приемка квартиры у застройщика своими силами онлайнер

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке

Нecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖК cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpoблeмaми, тaкими кaк нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.

Чтo тaкoe пpиeмкa жилья

Пpиeмкa квapтиp в нoвocтpoйкe — этo ocмoтp жилья дoльщикoм или пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, cooтвeтcтвyющee cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaм.

Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки

Инициaтopoм пpoцeдypы выcтyпaeт зacтpoйщик, кoтopый извeщaeт пoкyпaтeлeй и yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию и пpиглaшaeт пpoйти пpoцeдypy пpиeмки. Бyдyщиe жильцы пoлyчaют oпoвeщeниe, в кoтopoм yкaзaнo c кaкoгo чиcлa бyдyт выдaвaтьcя ключи и пpoвoдитcя зaпиcь нa пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи квapтиp. Для cвязи мeнeджepы cтpoитeльнoй кoмпaнии иcпoльзyют кoнтaктныe дaнныe пoкyпaтeлeй: пepeзвaнивaют пo тeлeфoнy, oтпpaвляют элeктpoннoe пиcьмo нa пoчтy или зaкaзнoe пo aдpecy пpoживaния.

Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.

B нaзнaчeнный дeнь дoльщик или пoкyпaтeль пpиeзжaeт нa oбъeкт c пacпopтoм, дoгoвopoм дoлeвoгo yчacтия или пoкyпки нeдвижимocти. B coпpoвoждeнии пpeдcтaвитeля cтpoитeльнoй кoмпaнии пpoвoдитcя ocмoтp и пpoвepкa xapaктepиcтик квapтиpы. Ecли к зacтpoйщикy нeт пpeтeнзий, cтopoны пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Дoкyмeнт вмecтe c ДДУ cдaют в Pocpeecтp нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Ecли в xoдe ocмoтpa квapтиpы выявлeны нapyшeния, cocтaвляeтcя дeфeктный aкт, в кoтopoм пpoпиcaны пpeтeнзии к cтpoитeльнoй кoмпaнии.

Baжнo! Ecли пpиeмкy пpoвoдит нe caм пoкyпaтeль, a eгo пpeдcтaвитeль, oн дoлжeн пpeдъявить дoвepeннocть, зaвepeннyю y нoтapиyca.

Источник

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

15 лет на сайте
пользователь #55259

Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

одновременно подписывать акт приемки.

В связи с этим возникает масса вопросов: что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание, что можно требовать, а что нет?

Наверняка есть люди на онлайнере, которые уже прошли через это и могут дать дельный совет или поделиться опытом (в том числе негативным). СНИПы изучать некогда, больше интересуют практические стороны этого процесса.

Всем откликнувшимся заранее спасибо.

15 лет на сайте
пользователь #64956

Скоро принимать квартиру в четвертой секции (март с.г.).

Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

Судя по темпам сдачи в следующем году получите ключи.

15 лет на сайте
пользователь #55259

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

16 лет на сайте
пользователь #42553

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

Это так за Вас радуются. Смотрите, чтобы метраж соответствовал.

18 лет на сайте
пользователь #10880

что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание,

17 лет на сайте
пользователь #25504

Один *рен все делать надо. И стены, и полы, и потолки, и углы.

Посмотри есть ли счетчики, мало ли

Есть гарантия 2 года. Все недостатки если есть выплывут.

20 лет на сайте
пользователь #49

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

16 лет на сайте
пользователь #29036

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

15 лет на сайте
пользователь #55259

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

А что было с окнами? У меня тоже деревянные стеклопакеты, есть сомнения в отношении качества (vs пластиковые).

По стенам: чем аргументировали? какие отклонения от вертикали допустимы/недопустимы?

15 лет на сайте
пользователь #55259

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

14 лет на сайте
пользователь #78231

17 лет на сайте
пользователь #13267

Они, скорее всего, кривые как не знаю что. Проще гипсокартоном зашить (спрятать от твоих глаз), чем потом ровнять их. Думаю, если ты поднимешь гипсокартон обнаружишь много интересного.

Открой и закрой каждое окно, смотри чтобы все нормально открывалось и закрывалось. Трещин на стекле тоже быль не должно. Возьми уровень и приставь к каждому окну – если есть перекосы требуй переустановки. Тоже самое и со всеми дверями. Проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна – иначе это все будут твои теплопотери и сквозняки.

На кухне и в ванной проверь тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений)

На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд.

Источник

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

15 лет на сайте
пользователь #55259

Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

одновременно подписывать акт приемки.

В связи с этим возникает масса вопросов: что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание, что можно требовать, а что нет?

Наверняка есть люди на онлайнере, которые уже прошли через это и могут дать дельный совет или поделиться опытом (в том числе негативным). СНИПы изучать некогда, больше интересуют практические стороны этого процесса.

Всем откликнувшимся заранее спасибо.

15 лет на сайте
пользователь #64956

Скоро принимать квартиру в четвертой секции (март с.г.).

Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

Судя по темпам сдачи в следующем году получите ключи.

15 лет на сайте
пользователь #55259

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

16 лет на сайте
пользователь #42553

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

Это так за Вас радуются. Смотрите, чтобы метраж соответствовал.

18 лет на сайте
пользователь #10880

что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание,

17 лет на сайте
пользователь #25504

Один *рен все делать надо. И стены, и полы, и потолки, и углы.

