почему в девяткино такие дешевые квартиры

Стоит ли переезжать к метро «Девяткино»

Риэлторы и покупатели часто оперируют названием Девяткино, подразумевая поселок Мурино – в связи с тем, что именно на его территории расположена станция метро «Девяткино».

Не стоить путать Мурино-Девяткино с деревней Новое Девяткино, которая примыкает к муринскому микрорайону на северо-востоке. В Новом Девяткино тоже ведется строительство, но масштабы, конечно, несоизмеримы с муринскими.

Алексей Резенков, обозреватель БН.ру

Проекты комплексного освоения территорий я в свое время изучал с пристрастием. В 2009-2010 годах мы как раз стали задумываться о переезде с проспекта Солидарности, искали варианты. К этому времени застройщики уже вовсю осваивали Кудрово, началась мегастройка на Парнасе (там на старте «Северной долины» мы могли купить трешку, продав однушку в Невском районе и не добавляя ни копейки, – но почему-то не решились).

Мурино я тогда неоднократно видел, проезжая мимо по КАД. Район казался слишком уж урбанистичным, его мы даже не стали рассматривать, в итоге остались жить в черте города.

Но сейчас, привыкнув уже к формату пригородов-миллионников, я понимаю, что у Девяткино есть некоторые преимущества.

Один из главных плюсов – это, безусловно, наличие станции метро. А поскольку остановка конечная, у местных жителей есть возможность занять сидячее место и вздремнуть по пути на работу.

Светлана Бережная, менеджер строительной компании

У нас нет машины, пользуемся с мужем только метро – именно поэтому и предпочли микрорайон тому же Кудрово. Хотя в часы пик метро бывает перегружено, попасть в него – не такая серьезная проблема, как выехать на автомобиле.

Пару раз попадала в ситуации, когда метро было закрыто, по-видимому из-за обнаружения посторонних предметов. Тогда пришлось заказывать такси, а это в случае с Девяткино долго и дорого.

Можно еще воспользоваться электричкой. От платформы Девяткино до Финляндского вокзала она доезжает за 20-30 минут. Поезда ходят в среднем каждые полчаса. Можно было бы, конечно, и почаще. Но в целом железнодорожный транспорт, как наземный, так и подземный, спасает.

Долгая дорога на работу

Автомобилисты, в свою очередь, жалуются, что выехать из Мурино непросто. Надо уточнить, что микрорайон фактически состоит из двух частей: западной и восточной. Между ними пролегает ветка железной дороги, которую никак не пересечь на автомобиле.

Жители Восточного Мурино имеют преимущество: по Центральной улице они могут выехать на КАД или сразу в северную часть Петербурга – на улицу Руставели, Гражданский проспект и т. д.

Тем, кто живет в западной части поселка, приходится тяжелее. На развязку с КАД отсюда не попасть. Людям остаются два варианта: выбираться в город по безымянной двухполосной дороге, идущей параллельно кольцевой, либо нырнуть в недавно построенный проезд под КАД и ехать по такой же узкой Верхней улице. В обоих случаях, толкаясь в пробках и петляя, попадаем на проспект Культуры.

Олег Ивленский, частный предприниматель

Если ориентироваться на нынешнюю дорожную ситуацию в Мурино, то сюда лучше и не переезжать. Но мы оптимисты, понимаем, что власти Ленобласти всерьез взялись на решение инфраструктурных проблем. Так, застройщиков фактически обязали строить школы и детские сады, о которых те сами, похоже, и не задумывались.

Относительно транспортной ситуации, насколько я знаю, тоже есть решения. Через несколько лет область планирует профинансировать и построить транспортно-пересадочный узел в Девяткино, с развязками и съездом на КАД из Западного Мурино.

Я прекрасно понимаю, что эти планы могут и не реализовать. Но тогда я попросту перееду из Мурино в другой район. Благо квартира у меня в трех минутах ходьбы от метро, продать ее не проблема.

