почему подорожали квартиры в питере
Инвесторы охладели к покупке квартир в Петербурге
В Петербурге сокращается спрос на жилую недвижимость, приобретаемую для последующей перепродажи. По оценкам девелоперов, доля инвестиционных сделок сейчас не превышает 15%, хотя еще недавно она достигала 25%. Смену тренда эксперты и участники рынка объясняют рядом обстоятельств. Главные из них — повышение порога входа на рынок, замедление темпов роста цен на квартиры и переход строительной отрасли на проектное финансирование, что резко снизило рентабельность спекулятивных сделок с жильем.
Стимул для инвестора
Объем жилья, приобретаемого для перепродажи, в Петербурге стабильно рос в течение последних нескольких лет, о чем свидетельствует значительная доля переуступок в структуре сделок с недвижимостью на первичном рынке.
По данным директора департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветы Конвей, в 2017-18 годах она была на уровне 7-11%, в 2019-2021 годах — составила 15-18%. «С одной стороны, увеличение этого показателя связано с техническим выкупом квартир девелоперами в начале 2019 года. Часть проектов с тех пор продается от девелоперов по переуступке. В то же время, количество переуступок от физических лиц увеличилось на 35% в 2020 году по сравнению с 2019 годом», — отметила Елизавета Конвей.
Одним из стимулов увеличения числа инвестиционных сделок стала льготная ипотека, полагают участники рынка — в период ее действия доля таких сделок в Петербурге достигала 20-25%. Однако вместе с фактическим сворачиванием программы господдержки ипотеки в Петербурге доля инвесторов резко сократилась. Сейчас в среднем по рынку она не превышает 15%, отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
На отдельных объектах падение было даже более существенным. В Colliers приводят данные на примере жилого комплекса бизнес-класса на Выборгской стороне. Год назад доля инвестиционных покупок на этом объекте доходила до 63%. К августу 2021 года она сократилась до 25%.
Порог стал выше
Впрочем, льготная ипотека, как отмечают эксперты, оказала неоднозначное влияние на привлекательность жилья для инвесторов. С одной стороны, она увеличила спрос на квартиры, с другой — вызвала рост цен, который резко повысил порог входа на рынок. По данным «Авито Недвижимость», в Петербурге к началу сентября 2021 года относительно значений 2020 года средняя стоимость квартиры в новом доме выросла в 1,6 раза.
«Бюджет инвестиционных сделок сегодня начинается от 3,7 млн. Годом ранее порог входа был от 2,5 млн. руб.», — сообщила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
По оценкам «Единого Центра Инвестиций» (специализируется на сделках по переуступкам) в 2020 году средний чек инвестиционной сделки составлял 4-6 млн. руб. К сегодняшнему дню он вырос до 6-8 млн. руб. (данные по жилью эконом и комфорт класса).
По данным компании «Главстрой Санкт-Петербург», на рынке частных рантье преобладает спрос на однокомнатное жилье — на него приходится почти половина сделок. «В бизнес-классе и выше инвестиционные покупки, как правило, в пределах 8-14 млн руб. В элитной недвижимости вообще нет понятия средней стоимости сделок», — отмечает Сергей Софронов.
Доходность стала ниже
Увеличение порога входа на рынок в 2021 году привело к снижению доходности сделок. «Ранее доходность могла доходить до 20% годовых, сейчас она в среднем составляет около 12% годовых», — говорит Ольга Трошева, подчеркивая, что это по-прежнему значительно выше доходности банковских вкладов.
По мнению начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Ефремова, рост инвестиционных сделок уже достиг своего пика и в ближайшее время доля инвесторов начнет снижаться. «Этому способствует рост ключевой ставки, а также планомерная работа финансовых институтов по возвращению инвесторов в банковский сектор. С переходом на продажи через счета эскроу разница в стоимости жилья на этапе котлована и ввода, которая раньше была ощутима, сократилась», — подчеркивает он.
