на сайте или электронной почтой.