премиум класса квартиры в питере
Элитные квартиры в Санкт-Петербурге
Продажа элитной недвижимости в Санкт-Петербурге от застройщика
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге заслуженно пользуется популярностью у обеспеченных покупателей. Удобное местоположение в центральных районах города, близость основных достопримечательностей, культурных и развлекательных объектов и высокое качество жилья делает проживание здесь комфортным и безопасным. Кроме того, наличие квартиры в историческом центре города подчеркнет социальный статус владельца.
Строительство элитных домов и жилых комплексов в историческом центре Санкт-Петербурга ведет подразделение «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», в которое входят ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».
Объекты элитной недвижимости от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» регулярно получают высокие награды от экспертов рынка недвижимости. В 2014 году компания получила приз конкурса «Строитель года-2014» — за успехи в реализации проектов элитной недвижимости. В 2015 году жилой комплекс «Смольный парк» был удостоен диплома «Лучший проект жилого комплекса бизнес и элит классов в Санкт-Петербурге» на конкурсе «Доверие потребителя», а «Русский дом» стал победителем экспертного рейтинга BSN.ru в номинации «Лучший жилой комплекс премиум-класса в Санкт-Петербурге».
Элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга
Сегодня спрос на недвижимость премиального сегмента превышает предложение. В историческом центре Санкт-Петербурга практически не осталось мест под новую застройку, поэтому действительно качественных и интересных проектов появляется немного. Покупателям стоит обратить внимание на элитную недвижимость в центре от строительной компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Все объекты созданы по авторским проектам, имеют безукоризненные качественные характеристики и идеально вписываются в окружающую историческую архитектуру города, а также обладают великолепными видами из окон.
Элитные дома на Крестовском острове и Петроградской стороне
Престижные районы, где сегодня можно купить элитную недвижимость в Санкт-Петербурге — это Петроградская сторона и Крестовский остров, являющийся местом сосредоточения элитных комплексов. Обилие парков и садов, близость к водным артериям и соседство с культурно-бытовыми и досуговыми местами создали особую ауру элитного района. За годы работы «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» реализовала на Крестовском ряд элитных объектов и продолжает строительство.
Цена и качество элитных новостроек
Цены на элитные квартиры в Санкт-Петербурге зависят от ряда ключевых факторов: местоположение, планировочные решения, видовые характеристики, надежность застройщика. Во многом на стоимость элитной недвижимости влияет качество материалов, использованных при строительстве, а также в наружной и внутренней отделке. Все элитные проекты от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по уровню качества инженерных коммуникаций и безопасности соответствуют европейским стандартам. Собственные изолированные охраняемые дворы, наличие подземных теплых паркингов, высокий уровень отделки мест общего пользования натуральными материалами и ограниченное количество квартир — вот отличительные особенности всех наших проектов.
Если вы хотите узнать больше о наших проектах, обращайтесь в отдел продаж по телефону +7 (812) 688-88-88.
Продажа квартир премиум-класса
Мы поможем подобрать квартиру премиум-класса в Санкт-Петербурге в сжатые сроки
Мы расскажем, где выгоднее купить квартиру премиум-класса в Санкт-Петербурге, учитывая все заданные параметры
Вы можете позволить себе лучшее: элитное жилье в центре города, квартиру премиум-класса в топовом жилом комплексе, пентхаус или вообще небольшой поселок. Не стоит ограничивать себя в том, чего вы действительно хотите. И лучшим способом побаловать себя, сделать красивый подарок или инвестировать средства в недвижимость, будет, в первую очередь, обращение в Александр Недвижимость, где вы не только получите максимальную информацию о квартирах класса премиум, но и уникальный персональный подход. Мы обладаем не только большими знаниями о самых свежих предложениях на рынке недвижимости, но и большим выбором специалистов, которые подбираются индивидуально.
Предложения по продаже
Предложения по аренде
Предложения на первичном рынке
Информация, размещенная на настоящем сайте, не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг.
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге
Понятие «элитная недвижимость» в Санкт-Петербурге довольно расплывчато. Единых стандартов нет: к «элитке» относят и эксклюзивные сверхдорогие квартиры, которые продают на закрытых площадках, и улучшенный бизнес-класс с признаками премиального жилья. Тем не менее, можно выделить несколько определяющих факторов:
престижное расположение. Дома строят в центре города, в окружении исторических достопримечательностей или, наоборот, в удалении от городского шума — в курортных районах и вблизи парковых зон. Часто жилые комплексы высокого класса находятся у воды — на городских набережных или на берегу Финского залива.