«У застройщиков сейчас нет потребности продавать квартиры по низкой цене в ЖК, обеспеченных проектным финансированием. А это — 90% новых проектов на рынке. В связи с этим, и разница между начальной ценой продажи и ценой в конце строительства может быть не такой большой, как несколько лет назад», — поясняет директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Дальнейшие последствия
Интерес к инвестиционным покупкам будет сокращаться и дальше, уверен Сергей Софронов. Это будет происходить в том числе и за счет оттока покупателей, приобретающих жилье как долгосрочный инвестиционный инструмент. «Во-первых, динамика удорожания «квадрата» не коррелирует с динамикой стоимости аренды жилья. Во-вторых, ипотека стала дороже — в Петербурге льготной программой при покупке действительно привлекательных объектов пользоваться можно, если значительно увеличивать первоначальный взнос. Далеко не у всех есть такая возможность», — подчеркивает он.
«Если говорить о спекулятивном спросе, целью которого является покупка на начальном этапе строительства и перепродажа перед вводом объекта в эксплуатацию, то эта категория инвесторов сейчас смотрит, как дальше будет развиваться рынок недвижимости, и пока занимает выжидательную позицию», — констатирует Сергей Терентьев.
Впрочем, по его мнению, с рынка в основном уходят инвесторы, нацеленные на краткосрочный результат. Однако жилье как инвестиционный актив будет сохранять свою ценность. «В ближайшее время на смену классическим спекулятивным инвесторам придут инвесторы, нацеленные на сохранение своих сбережений, покупающие квартиру, чтобы передать этот актив детям», — считает эксперт. В долгосрочной перспективе недвижимость не подешевеет, уверен эксперт.
Покупатель морально устал: рост цен на вторичку пугает петербуржцев
После взрывного спроса в IV квартале 2020 года вторичный рынок недвижимости постепенно возвращается к «мирной» жизни. Однако цены продолжают расти слишком высокими темпами.
В I квартале 2021 года спрос на вторичном рынке соответствовал стандартному уровню и был близок к показателям аналогичного периода 2020 года. Во II квартале объём продаж оказался на 12% выше, чем в апреле–июне прошлого года, когда вступили в силу карантинные меры.
Вторичку лихорадит: петербуржцы покупают самое дорогое и дешёвое
При этом интерес покупателей к недвижимости на вторичном рынке сохраняется, а стабильный спрос и невосстановившийся объём предложения на первичном рынке традиционно ведут к росту цен. По данным «Петербургской недвижимости» (Setl Group), «старая» вторичка с начала года подорожала на 10,8%, до 137,8 тыс. рублей за 1 м2, а «новая» (в домах, построенных за последние 10–15 лет) прибавила 11,4%, до 174,4 тыс. рублей.
По данным портала «БН.ру», сейчас средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляет 175,6 тыс. рублей (154 тыс. в январе 2021 года). «Впрочем, это цена предложения — рекламных объявлений. Реальные продажи идут в среднем за 145–150 тыс. рублей за метр», — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Спрос на комнаты
Однокомнатные хрущёвки и брежневки, которые буквально сметали с рынка осенью и в конце прошлого года, теперь теряют свою популярность из–за очень высоких цен.
«Начиная с февраля мы стали фиксировать смещение интереса в сторону комнат, которые для многих покупателей в ситуации с ограниченным бюджетом остаются единственной доступной недвижимостью. Клиенты рассматривают в первую очередь самые бюджетные варианты, например комнаты площадью 12–13 м2 в так называемых “кораблях” или старых панельных домах за 1,5 млн рублей», — рассказывает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость».
По оценке Катерины Соболевой, вице–президента Becar Asset Management, в первом полугодии цены на петербургском рынке вторичной недвижимости выросли более чем на 15%. «Стоимость квадратного метра прыгала вслед за изменениями на первичке. Правда, с небольшим опозданием. Например, готовая двухкомнатная квартира в Приморском районе в начале года стоила примерно 6,4 млн рублей, а сейчас уже 7,4 млн», — говорит она.
