претензия на возврат аванса за квартиру образец
Образец претензии на возврат аванса по соглашению об авансе
Добрый день. Как отмечается в судебной практике, договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению договора купли-продажи, аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.
Образец претензии
г. Москва, ул________________
от ФИО
г. Москва, ул_________________
Уважаемая Александра Константиновна,
21.02.2021 г. между нами заключено Соглашение об авансе (Далее – Соглашение) в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, АДРЕС.
В соответствии с п. 4 Соглашения Вы получили оплату аванса в размере 50 000 рублей.
В настоящее время сделка не состоялась, аванс не возвращен. Прошу вернуть денежные средства в размере 50 000 рублей на основании следующего.
К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом даже факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона.
В соответствии с ст. 395 ГК РФ, ст.ст. 98-100 ГПК РФ, в случае Вашего отказа в удовлетворении настоящей претензии, я также вправе предъявить требования в судебном порядке о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.
Таким образом, на основании вышеизложенного,
ПРОШУ:
«______»___________2021 г. __________________/________________
Аванс за квартиру — чем отличается от задатка, можно ли вернуть, если передумали покупать?
При покупке квартиры от вас могут потребовать внести определенный денежный взнос в качестве предоплаты. После ознакомления с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверки паспортов собственников необходимо составить предварительный договор. В нем прописываются все условия покупки квартиры, из которых основными являются цена и порядок расчетов.
После составления договора необходимо внести предоплату в качестве гарантий выполнения договорных условий и подтверждения серьезности ваших намерений. Это может быть аванс или задаток.
Отличие от задатка
Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.
Понятие аванса и задатка. В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео:
Основная причина возникновения проблем с возвращением аванса
При определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса. В этом случае вся денежная сумма возвращается покупателю независимо от причин по которой она не состоялась.
Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.
Если по-хорошему договориться не удается, то необходимо написать в судебные органы исковое заявление с требованием возврата всей суммы аванса, оформленного по образцу. В этом случае вы можете рассчитывать на итоговый успех и решение суда будет в вашу пользу.
Аванс – это намерение о покупке, а не обязательство. Вы не обязаны покупать объект недвижимости, если передумали или у вас возникли другие причины отказаться от приобретения данной квартиры.
Возвращение при срыве сделки покупателем
Если сделка не состоялась по вашей вине и вы хотите вернуть авансовый платеж, то обращаетесь с просьбой о возврате к собственнику квартиры. Продавец возвращает деньги в добровольном порядке, и все предварительные договоренности и соглашения разрываются. В этом случае каждый участник остается при своих интересах.
Однако продавец может не возвращать аванс и не выдавать документы, мотивируя это тем, что раз вы внесли деньги, то обязаны купить квартиру. В этом случае необходимо направить письменное уведомление с просьбой вернуть аванс.
Если это не помогает, то составляется исковое заявление в судебные органы по месту своей регистрации или регистрации собственника квартиры. К заявлению прикладываются копии всех документов:
Бывают ситуации, когда продавец намеренно включает пункт о невозврате аванса в случае отказа от покупки квартиры. Фишка такого договора в том, что обязательства накладываются только на покупателя, а собственник не несет ответственности за срыв сделки. Если вы обращаетесь в суд, то в этом случае можете проиграть дело, так как сами подписались под соглашением.
Также можно потребовать денежную компенсацию за несвоевременный возврат аванса (статья 381). Обычно такие требования прописываются в предварительном договоре. Судебные разбирательства могут длиться не одно заседание и все судебные издержки возлагаются на проигравшую сторону.
Как вернуть у риэлтора или агентства недвижимости?
Если собственник квартиры проживает в другом городе, то он может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.
В этом случае вы будете иметь дело с риэлторами, которые составят предварительный договор и договор аванса. После подписания, вносится определенная денежная сумма в качестве предоплаты и директор агентства берет ее под расписку на временное хранение.
