почему раньше давали квартиры а сейчас нет
От родителей часто слышу, что в СССР раздавали жилье всем подряд: разобрался в вопросе — рассказываю кому тогда бесплатно давали квартиру и как она выглядела
Я очень часто слышу от своих старших родственников: «Вот, в СССР было лучше, образование — бесплатно! Медицина — бесплатно! Работа была у каждого, да что там работа, квартиру каждый мог получить».
Такие разговоры частенько начинались, когда мы собирались всей семьёй за большим столом в честь какого-либо праздника.
Я обычно улыбался и молчал, но в этот раз задал вопрос: «Что, прямо каждый житель страны мог просто собрать документы и пойти бесплатно получить жильё?» «Да! Каждый мог пойти и получить квартиру, а сейчас ипотеки, кредиты», — отвечали мне.
Я, признаться честно, не поверил в эту историю. Как такое может быть, что условный дядя Вася пошёл в соответствующее место, заполнил все бумаги и вернулся домой с ключами от квартиры.
Давайте разберёмся, правда ли любой житель Советского Союза мог претендовать на бесплатное жильё, и всё ли так хорошо и сказочно в этом вопросе.
Кому были положены бесплатные квартиры в СССР
Я стал собирать информацию по этому поводу и вот что нашёл. Тогда существовало 3 разновидности жилья:
Начнём с государственного. Это очень похоже на то, что в наше время называется муниципальным. Такой тип жилья делился между работниками государственных организаций, которые имели проблемы с жилищными условиями.
Сначала исполкомы разделяли квадратные метры между сотрудниками, а после выдавали им ордера, получив которые люди могли заселяться в новые апартаменты.
Жильё данного типа чаще получали военные, врачи и учителя. Перед получением ключей нужно было предоставить все нужные бумаги и встать в очередь. Помнится, моя тётя рассказывала, что они с мужем получили квартиру после 4-х лет ожидания.
Стоит отметить, что в получении ордера на квартиру могут отказать, если решат, что ваши жилищные условия и так неплохи.
Далее рассмотрим кооперативный вид. Кооперативы – это такие квартиры, на которые государство выделяло ссуду, семья, живущая там, должна вернуть была деньги в течение нескольких лет.
Не знаю, как вам, но мне это дело очень сильно напоминает ипотеку.
Прежде чем вступить в кооператив, нужно было уплатить первый взнос за участие в нём, а присоединиться к кооперативному обществу мог каждый.
Важно, что по договору квартира не принадлежала собственнику даже после погашения ссуды, она являлась собственностью ЖСК, то есть, продать, обменять или подарить своё жильё можно было только члену кооперативного общества, и то этот вопрос ещё должен был рассматриваться специальными людьми.
Остался ведомственный фонд. Его создавали крупные заводы и предприятия. За их счет строились дома, одна часть таких квартир переходила государству, другая раздавалась работникам.
Для получения жилища такого типа тоже нужно было отстоять в очереди. Но если вдруг человек переставал работать на предприятии, которое выдало квартиру, тогда он должен был немедленно освободить жилплощадь.
Правда ли, что давали не квартиры, а по факту — комнаты в коммуналках
Некоторым выдавали отдельные квартиры, а некоторым комнаты в коммуналках. Новые жилищные условия напрямую зависели от старого жилья и количества людей в семье.
К примеру, если комиссия решит, что моя квартира в хорошем состоянии, то в очередь за новым жильём меня не пустят. Но справедливости ради стоит сказать, что в тот период было много и очень плохого жилья, в котором бы постеснялись жить даже тараканы.
Если вас с женой в семье двое, то больше, чем на однокомнатную квартиру надеяться не стоит, но скорее, вы получите комнату в коммуналке, пока не обзаведетесь потомством.
Самые лучшие квартиры доставались многодетным родителям. Только если в наше время многодетная семья – это трое детей и больше, то в Советском Союзе — не меньше пяти.
Коммунальное жилье часто получали одинокие люди, либо семьи, в которых не больше двух человек. Комнаты давали работникам заводов, фабрик, которым жить совсем было негде, а очередь на отдельное жилье продвигалась медленно.
Многие своей очереди так и не дождались, и уже после распада СССР, смогли выкупить остальные комнаты и приватизировать жилье.
Как выглядела бесплатная квартира
Вопрос очень обширный. Для примера рассмотрим квартиру, которую когда-то получила моя тетя.
