правила проживания в квартире посуточно памятка

Правила проживания в квартире посуточно памятка

Мы рады принимать Вас у нас в гостях и надеемся, что наше радушие не оставит Вас равнодушными. Рассчитываем, в свою очередь, на вашу порядочность, бережное отношение к нашему имуществу, уважение к соседям и труду наших сотрудников.

Уважаемые Клиенты! Во избежание недоразумений просим внимательно ознакомиться с данной информацией.

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Правила проживания являются едиными и обязательными для всех Гостей, проживающих в квартирах посуточно «СУТКИ-52».

Заселение в квартиру осуществляется при наличии паспорта и 100% оплаты за весь срок проживания (возможны исключения для длительного срока).
Квартиры предназначены исключительно для временного проживания посуточно граждан на срок, согласованный с Администрацией «СУТКИ-52».
Количество проживающих лиц не должно превышать того, которое было оговорено при заселении. В случае превышения количества лиц, стоимость аренды может увеличиться, а так же Администрация имеет право выселить проживающих не зависимо от времени суток, деньги при этом не возвращаются
Квартиры посуточно «СУТКИ-52 » не сдаются для проведения праздников (вечеринок), дней рождений и прочих шумных мероприятий.
За причинённый ущерб гость несёт материальную ответственность. Крупная порча и хищение имущества взыскивается согласно российскому законодательству

В СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ВХОДИТ

ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ И ОТЪЕЗДА ИЗ КВАРТИРЫ

В квартирах посуточно не следует:

В случае обнаружения забытых вещей Администрация квартир на сутки принимает меры по возврату их владельцам
Администрация квартиры посуточно «СУТКИ-52» не несет ответственности
за ценные вещи, оставленные в квартире

Будем особо благодарны за чистоту в квартире и вынесенный мусор после Вашего проживания в наших квартирах на сутки. Мы всегда помним о наших хороших клиентах и надеемся на долгосрочное, надежное сотрудничество. Вы всегда можете стать нашим желанным гостем и получать в дальнейшем привилегии по заселению и цене в наших квартирах посуточно
«СУТКИ-52».

КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

При нарушении правил проживания (не оговоренное кол-во людей, шум, драки, жалобы соседей и т.д) ВЫСЕЛЕНИЕ ПРОИСХОДИТ НЕМЕДЛЕННО, не зависимо от времени суток, деньги при этом не возвращаются

Источник

Правила проживания в съёмной квартире

Не курить в комнате, на кухне, в туалете

Разрешается курить только на балконе. Обращаем внимание, в квартирах на Московской 240 и Рылеева 3 нет балкона. Балконы есть по адресу Салтыкова-Щедрина и Карла Либкнехта. Просим учитывать этот момент при выборе квартиры.

Мыть посуду и выносить мусорное ведро

Все квартиры до приезда гостей убирает уборщица. В перечень её обязанностей не входит мытьё посуды и вынос мусора за гостями. Убедительно просим вас выполнить эти действия самостоятельно в целях поддержания чистоты и порядка.

Не шуметь после 22:00

Все квартиры располагаются в многоквартирных домах. Просим Вас уважать соседей и законы РФ. В случае жалобы со стороны соседей или сотрудников полиции мы в праве принять меры по выселению наших постояльцев.

Не двигать мебель и предметы интерьера

Если в этом есть острая необходимость, данные действия разрешается делать по предварительному согласованию с арендодателем. Эти меры связаны с шумом, порчей мебели и невозвратом предметов на свои места.

Не устраивать шумные вечеринки

С животными нельзя

Мы не являемся ненавистниками кошек, собак и других домашних животных. Содержание животного в арендованной квартире часто ведёт к порче имущества или его загрязнению и шуму. Просим отнестись к этому с пониманием.

Не ломать предметы в квартире

Порча и приведение в негодное состояние мебели, интерьера и его предметов не может не вызвать нашего негодования. Просим вас бережно относиться к жилью которое вам предоставили. Все спорные вопросы решаются путём разговора.

Соблюдать распорядок заселения

Заселение в квартиру производится только после оплаты. В кредит услуги не предоставляются. Заезд после 14:00, выезд с 9:00 до 12:00. За 1 час до заселения обязательно позвонить. Заезд производится в любое время, круглосуточно.

В случае нарушения одного или нескольких правил проживания в квартире арендодатель вправе отказать в предоставлении жилья с сохранением за собой депозита в 1 000 руб. и оплаты за проживание до дня выселения включительно, а также потребовать возмещения всех материальных убытков понесённых по вине арендатора. Если вас не устраивает один из пунктов правил, мы можем попробовать договориться по телефону, если пункт не является критичным для нас.

