поменять комнату в коммуналке на однокомнатную квартиру
Обмен комнаты на квартиру
Хотите обменять комнату на однокомнатную квартиру или другой объект
недвижимости?
Заполните заявку на нашем сайте и получите выгодные варианты обмена вашей комнаты
в короткие сроки!
Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.
Агентство недвижимости «ДомЭль» более 20 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.
Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? –
Мы поможем переехать быстро!
Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!
Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!
Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:
Организация сделки
Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:
Стоимость услуг по обмену в АН «ДомЭль»
| Альтернативный обмен квартир | Альтернативный обмен комнат |
| от 110 000 рублей | от 80 000 рублей |
Необходимые документы
Наши преимущества:
Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату. Работаем с Москвой и Подмосковьем!
Оставьте заявку и узнайте обо всех возможностях!
Получите бесплатную консультацию +7 (495) 508-02-02
Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭль Недвижимость»
Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой
Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.
И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.
Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.
О возможности
Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.
Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?
Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.
На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.
О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.
Какими законами регламентируется?
Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.
Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.
Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.
Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.
Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.
Кто имеет право?
Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.
Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?
Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.
Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.
Причины размена
Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:
Где искать?
Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.
Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.
Обилие предложений встречается в интернете.
Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.
Способы
Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:
Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:
На квартиру с доплатой
Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.
Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.
На комнату
Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.
Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.
Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.
Куда обращаться?
Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.
После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.
Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.
После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.
Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.
После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.
Какие документы необходимы?
Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:
Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.
Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.
Сроки и стоимость оформления
Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.
Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.
Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.
Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.
Особенности и нюансы
Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.
В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.
Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.
Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Обменять комнату на квартиру в Москве
Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.
Найдено объектов: 2
Москва, Измайловский бул. 37
Москва, Трофимова ул. 21к1
Большинство людей мечтает об отдельном жилье. Это особенно касается тех, кто имеет комнату в общежитии или коммуналке. Разница между двумя данными объектами недвижимости заключается в том, что первый предназначен для временного проживания и не может быть приватизирован, а второй – для постоянного, с возможностью приватизации. Но законодатель применяет термин «жилое помещение» для обоих этих понятий. Соответственно, процедура их обмена будет одинаковой.
Помимо улучшения жилищных условий, встречаются иные причины на проведение подобной сделки:
Если нужно обменять комнату на квартиру, используется два основных способа:
Равноценный – когда вы подыскиваете достойную альтернативу своей недвижимости. Например, можно обойтись без дополнительных вложений при переезде из центра столицы в отдаленные районы, в Подмосковье или Новую Москву. Практически равноценной сделкой будет считаться намерение обменять 2 комнаты на квартиру.
С доплатой – при потребности в более комфортабельном и просторном варианте. К примеру, чтобы переехать в благополучный район из окраинного, придется добавить денежных средств. Если таковые отсутствуют, вы вправе прибегнуть к услугам ипотечного кредитования в любом известном банке РФ.
Объявления людей, которые хотят обменять однокомнатную квартиру, ищутся в местных газетах или в интернете, что очень долго и нудно. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы снимите с себя все обязанности по поиску и обзвону продавцов. К тому же, базы агентств недвижимости в Москве намного обширнее, чем предлагаются в сети на специализированных сайтах.
Алгоритм обмена комнаты на квартиру
Для начала необходимо заручиться письменным согласием других собственников о том, что у них нет возражений против осуществления сделки. Когда несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, связываются с органами опеки и попечительства, которые должны дать свое разрешение. В случае коммуналки следует получить согласие всех соседей в письменной форме.
Если кроме собственников прописаны иные лица, их надо выписать.
После урегулирования первых двух вопросов приступают к поиску подходящего варианта как самостоятельно, так и с профессиональной помощью. На данном этапе определяются с рыночной стоимостью и суммой доплаты, уточняют требования к новому жилью – будет ли это тоже комната в коммунальной квартире, две комнаты, однокомнатная квартира, дом и т.д.
Если продается помещение в коммуналке, то предварительно вы должны предложить ее соседям. Отказ жильцов фиксируется письменно и заверяется у нотариуса. В документе прописывается цена, за которую они не согласились приобретать объект, основания отказов. Когда ваше жилище является единственно приватизированным среди остальных комнат, от местной администрации также нужно получить подтверждение отказа в покупке.
