проект для замены радиатора отопления в квартире

Что за проект для замены радиаторов отпления?

Здравствуйте!
Прошу помочь в вопросе, в котором ПОКА мало что понимаю!
Мы купили квартиру в новостройке и хотим поменять конвертерные радиаторы. Управляющая компания требует в обязательном порядке проект!
Подскажите пожалуйста, что мне требовать от организации, которая будет делать проект? Какие исходные данные мне нужно предоставить? И на сколько возможны отклонения от таких проектов?

2UnTone Поинтересуйтесь в вашей УК, нет ли у них «знакомой» конторы, которая может сделать проект и согласовать с ними. Наверняка, есть.
Известная схема.

Такая компания, конечно, есть. Та, которая проектировала систему отпления в нашем доме.
Я к ним уже сходил. они попросили 3 т.р. за этот проект.
Вот я и хочу узнать, что они должны указать в этом проекте, чтобы потом в УК не сказали, что вы тип батареи указали, а гайки не указали, так что переделывайте!

Подскажите, пожалуйста нюансы таких проектов!

да нет там не каких нюансов
проект есть проект
есть стандартная рыба как что и где её коректируют под конкретный случай и всё
ищите госты
вот изучаете первый клик на яндексе
» >

UnTone написал :
что мне требовать от организации, которая будет делать проект? Какие исходные данные мне нужно предоставить? И на сколько возможны отклонения от таких проектов

Ничего Вы требовать не должны,проектная организация в любом случае если берётся за проект должна придерживаться всех норм и правил,есть законы, их прямые обязанности выполнять,темболее СанПиН(ы),иначе у них просто отберут лицензию.
А отступать от проекта можно,в разумных пределах разумеется,ведь главное что на бумажке.
А вообще пусть не дурят Вас,понаглее надо быть,допустимо просто изменение в готовом проекте(100р.),заверяют печатью и готово(быстрее).

Источник

Проект отопления квартиры

Проект газового отопления квартиры в Москве и Московской области

Вопрос проектирования и замены системы отопления квартиры актуален как для новостроек, так и для вторичного рынка недвижимости. Плановая замена морально устаревших труб отопления, разработка проекта индивидуально отопления квартиры или замена стандартной системы отопления от застройщика в новостройке – должны начинаться с разработки проекта отопления.

Если Вы хотите иметь у себя в квартире комфортные температурные условия, забыть о проблеме холодных батарей и не волноваться о том, когда потекут трубы с разъемными соединениями в полу, проложенные застройщиком – отнеситесь к реализации проекта со всей серьезностью. Гораздо экономичнее на стадии ремонта обратиться к специалистам в данной области, выполнить систему отопления квартиры по проекту в соответствии со СНиП и ГОСТ, и наслаждаться уютом.

Проектный отдел и монтажники инженерного центра «Декарт-Строй Проект» предлагают надежные, проверенные временем решения по проектированию и монтажу коллекторных систем радиаторного отопления для квартир, систем отопления теплыми полами, комбинированных систем с применением конвекторов и элементов управления «Умный дом».

Стоимость проекта отопления для квартиры – от 70 р./м². Для бесплатной консультации с нашим специалистом и расчета стоимости проекта обращайтесь по телефону: +7 (999) 200-33-54, +7 (915) 048-50-40, или почте: info@dekartstroy.ru

Стоимость проектирования отопления для квартиры

Мы прорабатываем наши проекты до мелочей, что позволяет избежать неприятных сюрпризов при монтаже оборудования.

Мы предлагаем только проверенные опытом технические решения и материалы! Наш девиз – качество при разумной стоимости!

Мы пытаемся донести до клиента, что реализация любой системы отопления должна начинаться с выполнения проекта.

Мы проверяем свою работу на каждом этапе и даем гарантию на проектные и монтажные работы!

Для чего нужен проект отопления квартиры?

• Для грамотного распределения тепловых потоков и поддержания нормируемой температуры (в объеме проектирования выполняется теплотехнический расчет);

• Проект нужен для согласования принятых технических решений в Управляющей Компании или других заинтересованных инстанциях;

• Проект отопления квартиры содержит спецификацию оборудования – это позволит оценить затраты на реализацию системы и контролировать расход материалов;

• Для упрощения взаимодействия между заказчиком и монтажной организацией. Продуманный проект отопления – гарантия хорошего ремонта без дополнительных затрат.

