пожар в муниципальной квартире по вине нанимателя
Дорогая искра
Зачастую бывает, что ущерб расположенных рядом квартир от огня, воды и вообще от работы пожарных, в разы превышает потери самих погорельцев.
В суде истица рассказала, что у ее соседей по дому сгорела квартира. В итоге этого ЧП ее собственной квартире причинен значительный ущерб. Пострадавшее от соседского пожара жилье пришлось серьезно ремонтировать. Стоимость ремонта превысила сто тысяч рублей.
Уголовное дело по пожару не возбуждалось. Судя по выводам дознавателя, пожар случился по вине одного из собственников сгоревшей квартиры из-за «неосторожного обращения с огнем».
Верховный суд с этим мнением не согласился. И заявил, что по Гражданскому кодексу собственники содержат свое имущество. По Жилищному кодексу хозяева также обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу. По Закону «О пожарной безопасности», (статья 38) ответственность за нарушение требований противопожарной безопасности несут собственники имущества.
В нашем случае, назначая тех, кто будет платить соседке, местные суды сослались лишь на то, что у сгоревшей квартиры два собственника. Но суды не выяснили, а совершали ли эти люди какие-нибудь «противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара».
Подводя итог рассмотрения спора, Верховный суд все принятые по этому спору решения отменил. Дело будет пересмотрено с учетом всех высказанных замечаний.
В муниципальной квартире произошел пожар по вине члена семьи нанимателя. Кто должен
В муниципальной квартире произошел пожар по вине члена семьи нанимателя. Кто должен делать ремонт, в частности, кто должен менять окна?
Ответы на вопрос:
Ремонт будет делаться за счет денежных средств причинителя вреда. Можете делать сами, если нет запрета в договоре социального найма. Можете кого-то нанять (опять же смотри договор).
Похожие вопросы
Сгорела муниципальная квартира по вине главного квартира съёмщика который сгорел при пожаре в квартире прописаны и проживали дочь и сын погибшего и трое не совершенно-летних детей за чей счёт будет производится ремонт в квартире и куда нужно обращаться за помощью квартира для жилья не пригодна.
Пожалуйста в муниципальной квартире замена окон (например) кем осуществляется? Что входит в обязанности собственника по ремонту?
Прошу Вас разъяснить мне, кто должен производить ремонт лоджии, сгнивших рам и кровли в неприватизированной квартире?
Я проживаю в муниципальной квартире кто должен менять окна.
Сегодня сгорела муниципальная квартира в 5-этажном доме. Одна комната выгорела полностью, одну залило, третья не пострадала (только копоть), но ремонт нужен во всей квартире. Подскажите, пожалуйста, что теперь делать? На что я имею право? Что должна сделать администрация города? Придётся за свой счёт восстанавливать или могут другую кв дать или деньги на ремонт? Причина замыкание. В нашем регионе предусмотрена только помощь погорельцам 4000 руб на каждого, пострадавшего, независимо от того кто собственник. А про муниципальное жилье я не знаю ничего.
В муниципальной квартире произошел пожар по вине члена семьи нанимателя. Скажите, а если виновник погиб, что нам теперь делать? Администрация или мы-наниматели должны делать ремонт? Особенно меня окна интересуют. Это же капитальный ремонт, насколько я знаю.
Обязан ли квартиросъемщик делать ремонт в муниципальной квартире, выезжая из нее, если за 30 лет в ней силами местного РЭУ не делался капитальный ремонт, осуществлен только косметический ремонт мест общего пользования подъезда.
Ответственность жильцов после пожара в муниципальной квартире
Проведение капитального ремонта, в том числе полная замена электрической проводки в жилом помещении, граждане в котором проживают на основании договора социального найма, отнесено к обязанности наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связаны с производством капитального ремонта дома.
Более полно вопрос разграничения обязанностей наймодателя и нанимателя жилья регламентируется договором социального найма.
Часть 2 ст. 66 ЖК РФ позволяет сделать вывод о наличии обязанности наймодателя проведения капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.
Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.
Вопрос возмещения ущерба, на наш взгляд, необходимо будет разрешать в судебном порядке с установлением действительных причин возгорания. Возможно, судом будет установлена вина управляющей организации в предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению ненадлежащего качества или же в некачественном содержании общего имущества.
