почему в инте квартиры дешевые
Куплю квартиру на зарплату
В Инте зарегистрированы 27 тысяч человек. Ежегодно население города сокращается на один-три процента. Это официально. По факту множество людей просто уезжают в другие города, сохраняя интинскую прописку.
В прошлом году в Инте было ликвидировано единственное градообразующее предприятие «Интауголь», также, по данным местной администрации, на агрокомплексе «Инта Приполярная» началось сокращение производственных мощностей.
Вот уже третью неделю интинка Эля ищет покупателя на двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на Социалистической улице, 3. Это самый центр Инты. Цена вопроса 50 тысяч рублей. Столько же составляет долг по квартплате. Эля говорит: квартиру отдают за долг.
По ее словам, спрос на интинскую недвижимость есть в основном со стороны жителей северных поселков в округе.
Несмотря на падение цен, по словам Гольдберг, один позитивный момент на рынке недвижимости Инты все-таки присутствует. Сейчас в город пришли транспортные компании и у людей при переезде появилась возможность забирать свою мебель и технику. Раньше обстановку просто оставляли покупателям.
В Воркуте, которая находится в 300 километрах от Инты на север, ситуация с вывозом мебели до сих пор очень острая. Воркутинский риелтор Юлия Лихачева объясняет, что мебель можно вывезти в контейнере, но перевозка одной тонны вещей на материк будет стоить в районе 200 тысяч рублей. Есть и транспортные компании, но их услуги не намного дешевле, поэтому воркутинцы при переезде чаще всего всю обстановку оставляют покупателям.
Сейчас, если продать в Воркуте квартиру с евроремонтом и полным комплектом мебели за полмиллиона рублей, это будет считаться очень удачной сделкой. За квартиры со старыми окнами и мебелью советского образца выручить больше 250 тысяч практически нереально.
Кто же покупает недвижимость в Воркуте? Лихачева говорит, что часто квартирами в городе интересуются переселенцы с Украины и из Киргизии.
Тем не менее число уехавших в разы превышает количество тех, кто перебирается в этот суровый край. С 1991 года население Воркуты сократилось в два раза и сейчас составляет порядка 58 тысяч человек.
Так, за трехкомнатную квартиру в Цементнозаводском на улице Ватутина продавец по имени Артур хочет выручить 20 тысяч рублей. По оценкам Артура, сделка выгодная, ведь всех жителей переселяют в соседний поселок Северный, так что есть шанс получить квартиру по бросовой цене.
Сейчас в муниципальном жилом фонде Воркуты пять тысяч пустующих квартир. Очередь на жилье небольшая, но есть.
Что будет дальше с Воркутой и поселками в кольце? Гурьева местные жители об этом спрашивают чуть ли не каждый день. Мэр говорит, что все оставшиеся поселки в Воркутинском кольце в перспективе будут расселены, но это долгий процесс. Последними пойдут под расселение Воргашор и Северный.
Ситуация с отъездом жителей из городов, нуждается в пристальном изучении, говорит Елена Иванкина, заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор.
— Люди не должны быть заложниками сложившейся ситуации. Особенно ужасно в данном случае то, что происходит с долгами по коммуналке, когда человек даже ненужную ему квартиру бросить не может. Здесь необходимо разработать внятный механизм, чтобы те, кто принял решение уехать, могли это сделать и начать новую жизнь в другом месте. Если не будет брошенных квартир, станет проще и местным властям, ведь тогда они смогут отключать такие дома от коммуникаций не опасаясь претензий собственников. Высвободившиеся средства можно направлять на повышение качества городской среды для тех, кто остается здесь жить.
Почему в инте квартиры дешевые
Типичная Печора запись закреплена
Следом за Воркутой и Интой стали дешеветь квартиры в Печоре и Ухте
Тенденцию сокращения населения в Коми помимо статистики подтверждают и изменения на рынке недвижимости, где предложения стали превышать спрос из-за реальных покупательских возможностей тех, кто хотел бы здесь жить.
Число желающих переехать из Коми в более благополучные регионы проживания продолжает расти. Это подтверждают не только опубликованные данные о миграции Росстата, но и изменения на рынке местной недвижимости. Следом за такими городами как Воркута и Инта, стало наблюдаться заметное снижение цен на квадратные метры в Печоре, где однокомнатную квартиру можно приобрести за 800 тысяч рублей. И даже в крупнейшей промышленной Ухте ценники уже опускают ниже одного миллиона. Резкое обесценивание некогда столпа денежных вложений обусловлено превышением предложений над спросом из-за реальных покупательских возможностей тех, кто хотел бы здесь жить.
