почему в минске такие дорогие квартиры
Дорогая столица. Откуда такие высокие цены на квартиры в Минске?
За ответами на вопросы, которые сегодня волнуют почти всех граждан, мы обратились к Юрию ЖАРКОВУ, исполнительному директору группы компаний «ViVa Invest».
И вашим, и нашим
Вторая программа предполагает оставить на рынке жилищного строительства только самых профессиональных застройщиков. Это приведёт к сокращению числа строительных компаний и к увеличению объёмов налоговых и иных платежей, которые будут поступать от них. С одной стороны, за такими изменениями последует рост себестоимости квадратного метра и добавочной стоимости (прибыли застройщиков). С другой стороны, жильё будут строить качественно и в заявленные сроки.
При этом программа развития арендного жилья, какой бы ни оказалась его фактическая стоимость, не окажет прямого влияния на цену коммерческой недвижимости. Дело в том, что люди, претендующие на арендное (социальное) жильё, не будут участвовать в формировании спроса на квартиры на вторичном и первичном рынках. Таким образом, может быть достигнута практически полная независимость друг от друга рынков государственного (арендного) и коммерческого жилья, а также автономность последнего.
На наш взгляд, это естественно, что жильё в столице в перспективе станет более дорогим, чем в нынешних условиях. Ведь, чтобы Минск был красивым, комфортным и поддерживал статус столицы государства, цена жилья должна отражать не только платежеспособность населения, но и стоимость соответствующей этому статусу социальной и инженерной инфраструктуры: детских садов, поликлиник, автодорог и т.д. Без всего этого жилая среда не может считаться полноценной. Объекты инфраструктуры необходимо ремонтировать либо строить. Ведь не секрет, что во многих спальных районах, например, детские сады и поликлиники переполнены.
Однако справедливо утверждение, что главными факторами в формировании стоимости жилья будут степень удовлетворенности кредитных аппетитов и доходы населения, в частности, платежеспособность той его части, которая пожелает приобрести жилье в столице. Под воздействием этих факторов цены на жилье в краткосрочном периоде могут оставаться стабильными или снижаться даже несмотря на наличие комплекса иных рыночных или макроэкономических факторов, которые подталкивают цены к росту.
Заселят спутники
Высокая цена квадратного метра решает многие текущие задачи и проблемы в отрасли, в том числе и проблему долгостроев. На рынке Беларуси присутствуют строительные компании, которые не способны эффективно справляться с кризисными явлениями, грамотно планировать свою деятельность. За счёт профессионализации первичного рынка жилья в отрасли останутся только надёжные и наиболее компетентные застройщики. Это будет способствовать снижению риска того, что возводящийся дом окажется долгостроем, что дольщики будут обмануты и др.
По мере того как жильё в столице будет становиться всё менее доступным, начнут развиваться региональные рынки вокруг Минска и областных центров. Тогда же получат стимул к развитию и города-спутники. Вспомним 2007 и 2008 годы, когда столичный метр предлагался в среднем по 2000 долларов, а в Смолевичах – по 850. В такой ситуации граждане, в том числе минчане, активно приобретали жильё вблизи Минска.
Едва ли найдётся иной, менее затратный способ обеспечить приток населения в города-спутники, кроме как повышение цен в столице наряду с ограничением объёма предложения и количества профессиональных участников.
«Не то, чем кажется». В НКА объяснили, почему в Минске, несмотря на кризис, дорожают новостройки
Кризис в Беларуси — это время, когда всем становится хуже, кроме тех, кто долго и упорно копил на собственную квартиру. Когда на фоне эпидемии в стране начала останавливаться экономика, люди стали терять работу, а бизнесы — закрываться, казалось, что цены вот-вот покатятся с горы и перед бережливыми белорусами откроются небывалые возможности по покупке жилья. Но цены на жилье в Минске снижаются чертовски медленно, а в мае даже немного подросли. Таковы данные Национального кадастрового агентства по факту зарегистрированных сделок. Заместитель генерального директора НКА Дмитрий Ритвинский объясняет, с чем связан этот рост цен и чего на самом деле следует ожидать рынку недвижимости в ближайшие месяцы.
Откуда рост средней цены на новостройки?
С чем связан неожиданный рост цен? Дело в том, что из-за кризиса в готовых новостройках регистрируется очень мало сделок, поэтому отдельные проекты, вышедшие на рынок в эти месяцы, способны изменить статистику до неузнаваемости.