Таким образом, пока Девяткино, как и Кудрово, больше подходит автомобилистам со свободным графиком работы или тем, кто вообще трудится на «удаленке». Ездить на работу каждый день к девяти-десяти утра по муринским автодорогам – не лучший вариант.

Если пользоваться метро и электричками, тогда никаких проблем с планированием дня не будет.

Социалка подтянется

Школ и садиков жителям Мурино, конечно же, не хватает. Впрочем, такая ситуация сегодня наблюдается во всех кварталах массовой застройки.

На данный момент в западной части Мурино работают восемь детских садов. В восточной части – четыре отделения детского сада № 61. Еще несколько садиков есть в деревне Новое Девяткино.

Анастасия Злотарева, домохозяйка

Мои знакомые по-разному решают проблему поиска садика. Кто-то пользуется местными садиками (но очередь может составить два-три года), кто-то – услугами частных садов и развивающих центров – таких в Мурино уже много. Некоторые предпочитают возить детишек на Гражданку или в Бугры.

Мой ребенок должен родиться в апреле. Пока не знаю, какой вариант предпочту: скорее всего, выберу частный садик, какую-то более дешевую программу неполного дня.

Гораздо напряженнее ситуация, насколько я знаю, со школами. Сейчас в Мурино только одна школа и одна – в Новом Девяткино. При таких масштабах застройки в микрорайоне многим жителям возить школьников придется в город.

Надеемся, что со временем ситуация нормализуется.

Источник

Девяткино царство: плюсы и минусы Мурино для покупки жилья

В последние годы Мурино – самая быстрорастущая локация Ленобласти. Его население выросло за десять лет с 5 000 до 20 000 жителей только по официальным данным. Градозащитники все это время бьют тревогу, что район бюджетного жилья превратится в гетто. Однако петербуржцы из тесных коммуналок в центре торопятся переехать в отдельные квартиры Девяткина царства. В чем секрет? Разобрали самый популярный новый район по основным критериям, чтобы облегчить выбор будущим новоселам.

Муринское сельское поселение официально появилось на карте в 2006 году вокруг единственной в Ленобласти станции метро «Девяткино». Тогда же в левой части поселка началось бурное жилищное строительство, темпы которого не снижаются до сих пор. Абсолютное большинство покупателей жилья за минувший год приобрели его именно в Мурино, соседних Буграх и Новом Девяткино. Территорию по правую сторону от метро застройщики только начинают осваивать, поэтому все нижесказанное в больше степени относится к Западному Мурино.

Критерии

Цены на квартиры

Не зря Мурино растет такими темпами – цены на жилье здесь самые доступные в городе. Именно этот район позволил многим семьям переехать из коммуналок в отдельное жилье, а из других городов – в Петербург. Точнее в Ленобласть. Самое дешевое жилье здесь стоит от 1,5 млн рублей. Если раньше самым ходовым товаром были студии, то теперь большим спросом пользуются евродвушки.

Оценка: +

Торговая инфраструктура

Что в Девяткино точно процветает, так это торговля. На каждом шагу супермаркеты, круглосуточные магазины, кафе и рестораны, суши-бары и бургерные, ногтевые студии и brow-бары. Количество заведений растет пропорционально населению Девяткино, а предложение —спросу.

Оценка: +

Население

Возрастающий спрос на квартиры побольше означает, что в Девяткино стали чаще селиться семьи. Молодые пары с маленькими детьми или без, а также работающая молодежь — основная масса населения Девяткино. Соседи стараются вместе решать насущные проблемы. С их подачи правительство Ленобласти запустило Совет новостроек. Теперь губернатор Дрозденко регулярно встречается с жителями, чтобы из первых рук узнавать о недостатках района и исправлять их.

Местные жители делятся новостями в народном паблике «Девяткино online» во «Вконтакте». Там же ищут потерянные вещи, договариваются подвезти друг друга, пристраивают домашних животных, знакомятся и общаются. В группе уже более 40 тысяч подписчиков, и это число растет вместе с населением Мурино.