Ответы на все ваши вопросы будут зависеть от точных причин возгорания, которые, согласно вашему обращению, на сегодняшний момент не установлены, а указанные носят предположительный характер.
Пожар в муниципальной квартире
При пожаре в муниципальной квартире пострадала приватизированная квартира. Кто заплатит материальный ущерб если жилец муниципальнойй квартиры не платежеспособен? Возможно ли получение нового жилья?
Возможно ли получить компенсацию через суд от собственника муниципальной квартиры (Администрации города) от залива моей квартиры после тушения пожара. В муниципальной квартире надо мной, где произошел пожар зарегистрированы два пенсионера инвалида и пьющий неработающий сын. Причиной пожара короткое замыкание. Пожарные дело не завели. Спасибо.
Уважаемые юристы у меня возникла следующая ситуация. Я проживаю в муниципальной квартире. Наверху у соседей возник пожар, который затушили пожарные 8-миля тоннами воды. Соответственно у меня залило всю квартиру. Пожарные установили, что пожар возник по вине жильцов, проживавших в верхней квартире. Скажите пожалуйста кто должен возмещать мне ущерб если квартира у тех жильцов приватизированная и кто должен возмещать ущерб, если квартира у тех жильцов-муниципальная (хотя в возникновении пожара виноваты сами жильцы верхней квартиры). И какие мы должны предоставить документы в суд? Спасибо.
Двух квартирный муниципальный дом 29,11,2014 года произошел пожар в квартире № 1 и квартира сказали восстановлению не подлежит в квартире № 2 проживаем мы.Кто должен провести ремонт нашей квартиры и сроки исполнения спасибо.
Пожар в муниципальной квартире замкнула старая проводка вины хозяина нет написали в акте пожар. Должны управляющие компании отремонтировать квартиру и что именно. И в какие сроки акты все сделаны.
В муниципальной квартире проживала неблагополучная семья, с огромным долгом на квартиру. На данную семью неоднократно жаловались в милицию, обращались в ЖКО с просьбой о выселении. НО.муниципалитет никаких действий в отношении данной семьи не произвел. В итоге в их квартире произошел пожар, пламя перекинулось в квартиру выше этажом. При пожаре пострадала вся квартира. Вопрос: есть ли возможность обратиться в суд на муниципалитет за бездействие и компенсацию за причиненный ущерб?
В муниципальной квартире произошел пожар. Пришло заключение в котором написано что причина пожара не установлена. Еще в результате пожара пострадала плита (потолок) и фасад дома. Была жилищная комиссия. Сказали что эта плита разрушена на 80%.скажите пожалуйста Кто будет делать ремонт в квартире исходя из этой справки и как остановить начисления по коммуналке?
Произошел пожар в муниципальной квартире, замыкание проводки на кухне. Погибла женщина. Можно ли рассчитывать на помощь управляющей компании при ремонте квартиры?
Квартира моя приватизирована (находится в муниципальном доме)
Предоставит ли мне Администрация города
равноценную площадь взамен сгоревшей?
Четырёхкомнатная квартира приватизирована в муниципальном 16 квартирном, двухэтажном, двух подъездном деревянном доме. В случае утере квартиры (пожар, признают ветхим, и т.д.)дадут ли другую равноценную квартиру? Или только тем, у кого квартира в собственности?
Сгорела квартира. Причина возгорания не установлена. Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире после пожара?
В муниципальной квартире в результате неисправной внутренней проводки произошел пожар, квартира этажом ниже была залита. Кто отвечает за залитие, все прописанные или нет?
У меня сгорела квартира в собственности. Пожар произошёл в пустой бесхозной заброшенной муниципальной квартире, С каким иском обратиться в суд и кто ответчик?