Посмотри есть ли счетчики, мало ли

Есть гарантия 2 года. Все недостатки если есть выплывут.

20 лет на сайте
пользователь #49

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

16 лет на сайте
пользователь #29036

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

15 лет на сайте
пользователь #55259

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

А что было с окнами? У меня тоже деревянные стеклопакеты, есть сомнения в отношении качества (vs пластиковые).

По стенам: чем аргументировали? какие отклонения от вертикали допустимы/недопустимы?

15 лет на сайте
пользователь #55259

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

14 лет на сайте
пользователь #78231

17 лет на сайте
пользователь #13267

Они, скорее всего, кривые как не знаю что. Проще гипсокартоном зашить (спрятать от твоих глаз), чем потом ровнять их. Думаю, если ты поднимешь гипсокартон обнаружишь много интересного.

Открой и закрой каждое окно, смотри чтобы все нормально открывалось и закрывалось. Трещин на стекле тоже быль не должно. Возьми уровень и приставь к каждому окну – если есть перекосы требуй переустановки. Тоже самое и со всеми дверями. Проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна – иначе это все будут твои теплопотери и сквозняки.

На кухне и в ванной проверь тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений)

На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд.

Источник

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

15 лет на сайте
пользователь #55259

Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

одновременно подписывать акт приемки.

В связи с этим возникает масса вопросов: что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание, что можно требовать, а что нет?

Наверняка есть люди на онлайнере, которые уже прошли через это и могут дать дельный совет или поделиться опытом (в том числе негативным). СНИПы изучать некогда, больше интересуют практические стороны этого процесса.

Всем откликнувшимся заранее спасибо.

15 лет на сайте
пользователь #64956

Скоро принимать квартиру в четвертой секции (март с.г.).

Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

Судя по темпам сдачи в следующем году получите ключи.

15 лет на сайте
пользователь #55259

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

16 лет на сайте
пользователь #42553

не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

Это так за Вас радуются. Смотрите, чтобы метраж соответствовал.

18 лет на сайте
пользователь #10880

что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание,

17 лет на сайте
пользователь #25504

Один *рен все делать надо. И стены, и полы, и потолки, и углы.

Посмотри есть ли счетчики, мало ли

Есть гарантия 2 года. Все недостатки если есть выплывут.

20 лет на сайте
пользователь #49

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

16 лет на сайте
пользователь #29036

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

15 лет на сайте
пользователь #55259

Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

А что было с окнами? У меня тоже деревянные стеклопакеты, есть сомнения в отношении качества (vs пластиковые).

По стенам: чем аргументировали? какие отклонения от вертикали допустимы/недопустимы?

15 лет на сайте
пользователь #55259

Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе «тяп ляп». ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

14 лет на сайте
пользователь #78231

17 лет на сайте
пользователь #13267

Они, скорее всего, кривые как не знаю что. Проще гипсокартоном зашить (спрятать от твоих глаз), чем потом ровнять их. Думаю, если ты поднимешь гипсокартон обнаружишь много интересного.

Открой и закрой каждое окно, смотри чтобы все нормально открывалось и закрывалось. Трещин на стекле тоже быль не должно. Возьми уровень и приставь к каждому окну – если есть перекосы требуй переустановки. Тоже самое и со всеми дверями. Проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна – иначе это все будут твои теплопотери и сквозняки.

На кухне и в ванной проверь тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений)

На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд.

Источник

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА СВОИМИ СИЛАМИ

12 лет на сайте
пользователь #166923

1. Отклонение поверхности слоев пола от горизонтальности составляет более 0,2 % соответствующего размера (либо более 50 мм на все помещение) (п. 3.17 ТКП 45-5.09-128-2009).

8.7 Отклонение от горизонтальности
8.7.3 Средства контроля:
― уровень строительный по ГОСТ 9416, не менее I группы точности;
― рейка контрольная длиной до 2000 мм по действующим ТНПА, с отклонением от прямолинейности не более 1 мм.
8.7.4 Порядок проведения контроля
Отклонение от горизонтальности контролируют при помощи строительного уровня. Измерения проводят в точках, размеченных на контролируемой поверхности по сетке квадратов с шагом до 1 м. При этом крайние точки измерений должны располагаться на расстоянии от 50 до 100 мм от края контролируемой поверхности. На поверхность помещают контрольную рейку, на которую по центру устанавливают уровень. За отклонение от горизонтальности г, мм, принимают значение, определяемое по формуле
г = n dц L, (2)
где n — количество делений, определяемых отклонением пузырька ампулы уровня;
dц — цена деления уровня, мм/м;
L — длина контрольной рейки.

2. Монолитное покрытие не имеет прочного сцепления с основанием (п. 4.4.2, п. 4.7.23 ТКП 45-5.09-128-2009).

13.4 Прочность сцепления покрытия с основанием
13.4.3 Средство измерений — молоток металлический массой 50 г.
13.4.4 Порядок проведения контроля
Прочность сцепления покрытия с основанием контролируют при помощи молотка методом простукивания. По результатам контроля выявляют и маркируют места с нарушением прочности сцепления покрытия с основанием, которые при простукивании имеют глухой звук.

