проект гаража с квартирой на 2 этаже
Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса
Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.
К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.
Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки
В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.
Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.
В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.
Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.
В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.
Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:
Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.
Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?
В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.
Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:
Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.
Типы крыши мансардных надстроек
Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.
Надстройки с ломаным типом крыши и разноуровневыми скатами обойдутся дороже, при этом полезная площадь такого помещения не увеличивается за счет изменения конструкции крыши.
Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.
Возведение мансарды: поэтапное руководство
Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.
После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.
К таковым относятся:
Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.
Надстройка из кирпича или блоков
Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.
Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:
В случае выбора такого варианта второго этажа возникает необходимость в более капитальном устройстве перекрытия. Кроме того, с целью упрочнения конструкции желательно увеличить жесткость кирпичной кладки. Это реализовывается путем укрепления стен армированной сеткой или стержней.
После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.
С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.
Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.
Устройство вентиляции и электропитания в надстройке
После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.
Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.
В том случае, если второй этаж достраивался с целью устройства в нем рабочей мастерской, то помещения обязательно должно быть оснащено качественной вентиляцией и отоплением. Комфортные показатели температуры и влажности невозможны без системы воздухообмена.
В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.
Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.
Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.
Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.
Следует тщательно подбирать электропроводку и, если она уже имеется, удостовериться в ее полной работоспособности.
Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.
Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.
Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?
Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.
Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.
На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.
В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.
Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:
Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!
Ч.1 Мой гараж мечты 8х9 с жилым 2 этажом ч1 Фундамент и проект (с видео)
Все этапы стройки планировал сам. Опыта такого строительства у меня не было никогда, какие-то моменты могут быть не правильными так, что сильно не ругайте ))
В начале стройки начал снимать видео, может кому-то, будет интересно. (надеюсь это не сочтут за рекламу, потому что это моё личное видео и я не продаю свои и чужие услуги).
Метки: гараж мечты, строительство, своими руками, фундамент, монолитная плита, видео
Комментарии 129
Выглядит очень круто, хотя я уже видел такой готовый проект у знакомого. Он сам по себе отличный сварщик, многие детали сам сделал, каркас и прочее. Отделкой этажа жилого занимался другой человек, который знает как уложить красивый кварцевый ламинат home-ex.ru/contacts/, но за то балкончик с красивой резной арматурой, уже сам делал, с помощью сварки резака. Помещение верхнее просто огромное, там даже стол для пинг-понга поместился.
Проект крутой конечно 👍. Надеюсь будет удовлетворять всем вашим ожиданиям. Сам тоже строю свой гаражик немного другого плана. А вот по стройке сразу просчёт у вас — для установки подъёмника похорошему надо было сразу подготовить и залить фундамент. Может плита и выдержит его вес, там кажись минимум 20-25 см толщина бетона должна быть. Но так сами будете стоять под этим подъёмником, лучше бы сделать по капитальнее. В прошлом году заливал пол и делал сразу усиленный фундамент для 2хстоечного подъёмника. Долго голову ломал над тем как все правильно сделать. А вам удачи в стройке.
Для подъëмника достаточно толщины бетонной плиты 200 мм, у меня 250мм, все будет как на картинке в проекте, один в один, скоро напишу следующую часть 🙂
Молодца))) осенью тоже залил плиту, весной начну возведение гаража в 2 этажа)) 10*8
уххх размер что надо! Не желательно фундамент не нагруженным на зиму оставлять но тут уже поздно об этом, не счищайте снег с него зимой, чтобы сильно не промерзала под ним земля.
уххх размер что надо! Не желательно фундамент не нагруженным на зиму оставлять но тут уже поздно об этом, не счищайте снег с него зимой, чтобы сильно не промерзала под ним земля.
Сроки жали, поэтому нужно было быстро лить плиту, пока есть возможность привезти бетон.
Сколько не искал такое в интернете, не мог найти, а оказывается есть похожие проекты 😃
картинка крутая, у меня очень сильно похож, под стойки подъемника я оставил под заливку 2 отдельных пятака, стены у меня на ленте стоят но 2 этаж тоже газик
Вы не туда отвечаете :), да утеплена
В этом месте грунт песок, его не пучит
Самое смешное что быквално в 10 метрах глина и столб калитки поднимает каждую зиму. А у соседей через дорогу вода в подвале 🙂
😆 да заметил, буду исправляться.
