поэтапное строительство частного дома под ключ
Что такое поэтапное строительство коттеджа под ключ? на сайте Недвио
Согласно исследованиям, более половины россиян хотят жить в своем доме. Однако в период затяжного экономического кризиса у большинства людей нет достаточных накоплений, чтобы сразу вложить их и построить свой дом. Что же делать в таком случае? Совсем отказаться от своей мечты?
Этого делать вовсе необязательно. Сегодня застройщики домов готовы предложить услугу поэтапного строительства коттеджа под ключ и такой же поэтапной оплаты. В этой статье мы подробно расскажем о данном варианте постройки дома для собственного проживания.
Поэтапная стройка дома. Сколько нужно денег на каждом этапе?
Эта схема постройки собственного дома привлекательна тем, что затраты на то, чтобы начать строительство невелики. Условия, конечно, у всех разные. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости первого этапа. Хотя, в любом случае, разбить оплату стройки дома на несколько этапов — это достаточно разумное решение, т. к. вы платите только комфортную для себя сумму, не «влазя» в кредиты и не обременяя семейный бюджет.
Выбирая схему поэтапной стройки дома, никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т. к. каждый этап стройки разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Оставшаяся сумма оплачивается только после подписания акта сдачи-приемки за сделанные работы.
Как правило, финансирование стройки на разбивается на следующие этапы – сначала фундамент, затем коробка с перекрытиями, и в конце — крыша и наружная отделка. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.
Влияет ли такая схема на сроки работ?
Нет не влияет. Если вы рассчитываетесь за каждый этап без задержек, то стройка идет непрерывно.
На скорость строительства коттеджа во-многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию. При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведено за 3 месяца.
За этот срок вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить еще месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.
Если вас интересует поэтапное строительство дома, советуем обратиться в эту компанию https://idompk.ru/.
Процесс строительства коттеджа под ключ
Первое, с чего все начинается – это проект. Вы можете приобрести готовый вариант, а можете заказать его в индивидуальном порядке.
Выбрать проект коттеджа именно такой, как вы хотите. Любое архитектурное бюро или строительная компания спроектирует коттедж по вашему техническому заданию, который будет удовлетворять потребности каждого члена вашей семьи. Любое типовое решение, которое есть на рынке, может быть изменено до такого уровня, что он может стать индивидуальным.
До начала проектирования потребуется информация по вашему загородному участку – геология, топосъёмка и схема участка:
Как только проект коттеджа полностью готов, можно приступать к строительству. Стоит отметить, что на данном этапе пока не потребуются инженерные сети. Их проектирование можно заказать в любой момент. Единственно, на что мы хотим обратить ваше внимание – это то, что если вы планируете заказать дизайн интерьера, то в первую очередь необходимо проработать его, а уже потом всю инженерию.
Детализация этапов строительства
В строительной компании вы можете заказать, как выполнение любого из приведенных выше этапов, так и полностью строительство коттеджа под ключ. Ниже приведены основные этапы, на которые разбивается вся стройка.
1. Фундамент
Тип фундамента зависит от типа почвы на участке и какую нагрузку необходимо нести. Самые популярные сегодня типы – монолитная ж/б плита, ленточный, свайно-ростверковый и УШП.
2. Коробка
В качестве стенового материала чаще всего применяют газобетон, керамоблок, брус или каркас. Очень редко используется арболит, керамзитобетон и теплостен.
3. Перекрытия
Тип перекрытий также определяется целесообразностью и здравым смыслом. Популярны такие решения как монолитная ж/б плита, сборные ж/б плиты и деревянные балки.
4. Крыша
Сборка стропильной системы и монтаж кровельного пирога может быть сделан как с утеплением, так и без него. Если планируется строить мансардный этаж, то крыша всегда утепляется. Если это двухэтажный дом, то утепляется чердачное перекрытие. Для домов с плоской крышей стропильная система из дерева не делается.
5. Фасад
Фасад может также быть утеплен или нет. Кроме того, он может быть вентилируемым или мокрым. Популярные материалы для отделки фасада: декоративная штукатурка, лицевой кирпич, клинкерная плитка, искусственный камень, сайдинг или планкен.
6. Инженерия
Разводка внутри дома сетей электрики, воды, канализации, отопления и вентиляции.
7. Внутренняя отделка
Черновые работы проводятся после установки окон и отопления в доме. Чистовые работы могут проводится в том числе по предоставленному дизайн-проекту интерьера.
8. Благоустройство территории
На последнем этапе выполняется благоустройство участка. Прорабатывается проект ландшафтного дизайна, в рамках которого проводится озеленение и устройство дорожно-тропиночной сети, а также возводятся малые архитектурные формы, если того требует задача.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Строительство дома: с чего начать, поэтапные действия, выбор проекта и как избежать возможных ошибок?
Нередко бывает так, что идея построить дом есть, но понятие с чего стоит все начать напрочь отсутствует. Именно из-за этого многие владельцы участков бросаются в крайности, приступая к тем работам, которые не запланированы.
Чтобы построить дом с нуля, чтобы грамотно провести все строительные работы, перед началом необходимо иметь четкий план.
С этим помогают строительные компании, но можно и самостоятельно разобраться в процессе: для этого рекомендуется ознакомиться с основными этапами возведения жилища.
Почему важно знать порядок действий?
Образ дома возникает в голове у владельцев участка, а вот как применить этот образ на практике зачастую мало кто осведомлен. Хочется сразу иметь готовый дом, въехать в него и жить там, но на деле строительство затягивается на годы, десятки лет, особенно, если не знать этапности возведения жилья.
