приемка квартиры в жк green park

ЖК Green Park

Недавно к нам обратилась молодая женщина, дольщик квартиры в ЖК «Грин Парк». Сама боялась идти на приемку квартиры, ссылаясь на то что «не понимает в строительных нормах по приемке». Мы с радостью согласились ей помочь. При осмотре квартиры сразу бросились в глаза довольно серьезные пробелы в кладке блоков, а также плесень монтажного шва.

Всего было выявлено 26 недостатков. Так же при контрольном замере получилось расхождение в 1,5 кв.м! Если бы наша клиентка не учла все эти недостатки при приеме квартиры, они могли бы ей вылиться в сумму равную 250000 руб!

ЖК «Green Park» — это монолитно-панельные дома комфорт-класса от 11 до 20-ти этажей. Расположен «Грин Парк» на Сельскохозяйственной улице в Останкинском районе СВАО Москвы. Общая площадь участка – 340 тыс. кв. м. Застройщик ЖК – компания «Пик». В жилом районе «Green Park» предусмотрено порядка 70-ти планировок квартир. Помещения сдаются без отделки.

Дольщик такого жилья, молодая женщина, обратилась к нам за профессиональной экспертизой. Она призналась, что не разбирается в существующих строительных нормах и стандартах, поэтому справедливо решила, что приемка квартиры должна выполняться специалистами.

Приемка квартиры в ЖК «Green Park» была проведена по всем правилам и с применением самого современного оборудования. В результате экспертизы было выявлено 26 дефектов. Кроме того, метраж жилой площади оказался меньше заявленного на 1,5 кв.м. Среди недочетов, которые показала приемка в ЖК «Грин Парк» и которые затем вошли в дефектную ведомость были:

На исправление всех этих недостатков, которые выявил профессиональный прием новостройки, у клиентки ушло бы 250 000 рублей. К сожалению, такая ситуация в новых квартирах встречается очень часто. В данном случае жилой комплекс «Green Park» не стал исключением. Экспертиза помогает выявить дефекты будущего жилья и сохранить деньги клиентов. Заказать услугу можно, заполнив он-лайн заявку или связаться с нами любым, указанным на сайте, способом.

Список недочетов

ул. Кулакова, 20к1, Москва, 123592

Мы поможем сэкономить вам от 30 000 руб.!

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

ИП Хмелев Артем Владимирович, ОГРНИП 319732500026390, ИНН 732729550460

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

1. Термины и определения

В настоящем соглашении об обработке персональных данных (далее – Соглашение) нижеприведенные термины имеют следующие определения:

Акцепт Соглашения – полное и безоговорочное принятие всех условий Соглашения путем отправки и обработки персональных данных.

Персональные данные – информация, внесенная Пользователем (субъектом персональных данных) на лендинге и прямо или косвенно относящаяся к данному Пользователю.

Пользователь – любое физическое или юридическое лицо, успешно прошедшее процедуру заполнение полей ввода на лендинге.

Заполнение полей ввода — процедура отправки Пользователем имени, фамилии, номера телефона, персонального адреса электронной почты (далее – Персональные данные) в базу зарегистрированных пользователей лендинга, производимая с целью идентификации Пользователя. В результате заполнения полей ввода персональные данные отправляются в базу данных Оператора. Заполнение полей ввода осуществляется добровольно.

Сайт – сайт, размещенный в сети Интернет.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Соглашение составлено на основании требований Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» и положений Статьи 13.11 о «Нарушении законодательства Российской Федерации в области персональных данных» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и действует в отношении всех персональных данных, которые Оператор может получить о Пользователе во время использования им Сайта.

2.2. Заполнение полей ввода Пользователем на Сайте означает безоговорочное согласие Пользователем со всеми условиями настоящего Соглашения (Акцепт Соглашения). В случае несогласия с этими условиями Пользователь не осуществляет Заполнение полей ввода на Сайте.

2.3. Согласие Пользователя на предоставление персональных данных Оператору и их обработку Оператором действует до момента прекращения деятельности Оператора либо до момента отзыва согласия Пользователем. Акцептовав настоящее Соглашение, и пройдя процедуру Регистрации, а также осуществляя последующий доступ к Сайту, Пользователь подтверждает, что он, действуя своей волей и в своем интересе, передает свои персональные данные для обработки Оператору и согласен на их обработку. Пользователь уведомлен, что обработка его персональных данных будет осуществляться Оператором на основании Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных».