При этом вторичный рынок жилья крайне неоднороден, цены могут значительно разниться. Рынок периодически потряхивает, из–за того что собственники, которые продают квартиры самостоятельно, не знают рыночную стоимость своих объектов и, соответственно, не успевают переориентироваться на текущие цены.
Эффект сниженной ставки: Петербург догоняет Сочи по ценам на вторичку
Так, по словам Сергея Дроздова, удорожание отдельных типов квартир ещё более заметно. Двухкомнатные брежневки в Калининском районе стали дороже в среднем на 21% за полгода, однокомнатные квартиры в Лахте — на 22%, а студии в домах «новой» вторички в Красносельском районе прибавили 19%.
Рост должен прекратиться
До конца года эксперты прогнозируют небольшое увеличение стоимости вторички. «Продление льготной ипотеки и рост себестоимости строительства будут двигать вверх цены на первичке, а за ними традиционно подрастут и цены на вторичном рынке», — предполагает Катерина Соболева.
«Лето — традиционный период снижения спроса, из–за того что люди уезжают в отпуска либо на дачу, либо просто отдыхают и откладывают решение жилищного вопроса на осень. Поэтому роста спроса стоит ждать в сентябре–октябре, хотя, конечно, он вряд ли достигнет объёмов IV квартала 2020–го. Мы постепенно возвращаемся в ситуацию 2018–2019 годов, в период спокойного равновесного рынка. Цены могут колебаться от месяца к месяцу, но в целом в ближайшей перспективе они сохранятся на нынешнем уровне», — считает Сергей Дроздов.
Впрочем, как говорят участники рынка, продавать по большому счету нечего: варианты с адекватными ценами вымываются моментально, а новые объекты появляются с завышенной стоимостью.
При этом покупатель морально устал от всплеска цен. «Ему сложно привыкнуть к тому, что квартира, которую год назад можно было приобрести за 5 млн рублей, сейчас продаётся за 7–9 млн», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт–Петербургской палаты недвижимости.
Спрос на квартиры в Петербурге обрушился: причины и прогнозы
По итогам третьего квартала спрос на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге снизился на 44%, подсчитали в «Авито Недвижимость». Эксперты сервиса называют падение интереса покупателей к жилью на первичном рынке результатом постепенного удовлетворения спроса и снижения лимита льготного ипотечного кредитования на квартиры в новых домах. Опрошенные РБК Петербург застройщики надеются, что спад будет временным.
Ушли в серьезный минус
Рынок новостроек в России продолжает тенденцию к снижению спроса. По данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом этого года спрос на первичное многоквартирное жилье вырос на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — снизился на 25%.
В Санкт-Петербурге снижение было сильнее среднероссийских показателей — спрос в городе упал на 44%. Антирекорд поставил Томск, где спад достиг 61%. Также значительным сокращение спроса было в Сочи (-52%) и Ярославле (-49%).
Анализируя основные факторы, которые повлияли на спрос, аналитики «Авито Недвижимости» напоминают, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жилье, пользуясь выгодными условиями новой программы льготного ипотечного кредитования (ранее в регионах страны предельная сумма составляла 6 млн руб., а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб.). С 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн руб. по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Программа стала менее актуальной для обеих столиц, подчеркивают в «Авито Недвижимость». При этом на Петербург приходилось 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России, и 28% — на Москву.
Одновременно на «Авито Недвижимости» выросло количество предложений о продаже квартир в новых домах. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года их стало больше на 5%, а со вторым кварталом этого года — на 9%. При этом самую заметную динамику показали студии: по сравнению с третьим кварталом 2020 года их выставлено на продажу на 34% больше. Обратную тенденцию демонстрируют квартиры свободной планировки: их на портале стало на 22% меньше, чем годом ранее.
В Санкт-Петербурге в третьем квартале предложений о покупке жилья в новостройках стало больше на 30%. Лидером среди регионов по росту количества предложений по итогам года стали Новосибирск (в 1,9 раза) и Екатеринбург (+32%).
