поселок дача 9 18 новая рига
Отзыв о поселке Дача 9-18 на Новорижском шоссе
А что еще могло прийти в голову, если ты знаешь то место, где собрались сделать поселок «без подряда».
С определенных ракурсов это выглядит еще более выразительно.
Ребята из Региондевелопмента, как мне кажется, это тоже осознавали и к проекту подошли системно и основательно.
Как девелопер продвигает поселок Дача 9-18
Для этого при разработке концепции поселка были реализованы три нестандартные идеи:
1. Превращаем процесс покупки земли в поиск соседей-единомышленников
Поселок Дача 9-18 по настоящему большой (больше 300 участков).
В таком поселке говорить об осмысленном выборе соседей не приходится. Это типичная история для больших проектов масштаба Новорижский или «старое» Светлогорье. В таких поселках редко выбирают соседей, обычно покупают участок и вид из окна.
Выделение кластеров предполагает наличие общей территории с внешним ограждением и юридическое закрепление прав и обязанностей собственников (каждый кластер управляется своим кооперативом). По сути, из поселка Дача 9-18 сделали 24 мини-поселка.
Что это дает покупателям? В кластере количество участков небольшое. Перед покупкой есть реальная возможность познакомиться с большинством будущих соседей по кластеру.
В дополнение, можно выбрать участок в более распроданном кластере. Опросить всех потенциальных соседей по планам на строительство и приступить к возведению дома в согласованные сроки.
В будущем в таких мини-коллективах есть шанс организовать жизнеспособное самоуправление. В больших поселениях это невозможно, обязательно нужна управляющая компания.
Сама реализация идеи кластеров была оформлена девелопером очень красиво.
Каждой зоне присвоены цвет и литера.
На форуме поселка жители устраивают переклички в поисках соседей.
В FB маркетологи выкладывают истории про купивших землю с указанием кластера и т.п.
В общем, зачетная идея, на заметку всем будущим застройщикам полей.
2. Вместо большого участка, лучше большая общая территория
Как правило, застройщик пытается увеличить свою выручку от проекта за счет максимизации доли коммерческих площадей. В итоге, минимизируют общественные зоны, а после продажи коммерческих участков, зачастую, продают и общественные земли.
Примеров с неприятным финалом в новорижских поселках предостаточно: Рижский квартал (попытка продажи общей зоны под среднеэтажное строительство), Старая Рига (продажа ресторана и пруда частному собственнику), Новорижский (бульвар с прогулочной зоной выделили в отдельную территорию и обнесли забором), Кедры (продажа детской площадки для погашения долгов ДНП) и т.п.
В поселке Дача 9-18 изначально пошли по другому пути. У каждого кластера была выделена общественная внутренняя территория, которой могут пользоваться только жители кластера.
По сути получалось, что каждому покупателю продавался участок в 6-10 соток, и по умолчанию +3-4 сотки дополнительных на общей территории. Но т.к. эти дополнительные сотки собраны в общий пул, то с покупкой участка приобретается доступ на 50-60 соток общей зоны.
При этом, со всех участков есть прямой выход на общую территорию. Т.е. детская площадка будет прямо под окнами, а не где-то там далеко. С детьми это очень удобно, говорю со знанием дела.
Для застройщика, это также выгодно, т.к. закрытую общую территорию кластера будут обустраивать сами жители и никаких претензий к девелоперу быть не может. Сравните с историями в других поселках с бесконечными спорами про посадки, качество газонов, детских площадок и скамеек.
В Дача 9-18 конечно не обошлось без перегибов с фантастическими фантазиями. Чего только стоит предложение жителям выбрать вариант арт-объекта на общественной территории. Один из которых был зимний сад с ядовитыми тропическими растениями. Сейчас про это не слышно и следов на сайте и в ФБ не осталось, но троллинг был зачетный.
Маркетологи застройщика четко уловили, что на ближней Новой Риге есть только поселки с капитальными коттеджами.
Вы можете либо купить каменный коттедж среди таких же каменных исполинов, либо СНТ. Таких предложений предостаточно, но небольшой и аккуратный дом в дачном стиле в организованном поселке поставить будет негде.
Для решения проблемы архитекторы поработали головой и выдали на гора визуальные проекты именно дачных домов в современном стиле. Можно спорить о вкусах, но о том что проекты удались и многим покупателям нравятся не стоит.
Есть конечно минусы.
Самый главный, который люди не замечают на картинках, архитекторы немного нарушают пропорции строения для лучшей внешности макета. В реальности, построить именно как на картинке часто невозможно. И это сильно может подпортить ощущение от фактически возведенных домов.