3. Отклонение от прямолинейности стяжки составляет более мм (п. 4.4.10 ТКП 45-5.09-128-2009).
2 — под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных материалов на основе синтетических волокон, паркета, ламината и поливинилхлоридных плит;
4 — под покрытия из плит других видов, керамической плитки, торцевой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатно-бетонные покрытия, сплошные (бесшовные) покрытия и под гидроизоляцию, при устройстве «теплых полов»;
6 — под покрытия других типов.

7.2 Отклонение от прямолинейности (ровность)
7.2.3 Средства измерений:
― рейка контрольная длиной 2000 мм по действующим ТНПА, с двумя равновеликими опорами высотой не менее максимального значения допустимого отклонения, с отклонением от прямолинейности не более 1 мм;
― линейка измерительная металлическая по ГОСТ 427, с диапазоном измерения от 0 до 150 мм, ценой деления 1 мм.
7.2.4 Порядок проведения контроля
Отклонение от прямолинейности (ровность) поверхности основания определяют при помощи контрольной рейки и линейки. Измерения производят в точках, размеченных по сетке квадратов в продольном и поперечном направлениях с шагом не более 2 м. При этом крайние точки должны располагаться на расстоянии от 50 до 100 мм от края контролируемого основания. Дополнительно проводят измерения в местах расположения диагоналей каждого квадрата сетки. Линейкой измеряют расстояние от контрольной рейки до поверхности в точках минимальных и максимальных световых зазоров. Отклонение от прямолинейности п. (величина впадин и выступов), мм, определяют по формуле
п. =h1 – hi, (1)
где h1 — высота опор контрольной рейки, мм;
hi — величина максимального (минимального) светового зазора, мм.

4. Прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием составляет менее 0,2 МПа (п. 4.4 ТКП 45-5.09-105-2009).

5.11 Прочность сцепления раствора с основанием
5.11.3 Средства контроля:
— молоток металлический массой 50 г (для метода 1);
— прибор для определения прочности сцепления по ГОСТ 28089 (для метода 2).
5.11.4 Порядок проведения контроля
Метод 1
Прочность сцепления раствора с основанием контролируют при помощи металлического молотка методом простукивания. По результатам контроля выявляют и маркируют места с нарушением прочности сцепления штукатурного раствора с основанием, которые при простукивании имеют глухой звук. Определение прочности сцепления следует производить не менее чем через 7 сут после завершения штукатурных работ.

5. Поверхность штукатурного покрытия не является гладкой, присутствуют следы затирочного инструмента и потеки раствора. Трещины на поверхности штукатурного покрытия имеют размер более 0,2 мм. (п. 4.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

5.10 Внешний вид оштукатуренной поверхности
5.10.3 Порядок проведения контроля
Внешний вид поверхности контролируют визуально согласно 5.3.7.
5.3.7 Порядок проведения контроля
Состояние основания контролируют при равномерной освещенности не менее 300 лк для внутренних поверхностей на расстоянии до 2 м, для наружных — на расстоянии до 10 м визуально.

6. Отклонение от вертикальности поверхности штукатурки составляет более 2 мм/м, 10 мм (улучшенная) на всю высоту помещения (п. 4.15 ТКП 45-5.09-105-2009).

5.6 Отклонение от вертикальности оштукатуренной поверхности и углов
5.6.3 Средства контроля:
— отвес строительный ОТ100-1 по СТБ 1111;
— линейка измерительная металлическая по ГОСТ 427, с диапазоном измерения от 0 до 150 мм, с ценой деления 1 мм;
— рулетка измерительная металлическая по ГОСТ 7502, с диапазоном измерения от 0 до 3000 мм, с ценой деления 1 мм;
— уровень строительный по ГОСТ 9416, не ниже I группы точности;
— рейка контрольная длиной от 2000 до 3000 мм по действующим ТНПА, с отклонением от прямолинейности не более 0,5 мм;
— теодолит по ГОСТ 10529.
5.6.4 Порядок проведения контроля
Отклонение от вертикальности контролируют методами 1, 2 и 3.
При контроле методами 1 и 2 на контролируемой поверхности размечают точки измерений с шагом до 1 м, при этом крайние точки измерений должны располагаться на расстоянии от 50 до 100 мм от края поверхности. Отклонение от вертикальности углов определяют с каждой стороны угла.
Метод 1
Шнур отвеса располагают при помощи прокладки на расстоянии 50 мм от верхнего обреза конструкции в намеченных точках. Головку отвеса при натянутом шнуре следует располагать вдоль вертикальной поверхности или угла на расстоянии не более 30 мм от нижнего обреза конструкции. Линейкой (рулеткой) измеряют расстояние от шнура отвеса по нормали до вертикальной поверхности или угла в месте расположения прокладки а1, мм, и на расстоянии 20 мм от головки отвеса а2, мм.
Отклонение от вертикальности в, мм, определяют по формуле
в = а1 – а2. (1)
Метод 2
Контрольную рейку устанавливают вертикально на контролируемую поверхность в намеченных точках и помещают уровень по центру рейки. Отклонение от вертикальности в, мм, определяют по формуле
в = n dц, (2)
где n — количество делений, определенных отклонением пузырька ампулы уровня;
dц — цена деления уровня, мм/м.
За отклонение от вертикальности на 1 м длины поверхности или угла принимают количество делений, определенных отклонением пузырька ампулы уровня с учетом цены деления.
Метод 3
Измерение отклонений от вертикальности при помощи теодолита производят по ГОСТ 26433.2.