Адаптация к новым реалиям
В опрошенных РБК Петербург строительных компаниях оценивают ситуацию более оптимистично. Пока застройщики вынуждены субсидировать процентные ставки по кредитам, чтобы привлекать покупателей, но рассчитывают, что к концу года спрос активизируется.
«Третий квартал прошлого года был пиковым по спросу благодаря льготной ипотеке. Совершенно естественно, что в отсутствии этого инструмента мы видим изменение объемов продаж — за минусом льготных ипотечных сделок», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее данным, в сентябре 2021 года объем продаж квартир в проектах крупнейших городских застройщиков вырос на 15-20% к августу: люди вернулись из отпусков, а на рынок вышли новые проекты. По мнению Ольги Трошевой, рынок постепенно адаптируется к новым реалиям (без льготной ипотеки), а застройщики и банки предлагают клиентам новые удобные инструменты — совместные программы с привлекательными ставками.
Как отметила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева, застройщики поддерживают покупателей собственными программами субсидирования части кредита — до 0,1% на первый год кредитования или от 3,9% на весь срок кредитования.
Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» отмечает, что если сравнивать третий квартал 2021 года с аналогичным периодом прошлого года, то снижение спроса составило до 25% в зависимости от категории квартиры.
«Спрос уже с января текущего года начал снижаться на рынке первичной недвижимости, — признает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Это связано с тем, что за 2020 год покупатели в значительной степени выбрали предложение рынка, а нового предложения в достаточном объеме на рынке не появилось». По ее прогнозам, в этом году общая площадь проектов, которые выйдут на рынок, составит около 4 млн кв. м. «Это, конечно, не восполнит имеющийся дефицит, но в некоторой степени все-таки скорректирует спрос», —рассчитывает Ольга Ульянова.
«К концу года спрос традиционно активизируется — в предновогодние дни стартуют интересные акции от застройщиков, а потенциальные покупатели вкладывают в недвижимость полученные бонусы и премии. Поэтому и в этом году мы ожидаем сохранения данной тенденции», — заявила Ольга Трошева.
«Что касается дальнейших тенденций, то мы ожидаем, что период стабилизации спроса перейдет в стадию плавного роста ближе к концу года», — добавляет Юлия Ружицкая.
«В целом можно сказать, что отрасль стабилизировалась, изменения условий льготной ипотеки, оказали влияние на спрос лишь в краткосрочной перспективе. Но по факту оказалось, что льготная ипотека далеко не всегда является ключевым фактором при принятии решения о покупке квартиры. Как показывает наша статистика продаж, для региональных клиентов, планирующих релокацию и покупку недвижимости в нашем регионе, больше подходят другие, но не менее выгодные программы. Например, «Трейд-ин» и «Быстрый выкуп», — считает Валерия Малышева.
Топ-3 причин резкого роста цен на квартиры в Петербурге осенью 2021 года
Петербургская недвижимость за год подорожала на 26,7 %. В мировом рейтинге роста цен Северная столица уступила только городам Канады, Турции и Южной Кореи. Глава гильдии риелторов Горский объяснил, почему растет стоимость жилья в городе на Неве.
Петербург вошел в десятку городов-лидеров по уровню роста цен на жилье по версии Global Residential Cities Index. За минувший год жилплощадь в городе на Неве подорожала на 26,7 процента по итогам второго квартала 2021 года. Это позволило городу на Неве опуститься с пятого места с приростом в 16,2 процента на восьмое. Лидерами рейтинга стали канадский Галифакс, турецкий Измир и южнокорейский Сеул.
Причин для роста цен на недвижимость сейчас три, отметил в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ президент Российской гильдии риелторов, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. На цены, по его словам, повлияли и события 2020 года и цикличная смена жилья у горожан.
«Во-первых, сейчас имеет место отложенный спрос 2020 года. Во-вторых, важную роль играет льготная ипотечная ставка, тоже 2020 год. В-третьих, имеет место цикличность смены жилья у петербуржцев. Например, каждые пять-семь лет мы ищем новую работу. А каждые 10-20 лет мы меняем объект недвижимости», — рассказал Горский.