Что-то мне подсказывает, что именно такое происходит в Дача 9-18
Вроде бы одно и тоже, но крыша тоньше на порядок, уклон крыши меньше, и все выглядит как-то примитивнее.
Второе, многие участки проданы без подряда. Собственники могут строить что захотят. И кто гарантирует, что люди будут придерживаться общего архитектурного стиля? Я, вот, уверен на 100%, что шанхаю быть. Единственно, Региондевелопмент не стал смешивать кластеры. Готовые дома продаются в отдельных зонах. Так что любителям единого стиля лучше ориентироваться на кластеры с готовыми домами.
Успешный девелопер слова должен подтверждать делами
Все вышесказанное касается удачных идей на бумаге.
Бесконечно продержаться только на словах продавцам поселка Дача 9-18 не удалось бы.
И здесь Региондевелопмент удивил меня второй раз.
Все что можно, они сделали за один сезон 2015 года. На моей памяти, это редкий случай столь оперативной стройки. Подобное видел только в Park Avenue от Villagio.
Что было сделано в поселке за сезон?
Пробурили скважину и построили водозаборный узел.
Разложили сети: ТП и подземный электрический кабель ко всем участкам, водопровод, газовая труба и ГРП.
Построили дороги по всей территории.
Провели межевание территории.
Даже обещанные дома умудрились начать строить.
В этой части Региондевелопмент конечно молодцы.
В поселке уже работает управляющая компания, которая будет обеспечивать охрану и обслуживание сетей и дорог.
Теперь все зависит только от покупателей и расторопности продавцов.
Собственно, это все, что мне показалось интересным в проекте Дача 9-18.
Перечислю еще разные мелочи на которые стоит обратить внимание при выборе дома и участка для покупки:
На что стоит обратить внимание в поселке Дача 9-18
1. К сожалению нет центральной канализация и ливневки
Поселок Дача 9-18 расположен на глинистых почвах на ровной площадке без заметного уклона. Фактически без искусственного стока, вода на этой местности будет стоять перманентно.
Но канализации нет, а это означает, либо емкости под откачку, либо ТОПазы с непонятной судьбой «очищенной» воды. Ее банально сливать некуда.
Это полбеды, ливневую воду из дренажной системы на участках будет девать тоже некуда. Сливать на дороги не получится, нет уклона. Я в Google+
2.Управление кластером реализовано через кооператив, а не некоммерческое партнерство
При покупке участка деньги на коммуникации вы сдаете в виде взноса в кооператив, участником которого вскоре становитесь. Кооператив будет оплачивать услуги управляющей компании за пользование водой, дорогами. охрану и вывоз мусора.
Неприятная особенность кооператива в том, что по обязательствам кооператива вы отвечаете собственным имуществом. Т.е кто-то из соседей перестанет платить за коммуналку, в итоге вам придется делать это за свой счет и здесь без вариантов.
Почему не пошли по схеме создания ДНП не знаю. Но вступать в кооператив с незнакомыми людьми боязно.
3. Поселок к бизнес-классу имеют очень условное отношение
Как не определяй бизнес-класс, Дача 9-18 к нему отношения не имеет. Это добротный поселок эконом класса.
Посмотрите на те же дороги.
Реализован самый дешевый вариант. Бетонный бой, подушка из песка и асфальтная крошка. Ну такой бизнес-класс в кавычках.
4. Оставшиеся участки менее интересные для продажи
Новорижское шоссе более чем шумное явление. А оставшиеся кластеры расположены существенно ближе к автостраде. Это может негативно сказаться на темпах реализации проекта.
Единственная надежда на то, что продавать будут уже не чистое поле, а освоенную территорию в понятном поселке.
5. Уже понятно, что часть обещаний выданных на старте продаж нереализуемы
Чтобы не быть голословным, предлагаю вам найти, где на генплане расположен пруд с лодочками, который явно обозначен на изначальном эскизе поселка.
Тоже касается велодорожек, спортивных площадок и т.п.
Смущает здесь не то, что не будет пруда, а то, что какие-то обещания и дальше могут быть аннулированы 🙂
Очень напоминает мне КП Английский квартал с его виртуальной общественной зоной и английским пабом на въезде.
6. Застройщик очень рационально расходует средства
Это важно, т.к. увеличивает шансы успешного завершения проекта.
Очень многие инвесторы в новорижские поселки погорели на излишней расточительности. Спрашивается, зачем строить административное здание под отдел продаж, или начинать поселок с капитального КПП и фундаментального забора.
Экономнее надо жить, тогда и проекты будут получаться.
У Дача 9-18 с этим все в порядке. Я в Google+
Официальный сайт поселка Дача 9-18
Здесь надо быть внимательным.
