превратили дом в курятник арендаторы
Женщина пришла в ужас, увидев, что квартиранты ее дом превратили в хлев
Сдавая в аренду недвижимость, нужно быть готовым к разным проблемам. Но то, с чем столкнулась женщина, сдавшая свой дом, выходит за все пределы разумного.
Арендодатель решила навестить своих арендаторов и проверить, в каком состоянии находится жильё, достаточно ли хорошо его содержат временные владельцы. Но когда хозяйка зашла в дом, то едва сдерживала эмоции от удивления.
Источник: https://fishki.net/
Весь первый этаж был буквально завален разным хламом. На полу практически не было места, не занятого различными вещами. В углу владелица заметила небольшой загон с домашней птицей. Мальчик, который, скорее всего, является сыном арендаторов, спокойно оповестил о том, что на втором этаже цыплят ещё больше. И хозяйка убедилась в этом.
Поднявшись по лестнице, которая была очень грязной, как и практически все стены, арендатор оказалась в самом настоящем курятнике. Повсюду бегали цыплята, их было настолько много, что на пол просто нельзя было спокойно наступить. Помещение находилось в соответствующем состоянии: напольное покрытие было заляпано птичьим помётом и покрыто перьями. Запах тоже наверняка не обрадовал арендатора.
Источник: https://fishki.net/
Увидев, во что превратился дом, женщина пришла в ужас, но смогла сдержать самообладание. Она не проронила ни одного бранного слова, хотя и выразила возмущение нынешним состоянием. Арендаторы пообещали всё за собой убрать перед отъездом. Но очистить куриный помёт и устранить неприятный характерный запах будет крайне непросто.
Жители трешки превратили комнату в курятник: что делать, если жить с запахами и криками невозможно
Рассказываем о способах борьбы с нерадивыми соседями
Птицы и другие животные дома могут создавать резкий запах и шум
Десятки клеток с птицами, крики петухов и блуждающие по столу вороны — такие кадры засняли в одной из квартир в Норильске.
Автор видео на заднем плане сообщает, что действие происходит в трехкомнатной квартире на улице Комсомольской, 3. Обычная панелька превратилась в курятник. Ролик был опубликован на странице паблика «Сводка-24» в «Инстаграме». Насколько оно достоверно и как там оказался автор, остается гадать, однако такие случаи не редкость даже для Красноярска. Ранее в Стройнадзоре редакции NGS24.RU рассказывали, что с жалобами на курятники или крольчатники периодически обращаются жители разных районов.
Однако чаще всего в квартирах красноярцев можно встретить кошек. Некоторые пожилые люди в погоне за желанием приютить всех бездомышей собирают дома по несколько десятков животных. Например, в 2015 году мы писали про женщину, у которой жили 50 кошек. И это не преувеличение. Всё это было в двушке на Гладкова. На Павлова была подобная история, но там было чуть меньше животных — всего 40.
Любовь к собакам также обернулась конфликтом с соседями для жительницы дома № 181 на Семафорной. Они написали заявление в полицию, сообщив, что та держит дома около 30 собак. Жители дома жалуются: владелица не убирает за своими питомцами во время выгула по двору, животные загадили все газоны.
Соседи рассказывали: «Живет одна, у нее в двухкомнатной квартире собак 30, причем их количество увеличивалось в течение нескольких лет. Она их партиями гулять выводит, как выйдут — в подъезд невозможно войти. Жить в таких условиях очень тяжело, вы за дом загляните — там вообще кошмар». Мужчина твердо уверен, что соседка является заводчицей собак: «Все породистые и ухоженные, по всему Пашенному теперь эти бассет-хаунды бегают».
Среди необычных животных, что живут у красноярцев и других россиян в квартирах, — львы, пумы, сурикаты, змеи и крокодилы, совы и вороны, белки.
Ранее мы рассказывали, куда жители могут обратиться с жалобами, если соседи доставляют неудобства своими животными. Иногда для содержания курей или кроликов владельцы отгораживают помещения прямо в подъезде. Эти помещения считаются общим имуществом — часто это лестничные марши, подвалы или чердаки. В таких случаях можно написать заявление в управляющую компанию и Стройнадзор; если это не помогает, то в полицию.