Средняя цена квадратного метра в новостройках немного подросла. Но если анализировать в разрезе адресов, то падение цен продолжается.
Напомним, в конце марта МАПИД начал продавать готовые квартиры в малоэтажных новостройках по ул. Космонавтов. Жилье было необычным: с французскими балконами, увеличенными окнами и достаточно интересной архитектурой. От типовых панелек здесь остался только материал стен и высота потолков — 2,54 м. В середине апреля МАПИД выставил эти квартиры в свободную продажу по цене от 3150 рублей за «квадрат».
На среднюю цену «квадрата» повлияли и другие нетиповые новостройки.
К тому же нужно помнить, что статистика НКА учитывает лишь сделки с готовыми новостройками, в то время как большинство квартир в них продаются на стадии строительства.
Цены на «вторичке» снижаются, но очень медленно
Количество сделок на вторичном рынке жилья продолжает сокращаться. В мае в столице зарегистрировано всего 594 сделки. Это на 19,4% меньше, чем в апреле, и на 38% меньше, чем годом ранее. Правда, эта статистика не учитывает 10—20% сделок, которые были заключены в мае, но будут зарегистрированы в течение июня. Многие покупатели сейчас откладывают регистрацию сделки в НКА до улучшения эпидемиологической ситуации. Так, в мае было дозарегистрировано 147 апрельских сделок, а это 20% от их числа.
— Плавное снижение цен длится уже три месяца, — говорит заместитель гендиректора НКА Дмитрий Ритвинский. — Но рынку недвижимости нужно гораздо больше времени, чтобы в полной мере отреагировать на те или иные события в обществе, экономике, политике, здравоохранении, нежели рынку ценных бумаг, например.
Предпосылок для роста сейчас точно нет, но и к новой реальности с пандемией и подешевевшим рублем люди уже привыкли. Паника ушла.
Тем не менее спрос на жилье сократился, а предложение выросло. Количество объявлений о продаже квартир увеличилось в мае на 35—50%. По всем законам экономики при росте предложения и сокращении спроса будет происходить дальнейшее снижение цен.
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
«Жилье не для белорусов». В центре Минска продается 4-комнатная квартира дороже 1 000 000 рублей
Жилье находится в «сталинке» на улице Румянцева. Кирпичное здание построено в 1953 году и, конечно, имеет за своими стенами немалую историю. Именно этот факт и подсказал хозяйке Наталье, как должны выглядеть ее апартаменты.
— Хотелось поддержать атмосферу прошлого. Тем более она откликалась внутри, — вспоминает она. — Было несколько вещей, от которых я отталкивалась. Во-первых, большой французский буфет, который я купила в антикварном магазине. Во-вторых, кое-что интересное осталось от предыдущих владельцев: сохранился потолок с оригинальной лепной розеткой в стиле ампир, плафоны в санузле, старинный паркетный пол, прятавшийся под линолеумом.
Наталья имеет образование архитектора и декоратора. Последнее получала в Лондоне, потому дизайн ее авторства часто с английским акцентом. Правда, интерьер собственной квартиры она описывает словосочетанием «классическая эклектика». Ремонт свежий, закончен примерно 1,5 года назад.
Общая площадь жилья — 104,6 кв. м. Раньше это были две «двушки», превратившиеся в «четырешку» благодаря чудесам перепланировки. Теперь здесь умещаются два санузла, два балкона, гардеробная, две спальные комнаты, столовая-гостиная и, собственно, кухня.
— Я переехала из большого трехэтажного дома, мне хотелось такого же простора и комфорта, — объясняет свой выбор хозяйка.
Вся мебель, предметы интерьера и даже текстиль произведены во Франции, Голландии и Италии. На фоне этого европейского многообразия явно выделяются две статуи Будды.
— Приобрела их лет 16 назад в китайском городе Урумчи. Долго смотрела на этих парней и сказала им: «Поехали ко мне домой».
К сожалению, если вы решите приобрести эту квартиру, об этих самых парнях придется забыть: они уедут вместе с хозяйкой. Договориться с ней вряд ли получится (все-таки родные сердцу вещи), так что лучше сразу гнать в Урумчи в надежде найти еще двух таких же. А вот за мебель точно можно не волноваться — она останется здесь.
— Я покупала ее за не такие уж скромные деньги, и выглядела она страшно. Многое было сделано, в том числе проведены все коммуникации.