Приобрела для матери пенсионерки квартиру в неблагоустроенном многоквартирном жилом доме. Сделала в квартире косметический ремонт, но вселиться туда не успели. Произошел пожар в другой квартире в другом крыле дома, в результате пожара моя квартира не пострадала, но весь дом из-за пожара остался без эл.энергии (выгорела проводка внутри дома). Собственник квартиры, в которой произошел пожар, сгорел при пожаре. Дом 1923 года постройки. Местные власти, вот уже год, не предприняли никаких действий по восстановлению части сгоревшей кровли в доме и не подключают дом к эл.энергии. Все жители вынуждены были кто-куда переехать из данного дома, т.к проживание в таких условиях невозможно. Собственникам квартир предложили нанять за свой счет охранника и охранять свое имущество, до каких пор охранять срок не определен. Дом является муниципальной собственностью и не все квартиры в доме приватизированные. Администрация ссылается на то, что вызвали специализированную организацию для оценки и признания дома ветхим, но уже прошел год и на данный момент имущество дома растаскивается (сняты все рамы. Двери, вскрыты полы ит.д) т.е оценивать этой комиссии уже нечего. Что делать собственнику квартиры в таком доме? Как правильно написать исковое заявление в суд? Хочу, чтобы Администрация возместила стоимость данной квартиры и я смогла приобрести в квартиру в другом доме, т.к восстановление данной квартиры невозможно.
При пожаре в четырехквартирном доме сгорели две веранды и сильно обгорела несущая часть крыши дома (не обрушилась, но вес снега не выдержит и вода сочится). Пожар начался на веранде муниципальной квартиры, жильцы этой квартиры не выжили. Наша квартира соседняя, приватизированная, веранда сгорела. Коммуналку платим исправно. ЖКХ и администрация поселка восстанавливать крышу не хотят. Нам от них нужно только ремонт крыши, т.к. мы не можем отремонтировать свою часть крыши баз ремонта крыши над муниципальной квартиры.
Произошел пожар в муниципальной квартире, виновник квартиросъемщик. В результате тушения пострадала моя квартира (в собственности). На данный момент где находиться съемщик, неизвестно (он бомжует). Он не пенсионе и нигде не работает. Так же в квартире прописан сын. К кому я могу обратиться за возмещением ущерба. Оценка сделана. причина пожара не осторожное обращение с огнем так написано в справке из пожарной части.
У нас дом на 4 хозяина.1 квартира принадлежит администрации города. В октябре месяце в муниципальной квартире был пожар пострадала наша квартира, в той квартире никто не прописан. Как можно выкупить эту квартиру, как правильно написать письмо для выкупа этого жилья если это жилье перевели в коммерческое.
Я живу в муниципальной квартире, у соседей пожар и сгорела крыша в моей квартире, что делать.
Пожар на съемной квартире. Кто отвечает?
Мы с товарищем год снимали квартиру без договора. Некоторое время назад ночью, пока я спал, произошло короткое замыкание и начался пожар. Причина была в дверном звонке: он был старый, советский, как и все остальное в квартире.
Сначала после пожара хозяйке квартиры было нас жалко. Она вроде была согласна как-то нам помочь. Но после общения с соседями она изменила свое мнение: те за нашей спиной наговорили ей, что жило нас там трое (ложь), что постоянно был проходной двор. Да, мы пару раз оставляли гостей из Питера у нас, но не думаю, что это критично.
На основании этого разговора с соседями хозяйка сделала выводы, что мы асоциальные личности, пьяницы и в пожаре виноваты полностью сами. А значит, весь ремонт за наш счет.
Подскажите, кто виноват и как быть.
Вы пишете, что снимали квартиру без договора. Тем не менее вы все равно можете требовать возмещения ущерба: ваше имущество, наверное, тоже пострадало от пожара. Если решите пойти в суд, вам потребуется доказать, что вы снимали квартиру по устной договоренности. Это может подтвердить хозяйка квартиры. Если она не признается, можно вызвать тех самых соседей в качестве свидетелей или представить документы, подтверждающие оплату.
Но сначала нужно разобраться, по чьей вине произошел пожар.
Сначала надо установить, по чьей вине загорелась квартира
Есть общее правило: вред от пожара возмещает тот, кто в нем виновен. Звучит просто, но, чтобы разобраться, кто виноват, надо понять две вещи: где и по какой причине начался пожар. Виноват может быть жилец, хозяин или вообще УК и ТСЖ. Кто именно — определяет суд, а не хозяйка в беседе с соседями.