Вот, что рассказывали ранее специалисты из ЖКХ:
Вера Старченко, представитель ООО УК «КрасЖилСервис» (мкрн «Солнечный»), ранее в семье жила собака: «Держать больше одного животного проблематично. Подобные соседи мне бы помешали. Я работаю в ЖКХ уже 20 лет и знаю, что с такими людьми трудно бороться. К ним нужно применять какие-то меры — договариваться не получается. Например, я раньше ругалась с соседями: я выгуливала собаку за домом, они — на площадке, где гуляли мои маленькие дети. Это бесполезно, я слышала в ответ только маты.
Я за категоричные меры, хотя сама люблю животных. В случае [устной] жалобы соседей управляющая компания попросит написать жалобу, пригласит участкового, он поговорит. Но всё на этом остановится. Никаких мер никто не может применить, потому что нет соответствующих законов. Нужно вводить штрафные санкции на законодательном уровне — не менее 5 тысяч рублей. Весной мы выходим, выводим детей, внуков — всё загажено. В Сингапуре огромные штрафы за это, вот такие и нам нужны. Нужно подавать в суд, выставлять на торги квартиру и покупать ему другое жилье. Зачем человек будет портить жизнь всему подъезду?»
Хорошо, что арендодатель этого не видит: женщина превратила ванную в курятник
Ванна заполнена соломой вместо воды, и курица, которая только-то снесла яйцо в раковину. 32-летняя жительница Бюнде (Северный Рейн-Вестфалия) превратила свою ванную комнату в курятник. К счастью, этого еще не видел ее арендодатель.
Улыбающаяся женщина сидит в ванной со своими питомцами. Ее ванная комната теперь служит в качестве курятника.
Источник: bild.de. Foto: Ralf Meier BILD
До субботы куры жили в курятнике в саду за домом. Но около 18:30 на город обрушился ураган, и пошел сильный дождь. Приливная волна прокатилась по склону и затопила курятник!
Источник: bild.de. Foto: Ralf Meier BILD
Джессика Лемке: «К счастью, мы это заметили. Мой муж немедленно спустился вниз в своем рыболовном костюме с водонепроницаемыми штанами и спас наших кур».
Джессика положила солому в ванную, умывальник и даже на пол, чтобы ее куры с названиями алкогольных напитков (Джин, Текила и т.д.) смогли въехать в новое жилище.
Курятник в ванной – это временное решение, говорит женщина: «Мы отремонтируем курятник и вернем кур в сад».
Куриного бунта не будет: эксперт объяснил решение ВС для дачников
Держать домашнюю птицу или сельскохозяйственных животных на садовом участке не запрещается
Итак, с чего начался весь сыр-бор? Жительницу Волгоградской области, которая разводила кур на своем садовом участке, оштрафовали на 10 тыс. руб.
Дачница с этим решением не согласилась и постаралась оспорить его в суде. Начала с низшей судебной инстанции и в конце концов дошла до Верховного суда. Но ВС пришел к выводу, что штраф был выписан обоснованно, потому что есть факт нецелевого использования земли: земельный участок, на котором женщина разводила кур, предназначен для садоводства, а не личного подсобного хозяйства.
После этого сначала в одной, а потом по цепочке в большинстве федеральных и местных СМИ стали появляться новости, что Верховный суд запретил разводить кур и другую мелкую сельхозживность на дачах. Не станем скрывать, нам тоже хотелось «хайпануть» на теме и написать, что теперь дачникам придется порезать всех кур и другую домашнюю птицу и скотину. Хотя для многих из них подсобное хозяйство — это единственная возможность свести концы с концами. Особенно это касается пожилых людей, многодетных семей, у которых каждый рубль на счету. Так ведь и до куриного бунта недалеко. Поэтому «МК» решил не торопиться с выводами, а найти первоисточник — постановление ВС, поговорить с экспертами и дачниками, чтобы выяснить, кто прав, кто виноват.
Первый вывод, к которому мы пришли сразу, как только нашли текст постановления ВС, — высший судебный орган страны не запрещал жительнице Волгограда разводить домашнюю птицу на своем дачном участке. Об этом в документе нет ни слова, зато там сказано, что женщина совершила административное правонарушение, она использовала свой участок не по целевому назначению, кроме того, нанесла вред окружающей среде. Так что куроводы могут выдохнуть: ни одна их несушка по вине судей не пострадает.