На начало марта 2020 года в Коми, по данным сайта объявлений недвижимости «Авито», выставлено на продажу порядка 8179 благоустроенных квартир, из них 93 % приходятся на городские муниципалитеты. Столичный Сыктывкар – основной участник этого сегмента рынка, имеющий и новостройки. Однако по количеству продаваемого жилья на душу населения перенасыщение предложений наблюдается совсем в других городах республики. НЕВСКИЕ НОВОСТИ сопоставили число жителей в городах на 1 января 2020 года, по информации Комистата, со статистикой по недвижимости и установили, что жители Ухты, действительно, чаще других хотят продать свои квартиры и бум здесь только начинается.
Количество выставленных на продажу квартир на 100 жителей
1. Ухта — 113 тыс. чел. (1746 предложений) — 1,5 квартиры;
2. Печора — 48 тыс. чел. (691 предложение) — 1,4;
3. Усинск — 42 тыс. чел. (633 предложения) — 1,4;
4. Сыктывкар — 259 тыс. чел. (2683 предложения) — 1;
5. Инта — 26 тыс. чел. (279 предложений) — 1;
6. Воркута — 73 тыс. чел. (678 предложений) — 0,9;
7. Сосногорск — 42 тыс. чел. (309 предложений) — 0,7.
У малых городов Вуктыла, Емвы и Микуни коэффициент реализуемого жилья еще меньше. Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются в столичном Сыктывкаре, где цены достигают 3,5-4 млн рублей, а самые дешевые благоустроенные и не самые «убитые», а часто даже с мебелью квартиры от 150 тыс. рублей — в Инте и Воркуте. К ним подтягивается Вуктыл с ценником в 200 тысяч рублей. Таких предложений становится все больше. Еще дешевле можно купить добротные квартиры в отдаленном мкр. Южный Инты и в поселках Заполярья, где согласны избавиться от них за 30-100 тыс. рублей, только чтобы не платить высокие коммунальные платежи.
В Инте вырос спрос на трехкомнатные квартиры
По данным интинских риелторских агентств, в городе несколько возрос спрос на трёхкомнатные квартиры, поскольку они сегодня относительно дёшевы. Однокомнатные квартиры старой планировки в Инте по-прежнему можно купить за 300-320 тысяч рублей, двухкомнатные – от 400 тысяч рублей, трёхкомнатные – от 470 тысяч рублей. По прогнозам специалистов агентства, многое завязано в городе на градообразующую компанию «Интауголь». Выправится ситуация на предприятии – перестанут снижаться в цене квартиры. Самый востребованный район города – центр с улицами Горького и Мира.
Недавно среди мер, что принимает правительство РК для решения жилищной проблемы, появилась возможность получения так называемой «европейской ипотеки». Как пояснил заместитель Главы республики Владимир Тукмаков в одном из интервью, это стало возможным в рамках Подпрограммы «Обеспечение жильём работников организаций, финансируемых за счёт средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, в том числе молодых специалистов». Строго говоря, предлагаемый правительством проект не является ипотекой как таковой. Ипотека – это получение банковского кредита на покупку объекта недвижимости, который, являясь собственностью покупателя, передаётся в залог банку. В нашем случае квартиры и дома будут строиться или приобретаться оператором программы и оставаться в его собственности до тех пор, пока участник программы не расплатится за недвижимость полностью. То есть покупатель проживает в квартире и в течение 20 лет (это максимальный срок) выплачивает её стоимость в рассрочку. Кроме того, за пользование жилым помещением он платит в год 1,5 процента от его стоимости, зафиксированной в договоре купли-продажи.
В настоящее время заявки на участие в «евроипотеке» подали более 300 жителей республики, 130 уже стали участниками проекта. За время действия программы приобретено в собственность пять квартир – три в Сыктывкаре и две в Усть-Вымском районе, которые уже переданы участникам подпрограммы.
По неофициальной информации, в перспективе банки собираются увеличить порог процентной ставки по жилищным кредитам, так что с приобретением квартиры стоит поторопиться. Во-первых, цены на недвижимость, упав в кризис на 30%, сейчас снова и достаточно быстро растут. Во-вторых, аналитики пугают второй волной кризиса. Чтобы не потерять накопленные средства, лучше вложить их в недвижимость.
Дыра недели. Российский город, где от безысходности отдают квартиры даром
Когда-то Инта была процветающим и отнюдь не маленьким городом: горняки буравили недра земли, строители возводили новые дома, люди наводняли улицы, и казалось, что дальше будет только лучше. Но промышленность Инты умерла, и вслед за ней стремительно умирает само поселение. В 2018 году здесь закрылась последняя шахта градообразующего предприятия «Интауголь», в результате чего существование города на карте мира потеряло остатки смысла. Инте так плохо, что даже вездесущие сетевики вроде «Магнита» и «Пятерочки» здесь не обретаются. Торговля идет под вывесками типа «Продукты» и «Магазин №49», а цены на продовольствие пугающе велики. За последние 30 лет население Инты сократилось в 2,5 раза: с 60 до 25 тысяч человек. Людей бы здесь и вовсе не осталось, но многие продолжают жить в Инте от безысходности: денег от продажи некоторых квартир не хватит даже на билет в нормальный город.
