проект перепланировки квартиры ростов на дону
Проект перепланировки квартиры ростов на дону
Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН
В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире :
1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь
как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Изменения квартиры может произойти:
· при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
· при разделении одной квартиры на несколько;
· при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
· подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров );
· получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении п ерепланировки и переустройства.
Важно! В п. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.
С помощью онлайн- сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку « Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация.
Согласуем перепланировку ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в Ростове-на-Дону и Ростовской области
Если вы обьединили лоджию и кухню
Если вы сделали новый вход в комнату
Если вы убрали или сделали перегородку
Если расширили оконные или дверные проемы
Если вы обьединили или расширили санузел
Если вы обьединили кухню и зал
Нажмите и Вам перезвонят!
Для продажи ипотечной квартиры
Что бы избежать штрафов
Что бы застраховать квартиру
Для получения кредита под залог недвижимости
Для оформление наследства
Успешно работаем
с 2005 года
За 2021 год мы согласовали 135 обьектов в 9 районах города
Благодаря нашим наработкам, согласуем за 21 день
Своя строительная компания. Выполним строительные работы без привлечения сторонних организаций
Mini Search
Какие документы нужны для узаконивания перепланировки в Ростове
В администрацию района г. Ростова-на-дону по месту нахождения перепланируемого помещения необходимо предоставить:
а) заявление о перепланировке
б) правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
в) технический паспорт
г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма,
д) заключение Областной инспекциеи по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения перепланировки помещений.
е) подготовленный проект перепланировки, согласованный:
— с территориальным управлением федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,
— с архитектором района города, где расположено помещение.
— с управляющей организацией ЖКХ.
Чтобы самостоятельно не заниматься сбором и подписанием всей вышеуказанной документации, Вы можете доверить это нашим специалистам, имеющим обширный опыт в данной области. И в итоге, без траты своего времени и нервов, просто получить готовое разрешение на перепланировку.
При обращении к нам вы получаете:
Личного менеджера и бесплатные консультации
Помощь юриста
Бесплатное внесение изменений в проект до полного согласования
Доставка готового проекта курьером
Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?
Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы:
• Частичный ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, замена оконных и балконных блоков без нарушения несущих конструкций здания.
• Устройство или демонтаж встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).
• Замену (без переноса) инженерного оборудования на аналогичные по параметрам и техническому устройству.
• Перестановку бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
• Замену подводки к санитарно-техническим приборам и электропроводки от ввода в квартиру.
• Установку металлической входной двери в существующем проеме.
Узаконить перепланировку необходимо, если:
• Вы объединили кухню и лоджию;
• Вы объединили кухню и жилую комнату;
• Сделали/убрали перегородку;
• Расширили оконные или дверные проемы;
• Заменили газовую плиту на электрическую;
• Объединили квартиры;
• Перенесли «мокрые» помещения (туалет, ванная, кухня) в другую часть квартиры или увеличили площадь помещения, за счет несущей стены
• Была произведена дополнительная прокладка водопроводных и канализационных труб, не предусмотренных в проекте, увеличивающих потребление воды;
• Сделали присоединение части общего коридора, за счет чего увеличилась площадь квартиры.
Чем грозит неузаконенная самостоятельная перепланировка?
1. Штрафом. За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф, уплата которого не даёт освобождения от согласования произведенных изменений.
2. Недовольство соседей. В случае причинения материального ущерба, могут составить жалобу на Вашу незаконную перепланировку, а в дальнейшем обратиться в суд за получением компенсации.
3. При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой Вы рискуете своими финансами. Такие квартиры падают в стоимости, так как покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки.
4. По закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали самовольную перепланировку. Вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид. Только так можно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.
5. Возвратом первоначального вида планировки. В случае нарушения строительных, пожарных и санитарных норм администрация города вправе в судебном порядке заставить собственника помещения с самовольной перепланировкой восстановить за его счет до первоначального состояния.
С чего же начать оформление перепланировки?
Ели Вы только планируете перепланировку:
• Получение тех. паспорта БТИ до перепланировки (в случае его отсутствия);
• Получение выписки из ЕГРН до перепланировки (при необходимости);
• Разработка проекта перепланировки;
• Получение разрешения на перепланировку;
• Выполнение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом перепланировки;
• Получение нового тех. Паспорта в БТИ.
Если Вы уже сделали перепланировку:
• Получить заключение строительного эксперта о соответствии произведенных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Получение разрешения через суд.
Получение и согласование вышеперечисленных документов может длиться от 1 до 6 месяцев.
АС-Консалтинг предлагает довериться специалистам нашей компании, которые имеют многолетний опыт в данной области. И в итоге, Вы получите готовое разрешение на перепланировку без траты своего времени и нервов.