Риэлтор постарается включить в предварительный договор пункт о невозврате всей денежной суммы (аванса) в случае отказа от покупки квартиры. Он заранее предупредит вас об этом, так как ему не нужны последующие разбирательства, которые могут отразиться на репутации. Подписывая данный договор, вы соглашаетесь с тем, что в случае отказа от покупки квартиры авансовый платеж остается у агентства.
При подписании такого соглашения агентство недвижимости не несет ответственности за срыв сделки и в случае отказа собственника продавать квартиру вернет вам всю сумму. При отказе нужно написать претензию.
Тем не менее, если вы передумали покупать квартиру и хотели бы вернуть внесенную сумму, то можете обратиться с исковым заявлением в суд. Авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).
Статья 422 ГК РФ. Договор и закон
В этом случае вы можете рассчитывать на положительный исход дела, но лучше заранее все обдумать, прежде чем подписывать документы и вносить деньги.
Можете ли вы вернуть по расписке?
Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке. В ней указываются:
После составления расписки собственник ставит свою подпись, тем самым подтверждая, что он получил определенную денежную сумму. У вас на руках остается расписка, а у продавца деньги.
Внесение аванса по расписке не накладывает на участников сделки материальных обязательств. Расписка пишется от руки собственником квартиры и является аналогом авансового платежа. Если он передумал продавать квартиру, то возвращает всю денежную сумму.
Покупатель также может отказаться от приобретения недвижимости и потребовать вернуть всю сумму. В этом случае собственник возвращает вам деньги в обмен на расписку. Если продавец отказывается вернуть деньги, то процедура возврата аналогична при внесении аванса.
Исковое заявление о возврате
Если сделка не состоялась, то можно потребовать возвращения аванса в полном объеме. В случае отказа необходимо направить требование возврата телеграммой или письмом с уведомлением. После чего составить исковое заявление в суд по месту прописки и приложить копии документов на основании которых затребован возврат денежной суммы, а именно:
В образце искового заявления о возврате указывается:
В каких случаях не возвращается?
Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.
Аванс не возвращается в том случае, если в договоре прописываются условия, при которых он остается у продавца (штраф, моральный ущерб при отказе от покупки и т.д.), нет — в остальных.
Тем не менее авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).
Предоплата не возвращается, если она оформлена задатком. В этом случае, если сделка срывается по вашей вине, то вернуть денежные средства вы не сможете (статья 381 п.2 ГК РФ). Можно оформить претензию на возврат по образцу.
При подписании договоров будьте внимательны и обращайте внимание на условия сделки. Если вы ни разу не сталкивались с покупкой квартиры и оформлением документов, то обратитесь к риэлтору или юристу. Он проконсультирует вас, поможет составить необходимые документы и доведет до регистрационной палаты.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Претензия на возврат аванса за квартиру образец
Претензия с требованием возврата задатка в двойном размере и процентов за пользование денежными средствами
[Иванову Владимиру Владимировичу]
Адрес: [125171, г. Москва, ул. 3-я Радиаторская, д. 1, кв. 2]
Приложение:
1. Копия Соглашения от [26.11.2014] г.
2. Копия расписки от [26.11.2014] г.
3. Копия переписки.
С Уважением, [Петров Ю.А.] _______________________________________
[12.01.2015] г.
источник шаблона: http://www.swk-upa.ru
ТРЕБОВАНИЕ о возвращении задатка
Образец документа:
___________________________________
(наименование Стороны-1)
Адрес: ____________________________
от ________________________________
(наименование Стороны-2)
Адрес: ____________________________
ТРЕБОВАНИЕ о возвращении задатка
«___»________ ___ г. Стороне-__ стало известно о нарушении Стороной-___ своих обязательств по Соглашению, а именно _______________________.
П. _____ Соглашения, а также п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность Стороны-получателя задатка за неисполнение Соглашения в форме выплаты двойной суммы задатка.
В связи с вышеизложенным требуем уплаты денежной суммы в размере _______ (________) руб. в срок до «___»________ ___ г. по расчетным реквизитам, указанным в Соглашении.