Потолки не выше 2,3 м. Гостиная очень узкая, напоминает пенал, большую часть которой занимает шкаф-стенка, имеется диван, телевизор и немножко свободного места. Это однокомнатная квартира, в которой очень многие советские семьи жили по 4-5 человек.
Типичная планировка квартир в Сталинских высотках в то время.
Кухня была крохотной. «Зато все под рукой!», — говорит тетя. На самом деле она часто жаловалась раньше на то, что развернуться там негде, даже вдвоем. А когда готовишь, получается настоящая парилка.
Крохотные туалет и ванна были соединены. Зато было окошко в кухню. Наверное, чтобы не включать свет днем.
Комната в обычной Советской квартире.
Помню, у моей одноклассницы был балкон. Я ей очень завидовал. Это же еще одна комната! Представлял, что, если бы у меня был балкон, я бы там делал уроки, играл солдатиками.
Но чаще всего они служили кладовыми, там хранили весь ненужный на данный момент хлам: санки, велосипед, старые вещи, поломанный телевизор и т. д.
Подъезды были страшными, обшарпанными и там плохо пахло. Были лифты, но я ездить боялся, лучше пробежаться по лестнице лишний раз, чем застрять на неопределенное время.
Сколько стояли в очередях за бесплатными квартирами
Многие думают, что в советское время в очередях на квартиру и в очередях в целом, можно было повзрослеть, отучиться, завести семью, и состариться. Но это не так. Конечно, есть люди, которые ждали очень долго, но точно не 20 лет.
В среднем, в 1970-х в очереди на жильё люди стояли около 8-10 лет, а в 1980-е этот промежуток сократился до 7-8. На самом деле, всё зависит от случая.
Может случиться такое, что кто-то переехал, проспал очередь или получил наследство и теперь не нуждается в жилье. В таких ситуациях очередь двигается, и люди получают ключи от своего гнёздышка быстрее.
В общем, все-таки не так просто было получить жилье в СССР, и не выдавали его всем направо и налево.
А вы как считайте, друзья, дела с квартирным вопросом в СССР обстояли лучше, чем сейчас? Или в наше время жильё получить всё же легче?
«В СССР давали бесплатные квартиры» — глупый миф, в который до сих пор верит наш народ
Молодое поколение часто слышит от последователей Советского Союза о том, что в «раньше квартиры давали бесплатно». Это является одним из главных аргументов людей, которым нравится купаться в болоте и они готовы всех окружающих туда утянуть.
Многие люди, которые продолжают следовать мантре «квартиры давали бесплатно», представляет себе этот процесс буквальным образом, как акт щедрости государства любому жителю СССР.
Однако, это страшный миф и сейчас разберёмся почему.
Советская квартира,
Первым делом стоит понять, что государство ничего не производит своими руками, поэтому занимается перераспределением благ, которые создают обычные работяги. Грубо говоря, когда человек из СССР рассказывает, что ему дали квартиру бесплатно, то стоит вспомнить сколько лет люди ждали очереди на эти жилища.
Советская открытка,
К моменту получения своей долгожданной квартиры советский человек уже сполна выплачивал некого рода ипотеку: своим трудом, здоровьем, потраченными годами, а ради чего? Ради того, чтобы эта хрущёвка по итогу ему даже не принадлежала.
До позднего СССР и появления жилищных кооперативов, у людей не было никаких прав на полученную квартиру. Ее нельзя было продать, сдавать в аренду (легально), и даже передать по наследству. Получается ситуация такова, что Вы 20 лет горбатитесь на заводе, чтобы Вас пустили пожить в помещение, которое фактически находится в собственности у государства.
Запомните — бесплатных квартир не бывает, а описанная выше ситуация стала меняться лишь в 80-е годы, когда СССР остался лишь на бумаге.
За счет каких средств в СССР строили и давали бесплатные квартиры десяткам миллионов семей?
На фото: строили в СССР быстро и много. Квартиры в основном давали бесплатно (исключение кооперативы-ЖСК) и всем слоям населения.
Во все времена для человека важнее всего два фактора: кров и еда. Это основа основ, только получив их, человек начинает думать об остальном.
Нам довелось жить в эпоху перемен: нет СССР, вместо социализма капитализм.
И народ сравнивает, где лучше: в Советском Союзе или в капиталистической России. В том числе сравнивает, а как обстоит дело с квартирным вопросом.
