поменять квартиру на дом в новосибирске
Обмен квартиры на дом
Программа Переезд
Обмен квартиры на коттедж
Компания «Сибирский дом» берёт на обмен квартиру при следующих условиях:
Имеется в собственности (или уже выбран и оформляется) земельный участок для строительства дома.
Квартира не имеет обременений
Если имеются несовершеннолетние собственники квартиры (долевая форма собственности), на обмен квартира принимается только с разрешения органов опеки.
Заполните анкету, чтобы воспользоваться программой «Переезд» Загрузка.
Отзывы клиентов, которые воспользовались Программой Переезд
Было: 4-хкомнатная 77,8 кв.м.
Осталось денег: 280 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 6 700 руб.
Мы переехали в новый дом и сразу ощутили простор после наших малюсеньких комнат в квартире. С нами живет мама, которая давно мечтала о своем огороде. Мы отдали ей 4 сотки, а остальную площадь отвели под зону отдыха. В первое время каждые выходные к нам приезжали друзья. 2 семьи тоже «загорелись» переездом в свой дом. Мы рекомендовали им компанию «Сибирский дом». Нам нравилось строить свой дом и нравится в нем жить.
Было: 2-хкомнатная 44,5 кв.м.
Доплата: 60 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 4900 руб.
Мы переехали в сентябре 2014 года. Специалисты «Сибирского дома» бесплатно нашли нам участок, помогли с продажей квартиры, построили дом с отделкой и коммуникациями всего за 3,5 месяца. В результате, мы за свою старую хрущевку, получили современный и просторный дом с участком. У нас гостиная, 3 спальни. Рядом река, куда мы ходим рыбачить и лес. Мы счастливы!
Было: 3-хкомнатная 59,6 кв. м.
Осталось денег: 150 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 5 500 руб.
Перед нами стояла задача переехать в свой дом до 30 декабря. Мы обошли несколько компаний, но только в «Сибирском доме» нам гарантировали сроки сдачи и прописали их в договоре.
Переезжать начали с 23 декабря, и Новый 2015 год встретили в своем новом доме со всеми коммуникациями, правда без чистовой отделки. На оставшиеся деньги начали делать внутреннюю отделку дома. С «Сибирским домом» продолжаем сотрудничество, летом начнем внешнюю отделку.
Обмен квартиры на дом
Программа Переезд
Обмен квартиры на коттедж
Компания «Сибирский дом» берёт на обмен квартиру при следующих условиях:
Имеется в собственности (или уже выбран и оформляется) земельный участок для строительства дома.
Квартира не имеет обременений
Если имеются несовершеннолетние собственники квартиры (долевая форма собственности), на обмен квартира принимается только с разрешения органов опеки.
Заполните анкету, чтобы воспользоваться программой «Переезд» Загрузка.
Отзывы клиентов, которые воспользовались Программой Переезд
Было: 4-хкомнатная 77,8 кв.м.
Осталось денег: 280 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 6 700 руб.
Мы переехали в новый дом и сразу ощутили простор после наших малюсеньких комнат в квартире. С нами живет мама, которая давно мечтала о своем огороде. Мы отдали ей 4 сотки, а остальную площадь отвели под зону отдыха. В первое время каждые выходные к нам приезжали друзья. 2 семьи тоже «загорелись» переездом в свой дом. Мы рекомендовали им компанию «Сибирский дом». Нам нравилось строить свой дом и нравится в нем жить.
Было: 2-хкомнатная 44,5 кв.м.
Доплата: 60 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 4900 руб.
Мы переехали в сентябре 2014 года. Специалисты «Сибирского дома» бесплатно нашли нам участок, помогли с продажей квартиры, построили дом с отделкой и коммуникациями всего за 3,5 месяца. В результате, мы за свою старую хрущевку, получили современный и просторный дом с участком. У нас гостиная, 3 спальни. Рядом река, куда мы ходим рыбачить и лес. Мы счастливы!
Было: 3-хкомнатная 59,6 кв. м.
Осталось денег: 150 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 5 500 руб.
Перед нами стояла задача переехать в свой дом до 30 декабря. Мы обошли несколько компаний, но только в «Сибирском доме» нам гарантировали сроки сдачи и прописали их в договоре.
Переезжать начали с 23 декабря, и Новый 2015 год встретили в своем новом доме со всеми коммуникациями, правда без чистовой отделки. На оставшиеся деньги начали делать внутреннюю отделку дома. С «Сибирским домом» продолжаем сотрудничество, летом начнем внешнюю отделку.
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.
Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?
Прямой обмен
Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
Список документов
Загородный trade-in
Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.
Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.
Поменять квартиру на дом в новосибирске
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 600;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120; Город на расстоянии: 14;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 170; Город на расстоянии: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 267;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 26;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 330;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130; Город на расстоянии: 21;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 606; Город на расстоянии: 34;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 500; Город на расстоянии: 35;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 101;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 91; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 461;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 1017; Город на расстоянии: 10;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 310;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 144; Город на расстоянии: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 481;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 180;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120; Город на расстоянии: 6;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 400;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 95; Город на расстоянии: 15;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 240;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 180; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 110;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 125;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 200;
Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 520;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 148;
Вид объекта: Дома; Площадь дома: 123; Город на расстоянии: 15;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 204;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 277; Город на расстоянии: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 284;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 112;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 380;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 149;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 420;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 178;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 143; Город на расстоянии: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 220;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 250;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 104; Город на расстоянии: 32;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 358;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 90; Срок аренды: На длительный срок;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 250;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 270;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 150;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 385;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 352;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 200;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 174;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 106;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 123;
Свежие объявления Недвижимость без посредников из рук в руки!
Продаем со скидкой 30% земельный участок в Горном Алтае, на Красной линии Чемальского тракта, в районе села Чепош, пл.
Продаем со скидкой 30% земельный участок в Горном Алтае, на Красной линии Чемальского тракта, в районе села Чепош, пл.
продам статуэтку афроамериканки 38 см. хороший плюс для любителей этой коллекции.
продам статуэтку афроамериканки 38 см. хороший плюс для любителей этой коллекции.
Сдается 1к квартира ул. Дмитрия Шмонина 4 Кировский район ост. Дмитрия Шмонина СТУДИЯ В НОВОМ ДОМЕ 22кв/м ремонт от.
Сдается 1к квартира ул. Дмитрия Шмонина 4 Кировский район ост. Дмитрия Шмонина СТУДИЯ В НОВОМ ДОМЕ 22кв/м ремонт от.
Продаем со скидкой 30% земельный участок в Горном Алтае, на Красной линии Чемальского тракта, в районе села Чепош, площадь 1 гектар, до реки Катунь 200 метров. Земельный участок подходит для размещения киосков торговли предметами национальной культуры, предложения туристических услуг, рекламно-выставочной деятельности и придорожного сервиса. Сейчас цена 700 тыс. руб. Звоните по телефону +7-913-369-2375 Собственник. Документы на землю оформлены надлежащим образом. Подробное описание на нашем сайте (ссылка в контактах)
продам статуэтку афроамериканки 38 см. хороший плюс для любителей этой коллекции