7. Отклонение от горизонтальности поверхности штукатурки составляет более 2 мм/м (улучшенная) (п. 4.15 ТКП 45-5.09-105-2009).

5.7 Отклонение от горизонтальности оштукатуренной поверхности
5.7.3 Средства контроля:
— уровень строительный по ГОСТ 9416, не ниже I группы точности;
— рейка контрольная длиной от 2000 до 3000 мм по действующим ТНПА, с отклонением от прямолинейности не более 0,5 мм;
— нивелир по ГОСТ 10528.
5.7.4 Порядок проведения контроля
Отклонение от горизонтальности контролируют методами 1 и 2.
Метод 1
Измерения проводят в точках, размеченных на контролируемой поверхности по сетке квадратов с шагом до 1 м. При этом крайние точки измерений следует располагать на расстоянии от 50 до 100 мм от края контролируемой поверхности. На горизонтальную поверхность помещают контрольную рейку. На рейку по центру устанавливают уровень.
За отклонение от горизонтальности г, мм, принимают значение, определяемое по формуле
г = n dц, (3)
где n — количество делений, определенных отклонением пузырька ампулы уровня;
dц — цена деления уровня, мм/м.
За отклонение от горизонтальности на 1 м длины поверхности принимают количество делений,оп ределенных отклонением пузырька ампулы уровня с учетом цены деления.
Метод 2
Отклонение от горизонтальности поверхности определяют при помощи нивелира по ГОСТ 26433.2.

8. Отклонение от прямолинейности поверхности штукатурки составляет более 3 мм (улучшенная) (п. 4.15 ТКП 45-5.09-105-2009, п. 5.8 СТБ 1473-2004).

5.8 Отклонение от прямолинейности (ровность) оштукатуренной поверхности
5.8.3 Средства контроля:
— линейка измерительная металлическая по ГОСТ 427, с диапазоном измерения от 0 до 150 мм, с ценой деления 1 мм;
— рулетка измерительная металлическая по ГОСТ 7502, с диапазоном измерения от 0 до 3000 мм, с ценой деления 1 мм;
— рейка контрольная длиной от 2000 до 3000 мм по действующим ТНПА, с отклонением от прямолинейности не более 0,5 мм.
5.8.4 Порядок проведения контроля
Отклонение от прямолинейности поверхности (ровность) определяют при помощи контрольной рейки и линейки (измерительного клина). Измерения проводят в точках, размеченных на контролируемой поверхности по сетке квадратов с шагом 1 м в вертикальном и горизонтальном направлениях. При этом крайние точки измерений следует располагать на расстоянии от 50 до 100 мм от края контролируемой поверхности. Дополнительно производят измерения в точках, размеченных на контролируемой поверхности по сетке квадратов с шагом 2 м в местах расположения диагоналей каждого квадрата сетки.

9. Установленные окна и двери не были защищены от увлажнения, загрязнения и механических повреждений до окончания строительно-монтажных, специальных и отделочных работ (п. 4.12 ТКП 45-3.02-223-2010).

10. Отсутствует наружный (водоизоляционный, паропроницаемый) слой монтажного шва (п. 6.1 ТКП 45-3.02-223-2010).

11. Отсутствует центральный (теплоизоляционный) слой монтажного шва (п. 6.1 ТКП 45-3.02-223-2010).

12. Отсутствует внутренний (пароизоляционный) слой монтажного шва (п. 6.1 ТКП 45-3.02-223-2010).

13. Сопротивление теплопередаче монтажного шва не обеспечивает отсутствие выпадения конденсата на поверхности внутренних откосов при расчетных условиях согласно ТКП 45-2.04-43 (п. 6.5 ТКП 45-3.02-223-2010).

14. Отклонение установленных окон и дверей от вертикальности в плоскости проема составляет более 2,0 мм на 1 м длины (п. 8.3.5 ТКП 45-3.02-223-2010).

15. Отклонение установленных окон и дверей от вертикальности из плоскости проема составляет более 2,0 мм на 1 м длины (п. 8.3.5 ТКП 45-3.02-223-2010).

16. Отклонение установленных окон и дверей от горизонтальности составляет более 2,0 мм на 1 м длины (п. 8.3.5 ТКП 45-3.02-223-2010).

17. Прочность крепления окон и дверей в проемах не соответствует требованиям таблицы 2 (п. 8.3.15 ТКП 45-3.02-223-2010).

18. Слои монтажного шва по всему периметру не сплошные, имеют разрывы (п. 8.4.4 ТКП 45-3.02-223-2010).

19. Под отливами не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель на расстоянии 20–30 мм от края наружной стены (п. 8.5.2 ТКП 45-3.02-223-2010).

20. Отлив не заведен в борозды откосов проема (п. 8.5.5 ТКП 45-3.02-223-2010).

21. Уклон отлива не составляет от 5 % до 30 % (п. 8.5.10 ТКП 45-3.02-223-2010).

22. Отклонение поверхности отлива от горизонтальности составляет более 2 мм на 1 м (п. 8.5.10 ТКП 45-3.02-223-2010).

23. Отлив не закреплен к коробке окна (п. 8.5.10 ТКП 45-3.02-223-2010).

24. Места примыкания отливов к окнам не защищены от попадания влаги (п. 8.5.10 ТКП 45-3.02-223-2010).