Власть и ее сторонники отлично понимают опасность объективных сравнений социализма и капитализма, поэтому с помощью подконтрольных СМИ нагромождают горы лжи, мифов вокруг того, что на самом деле происходило в СССР.
В данной статье я разоблачу часть подобной лжи.
Существует множество мифов вокруг бесплатного жилья в СССР:
1) бесплатного жилья в СССР не было,
2) квартиры принадлежали государству, а не тем, кто в них жил, исключение кооперативы
3) квартиры приходилось ждать большинству по 15-20 лет.
На фото: переезд. Подобные картины я видел в 70-е и в 80-е г.г. сотни раз. А вот с года 1995 наблюдатель за переездом не доводилось.
Разоблачение мифа №1.
а)Либералы внушают населению, что бесплатное жилье строили за счет того, что не доплачивали рабочим и другим категориям граждан.
Но это очередная либеральная полуправда, а значит ложь.
На самом деле при социализме те деньги (по Марксу прибавочная стоимость), что при капитализме идут владельцам заводов, шахт, буровых и т.д., поступают в бюджет государства, вот на эти деньги при социализме и строили бесплатные квартиры, больницы, санатории, пионерские лагеря, детские сады, поликлиники, платили пенсии и т.д..
Например, сейчас от 55-60% того, что зарабатывает Россия, идет капиталистам, как российским олигархам, так и зарубежным.
А на оставшиеся 40-45% процентов доходов Россия и живет, точнее выживает.
А в СССР эти 55-60% шли народу через разные социальные блага, а также на развитие страны, а значит все тому же народу.
В нем не только молодые и полные сил, здоровые люди жили, но и одинокие матери, инвалиды (каждый двенадцатый сейчас в России), пенсионеры и т.д.
Плюс не все могут работать там, где высокие зарплаты. Кто-то должен работать и низкооплачиваемой работе.
Метрополии, западные государства или «золотой миллиард» процветают за счет грабежа государств периферийного капитализма.
И эта система носит название неоколониализм. Что социалистическое государство допустить не может.
Кстати, поэтому в Швеции, Норвегии и т.д. не социализм. Эти государства входят в пул стран метрополий и процветают за счет грабежа полуколоний-государств периферийного капитализма.
Подробнее об этом читайте в статье на моем канале в Дзен: «Многие считают, что в Швеции социализм, а что там на самом деле?»
Разоблачение мифа №2.
Нам со времен перестройки внушают, что квартиры в СССР не принадлежали тем, кто в них жил. Вот только это снова полуправда, а значит ложь.
В СССР граждане получали квартиры от государства или организации в бесплатное и пожизненное личное пользование; с правом обмена жилья и передачи прописанным в этом жилище родственникам.
Эта обязанность государства была прописана в Конституции СССР.
И никто граждан выселить из данного жилья не мог по закону, если он исправно платил за жилье и соблюдал другие правила проживания.
Например, если одинокий владелец квартиры уезжал в зарубежную командировку на несколько лет, то жилье за ним оставалось, а если его сажали в тюрьму на несколько лет, то квартира переходила государству.
Каждый должен был сам заработать квартиру. в) частная собственность и социализм несовместимы.
При социализме допустима только личная собственность, она и была, никто не мог квартиру у человека отобрать.
Кто хочет жить при частной собственности, то добро пожаловать в нынешнюю Россию, сырьевую колонию запада, в государство без будущего.
Мифы СССР: что стояло за «бесплатными» жильем и едой
Образ «райской страны» ничего общего с реальностью не имеет
Поклонники СССР лепят из своих ложных воспоминаний образ «райской страны» с молочными реками и кисельными берегами, ничего общего с реальностью не имеющий. Самые распространенные выдумки — это рассказы про то, что «в СССР все было бесплатно: квартиры, медицина, образование».
Фото: Алексей Меринов
Уважаемые читатели, запомните простую истину: не бывает в жизни ничего бесплатного! И в СССР тоже не было ничего бесплатного!
Если вам досталось что-то бесплатно — значит, кто-то за это заплатил.
В Советском Союзе за «бесплатные» квартиры, образование и здравоохранение платили рабочие и колхозные крестьяне.
Колхозные крестьяне почти 60 из 74 лет коммунистической диктатуры были на положении крепостных рабов. Это не преувеличение — мало кто из вас знает, что:
а) до 1976 года 50 000 000 (пятьдесят миллионов!) колхозников не имели паспортов;
б) колхозники не могли распоряжаться результатами своего труда: все, что они производили, забирало у них государство, формально «выкупая» по смешным ценам, которые были в разы ниже реальных, рыночных цен. Хотя были периоды, например продразверстка, когда у крестьян просто все отбирали — даром.