Если ваша жилплощадь находится в муниципальной собственности, то вы можете только обменять ее на аналогичную в Москве и МО.
Затем наступает черед различных организационных моментов: показов и осмотров недвижимости, проведения переговоров, внесения финансовых компенсаций и пр.
При достижении договоренностей собирается пакет необходимой документации.
Составляется и подписывается договор – мены (равноценные варианты) или купли-продажи (с выплатами от каждой из сторон).
Регистрируется передача права собственности.
Если объекты значительно отличаются по цене, собственниками обговаривается возможность доплаты. Она выплачивается по-разному: наличным расчетом, в безналичной форме, посредством материнского капитала. Порядок и размер выплаты обязательно отражаются в договоре. Если сумма передается не при подписании контракта, оформляют акт приема-передачи, составляют расписку и т.д.
Перечень документов
Паспорт и его копия для подтверждения личности.
Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Выписка из домовой книги.
Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.
Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.
В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:
разрешение от органов опеки,
согласие жены / муж,
согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),
доверенность на представителя интересов физлица.
После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.
Как обменять долю в квартире?
Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе. С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным. Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).
Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3. Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников. Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.
Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей. До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость. Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.
Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.
В чем сложности
Самостоятельное урегулирование вопроса не всегда ведет к положительному результату, ведь этот процесс крайне длительный и трудный. Пока вы пытаетесь обменять комнату на квартиру, вас могут подстерегать определенные подводные камни:
Избежать данных и не только неприятностей позволит юридическая помощь специалистов агентства «Твоя квартира». Они проводят все сделки быстро, легко и качественно, независимо от их сложности. Мы в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях реализуем обмен с доплатой и без, с привлечением ипотеки, съезд, разъезд и многое другое. Безопасность процедуры тщательно проверяется нашими квалифицированными сотрудниками. Кроме того, все этапы будут сопровождаться правовой поддержкой и профессиональными консультациями любого рода.
Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру
Коммуналки — бесспорный пережиток прошлого. В наше время справиться с проблемой расселения коммунальных квартир пытается государство, но делает это не слишком быстрыми темпами и в порядке очереди.
Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на квартиру. Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».
Тонкости процесса
Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:
В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.
Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть обмен без внесения доплаты, невозможен. Наиболее выгодным вариантом для Вас станет обмен комнаты на однокомнатную квартиру с внесением какой-либо суммы в качестве доплаты.
Еще одна сложность — поиск вариантов. В данном случае качественный и быстрый подбор вариантов Вам могут осуществить только в агентстве недвижимости, которое имеет большую базу объектов недвижимости для обмена.
В случае если в коммунальной квартире проживает несовершеннолетни й, недееспособный или тяжело больной человек, нужно получить справку о том, что все права данного лица соблюдены. Также стоит помнить, что при любых условиях жилищные условия данного лица не должны ухудшиться.
Необходимые документы
Необходимыми документами для обмена комнаты на квартиру являются:
В каждом определенном случае пакет документов строго индивидуален, поэтому за точной консультацией нужно обращаться в агентство.
Обмен комнаты на однокомнатную квартиру с доплатой
Есть в собственности комната в коммунальной квартире. Можно ли произвести обмен этой комнаты на отдельную однокомнатную квартиру с доплатой И на какую можно поменять (муниципальную или такую же в собственности) И второй вопрос: нужно ли будет при обмене согласие соседа по коммуналке Спасибо.
Я дала согласие маме на приватизацию квартиры, из которой я была выписана (на момент приватизации) и прописана временно в общежитии по месту учебы. Как выяснилось, несмотря на то, что я была выписана временно из квартиры, я стала в равной доле с моей мамой собственником квартиры, хотя и не хотела участвовать в процессе приватизации. Таким образом я использовала свое право на бесплатную приватизацию. В результате обмена я сейчас проживаю в комнате, которая является муниципальным жильем. Могу ли я приватизировать эту комнату, заплатив за право вторичной приватизации? Я хочу переехать в однокомнатную квартиру из этой комнаты, смогу ли я приватизировать эту комнату с тем, чтобы ее продать и купить себе подходящее жилье или для меня теперь только есть один выход выехать из комнаты-найти обмен с доплатой?
Мы хотим совершить сделку обмен с доплатой 3 комнатной коммунальной квартиры на свою однокомнатную (владельцу 2-комнат) и доплата 3.000.000 руб. владельцам 1 комнаты.