Смотреть пример проекта отопления квартиры

Основные моменты, на которые следует обратить внимание владельцу квартиры:

Получение технических условий и выделенная на квартиру тепловая мощность

Перед тем как начать ремонт или процесс замены системы отопления – нужно получить в Управляющей компании Технические Условия, акт балансового разграничения и регламент строительных работ. В технических условиях обычно указывают температурный график теплоносителя в системе отопления, давление в системе отопления и выделенную на каждое помещение в квартире тепловую мощность. Выделенная тепловая мощность – это количество тепла, которое было рассчитано при проектировании общедомовой системы отопления, опираясь на состав конструкций здания. Подбор отопительных приборов для квартиры должен происходить таким образом, чтобы их суммарная мощность не превышала выделенное на квартиру количество тепла. Если в технических условиях этих данных нет – их нужно обязательно запросить, т. к. соответствие этих величин – первое что проверяют при согласовании проекта отопления в управляющей компании. Допускается превышение тепловой мощности на 10-15%.

Далее можно приступать к разработке проекта отопления квартиры. Рассчитывать систему по среднему значению теплопоступлений – 100Вт/м² не верно. Если управляющая компания не может по каким-либо причинам предоставить данные о выделенной мощности – производится теплотехнический расчет. Такой расчет актуален при переходе от центрального отопления на индивидуальное, с установкой газового котла. В проект отопления квартиры вставляется таблица теплопотерь по каждому помещению с учетом геометрических размеров помещений, размеров дверей, окон и состава ограждающих конструкций. Для расчета необходимы замеры помещений и состав слоев с указание толщины наружной стены.

Выбор труб и типа разводки к отопительным приборам

При двухтрубной системе ввод труб диаметром 20-25 мм чаще всего выполняется под или над входом в квартиру. Дальнейшая подводка теплоносителя к приборам осуществляется с помощью тройников. Это система с точки зрения затрат более дешевая чем коллекторная – поэтому строительные компании выполняют ее по умолчанию в новостройках. Трубы обычно используются из сшитого полиэтилена. Не смотря на наличие разъемных соединений в полу при такой системе, отопление может без проблем проработать достаточно долго, если застройщиком были выбраны качественные материалы и трубы не были повреждены в процессе строительства.

При проектировании отопления квартир, чаще всего заказчики обращаются к нам с просьбой заменить двухтрубную систему на коллекторную. Коллекторная система подразумевает устройство внутриквартирного коллектора во встроенной коммуникационной нише. Коллектор позволяет управлять каждым радиатором в отдельности и обычно устанавливается в геометрическом центре квартиры. Размеры встраиваемого коллекторного шкафа редко превышают размеры 550х715мм и глубину 115 мм. При такой схеме разводки отсутствуют разъемные соединения в полу – следовательно снижается риск протечек. Трубы мы рекомендуем применять из сшитого полиэтилена с применением надвижных гильз.

Стоит ли менять отопление в новостройке?

У большинства владельцев квартир в новостройках возникает вопрос о замене системы отопления. Чтобы ответить на этот вопрос – нужно понять, насколько качественные материалы были использованы и в каком состоянии сейчас находятся элементы системы отопления:

1. Нужно обратить внимание на состояние соединительных узлов (тройников и соединительных муфт) и труб – очень часто они бывают деформированы под воздействием сторонних нагрузок;

2. Нужно оценить состояние теплоизоляции труб;

3. Нужно протестировать систему отопления избыточным давлением и визуально обследовать все элементы на предмет протечек. Если протечку не обнаружить вовремя – со временем небольшая утечка теплоносителя может привести к образованию плесени. Оценку состояния и принятие решения лучше доверить специалистам в области проведения монтажных работ по отоплению.

Большинство владельцев квартир, которые выполняют перепланировку квартир и планируют замену установленных радиаторов, меняют систему отопления на «Коллекторную».

Такая система, выполненная по проекту отопления, имеет ряд преимуществ:

• Отсутствуют тройники и другие соединения в полу (отсутствуют возможные места протечек);

• Возможно регулировки каждого радиатора на распределительном коллекторе, возможность применения системы «Умный дом»;

• Теплоноситель ко всем радиаторам поступает одинаковой температуры, а не охлажденный после первого радиатора;

• В соответствии с проектом отопления квартиры- возможна замена труб, радиаторов на более надежные или подходящие под Ваш дизайн;

Выбор отопительных приборов для отопления квартиры

В технических условиях управляющая компания обычно указывает, какие отопительные приборы рекомендовано использовать в конкретной системе отопления (производителя и тип). Также, для того чтобы отопительные приборы проработали долго, при выборе важно учитывать рабочее давление в системе. Для проектов отопления квартир мы чаще всего применяем радиаторы с рабочим давлением от 10 до 16 атмосфер. Стальные панельные обычно имеют более низкое рабочее давление, чем секционные или монолитные. К примеру, монолитные радиаторы фирмы Rifar Monolit имеют рабочее давление более 100 атм. При выборе радиатора нужно рассчитать его геометрические характеристики таким образом, чтобы в плане он перекрывал около 80% ширины окна (для того чтобы конвекция осушала возможный конденсат) и от чистого пола до низа было не менее 100 мм.