Когда читаешь, как обирали колхозников, хочется плакать. Судите сами:
1. За работу в колхозе во времена джугашвили-сталина колхозник не получал или почти не получал денег. Т.е. ему засчитывали трудодни — ставили галочку в табель. По итогам года за каждый трудодень колхознику выдавали несколько сотен граммов пшеницы и/или немного денег — копеек 30–40. То есть за год выходило несколько мешков пшеницы на семью — ровно столько, чтобы испечь по булке хлеба на день.
2. Кроме этого, государство обременяло колхозников налогами, которые были очень похожи на барщину и оброк во времена крепостного права. Колхозный крестьянин должен был отдавать налог натурой: мясом и молоком — если держал корову, деньгами — за любую живность, за землю приусадебного участка, плодовые деревья и так далее.
3. И, помимо этого в течение года крестьянин должен был какое-то время бесплатно отработать на лесозаготовках, расчистке и ремонте дорог и так далее.
Как выживали крестьяне в таких условиях? За счет приусадебного участка, личного хозяйства. Но многие бедствовали. Стоит добавить, что колхозникам до 1960-х годов не платили пенсии.
Положение рабочих было немногим лучше!
Во-первых, были периоды, когда рабочие просто не могли по своему желанию уволиться с работы.
Во-вторых, государство, мягко говоря, сильно недоплачивало рабочим — так же, как и колхозникам. То есть рабочий получал какую-то небольшую часть от выработанного.
В третьих, даже эти мизерные деньги государство изымало через завышенные розничные цены на продовольственные и промышленные товары.
Рассмотрим, как это было на практике. Возьмем три трудовых коллектива, которые представим в виде троих рабочих: коллектив мебельной фабрики будет представлять Петя, коллектив автозавода — Вася, а коллектив мясокомбината — Витя.
Петя произвел за месяц 5 мебельных гарнитуров по цене 1000 рублей — итого на 5000 рублей. Получил за месяц зарплату 150 рублей. Вася произвел за месяц один автомобиль стоимостью 5000 рублей — получил зарплату 150 рублей. Витя произвел 2,2 тонны колбасы (2200 килограммов) по цене 2 рубля 28 копеек, тоже на общую сумму 5000 рублей. Зарплата за месяц — те же 150 рублей. Т.е. каждый из них получил на руки примерно 3,3% от розничной цены произведенного товара. Закупочная, оптовая цена «с завода» была, конечно, ниже, поэтому процент зарплаты рабочих в этой цене был выше, но все равно не превышал 5–10% от стоимости произведенной продукции.
Расчет по стоимости автомобиля очень показателен, потому что нужно было минимум лет десять копить на такой автомобиль. Но это — полбеды. Беда была в том, что нельзя было просто, имея деньги, пойти и купить автомобиль в автосалоне! Даже по этой дикой цене нужно было стоять в очереди годами — 5, а то и 10 лет!
Когда Михаил Горбачев в 1986 году объявил в СССР «перестройку, гласность, демократию», то у советских СМИ появилась некоторая свобода слова, и в газетах и журналах можно стало увидеть подобные экономические расчеты, только более серьезные, с реальными цифрами. И расклад там был именно такой. То есть условные Вася, Петя и Витя получали только малую часть того, что выработали. Читая перестроечные газеты и журналы, советские люди с удивлением обнаружили, как их десятилетиями облапошивала «родная Коммунистическая партия» во главе с «вождями и учителями всего прогрессивного человечества».
Интересно, что еще до перестройки коммунисты сами поднимали вопрос о том, что розничные цены в СССР сильно завышены, что является одной из причин бедности советских людей. Правда, все это обсуждалось в закрытом режиме, и стало известно уже в постсоветское время.
Куда же девались деньги, которые коммунисты выжимали из советских людей? Львиная доля уходила на «оборонку»: СССР бешеными темпами клепал пушки, танки, ядерные боеголовки. В этой сфере было задействовано более половины промышленных рабочих.