1.Можно ли сделать один договор мены с доплатой (трехсторонний) и заверить его у нотариуса?
Мы хотим договор мены с доплатой, объясню почему: главная причина это НАШ риск купить вместо 3 комнатной квартиры 1 или 2 комнаты, по причине если 1 сторона вдруг передумает или возникнут какие то форс мажорные обстоятельства. Нам не нужны комнаты в коммуналке.
Если такой договор не возможен, то можно ли связать 2 договора взаимными условиями, что один без другого недействителен?
Если кто то может нам помочь, прошу позвонить по номеру 89654439066 Юлия.
Помогите пожалуйста мне разобраться с такой ситуацией.
После свадьбы мы с женой жили в комнате с подселением, в новой неприватизированной двухкомнатной квартире на двух хозяев.
Потом жена забеременела и мы стали ждать ребёнка. И конечно остро стал вопрос по приобретению отдельного жилья.
Я не хотел растить своего малыша с чужими людьми. К тому же сосед был одинокий молодой парень, любящий компанию и поздние гулянки с друзьями. Но денег на покупку новой квартиры не было.
Итак у нас была комната с подселением и однокомнатная квартира, владельцем которой был свояк. Искать обмен на двухкомнатную было некогда, да и предложений на тот момент почти не было. Поэтому я предложил своему соседу размен,
т.е. он меняет свою комнату на однокомнатную квартиру с доплатой. Он согласился. Произвели обмен его неприватизированной комнаты и нашей приватизированной однокомнатной квартиры.
Таким образом сегодня мы живем в той же комнате с подселением и занимаем вторую комнату, где прописан
Нотариус утверждает, что нужно приватизировать обе комнаты и затем оформить куплю-продажу на вторую комнату.
Но ведь это опять большие затраты на приватизацию и оформление купчей. К тому же у свояка ранее использовано право приватизации. Как быть? Есть ли другой способ?
Мой муж и сын (15 лет) прописаны в 2-х комнатной неприватизированной квартире (общ. пл. 46 кв.м) вместе с отцом и матерью моего мужа; Муж, сын (с рождения) и я проживаем в приватизированной комнате 19 м (бывш. Общие.), прописана я одна. Можем ли мы принудить родителей мужа (они не согласны) разменять квартиру на однокомнатную с доплатой, чтобы доплата пошла нам на улучшение жилищных условий, не воспротивятся ли органы опеки такому обмену? Квартплату за моих мужа и сына родители мужа вносят сами с их согласия. Заранее благодарна!
Ответьте, пожалуйста, на вопрос (точнее, два вопроса).
В двухкомнатной московской квартире были прописаны четыре человека – мать, два её родных сына и несовершеннолетняя дочь старшего сына. Жена старшего сына была прописана в другом месте. Квартира была приватизирована в долевую собственность. В договоре приватизации как собственники указаны те же четыре человека, что и прописаны. В последствии в квартиру были прописаны также жена старшего сына и родившаяся потом вторая дочь. Договор приватизации при этом никак не изменялся.
Затем старший сын и его жена развелись.
Из квартиры никто не выписан. У младшего сына есть в собственности другая квартира, где прописаны его жена и ребенок. Таким образом, в квартире прописаны шесть человек, из которых только четверо являлись собственниками квартиры на момент приватизации.
В случае раздела квартиры через суд жена старшего сына с двумя несовершеннолетними дочерьми может претендовать на половину квартиры или на четверть, ведь в договоре приватизации из них троих указана только одна дочь?
У двух оспаривающих свои права сторон есть возможность произвести обмен с доплатой данной квартиры на однокомнатную квартиру в Москве и комнату в коммуналке. Правда ли, что по имеющейся практике, суд присудит квартиру жен старшего сына с двумя несовершеннолетними дочерьми, а комнату в коммуналке – матери с двумя взрослыми сыновьями?