25. Подоконная доска не заведена в штрабы откосов проема и под нижнюю часть оконной коробки (п. 8.6.3 ТКП 45-3.02-223-2010).

26. Пространство под подоконной доской не заполнено теплоизоляционным материалом в соответствии с проектной документацией (п. 8.6.5 ТКП 45-3.02-223-2010).

27. Подоконные доски не имеют уклона внутрь помещения от 0,8 % до 2 %; (п. 8.6.7 ТКП 45-3.02-223-2010).

28. Отклонение поверхности установленной подоконной доски от горизонтальности составляет более 2 мм на 1 м (п. 8.6.7 ТКП 45-3.02-223-2010). Отклонения составляют мм/м,

29. Подоконные доски, устанавливаемые в одном помещении, не установлены на одном уровне (п. 8.6.7 ТКП 45-3.02-223-2010).

30. Величина выступа подоконных досок за пределы стены не соответствует требованиям проектной документации и не одинакова (п. 8.6.7 ТКП 45-3.02-223-2010).

КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ
• ТКП 45-5.03-130-2009. СБОРНЫЕ БЕТОННЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. Правила монтажа
• СТБ 1959-2009. Строительство. Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций. Контроль качества работ
• *CТБ 1151-99. Панели стеновые внутренние и блоки вентиляционные бетонные и железобетонные для зданий. Общие технические условия
• СТБ 1178-99. Колонны железобетонные для зданий и сооружений. Общие технические условия
• СТБ 1185-99. Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для зданий и сооружений. Общие технические условия
• СТБ 2215-2011. БЛОКИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ОБЪЕМНЫЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ
• СТБ 2172-2011. БЛОКИ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ
• СТБ 1383-2003. Плиты покрытий и перекрытий железобетонные для зданий и сооружений. Технические условия
• ТКП 45-5.03-131-2009. МОНОЛИТНЫЕ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. Правила возведения
• СТБ 1958-2009. Строительство. ВОЗВЕДЕНИЕ МОНОЛИТНЫХ бетонных и железобетонных конструкций. Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ
• ТКП 45-5.02-82-2010. КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. Правила возведения
• СТБ 2087-2010. Строительство. ВОЗВЕДЕНИЕ КАМЕННЫХ И АРМОКАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ. Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
• ТКП 45-5.09-105-2009. Отделочные работы. Правила выполнения;
• П1-01 к СНиП 2.08.02-89. Проектирование и устройство подвесных потолков и перегородок из гипсокартонных листов, звукопоглощающих и декоративных плит
• СТБ 1472-2004. Отделочные работы. Номенклатура контролируемых показателей качества;
• СТБ 1473-2004 Строительство. Штукатурные и облицовочные работы. Контроль качества работ;
• СТБ 1474-2004 Строительство. Малярные и обойные работы. Контроль качества работ
• СТБ 1354-2002. ПЛИТКИ КЕРАМИЧЕСКИЕ ГЛАЗУРОВАННЫЕ ДЛЯ ВНУТРЕННЕЙ ОБЛИЦОВКИ СТЕН. Технические условия
• ГОСТ 6810-2002 Обои. Технические условия

ЗАПОЛНЕНИЕ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ
• ТКП 45-3.02-223-2010 ЗАПОЛНЕНИЕ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ Правила проектирования и устройства
• СТБ 1476-2004 Строительство. Заполнение оконных и дверных проемов. Методы определения точности установки окон и дверей в проемах
• СТБ 2433-2015. Блоки дверные. Общие технические условия
• СТБ 939-2013. Блоки оконные и дверные балконные. Общие технические условия
• СТБ 1108-98. ОКНА И БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНОГО ПРОФИЛЯ. Технические условия
• ГОСТ 24866-2014. СТЕКЛОПАКЕТЫ КЛЕЕНЫЕ. Технические условия
• СТБ 1912-2008. ЭЛЕМЕНТЫ ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ. Технические условия
• СТБ 1457-2004. Окна, двери и ворота. Методы измерений геометрических параметров

ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
• ТКП 45-4.01-52-2007. Системы внутреннего водоснабжения зданий. Строительные нормы проектирования
• ТКП 45-4.01-54-2007. Системы внутренней канализации зданий. Строительные нормы проектирования
• ТКП 45-1.03-85-2007. Внутренние инженерные системы зданий и сооружений. Правила монтажа
• 45-4.01-29-2006. Сети водоснабжения и канализации из полимерных труб. Правила проектирования и монтажа

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
• ТКП 45-4.04-149-2009. Системы электрооборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования
• ПРАВИЛА устройства электроустановок. ШЕСТОЕ ИЗДАНИЕ, ПЕРЕРАБОТАННОЕ И ДОПОЛНЕННОЕ
• ТКП 339-2011 Электроустановки на напряжение до 750 кВ. Линии электропередачи воздушные и токопроводы, устройства распределительные и трансформаторные подстанции, установки электросиловые и аккумуляторные, электроустановки жилых и общественных зданий. Правила устройства и защитные меры электробезопасности. Учет электроэнергии. Нормы приемо-сдаточных испытаний
• *ТКП 121-2008 (02300) Пожарная безопасность. Электропроводка и аппараты защиты внутри зданий. Правила устройства и монтажа

СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТОЧНОСТИ ГЕОМЕТРИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ ИЗМЕРЕНИЙ. Общие положения
• ГОСТ 26433.1-89. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления
• ГОСТ 26433.2-94. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ ИЗМЕРЕНИЙ ПАРАМЕТРОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Проверка правильности подсчета оплаченной площади квартиры за БРТИ:

Приемка квартиры дольщиком у застройщика в вопросах и ответах.