В случае неисполнения Стороной-___ указанного требования Сторона-___ будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Претензия(Шаблон, Образец): Претензия на возврат аванса за квартиру
Претензия на возврат аванса за квартиру может быть отправлена с помощью почтовой службы заказным письмом с уведомлением о вручении.
На этой странице вы можете скачать образец претензии о возврате предоплаты.
Наименование получателя претензии
Фамилия, инициалы руководителя
Адрес получателя претензии
От: ФИО заявителя
Адрес: Место регистрации
ИНН: ИНН
Телефон: Телефон
Сумма претензии: Сумма претензии руб.
В соответствии с Договором Заявитель, являясь покупателем, принял на
себя обязательство принять и оплатить следующее имущество: Наименование
имущества, а Получатель претензии, являясь продавцом, принял на себя
обязательство передать Заявителю данное имущество.
Заявитель претензии обязательства по Договору исполнил надлежащим
образом, что подтверждается следующими документами: Наименование,
реквизиты документов.
Получатель претензии не исполнил следующие предусмотренные Договором
обязательства:
1.Не передал Наименование имущества, тем самым не исполнив п.
пункт Договора.
2.Допустил существенные нарушения п. пункт Договора, что
является основанием для досрочного расторжения Договора.
3.Описание обязательств, тем самым не исполнив п. Пункт договора Договора.
Позиция Заявителя подтверждается следующими доказательствами:
1.Приложение №Номер приложения к Договору от Датаг.
2.Дополнительное соглашение №Номер соглашения к Договору от Дата
составленияг.
3.Счет-фактура №Номер от Дата составленияг.
4.Накладная №№ накладной от Дата составленияг.
5.Товарный чек №Номер чека от Датаг.
6. Иные доказательства.
Общая сумма долга по состоянию на Дата подписанияг. составляет Сумма в
рублях (Размер суммы долга прописью) руб.
В соответствии с п. № Пункт Договора за неисполнение обязательств в виде
Неисполненное обязательство, Получателю претензии начислен штраф в
размере Размер штрафа (Размер штрафа прописью) руб.
В соответствии с п. № пункта Договора, Получателю претензии начислена
неустойка в размере Размер неустойки (Размер неустойки прописью) руб.
Расчет неустойки прилагается.
Вследствие нарушения Получателем претензии обязательств Заявитель понес
реальный материальный ущерб в форме Форма реального ущерба в размере
Размер материального ущерба (Размер материального ущерба прописью) руб.
Размер реального материального ущерба рассчитывался следующим образом:
Порядок расчета материального ущерба.
Вследствие нарушения Получателем претензии обязательств Заявитель был
лишен возможности получать прибыль. Согласно ст. 393 ГК РФ должник
обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств. Размер упущенной выгоды Заявителя
из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств Получателем
претензии составляет Размер упущенной выгоды (Размер упущенной выгоды
прописью) руб. Размер упущенной выгоды рассчитывался следующим образом:
Порядок расчета упущенной выгоды.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных
средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат
уплате проценты на сумму долга. Размер процентов зависит от периода
времени неисполненных обязательств и составляет 0(Размер процентов
прописью) руб. Расчет процентов прилагается.
Таким образом, общая сумма претензии составляет Сумма претензии (Сумма
претензии прописью) руб.
Позиция Заявителя подтверждается следующими нормативными актами:
— ст. 307 ГК РФ, в которой указывается: /в силу обязательства одно лицо
(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)
определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,
оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет
право требовать от должника исполнения его обязанности. /
— ст. 310 ГК РФ, в которой указывается: односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не
допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими
законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий
обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами
предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения
этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ,
другими законами, иными правовыми актами или договором.
— ст.454 ГК РФ, в которой указывается: /п//о договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность
другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену)./
— ч. 1 ст. 456 ГК РФ, в которой указывается: /Продавец обязан передать
покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи./
— Иные нормативные акты.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по
Договору Получатель претензии исполнил ненадлежащим образом.