Огромные деньги уходили на помощь «братским народам». Если какой-нибудь африканский царек, в результате вооруженного переворота случайно захвативший власть, нуждался в деньгах и оружии, он мог объявить, что строит социализм, — и помощь от «великого и могучего» СССР была гарантирована. Таким образом, мы — т.е. наши прабабушки и прадедушки, бабушки и дедушки, папы и мамы — чуть ли не половину планеты кормили, всякие там Анголы, Мозамбики, Кубы и Северные Кореи. Хотя сами при этом хлеб, то есть пшеницу, закупали у США, Канады и Аргентины. Пользуясь советской фразеологией, кормили «акул империализма».
И вот на крохи, которые оставались после этого «фестиваля неслыханной щедрости», советское коммунистическое государство и предоставляло «бесплатные» квартиры, «бесплатную» медицину и «бесплатное» образование.
Правда, поклонники СССР забывают, что для получения «бесплатной» квартиры нужно было ишачить на государство по такой схеме лет 10–15, а то и все 20.
Но! При этом эта квартира не становилась вашей собственностью! Парадокс, да? Государство лишь давало квартиру в наем. Вы не могли ее продать, подарить, оставить детям или внукам в наследство. Если человек попадал в тюрьму, то государство просто могло изъять квартиру.
Опять же квартир этих «бесплатных» было не так уж много: половина населения СССР — крестьяне. Они жили в деревянных избушках. Оставшаяся половина тоже не вся была обеспечена квартирами: многие жили в коммуналках, бараках, общежитиях и по 10–15 лет стояли в очереди на получение отдельной квартиры.
И это — в брежневский период, относительно благополучный на фоне всей советской эпохи. Если взять эпоху джугашвили-сталина, то там было в десять раз хуже! Массово жилье никто не строил. Темпы строительства так называемых «сталинских домов» были низкими, и квартиры получала только советская коммунистическая элита. В городах люди жили в коммуналках, бараках, общежитиях. Массово жилье стали строить при Хрущеве — отсюда и название этих блочных домов: хрущевки.
По нынешним временам хрущевка — жилье довольно убогое, но для советского человека это была запредельная мечта: отдельная квартира с удобствами!
Когда сегодня речь идет о советской эпохе, то подавляющее большинство людей говорит о позднем «совке» — эпохе Брежнева, Андропова и Горбачева. Это — лишь последние 25 из 74 лет существования СССР. А об ужасах предшествующих 50 лет — Голодоморе, раскулачивании, принудительной коллективизации, крестьянских восстаниях, расстрелах — либо не знают, либо «не помнят».
Окончательную свободу передвижения колхозники получили при Брежневе: в 1974 году было принято постановление Совета Министров СССР о поголовной паспортизации, которое было реализовано в течение пяти лет — с 1976 по 1981 годы. Получив паспорта, колхозники получили свободу передвижения. Дать эту свободу колхозникам задумывал еще Никита Сергеевич Хрущев. Задумывал, но не решился. Побоялся, что колхозники рванут в города, и некому будет кормить народ.
Так и случилось при Брежневе: как только стало можно бежать из колхоза, молодежь стала уезжать в города в поисках лучшей, более комфортной жизни. Деревни и села стали пустеть и умирать, а продовольственный дефицит в СССР все нарастал.
До поры до времени выручала «нефтяная игла»: на деньги от продажи нефти и газа за рубежом покупали пшеницу, мясо, овощные и мясные консервы. Но страна, которая не может сама себя обеспечить едой, априори нежизнеспособна. Как только рухнули цены на нефть, «дебет с кредитом» перестал сходиться. СССР банально стал неспособен прокормить свое население и… развалился!
Сегодня Россия не только в состоянии обеспечить себя продуктами питания, но и экспортирует сельхозпродукцию на 25 миллиардов долларов в год!
«Спасибо Владимиру Владимировичу Путину!» — скажут некоторые.
«Продал две квартиры за неделю»: 9 историй о том, как сметали недвижимость во время пандемии
Бесценный опыт читателей Т—Ж
Во время пандемии даже самые неликвидные объекты разлетались как горячие пирожки.
Когда государство ввело программу льготной ипотеки в 2020 году, спрос на квартиры резко вырос. И не только на новостройки, на которые давали ипотеку по льготной ставке, но и на объекты на вторичном рынке: продавались квартиры, которые до этого были не востребованы у покупателей. Собрали истории наших читателей, которые это подтверждают.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Продала двушку в Подмосковье и однушку в Смоленске, добавила еще 3 млн рублей и купила квартиру площадью 37 м² в строящемся доме в Москве. Зато рядом с Ботаническим садом.