Оценка: +

Социальная инфраструктура

С государственными детскими садами, школами и больницами в районе действительно напряженка. Хотя садиков здесь 12, в ожидании своей очереди дети успевают вырасти и пойти в первый класс. Зато быстро развиваются частные детские сады прямо на первых этажах жилых домов. Детей собирают в небольшие группы, играют, учат читать и писать. Открываются в ЖК и медицинские клиники, кабинеты стоматологии, педиатрии.

Оценка: +/-

Архитектура

Зато социальные сети муринцев переполнены фотографиями закатов. Их здесь можно наблюдать регулярно, особенно с верхних этажей.

Оценка: —

Парки и благоустройство

Официально на территории Девяткино один парк – Муринский. Есть еще бульвар Менделеева, который очистили от торговых киосков и установили красивый памятник. Деревья посадить еще не успели, но обещают к весне. На автомобиле можно за 10 минут доехать до парка Сосновка.

На территории жилых комплексов постепенно появляются зеленые островки с газонами и цветами, велодорожки и мощеные тропинки. Застройщики и город постепенно благоустраивают Мурино. Но поселку потребуется время, чтобы обрести черты обжитого уютного района.

Оценка: +/-

Дороги и транспорт

Главный транспортный узел Мурино – станция метро «Девяткино». По красной ветке можно напрямую доехать до центра города за полчаса. Так как станция конечная, лучшие места в вагонах достаются именно муринцам. «Девяткино» — и железнодорожная станция. Отсюда на электричке можно уехать за город или добраться до Финляндского вокзала в центр Петербурга. В будущем автовокзал, железнодорожный вокзал, станцию метро, стоянки автомобилей, ТРК и бизнес-центры Девяткино объединят в огромный транспортный хаб. Правительство Ленобласти уже согласовало этот проект.

Долгое время в Мурино не хватало дорог и даже дворовых проездов. Однако за последний год ситуация улучшилась – государство запретило застройщикам сдавать дома без транспортной инфраструктуры. Кроме того, к августу 2018 года закончится строительство дороги из Нового Девяткино до Токсовского шоссе. В апреле начнут возводить съезд с кольцевой дороги в Западное Мурино. Развязку обещают завершить к 2020 году. Пока же автомобилистам иногда приходится постоять в пробке по пути на КАД.

Оценка: +/-

Покупать ли квартиру в Девяткино?

Из семи критериев мы насчитали три плюса, один минус и три значения «+/-».

Цена +

Торговая инфраструктура +

Население +

Социальная инфраструктура +/-

Дороги и транспорт +/-

Парки и благоустройство +/-

Архитектура —

Да, Мурино не идеально, району есть куда развиваться. Но здесь уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура, которую активно осваивают местные жители. Если главным критерием при покупке квартиры для вас остается низкая цена, Девяткино — ваш выбор. Однако будьте готовы первое время терпеть некоторые неудобства.

Посмотрите на квартиры в новых жилых комплексах Мурино. Из огромного предложения специалисты Тренда подберут оптимальный вариант по вашим критериям. Просто оставьте заявку на нашем сайте.

Источник

Почему хрущевка лучше новостройки в Девяткино?

В предыдущей записи я подробно объяснил, почему мы продали квартиру и переехали в город из многоэтажной деревни. В этой записи я постараюсь рассказать о том, чем же хрущёвка в московском районе лучше, чем новостройка в Девяткино. Но для начала нужно рассказать, как мы выбирали квартиру.

Двушка в хрущевке – метраж и стоимость

При покупке нас интересовала определённая область вокруг детского сада, который на тот момент посещала Маша. В этом районе мы уже успели пожить в двух съёмных квартирах, поэтому с местностью были знакомы.

