проект одноподъездного дома на три квартиры
Готовый проект жилого одноподъездного трех этажного дома на 3 квартиры
(может использоваться как мини-отель, бизнес-центр, хостел и т.д.)
Проект дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Готовый проект жилого одноподъездного трехэтажного дома на 3 квартиры
Главный фасад дома
Главный фасад дома
Боковые фасады дома
Прилегающая территория дома
Прилегающая территория дома
3 D виды дома, подполья и фундамента
3 D виды дома, подполья и фундамента
3 D виды дома, подполья и фундамента
3 D виды дома, подполья и фундамента
3D вид дома фундамента дома снизу
Ночной 3 D вид дома
Ночной 3 D вид дома
Ночной 3 D вид дома
Ночной 3 D вид дома
Ночной 3 D вид дома
Ночной 3 D вид дома
Состав проектной документации
Проект жилого одноподъездного трехэтажного дома на 3 квартиры
Общая площадь дома дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте, технического этажа высотой 1,5 м. в чистоте и балконов.
Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.
Архитектурный проект жилого одноподъездного трехэтажного дома на 3 квартиры выполнен в соответствии с заданием Заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;
СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения»;
СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»;
СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;
СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)»;
СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации»;
СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;
СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;
СП 299.1325800.2017 «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования»;
СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»;
СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;
СП 17.13330.2017 «Кровли»;
СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования»;
СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;
СП 131.13330.2020 «Строительная климатология»;
СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;
СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;
Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;
Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);
СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;
СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;
СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;
СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;
СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»;
СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;
СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;
СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;
СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;
СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;
СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;
СП 132.13330.2011 «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;
Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;
Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ;
Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;
ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) «Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры»;
ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) «Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях»;
ГОСТ Р 50602-93 «Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры»;
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;
ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;
ГОСТ 21.504-2016 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации деревянных конструкций»;
РСН 60-86 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ»;
РСН 65-87 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ».
Подробнее о проекте дома:
Проект жилого одноподъездного трехэтажного дома на 3 квартиры.
Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость строительства данного проекта.
По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подполья полностью или фрагментарно.
Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и нежилых помещений.
На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный дом.
Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Для приобретения проекта жилого многоквартирного дома на 3 квартиры свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.
Готовый проект одноподъездного трехэтажного жилого дома
Может использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды, бизнес-центр и т.д.
Проект дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.
Проект трехэтажного одноподъездного жилого дома
Боковой фасад дома
Боковой фасад дома
Состав проектной документации
трехэтажного одноподъездного жилого дома
Общая площадь дома дана с учетом площади балконов, без учета подполья высотой 1,8 м. в чистоте и чердака высотой 1,8 м. в чистоте.
Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;
СП 35-113-2004 «Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы»;
СП 35-113-2004 «Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы»;
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;
СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения»;
СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»;
СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;
СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)»;
СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации»;
СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;
СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»;
СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;
СП 17.13330.2017 «Кровли»;
СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования»;
СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;
СП 131.13330.2020 «Строительная климатология»;
СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;
СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;
Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;
Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);
СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;
СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;
СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;
СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;
СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»;
СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;
СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;
СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;
СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;
СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;
СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;
СП 132.13330.2011 «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;
Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;
Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ;
Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;
ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) «Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры»;
ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) «Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях»;
ГОСТ Р 50602-93 «Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры»;
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;
ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;
РСН 60-86 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ»;
РСН 65-87 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ».
Подробнее о проекте дома:
Основная идея проекта дома:
наличие пристроенного к дому одноэтажного крытого паркинга;
простые архитектурные решения;
возможность использоваться как бизнес-центр, административное здание, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и т.д.;
возможность размещения панелей солнечных батарей на крыше дома.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация базового варианта дома требует обязательного прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают его оригинальность, запоминаемость, возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Запроектированы квартиры среднего уровня.
Перемычки по ГОСТ 948-84 «Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия».
Допустимые нагрузки на балконную плиту регулируются СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»: на участке шириной 0,8 м вдоль балконного ограждения – 400 кгс/м2; по всей балконной площади – 200 кгс/м2.
Стандартная расчетная нагрузка на балконную плиту в кирпичном доме составляет 112 кгс/м.п.
ГОСТ 25697—83*. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия.
