программа расселения коммунальных квартир в москве
Реновация коммуналок — как будут расселять коммуналки в Москве
Программа обновления в Москве предусматривает массовое переселение граждан из старых ветхих хрущевок в новые комфортабельные строения. В проект попадают и жители «коммуналок», которые активно формировались в 50-70 годах прошлого века. Коммунальной считается квартира, если каждый владелец имеет собственную жилплощадь и помещения общего пользования, при этом платежи осуществляются раздельно. Что предусматривает реновация коммуналок?
Жители коммуналок по программе переселения получат отдельные квартиры
Большая радость для всех жителей коммунальных помещений в аварийных пятиэтажках – теперь каждый из них получит собственное жилье в современном здании.
Здесь есть свои нюансы:
При этом, не важно, какой по метражу была комната – 9 или, например, 20 квадратных метров. Программа реновации коммуналок гласит: владельцу недвижимости предложат однушку, двушку или трешку в зависимости от численности семейства.
Увеличение жилой площади по личному желанию собственника допустимо при внесении собственных средств жильца – для этого даже льготный кредит взять предлагают, когда пойдет активное расселение коммуналок в Москве.
Возможны ли проблемы
Некоторые эксперты опасаются, что люди намеренно начнут превращать старые помещения в коммунальные, чтобы получить отдельное жилье по программе реновации. Юристы по реновации, говорят, что в теории такое возможно. Например, супруги развелись, бывшие муж и жена решили разделить счета по «двушке» и обратились в суд с подобным требованием. Скорее всего, служители Фемиды удовлетворят иск. Каждому из экс-супругов достанется по комнате — кухней, коридором и санузлом они будут владеть сообща. Тогда при переселении им обоим положено отдельное жилье.
В реальности специалисты, отвечающие за осуществление процесса переселения, будут следить за тем, когда именно произошло подобное разделение. Если коммунальной жилплощадь стала после того, как пятиэтажку внесли в проект ликвидации, то собственникам предоставят одну общую недвижимость.
Коммунальной квартира должна являться по документам, а не по заверениям живущих в ней людей. Только тогда нанимателям или собственникам комнат дадут отдельные квартиры по подпрограмме «Расселение коммуналок в Москве в 2018 году».
Как расселяли по Лужковской программе
Первый этап переселения прошел еще при бывшем мэре столице Юрии Лужкове. Тогда жители подобных общих площадей тоже получали отдельные помещения – учитывались нормативы: по 18 квадратных метров на одного человека.
Несовершенства обнаружились вскоре: особо предприимчивые граждане скупали комнаты в коммунальном жилье и прописывались в них целыми семьями, сразу несколько поколений, чтобы при переселении получить реально большие площади. То время запомнилось москвичам громкими судами – на всех жилья нужной квадратуры не хватало, людей из аварийных зданий приходилось выселять принудительно.
Напомним, проект обновления в Москве рассчитан на ближайшие 15-20 лет. Планируется ликвидировать более 5 тысяч домов под снос, в числе которых аварийные здания и старые хрущевки переселить владельцев 35 тысяч жилплощадей в новые благоустроенные жилища. Массовое расселение коммунальных квартир началось в 2018 году.
© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова
Расселение коммунальных квартир в Москве в 2021 году
Коммунальная квартира — квартира, где проживает две и более семей. Согласно государственной политике в сфере ЖКХ — отселение людей из таких квартир является приоритетной задачей. Процедура расселения определяется региональными целевыми проектами в Москве, согласно которым людям предлагается равноценное отдельное жильё.
Нормативная база
Порядок и правила переселения определяются органами власти каждого региона Российской Федерации. Они утверждают:
Кто может рассчитывать на переселение
Получить отдельное жильё имеют право:
Чтобы попасть в программу расселения нужно:
Варианты расселения
Доступные варианты отселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от субъекта РФ, где расположено такое жильё. В Санкт-Петербурге используются следующие варианты:
В большинстве субъектов РФ применяются такие же правила.
Требования к расселению:
Перечень обязательных документов
Куда обращаться
Подать пакет документов можно в Администрацию по месту нахождения коммунальной квартиры или в любой из МФЦ в Москве.
Период предоставления услуги
Отселение жильцов из коммунальных квартир осуществляется согласно графику, согласованному органами муниципальной власти и субъекта Российской Федерации. Сроки могут корректироваться в зависимости от времени сдачи новых жилых домов, принимающих участие в государственной программе.