Решение приняла давно, так как ездить на работу в столицу по полтора часа в одну сторону каждый день напрягало. Проблема была банальной: не было денег на квартиру в Москве. Но потом внезапно получила наследство в Смоленске, продала свою квартиру в области и смогла позволить себе купить жилье в Москве. Без ипотеки.
Правда, эта двушка продавалась почти год, с декабря 2019 года. Движение началось только в сентябре 2020 года, а на сделку вышли в ноябре.
После пандемии рынок прямо ожил: осенью 2020 года было по два просмотра в день.
На просмотры ходили сами, но сделку оформляли с риелтором. Заплатили ему за это 100 тысяч. Столько же скинули покупателю от первоначальной стоимости квартиры. Продали ее в итоге за 5,6 млн рублей, а однушку в Смоленске — за 900 тысяч.
При покупке квартиры в Москве уже обошлись без риелтора, так как брали у застройщика. Он сделал скидку 200 тысяч — в итоге квартиру взяли за 9,4 млн рублей. Новостройку выбирала онлайн и ездила в шоурум. А как иначе — дома все равно еще нет, его построят только через год.
В обоих случаях все оформляли электронно в банке — через «Домклик» и «Метр квадратный». Это очень удобно. Никаких походов в МФЦ и Росреестр. Все прошло спокойно, все у нас были адекватные — и риелтор, и покупатели, и менеджер от застройщика. Ни о чем не жалею, считаю, что все сделали правильно. Может, надо было сделать это еще раньше, но я не знала, что будет наследство.
В марте — апреле 2021 года продал две квартиры за неделю в городе с населением 40 тысяч человек в Калининградской области: трехкомнатную хрущевку площадью 60 м² за 1,6 млн рублей и 52-метровую двушку в панельном доме за 1,5 млн рублей.
Первая — трешка — продавалась лет десять. Она долго сдавалась и выглядела плохо, а также была в доле с родственниками, с которыми было устойчивое желание разойтись. Решили сделать косметический ремонт своими силами и только после этого продавать. Постелили симпатичный ламинат, переклеили обои, поменяли двери и покрасили все, что было можно: трубы, батареи и старую люстру. На все потратили чуть больше 60 тысяч рублей. Покупателя нашли риелторы и взяли с нас 12 тысяч рублей, с него — 15 тысяч.
Вторая — двушка — тоже сдавалась. Объявление о ее продаже висело на сайте риелторов и не особо пользовалось спросом. В последнее время стали активно звонить с предложением просмотра и покупки. Так как квартирант прижился и имел финансовую устойчивость, я решил предложить купить квартиру ему. Оказалось, что он уже присматривает себе жилье и не думал, что я соглашусь на продажу. В итоге ему и продал. Вторую сделку тоже проводили через риелторов. Покупатель отдал за нее 15 тысяч.
Сделки шли в одно время и длились около месяца. Их немного затянули завал у риелторов, оценка квартир и необходимость добавления объявлений на «Домклик», чтобы снизить ипотечную ставку для покупателей на 0,3%.
Думаю, что в продаже помог ажиотаж — отсутствие предложений и быстро дорожающая недвижимость. За месяц до продажи трешки чуть не продал ее на 10% дешевле, но неуверенность покупателей мне помогла: они были не готовы к задатку.
Деньги с продажи квартир планировал вложить в покупку однокомнатных квартир для их дальнейшей сдачи. Дело в том, что однушки снимают быстрее и охотнее трешек. Но обстановка на рынке вымела все предложения в нужных критериях.
В итоге покупаю двушку под косметический ремонт для последующей перепродажи и жду рассмотрения заявления на покупку второй — убитой и с обременениями — двушки от банка. Планирую продать обе квартиры за 3 млн в течение четырех месяцев, что даст доходность около 30% годовых. Даже если продажа затянется, я все равно выиграю, так как сейчас их сдача принесет на 60% больше дохода, чем раньше, — около 24 тысяч рублей в месяц вместо 15 тысяч.
В июле 2021 года я продал квартиру площадью 56,4 м² в панельном доме в относительно новом спальном микрорайоне на северо-западе Челябинска.
Решение о продаже зрело давно, так как полтора года назад мы сменили место жительства. Какое-то время в квартире жили близкие друзья, но потом изменились обстоятельства, и она осталась пустой.