3. Перечень персональных данных и иной информации о пользователе, подлежащих передаче Оператору

3.1. При использовании Сайта Оператора Пользователем представляются следующие персональные данные:

3.1.1. Достоверная персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при Заполнении полей ввода и/или в процессе использования сервисов Сайта, включая, фамилию, имя, отчество, номер телефона (домашний или мобильный), персональный адрес электронной почты.

3.1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из Cookies, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам).

3.2. Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем. При этом Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в Полях ввода.

4. Цели, правила сбора и использования персональных данных

4.1. Оператор осуществляет обработку персональных данных, которые необходимы для предоставления сервисов и оказания услуг Пользователю.

4.2. Персональные данные Пользователя используются Оператором в следующих целях:

4.2.1. Идентификация Пользователя;

4.2.2. Предоставление Пользователю персонализированных сервисов и услуг;

4.2.3. Поддерживания связи с Пользователем в случае необходимости, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, связанных с использованием сервисов, оказанием услуг, а также обработка запросов и заявок от Пользователя;

4.3. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение.

4.4. Пользователь не возражает, что указанные им сведения в определенных случаях могут предоставляться уполномоченным государственным органам РФ в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Персональные данные Пользователя хранятся и обрабатываются Оператором в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, в течение всего срока осуществления деятельности Оператором.

4.6. Обработка персональных данных осуществляется Оператором путем ведения баз данных, автоматизированным, механическим, ручным способами.

4.7. Сайт использует файлы Cookies и другие технологии, чтобы отслеживать использование сервисов Сайта. Эти данные необходимы для оптимизации технической работы Сайта и повышения качества предоставления услуг. На Сайте автоматически записываются сведения (включая URL, IP-адрес, тип браузера, язык, дату и время запроса) о каждом посетителе Сайта.

Пользователь вправе отказаться от предоставления персональных данных при посещении Сайта или отключить файлы Cookies, но в этом случае не все функции Сайта могут работать правильно.

4.8. Предусмотренные настоящим Соглашением условия конфиденциальности распространяются на всю информацию, которую Оператор может получить о Пользователе во время пребывания последнего на Сайте и использования Сайта.

4.9. Не является конфиденциальной информация, публично раскрытая в ходе исполнения настоящего Соглашения, а также информация, которая может быть получена сторонами или третьими лицами из источников, к которым имеется свободный доступ любым лицам.

4.10. Оператор принимает все необходимые меры для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, в том числе: обеспечивает постоянную внутреннюю проверку процессов сбора, хранения и обработки данных и обеспечения безопасности; обеспечивает физическую безопасность данных, предотвращая неправомерный доступ к техническим системам, обеспечивающим работу Сайта, в которых Оператор хранит персональные данные; предоставляет доступ к персональным данным только тем сотрудникам Оператора или уполномоченным лицам, которым эта информация необходима для выполнения обязанностей, непосредственно связанных с оказанием услуг Пользователю, а также эксплуатации, разработки и улучшения Сайта.

4.11. В отношении персональных данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

4.12. Передача Оператором персональных данных Пользователя правомерна при реорганизации Оператора и передачи прав правопреемнику Оператора, при этом к правопреемнику переходят все обязательства по соблюдению условий настоящего Соглашения применительно к полученной им персональной информации.

4.13. Настоящее Положение применимо только к Сайту Оператора. Компания не контролирует и не несет ответственность за сайты (сервисы) третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте Оператора, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах (сервисах) у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

5. Права пользователя как субъекта персональных данных, изменение и удаление пользователем персональных данных

5.1. Пользователь вправе:

5.1.2. Требовать от Оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

5.1.3. Получать информацию, касающуюся обработки его персональных данных, в том числе содержащей:

5.1.3.1. подтверждение факта обработки персональных данных Оператором;

5.1.3.2. цели и применяемые оператором способы обработки персональных данных;

5.1.3.3. наименование и место нахождения Оператора;

5.1.3.4. обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не предусмотрен федеральным законом;

5.1.3.5. сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;

5.1.3.6. иные сведения, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.2. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен Пользователем путем направления Оператору соответствующего письменного (распечатанного на материальном носителе и подписанного Пользователем) уведомления.

6. Обязанности Оператора. Доступ к персональным данным

6.1. Оператор обязуется обеспечивать недопущение несанкционированного и нецелевого доступа к персональным данным Пользователей Сайта Оператора. При этом санкционированным и целевым доступом к персональным данным Пользователей Сайта будет считаться доступ к ним всех заинтересованных лиц, реализуемый в рамках целей деятельности и тематике Сайтов Оператора. Вместе с тем Оператор не несет ответственности за возможное нецелевое использование персональных данных Пользователей, произошедшее вследствие:

• технических неполадок в программном обеспечении и в технических средствах и сетях, находящихся вне контроля Оператора;

• в связи с намеренным или ненамеренным использованием Сайта Оператора не по их прямому назначению третьими лицами;

6.2 Оператор принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

7. Изменение Положения о политике конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Положение без какого-либо специального уведомления Пользователей. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Положения.

7.2. К настоящему Положению и отношениям между Пользователем и Оператором, возникающим в связи с применением Положения, подлежит применению право Российской Федерации.

Источник

Приёмка квартиры от застройщика.

Нарушены нормы+ небольшая просрочка. Как посчитать неустойку?

Если неустойка позволяет, лучше к юристу с этим вопросом, там быстро посчитают, с учётом условий договора вашего с застройщиком.

С застройщиком очень сложно договорится по нормам. Большинство из них в договоры ДДУ вписывают условия, которые их страхуют от претензий. Лучше этот вопрос решать с юристом.

Семейные квартиры по особым условиям! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 4,5%

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

Скидки на семейные квартиры в октябре! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%. Сдаем в этом году

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.

Апартаменты бизнес-класса от 12,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская

ЖК «Серебряный фонтан»

Апартаменты бизнес-класса от 14,8 млн в готовом доме. Захватывающие виды на Останкино. Звоните!

Старт продаж! Квартиры от 6,1 млн. Субсидированная ипотека от 0,5% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.

Особые условия на покупку в октябре! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!

Дом рядом ЦАО. Квартиры с авторской отделкой, итальянскими кухнями и встроенной техникой

Жилой квартал «Галактика»

Специальное предложение в октябре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%

Квартиры с отделкой от 5,3 млн рублей. Дом рядом с парком. Уютный двор. Метро Лесная.

В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 17,5 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».

Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

Жилой остров Nagatino i-Land

Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽

«Счастье на Семеновской»

Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.

Дом в окружении леса. Квартиры от 96 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.

Квартиры бизнес-класса. 43 кв м от 15,2 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека. Рассрочка

Выгода до 1 млн руб. Престижный район. Закрытая территория и паркинг. Сдача в этом году.

ЖК «Новоград Павлино»

Выгода до 500 000 рублей! Своя квартира в ипотеку от 22 900 руб! 10 мин до м Некрасовка

ЖК «Петровская Доминанта»

Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Особые условия в октябре!

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 1 млн рублей!

Rublevo Business Park

Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».

ЖК «Московские ворота II».

Скидки на семейные квартиры в октябре! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»

ЖК «Городские Истории».

Повышение цен с 25 октября! Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году

ЖК «Галактика Премиум»

Скидки на семейные квартиры в октябре! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 4,5%

Старт продаж квартир с отделкой! В октябре скидка 9%.18 минут до м. Комсомольская.

ЖК Magnifika Lifestyle

ЖК в 15 минутах от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Рассрочка 10/10/80

Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.

Старт продаж! Жизнь в центре событий. Квартиры рядом с м. Павелецкая

Скидка до 3% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м.»Ховрино» Выдача ключей!

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,1%.

Жилой квартал Shagal

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м от м. «Технопарк».

Дома построены! 2-комнатные от 12,1 млн руб. Экологически-чистый район. Рядом заповедник

Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!

Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,1%.

Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.

Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.

Скидка 10% на ограниченный список квартир! Своя квартира в ипотеку от 26 420 руб! м Ольховая

Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.

Видовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,85%

Источник

ЖК Green park

Монолитный жилой квартал Green park находится неподалёку от станций метро «Ботанический сад» и «Отрадное». Разновысотная застройка повышает освещенность домов и создаёт чёткий визуальный ритм района. Проект включает школу, поликлинику, паркинг и три детских сада. Один из детских садов спроектировал знаменитый французский архитектор Доминик Кулон — получился настоящий шедевр, будто собранный из разноцветных кирпичиков конструктора. Этот сад уже работает и туда с радостью ходят малыши.

Информация взята с сайта www.pik.ru

13 этажей
в каждом корпусе

до 3,1 метров
высота потолков

10 минут пешком
до м. Ботанический сад

2020 год
окончание строительства

Планировочные решения ЖК Green park

МИН. высота потолков

МАХ. высота потолков

МИН. высота потолков

МАХ. высота потолков

МИН. высота потолков

МАХ. высота потолков

МИН. высота потолков

МАХ. высота потолков

МИН. высота потолков

МАХ. высота потолков

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖК Green park

Green park находится в престижном, хорошо развитом Останкинском районе. В пешей доступности расположены усадьба Свиблово, Главный ботанический сад РАН и благоустроенная набережная реки Яузы. Местной достопримечательностью стала пешеходная аллея, по которой можно прямо от дома за 5 минут дойти до Ботанического сада. До ВДНХ дорога на автомобиле займёт всего 15 минут. Неподалёку находятся гипермаркет «Ашан» и торговый центр «Европолис Ростокино».

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В ЖК Green park за 750 руб.
Цена не зависит от площади квартиры.

БЕСПЛАТНО: замер электромагнитного уровня, радиации,
тепловизионный осмотр и замер помещения с составлением плана.
Помощь в приемке квартиры от застройщика, выявим все дефекты.

цены на ремонт

Сократим расходы на ремонт до 30%, без потери качества, с соблюдением сроков, за счет современного оборудования.

Работа по договору

3 уровня контроля

Доставка стройматериалов

Тарифы на ремонт

Базовый

Стандартный

Индивидуальный

Дизайн

Удобство оплаты

Оплата по факту выполненных работ

Стоимость не меняется в процессе

Расчет любым способом

Поможем вам закупить материалы для ремонта

Вы вправе купить материалы самостоятельно, но мы предлагаем избавить вас от этих хлопот и взять покупку материалов на себя. Мы не только закажем все необходимые материалы по выгодным для вас ценам, но и доставим их на объект точно в срок.

Выкупаем остатки материалов

Если после ремонта у вас останутся материалы, мы выкупим остатки, чтобы сэкономить ваши деньги.

Пригласите бесплатно замерщика, для расчета сметы вашего объекта.

бесплатная консультация

наши контакты

support@elk16.ru
105120, Москва, Костомаровский переулок, дом 11/1
+7 (495) 128-25-27
+7 (977) 531-85-44

В квартире должны быть датчики дыма. Необходимо проверить их наличие, и работоспособность. Работоспособность можно проверить только одним способом, мерцанием индикатора. Если на датчике дыма, периодически мерцает индикатор, значит он работает. Другие способы проверки невозможны, во избежание вызова пожарной бригады.Так же на стене у входа должна быть пожарная кнопка, если ее нет, это нарушение, либо в проекте она не предусмотрена. Смотрите проект.

Возьмите с собой отрисованный план квартиры на листе А4, это поможет ускорить процесс. Сделайте замер каждой стены и высчитайте площадь всей квартиры.В этом вам поможет прибор “Лазерный дальномер”.

Для проверки вентиляции необходим Термоанемометр. В случае его отсутствия подойдет лист А4, прислоните лист к вентиляционной трубе, если лист прилипает и сам не отпадает, значит вентиляция работает

Проверьте наличие всех запорных арматур, сравнив с перечнем в договоре. Так же необходимо проверить наличие регуляторов давления, они располагаются над счётчиком. Запишите или сфотографируйте все показания всех счётчиков.Стояки канализации не должны подтекать и у вас не должно быть луж на полу.

Проверьте все соединения, они должны быть сухие и без ржавчины, а также надежность закрепления радиаторов отопления. Радиаторы должны быть закреплены по следующим нормам: от 7 см от пола, отходить на 2 см от стены,должны быть ниже подоконника на 8. Если вы принимаете квартиру летом или в теплое время года, когда отопление не работает, попросите у УК представить вам заключение об опрессовке труб отопления.Проверить температуру труб отопления, вам поможет “пирометр“.

Необходимо проверить внутри квартиры правильность установленных автоматов и наличия необходимого напряжения(прибор для проверки «Мультиметр»). Запишите показания счетчика и убедитесь что этот счетчик принадлежит именно вашей квартире, а так же имеет пломбы.

Стены не должны отклоняться по вертикали и горизонтали от строительных норм и правил. Это легко измерить с помощью лазерного/пузырькового уровня или обычного отвеса. Отклонение не должно превышать 10 мм. В противном случае застройщик обязан выровнить стены. На стенах не должно быть ржавчины или торчащих арматур. Если есть места, где явно что-то замазывали, надо уточнить что замазывали и по какой причине пришлось замазывать. Трещины не должны превышать 0,5 мм. Пол не должен отклонятся от норм СНиПов, а именно перепад монолитного перекрытия, не должен превышать 20 мм на площадь всей квартиры. Должна быть без пузырей и отслоений. При осмотре потолков нужно обращать внимание на явные выступы и ступеньки на местах стыков. В монолитном доме,места, где крепилась опалубка, явно заметны. Весь потолок должен быть в один уровень. Если есть выступы, то их вовремя ремонта придется удалять, если они большие, то это может стоить дорого. При этом трогать монолитный каркас,законом, строго запрещается! Поэтому, если вы обнаружили подобные выступы, просто пишите их как замечание и пусть застройщик их удаляет самостоятельно.В этом вам поможет “Лазерный нивелир” и обычная линейка.

На окнах не должны быть царапин, сколов, черных точек (окалин). Если все же что-то из перечисленного имеется,обведите недочеты смывающимся маркером. Проверьте работу механизмов, все должно работать легко и окна не должны цепляться за раму. Проверьте плотность закрывания окон, зажмите лист А4 между уплотнителем и рамой, если лист выпадает, пишите «отрегулировать окна». Проверьте мостики холода и продувание окон в месте уплотнителя и крепления рамы. Все уплотнители, как на самих окнах, так и на открывающихся частях, должны прилегать плотно и должны быть ровные. Снаружи проверьте наличие отливов и откосов. Все должно быть герметично, чтобы исключить протечек во время дождя. Узнать количество стекл в стекло пакете, можно с помощью зажигалки. Нужно поднести зажигалку к окну и посчитать количество отражений пламени.Отклонение рамы по горизонтали не должно превышать 3мм. Измерить отклонение нам поможет все тот же “Лазерный нивелир” и линейка.

Двери должны открываться и закрываться без усилий и плотно прилегать к дверному проему в закрытом состоянии. Также необходимо проверить наличие и исправность ручек, уплотнителей(засунуть лист А4 в закрытом состоянии, он не должен выпадать и оттуда не должно дуть), замков.

С застройщика можно взыскать + 50% в виде штрафа.

Сейчас расскажем о штрафе, который взыскивается сверх неустойки. Помимо присужденной суммы (неустойки, расходов на аренду, морального вреда) суд должен взыскать 50% сверху в виде штрафа. Так говорит закон о защите прав потребителей. Для взыскания штрафа нужно до суда направить застройщику претензию. Как её оформить – смотрите здесь.

Районные и городские суда взыскивают штраф по-разному. Кто-то – ровно 50%, кто-то снижает и его. В любом случае – неплохая прибавка.

Арбитражные суды насчёт штрафа до конца не определились, 50/50.

С застройщика можно взыскать расходы на юридическое сопровождение.

А что насчёт расходов на юриста? Да, их можно и нужно взыскивать с застройщика. В иск можно включить уже оплаченную сумму на момент судебного разбирательства.

Суды присуждают по-разному. Если застройщик не явится на суд и не попросит в отзыве уменьшить сумму – суд может взыскать полностью. В большинстве случаев в районных/городских судах присуждают около 10 тысяч.

Расходы на представителей можно взыскать и после завершения дела. Тогда можно предъявить ко взысканию всю сумму, если были доплаты за апелляцию и исполнительное производство. Но стоит понимать, что это дополнительный полноценный судебный процесс, с временными и, возможно, финансовыми затратами.

А со взысканием «гонорара успеха» (когда юрист получает процент
от выигранных сумм) практика неоднозначная.

Рекомендуем расходы на представителей заявлять в первоначальном иске.
Так Вы сэкономите несколько месяцев и сможете получить эти деньги с застройщика, пока он ещё на плаву. Госпошлина с этих сумм не платится.

С застройщика можно взыскать переплаченные проценты по ипотеке.

В Законе о долевом участии и Гражданском кодексе сказано, что при нарушении условий ДДУ застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Если квартира в ипотеке
То в Вашем кредитном договоре может быть предусмотрено, что ставка по ипотеке снижается после регистрации права собственности. Т.е. если застройщик нарушил срок сдачи квартиры, переплаченные проценты можно предъявить ко взысканию.

Математика
Например, Ваша ставка по кредиту до регистрации собственности 11%, после регистрации 10,5% (предположим, в деньгах это 25 000 в месяц и 23 000, из них процентов 15 000 и 13 500 соответственно). Если застройщик просрочил сдачу на 9 месяцев, Вы переплатили (15 000 – 13 500) х 9 = 13 500 руб. Да, не так много, но если подаётся иск на неустойку, почему бы не добавить и взыскание процентов?

С застройщика можно взыскать расходы на аренду съёмного жилья

Что в законе?
Ст. 10 Закона о долевом участии: «В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».
Ст. 15 Гражданского кодекса: «Лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причинённых ему убытков».

А на практике?
Расходы на съёмную квартиру суды взыскивают крайне редко. В основном потому, что люди арендуют жильё в том же регионе, где имеют прописку. И у судей возникает логичный вопрос – почему снимаете, а не проживаете по месту регистрации?

3 условия, чтобы выиграть!

а) Вы зарегистрированы далеко от места нахождения съёмного жилья (в другом субъекте);
б) работаете официально в месте нахождения съёмного жилья и можете это подтвердить (трудовой договор, приказ о приёме на работу, выписка из трудовой книжки);
в) есть договор на съёмную квартиру и доказательства оплаты (расписки, переводы со счёта).

Вишенкой на торте
Будет ссылка в иске на Определение Верховного Суда от 19.12.2017 № 18-КГ17-239: «Между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесёнными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь».

С застройщика можно взыскать компенсацию морального вреда.

Возможность его взыскания с застройщика
предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 151 Гражданского кодекса. Согласно закону, размер компенсации морального вреда
не зависит от размера возмещения имущественного вреда (неустойки).

Требование о компенсации
включается в иск наряду с другими требованиями. При этом в соответствии
с пп. 4) п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса от уплаты госпошлины в размере 300 руб. участники долевого строительства освобождаются.

Сколько присуждает суд?
Как правило, 5-10 тысяч. Встречаются и большие суммы, особенно если застройщик не является на судебное заседание. Причём размер взыскания скорее зависит не от размера морального вреда, указанного в иске, а от практики конкретного судьи.

С застройщика можно взыскать пени за нарушение срока устранения недостатков

Немного теории
Ст. 30 Закона о защите прав потребителей: «За нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы застройщик уплачивает пеню».
Пункт 5 ст. 28 Закона: «размер пени составляет 3% цены выполнения работы
за каждый день просрочки».

Сколько-сколько?
Да, всё верно. Если застройщик нарушил срок устранения существенных недостатков на месяц, предъявить ему можно 90% от цены квартиры. 100% от цены – это предел. Так почему же так мало обращений в суды?

Худой мир лучше доброй ссоры
Так думают наши граждане и поэтому не спешат обращаться в суды. Чем и пользуются застройщики, чувствующие свою безнаказанность. Да, в реальности пени в размере стоимости квартиры суд вряд ли присудит. Но согласитесь, даже сотня тысяч рублей лишней не будет?

С застройщика можно взыскать переплату при уменьшении площади.

Читаем ДДУ:
В большинстве договоров указано, что при расхождении площадей больше,чем на 1 кв.м., производится перерасчёт. Т.е. либо Вы доплачиваете застройщику за увеличение площади, либо он возвращает Вам переплату, если площадь уменьшилась.

Никаких выплат:
Иногда застройщики включают в ДДУ и такое положение. Однако, оно является ничтожным в соответствии с п. 4 ст. 7 Закона о долевом строительстве:

«Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».

Уменьшение площади – это недостаток. А изменение общей площади более,
чем на 5% – недостаток существенный, при котором дольщик вправе отказаться
от договора и возвратить уплаченную цену квартиры + проценты.

А если площадь больше?
Если застройщик просрочил сдачу квартиры и образовалась неустойка, то Ваши обязательства по доплате можно прекратить зачётом (статья 410 Гражданского кодекса). Для зачёта достаточно заявления одной стороны. Застройщику направляется заявление, где указывается сумма неустойки, сумма доплаты за метры, и Ваше требование о зачёте. Т.е. неустойка уменьшится на размер доплаты. К сожалению, норма эта работает слабо, и застройщики часто не выдают ключи до получения доплаты. В этом случае необходимо произвести доплату и затем взыскивать неустойку.

Источник