СНиП 3.03.01-87
Практически любой из предлагаемых нами проектов жилых малоэтажных многоквартирных домов можно полностью обеспечить электроэнергией за счет использования альтернативных источников энергии: панелей солнечных батарей и ветрогенераторов.
В эскизном проекте и на генеральном плане можно с самого начала проработать месторасположение панелей солнечных батарей и ветрогенераторов.
При заказе проекта дома вы можете указать на необходимость проработки возможности его полного энергообеспечения за счет альтернативных источников энергии.
По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и нежилых помещений.
На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный дом.
Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Для приобретения или заказа проекта малоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.
Сколько плюсов в одном подъезде
Точечные (одноподъездные) дома получили в Петербурге большое распространение в 1970-80-е годы. Самой знаменитой стала 14-этажная разновидность серии 1-528КП (модификации – 1-528КП-80 и 1-528КП-82). Эти кирпичные дома с одним подъездом имели довольно большие для тех лет кухни – от 7,6 до 8,6 кв. м, а также просторные лоджии на два окна, причем во всех квартирах, что тоже тогда бывало нечасто. В каждом доме было по два лифта – грузовой и пассажирский, имелась черная лестница. Площади квартир: однокомнатных – 21,3-25 кв. м, двухкомнатных – 36-45 кв. м, трехкомнатных – 45-56, четырех- и пятикомнатных – 68-80 кв. м.
«Точка» с многоточием
Позже похожие дома стали строить и по панельной технологии, «точки» (в других российских городах их называют «башнями», «свечками» и «шишками») выросли до 16 этажей, сами квартиры тоже немного увеличились и обзавелись кладовками.
Потом появились так называемые чешки – здания, разработанные на основе чешских проектов и отличающиеся тем, что соседние по этажу квартиры находились на разных уровнях – одна на пол-этажа выше другой.
Часто такие дома возводили кооперативы, поэтому качество их в целом было выше, чем у остального жилищного фонда массовой застройки.
Однако были у «точек» и ощутимые недостатки. «Проекты советских одноподъездных домов были неважно продуманы. Планировки были бедные, типовые, никакого разнообразия, пространство использовалось неэффективно, были проблемы с пропускной способностью лифтов, с инсоляцией. Не всегда до верхних этажей доходила горячая вода, была низкая шумоизоляция», – вспоминает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.
Уже в постсоветские годы «точечные» проекты получили в Петербурге негативную окраску, так как активно использовались девелоперами в ходе уплотнительной застройки. Она, кстати, обострила и уже имевшиеся недостатки этих высоток: во многих квартирах в «одноподъездниках» и без того не хватало солнца, да еще соседние дома в уплотненных кварталах перекрывали свет. Нагрузка на инженерные сети внутри кварталов возросла, и жильцам «точек», особенно на верхних этажах, пришлось испытать водный дефицит. Дворов у них фактически нет, и поэтому проблема с парковкой враждебно настроила «аборигенов» к «точечным» новоселам и наоборот.
Игра стоит «свеч»
Казалось бы, эти отрицательные ассоциации должны были «похоронить» одноподъездные проекты. Тем более что строительство таких домов – в пересчете на квадратный метр возводимого здания – дороже, чем более масштабных многосекционных объектов. Ведь затраты на проектирование, на подводку к дому коммуникаций, на их подключение у «точки» примерно такие же, а квартир в ней меньше.
Однако и сейчас дома с одним подъездом остаются очень популярными у застройщиков. Да и покупатели относятся к ним без былого предубеждения.
Выбор в пользу точечной высотной застройки внутри сложившегося микрорайона может быть обусловлен несколькими причинами, поясняет генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. Во-первых, удачный (эффектный внешне и грамотно спланированный внутренне) точечный дом обычно позиционируется в более высоком ценовом сегменте, чем многоподъездный. «Небольшое число соседей, отсутствие нагромождения машин, больше пространства – все это может быть использовано продавцом как преимущества для взыскательного покупателя. Если прибыльности проекта невозможно добиться за счет строительства большого количество продаваемой площади, то остается делать это путем повышения класса объекта», – говорит Лелин. Да и сооружение «свечки» – это порой единственный способ соблюсти все строительные нормативы (по инсоляции, наличию необходимого количества машино-мест, ширине проездов, обеспечению социальной инфраструктурой) в районах сложившейся застройки, не ущемляя интересы живущих здесь людей.