При выборе внутрипольных конвекторов нужно руководствоваться толщиной будущей стяжки пола. Важно предусмотреть в проекте электроснабжения квартиры отдельную группу в щите и эл. выводы для конвекторов с вентиляторами. Для таких конвекторов мощность регулируется скоростью вращения вентилятора и КПД у них выше, чем у обычных. Одними из лидеров производства на рынке конвекторов – являются конвекторы фирмы Varmann.

Применение вертикальных радиаторов в квартирах не распространено и необходимо только в случаях сложного дизайна и стесненных условий.

При выборе мощности отопительных приборов нужно ориентироваться не на максимально возможную выделяемую мощность указанную в каталоге, а на тепловую мощность именно Вашей общедомовой сети отопления (обычно график 90/70/20 С°). Но не все производители показывают мощность при разных параметрах теплоносителя, поэтому если таких значений нет – нужно их определять методом интерполяции по графикам тепловых характеристик. Именно поэтому важно заказать проект отопления квартиры – чтобы избежать ошибок с подбором мощности радиатора.

Источник

Как заменить батареи отопления в квартире, не нарушив закона

В числе часто задаваемых мне в последнее время вопросов, есть и такой: «вправе ли собственник квартиры самостоятельно заменить в ней батареи отопления, без согласований и разрешений?».

Как показывает практика, большинство граждан меняет батареи отопления (отопительные приборы) в своих квартирах самостоятельно, никого не спрашивая и не уведомляя, и соответственно не получая на это каких-либо разрешений. Отчасти это происходит потому, что на этот счет среди граждан распространено заблуждение, что в своей квартире собственник вправе делать все, что ему заблагорассудиться. При этом, играет свою роль и элементарное нежелание обслуживающих многоквартирные дома организаций проводить периодические осмотры жилых помещений в многоквартирных домах. Все вместе это и приводит к сложившейся в общем ситуации. Тем не менее, разрешение на замену батарей отопления получать все-таки надо. А в некоторых случаях, замена батарей отопления вообще может оказаться переустройством жилого помещения, со всеми вытекающими отсюда проблемами. В противном случае, самовольно заменившие отопительные приборы граждане, несут риск ответственности за свои действия. Какой? Это можно увидеть ниже. Но сначала поговорим о том, как соблюсти закон.

Для получения согласования в этом случае необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов заявителем. Согласование является основанием проведения переустройства жилого помещения. Отказ в согласовании можно обжаловать в суд.

Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольное переустройство можно попытаться узаконить в суде – согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Однако в этом случае все будет зависеть от заключения судебной технической экспертизы, которое совсем не обязательно будет в вашу пользу, так как существуют определенные технические нормы, нарушать которые нельзя.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой. Например, в Определении Верховного суда РФ от 24.11.2009г., N КАС09-547, Верховный суд указал, что «Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)».

В решении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, Верховный суд указал, что «Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ)».

Все вышеизложенное, как я уже говорил, касается замены батарей отопления, в случае, если они отмечены в вашем техническом паспорте на квартиру, и таким образом, подпадают под понятие «переустройство».

Согласно Постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, данные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1.1. Правил, «настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности».

Согласно пункту 1.2. Правил, жилищный фонд определяется как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома и квартиры.

Согласно пункту 1.7.1. Правил, «Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения».

Согласно пунктов 5.2.5., 5.2.8 Правил, «Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается». «При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования».

Как видите, для того, чтобы «просто» заменить в своей квартире свои батареи отопления, все равно необходимо разрешение управляющей организации. Причем, данными правилами, пунктом 3.1.1., управляющим организациям прямо предписано проводить в квартирах всех форм собственности периодические осмотры, чего, конечно на практике не происходит. «Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях».

Согласно пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., «Потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом».

Однако, игнорирование управляющими организациями своих прямых обязанностей по осмотру квартир граждан на предмет состояния инженерного оборудования (тех самых отопительных приборов), а также нормативных актов гражданами, самовольно меняющими на свое усмотрение приборы отопления в своих квартирах, вовсе не означает, что указанные правовые нормы не работают. Работают, да еще как!

Для примера, я приведу интересный судебный акт – Апелляционное Определение Новосибирского областного суда от 13 мая 2014 г. по делу N 33-4199/2014г. Для тех, кто не понимает разницы между судами первой и второй (апелляционной) инстанций, скажу, что данный судебный акт по своей сути, есть образец разрешения конкретного спора для всех местных судов, и доводами, изложенными в нем, будут руководствоваться суды на местах.