О расселении коммунальных квартир в Москве начистоту
Как ни крути, а жизнь в коммунальной квартире комфортной не назовешь. Конфликты, разногласия и непонимания между соседями порой возникают на ровном месте. Устав от такого проживания, собственники пытаются перебраться в отдельные апартаменты. Но только продать комнату в коммуналке совсем не просто. Более доступным путем выхода из ситуации является переселение всех соседей в изолированное жилье и продажа коммуналки единственному владельцу.
Власти города Москвы сегодня активно занялись вопросом реновации недвижимости и предлагают жильцам принять участие в программе по расселению коммунальных квартир в Москве. Подготовка документации и процесс ожидания отдельной жилплощади может затянуться не на один год. Когда вопрос переселения соседей не терпит отлагательств, то существует другое решение: обращение в агентство недвижимости. Это направление во многих риэлторских компаниях сегодня является приоритетным.
Коммуналка: легко ли продать
Коммунальная жилплощадь — это квартира с несколькими комнатами, где на правах собственности проживают жильцы, не являющиеся родственниками. В свое время такое проживание было вынужденной мерой. Мирное сосуществование на оной территории требует четкого соблюдения общих правил, поэтому разногласия могут появляться по пустякам. А иногда и вовсе условия становятся невыносимыми для дальнейшего проживания с соседями.
Сегодня коммуналок в Москве немало, продать комнату в таком жилье трудно. Это и понятно, ведь мало кому понравится жить на одной территории с чужими людьми. Круг потенциальных покупателей сужается до пожилых людей и студентов. Семейные пары в такие объекты заселяются от безысходности или в надежде выкупить полностью. Ликвидными коммуналки не назовешь. Отсюда и проблемы с поиском клиентов — может уйти масса времени и нервов.
При реализации комнаты нужно действовать в согласии с остальными соседями. Возможно решение найдется для всех. Лучший вариант — это расселение жильцов коммунальной квартиры в отдельное жилье Москвы.
Комментарий эксперта
Для многих москвичей расселение коммуналок через коммерческие посреднические фирмы стало хорошей возможностью для получения собственного жилья. Но говоря начистоту, такая процедура требует соблюдения ряда тонкостей (льготы, юридическая чистота объекта, порядок участия в соцпрограммах, проверка дееспособности жильцов и так далее).
Способы расселения собственников коммунальной жилплощади
Несмотря на то, что спросом коммуналки не пользуются, продать такое жилье возможно. Существует несколько способов расселения коммунальной квартиры в Москве и МО.
Участие в государственной целевой программе
Для участия в программе по улучшению жилищных условий владельцев площадей коммунальных квартир необходимо ознакомиться с условиями и перечнем оснований на расселение. Если жилье соответствует всем требованиям, нужно подготовить пакет документов для жилищной инспекции. После сбора и проверки документации присуждается соответствующий статус и номер очередности на расселение. Затем жильцы ждут своей очереди на получение заветных квартир. Ожидание может затянуться на несколько лет, да и предложенная взамен жилплощадь может быть в любом районе города независимо от удаленности к работе или учебным заведениям. Если вопрос нужно решить оперативно, такой вариант отпадает.
Продажа одному собственнику
Решив продать свою долю, владелец должен предложить остальным соседям воспользоваться преимущественным правом выкупа. Возможно кто-то из совладельцев решит выкупить все помещения, предложив остальным выплату по оценочной стоимости за каждую из них. Только не всегда у соседей есть возможность сразу приобрести другую жилплощадь. Вероятнее всего суммы, вырученной с продажи одной комнаты, не хватит на покупку новой недвижимости. Этот способ подходит не всем.
Агентство недвижимости
Агентства недвижимости предлагают владельцам комнат решить вопрос с расселением коммунальных квартир в черте Москвы и МО на выгодных условиях. Компания «МИЭЛЬ» одна из первых начала практиковать расселение коммуналок. Для клиентов нами разработаны выгодные условия сотрудничества.
История из жизни
Комната в коммуналке досталась мне от бабушки. После окончания университета возвращаться к родителям в Ярославль не хотелось. Решила обосноваться в своей маленькой комнатушке на Чистых Прудах. После двух лет проживания стало совсем невыносимо — пьющие соседи устраивали скандалы с завидной регулярностью. На общем собрании жильцов квартиры было решено расселить нашу жилплощадь (повезло, что проблемные соседи не были против). Мы обратились в агентство, чей офис был неподалеку. Каждому из нас предложили индивидуальные условия и полное ведение сделки купли-продажи. Спустя два месяца все соседи уже обживались на подобранных риэлторами компании площадях — одни добавили собственные сбережения, вторые взяли ипотеку. Я переехала в небольшую однушку за МКАДом недалеко от работы. Этот вариант оказался самым подходящим по цене, качеству и месторасположению. Благодарна всем сотрудникам и рекомендую агентство «МИЭЛЬ» как надежную компанию.