Да много тем где утеплили и подняло а кто то не утеплял и все хорошо, основание под плитой, очень много решает как я понял, надеюсь я все сделал правильно и качественно и все будет хорошо 🙂
По уму газик раз в пару рядов надо армировать
Мы не стали делать ибо одноэтажный, можно и не
Но вот треснул 🙂 Я если что не парюсь на эту тему. НУ треснул и треснул
Половина строений из газика с трещинами 🙂
Вы как минимум не раскапывали под яму и тругое пальто совсем 🙂
я тоже думал над этим, но залил мощьнейший армопояс, надеюсь все будет хорошо в этом месте потому что туда упирается балка перекрытия 2 этажа.
просто для справки, гараж с фундаментом как у вас треснул в 3х местах. Между рядами не прмировал
в этом нет ничего страшного но тем не менее
Надеюсь не как у меня =)))) все будет хорошо, весна покажет ))
5 лет нормально простоял 🙂
Варианта 2
либо таки дала о себе знать обрантная засыпка с плохой трамбовкой. Плита чуть села и погнулась. пока сама не треснула это все фигня
это первая нормальная зима с отоплением, могло влагой порвать, снаружи трещины не раскрылись
Газик надо обязательно чем то отделывать, хотя бы покрасить, а я болт забил
Надеюсь не как у меня =)))) все будет хорошо, весна покажет ))
Если колонне еще не сделали, всетаки подумайте ее из кирпича
Надеюсь не как у меня =)))) все будет хорошо, весна покажет ))
Я бу колонну между ворот клал их кирпича а не газика
говнистый это стройматериал
Блин! Зря читал. Лучше бы сразу видео посмотрел)). В первый раз увидел как снимается диск на вертолёте затирочном. А какой смысл? Сначала грубее диском а потом лопастями тоньше?
Плиту чисто по опалубке на глаз отлили получается? Без дополнительных маяков? Сколько перепады удалось получить? Уровнем не стреляли?
Ждал этот комментарий спасибо =)
1. Шлифовал бетон впервые, сначала диском, это нужно чтобы выровнять плоскость и затереть мелкие неровности на еще не схватившемся бетоне, еще можно насыпать цемент или спец упрочнители в этот момент, на сколько я понимаю диск еще выводит пузырьки в верхнем слое и он становится прочнее.
2. Лопастями бетон полируется финишно, можно отшлифовать бетон до состояния зеркала но после 12 часов ночи мы очень устали и ушли.
3. Выравнивали плиту просто на глаз, перепад получился по углам 2см примерно, это было видно по воде на плите, не было каких то глубоких луж, с одной стороны 2х2 метра лужа 2 см глубиной, получается достаточно ровно, ровнялась правилом 2.7 метра на доске.
Я читал про подсыпки-топинги для промышленных полов на основе корунда. Они видимо делают поверхность ещё и абразивной. А может быть просто прочной.
Странно, что перепад получился в углах. Углы то как раз ближе к опалубке и там поидее контролировать ровность заливки проще.
Ну получилось один угол примерно ниже на 1.5 см примерно
Да топинг это круто но я просто покрашу пол полиуретановой краской, потому что топинг ремонтировать сложнее чем подкрасить краской.
Топпинг не надо ремонтировать, если нормально его вносить. Я, вот, вносил под дождём )))
Да под дождем мало что хорошего получится, мне повезло с погодой, на следующий день полил дождь, плита была мокрая недели 2 от дождей )
Мне со страной не повезло. Я всё по прогнозу делал.
Ждал этот комментарий спасибо =)
1. Шлифовал бетон впервые, сначала диском, это нужно чтобы выровнять плоскость и затереть мелкие неровности на еще не схватившемся бетоне, еще можно насыпать цемент или спец упрочнители в этот момент, на сколько я понимаю диск еще выводит пузырьки в верхнем слое и он становится прочнее.
2. Лопастями бетон полируется финишно, можно отшлифовать бетон до состояния зеркала но после 12 часов ночи мы очень устали и ушли.
3. Выравнивали плиту просто на глаз, перепад получился по углам 2см примерно, это было видно по воде на плите, не было каких то глубоких луж, с одной стороны 2х2 метра лужа 2 см глубиной, получается достаточно ровно, ровнялась правилом 2.7 метра на доске.
Заморочится с вертолётом и не внести топпинг — это странно, мягко говоря, как и делать такое утепление, но не прокинуть трубы.
2 см без измерений — это здорово. Мне сделали порядка 15 см с измерениями по ленте.
Интересно, как вы считали плиту.
G-089-1P Проект гаража на два автомобиля с жилым вторым этажом
Проект куплен на сайте www.deltaplans.ru и является собственностью agropromstroj.ru
| Жилая площадь | 24.37 м 2 |
| Площадь застройки | 71.8 м 2 |
| Габариты вертикальн. | 6.86 м |
| Габариты горизонт. | 9.01 м |
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Стоимость товаров/услуг, их наличие и подробные характеристики уточняйте у представителей Администрации Сайта, используя средства связи, указанные на Сайте.