Источник

FortEstate

Аренда жилья посуточно

Аренда жилья на долгий срок

Продажа и покупка недвижимост

8 (800) 707-93-77 (звонки для РФ бесплатно)

+7 (495) 177-93-77

+7 (926) 512-50-59 (администрация)

+7-926-620-12-22 (for English speaking guests)

Viber, WhatsApp , Telegram, Line

e-mail: fortestate-msk@mail.ru

Instagram: posutochno_moskva_arenda

АРЕНДА КВАРТИР ПОСУТОЧНО

П равила заезда, выезда, оплаты и проживания в апартаментах.

Уважаемые гости, ознакомьтесь, пожалуйста, с правилами заезда, выезда, оплаты и проживания в апартаментах.

Время заселения – с 14:00

Время выселения – до 12:00

поздний выезд (после 19:00) при наличии возможности – 100% суточной стоимости проживания Продление проживания, р анний заезд и поздний выезд возможны, если апартаменты свободны и не забронированы на следующую дату!

Наниматель обязан сообщить время выселения из апартаментов

до 20:00 накануне даты окончания договора найма!

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя, Наймодателем удерживается сумма в размере стоимости 1 (одних) суток проживания!

Если вы желаете продлить срок проживания, необходимо сообщить об этом и произвести оплату не позднее, чем за сутки до даты окончания договора найма!

Ниже приведены правила проживания в квартире:

1. В соответствии с Федеральным законом РФ «О тишине» запрещено шуметь с 22:00 до 8:00 (в том числе катать чемоданы по полу, громко разговаривать, громко включать телевизор и музыку). Пожалуйста, сохраняйте покой соседей.

2. Не курить в квартире и в подъезде, кроме согласованных для этого мест.

3. Соблюдать правила пожарной безопасности (в том числе выключать свет и электрические приборы, выходя из дома).

4. Н е вступать в контакты с соседями и не передавать им никакой информации о причинах и условиях своего пребывания в снятой квартире. Не открывать дверь неизвестным лицам, кем бы они ни представлялись.

5. При выселении из квартиры не оставлять грязную посуду и грязную кухонную плиту.

6. С облюдать чистоту в квартире и не загрязнять подъезд.

7. Не портить мебель, стеновые и напольные покрытия, предметы обихода, интерьера, технику.

8. Не допускать нахождение в квартире животных, птиц, рептилий, насекомых и пр .

9. Запрещено хранение и употребление наркотиков.

В случае несоблюдения правил проживания залог не подлежит возврату!

Благодарим за понимание!

THE RULES OF LIVING IN APARTMENT.

Dear Guest, please read the rules of arrival, departure, payment, and living in the apartment.

Check in time – from 2:00 pm

MUST BE PAID SEPARATELY:

Early check-in (until 2:00 pm, if it possible) – 50% from one night stay

from 7:00 pm – 100% from one night stay

Prolong, early check in and late check-out is possible if apartment is available and not booked for the next date!

Guest must inform the check-out time until 20:00 of the day

before the date of expiry of the contract!
In case if the Guest terminates the contract prematurely,

the Landlord holds the amount of one night stay!

If the Guest wants to prolong the length of stay, he has to notify and pay the next term not later, than one day before the last date specified in the contract!

The rules of living in apartment:
1. In accordance with the law of RF «About silence» please don’t make noise from 22:00 until 8:00 hours (including riding a suitcase on the floor, talking loudly, turning on loud TV and music). Please, don’t disturb neighbors.

2. No Smoking in the apartment and in the entrance, in addition to the agreed place.

3. To comply with fire safety regulations (including turn off the lights and electrical appliances before leaving the house).

4. Don’t enter into contacts with neighbors and not give them any information about the causes and conditions of your stay in the apartment. Don’t open the door to unknown persons, whoever they were presented.
5. During the eviction from the apartment please don’t leave dirty dishes and kitchen stove.
6. Please observe cleanliness in the apartment and don’t contaminate the entrance;
7. Not to spoil the furniture, wall and floor coverings, household items, interior design, household appliances.
8. To avoid the presence of animals in the apartment

If the rules of living in an apartment are not met, the Deposit is not refundable!

Thank You for Your understanding!
Have a pleasant stay!

Источник

Ваши права, когда снимаете квартиру

Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.

Право заключить письменный договор

Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру

Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.

Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.

Право на проверку квартиры и опись имущества

Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.

Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.

Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.

Право получать документы на каждый платеж

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

Право на временную регистрацию

Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.

Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.

Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.

Право на проверку долгов за коммунальные услуги

Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.

Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:

Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.

Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.

Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.

Право вселять своих детей без разрешения

Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.

Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.

Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный

Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.

Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.

Право продлить договор в первую очередь

Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.

Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.

Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.

С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.

Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог

Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.

Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.

Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.

Право расторгнуть договор и выехать из квартиры

Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.

У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.

Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа

Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.

И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.

Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.

Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц

Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.

Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.

В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

Право на возмещение убытков

Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.

Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.

Источник