Собственница уверяет, что это не срочная продажа. И даже не активная. Если кто-то заинтересуется — хорошо. Появится отличный повод начать какой-то новый проект для себя, ведь «в Минске еще много красивых мест, к которым хочется приложить руку». Не заинтересуется — она продолжит спокойно жить в своих апартаментах.
«А кто он, потенциальный покупатель — с нашими-то средними зарплатами?» — спросит скептически настроенный белорус.
— Опираясь на предыдущий опыт продаж в Минске, предположу, что приобретут жилье не белорусы: китайцы, арабы, россияне, бизнесмены из Европы. Уверена, что белорусов с достатком тоже хватает, просто мои интерьеры не в их эстетике. Им больше нравится итальянская классика и скандинавский минимализм.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Почему в минске такие дорогие квартиры
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
С начала пандемии Covid-19 мировые производители различной продукции в той или иной степени приостанавливали свою деятельность, отложенный спрос увеличивался и проявился спустя какое-то время. Отечественные производители металлов, полимеров, древесины и прочего сырья переориентировались на массовые экспортные поставки, спровоцировав дефицит внутри страны.
Ценники на стройматериалы начали переписывать еще с 2020-го года. Ощутимый всплеск потребители почувствовали в начале 2021-го. И началась настоящая охота за строительными материалами по адекватным ценам. Рынок этой стратегической для каждого государства отрасли достаточно резво отреагировал на эти изменения.
Пиломатериалы в Беларуси выросли почти в два раза. Схожая тенденция наблюдалась в Канаде и США, а также у наших ближайших соседей в Польше, Литве и России. У нас подорожали также арматура, кровли, окна, отделочные материалы, утеплители. По некоторым позициям рост цен существенный — 40−80%. И возвращение цен « на исходную» в этом году не ожидается.
Еще один фактор — удорожание производства материалов в соседних странах. Объясняется это ростом цен на сырье. По словам экспертов, главная причина подорожания — рост мировых цен. И сейчас именно то время, когда два условия сошлись в одной точке.
К примеру, по данным Белстата, цены на пиломатериалы ( хвойные обрезные и необрезные) выросли за январь-июнь на 26,4%, а на строительные детали и конструкции из дерева, шпона, мелкодисперсной фракции ( МДФ) — на 18,9%. Строительные детали и конструкции из ПВХ, алюминия стали дороже за этот период на 10,5%.
«У роста цен на стройматериалы есть фундаментальные причины. После снятий жестких локдаунов и вынужденного простоя, а вместе с этим и финансовыми потерями, которые понесли предприятия начался резкий рост активности строительного сектора. Поставщики стройматериалов за минувший год подняли цены на десятки процентов, в отдельных случаях кратно. Это продиктовано и удорожанием импорта. Рекордный рост показывают цены на древесину и пиломатериалы, они могут продолжить расти на фоне высокого спроса. Недоступность того или иного вида материалов усиливает дефицит альтернативных. К примеру, при росте цен на металлический профиль, используемый для возведения перегородок, строители начали массово применять кирпич. Это вновь провоцирует рост цен. По словам эксперта, снижение так или иначе наступит, но процесс будет длительным».
«За 30 лет еще ни разу не было ситуации, аналогичной той, что произошла с начала пандемии. Ситуация на мировых рынках сейчас весьма нестандартная. Обычно падение курса рубля ведет к росту цен на строительные материалы, сейчас схема не работает. Стоимость этой продукции идёт вверх несмотря на относительно стабильный курс национальной валюты. В итоге по ряду наименований цены внутри страны догнали мировые, а по другим — превысили их», — сказал Сергей Чернышев, глава компании « Венталл».
Начавшийся осенью 2020 года рост цен на стройматериалы продолжается и по сей день. Более того, на данный момент никто с большой долей вероятности не может предсказать, когда этот процесс прекратится.
Сам по себе рынок недвижимости интересен в любое время, в кризисные периоды лишь немного смещаются векторы.
Вызовет ли рост цен на стройматериалы подорожание жилой недвижимости? Эксперты склонны считать, что да.
— Коммерческое жилье находится в «свободном плавании», стоимость никак не ограничивается. Здесь рынок диктует свои условия. Если материалы будут продолжать повышаться в цене, то, безусловно, это найдет свое отражение в стоимости квадратного метра, — отметил министр. — Мы столкнулись с определенными сложностями в этой части. Металл за первый квартал 2021 года подорожал на 80%, пиломатериалы по некоторым позициям подорожали более чем на 200%.