Региондевелопмент привлек для продаж Инком, и те сделали свое зеркало официального сайта. Сайт www.dacha-918.ru очень похож на основной.
До середины лета была еще интересная страница поселка в FB www.facebook.com/dachalife918, но ведущих ее видимо из-за экономии уволили. Жаль, был очень приятный ресурс.
Вроде бы все.. Будут мысли, добавлю позже. Если есть замечания, комментируйте в фэйсбуке здесь.
♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Коттеджный поселок Dacha 9-18 (Дача 9-18)
Ни один из наших клиентов не занимается продажами в этом поселке. Посмотреть актуальные предложения.
В центре Новой Риги, в 40 километрах от границ Москвы расположился коттеджный поселок «Dacha 9-18».
Место для него выбрано весьма удачно — обжитой Истринский район помимо прекрасной транспортной доступности может похвастаться и благополучной экологической обстановкой, и развитой сложившейся инфраструктурой.
Новый большой, на 453 землевладения размером от 6 до 14 соток, поселок, можно назвать уникальным, благодаря оригинальной концепции. Участки разделены на 23 кластера, в каждом из которых есть собственные общественные зоны, которые обеспечивают комфорт и приватность проживания.
Дом в поселке «Дача 9-18» можно возводить на свое усмотрение — обязательного подряда не предусмотрено, тем более что к началу строительства все готово — к участкам подведено электричество, вода и газ.
Большое внимание уделяется благоустройству поселка, развитию его внутренней инфраструктуры. Для поклонников активного отдыха оборудуются различные спортивные площадки, поле для мини-гольфа, скалодром, роллердром и велодорожки.
Для отдыха и релаксации — кафе и SPA-салон, маленьким жителям придутся по вкусу красочные игровые городки.
Для повседневных покупок предусмотрен магазин товаров первой необходимости. Для пожилых же людей немаловажна будет работа медицинского центра — при желании в доме можно установить кнопку быстрого вызова врача.
Дача 9-18
| Стадия строительства | Дома сданы |
| В продаже | Дома участки |
| Тип предложения | Без подряда |
| Участков | 453 |
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.
ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО
Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%
Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС У РЕКИ
Новые видовые квартиры у Сити. В квартале сад, школа, парк. Студии от 11,8 млн р. Ипотека от 0,5%
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
Коттеджный поселок Dacha 9-18 (Дача 9-18)
Мы предлагаем квартиру в коттеджном поселке Dacha 9-18 (Дача 9-18). У нас вы можете найти дом вашей мечты. С возможностью проживать в экологически чистом регионе, в природном уголке, и недалеко от всех возможностей цивилизации. Местонахождение поселка новорижское шоссе.
Наш официальный сайт предлагает комплексную информацию о проекте, здесь вы сможете во всех деталях узнать о наших вариантах.
О проекте
Виды жилья в поселке доступны к приобретению в следующих исполнениях:
Расположение
Местонахождение КП Dacha 9-18 (Дача 9-18) истринский район.
Поселок имеет удобный проезд на новорижское шоссе. Это позволяет быстро добраться до города и других мест области. Здесь есть все нужное для приятного проживания. Вы можете выбрать жилье наиболее подходящее под ваши желания.
Поселок не имеет выхода к воде.
Инфраструктура
Для удобства проживания в поселке Dacha 9-18 (Дача 9-18) есть все нужное. В его инфраструктуру входит: гостевая парковка, детская игровая площадка, зона отдыха, кафе, магазин, медицинский центр, спортивная площадка.
Коммуникации
Коттеджный поселок Dacha 9-18 (Дача 9-18) имеет все нужные удобства и коммуникации, что позволяет жить здесь с уютом и в безопасности.
Преимущества
Dacha 9-18 (Дача 9-18) имеет различные выгоды жизни здесь, и не только по сравнению с городом, но и с другими коттеджными поселками. Мы предлагаем вам не только красивое и удобное жилье, вы также можете подобрать вариант его обустройства.
При этом мы предлагаем самые хорошие условия приобретения и возможность выбора лучшего варианта для вас. Мы специалисты своего дела и поможем вам жить в доме вашей мечты!
Отзыв о поселке Дача 9-18 на Новорижском шоссе
А что еще могло прийти в голову, если ты знаешь то место, где собрались сделать поселок «без подряда».
С определенных ракурсов это выглядит еще более выразительно.
Ребята из Региондевелопмента, как мне кажется, это тоже осознавали и к проекту подошли системно и основательно.