*На основании вышеизложенных обстоятельств, прошу в течение Количество
дней (Количество дней прописью) дней:*
— Расторгнуть Наименование договора №№ Договора от Дата заключения
договора г.
— Оплатить задолженность по Договору в размере Сумма в рублях (Размер
суммы долга прописью) руб.
— Выплатить штраф по Договору в в размере Размер штрафа (Размер штрафа
прописью) руб.
— Выплатить неустойку по Договору в размере Размер неустойки (Размер
неустойки прописью) руб.
— Возместить реальный материальный ущерб в размере Размер материального
ущерба (Размер материального ущерба прописью) руб.
— Возместить упущенную выгоду в размере Размер упущенной выгоды (Размер
упущенной выгоды прописью) руб.
-* *Выплатить проценты за неисполнение денежного обязательства в размере
Размер процентов(Размер процентов прописью) руб.
В случае игнорирования вами настоящей претензии Заявитель будет вынужден
обратиться в суд с отнесением на вас судебных расходов.
1.Копия Договора в 1 экз.
2.Копия приложения к Договору Номер приложения к Договору от Датаг. в 1 экз.
3.Копия дополнительного соглашения №Номер соглашения к Договору от Дата
составленияг. в 1 экз.
4.Расчет неустойки в 1 экз.
5.Копия счет-фактуры №Номер от Дата составленияг. в 1 экз.
6.Копия накладной №№ накладной от Дата составленияг. в 1 экз.
7.Копия товарного чека №Номер чека от Датаг. в 1 экз.
8. Копия Иные доказательства в 1 экз.
Фамилия и инициалы подписанта
Требование (претензия) о возмещении убытков и возврате предварительной оплаты (или: аванса) по договору подряда в связи с неисполнением договора
______________________________________
(наименование или Ф.И.О. подрядчика)
адрес: _______________________________
от ___________________________________
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Требование (претензия)
о возмещении убытков и возврате
предварительной оплаты (или: аванса)
по договору подряда в связи с неисполнением договора
____________________________________, в соответствии с п. ____ Договора
(наименование или Ф.И.О. подрядчика)
подряда от «__»__________ ____ г. N ____, обязался в срок до «__»__________
_____ г. по заданию _____________________________________________ выполнить
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
следующие работы: ________________________________________________________.
Согласно п. ______ Договора подряда от «__»___________ ____ г. N ______
_______________________________________ предварительно вносит полную оплату
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
за работы в следующем порядке: ___________________________________________.
«__»___________ ____ г. _______________________________________________
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
_____________________________________________ работы по Договору подряда от
(наименование или Ф.И.О. подрядчика)
«__»___________ ____ г. N _______ были оплачены полностью в размере _______
(__________) рублей, что подтверждается __________________________________.
По настоящее время указанные работы ___________________________________
(наименование или Ф.И.О. подрядчика)
выполнены не были.
Неисполнением Договора подряда от «___»_____________ _____ г. N _______
______________________________________________ были причинены убытки в виде
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
________________________, а именно: ____________________________, в размере
_____ (__________) рублей, что подтверждается ____________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 401, 708, 715
Гражданского кодекса Российской Федерации, просьба в срок до _____________:
1. Возместить убытки в виде ______________________________, причиненные
неисполнением Договора подряда от «__»___________ ____ г. N ____, в размере
_____ (__________) рублей в следующем порядке: ___________________________.
2. Возвратить предварительную оплату в размере ____ (__________) рублей
по Договору подряда от «__»___________ ____ г. N ____ в связи неисполнением
Договора подряда от «___»____________ ____ г. N ______ в следующем порядке:
____________________________________________.
Приложения:
1. Копия Договора подряда от «__»___________ ____ г. N _____.
2. Копии документов, подтверждающих внесение предоплаты
3. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N ______ (если
требование подписывается представителем заявителя).
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель
основывает свои требования.
«__»___________ ____ г.
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