Лев Гниденко отмечает, что появление «точек» далеко не всегда становится следствием каких-то проблем и ограничений: «Этот выбор застройщика может быть обусловлен спецификой проекта, его идеей». Например, у «Ойкумены» сейчас на разных стадиях реализации строительство девяти таких домов в трех разных городах: «Кронштадтский Форт» в Петербурге, четыре дома в городе Электросталь Московской области и еще четыре в Нижнем Новгороде. Нижегородский комплекс «Гагаринские высоты» – одноподъездные 25-этажные башни. Сегодня это самые высокие здания Нижнего Новгорода, и их неординарность, выделяющая дома на фоне остальной застройки, обеспечивает комплексу спрос среди покупателей, рассказывает Лев Гниденко.
Директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян подтверждает: «Причиной возведения точечных домов может быть стремление к модным архитектурным тенденциям, своеобразное подражание манхеттенским высоткам. Кроме того, это может быть связано с возможностями, предоставляемыми грунтами в выбранной локации».
Пять лифтов для «шишки»
В Петербурге сейчас в продаже немало квартир в одноподъездных новостройках – как уже сданных, так и еще незавершенных. Это ЖК «Тринити», Solo и ЖК Vita Nova от «ЮИТ», «Монреаль», «Токио» и «Космос» от Setl City, «Острова» и «Весна» от ЦДС, «Этюд» и «Полежаевские дома» от «ЛенСпецСМУ», «Аквамарин» от ИСК «Сфера» и др. Среди них встречаются как те, что возводятся на ограниченном пространстве (например, «Космос» – в жилом квартале сталинской застройки на проспекте Юрия Гагарина), так и в составе крупных комплексов, состоящих из более чем десятка корпусов (скажем, «Весна» – в составе нового жилого массива в Кудрово). Часть зданий в таких больших ЖК многоподъездные, часть – «точки».
Сегодняшние башни часто смотрятся более выигрышно по сравнению с остальными домами, считает Лев Гниденко: «Если такой дом высокий, то из его окон открываются прекрасные виды, если небольшой – то людей в нем будет жить немного: получится такой своеобразный клуб, легко самоорганизующийся для принятия решений по дому, что многие покупатели ставят в плюс».
Опасения, что лифты в «точке» будут перегружены в утренние и вечерние часы (многие знакомы с такими проблемами по советским домам), сегодня тоже неоправданны. Застройщики обычно предусматривают в башнях не один-два, а три-четыре лифта и даже больше. Например, в «Кронштадтском Форте», «Островах» и «Космосе» их по четыре, в «Аквамарине» – целых пять.
Проблем с планировками тоже не возникает, говорит Галина Санамян. Наоборот, в таких домах квартиры проще сделать двух- и даже трехсторонними (с окнами, выходящими на разные стороны света), что очень ценится среди покупателей. Так, в «Тринити» и «Островах» даже у однокомнатных квартир окна выходят на разные стороны, есть варианты с двумя окнами в жилой комнате. В «Этюде» имеются трехкомнатные, а в «Весне» – двухкомнатные квартиры с окнами на три стороны.
«При использовании каркасной технологии можно делать индивидуальные планировочные решения чуть ли не на каждом этаже. Это имеет смысл, если дом продается в высоком ценовом сегменте и наличие нестандартной планировки является одним из ключевых преимуществ для покупателя», – говорит Александр Лелин.
С другой стороны, в эконом-классе, где обычно набор планировок ограничен самыми ликвидными вариантами, увеличения маржи застройщик добивается за счет того, что квартиры в доме быстро продаются.
Единственный серьезный недостаток «точек» в том, что их возведение сложнее, чем многосекционных домов меньшей этажности, признает Лев Гниденко. Это связано и с обеспечением устойчивости здания, и с ограниченностью территории застройки – надо разумно подходить к использованию каждого метра участка. «Но в итоге это не значительно увеличивает стоимость строительства», – добавляет он.
Участники рынка не выделяют «точки» в какой-то отдельный сегмент рынка, поэтому специальной статистики по спросу на них и динамике продаж эксперты не ведут. Однако признают, что квартиры в таких компактных домах неизменно пользуются высоким спросом.