Как девелопер продвигает поселок Дача 9-18
Для этого при разработке концепции поселка были реализованы три нестандартные идеи:
1. Превращаем процесс покупки земли в поиск соседей-единомышленников
Поселок Дача 9-18 по настоящему большой (больше 300 участков).
В таком поселке говорить об осмысленном выборе соседей не приходится. Это типичная история для больших проектов масштаба Новорижский или «старое» Светлогорье. В таких поселках редко выбирают соседей, обычно покупают участок и вид из окна.
Выделение кластеров предполагает наличие общей территории с внешним ограждением и юридическое закрепление прав и обязанностей собственников (каждый кластер управляется своим кооперативом). По сути, из поселка Дача 9-18 сделали 24 мини-поселка.
Что это дает покупателям? В кластере количество участков небольшое. Перед покупкой есть реальная возможность познакомиться с большинством будущих соседей по кластеру.
В дополнение, можно выбрать участок в более распроданном кластере. Опросить всех потенциальных соседей по планам на строительство и приступить к возведению дома в согласованные сроки.
В будущем в таких мини-коллективах есть шанс организовать жизнеспособное самоуправление. В больших поселениях это невозможно, обязательно нужна управляющая компания.
Сама реализация идеи кластеров была оформлена девелопером очень красиво.
Каждой зоне присвоены цвет и литера.
На форуме поселка жители устраивают переклички в поисках соседей.
В FB маркетологи выкладывают истории про купивших землю с указанием кластера и т.п.
В общем, зачетная идея, на заметку всем будущим застройщикам полей.
2. Вместо большого участка, лучше большая общая территория
Как правило, застройщик пытается увеличить свою выручку от проекта за счет максимизации доли коммерческих площадей. В итоге, минимизируют общественные зоны, а после продажи коммерческих участков, зачастую, продают и общественные земли.
Примеров с неприятным финалом в новорижских поселках предостаточно: Рижский квартал (попытка продажи общей зоны под среднеэтажное строительство), Старая Рига (продажа ресторана и пруда частному собственнику), Новорижский (бульвар с прогулочной зоной выделили в отдельную территорию и обнесли забором), Кедры (продажа детской площадки для погашения долгов ДНП) и т.п.
В поселке Дача 9-18 изначально пошли по другому пути. У каждого кластера была выделена общественная внутренняя территория, которой могут пользоваться только жители кластера.
По сути получалось, что каждому покупателю продавался участок в 6-10 соток, и по умолчанию +3-4 сотки дополнительных на общей территории. Но т.к. эти дополнительные сотки собраны в общий пул, то с покупкой участка приобретается доступ на 50-60 соток общей зоны.
При этом, со всех участков есть прямой выход на общую территорию. Т.е. детская площадка будет прямо под окнами, а не где-то там далеко. С детьми это очень удобно, говорю со знанием дела.
Для застройщика, это также выгодно, т.к. закрытую общую территорию кластера будут обустраивать сами жители и никаких претензий к девелоперу быть не может. Сравните с историями в других поселках с бесконечными спорами про посадки, качество газонов, детских площадок и скамеек.
В Дача 9-18 конечно не обошлось без перегибов с фантастическими фантазиями. Чего только стоит предложение жителям выбрать вариант арт-объекта на общественной территории. Один из которых был зимний сад с ядовитыми тропическими растениями. Сейчас про это не слышно и следов на сайте и в ФБ не осталось, но троллинг был зачетный.
Маркетологи застройщика четко уловили, что на ближней Новой Риге есть только поселки с капитальными коттеджами.
Вы можете либо купить каменный коттедж среди таких же каменных исполинов, либо СНТ. Таких предложений предостаточно, но небольшой и аккуратный дом в дачном стиле в организованном поселке поставить будет негде.
Для решения проблемы архитекторы поработали головой и выдали на гора визуальные проекты именно дачных домов в современном стиле. Можно спорить о вкусах, но о том что проекты удались и многим покупателям нравятся не стоит.
Есть конечно минусы.
Самый главный, который люди не замечают на картинках, архитекторы немного нарушают пропорции строения для лучшей внешности макета. В реальности, построить именно как на картинке часто невозможно. И это сильно может подпортить ощущение от фактически возведенных домов.
Что-то мне подсказывает, что именно такое происходит в Дача 9-18
Вроде бы одно и тоже, но крыша тоньше на порядок, уклон крыши меньше, и все выглядит как-то примитивнее.
Второе, многие участки проданы без подряда. Собственники могут строить что захотят. И кто гарантирует, что люди будут придерживаться общего архитектурного стиля? Я, вот, уверен на 100%, что шанхаю быть. Единственно, Региондевелопмент не стал смешивать кластеры. Готовые дома продаются в отдельных зонах. Так что любителям единого стиля лучше ориентироваться на кластеры с готовыми домами.