Сначала поиск был ограничен улицами Бассейная, Варшавская, Кубинская, Краснопутиловская и Ленинским проспектом. Но позже выяснилось, что район хрущевок по нечетной стороне Новоизмайловского проспекта (слева на карте) входит в программу реновации, которую никто не спешит осуществлять

Программа мутная, полезность её в текущем виде сомнительная, но для банков это весомая причина не выдавать ипотеку. Хотя, судя по информации в сети, в Москве с этим проблем нет – там при переезде в новое жильё по программе реновации банки просто заменяют предмет залога. Ведь по условиям новая квартира не может быть хуже старой. Но мы всё равно исключили данный квартал из зоны поиска. Тем более что сами продавцы квартир нас предупреждали о том, что у них уже был неудачный опыт предыдущих сделок.

Стоит сказать, что некоторые предложения в этом районе были очень заманчивыми: 3,3 млн. рублей за двушку в 44 квадратных метра. Это 75 000 рублей за квадрат — дешевле чем в новостройках Мурино и Девяткино. Очень подмывало рискнуть и попробовать обратиться в банк с таким объектом, но мы не стали тратить на это время.

Вот так выглядела эта квартира. Слева за стеной дрых съёмщик. Главное ничего не трогать =)

В оставшемся районе мы отсеяли квартиры на первом и последнем этажах. Если с первым этажом всё понятно, то с последним основной причиной была не боязнь протечек крыши, а отсутствие балконов на крайних этажах хрущёвок местных серий. В условиях небольшого метража балкон должен быть очень полезен, хотя бы для сушки белья. Поэтому для нас он очень важен.

Также мы не очень хотели брать четвёртый и третий этажи, потому что без лифта туда добираться несколько лениво. Но при хорошей цене согласились бы с неудобствами.

За несколько месяцев нами было просмотрено множество вариантов квартир разной степени убитости. После перебора всех объявлений и нескольких живых просмотров мы уже выучили основные планировки и схемы расположения комнат. Потом могли по фотографиям понять – что нас ждёт и стоит ли объявление потраченного времени.

Да, забыл уточнить, искали мы сами, без агента. Потому что не видели смысла в лишнем посреднике. Всё равно все шаблоны документов будут предоставлены банком.

В тех квартирах, что мы смотрели, цены варьировались от 3,5 до 4.3 миллионов. Были варианты дороже, но высокие цены там не подкреплялись какими-либо преимуществами, только финансовыми ожиданиями владельцев.

В итоге лучшим оказался вариант двухкомнатной квартиры 44,5 кв.м. на втором этаже пятиэтажки за 3,9 млн. рублей на пересечении улиц Варшавской и Бассейной. Её мы и приобрели этой весной.

Потом был очень заморочный ремонт, затем продажа девяткинской квартиры, но об этом позже. Сейчас же обсудим, чем двушка в хрущёвке нам показалась лучше однушки в новостройке?

Сравнимая цена и метраж

Квартиру в Девяткино мы брали у компании Арсенал-Недвижимость. Они до сих пор продают остатки в том же доме и однушка там стартует от 3,388 млн. рублей за 32,9 кв.м. (102 978 рублей за квадрат — грабёж) В 2013 году свою однушку в 36,4 кв.м. мы брали за 3 млн. Это 82 417 рублей за квадратный метр. Беглый просмотр объявлений показывает, что 80 – 100 тысяч это сейчас средняя цена за метр в новостройке в Девяткино и Мурино.

Судя по нашему опыту поиска квартиры, цена на квадратный метр в двушке в хрущевке также варьируется от 75 000 до 110 000 рублей в зависимости от места и состояния. Наш вариант стоил 87 640 рублей за метр.

Для чего вся эта математика? Чтобы показать, что средняя однушка в гетто может стоить столько же, сколько большая по размеру двушка в хрущёвке в нормальном районе.

Нужно отметить, что очень много квартир в новостройках продаётся без отделки. Количество вложений времени и средств в доведение таких квартир до пригодного к жизни состояния сравнимо с затратами на ремонт в хрущевке. Да и в новостройках с отделкой часто нужно что-то переделывать, мы у себя с этим тоже сталкивались. Но про ремонт я расскажу в отдельной записи.