В настоящее время граждане, приобретающие объект долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, имеют двойной правовой статус (участник долевого строительства и потребитель), поскольку могут возложить на застройщика ответственность не только на основании норм Указа N 263, но и законодательства о защите прав потребителей.

Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (ред. от 24.09.2015) «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее Указ № 263).
Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 № 90-З (ред. от 29.10.2015) «О защите прав потребителей» (далее Закон № 90-З)
Закон Республики Беларусь от 18.07.2011 № 300-З (ред. от 15.07.2015) «Об обращениях граждан и юридических лиц» (далее Закон № 300-3)

Вот основные нормы законов:

Защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом (Указ № 263) и законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей настоящему Указу (п. 2.2 Указ № 263).

Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам, работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации (п. 2.2 Указ № 263).

Защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Законом и иным законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей нормативным правовым актам Президента Республики Беларусь (ст. 2, Закон № 90-З).

Следовательно, при определения недостатков (а точнее несоотвествий) на начальном этапе необходимо:
Изучить актуальные технические нормативные правовые акты в строительстве (далее тнпа в строительстве)
Ознакомиться со своим договором создания объекта долевого строительства (далее договор)
Ознакомиться с проектной документацией (далее п.д.)

У вас есть право на надлежащее качество объекта д.с., которое условно делится на право на надлежащее качество работ (услуг), которые были выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта (услуги по оштукатуриванию стен, устройству стяжки пола, установке дверей, устройству водопровода, монтажу электроустановочных изделий и др.) и право на надлежащее качество товаров, которые были использованы в процессе строительства объекта (товар оконный блок, товар дверной блок, товар железобетонная панель, товар радиатор, электроустановочные изделия, строительные материалы и др.)

В зависимости от того в чем обнаружен недостаток, в оказанной услуге либо в используемом товаре, требования, связанные с ненадлежащим качеством можно предъявить разные, и соответственно сроки удовлетворения этих требований тоже разные (см. ниже разделы «Надлежащее качество работ», «Надлежащее качество товаров»).

Закон № 90-З. Статья 31. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. При обнаружении отступлений от условий договора, ухудшивших результат работы (услугу), или иных недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать:
1.1. безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
1.2. соразмерного уменьшения установленной цены выполненной работы (оказанной услуги);
1.4. возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
3. Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать возврата уплаченной за выполненную работу (оказанную услугу) денежной суммы, если в установленные пунктом 1 статьи 32 настоящего Закона или договором сроки недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
4. Потребитель также вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) и (или) расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги) и возвратом уплаченной за выполненную работу (оказанную услугу) денежной суммы, и уплаты неустойки, если отступления от условий договора, ухудшившие результат работы (услугу), или иные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) в установленный договором срок не были устранены либо являются существенными.
6. При предъявлении потребителем требований, связанных с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), исполнитель должен провести проверку качества результата выполненной работы (оказанной услуги, если это возможно по характеру услуги).
При возникновении спора между потребителем и исполнителем по поводу недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или их причин исполнитель должен провести экспертизу результата выполненной работы (оказанной услуги, если это возможно по характеру услуги) за свой счет в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь. О месте и времени проведения экспертизы потребитель должен быть извещен в письменной форме. Потребитель вправе участвовать в проверке качества и проведении экспертизы результата выполненной работы (оказанной услуги) лично или через своего представителя.
Потребитель вправе оспорить заключение экспертизы результата выполненной работы (оказанной услуги) в судебном порядке.
Если в результате экспертизы будет установлено отсутствие нарушений со стороны исполнителя или причинной связи между действиями исполнителя и обнаруженными недостатками,

Закон № 90-З. Статья 32. Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Закон № 90-З. Статья 33. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя при выполнении работ (оказании услуг)

Закон № 90-З. Статья 35. Выполнение работы (оказание услуги) из материала исполнителя

1. Исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), определенную договором о выполнении работы (оказании услуги), из своего материала и своими средствами, если иное не установлено договором.
Исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы (оказания услуги), отвечает за его надлежащее качество по правилам ответственности продавца за товары надлежащего качества.

Закон № 90-З. Статья 20. Права потребителя в случае реализации ему товара ненадлежащего качества

Закон № 90-З. Статья 25. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя в случае приобретения им товара ненадлежащего качества

Закон № 90-З. Статья 26. Ответственность продавца (изготовителя, поставщика, представителя, ремонтной организации) за просрочку выполнения требований потребителя в случае приобретения им товара ненадлежащего качества

1. За нарушение сроков, предусмотренных пунктом 1 и частью первой пункта 2 статьи 22, пунктом 1 и частью первой пункта 2 статьи 23, пунктом 5 статьи 24, статьей 25 настоящего Закона, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, поставщик, представитель, ремонтная организация), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента цены товара.

Помните, что есть такие работы, предусмотренные проектом, от выполнения которых вы не вправе отказаться по законодательству.