Сдавать ее не хотелось, ведь довольно сложно делать это дистанционно, да и ожидаемая доходность была бы весьма небольшая. А постоянные коммунальные платежи, уходящие впустую, стали слишком возмущать мое, по моему нескромному мнению, финансово грамотное естество.
С продажей помог тот самый близкий друг, который до этого жил в квартире, а со стороны покупателя был риелтор. Сделку проводили с помощью сервиса безопасных расчетов известного банка. По факту роль риелтора свелась лишь к тому, что он записал нас на определенное время к менеджеру банка. А я со своей стороны просто прилетел в Челябинск в назначенную дату.
Попытку продажи я предпринял в мае, однако первоначальная цена даже с учетом неадекватной реакции рынка на события 2020—2021 годов оказалась завышенной. Судя по тому, что в течение пары месяцев реальный покупатель так и не появился. Когда снизили цену ориентировочно на 7%, покупатель нашелся за неделю. И даже не торговался.
Я покупал квартиру ровно 10 лет назад, в 2011 году, за 1,89 млн рублей на этапе строительства, когда на месте микрорайона был лес без какой-либо инфраструктуры. Сейчас итоговая сумма продажи составила 2,89 млн рублей. За это время рост стоимости квартиры не оправдал даже инфляцию, хотя микрорайон стал довольно привлекательным для проживания.
Сделка проходила в очном формате, документы вместе с покупателем подавали через МФЦ. Росреестр зарегистрировал право собственности нового владельца за неделю, а деньги на счет я получил в день регистрации. С проблемами не столкнулись.
Деньги частично пошли на погашение ипотеки за новую квартиру в Санкт-Петербурге. Мы успели купить ее в начале пандемии, еще до появления льготной ставки. Часть инвестировали в фондовый рынок, а другую отдали родителям, которые затеяли стройку в Подмосковье.
Считаю, что все сделали вовремя. Чутье подсказывает, что впереди затишье и стагнация рынка. Должны же когда-то у людей закончиться деньги для покупки жилой недвижимости по неадекватным ценам.
Продали в Перми двухкомнатную угловую квартиру площадью 45 м² на первом этаже. До пандемии пытались сделать это год.
Продавали сами. Из всей огромной массы звонящих риелторов грамотных специалистов можно было по пальцам пересчитать. Остальные оказались абсолютно некомпетентными. А еще были мошенники.
Квартиру у нас купили за ту цену, за которую мы и хотели ее продать, — 2,45 млн рублей. Без торга. Все прошло по плану. Только пришлось самим составлять договоры. У покупателей была ипотека от ВТБ. Ни о чем не жалеем: продали неликвидный объект по рыночной цене. Жаль, не выше — а так хотелось.
Продал однокомнатную квартиру площадью 36 м² в отличном районе Москвы. Устал год тянуть ипотеку на вторую квартиру и кредит — выходило около 100 тысяч рублей в месяц. За полгода стоимость квартиры выросла с 9 млн до 11 млн рублей, что очень порадовало. Услугами риелторов не пользовался — считаю их лишней прослойкой между покупателем и продавцом.
Продал быстро. На 14-й день экспозиции объявления на «Циане» и «Авито» нашлись три покупателя, причем в один день. Сначала позвонил первый и сказал, что берет квартиру. Я пообещал ему ее продать. Через час позвонил второй, но мне пришлось ему отказать — я же уже договорился с первым. Выслушал кучу уговоров и аргументов в пользу того, чтобы продать именно ему, но был стоек. Еще через час позвонил третий покупатель. После отказа он предложил мне «договориться».
Тогда я прямо сказал, что 100 тысяч рублей сверх цены в объявлении кажутся мне интересным аргументом.
Покупатель был только за. Я выставил квартиру на продажу за 11,25 млн рублей, что на начало декабря 2020 года было выше рынка тысяч на 300. С учетом «аргумента в 100 тысяч» продал за 11,35 млн.
Сделка прошла ровно. Покупатель был без ипотеки. Вся сумма на мой счет упала спустя час. Удивлен скоростью.
Деньги пустил на погашение долгов перед банками: ипотеки на вторую квартиру в размере 7,5 млн, кредита на 400 тысяч, а также на первоначальный взнос на очередную ипотеку — уже четвертую по счету за 15 лет. Это двушка в Звенигороде для родителей, которых я забрал с Дальнего Востока. А на те 100 тысяч бонусов от продавца купил себе Айфон 12.