9 из 10 людей, обратившихся в АС-Консалтинг, сделали ремонт своей мечты. Вы один из них?
Что Вам не придется делать самостоятельно
• Заниматься поиском компании, которая разработает Проект перепланировки, соответствующий действующим нормам и правилам;
• Заниматься поиском и подбором экспертной организации с хорошей репутапцией, для получения Заключения строительного эксперта о соответствии выполненных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Сбор необходимой документации (получение тех. паспорта в БТИ, выписки из ЕРГН и пр.);
• Согласование проекта в Администрации;
• Посещение заседаний в суде;
• Внесение изменений в реестре недвижимости.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году
В этом случае можно сразу заняться узакониванием произведенных действий по перепланировке квартиры, и обратиться к специалисту. Любой юрист, адвокат по гражданским делам в Ростове-на-Дону без проблем выполнит такие юридические услуги.
Но давайте вначале постараемся понять, что подпадает под этот термин – перепланировка жилого помещения, а что всё же можно смело изменять при обустройстве своей квартиры.
Но не стоит так пугаться. Много что в ремонте можно делать без ущерба технической документации на помещение. Так, без всяких согласований, в своей квартире смело можно делать : косметический ремонт, работы по установке или разборке встроенной мебели, встроенных шкафов, замену (без переустановки) систем инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому монтажу (т.е. смело меняем краны, сифоны, стояки, трубы, батареи, проводку, и т.д.).
Перепланировка, требующая обязательного согласования
Как можно узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону
Теперь давайте посмотрим, как же узаконить состоявшуюся перепланировку. Итак, перепланировкой жилого помещения считается изменение самой конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техническую документацию жилого помещения (технический паспорт).
Порядок проведения работ по согласованию перепланировок в городе Ростове-на-Дону установился следующим образом.
Но если перепланировка уже Вами сделана и она самовольная, то придется её узаконить и пойти по следующему пути:
Адвокат Геннадий Ефремов (Ростов-на-Дону)
УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
Гарантия качества
Мы гарантируем качество нашей работы или вернем вам деньги.
Договор
Мы работаем строго по договору и выполняем все обязательства.
С вами будут работать 14 юристов с опытом от 8 до 20 лет.
Строгие сроки
Мы не тратим лишнее время и сразу выполняем всё в срок.
Квартирная перепланировка позволяет не только увеличить количество жилых метров, но и достичь более высокого уровня бытового комфорта. Закон настоятельно рекомендует заранее согласовывать с ним проект перестройки, чтобы безграмотными действиями не разрушить многоквартирное здание.
Нередко квартира имеет переделки, а ее необходимо продать. В большинстве случаев перепланировку нужно узаконить, либо вернуть жилье в первоначальный вид.
Небольшие изменения в квартире, которые не влияют на эксплуатационные характеристики здания, декларировать не нужно:
натяжной/навесной потолок, смена напольного покрытия;
новые виды сантехники;
снос встроенных шкафов (если техпаспорт квартиры не содержит информацию о них);
замена окон, дверей;
монтаж перегородок, не создающих отдельное помещение;
остекление балкона, установка кондиционеров (если здания нет в реестре культурного наследия).
В остальных случаях о переустройстве жилья необходимо заявить официально (узаконить).
Стоит уточнить, что согласование и, соответственно, узаконивание серьезных конструкционных перепланировок (сноса несущих стен, вентиляционных коробов, расширение оконных проемов и проч.) практически неосуществимо. Поэтому иногда, для проведения сделки, предоставляют первоначальный техпаспорт. При этом новый владелец недвижимости принимает на себя административную ответственность с вытекающими последствиями.
Как узаконить перепланировку
Перепланировку узаконивают лишь в судебном порядке. Процедура включает следующие этапы:
техпаспорта (новый и предыдущий) со всеми отметками;
план помещений, расположенных этажом ниже и выше. Их можно получить запросом через ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро), отдела ГУИОН (управление городской недвижимостью).
Прохождение строительно-технической экспертизы по назначению суда. Ее проводит комиссия, оценивающая квартиру на соответствие установленным нормам (строительным, санитарным, пожарным и т.п.).
При отсутствии претензий будет подписан акт о фактической перепланировке. В ином случае необходимо будет устранить нарушения (причины будут указаны).
Из вышесказанного понятно, что процедура узаконивания перепланировки – процесс долгосрочный, занимающий немало времени. Мы окажем полноценную помощь, если местоположение вашей квартиры с перепланировкой – Ростов-на-Дону. Наши юристы проводят консультации, разрабатывают необходимую документацию и узаконивают перепланировку «под ключ».