Высокое качество строительства и современная «начинка» здания. Жилые комплексы возводятся с применением «продвинутых» технологий: многослойные фасады с улучшенными теплосберегающими свойствами, эксплуатируемые кровли, межкомнатные стены с дополнительной звукоизоляцией. Строители устанавливают бесшумные скоростные лифты, многоступенчатые системы воды, горизонтальное отопление, системы автоматического контроля за состоянием здания и модули «умный дом». Для отделки фасадов и холлов используют натуральный камень и ценные породы дерева.
Эффектный внешний вид. Каждый дом элит-класса в Петербурге строится по уникальному проекту, к разработке которого привлекают ведущих российских и зарубежных архитекторов. Внешний дизайн выбирают с учетом окружения, чтобы новостройка гармонично вписывалась в среду. Чаще всего это любимые петербуржцами классика или северный модерн, популярны также конструктивизм, сталинский ампир и смешение стилей.
Благоустроенная территория и высокая безопасность. Девелоперы стремятся не только создать комфортное пространство для проживания, но и выделить проект среди других. В жилых комплексах класса премиум строят собственные променады, набережные и зоны отдыха на крышах. Закрытые дворы находятся под постоянным видеонаблюдением, в подъездах дежурят консьержи, которые знают жильцов в лицо.
Нестандартные планировки. Как правило, в элитных домах отсутствуют студии. Квартиры имеют большую площадь, увеличенную высоту потолков (до 4 м), широкие окна. Проекты предусматривают варианты с каминами и собственными открытыми террасами, мансарды со свободной планировкой, двухуровневые квартиры и пентхаусы.
Высокая цена. По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, средний бюджет сделки в элитном сегменте Петербурга в 2018 году составлял 41,2 млн рублей.
Портрет покупателя элитки
Пять-шесть лет назад основными покупателями дорогого жилья в Петербурге были состоятельные люди в возрасте 40-50 лет. Сейчас эксперты отмечают, что аудитория помолодела. В 2017-2018 годах элитные квартиры выбрали семейные пары и активные бизнесмены 30-40 лет. Сократилась доля покупателей из-за границы и увеличилось количество жителей из других регионов, в том числе москвичей.
Премиальные квартиры приобретают, как правило, для улучшения жилищных условий и в связи с переездом. С 2017 года развивается новый тренд — элитное жилье как источник пассивного дохода. Отвечая на запрос аудитории, девелоперы предлагают новый формат — апартаменты, которые подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.
Типы элитной недвижимости в Петербурге
Жилая недвижимость класса премиум в Петербурге неоднородна. В эту группу входят реконструированные исторические здания, объекты реновации и новые жилые комплексы.
Исторические здания после полной реконструкции
Сюда относят дома постройки прошлого и позапрошлого веков, которые имеют историческую ценность. Подавляющее большинство расположено в центральной части города. Проектами такого уровня в Петербурге занимаются респектабельные крупные застройщики: Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», Группа RBI и концерн «ЮИТ Санкт-Петербург».
Часто это клубные дома с небольшим количеством квартир. Для них характерны: соответствующий эпохе стиль, большие площади комнат, просторные роскошные парадные. Квартиры часто имеют нестандартную планировку, располагают эркерами и французскими балконами. Реконструкция и реставрация выполняется с максимальным сохранением исторического облика здания, что требует крупных финансовых вложений. Это откровенно дорогая недвижимость и не зря: покупатель получает жилье в уникальном доме с уникальной локацией и архитектурой. Такое приобретение — беспроигрышная инвестиция в будущее.
Объекты реновации
Девелопер сносит старую ветхую конструкцию и на ее месте возводит новый жилой дом. Облик соответствует характеру окружающей постройки, а техническая «начинка» отвечает современным требованиям.
Такие объекты чаще всего появляются в так называемой «серой зоне» Петербурга — бывших промышленных территориях рядом с центральной частью города. Это районы со сложившейся хорошо развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Из сданных крупных проектов этого типа можно упомянуть ЖК Riverside на Ушаковской набережной, построенный Setl Sity на месте НИИ «Северного завода». Квартал состоит из 8 корпусов, из окон открываются панорамные виды на Черную речку и Малую Невку. В комплексе большой выбор квартир с разной планировкой.
Из строящихся объектов особого внимания заслуживает ЖК «Петровский Квартал на воде». Это еще один пример удачного превращения промзоны в цветущий зеленый микрорайон. Поскольку собственной исторической застройки на Петровском острове, по сути, нет, архитекторы свободны выбирать стиль будущих проектов. В «Петровском квартале на воде» доминирует лаконичный скандинавский стиль с элементами модерна.