Я уже задавал вопрос№143859, но немного не уточнил ситуацию еще раз, но по подробней. Есть двухкомнатная неприватизированная квартира с изолированными комнатами 10 и 16 кв.м. общая 42 кв.м. В ней прописаны: я, бывшая супруга и наша несовершенно летняя дочь. Счета в ЖЭУ разделены. Я оплачиваю комнату 10 кв.м и 1/3 общих помещений. Отношения с бывшей супругой плохие, как реально можно получить деньги с этой квартиры. Приватизировать комнату без ее согласия я не могу (так сказали в жилищном отделе) для дальнейшей ее продажи. Еще вариант обмен на однокомнатную с доплатой, который она тоже будет тормозить всеми силами. Как это сделать с меньшими затратами?. Заранее спасибо за квалифицированный ответ.
Наш брак не зарегистрирован. Есть совместный ребенок
У меня в 1985 году была прописка в общежитии а у будущего мужа комната в коммунальной квартире. Путем обмена с доплатой (официальных вариантов купли продажи тогда просто не было) мы обменяли комнату на однокомнатную квартиру В которой я не была зарегистрирована а был зарегистрирован муж но фактически мы в ней проживали и вели совместное хозяйство Я вложила туда много труда и когда появился ребенок Сожитель признал Отцовство но брак регистрировать не стали. В 2000 Году мы купили еще одну двухкомнатную квартиру которая находится в общей долевой собственности по 1/3 в которой проживаем по сей день. Отец прописал ребенка в первую квартиру вместе с собой. В 2002 году при приватизации первой квартиры поскольку я в ней не была зарегистрирована ОН приватизировал ее на двоих с сыном в равных долях 1/2.Если б наш брак был зарегистрирован то вопросов бы никаких не было. А что делать в такой ситуации поскольку отношения не регулируются семейным кодексом. Я считаю что в той квартире вложено много моего труда денег что могут подтвердить свидетели. Сейчас отношения никакие и мирно урегулировать вопрос не удается Вопрос? Могули я в суде признать право на долю в собственности в той квартире или прописаться туда. Заранее спасибо.
Я уже неоднократно обращалась к юристам и адвокатам, которые либо отказывали мне, либо предлагали купить себе квартиру. Расскажу свою грустную историю: в 1984 году моя бабушка обменяла однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой, в ордер вписала меня и мою маму. Впоследствии бабушка умерла. Мама в 1988 году вышла повторно замуж и у меня появился отчим, с которым у нас сразу сложились неприязненные отношения. Мама родила от него двоих сыновей. Так как с моей инициативы было заведено уголовное дело по ст. ст. 119, 116 УК РФ в отношении отчима, то чтобы прекратить дело за примирением сторон отчим выписался из спорной квартиры. В 2001 году мама умерла. Отчим через суд был прописан в квартиру. Впоследствии, так как мы не вели совместного хозяйства и родственниками ни его ни его сыновей я не считаю, сама плачу свою долю коммунальных услуг, то я подала иск о разделении лицевых счетов и определения порядка пользования жилым помещением (просила выделить в мое пользование комнату меньшей, чем у отчима площади, ссылаясь на то, что мы разнополые, и что я уже взрослая женщина (мне 30 лет) и мне необходима своя комната).. Суд мне отказал (и в апелляционной инстанции), ссылаясь на то, что «Жилищный кодекс» новый не предусматривает разделения лицевых счетов и определения порядка пользования жильем и посоветовали принудительный обмен, но во-первых наша квартира не приватизирована, а во-вторых я не могу подобрать обмен, который удовлетворил бы отчима.. Отчим на приватизацию также не согласен.. Вот так и живем: он мне всячески гадит, пытается выжить из квартиры.. Что еще можно сделать? Я больше так не могу.
Можно ли разменять однокомнатную неприватизированную квартиру через суд? Все юристы отвечают что можно но ккаким образом это сделать не понятно. Я забрала к себе моего родного дядю он инвалид 1 группы пожизненно.3,5 года назад его бывшая жена и ее сын 30 летний выгнали его из этой квартиру. В квартире он в настоящий момент прописан. Но не проживает. После чего его парализовало и в настоящий момент он находится у нас. Мы предложили бывшей жене и ее сыну уже 2 варианта обмена но они на них не согласились. Вопрос ккакие варианты могут рассматривать мировые судьи. После того ккак мы нашли 3 вариант адвокат который нас консультировал отказывается составлять исковое заявление. В настоящий момент мы нашли размен в виде неприватизированной комнаты для бывшей жены и ее сына т. е 1 комнату для них и доплату для моего дяди. Ткак как квартира находится в городе, а я с ним живу в провинции и на сумму доплаты мы можем приобрести ему достойное жилье. Ему только 50 лет. Можно ли ткакой вариант подать в суд именно на комнату с доплатой. Если нет то ккакие варианты вообще могут быть с учетом нашего закаконодательства. Ведь это живой человек и он не может быть бомжом. А жить совместно просто не представляется возможным, они разведены и у него полностью отсутствует речь после перенесенного инсульта. Помогите пожалуйста есть ли ккакие варианты. Помогите. с консультацией более подробней если можно.