Цены на базовую комплектацию из разных материалов: Цена: 2 152 235 руб.
Двойная гидроизоляция фундамента — гидростеклоизол
Ввод закладных утепленных труб D110мм. на глубину промерзания для подключения к септику (ЦК) и скважине/колодцу (ЦВ).
Усиленная стропильная система из доски 150*50 мм, 1 сорта, с шагом 580 мм.
Для защиты кровельной системы используется:
Внешняя сторона четырехслойная диффузионная мембрана Ютавек 115.
Все деревянные конструкции антисептируются в два слоя, специальным огне-био защитным составом Neomid 430ECO.
Высота потолка 1-го этажа — 2,7 м.
Высота потолка 2-го этажа — 2,6 м. (при наличии мансардного этажа, аттиковая стена 1,5 м.)
Бесплатная доставка строительных материалов до 60 км от МКАД в любом направлении. Свыше 60 км оплачивается дополнительно.
Организация строительных работ
Надзор за строительно-монтажными работами
Вывоз строительного и бытового мусора с участка Заказчика
Ввод закладных утепленных труб D110мм. на глубину промерзания для подключения к септику (ЦК) и скважине/колодцу (ЦВ).
Усиленная стропильная система из доски 150*50 мм, 1 сорта, с шагом 580 мм.
Для защиты кровельной системы используется:
Внешняя сторона четырехслойная диффузионная мембрана Ютавек 115.
Все деревянные конструкции антисептируются в два слоя, специальным огне-био защитным составом Neomid 430ECO.
Высота потолка 1-го этажа — 2,7 м.
Высота потолка 2-го этажа — 2,6 м. (при наличии мансардного этажа, аттиковая стена 1,5 м.)
Бесплатная доставка строительных материалов до 60 км от МКАД в любом направлении. Свыше 60 км оплачивается дополнительно.
Ввод закладных утепленных труб D110мм. на глубину промерзания для подключения к септику (ЦК) и скважине/колодцу (ЦВ).
Лаги перекрытия усиленные, из доски 1 сорта, 50*200 мм, с шагом не более 580 мм.
Усиленная стропильная система из доски 150*50 мм, 1 сорта, с шагом 580 мм.
Для защиты кровельной системы используется:
Внешняя сторона четырехслойная диффузионная мембрана Ютавек 115.
Все деревянные конструкции антисептируются в два слоя, специальным огне-био защитным составом Neomid 430ECO.
Высота потолка 1-го этажа — 2,7 м.
Высота потолка 2-го этажа — 2,6 м. (при наличии мансардного этажа, аттиковая стена 1,5 м.)
Бесплатная доставка строительных материалов до 60 км от МКАД в любом направлении. Свыше 60 км оплачивается дополнительно.
Ввод закладных утепленных труб D110мм. на глубину промерзания для подключения к септику (ЦК) и скважине/колодцу (ЦВ).
Лаги перекрытия усиленные, из доски 1 сорта, 50*200 мм, с шагом не более 580 мм.
Усиленная стропильная система из доски 150*50 мм, 1 сорта, с шагом 580 мм.
Для защиты кровельной системы используется:
Внешняя сторона четырехслойная диффузионная мембрана Ютавек 115.
Все деревянные конструкции антисептируются в два слоя, специальным огне-био защитным составом Neomid 430ECO.
Высота потолка 1-го этажа — 2,7 м.
Высота потолка 2-го этажа — 2,6 м. (при наличии мансардного этажа, аттиковая стена 1,5 м.)
Бесплатная доставка строительных материалов до 60 км от МКАД в любом направлении. Свыше 60 км оплачивается дополнительно.
Ввод закладных утепленных труб D110мм. на глубину промерзания для подключения к септику (ЦК) и скважине/колодцу (ЦВ).
Лаги перекрытия усиленные, из доски 1 сорта, 50*200 мм, с шагом не более 580 мм.
Усиленная стропильная система из доски 150*50 мм, 1 сорта, с шагом 580 мм.
Для защиты кровельной системы используется:
Внешняя сторона четырехслойная диффузионная мембрана Ютавек 115.
Все деревянные конструкции антисептируются в два слоя, специальным огне-био защитным составом Neomid 430ECO.
Высота потолка 1-го этажа — 2,7 м.
Высота потолка 2-го этажа — 2,6 м. (при наличии мансардного этажа, аттиковая стена 1,5 м.)
Бесплатная доставка строительных материалов до 60 км от МКАД в любом направлении. Свыше 60 км оплачивается дополнительно.