Уже сдан жилой комплекс «Богемия» от «Группы ЛСР». Корпуса выполнены в стиле сталинского ампира, отражающего дух респектабельного Московского района. В доме предусмотрены квартиры с большими террасами:
Новые жилые комплексы
Такие постройки чаще всего возникают на новых территориях. В рамках этой группы девелоперы строят крупные комплексы с оригинальным дизайном, собственной развитой инфраструктурой и сервисными службами. Яркие примеры — масштабные апарт-отели высокого класса.
Например, ЖК «Привилегия» на Крестовском острове стилизован под круизный лайнер и предлагает жильцам сервис пятизвездочного отеля. Комплекс располагает спа-центром, бассейном, детским садом, прогулочной набережной и причалами для яхт. В клубном доме Esper Club предусмотрены лобби с камином, кондитерская и круглосуточная консьерж-служба.
Где строят элитную недвижимость в Санкт-Петербурге
География премиальной недвижимости обширна, что позволяет удовлетворить запросы разных групп покупателей. Дома возводят как в разных районах города, так и за его пределами.
Ключевые районы Петербурга, где строится элитная недвижимость
Главные поставщики элитного жилья в Петербурге — это Золотой треугольник и ограниченные участки Центрального района, а также Крестовский и Петровский острова:
Золотой треугольник и прилегающие районы
Еще четыре-пять лет назад именно Золотой треугольник лидировал в сегменте элитного жилья, на его долю приходилось 50% дорогих квартир. Сейчас этот участок практически застроен. В 2017 году в центре не было сдано ни одного объекта, а новых проектов в ближайшем будущем не планируется.
Из-за нехватки места под застройку в этой группе масштабные комплексы довольно редки. Чаще всего возводят клубные дома с небольшим количеством квартир, как, например, ЖК «Болконский» от RBI в Адмиралтейском районе. Однако Строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» удалось сломать шаблон и реализовать масштабный «Русский дом» в неорусском стиле. Он состоит из разновысотных корпусов и вмещает почти 400 квартир.
Для жилых комплексов в центре характерен презентабельный внешний вид, часто такие проекты становятся новыми достопримечательностями. Квартира в Золотом треугольнике — статусная недвижимость, поэтому такое жилье входит в топ самых дорогих и занимает второе место в рейтинге после Петроградки. Стоимость квадрата — от 200 тыс. рублей.
Петроградский район
Петроградка — действующий лидер петербургской элитки. Здесь сосредоточена самая дорогая недвижимость в городе: цена за квадратный метр — от 185 тыс. рублей. На эту часть города приходится 65% предложений в сегменте, из них 18% — на Крестовском острове, 35% — на Петровском, остальное — Петроградская сторона.
Петроградская сторона
Здесь расположено большинство строящихся домов класса премиум, по количеству сданных район находится на третьем месте после Крестовского острова и Литейного округа.
В основном это проекты редевелопмента, которые представляют собой невысокие презентабельные дома с небольшим количеством квартир: камерный ЖК «Биография» рядом со станцией метро «Чкаловская» или ЖК «Мироздание» в стиле ар-деко. Присутствуют и масштабные проекты, например, ЖК «Ботаника» на 356 квартир, где можно купить вот такую панорамную четырехкомнатную квартиру:
Крестовский остров
Девелоперы давно превратили Крестовский остров в заповедник элитной недвижимости. И неспроста: это тихое живописное место со здоровой экологией и развитой развлекательной инфраструктурой. Поскольку здесь возводятся только высококлассные дома, жителям гарантировано однородное социальное окружение. Жилье очень дорогое: от 400 тыс. рублей за квадрат.
Пик строительства на Крестовском произошел в 2003-2010 годы, поэтому на остров приходится самая большая доля уже сданных жилых комплексов (21%). Большинство — видовые, многие имеют собственные причалы, набережные и благоустроенные зоны отдыха. Архитектура разнообразна — от строгой классики до футуристических решений.
Однако локация постепенно теряет популярность. Недавно построенный стадион «Санкт-Петербург» привлекает на Крестовский большое количество туристов и отдыхающих. Репутация острова как тихого уединенного места особенно пострадала во время футбольного чемпионата мира — 2018. За последние два года предложение в сфере новой недвижимости на Крестовском упало на 57%.
Петровский остров
Петровский — сосед и младший брат Крестовского, который, по всей видимости, скоро вытеснит старшего с рынка элитки. Площади под застройку на Крестовском заканчиваются, поэтому солидные девелоперы постепенно переходят на Петровский. Остров находится на втором месте по количеству строящихся элитных объектов — 10% от всего объема недвижимости класса премиум на первичном рынке. Цены здесь ниже, чем на Крестовском — около 250 тыс. рублей за квадрат.