Вот так у нас облупилась краска в ванной с ремонтом от застройщика в девяткинской квартире

Если цены схожи, то можно перейти к явным различиям.

Мало этажей и квартир

Малоэтажность это то, что я стал очень ценить, пожив в Девяткино. Всё детство во Пскове я прожил в двушке в четырёхэтажной хрущёвке, где на первом этаже были какие-то организации. И жить там было клёво, потому что все друг друга знали. Забавно, что по планировке эта двушка была зеркальным отражением нашей новой квартиры.

После угнетающих бетонных джунглей кварталы с пятиэтажными хрущёвками уже не кажутся каким-то негативным наследием совка. Наоборот, они напоминают что-то тёплое ламповое из детства =)

В нашем «новом» доме 80 квартир из них всего 10 однушек. Много двушек со свежим ремонтом. Несколько квартир делало ремонт параллельно с нами. Это говорит о том, что происходит постепенное обновление жильцов. В подъезде всего две квартиры с пенсионерами. И они вполне адекватные люди. Не городские сумасшедшие, которых все боятся и ожидают увидеть в подобных районах.

В нашем прошлом девяткинском доме было 719 квартир из них однокомнатных 507 штук. При этом этажность была небольшой по местным меркам – в основном 16 этажей и одна секция на 18. В соседнем Муринском посаде строили дома по 27 этажей на 1200 квартир с таким же соотношением студий и однушек к большим квартирам.

Один такой дом по количеству жильцов легко обгонит какой-нибудь город Верхоянск, не говоря уже о посёлках городского типа. И если в Верхоянске будет свой мэр и администрация, то в монструозных новостройках могут завестись только бандитские управляющие компании, которые будут грызться между собой и выносить мозг жильцам. И ничего с этим не поделаешь, так как сменить УК можно только большинством голосов на общем собрании. А как можно собрать и организовать полторы тысячи человек в одном месте? Тут целый стадион нужен.

По площади, занимаемой домом новостройка превосходит хрущёвку в полтора раза. Но квартир в новостройке в среднем больше в 10 раз. А где-то и в 15. То есть, чтобы разместить такое же количество жильцов в пятиэтажных хрущёвках понадобилось бы 10-15 домов, вместо одного.

Плотность населения и инфраструктура

Теперь стоит сравнить микрорайоны. В нашем новом районе около 70 домов. 90% из которых хрущёвки. Новостроек нет. В Девяткино было 9 больших новостроек. Площадь районов примерно одинаковая, и по населению они тоже схожи.

Из инфраструктуры в Девяткино было полтора детских сада (второй сад еще не достроен) и пол почты (небольшой закуток с ограниченным функционалом в нелегальном торговом комплексе). Магазины считать не будем, их везде полно.

И это только в радиусе 500 метров. Всё остальное есть в радиусе километра. Напомню – в Девяткино у нас только до метро нужно было 1,7 км идти пешком.

Пешая доступность

Всё, что я перечислил выше доступно в пределах микрорайона. Это значит, что добраться туда можно не пересекая ни одной автомобильной дороги. Всё движение будет по пешеходным дорожкам внутри квартала или по дворовым проездам. После девяткинских дворов, из которых сделали дублёр шоссе, это кажется величайшим достижением цивилизации.

Можно не бояться отпускать детей в школу и без проблем ходить пешком в детский сад, потому что нет необходимости пересекать дороги. К тому же весь квартал засажен деревьями, в том числе и плодовыми – которые очень красиво цветут весной и радуют глаз всякими яблоками и грушами осенью.

Гулять по пешеходным дорожкам гораздо приятнее и удобнее, чем лавировать между машин в новостройках. В этом плане старый советский микрорайон напоминает кварталы в европейских городах, но на минималках. Потому что аккуратности и ухоженности у нас сильно меньше, да и дома было бы неплохо капитально отремонтировать.