Рост цен на стройматериалы начался еще в 2020-м году, продолжился в 2021-м и, по мнению многих аналитиков строительной отрасли, неизбежен в дальнейшем. Логично, что будут расти и цены на недвижимость. Но некоторые крупные игроки на рынке сумели правильно спрогнозировать эту ситуацию и по возможности ее упредить.
— У нашего проекта Minsk World десятки, если не сотни, поставщиков. Этой весной с основными нашими партнерами мы провели переговоры об увеличении поставок строительных материалов и оборудования. В итоге мы увеличили на 30−50% больше по сравнению с прошлым годом. Кроме этого мы снизили рентабельность, что позволяет нам не менять цены в течение определенного времени. При этом качество строительства остается на высоте, как и было, не падают и темпы. К слову, основные работы в комплексе Minsk World мы планируем завершить до конца 2023 года. Это гораздо ранее оговоренных сроков.
По итогам 2021 года мировой рынок инвестиций в недвижимость может вырасти на 15−20%. При этом требования к объектам изменились относительно уровня 2019 года, что следует из предоставленного « РБК-Недвижимости» обзора глобального исследования настроений инвесторов 2021 Global Investor Intentions Survey, подготовленного компанией CBRE.
Сегодня на рынке наблюдается симбиоз рецессии и стагнации. Те, кто год назад сомневался стоит ли приобретать недвижимость, сейчас активизировался. Это так называемый отложенный спрос. Мир учится жить с Covid-19, а экономические кризисы рано или поздно заканчиваются. Люди, выждав паузу и понаблюдав, принялись с уверенностью решать жилищные вопросы, развивать бизнес, тем самым инвестируя в свое будущее.
Аналитики Forbes убеждены: правильное инвестирование в недвижимость относится к самому прибыльному классу активов.
Тем, кто уже решился вложить средства в квадратные метры, но пока не определился с сегментом, эксперты « РБК-Недвижимость» предлагают обратить внимание именно на новостройки.
Не упустите шанс приобрести новую квартиру по старым ценам!
Minsk World — это современная архитектура, развитая инфраструктура, большое поле для бизнеса. Все эти факторы вкупе очень ценятся в любой стране.
Именно это видят инвесторы, рассматривая белорусскую столицу, как площадку для вложений.
Красота и функционал, отличное сочетание цены и качества — вот что такое Minsk World сегодня!
Собственная квартира — это не только место, где можно жить самому, но и ценность, которую мы завещаем детям. Жилые и коммерческие помещения можно использовать, получая выгоду. В этом и заключается инвестиционная привлекательность.
Недвижимость может и способна приносить дополнительный доход своим владельцам!
Постоянно растущий спрос на жилые и коммерческие помещения в белорусской столице вывел Минск в лидеры Европейского региона по инвестиционной привлекательности. Сравнительный анализ показал, что доходность жилой недвижимости в Минске выше, чем в Вильнюсе, и вполне сравнима с московской. Обошла белорусская столица даже Никосию, хотя общеизвестно, каким раем для инвесторов в квадратные метры традиционно является Кипр.
Сегодня в Минске большой выбор новостроек. Например, в ЖК Minsk World только в этом году стартовали продажи квартир практически в трех десятках домов. На этапе строительства застройщик предлагает хорошие скидки.
Мощные и гибкие инструменты финансирования, такие как длительные рассрочки ( до 100 месяцев) при минимальном первоначальном взносе, а также партнёрские кредитные программы сроком до 20 лет делают недвижимость в Minsk World достаточно доступной.
Перед Вами лучший вариант для инвестирования, подтвержденный высоким индексом надежности застройщика, который работает на белорусском рынке недвижимости уже 15 лет.
Покупка квартиры в Minsk World -лучший шаг к доходному будущему!
Первичная недвижимость практически сравнялась в цене со «вторичкой». И при сопоставимом ценовом диапазоне покупатели находят все больше аргументов в пользу апартаментов в новом многофункциональном комплексе.
Minsk World — это уже давно не просто коммерческий проект, это новый образ Минска!
Выбрать и забронировать квартиру в многофункциональном комплексе Minsk World можно на сайте bir.by или по телефону 7675. Городские телефоны: +375 17 269−32−90, +375 17 39−39−465.