Вместе с тем если одну «птичницу» оштрафовали за «нецелевое использование земли», то где гарантия, что других не ждет та же самая участь? И тогда какой смысл держать сельхозживность на своем участке, весь доход пойдет на уплату штрафов. За консультацией мы обратились к председателю Союза дачников Подмосковья Никите ЧАПЛИНУ.
«Во-первых, у нас нет прецедентного права. Во-вторых, мы точно не знаем, почему именно эта женщина попала в поле зрения контрольных органов. Скорее всего, она нарушила правила содержания кур, и у нее из-за этого мог возникнуть конфликт с соседями, которые пожаловались в полицию или местным властям, а те уже обратились в госинспекцию по использованию и охране земель, сотрудники которой выписали ей штраф за нецелевое использование земли».
Мы действительно не знаем, из-за чего разгорелся конфликт в Волгоградской области. Но вот схожая ситуация произошла в Подмосковье, наша газета писала про это в одном из предыдущих номеров «МК».
Марина С. построила курятник слишком близко от забора, по другую сторону которого находился соседский колодец, поэтому туда попали продукты жизнедеятельности птицы. Закончилось все печально: вода оказалась отравлена сточными водами, но выяснилось это слишком поздно — заболела вся семья.
«Как видите, это не животные виноваты, а люди, они не могут найти компромисс и договориться между собой», — говорит Чаплин.
Но неудобства — это еще полбеды. А вот когда вопрос касается безопасности окружающей среды и здоровья людей, тогда уже не до эмоций. Тут нужно строго следовать закону. Собственник участка, на котором он решил заняться фермерством, обязательно должен решить вопрос со сточными водами. Грязь ни в коем случае не должна попадать в источник питьевой воды. И наконец, последнее: заводя живность на даче, владелец обязан позаботиться о том, чтобы условия содержания животных и птиц соответствовали санитарным нормам.
Эта трагическая история произошла несколько лет назад в Талдомском районе. Пенсионеры решили завести свиней, построили сарай для животных в противоположном углу своего участка, подальше от своего дома, зато до соседского рукой можно дотянуться. Почти сразу же между соседями начался из-за этого конфликт, кому понравится, что из-за забора воняет, а уж когда побежали крысы, скандал перерос в рукопашный бой. Молодой сосед не рассчитал силы, ударил пенсионера, тот неудачно упал и в результате умер. Вот так из-за двух свиней один мужчина оказался на кладбище, а другой в тюрьме.
Таких историй, может, и не настолько трагичных, можно привести много. С одной стороны, закон не запрещает разводить сельскохозяйственных животных и домашнюю птицу на даче, но с другой, нередко соседям это не нравится. И как разрешить этот спор?
«Для этого и существуют правила застройки, градостроительный план, СНИПы, наконец, там все регламентировано. Например, минимальное расстояние от курятника или другой хозпостройки, где содержат скот, до забора должно составлять не менее 4 метров, а до колодца — не менее 8. Причем неважно, чей это колодец, если продукты жизнедеятельности животных попадут в источник питьевой воды, то она будет заражена и у вас, и у соседей», — объясняет Чаплин.
Кстати, дачник может даже продавать куриные яйца или козье молоко, как, впрочем, и овощи со своего огорода, — садоводам это не запрещено. Но все зависит от масштабов. Если бабушка раз в месяц продаст соседям излишки яиц, то никакой беды в этом не будет. Другое дело, если у нее построен курятник на сотню кур и она торгует яйцами на рынке. Вряд ли ее соседям понравится жить рядом с такой птицефермой, терпеть шум, грязь, вонь, рано или поздно они начнут сигнализировать во все инстанции, что их соседка использует участок не по назначению — под коммерческую деятельность. А за это полагается штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей.
Что делать, если такая птичница появилась по соседству? Куда обращаться?
На нецелевое использование земли можно пожаловаться в муниципалитет или Росреестр. Кроме того, если вас достали антисанитария и неприятный запах, насекомые, сигнализируйте в ветеринарный надзор.
И для справки: если ваши соседи, решившие всерьез заняться фермерством, скажут, что им разрешат поменять вид целевого использования участка, мол, они вправе теперь делать там что хотят, — не верьте. Вид разрешенного использования земельного участка в границах СНТ не может быть изменен с «ведение садоводства» на «личное подсобное хозяйство». Если все же владелец участка построит на нем ферму, то закон будет расценивать это как самострой, и такое здание подлежит сносу.