У меня такой вопрос. Как не остаться без жилья? После женитьбы моя мама разменяла свою трешку и однокомнатную отдала нам, оформленную на меня, сына. Далее улучшили жилищные условия, обменяли однушка на 2 х с нашей доплатой и.
Приватизировали по 1/4 на меня, жену и несовершеннолетних тогда ещё детей. Сейчас с женой не проживаю, собираемся разводиться, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Банк просит дать мое согласие на его продажу в ипотеку. Она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4) сыновья дадут ей согласие, и.к. деньги От продажи квартиры обещаны им, живут отдельно своими семьями. Я прописан и проживала данной квартире, но после ссоры с женой, квартиру снимаю, собираемся разводиться. Они мне должны предложить выкупить их 3 части но таких денег у меня нет, с кем то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семьи, чтоб передали в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса? Своё жильё продавать не хочу, в последствии также оставить детям. И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?
Ув. Юристы, помогите пожалуйста разрешить мою проблему.
После смерти моего супруга имеется три наследника-я (супруга), мать покойного, отец покойного и осталось наследство:
1. Двух-комнатная квартира, купленная нами в браке совместно, где мы являлись собственниками в равных долях по 1\2. Данная квартира поделилась следующим образом: мне осталась моя 1\2 доли плюс 1\3 от 1\2 супруга. То есть в общей сложности я теперь собственник 4\6 квартиры. Мать и отец покойного получили по 1\3 от 1\2 доли покойного, то есть каждый из них стал собственником 1\6 указанной квартиры.
Детали: Комнаты в двухкомнатной квартире смежные, я другого жилья в собственности не имела до открытия наследства, проживала с покойным в этой квартире совместно.
Кроме того у родителей покойного есть собственная благоустроенная двухкомнатная квартира. Обе наследуемые квартиры по сути являются не делимыми.
Все документы на долевую собственность уже зарегистрированы в управлении регистрационной службы по недвижимости.
По рыночной стоимости на сегодняшний день 1\6 + 1\6 доли в двухкомнатной квартире со смежными комнатами такой площади и планировки на последнем этаже примерно равняется стоимости 1\3 доли в указанной однокомнатной квартире. Может быть немножко меньше с незначительной доплатой (около 60 000 рублей) в пользу собственников долей в двухкомнатной квартире.
С момента смерти и открытия наследства прошло 2.5 года
1. Можно ли как-то урегулировать ситуацию в судебном порядке и есть ли срок по которому данное имущество считается наследством, не перестанет ли оно быть таковым по истечению трех лет с момента открытия наследства?
2. Имею ли я какие-то преимущества в отношении права собственности на двухкомнатную квартиру?
3. Могут ли 1\6 доли родителей в двухкомнатной квартире быть признаны незначительными и суд принять решение денежной компенсации в пользу собственников этих долей?
4. Может ли суд в принудительном порядке отдать моим родственникам долю в однокомнатной квартире в обмен на их долю в двухкомнатной с денежной компенсацией в их пользу, если эксперты-оценщики признают стоимость доли в 2-к квартире выше, чем в однокомнатной?
5. Можно ли подать на принудительную компенсацию моей доли в однокомнатной квартире, поскольку я ей пользоваться не могу. Чтобы спровоцировать встречный иск к долям в двухкомнатной квартире и разойтись таким образом, если вышеуказанные пункты не применимы к нашей ситуации?
6. Могут ли родители прописать третье лицо на своей доле без моего согласия?
7.Если они передарят свои доли кому-то, поставят ли меня официально в известность, что сособственники поменялись?
8. Если варианты 2,3,4 или 5 в моем случае не могут быть реализованы, какой выход из сложившейся ситуации, если полюбовно договориться нет возможности, по какому основанию можно обратиться в суд?