Также ждем вас в офисах продаж в Минске рядом со ст. м. Восток по адресу: ул. П. Мстиславца, 9 ( Dana Center, 1-й этаж, работает в будние дни с 8:30 до 20:30, в выходные и праздники — с 9:00 до 20:00) и ул. П. Мстиславца, 11 ( Dana Mall, 1-й этаж, работает ежедневно с 9:00 до 22:00).
При подготовке материала использованы материалы сайтов:
«Сентябрь однозначно хуже августа». Эксперты рассказали, за сколько продаются квартиры в Минске и есть ли на них спрос
К 20-м числам сентября регистраторы подали все данные по августу. Судя по статистике, месяц отличился количеством зарегистрированных сделок на вторичке, но эксперты советуют не спешить с выводами. «Если почистить результаты от дублирующихся записей и продаж долей в праве собственности, то рекорда мы не увидим», — говорит заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица» Андрей Чернышев. А вот по ценам картинка интересней — если смотреть просто на сухие цифры, то август показал самый низкий результат за весь год. За месяц столичный «квадрат» сдал почти на 2%. Со слов эксперта, делать заключение на основе показателей только одного месяца нельзя, но если тенденция повторится в сентябре, это уже будут явные звоночки. Onlíner поговорил со специалистами о том, каких цен ждать зимой и что происходит на рынке прямо сейчас.
По числу сделок 2021 год обыграл стабильный 2019-й?
По данным «Твоей столицы», общее число сделок на вторичке за август не превысило 1290. Если отбросить проданные готовые новостройки, то останется лишь 1130. Это достаточно высокий показатель, но не рекордный. К примеру, в июне 2016 года в Минске было продано 1440 квартир (1250 — чистая вторичка).
— Для вторичного рынка жилья август 2021 года прошел на уровне аналогичных периодов 2016, 2017 и 2019 годов. Лишь в 2018-м была небольшая просадка, обусловленная «вымытым» отложенным спросом, но даже тогда активность в конце лета была высокой, — рассказывает Андрей Чернышев.
В этом году, со слов эксперта, небольшая просадка наблюдалась в мае (1090 сделок) и июле (1085 сделок), но и она была обусловлена не снижением спроса, а скорее распределением сделок по месяцам из-за лага во времени между сделкой и непосредственно регистрацией перехода права собственности. Кроме того, анализ количества поступающих заявок также позволяет сделать вывод, что и весной, и летом покупательская активность была стабильной.
— Специфика рынка недвижимости такова, что сделки не проводятся за один день. На поиск, торг, договоренности между сторонами уходит время, поэтому нельзя сказать однозначно, что в мае минчане не интересовались покупкой жилья.
Именно за счет мая, возможно, мы увидели рост в июне.
Такая же картинка и с июлем. По нашей статистике, в среднем, если квартира продается через агентство, то на продажу уходит около 40 дней, при этом 35% квартир продаются в течение всего лишь двух недель — что соответствует уровню оптимистичного и активного 2017 года. А если собственником самостоятельно, то срок продажи вырастает до 90 дней и более, — рассказывает специалист. — Если посмотреть средний показатель за лето, то он будет на хорошем уровне, а значит спрос сохраняется. Начиная с февраля рынок пошел вверх и не ослабевает хватку.
Мало того, по количеству сделок за 8 месяцев 2021 года продано на 500 квартир больше, чем за тот же период стабильного 2019 года.
Цены на вторичке подвинула первичка
Директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня также допускает то, что в базе НКА есть погрешность на объекты, которые включать в статистику некорректно. Вместе с этим август 2021 года специалист оценивает очень высоко, считая, что до весны мы таких цифр больше не увидим:
— Этот август дал очень хороший результат по сделкам, но сразу выскажу опасения, что повторить его в этом году вряд ли еще раз получится.
Тот отложенный спрос, который копился с конца 2020 года по весну 2021 года, уже сработал, поэтому в ближайшие месяцы всплеска активности на рынке не будет.
Со слов Павла Астапени, активность на вторичном рынке в том числе простимулировали скидки на новостройки:
— В этом вопросе сильно помог первичный рынок, а именно ряд крупных объектов, по которым были существенно снижены цены. Это оказало большое давление на вторичку, где цены также были вынуждены опуститься, что и стало сигналом для отложенного спроса.
Многие попросту захотели побыстрее продать вторичное жилье, чтобы на выгодных условиях включиться в стройку.
Так, объем предложения вырос, цены снизились, продавцы стали более сговорчивы.
Почему август выстрелил?