Разбираемая в данном судебном акте ситуация сложилась в связи с тем, что проживающий в одной из квартир в многоквартирном доме гражданин, самовольно заменил в своей квартире батарею отопления: прибор конвекторного типа, на чугунный прибор отопления. Из-за превышения давления в системе отопления, замененная батарея, не рассчитанная на такое давление, лопнула, и вода залила нижестоящую квартиру, серьезно повредив там имущество. Пострадавшие жильцы обратились в суд с иском о компенсации ущерба к хозяину вышестоящей квартиры, который самовольно заменил батарею отопления, а также к управляющей компании, которая, по мнению истцов: «ненадлежащим образом осуществила техническое обслуживание инженерного внутридомового оборудования и подготовку его к зимнему периоду, что явилось причиной аварии и возникновения ущерба», считая их обоих виновниками произошедшего.

Возражая на иск, управляющая компания указала, что в произошедшем виновен гражданин, самовольно установивший чугунный радиатор, без внесения изменений в техническую документацию дома, предусматривающую конвекторное отопление, в которой давление не может превышать 10 кгс/см. кв.: «Причинение имущественного вреда истцу произошло по причине самовольной замены ответчиком прибора конвекторного типа на чугунный прибор отопления, а не по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания несет ответственность за содержание только тех элементов системы отопления, которые входят в состав общего имущества. Управляющая компания не несет ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества, принадлежащего собственникам помещений».

Возражая на иск, гражданин, самовольно заменивший в своей квартире прибор отопления, указал, что в произошедшем виновны работники управляющей организации, которые после получения телефонограммы с ОАО «НГТЭ» о работах на ЦТП-10, о том, что будут проведены гидравлические испытания, не закрыли задвижки трубопровода на входе и выходе из системы отопления дома, и в результате этого в системе произошел гидроудар, повлекший выход из строя его батареи отопления. Также, по мнению гражданина, самовольно заменившего в своей квартире прибор отопления, в произошедшем виновен производитель замененной батареи отопления – Челябинский завод, так как: «событие произошло в пределах службы изделия и очевидным является предположение о том, что причиной ущерба стал скрытый дефект, выявившийся в процессе эксплуатации».

Рассмотрев спор, суд пришел к следующим выводам:

2. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, а следовательно исходя из общих требований закона и представленной копии договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация обязана была на время проведения гидравлических испытаний перекрыть трубопроводы задвижками, которые после окончания работ, открыть. Кроме того, управляющая организация обязана была проводить регулярные осмотры квартир, на предмет обследования состояния отопительных приборов. В результате управляющая компания оказала услугу ненадлежащего качества, в связи с чем, суд определил степень ее вины в произошедшем размере 85%.

«Согласно Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства от 27 сентября 2003 г. N 170, п. 3.1.1 которых установлено, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. В соответствии с п. 5.2.5 увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается; п. 5.2.8 при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования».

«При этом, судебная коллегия не может согласиться с доводами апеллянта о неправильном применение пунктов 3.1.1, 5.2.5 и 5.2.8 вышеуказанных Правил, поскольку они регулируют порядок периодических осмотров отопительных приборов и др. в целом, а не только входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Как правильно указал суд первой инстанции, из общего смысла Правил следует, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны производить периодические осмотры жилых помещений, санитарно-технического оборудования, в том числе и отопительных приборов, давать разрешение на увеличение поверхности или количества отопительных приборов».

3. Причинение ущерба произошло ввиду разрыва отопительного прибора, который был самовольно установлен гражданином без получения соответствующего разрешения из-за бесконтрольности со стороны обслуживающей организации – Управляющей компании относительно того, какого типа санитарно-техническое оборудование, в частности отопительные приборы, установлены в квартирах жильцов обслуживаемого ими дома (вследствие невыполнения возложенных на управляющую компанию законом обязанностей).

Суд определил степень вины гражданина, самовольно заменившего в своей квартире прибор отопления, в произошедшем, в размере 15%.

«Возлагая на гражданина обязанность нести ответственность за причиненный ущерб, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о неисполнении им своих обязанностей собственника несения бремени содержания жилья, надлежащим образом, установив при этом, что обогревающий элемент, разрыв которого имел место 17 ноября 2011 года, является его личным имуществом. Устанавливая прибор отопления чугунного типа вместо конвекторного, гражданин обязан был проявить должную осмотрительность и удостовериться в безопасности данного прибора при имеющейся в многоквартирном доме системе отопления».

Как видите, суд однозначно указывает на гражданина, самовольно заменившего батарею отопления как на одного из виновников причинения гражданам имущественного вреда в результате затопления квартиры. И пускай вас не обнадеживает невысокий процент его вины, определенный в данном случае судом – разбираемая ситуация достаточно специфична, и поэтому не факт, что в вашем случае причиной течи батареи отопления будут, в том числе, неквалифицированные действия сотрудников управляющей организации. Единственным виновным в затоплении соседей можете оказаться только вы, и последствия легкомысленного отношения к проблеме в виде самовольной замены батарей отопления может обойтись вам весьма дорого.

Источник