Гл. 2, п. 14 Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (ред. от 15.07.2016) «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»:

В проекте можно найти следующую информацию:

Будущему собственнику желательно иметь копии фрагментов (либо фотографии) проектной документации, имеющей отношение к квартире. В противном случае при возникновении спорных вопросов при приёмке квартиры, ремонте, перепланировке, эксплуатации будет необходимо каждый раз посещать застройщика либо товарищество собственников. Стоит добавить, что в законодательстве РБ отсутствуют нормы, которые запрещали бы будущему собственнику иметь копии фрагментов проекта, которые имеют отношение к его собственной квартире. В случае отказа застройщика либо председателя товарищества собственников в получении таких материалов рекомендую требовать книгу замечаний и предложений т.к. нарушаются ваши права.

На основании п. 6.1.1 типового договора, вы имеете право ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства. Для этого необходимо обратиться к застройщику. Вам могут предложить архитектурный план вашего этажа, в таком случае необходимо уточнить, что необходим полный комплект проектной документации по вашей квартире по основным разделам проектирования, а именно:
Архитектурные решения (АР);
Конструкции железобетонные (КЖ);
Электрооборудование (Э);
Водоснабжение и канализация (ВК);
Отопление и вентиляция (ОВ).
И др. (при необходимости)

По п.д. вас скорее всего отправят к технадзору, который может быть на объекте. Технадзор по вашему дому человек занятой, проектная документация находится у него. Дабы не тратить ни свое, ни его время бессмысленными походами, лучше сразу обратиться письменно (см. Закон Республики Беларусь от 18.07.2011 № 300-З (ред. от 15.07.2015) «Об обращениях граждан и юридических лиц» (далее Закон № 300-3)). Далее необходимо ждать звонка, либо письменного ответа.

После приёмки дома в эксплуатацию проектная документация обязана находиться в эксплуатирующей организации, см. п. 9, 10 гл. 1, Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 N 716 (ред. от 22.05.2017) «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства».

Рассмотрим интересный случай из практики:
В одной из осмотренных квартир было установлено эркерное окно в пол из пвх профиля.

При беглом осмотре смутило отсутствие подоконника. Стоит отметить, что в некоторых квартирах от застройщика подоконников быть и не должно, что предусмотрено проектом.

При дальнейшем осмотре выяснилось, что отливы также отсутствуют, чем я был очень удивлен.

Кроме того, снаружи нижний монтажный шов не был защищен откосом; на нижнем откосе отсутствовали декоративная фасадная штукатурка и краска.

Также выяснилось, что размер нижнего монтажного зазора (просвет коробка-стена) составил менее положенных 25-60 мм (это нарушение свидетельствует о том, что размер окна не соответствует размеру проёма, куда оно установлено, проем слишком мал).
В глаза бросилось отсутствие подставочного профиля окна.

В технических нормативных правовых актах в строительстве отсутствуют обязательные требования о наличии либо отсутствии таких элементов как подоконные доски и отливы при установке окон, поэтому единственным источником информации, где можно найти сведения о том должны быть отливы и подоконники либо не должны является проектная документация, раздел АР.

Смотрим проект:
Видим, что наше окно на маркировочном плане имеет название витраж В-2.
Подоконная доска, как оказалось, должна присутствовать под этим окном. Как мы видим, доска подоконная имеет маркировку ПД-1/1.
Фрагмент из проекта

Количество подоконных досок указано в спецификации.
Фрагмент из проекта

Отлив, как оказалось, также должен присутствовать, на что указывает примечание № 14.
Фрагмент из проекта

Подведем итог:
В принимаемой квартире под указанным окном должны были быть установлены и отливы, и подоконники. Для установки указанных элементов необходим подставочный профиль, размещение которого невозможно ввиду того, что размер окна не соответствует размеру оконного проема. Кроме этого даже без подставочного профиля окно уже велико для данного проема (нарушены строительные нормы по размеру монтажного зазора). Таким образом, квалифицированная установка подоконника и отлива на данное окно невозможна ни застройщиком, ни дольщиком. Для квалифицированной установки подоконника и отлива на данное окно необходимо заказывать новое окно меньшего размера и установить его необходимо с подставочным профилем, отливом и подоконником.

И что самое интересное в этой истории?
Интересным является то, что почти все дольщики, у которых я принимал квартиры в этом доме верили представителям застройщика, когда те утверждали, что отливы и подоконники не предусмотрены проектом.
Проверяйте, когда сомневаетесь! Имейте свою точку зрения! Всем удачи.

Как правило, дольщики задумываются о качестве объекта д.с. после приемки, на этапе приемки, либо предприемки. Это значит, что те недостатки, которые будут выявлены, будут устраняться застройщиком в тот период времени, когда акт приемки-передачи объекта д.с. уже подписан, либо мог быть подписан. Напомню, что стоимость аренды жилья в новостройке в Минске начинается от 200 у.е в месяц. В то же время вам не нужно будет срываться с работы и предоставлять доступ к объекту для устранения недостатков субподрядчиками. Также не забывайте, что после подписания акта, вам возможно придется общаться лично со многими мастерами, прорабами по каждому из направлений работ.

Из опыта добавлю, что заказчику и генподрядчику проще знать о вашем отношении к качеству объекта с самого начала. Это поможет не допускать возможных ошибок в строительстве. Также им проще устранять выявленные недостатки на этапе строительства, а не после сдачи объекта, когда нужно снимать людей с другого объекта и искать строительные материалы, которых нет, и это все будет за деньги, которые уже освоены, и которых тоже нет.