Менеджер по развитию центра недвижимости «Моя 7я» Петр Емельянов поделился с нами возможными теориями, почему август стал таким активным. Среди версий — новости об интеграции с Россией, изменения валютного законодательства и страшилки от всем известного застройщика по поводу роста цен на новостройки:
— Показатели в этом году, скажем так, противоречиво хорошие.
С учетом того, какая у нас кредитная ситуация, можно было предположить, что год будет хуже, а по итогу результаты неплохие.
Тот же август стал очень удачным по числу сделок. Почему так происходит? У меня есть несколько теорий. Первая — изменения валютного законодательства, которые вступили в силу 9 июля. Как я и предполагал, радикальных перемен от нововведений мы не увидели, но напряжение у участников рынка заметили. Люди стремились решить свои жилищные вопросы до вступления в силу поправок в закон, торопятся и сейчас, потому что до сих пор нет 100%-й уверенности, что эта монета не отыграет.
Еще один фактор, со слов Петра Емельянова, — новости об интеграционных процессах с Россией. Некоторые белорусы переживают, что этот шаг откроет россиянам белорусский рынок жилья, спрос вырастет, а за ним и цены, что подталкивает часть покупателей с чистыми деньгами вкладываться в метры.
— Пока это только гипотеза, коллеги в мнениях расходятся, но как минимум специалисты эту тему уже обсуждают, ранее я таких теорий никогда не слышал, — поделился эксперт.
Также Петр поддерживает теорию о влиянии первички на вторичку.
— На сегодня основной игрок на первичном рынке — это «Дана Холдингз». Еще летом застройщик начал говорить покупателям о планируемом росте цен из-за подорожания стройматериалов. Люди заторопились построиться по старым ценам, стараясь как можно быстрее продать вторичку для покупки новостройки.
Предложение по-прежнему превышает спрос
Несмотря на хороший спрос, предложение квартир в Минске все равно далеко впереди. Только сейчас в продаже около 8 тыс. квартир чистой вторички. Конкуренцию увеличивают и новостройки. Андрей Чернышев уверен: сегодня выигрывает тот, кто продаст быстрее, потому что цены по-прежнему со знаком «минус» и «завтра» возможно потребуется сделать скидку гораздо больше, чем «сегодня». Те, кто продавал квартиры в конце 2014-го — начале 2015-го, это правило должны были запомнить.
— Что касается покупателей, то ситуация не так однозначна. Если для покупки надо брать кредит, то стоит поторопиться; если жилье приобретается за собственные средства и вся необходимая сумма на руках, то можно и подождать. Но при этом следует понимать, что для получения ощутимой выгоды от снижения цен, возможно, придется ждать не пару месяцев, а год или два. Да и никто не отменял иных экономических рисков. Поэтому при принятии решении о покупке надо исходить из баланса экономической выгоды и необходимости в решении жилищного вопроса здесь и сейчас, — считает специалист.
— Если смотреть на общегородские цены, то август отметился снижением. Пока к этому следует относиться спокойно в рамках погрешности, но если тенденция повторится в сентябре, то можно будет делать вывод о падении, — считает эксперт. — Давление на цены, безусловно, по-прежнему присутствует, и август тому наглядное доказательство.
Месяц дал самый низкий показатель за весь год — по сравнению с июлем цена «квадрата» меньше почти на 2%.
Андрей Чернышев объясняет планомерное снижение цен просто: высокие ставки и жесткие требования по кредитам на фоне снижающегося дохода населения.
— Доходы покупателей падают, и это заставляет их торговаться.
«Сентябрь однозначно хуже августа»
В том, что сентябрь не повторит успех августа, уверены и в АН «Эксперт». Со слов Павла Астапени, сделок в первом осеннем месяце значительно меньше, чем летом:
— Сентябрь однозначно хуже августа, но это отголоски 1 сентября, когда семьи заняты школьными вопросами, а не покупкой недвижимости.
С ценами ситуация аналогична, если в августе был зафиксирован спад (до 2%), то в сентябре мы этого не замечаем.
При этом не исключаю, что тенденция на снижение начнет набирать обороты в ноябре, когда предложение пополнится новыми объектами и значительно превысит спрос.