Почему так важно знать все шаги постройки дома на участке:
Знание этапов возведения жилого дома дает массу преимуществ. Владелец может с легкостью воплотить все задумки по будущему жилью, если будет осведомлен в процессе строительства.
Процесс поэтапно
Существуют такие этапы строительства дома:
Любое строительство начинается с поиска участка, но, если он уже есть в собственности – важно проверить все документы на их соответствие законодательству. Для этого обращаются к нотариусу и в БТИ.
Когда документация готова, на участке проводят геологические работы:
Геологические работы необходимы для того, чтобы выбрать, какой тип фундамента подойдет для строительства дома.
Далее разрабатывают архитектурный и строительный проекты – сделать это можно самостоятельно или же обратиться в специализированные фирмы. После этого обязательно делают сметную документацию – это даст представление о возможных затратах.
Следующим этапом будет подведение и прокладка коммуникаций на участке. При строительстве часто используется электроинструмент, поэтому электричество должно быть подведено, равно как и вода. Если рядом проходит газовая труба, то газ также надо провести на участок.
Далее выбирают тип фундамента и возводят его. Затем занимаются обустройством стен, полов, перекрытий, перегородок. Делают крышу, устанавливают окна и двери, утепляют фасады при необходимости. На конечных этапах подводят в дом коммуникации и занимаются внутренней отделкой.
Отличия для постоянных и дачных зданий
В целом этапы строительства дачного и пригодного для постоянного проживания дома будут идентичны.
Разница будет заключаться лишь в следующем:
Так как дачные домики предназначены для сезонного проживания, то этап утепления фасадов можно опустить. Кроме того, все строительные работы пройдут быстрее и легче, так как нет масштабности.
Правила возведения на земельных участках
Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.
Они касаются:
Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:
Немаловажными являются правила по установке забора на земельном участке.
Законодательное регулирование
Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:
Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.
Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.
Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?
Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:
Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.
Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.
Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:
Можно обратиться в архитектурное бюро, но предварительно на листке самостоятельно прорисовать свои пожелания.
Детально о видах домов читайте тут.
Уведомление о начале стройки и разрешение
Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.
В уведомлении заполняют сведения о:
При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.
До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.
Еще больше информации в этой статье.
Перечень документов
Чтобы оформить начало строительства дома по всем законам, важно подготовить необходимые документы:
В проект входят такие сведения как:
Подробнее о документах здесь.
Подготовка земли под застройку
Чтобы подготовить землю на участке под строительство собственного дома, необходимо выполнить план мероприятий:
Все это можно сделать своими силами, но если обращаться в специализированную компанию, то данный перечень услуг выполнят они.
Подробнее читайте по ссылке.
Организация площадки
Подготовка стройплощадки – один из начальных этапов. Это комплекс мер по расчистке, уборке, демонтажу конструкций на территории. Сюда входят такие работы как:
Если участок уже находился в собственности и на нем подведен газ, но труба расположена низко – это может вызвать затруднения при работе строительной техники, например, крана. Для этого необходимо провести перетрассировку газопровода и поднять трубу выше.
Полная статья об организации здесь.
Создание временных ограждений
Временные ограждения – это конструкции забора, которые устанавливаются по периметру участка. Главная их задача – определить границы территории и создать препятствие для свободного передвижения по участку. Временный забор делают без фундамента.
Такое ограждение необходимо на территории строительства. Соорудить его можно своими руками за короткий промежуток времени. Чаще всего его делают из сетки рабицы, профлиста или пиломатериалов.
О временных ограждениях еще больше сведений тут.
Планировка ЗУ
Есть ряд правил и нюансов при планировке участка под строительство:
Место для дома выбирают в зависимости от рельефа. Если на пустом участке есть возвышенность, то дом лучше расположить там. Выделяют центральную, глубинную и переднюю посадку дома. Хозяйственные постройки располагают вдали от дома. Гараж размещают максимально близко к выезду.
Правила планировок при разных размерах участка в разделе по ссылке.
Главные ошибки
На этапе до начала строительства одна из главных ошибок – неполное оформление документов. Если этого не сделать, то в будущем, когда дом уже будет построен, можно получить штраф за несоответствие нормам. Кроме того, если не проведено межевание, можно долго судиться с соседями за 20 см забора.
На этапе начала строительства могут быть такие ошибки:
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, рекомендуется сразу проработать план действий, сделать проект дома и участка, а также оформить все в соответствии с законодательством.
Заключение
Начать строительство дома рекомендуется с подготовки документов на него, а также с подачи уведомления о начале строительства. Далее действовать по плану: выбрать и утвердить проект, расчистить территорию, провести геологические и геодезические работы. При выполнении действий по имеющемуся плану строительство пойдет проще и менее затратнее.
Стройка: пошаговая инструкция
Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.
Предпроектные работы
Получение разрешения на строительство
Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.
В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.
Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.
Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.
На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.
СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).
Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.
Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.
Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям
Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.
Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.
В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.
Геологические изыскания, гидрогеологоразведка
К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.
Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.
Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?
Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»
Собственно проектирование
Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.
Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.
В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.
Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.
На чем еще можно сэкономить при проектировании?
Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).
Подготовительные работы
Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.
Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.
Нулевой цикл: фундамент качества
В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.
Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.
Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.
Монтаж коробки здания: стены и кровля
Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.
Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.
Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.
Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.
Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.
Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.
Двери, окна, утепление
Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.
Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.
Финал: регистрация объекта
Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.
Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).
Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).
Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.
Поздравляем: вы построили загородный дом!