Т. о. спустя 1 месяц после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан предоставить вам объект д.с. надлежащего качества.

На основании п. 6.1.2 типового договора, дольщик имеете право по согласованию с застройщиком посещать место строительства многоквартирного (одноквартирного, блокированного) жилого дома в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства.

Лучше воспользоваться возможностью и чаще посещать объект, предварительно письменно обратившись к застройщику (см. Закон № 300-3).

Далее не обходимо воспользоваться тнпа в строительстве. Вам поможет перечень тех основных тнпа, которые я приводил выше. Осталось выбрать и проработать лишь те тнпа, которые вам интересны, исходя из тех элементов, которые собираетесь смотреть.

Для того чтобы найти несоответствия тнпа «по окнам», например, вам понадобятся, в основном, следующие тнпа:

ТКП 45-3.02-223-2010. Заполнение оконных и дверных проемов. Правила проектирования и устройства
СТБ 1476-2004 Строительство. Заполнение оконных и дверных проемов. Методы определения точности установки окон и дверей в проемах
СТБ 939-2013. Блоки оконные и дверные балконные. Общие технические условия
СТБ 1108-98. ОКНА И БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНОГО ПРОФИЛЯ. Технические условия
ГОСТ 24866-2014. СТЕКЛОПАКЕТЫ КЛЕЕНЫЕ. Технические условия
СТБ 1912-2008. ЭЛЕМЕНТЫ ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ. Технические условия
СТБ 1457-2004. Окна, двери и ворота. Методы измерений геометрических параметров

Для того чтобы найти несоответствия тнпа «по дверям», например, вам понадобятся, в основном, следующие тнпа:

ТКП 45-3.02-223-2010. Заполнение оконных и дверных проемов. Правила проектирования и устройства
СТБ 1476-2004 Строительство. Заполнение оконных и дверных проемов. Методы определения точности установки окон и дверей в проемах
СТБ 2433-2015. БЛОКИ ДВЕРНЫЕ. Общие технические условия
СТБ 1457-2004 Окна, двери и ворота. Методы измерений геометрических параметров

Для того чтобы найти несоответствия тнпа «по полам», например, вам понадобятся, в основном, следующие тнпа:

Для того чтобы найти несоответствия тнпа «по стенам» в панельном доме, например, вам понадобятся, в основном, следующие тнпа:

ТКП 45-5.03-130-2009. СБОРНЫЕ БЕТОННЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. Правила монтажа
CТБ 1151-99. Панели стеновые внутренние и блоки вентиляционные бетонные и железобетонные для зданий. Общие технические условия
СТБ 1178-99. Колонны железобетонные для зданий и сооружений. Общие технические условия
СТБ 1185-99. Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для зданий и сооружений. Общие технические условия
ГОСТ 26433.1-89. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления
ГОСТ 26433.2-94. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ ИЗМЕРЕНИЙ ПАРАМЕТРОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Таким образом один документ отвечает на вопрос «какие допуски к работе?», «какие допуски к изделию?», а второй документ отвечает на вопрос «как эти допуски измерить?».

Итак, вас пригласили на объект для предварительного осмотра.

Вы уже узнали из тнпа все допуски, требования, узнали как проводить измерения, какой измерительный инструмент вам понадобится, и как им пользоваться.

Дело за малым, найти все несоответствия и указать их в обращении со ссылками на номера листов проекта и пункты действующих тнпа.

Лучше пометить места с недостатками и пронумеровать, составить схему расположения недостатков в плане, которую вставить в обращение. Также будет не лишним сфотографировать промаркированные места с недостатками.

Обращения лучше составить в 2-ух экземплярах, застройщику и генподрядчику соответственно (см. Закон № 300-3).

У вас заключен договор с застройщиком, у застройщика с генподрядчиком, у генподрядчика с большим количеством субподрядчиков и заводов-изготовителей. Требование, связанное с ненадлежащим качеством объекта, направленное вами заказчику проходит всю цепочку до конкретного субподрядчика либо завода-изготовителя соответственно, которые под руководством генподрядчика вступают с вами в «переговоры».

После подписания акта приемки-передачи, для выполнения ваших требований по поводу недостатков объекта, вам необходимо будет координировать время посещения объекта всеми заинтересованными лицами, а также находится вместе с ними на объекте во время выполнения ими необходимых мероприятий (осмотров, экспертиз, работ). После подписания акта приемки-передачи, как правило, дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также нести риск случайной гибели имущества. Однако на период проведения мероприятий связанных с устранением застройщиком недостатков пользоваться объектом в полной мере будет затруднительно. Поэтому обоснованный отказ в связи с ненадлежащим качеством объекта д.с. от подписания акта приемки-передачи объекта до того как замечания будут сняты оградит дольщика от обязанностей и затрат, описанных выше.

Кроме этого, в случае, если застройщик не сможет привести объект д.с. в надлежащее состояние спустя 1 месяц после ввода объекта в эксплуатацию, у вас будет основание потребовать выплаты неустойки, возврата средств и др. за нарушение срока выполнения отдельных работ (п. 1.15-1. Указ № 26; п. 2.2 Указ № 263; ст. 32, Закон № 90-З; ст. 30 Закон № 90-З).

Источник