Иногда суды удовлетворяют иск соседей к хозяину квартиры, даже если в пожаре виноват квартирант. Мол, пускай хозяин сам разбирается со своим жильцом.
Но в 2017 году Верховный суд пояснил, что перед судом нужно выяснить, кто виновен в пожаре. Если виновен арендатор, то иск надо предъявлять все-таки к нему. Если сразу не понятно, из-за чего произошел пожар, то можно предъявить иск к его наиболее вероятному виновнику. Суд поможет получить документы из пожарной службы, и после этого ответчика можно будет заменить.
С другой стороны, хозяин квартиры должен проводить ее капитальный ремонт: следить за состоянием внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции, газовых труб. Если пожар возник из-за неисправной электропроводки, то, вероятно, суд признает виновным хозяина квартиры.
Например, в ходе одного судебного разбирательства в Салехарде установили, что непосредственно перед вселением квартирантов хозяин квартиры лично поменял в ней электропроводку. Так как у хозяина не было образования электрика, виновным в пожаре признали его.
В многоквартирных домах возгорание может возникнуть на общедомовой территории, например в поэтажном электрическом щитке. В таких случаях суды признают виновными управляющие компании, ТСЖ или иные эксплуатационные организации.
Разбирая конкретное дело, судья будет оценивать все обстоятельства, но чаще всего он будет принимать решение по следующей схеме: за пожар в квартире отвечает квартирант, за возгорание проводки — хозяин квартиры, а за возгорание общедомового оборудования — эксплуатационная организация.
Главное — установить основную причину пожара. Например, из-за плохой проводки загорелась розетка, а от нее — телевизор квартиранта. Хозяин квартиры будет настаивать, что виноват квартирант, ведь загорелся его телевизор. Но на самом деле виноват хозяин квартиры, так как возгорание началось с проводки.
Вряд ли пожар возник из-за того, что вы неправильно использовали звонок. По внешнему виду звонка также нельзя определить, что он может загореться. Поэтому у вас есть шанс доказать, что в пожаре виновата хозяйка квартиры. Но точно на этот вопрос ответит только суд.
Что делать вам
Одних знаний закона мало. Если виновата хозяйка квартиры, надо еще собрать документы, которые подтверждают ее вину.
Если к вам приезжали пожарные, они должны были составить акт о пожаре. В этом акте есть графы «Очаг пожара», «Причина пожара» и «Условия, способствовавшие развитию пожара». Посмотрите в этот акт. Если пожарные установили, что возгорание произошло из-за некачественной проводки, то, скорее всего, виновата хозяйка квартиры.
Если пожарников не было, то надо самому сфотографировать все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от пожара. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Также желательно пригласить соседей и представителей эксплуатационной организации и самому составить акт о пожаре. В качестве образца можно взять типовой акт МЧС.
Потерпевший может требовать, чтобы виновник пожара возместил ему стоимость поврежденного огнем имущества, а также расходы на его восстановление. Подготовьте квитанции, подтверждающие стоимость сгоревшего имущества, или закажите оценку у независимого оценщика.
Если вы уверены, что виновата собственница квартиры, попросите, чтобы она возместила нанесенный вашему имуществу ущерб. Если она откажется, вы можете обратиться в суд. Мы уже писали о том, как правильно выбрать суд, составить иск и участвовать в судебном разбирательстве. Лучше всего найти хорошего юриста и поручить это ему.
Поговорите с хозяйкой по-хорошему
Но, перед тем как подавать иск в суд, еще раз все обдумайте. Выиграть это дело будет непросто. Возможно, судья предложит провести судебную пожарно-техническую экспертизу. Чаще всего оплачивает такую экспертизу истец. Если экспертиза покажет, что виноват ответчик, то истец сможет требовать с него компенсацию. Но может случиться и так, что ответчик будет прав, — тогда истец понесет еще большие убытки.
Независимо от того, что решит суд, вы, скорее всего, окончательно поссоритесь с хозяйкой, и вам придется искать новое жилье, а ей — делать ремонт и искать нового жильца. Предложите хозяйке другие варианты — например, распределить расходы на ремонт поровну, а вам остаться тут жить.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.