Если коммунальное жилье не вписывается по требованиям в правительственную программу (например, недостаточная степень износа здания), но вы мечтаете переехать в отдельную квартиру, свяжитесь с агентством недвижимости «МИЭЛЬ». Мы оказываем качественные услуги по расселению коммунальных квартир в Москве: практикуем индивидуальный подход, работаем поэтапно, обеспечиваем полную юридическую безопасность на всех этапах сделки.
______________________
Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации
Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.
«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.
По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.
Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности
В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.
Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.
Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.
Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.
В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.
Как будут расселять согласно закону о реновации
Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.
«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.
Как сделать из квартиры коммуналку
Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.
Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.
Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.
Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.
В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.
Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.
Как расселяли коммуналки по лужковской программе
При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.
«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.
Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».
Приложение 2. Программа первого этапа расселения квартир коммунального заселения в г.Москве
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 15 декабря 1998 г. N 953
Программа
первого этапа расселения квартир коммунального заселения в г.Москве
В соответствии с Основными мероприятиями по реализации Московской городской Программы «Жилище» на 1997-1998 гг., Постановлением Правительства Москвы от 03.02.98 г. N 94 одобрена Программа поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном фонде г. Москвы, предусматривающая три этапа работы, с завершением реализации ее в 2005 году.
В связи с ограниченными возможностями бюджета города Москвы первый этап планируется осуществить в период с 1999 года по 2003 год.
Программой предусмотрено улучшение жилищных условий «коренных москвичей», проживающих в коммунальных квартирах, образовавшихся до 01.01.98 г.
Программа первого этапа разработана на основании материалов Постановления Правительства Москвы от 07.04.98 г. N 290 «Об итогах распределения муниципального жилья в 1997 г. и программе реализации жилой площади в 1998 г.», Постановления Правительства Москвы от 13.01.98 г. N 7 «Об итогах выполнения Программы Правительства Москвы за 1997 год и проекте программы на 1998 год», постановления Московской городской Думы от 01.07.98 г. N 71 «О приоритетах в предоставлении жилья на условиях найма и о выделении безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в 1999 г.», проекта инвестиционной Программы Правительства Москвы до 2003 года, статистических данных и результатов социологических опросов.
Программа первого этапа реализуется на городском и территориальном уровнях управления. В ее исполнении участвуют органы представительной и исполнительной власти, Комитет муниципального жилья и его структурные подразделения, органы местного самоуправления, а также учреждения и организации всех форм собственности.
II. Социально-правовые аспекты
Категория «коренные москвичи» при постановке на учет для улучшения жилищных условий была введена распоряжением Мосгорисполкома от 26.02.88 г. N 393-Р «О доработке комплексной программы по решению жилищной проблемы в г. Москве». К данной категории относятся граждане, проживающие в городе Москве не менее 40 лет, в том числе не менее 10 лет в условиях коммунального заселения, и имеющие стаж работы не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин, а также нетрудоспособные по заболеванию граждане, инвалиды I и II группы независимо от трудового стажа при условии проживания в квартирах коммунального заселения не менее пяти последних лет.
В соответствии с постановлением Московской городской Думы от 01.07.98 г. N 71 «О приоритетах в предоставлении жилья на условиях найма и о выделении безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в 1999 г.» признаны приоритетными направлениями в предоставлении жилья семьям коренных москвичей в составе которых имеются инвалиды I и II группы, тяжелобольные граждане, дети-инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны.
Данное решение обусловлено тем, что эти категории граждан длительное время проживают в условиях коммунального заселения. Например, около 65% из них проживают в условиях коммунального заселения более 15-ти лет. В основном, это москвичи преклонного возраста, пенсионеры, относящиеся к малоимущим слоям населения, что определяет необходимость оказания им государственной поддержки.
Вопросы обеспечения указанных выше категорий очередников, проживающих в коммунальных квартирах, также как и других граждан, регулируются федеральным и московским законодательством:
— Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом РСФСР, утвержденным ВС РСФСР 24 июня 1983 года, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 12.01.96 N 9-ФЗ);
— Законом города Москвы «Основы жилищной политики в городе Москве», «Положением о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в г. Москве».
ГАРАНТ:
См. Закон г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»
Жилищным законодательством закреплено, что жилые помещения предоставляются, как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Однако на практике до недавнего времени не исключалось предоставление по отдельному договору (ордеру) изолированной комнаты в квартире. Это было возможно также, когда по договору обмена в одну квартиру вселяются граждане по самостоятельным договорам найма (ордерам). В результате ограничивались права и возможности москвичей для улучшения их жилищных условий.