Парки и зелень

Приятным бонусом для нас стало соседство с двумя парками: парком Победы и парком Авиаторов. В первом Машуня очень полюбила кататься на лодках, а во втором есть монумент в виде самолёта и освещённые тропинки для бега.

Вечером на лодочках кататься особенно приятно

В Девяткино парки есть только на бумаге. По факту это просто немного облагороженные пустыри, засранные собачниками и алконавтами. Гулять там неприятно.

Большое разнообразие транспорта

До девяткинского метро добираться нужно было долго и мучительно. Теперь же до метро Парк Победы нам нужно пройти всего 600 метров и всего один перекрёсток со светофором. К тому же в нашем распоряжении чистый широкий тротуар, а не грязные девяткинские тропинки, которые убираются только несколько раз в год.

Посмотри, как прекрасно Девяткино без наркотиков

Да и с машиной всё гораздо удобнее. Стоянка у нас теперь ближе на 200 метров. И вариантов проезда стало больше. Можно куда угодно через город кататься, или сразу на ЗСД выехать и без светофоров доехать до КАДа.

Помимо машины и метро у нас теперь рядом с домом ездят трамваи, троллейбусы, большие низкопольные автобусы и ненавистные мне маршрутки. Вариантов куда-то добраться – множество. В крайнем случае, такси в большинство мест стоит не больше 500 рублей (если только в гетто на окраине не ехать).

И фонтанов в Девяткино тоже нет =)

Есть даже велопрокат. Но пока что он только в зачаточном состоянии – станций очень мало и почти все они в центре.

Думаю, по тональности записи заметно, что новым районом и квартирой я всячески доволен. Девяткино теперь вспоминается как что-то далёкое, и съездить туда снова не тянет. Этой записью я предлагаю всем потенциальным покупателям новостроек задуматься — возможно хрущёвка будет лучшим выбором.

8 комментариев

Спасибо за инфу, на самом деле ценно. Тоже сейчас планируем покупку квартиры, в Девяткино конечно не поедем однозначно, но по поводу хрущовок есть какие-то внутренние сомнения, которые четко сформулировать себе не могу.

Да, это очень хороший район, я долгое время жил там неподалеку на Ленинском пр в аналогичной хрущевке, но немного другой серии. Воспоминания только сугубо положительные. О хрущевках зачастую ходят всякие страшилки, но по факту дома этих серий вполне годные, особенно если УК не забивают на текущий ремонт и собственно в квартире все облагорожено и устранены врожденные хрущевочные болячки, вроде проводки и окон.
Зато в нагрузку идет очень годное расположение домов в квартале, инфраструктура в округе, ты знаешь всех соседей по подъезду в лицо и по именам, все с утра друг с другом здороваются, в квартале очень много деревьев и зелени, приятно гулять. В общем можно бесконечно перечислять плюсы, которых в разы больше, нежели чем минусов.

И да, поздравляю что таки выбрались из гетто.

А что скажете насчет Кудрово около метро Дыбенко? То же самое что Девяткино или получше?

Нельзя составить правильное мнение о квартале не пожив в нём, а в Кудрово я не жил.

Я рекомендую перед покупкой снять жильё в новом районе. Мы на новом месте жили больше чем полгода до начала телодивжений по покупке и всё поняли про район и инфраструктуру.

Все хорошо у вас, правильно, но позволю едкое замечание — 44 метра это не большая двушка, это либо большая однушка, либо тесная двушка)

На счёт квартиры стройкомпании Арсенал-Недвижимость что-то не клеится. Там в отделку идёт плитка на стены, а не покраска. И если и дальше будет такой наплыв приезжих, то и сам город как бы не превратился в сплошное гетто. Для иногородних даже скидки делают, а для жителей Санкт-Петербурга и области они не предусматриваются. Вот из-за такого потока приезжих, покупающих малометражное жильё (только бы ухватиться) и появляется это новомодное, полюбившее многими слово — гетто.

Источник