Эксперты рассказали, кому запретят держать кур и другую живность на участке
Важное для дачников и садоводов решение вынес Верховный суд: на землях, предназначенных для садоводства, нельзя держать сельскохозяйственную живность, включая птицу. Штраф за нарушение этого правила может составлять от 10 до 20 тысяч рублей.
«Я считаю, что это безобразие, запрещать владельцам садовых участков разводить на их территории живность в минимальном поголовье, – сказал в интервью корреспонденту «МИР 24» сооснователь, коммерческий директор и главный зоотехник фермерского хозяйства «Честная Ферма» Вадим Лосевской. – На фермерских хозяйствах это никак не отразится, но люди, которые выращивают птицу и скот, исключительно для своих нужд, будут вынуждены переоформлять документы на участки, на что затратят немало как финансовых, так и временных ресурсов».
По словам старшего управляющего партнера юридической компании PG Partners Петра Гусятникова, на данный момент есть две основные категории земель, которые граждане приобретают для строительства, ведения хозяйства или отдыха. Это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
«Принципиальное отличие последней категории от первой состоит в то, что там нельзя строить жилые строения. Там можно возводить хозяйственные постройки: сарай, теплицы, ангары и т.п., но жилой дом – нет», – говорит в интервью «МИР 24» Петр Гусятников.
В свою очередь обе эти категории земель делятся по видам разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с приказом № 540 Минэкономразвития России от 01.09.2014 на земли, предназначенные для:
«Безоговорочно можно держать сельскохозяйственную живность, в том числе кур, на землях для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для сельского хозяйства», – отмечает юрист.
По поводу земель для индивидуального жилищного строительства, по словам юриста, вопрос неоднозначный. Там запрещено держать крупный рогатый скот и свиней. По поводу кур в законодательстве ничего не сказано. Кроме того, у каждого региона могут существовать свои дополнительные законодательные акты, которые запрещают или разрешают содержание домашней птицы на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Эту информацию нужно узнавать у администрации региона.
«Земли для садоводства – это участки, которым присвоен соответствующий статус. Узнать, к какому виду относится ваш земельный участок, можно из документов на землю или на публичной кадастровой карте. Для этого нужно навести мышку на интересующий участок, слева отобразится информация о нем», – говорит эксперт.
На землях для садоводства не разрешается держать животных, кроме домашних. Куры, козы, свиньи, кролики и т.д. не относятся к категории домашних. Там можно выращивать овощи, фрукты, ягоды, цветы и т.д. для личного пользования. Это может касаться не всех дачников, зависит от вида разрешенного использования земли, на которой расположен дачных участок. Это не обязательно садоводство – может быть огородничество, ИЖС, ЛПХ и т.д.
«Случаев, когда специально ходят по дачным участкам и проверяют факт использования земли в соответствии с документами, практически нет, – говорит Петр Гусятников. – В основном это происходит по жалобам соседей. Если у соседей нет претензий, то можно спать относительно спокойно».
В деревнях, так же как в дачных товариществах, все зависит от вида разрешенного использования земли, если это ЛПХ – то можно все, если ИЖС (именно эти два вида встречаются чаще всего) – то возможности ограничены.
ВРИ земли можно изменить. Для этого надо написать заявление в Росреестр с обоснованием причины, если там сочтут причину веской – вид разрешенного использования изменят на нужный вам, если нет – то все останется как есть.
«В Волгограде Госинспекция по использованию и охране земель обнаружила на земельном участке курятник. Он расположен на землях, предназначенных для садоводства, поэтому было принято решение постройку снести и оштрафовать ее хозяйку на 10 тыс. рублей», – объясняет юрист.
Штраф может быть и больше: он составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб. При неопределенной кадастровой стоимости штраф составляет до 20 тыс. руб.
По словам руководителя общественной приемной Союза садоводов России Людмилы Буряковой, не нужно трактовать это решение Верховного суда как звонок для всех дачников вообще.
«Суд вынес решение относительно всего одного человека. Нужно изучать, в связи с чем в этом конкретном случае возникло такое решение, – говорит эксперт. – В целом же каждой регион решает по-своему. Ни в одном законодательном акте Российской Федерации ни федерального, ни регионального значения нет прямого запрета или прямого разрешения на содержание мелкого скота и птицы на дачном участке. Косвенно в пользу того, что держать мелкий скот можно, свидетельствуют наши санпины и своды правил, где предусмотрены постройки для содержания птицы, пчел и так далее».