Поскольку собственной жилой застройки на Петровском почти нет, то девелоперы осваивают остров комплексно. Возводятся крупные жилые кварталы, соответствующие последним трендам мирового строительства. Только «Группа ЛСР» запланировала здесь более 200 тыс. кв. м элитных квартир и апартаментов. Это комплексы Neva Haus, Neva Residence и Neva Art, которые будут реализованы до 2022 года.
Особое внимание застройщики уделяют благоустройству территории и сопутствующей инфраструктуре, которая создается по действительно высочайшим стандартам качества. Многие объекты располагают не просто причалами, а собственными полноценными маринами, строятся променады, проектируются сады со стильным ландшафтным дизайном. Например, в ЖК «Петровская ривьера» будет свой регулярный французский парк (то есть с геометрически правильной планировкой).
Распределение цен по основным районам представлено ниже:
Новые локации, где строится элитка
Эти локации девелоперы открыли для себя сравнительно недавно и строят в основном жилые комплексы на стыке классов премиум и бизнес. По качеству недвижимость мало чем уступает жилью в центре и на островах, зато цены существенно ниже.
Курортные районы
Курортные районы к северу от Петербурга обладают всеми признаками премиальной локации: близость к Финскому заливу, леса и парки вокруг, великолепные виды и неплохая транспортная доступность. Жилые комплексы строятся вдоль залива в непосредственной близости от Приморского шоссе.
Для этой группы характерно малоэтажное строительство, часто встречаются высококлассные апарт-отели и проекты реконструкции на базе бывших советских и царских здравниц. Яркий пример — МФК «Русские сезоны», который RBI реализует в Сестрорецке. Проект представляет собой реновацию санатория «Сестрорецкий курорт». В комплексе будет собственная оздоровительная зона, дополнительно жильцы смогут воспользоваться инфраструктурой лечебницы. ЖК «Первая линия» в Зеленогорске расположен на территории одноименного велнес-курорта с развитой медицинской базой и собственным рестораном.
Промзоны и престижные спальные районы
С 2017 года элитное строительство особенно активно осваивает непривычные локации в пределах города — бывшие заводские территории и спальные районы. Такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.
В рамках редевелопмента депрессивных зон под высокобюджетное строительство выбирают в основном места с премиальными видовыми характеристиками. Чаще всего это набережные рек в районах, близких к центральным. Уже сданы ЖК «Четыре горизонта» на Свердловской набережной и ЖК «Времена года» рядом с Обводным каналом. Уже сдан ЖК Fusion в Выборгском районе вблизи от Большой Невки.
Что касается строительства в «спальниках», то девелоперов интересуют районы с хорошей репутацией, благополучной экологией и сложившейся инфраструктурой. Таков Московский район, где в советскую эпоху селились представители партийной номенклатуры. Элитные дома располагаются здесь преимущественно вдоль Московского проспекта, застроенного сталинками, и в промзонах вблизи метро «Фрунзенская».
Для объектов характерен презентабельный дизайн. В 2019 году «РосСтройИнвест» сдал элегантный ЖК «Кремлевские звезды». Внешний облик комплекса выдержан в духе сталинского ампира. ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвест» выполнен в стиле неоклассицизма и предлагает большой выбор квартир, например:
Как купить элитную недвижимость
За последние время рынок стал намного шире и разнообразнее. Девелоперы осваивают новые локации и новые форматы, появилось жилье на стыке элитного и бизнес классов. Ставки ощутимо упали, банки запустили десятки разнообразных ипотечных программ. На рынке появилось много интересных уникальных проектов, а застройщики предлагают привлекательные скидки.
Узнать подробнее о предложениях, новых комплексах и актуальных акциях можно у наших специалистов. Также предлагаем воспользоваться удобным поиском:
Есть ли в России настоящие пентхаусы?
В России пентхаусов в американском стиле практически нет. Для нашей страны — это квартира на последнем этаже, часто занимающая два уровня. Терраса обычно прилагается, но сад и бассейн в суровых питерских условиях не приживаются.
Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков
Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.
Россияне осваивают дуплекс по-европейски
В Ленобласти появился первый жилой комплекс, состоящий из дуплексов в европейском стиле. Каждый дом в нем состоит из двух секций и предназначен для двух дружных семей.
Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов
В Петербурге строится все больше новых жилых комплексов. Но по-соседству с ними остаются жилые дома, ставшие символами разных советских эпох. От монументальных сталинок к панельным хрущевкам и высотным брежневкам: у каждой из этих типовых серий — своя история.
Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах
Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.
Самая выгодная ипотека в СПб
Ипотека для новостроек Петербурга в 2019 году: минимальная ставка, самый низкий начальный взнос, низкий ежемесячный платеж, рефинансирование. Выгодные предложения от банков.