Успешный девелопер слова должен подтверждать делами
Все вышесказанное касается удачных идей на бумаге.
Бесконечно продержаться только на словах продавцам поселка Дача 9-18 не удалось бы.
И здесь Региондевелопмент удивил меня второй раз.
Все что можно, они сделали за один сезон 2015 года. На моей памяти, это редкий случай столь оперативной стройки. Подобное видел только в Park Avenue от Villagio.
Что было сделано в поселке за сезон?
Пробурили скважину и построили водозаборный узел.
Разложили сети: ТП и подземный электрический кабель ко всем участкам, водопровод, газовая труба и ГРП.
Построили дороги по всей территории.
Провели межевание территории.
Даже обещанные дома умудрились начать строить.
В этой части Региондевелопмент конечно молодцы.
В поселке уже работает управляющая компания, которая будет обеспечивать охрану и обслуживание сетей и дорог.
Теперь все зависит только от покупателей и расторопности продавцов.
Собственно, это все, что мне показалось интересным в проекте Дача 9-18.
Перечислю еще разные мелочи на которые стоит обратить внимание при выборе дома и участка для покупки:
На что стоит обратить внимание в поселке Дача 9-18
1. К сожалению нет центральной канализация и ливневки
Поселок Дача 9-18 расположен на глинистых почвах на ровной площадке без заметного уклона. Фактически без искусственного стока, вода на этой местности будет стоять перманентно.
Но канализации нет, а это означает, либо емкости под откачку, либо ТОПазы с непонятной судьбой «очищенной» воды. Ее банально сливать некуда.
Это полбеды, ливневую воду из дренажной системы на участках будет девать тоже некуда. Сливать на дороги не получится, нет уклона. Я в Google+
2.Управление кластером реализовано через кооператив, а не некоммерческое партнерство
При покупке участка деньги на коммуникации вы сдаете в виде взноса в кооператив, участником которого вскоре становитесь. Кооператив будет оплачивать услуги управляющей компании за пользование водой, дорогами. охрану и вывоз мусора.
Неприятная особенность кооператива в том, что по обязательствам кооператива вы отвечаете собственным имуществом. Т.е кто-то из соседей перестанет платить за коммуналку, в итоге вам придется делать это за свой счет и здесь без вариантов.
Почему не пошли по схеме создания ДНП не знаю. Но вступать в кооператив с незнакомыми людьми боязно.
3. Поселок к бизнес-классу имеют очень условное отношение
Как не определяй бизнес-класс, Дача 9-18 к нему отношения не имеет. Это добротный поселок эконом класса.
Посмотрите на те же дороги.
Реализован самый дешевый вариант. Бетонный бой, подушка из песка и асфальтная крошка. Ну такой бизнес-класс в кавычках.
4. Оставшиеся участки менее интересные для продажи
Новорижское шоссе более чем шумное явление. А оставшиеся кластеры расположены существенно ближе к автостраде. Это может негативно сказаться на темпах реализации проекта.
Единственная надежда на то, что продавать будут уже не чистое поле, а освоенную территорию в понятном поселке.
5. Уже понятно, что часть обещаний выданных на старте продаж нереализуемы
Чтобы не быть голословным, предлагаю вам найти, где на генплане расположен пруд с лодочками, который явно обозначен на изначальном эскизе поселка.
Тоже касается велодорожек, спортивных площадок и т.п.
Смущает здесь не то, что не будет пруда, а то, что какие-то обещания и дальше могут быть аннулированы 🙂
Очень напоминает мне КП Английский квартал с его виртуальной общественной зоной и английским пабом на въезде.
6. Застройщик очень рационально расходует средства
Это важно, т.к. увеличивает шансы успешного завершения проекта.
Очень многие инвесторы в новорижские поселки погорели на излишней расточительности. Спрашивается, зачем строить административное здание под отдел продаж, или начинать поселок с капитального КПП и фундаментального забора.
Экономнее надо жить, тогда и проекты будут получаться.
У Дача 9-18 с этим все в порядке. Я в Google+
Официальный сайт поселка Дача 9-18
Здесь надо быть внимательным.
Региондевелопмент привлек для продаж Инком, и те сделали свое зеркало официального сайта. Сайт www.dacha-918.ru очень похож на основной.
До середины лета была еще интересная страница поселка в FB www.facebook.com/dachalife918, но ведущих ее видимо из-за экономии уволили. Жаль, был очень приятный ресурс.
Вроде бы все.. Будут мысли, добавлю позже. Если есть замечания, комментируйте в фэйсбуке здесь.
♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.