Петр Емельянов солидарен с коллегами, но верит, что месяц еще может себя проявить:
— В сентябре на рынке недвижимости традиционно фиксируется небольшое снижение активности. Это связано с тем, что дети идут в школу и родители заняты организационными вопросами. Если сравнивать этот сентябрь с августом, то число сделок будет значительно меньше, но если сравнить с аналогичным периодам прошлых лет, сентябрь 2021 года держится на хорошем уровне.
Если последняя неделя нарастит темп, то мы вполне можем превысить 1000 сделок за месяц.
Среди негативных тенденций, влияющих на рынок в сентябре, эксперт также отмечает рост заболеваемости:
— Задатки сейчас идут не так бойко, как хотелось бы. Причина — рост заболеваний.
Нередко встречи и показы переносятся из-за болезни одной из сторон сделки. При этом в допандемийный период вряд ли можно было считать простуду уважительной причиной для переноса просмотра или задатка, сейчас — безусловно. И я думаю, что эта тенденция сохранится как минимум на несколько лет. Вместе с тем это влияет на процесс, но не на результат. В конечном счете сделка совершится, но для этого потребуется больше времени, чем ранее.
За сколько продавались квартиры в августе
— Летняя тенденция по продаже однушек остается в силе.
По-прежнему единичек продается значительно больше, чем двушек.
Обычно такие квартиры разбирают поровну, а в позитивные периоды двушки даже превалируют. Но в сложные времена, которые мы наблюдаем и сейчас, как правило, «единички» выходят вперед. Это объясняется просто. Потребность в столичном жилье есть всегда у разных категорий покупателей. И если в позитивное время условная молодая семья готова где-то найти недостающие средства и взять двушку, то в негативный период риск не оправдан, и чаще всего люди, взвешивая свои возможности, останавливаются на однушке. Сейчас мы именно это и наблюдаем — интерес к однушкам вырос, цены на них уменьшились.
Как изменятся цены до конца года
В «Твоей столице» позитивный прогноз дать не могут. Вряд ли рынок ждет обвал, но и причин для роста цен тоже нет:
— Мы не ждем существенного увеличения спроса, поскольку так или иначе люди теряют в доходах. Лишь декабрь может показать рост сделок по причине того, что люди в преддверии нового года будут хотеть успеть купить квартиру в уходящем году. Процент покупателей с кредитами мог быть больше, но из-за требовательных банковских условий и высоких ставок эта категория тоже невысока.
Сейчас рынок держится на скидках и торге — пути другого нет, потому что период тяжелый.
В целом до конца года резких снижений ждать не стоит, но на 1—2% цены вполне могут просесть.
Похожего мнения придерживается и Павел Астапеня:
— Скорее всего, к концу года мы выйдем на бóльшее количество сделок, чем по результату 2020 года, но вряд ли превысим итоги 2019 года.
Причин несколько. Одна из них заключается в том, что на этом уровне цен массовый отложенный спрос уже отыграл. Вторая причина — пандемия. До сих пор большое количество людей болеют коронавирусом, в стране снова фиксируются серьезные показатели по количеству заболевших, а это неизбежно сказывается на рынке жилья.
Сейчас людей больше заботит здоровье, нежели покупка недвижимости.
Третья причина — экономическая. В последнее время в экономике Беларуси мы наблюдаем некую цикличность. Начиная с ранней осени до весны фиксируется спад экономической активности по многим отраслям. Весной бизнес оживает. То же самое и в сфере недвижимости.
Что касается цен, то я не верю в какой-то существенный рост, но и в какое-то падение тоже. Либо цена будет стоять на месте до зимы, либо мы увидим небольшое падение (до 2%) за эти три месяца.
По мнению Петра Емельянова, год закончится традиционно: неплохой октябрь и ноябрь, рост сделок в декабре и спад в январе. Однако нередко жизнь вносит непредвиденные коррективы, а сегодня быть уверенным в завтрашнем дне достаточно сложно:
— Сейчас нет четкого фундамента, на котором можно выстроить свой прогноз. У нас по-прежнему ситуация очень большой неопределенности. Та же интеграционная повестка никогда на моей памяти не влияла на рынок жилья, а сейчас звоночки уже появились.
То же самое с экономикой — все мы ждем волны от санкций, которая уже поднялась и к нам идет.
Сложно сказать, что будет, если «Дана Холдингз» сдержит слово и поднимет цены. Учитывая объемы застройщика, это коснется всей первички. Что касается вторички, то вряд ли она сможет пойти вверх, наиболее реалистичный сценарий — увеличение дистанции между ценами на первичку и вторичку в долгосрочной перспективе.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро