приведение в порядок участка на даче
Приведение в порядок участка на даче
Об этом рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова.
Очень часто у дачников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний дачный участок и пользоваться им, оформив его на себя. Как правило, этот вопрос возникает в том случае, когда кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой сорняки и горы мусора.
Брошенные земельные участки есть почти в каждом садоводческом или дачном товариществе, однако бесхозность этих земельных участков не является поводом занимать их. Как правило, даже у самого запущенного земельного участка есть собственник, и только он имеет право пользоваться им.
Если вы все-таки решили оформить права на брошенный дачный участок, первое что нужно сделать, так это – попытаться найти его владельца. Как правило, информацию о владельце заброшенного земельного участка можно узнать у председателя садоводческого или дачного товарищества, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок, или обратиться в орган местного самоуправления. Кроме того, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий вас брошенный участок, которая может содержать информацию не только о собственнике, но и имеющихся ограничениях (обременениях).
Давайте рассмотрим несколько ситуаций, в результате которых дачный участок стал брошенным.
Ситуация первая: участок приватизирован, владелец жив, но не использует его.
Когда владелец брошенного дачного участка найден, с ним можно договариваться о покупке участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю, а в случае наличия постройки на земельном участке, то и правоустанавливающие документы на нее. Земельным законодательством Российской Федерации установлено единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, если земельный участок и расположенная на нем постройка принадлежат конкретному собственнику. В таком случае оформлять права собственности на данный участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением права на постройку.
Ситуация вторая: участок приватизирован, но его владелец умер, родственников нет, либо наследники не вступили в наследство.
Приобрести участок умершего владельца можно только в том случае, если никто из наследников не претендует на него как по закону, так и по завещанию. Если в течении установленного гражданским законодательством Российской Федерации сроком наследники не заявят о своих правах на наследство, то такой земельный участок по решению суда становится выморочным и переходит в пользу государства. Выкупить его можно у государственных и муниципальных органов при проведении торгов.
Ситуация третья: участок не приватизирован, и его владелец умер.
Если правом приватизации никто не воспользовался, то участок относится к муниципальной собственности, и заинтересованное лицо в праве обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен брошенный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в установленном действующим законодательством порядке.
Важно понимать, что на законодательном уровне земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности на брошенный земельный участок возникнет только после государственной регистрации права в Росреестре, для осуществления которой необходимо будет предоставить пакет документов.
Запущенный участок: приводим в порядок правильно
Любой земельный участок, который оставался без ухода со стороны человека, достаточно быстро приходит в первозданное состояние. Буйно колосятся сорняки, разрастаются кустарники, стареют деревья… Поговорим о том, как привести в порядок такой запущенный участок земли, по какому плану лучше действовать.
Разумеется, степень запущенности участка может быть разной. На одном наделе достаточно избавиться от сорной травы, в частности, победить заросли борщевика, перекопать почву и разбить грядки. А на другом сначала следует заняться разборкой старых хозпостроек, вывезти тонны мусора, спилить деревья и выкорчевать пни.
Первый и самый напрашивающийся вариант глобального наведения порядка на участке земли — нанять специальную технику, бульдозер, бригаду рабочих и буквально сравнять всё с землёй, вывезти всё лишнее.
Если участок слишком запущен — иногда это единственный выход. Однако у глобальной уборки при помощи специальной техники есть ряд недостатков:
Нанимать специальную технику и проводить глобальную уборку надела целесообразно, если необходимо выровнять участок, освободить место под строительство нового дома. В других случаях вполне можно обойтись своими силами, главное при этом не забывать об основных правилах:
1. Всегда планируйте работы по очистке участка! План в этом деле — необходимость, чтобы ничего не упустить и правильно распределить свои силы, выделить наиболее важные, первоочередные моменты.
2. Не старайтесь объять необъятное! Для выполнения самых трудоёмких этапов лучше нанять разнорабочих. Они могут заняться корчеванием пней, уборкой кустарников, перекопкой. Если же вы решили справляться сами — делайте всё постепенно. Поработали несколько часов с утра — устраивайте обеденный перерыв, отдыхайте.
3. Если участок у вас новый, только что купленный, на первом этапе важно точно установить его границы, провести межевание.
4. На старом, но запущенном участке можно начать с обновления забора и ворот, чтобы надел не выглядел брошенным. Однако при этом нельзя забывать об удобном подъезде для техники, например, грузовика, который вывезет мусор.
5. Чтоб рационально использовать весь образовывающийся после уборки участка мусор, советуем позаботиться о наличии измельчителя. Для переработки и дальнейшего использования органических отходов можно обустроить компостную яму. Так вы получите ещё и удобрение для будущего сада и грядок. Деревянные отходы можно сжечь, чтобы затем применять золу в качестве полезной добавки в почву. Но сжигать мусор нужно правильно! Вдали от построек, в заглублённом кострище или старой металлической бочке.
6. Для выравнивания рельефа на участке можно использовать разные материалы, например, щебень различных фракций, песок, отсев, плодородную почву.
7. Заранее определитесь, будет ли на вашем участке бассейн или небольшой искусственный пруд. Копая углубление под эти объекты, кстати, вы получите почву, которой можно засыпать неровности, закопать овраг, например.
8. Вашими незаменимыми помощниками при уборке запущенного земельного участка станут: лопата, грабли, секатор, садовая пила, бензопила, коса или триммер, культиватор. Именно они помогут убрать мусор, скосить бурьян, выровнять почву, обрезать ветки и кусты, перекопать грядки.
9. Высокие деревья на участке можно сохранить даже во время строительства дома, мы писали об этом. Без сомнений избавляйтесь от старых деревьев, особенно если они могут угрожать новым постройкам. Лучше посадить новый плодовый сад, чем оставить берёзу, которую со временем всё равно придётся убирать, так как она нависла над проводами. Сразу определите, какие деревья останутся, а какие будут срублены. По словам экспертов, можно оставить в одном из уголков участка кусочек леса, но облагороженного, избавленного от завалов мусора, непроходимых кустов.
10. Выбирайте для своего облагороженного участка подходящий стиль ландшафтного дизайна. Есть варианты, которые позволяют оставить признаки неухоженной, естественной красоты. Это позволит вам сказать гостям, что кустарник разросся не просто так, это было задумано.
11. Помните, что почва, освобождённая от деревьев, кустарников и высохшей травы, очень быстро снова начнёт зарастать сорняками. Поэтому не затягивайте с обустройством газона на расчищенном месте или разбивкой грядок.
Конечно, в идеале земельные участки лучше не доводить до состояния явной запущенности. Каждый сезон следует проводить определённые работы, чтобы ваш надел всегда оставался привлекательным. Однако, если уж участок пришёл в запустение или достался вам в таком виде, ничего страшного нет. Всё решаемо, даже своими руками можно привести дачный или приусадебный участок в порядок на зависть всем соседям.
Как узаконить участок земли в лесу?
Участок в собственности и отмежеван в 2008 году. С одной стороны участок граничит с лесом, в который собственник отодвинул забор менее сотки. Каким способом можно узаконить данную землю?
Содержание
Что такое лесная амнистия
Законным способом увеличить часть своего участка за счет земель лесного фонда, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стало возможно после принятия так называемого Закона о лесной амнистии (Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», далее – Закон о лесной амнистии).
Закон о лесной амнистии устанавливает особенности отнесения земельных участков из состава лесного фонда в соответствии с данными государственного лесного реестра (далее – ГЛР) к землям иных категорий, а также порядок исправления сведений о земельных участках в ЕГРН.
Цель лесной амнистии – приведение субъектами РФ до 1 января 2023 г. сведений ГЛР в соответствие со сведениями ЕГРН.
Согласно лесной амнистии данные участков, зафиксированные в ЕГРН, получают приоритет перед сведениями государственного лесного реестра, который представляет собой систематизированный свод информации о лесах, об их использовании и охране.
Таким образом, если есть разница между фактически используемой гражданином площадью земельного участка и площадью кадастровой, указанной в ЕГРН, то согласно Закону о лесной амнистии для такого участка можно выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах, несмотря на их наложение на лесную территорию.
Лесной амнистией можно воспользоваться только в том случае, если земельный участок облагорожен гражданином, огорожен забором, а также находится на территории лесного фонда, земли которого отмежеваны.
Для начала надо выяснить, кому действительно принадлежит та земля, которую автор вопроса относит к лесному фонду.
Как определить принадлежность земельного участка к лесному фонду
Принадлежность соседнего земельного участка к определенной категории земель может быть определена в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Один из самых популярных способов получения информации о земельном участке – это электронный сервис «Публичная кадастровая карта», размещенный на официальном сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru).
Заведя в поисковой строке кадастровый номер своего участка, автор вопроса может убедиться в том, что его участок отмежеван, а границы уточнены и зафиксированы на публичной кадастровой карте (далее – ПКК).
Как утверждает автор, межевание его участка проводилось в 2008 году, но это совсем не значит, что данные межевого плана его участка зафиксированы на ПКК. Если границы участка уточнены, то на ПКК вы увидите, с кем и где граничит ваш участок.
Для получения дополнительной информации автор вопроса также может сделать запрос в Московский областной комитет лесного хозяйства через сервис Госуслуги (https://uslugi.mosreg.ru/services/21142), заказав сведения о пересечении границ земель лесного фонда с границами земель в составе иных категорий на территории Московской области.
Данная справка о пересечении границ земельного участка с землями лесного фонда изготавливается бесплатно и несет информационный характер для определения необходимости применения норм Закона о лесной амнистии в конкретной ситуации.
Подача заявления о прирезке участка
Чтобы прирезать участок лесного фонда, применив Закон о лесной амнистии, заинтересованному гражданину надо подать в органы местного самоуправления по месту нахождения участка заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заявление о прирезке участка) и утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Просьба не путать проект межевания территории с межевым планом, в котором указываются координаты границ и площадь конкретного участка, что изготавливают кадастровые инженеры для постановки участка на кадастровый учет.
Проект межевания территории готовят на территорию всего квартала, в нем определены границы и площади всех земельных участков внутри квартала. После публичных слушаний проект межевания территории утверждается органами местного самоуправления.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).
Какие документы необходимы для предоставления участка по «лесной амнистии»
В ст. 39.15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) прописан порядок предварительного согласования предоставления земельного участка, указаны требования к заявлению гражданина о прирезке участка и необходимый перечень документов, предоставляемых с ним.
Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то тогда обязательно потребуется предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пп. 2 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).
В любом случае в соответствии с ЗК РФ образование земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ). Данная схема делается гражданином за свой счет. Схему расположения вы можете предварительно заказать у кадастрового инженера, заключив с ним договор.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется по выбору заинтересованного в прирезке гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ).
Порядок согласования схемы расположения участка с комитетом лесного хозяйства
При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным в области лесных отношений (ч. 1 ст. 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее – Закон о введение в действие ЗК РФ).
Таким образом, органы местного самоуправления должны в порядке межведомственного взаимодействия согласовать предоставленную гражданином схему с региональным органом власти, уполномоченным в области лесных отношений. В Московской области таким органом власти является Московский областной комитет лесного хозяйства.
Срок согласования схемы с органом местного самоуправления составляет от 30 до 45 дней со дня поступления от гражданина заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).
Решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданину является основанием для предоставления земельного участка.
В этом случае с органом местного самоуправления заявитель-гражданин заключает договор, а участок в новых границах ставится на кадастровый учет и оформляется на гражданина.
В п. 6–7 ст. 3.5 Закона о введение в действие ЗК РФ перечислены основания для отказа в согласовании предоставленной гражданином схемы. Если вы не согласны с отказом в согласовании схемы, то можете обжаловать его в суде (п. 8 ст. 3.5 Закона о введение в действие ЗК РФ).
В любом случае автору вопроса лучше всего начинать с посещения кадастрового инженера, который поможет и с консультацией по конкретной ситуации, и с оформлением необходимой документации, а также проведет кадастровые работы по изготовлению межевого плана.
Как разработать заросший участок под огород или газон: простые и доступные способы
Аккуратно оформленный участок с выделенными зонами для посадки различных овощных и плодовых культур, с красивыми клумбами и ровным газоном – мечта каждого садовода и огородника. Но во многих случаях приусадебные владения достаются новым владельцам в запущенном состоянии. Несмотря на кажущуюся сложность предстоящей работы, не стоит опускать руки и тратить средства на привлечение помощи со стороны. Существует несколько простых и доступных способов, как самостоятельно без особых усилий убрать сорняки с заросшего участка и привести его в порядок.
Особенности обработки заросшего участка
Перед тем как приступить к работе, следует определиться с целями и дальнейшим предназначением участка. Методы очистки заросшей сорняками территории существенно отличаются, в зависимости от того, как участок будет использоваться в дальнейшем. Если планируется строительство дома, очистительные работы будут сведены к минимуму. Если владельцы намерены разбить сад, огород или посадить цветочные клумбы и высадить газон, очищать заросшую территорию от сорняков придется более тщательно.
С чего начать обработку заросшего участка
Чтобы работа по очищению заросшего участка была рациональной, необходимо определить план последовательных действий, придерживаясь которого можно сэкономить силы, финансы и в кратчайшие сроки привести заросшую целину в идеальное состояние.
План очищения заросшего участка должен включать следующие основные пункты, в зависимости от наличия тех или иных объектов:
Необходимо также определиться, что на заросшем сорняками участке можно оставить, а от чего обязательно следует избавиться.
Как очистить заросший участок
В соответствии с составленным планом приступают к основным пунктам разработки заросшего участка:
После выполнения первых четырех пунктов плана по очищению заросшего участка, приступают к следующему, не менее важному и объемному этапу – удалению зарослей из травы и сорняков. Способы борьбы с ними подразделяются на химические, народные и агротехнические.
Как очистить заросший дачный участок химическими средствами
Использование химических препаратов-гербицидов эффективно удаляет всю ненужную растительность на участке. Многие дачники и садоводы в целях экономии времени и сил все чаще прибегают к этому методу.
Преимущества обработки заросшего участка химическими средствами:
В зависимости от того, как гербициды воздействуют на сорняки, препараты бывают системными и контактными. Системные — при попадании на растение быстро проникают во все его клетки, поражая одновременно корневую систему и наземную часть. Контактные — оказывают воздействие только на место попадания.
По направленности действия гербициды подразделяют на избирательные, уничтожающие только сорняки, и сплошные, от которых могут пострадать и ценные культуры. Последние применяют в тех случаях, когда почва на заросшем участке очень твердая и ее невозможно перекопать обычной лопатой. Сорняки с многолетней корневой системой также являются препятствием для разработки участка щадящими методами и основанием для использования таких эффективных препаратов, как Арсенал, Грауд био, Торнадо, Ураган форте, Раундап. Эти средства избавляют от сорняков с первого раза. В редких случаях требуется повторная обработка дозой, увеличенной наполовину от того объема, который указан в инструкции.
К основным недостаткам обработки заросшего участка химическими препаратами относятся:
Сорняки необходимо уничтожать до вступления растений в фазу цветения. Для обработки заросшего участка химическими препаратами выбирают жаркий безветренный день. Желательно, чтобы по прогнозам осадки не намечались в течение ближайших 10 – 12 часов.
Обработанные в соответствии с инструкцией сорняки становятся желтыми, а через 2 недели погибают вместе с корневой системой. Затем их необходимо собрать и сжечь. Полученную золу нельзя использовать в качестве удобрения.
Несколько рекомендаций помогут избежать некоторых основных ошибок удаления сорняков с заросшего участка с помощью сидератов:
Высаживать на обработанной площади плодовые и овощные культуры можно только следующей весной, предварительно ее перепахав. А чтобы за это время обогатить почву полезными элементами и веществами, рекомендуется посеять сидераты, которые помогут улучшить структуру грунта.
Как привести в порядок заросший участок народными средствами
Опытные дачники и садоводы знают немало нетрадиционных, но эффективных способов, как уничтожить сорняки, используя доступные средства, имеющиеся в каждом хозяйстве:
Можно опрыскивать сорняки из пульверизатора средством, приготовленным в домашних условиях из подручных средств:
При распылении средства необходимо соблюдать осторожность, чтобы оно не попало на культурные растения.
Как разработать заросший участок агротехническими мероприятиями
Используя доступные садовые инструменты и средства, можно не менее эффективно освободить заросший участок от сорняков. Правда, некоторые агротехнические методы предполагают применение определенных физических усилий, из-за чего не очень любимы садоводами и огородниками:
Эти методы доказали свою эффективность, к тому же не оказывают вредного воздействия на окружающую среду. Благодаря этому их повсеместно используют владельцы садовых участков.
Как сделать красивый газон на заросшем участке
Чтобы сделать газон на заросшем участке, необходимо прибегнуть к процедуре снятия дерна. В верхних слоях почвы переплетены корни многочисленных сорняков. С помощью лопаты срезают пласты грунта и складывают в отдельном месте корнями вверх. Чтобы они не рассохлись, их накрывают темным материалом, не пропускающим солнечный свет. Периодическая обработка дерна мочевиной в течение нескольких лет превратит пласты в полезный компост.
Очищенную от дерна территорию вскапывают, засыпают качественным черноземом, тщательно поливают и разравнивают граблями, удаляя не замеченные ранее камни и корни. Необходимо следить за тем, чтобы свежий грунт не смешивался со старой почвой.
После выравнивания участок утаптывают ногами, посыпают гранулированными удобрениями и перемешивают с помощью граблей. В течение 2 месяцев почве дают отдохнуть. За это время насекомые обогатят землю, а птицы избавят ее от вредителей.
Подготовленный и отдохнувший участок засеивают газонными травами. Через месяц территория покроется ровным красивым газоном. Чтобы вокруг него не разрастались сорняки, тропинки засыпают торфом или покрывают слоем газет.
Советы опытных огородников
Чтобы работа по удалению сорняков с заросшего участка была более эффективной, следует воспользоваться советами опытных огородников:
Заключение
Убрать сорняки с заросшего участка под силу каждому владельцу. Одни методы более эффективны и позволяют достичь желаемого результата в короткие сроки. Другие — более гуманны к окружающей среде, но занимают больше времени и требуют значительных усилий. Комплексное использование народных, химических и агротехнических способов позволит качественно, быстро и надолго избавить заросший участок от растений-вредителей.
Как привести в порядок запущенный сад
Сад и находящийся на участке дом должны быть гармонично объединены в общую систему: это касается не только функционала и экстерьера построек, но и декоративного аспекта. Общий облик сада должен соответствовать дому, а также местности и территории участка. Чтобы это осуществить, нужно навести порядок на участке так, чтобы по возможности не разрушить целостность сада. Следует выполнять постепенные шаги, приводить в порядок одну заросшую область за другой в целях экономии сил и сохранения желания обновлять сад.
Пошаговая инструкция по облагораживанию сада
Для начала необходимо подготовить инструменты и садовую технику, которая может пригодиться в процессе работы. Вне зависимости от запущенности сада, вам потребуются:
Возможно, вам пригодятся измельчитель веток и садовый пылесос, а также не стоит забывать о собственной защите – подготовьте одежду с длинным рукавом, очки, перчатки и наушники.
Для безопасности работ и четкого понимания этапности, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, которую я привожу ниже.
Как не допускать зарастания сада
Известный факт, что поддержание порядка проще генеральной уборки. Для того, чтобы предотвратить зарастание участка, и территория выглядела всегда опрятно, необходимо поддерживать в саду порядок, не копить мусор, а регулярно вычищать его. Также можно создать пространство для разведения костра, чтобы сжигать мусор по мере его появления. Для профилактики зарастания сада необходимо осуществлять обрезание кустарников, регулярно косить газон, ухаживать за клумбами. Если кустарники растут компактно, можно стелить клеенку. Это сэкономит время и силы: мелкие обрезки не придется собирать вручную, а будет возможность их ссыпать сразу в отведенное место. Мульчирование грунта поможет сократить количество назойливых сорняков на участке.
Восстановление запущенного участка требует немалых сил. Но при грамотном распределении временных и физических ресурсов, выполнение работ в саду будет приносить радость, а результаты от проделанной работы будут доставлять огромное удовольствие.