Как такое могло случиться
Инта — типичный моногород, которыми полнится Республика Коми. Он находится у полярного круга и был основан в 30-е годы на месте угольных залежей. Через 10 лет на месторождении уже вовсю трудились узники ГУЛАГа, буравя шахты и прокладывая железную дорогу. Кстати, эта железная дорога — единственный способ сухопутно добраться до Инты и в наши дни. Шоссе, которое бы соединяло город с другими населенными пунктами, просто не существует.
Вообще, если взглянуть на окрестности Инты, то кроме таежных лесов и болот там ничего не обнаружишь. В 100-километровой зоне от города, кроме поселка Верхняя Инта, нет ни одного населенного пункта, даже захудалой деревушки. Только заснеженная пустыня во все стороны.
Город расцвел в 70-е годы, а в 90-е в нем проживало больше 60 тысяч человек. Но распад СССР привел к резкому сокращению добычи каменного угля, экономика Инты пришла в упадок. Люди теряли работу и уезжали из увядающего моногорода. В 2018 году закрылась последняя интинская шахта, а вместе с ней — предприятие «Интауголь»: 1200 человек в один день лишились работы, то есть почти каждый 20-й житель города. Существование Инты потеряло остатки смысла.
«Трешка» за 100 тысяч: жители Инты срочно распродают жилье в умирающем городе
Цены на жилье не достигают даже полмиллиона
На днях, 2 июля, стало известно о закрытии шахты «Интауголь». Для города это означает только одно: жители начнут уезжать. В правительстве подчеркнули, что Инта не станет городом-призраком. Но реальная ситуация говорит об обратном. Горожане начали срочно продавать жилплощадь. Портал PG11.ru составил топ-5 самых дешевых квартир в Инте.
Сейчас квадратные метры в Инте отдают практически даром. Дешевые квартиры можно найти даже в самом центре города. Цена, как выяснилось, не привязана к географическому положению. Часто вместе с квартирой владельцы отдают мебель, и бытовую технику. Отметим также, что на многих объявлениях стоит пометка «продавец снизил цену».
1-комнатная квартира, улица Мира, 29, площадь 30 квадратов, 80 000 рублей 
Квартира в кирпичном пятиэтажном доме, на 5-м этаже. По словам продавца, все документы уже подготовлены к продаже. Есть все необходимое для проживания. Вместе с жилплощадью отдают всю мебель и бытовую технику. Дом находится совсем рядом с центром города.
3-комнатная квартира, улица Баева, площадь 67,5 квадратов, 100 000 рублей
Квартира находится на втором этаже кирпичного дома. Она довольно просторная, с улучшенной планировкой. Имеется большая кухня и лоджия, мебель. Но есть и минусы – в квартире требуется ремонт. Поэтому на деле покупатель заплатит куда больше, чем просит за нее продавец. Кроме того, дом находится очень далеко от центра города, а в шаговой доступности только один магазин.
2-комнатная квартира, улица Мира, 37, площадь 47 квадратов, 150 000 рублей
Полностью обустроенная квартира на пятом этаже кирпичного дома в центре города. Есть отделка и сантехника, мебель и кухня. Совсем рядом находятся магазины, школа, садик и остановка. Продавец уточняет, что квартиру продает срочно, долгов нет. 
2-комнатная квартира, улица Ленинградская, 3, площадь 43,9 квадратов, 170 000 рублей
Небольшая квартира в пятиэтажке, на последнем этаже. Она обойдется чуть дороже предыдущих, но здесь покупатель найдет все, что нужно. В квартире сделан ремонт, есть холодильник, электроплита, стиральная машинка, диваны, кресла, кровать, все необходимое для проживания. Правда, расположен дом не очень удачно, практически на задворках города. 
2-комнатная квартира, улица Мира, 36, площадь 47 квадратов, 180 000 рублей
На последнем месте нашего рейтинга просторная квартира на 5-м этаже кирпичной пятиэтажки. И снова в центре города. Сама квартира просторная, светлая и теплая. Санузел раздельный. Установлена металлическая входная дверь. Подъезд недавно ремонтировался. Косметический ремонт в одной комнате и кладовке. Покупателю в подарок обещают новый водонагреватель на 50 литров. Продавец отмечает, что квартиру продает срочно. Он также уточнил, что все документы уже готовы к продаже, долгов нет, а из квартиры все выписаны.
Подпишитесь на PG11.ru в «Яндекс.Новостях» или «Яндекс.Дзен»
А какую квартиру купили бы вы? Пишите в комментариях.