Особое внимание эксперт уделил циклу замены недвижимости. Он отметил, что нет ничего удивительного в том, что горожане раз в 10-15 лет меняют дома и квартиры. За такой долгий промежуток времени меняется много факторов, которые влияют на желание перебраться в хижину получше.
«Допустим, вы купили недвижимость, когда вам было 22. За 15 лет у вас появился определенный статус, родились дети, появилась семья. Вы уже не будете жить в квартире, которую вы купили 10-15 лет назад. Именно такой цикл пришелся на данное время. Люди, которым пришло время менять объект недвижимости, сказали себе: «опа, а здесь ипотека дешевая!»», — отметил риелтор.
В добавок к этому сыграл роль и определенный ажиотаж, считает эксперт. Как итог, выросли цены на жилье и эконом, и комфорт, и премиум-класса, а также на элитную недвижимость и жилье бизнес-класса. Он подчеркнул, что цены на недвижимость не уменьшаются в Петербурге, грубо говоря, со времен развала СССР.
«Недвижимость за последние 30 лет не дешевела от слова совсем. Если посмотреть цикличность, то мы увидим следующее: цена на недвижимость растет, потом она где-то локально корректируется (5-7 %, причем бывает и минус, но локально), потом идет стагнация, а потом снова рост. У нас нет пузыря, поскольку ипотека с первым существенным взносом выдается платежеспособному населению», — объяснил эксперт.
Горский подчеркнул, что в Петербурге очень взвешенная политика кредитования, а также нет ипотечного пузыря. Однако это не сможет спасти от роста цен, так как для этого нет никаких предпосылок. Изменятся интересы покупателей: к примеру в тренд войдет вторичное жилье, а не квартиры в новостройках, но это не заставит компании снизить цены на жилье.
«Цены будут расти — может, не какими-то быстрыми темпами и локально, но я не вижу никаких критериев для того, чтобы они снижались. Сейчас, например, вторичное жилье начало расти. Люди видят, что первичка, новостройки переоценены, и пошли на вторичку», — подчеркнул Игорь Горский.
Кроме интереса ко вторичному жилью петербуржцы стали все больше интересуются жильем в соседних регионах. НЕВСКИЕ НОВОСТИ сообщали о росте спроса среди горожан на недвижимость в Псковской, Новгородской и Ленинградской областях.
Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё. Объясняют эксперты
Новостройки дорожают, но этот тренд с нами ненадолго
Коронавирусный 2020 год отметился резким подорожанием новостроек в России. Льготная ипотека под 6,5% привела к тому, что в отдельных регионах, в частности в Астраханской, Иркутской и Томской областях, первичное жильё подорожало за год более чем на треть, подсчитал «СберИндекс».
По данным федеральной компании «Этажи», за 2020 год средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 10,6%.
Как изменилась цена на новостройки по России
В Москве 1 кв. м подорожал на 10%, в Подмосковье — на 20%, в Санкт-Петербурге — на 12%, в Ленинградской области — на 10%.
Цена за 1 кв. м упала в Курганской области (–58%), Костромской области (–45%), Якутии (–34%), Новгородской области (–17%) и Республике Марий Эл (–13%).
Связывать рост стоимости новостроек только с действием льготной ипотеки не совсем корректно, рассказал «Секрету» Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».
«На рынок существенно повлияли частные инвесторы, которые из-за нестабильного курса рубля и снижения доходности банковских депозитов начали активно вкладываться в недвижимость. По большей части в самые бюджетные варианты. Доля инвестиционных сделок в этом году выросла в 2,6 раза», — пояснил он.
Ещё один важный фактор — это рост стоимости стройматериалов и увеличение себестоимости строительных проектов на фоне введения эскроу-счетов, добавил эксперт.
Как льготная ипотека спасла рынок — объясняет Ильдар Хусаинов
Низкий спрос на недвижимость мог привести к стагнации строительной отрасли. Часть застройщиков сократила бы планы по строительству новых объектов. Другая могла бы и вовсе уйти с рынка. В долгосрочной перспективе это могло привести к дефициту предложения на рынке первичного жилья и ещё более резкому росту цен.
Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.
«Недвижимость всегда была неким «защитным активом», в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом, — сказал Татаринов. — Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».
Отчасти повлиял ещё и отложенный спрос, который сформировался за время локдауна во втором квартале 2020 года, добавил эксперт.
Есть ли смысл вкладываться в новостройки сейчас или лучше подождать?
До Нового года вряд ли стоит ожидать снижения цен на новостройки, прогнозирует Ильдар Хусаинов. «Возможно, акции от девелоперов будут в традиционно низкий сезон в январе — первой половине февраля. Более того, мы ожидаем роста средней стоимости в первом полугодии 2021 года на уровне 5–7%», — сказал он.
При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2021 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается.
Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. «Планируя покупку недвижимости, нужно чётко понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания, если инвестиции — то на какой срок, если сдача в аренду — то на какой период. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.
Покупать квартиру «для себя» на данный момент есть смысл, сообщила «Секрету» Марина Толстик, председательница совета директоров сети «Миэль». А вот в качестве инвестиций приобретать жильё не стоит: «Покупать квартиру с целью получения дохода, возможно, не лучшее время, так как уже подорожавший объект вряд ли удастся перепродать по цене выше застройщика», — отметила она.
С другой стороны, на волне ажиотажного спроса на жильё нужно очень осмотрительно вкладываться в ипотеку. Россияне, которые недооценили свои возможности, могут столкнуться с финансовыми трудностями, спрогнозировал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По мнению эксперта, неосмотрительным гражданам «придётся испить горькую чашу буквально через один-два года, потому что кредит надо обслуживать и гасить».
Впрочем, рост цен на новостройки уже нивелировал эффект от льготной ипотеки, подчеркнула Марина Толстик. «Продление программы не имеет смысла, потому что она не будет способствовать решению первоначальной задачи — доступное жильё. Так как программа финансируется из федерального бюджета, эти средства рано или поздно закончатся», — отметила она.
Вторичку ждёт стагнация (или минимальный рост)
Подорожание новостроек изменило предпочтения покупателей, обнаружили аналитики ЦИАНа. Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 9% и составила 81 900 рублей за 1 кв. м.
Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». «В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2019-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе. В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.
Но в ноябре интерес покупателей пошёл на спад: компания получила на 21% авансов меньше, чем в предыдущем месяце, но всё равно на 25% больше, чем в ноябре 2019-го.
Среди причин повышенного спроса Шлома называет:
1) отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции; 2) снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита; 3) рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации; 4) страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения.
Повышенная активность покупателей привела к заметному росту цен на вторичное жильё. «Если проанализировать бюджеты реально прошедших сделок, то, по нашим подсчётам, в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость реализации вторичных объектов экономкласса к нынешнему моменту увеличилась в среднем на 20%», — сказал Шлома.
Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на вторичку уже ослабевает. «В декабре активность покупателей будет ещё ниже, так как некоторые из них отложат поиск и приобретение квартиры на период после Нового года», — подчеркнул Шлома. По мнению Татаринова, в 2021 году на вторичке будет стагнация либо незначительный рост в пределах 5%.
Для продажи ликвидных квартир на рынке сейчас очень хорошее время, считает Марина Толстик. «Учитывая нехватку объектов, когда квартиры в экспозиции держатся всего несколько дней, можно совершить сделку за неделю, не уступая в цене. Если же говорить об альтернативных сделках, то скорость вымывания привлекательных объектов с рынка настолько высока, что сначала лучше позаботиться об альтернативном варианте, чтобы не остаться на долгое время без жилья», — пояснила она.
Статистика компании «Инком» тоже показывает, что сроки реализации объектов на вторичном рынке столицы сокращаются: сейчас квартиру продают в среднем за 56 дней, годом ранее срок экспозиции составлял 69 дней, а в начале этого года — 65 дней.