В соответствии с п.1.2 постановления Правительства Москвы от 03.02.98 г. N 94, пп.5.3, 6, 8, 9 постановления Московской городской Думы от 01.07.98 г. N 71 предусмотрен целый ряд мер, исключающий заселение отдельных квартир покомнатно (по отдельным договорам найма); освободившихся комнат в квартирах коммунального заселения гражданами, не проживающими (не зарегистрированными) в данной квартире; передачу комнат в квартирах коммунального заселения в обменный фонд. Кроме того, предоставляются определенные льготы в части получения субсидий на приобретение жилья для выкупа очередником-собственником освободившейся комнаты в коммунальной квартире, либо на приобретение жилья соседями с их согласия; отселение соседей с их согласия, если это не приводит к увеличению размера жилой площади, которую семье очередника необходимо предоставить по социальным нормам с учетом права очередника на получение дополнительной площади по состоянию здоровья.
Сведения
об обеспечении жилой площадью очередников категории
«коренные москвичи» и ликвидируемых квартирах коммунального
заселения при реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда
в 1998-1999 гг.
| Административный округ | Количество ликвидиру- емых квартир комму- нального заселения | Количество семей/чело- век коренных москвичей, обеспечиваемых жилой площадью | ||
| 1998 | 1999 | 1998 | 1999 | |
| Центральный | 1 | 4 | 1/2 | — |
| Северный | 10 | 27 | 7/10 | 1/2 |
| Северо-Восточный | 23 | 20 | 2/2 | — |
| Восточный | 10 | 27 | 2/4 | 1/2 |
| Юго-Восточный | 13 | 18 | 3/4 | 7/11 |
| Южный | 1 | 59 | — | — |
| Юго-Западный | 14 | 29 | — | 4/6 |
| Западный | 25 | 93 | 3/8 | 8/14 |
| Северо-Западный | — | 77 | — | 17/33 |
| Зеленоградский | 134 | 36 | — | — |
| Итого: | 231 | 390 | 18/30 | 38/68 |
Количество ликвидированных квартир коммунального заселения
в 1997 году и за 9 месяцев 1998 года
| Способ ликвидации | Количество ликвидированных квартир | |
| в 1997 г. | за 9 мес. 1998 г. | |
| За счет присоединения по ст.46 ЖК РФ | 4135 | 3766 |
| За счет выкупа комнат по ст.16 Закона РФ «Об основах жилищной политики» | ||
| За счет обмена | 375 | 293 |
| Расселено риэлторскими структурами | 3695 | 2650 |
| Итого: | 8957 | 7313 |
III. Цель и задачи Программы первого этапа
Целью Программы первого этапа является обеспечение жильем очередников, проживающих в коммунальных квартирах, в соответствии с принятыми Московской городской Думой приоритетами в предоставлении жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и создание задела для успешного решения задач II и III этапа Программы.
IV. Программа обеспечения жилой площадью «коренных москвичей»,
проживающих в коммунальных квартирах
Данные о количестве семей в административных округах, в составе которых имеются инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, тяжелобольные граждане, приведены в таблице 3.
Количество семей категории «коренные москвичи», подлежащие
обеспечению жилой площадью в течение первого этапа Программы
| Наиме- нование округа | Количест- во семей | в том числе семьи, в составе которых: | ||||
| инвалиды I и II групп | тяжелоболь- ные, имею- щие льготы по приказу Минздрава СССР N 330 | дети- инвалиды | ветераны ВОВ | Итого | ||
| ЦАО | 4626 | 698 | 38 | — | 347 | 1083 |
| САО | 1929 | 259 | 78 | 10 | 148 | 495 |
| СВАО | 1753 | 248 | 28 | 3 | 88 | 367 |
| ВАО | 2225 | 268 | 16 | 3 | — | 287 |
| ЮВАО | 1755 | 199 | 30 | 6 | 56 | 291 |
| ЮАО | 1665 | 209 | 35 | 1 | 36 | 281 |
| ЮЗАО | 1228 | 193 | 38 | 2 | 12 | 245 |
| ЗАО | 1403 | 189 | 16 | 4 | 7 | 216 |
| СЗАО | 843 | 94 | 17 | 2 | 25 | 138 |
| Зелен. | 73 | 5 | 1 | 1 | — | 7 |
| Всего | 17500 | 2362 | 297 | 32 | 719 | 3410 |
Состав
семей коренных москвичей, проживающих в коммунальных квартирах
| Количество человек в семье | Количество семей | % от общего коли- чества семей |
| 1 человек | 8925 | 51 |
| 2 человека | 4550 | 26 |
| 3 человека | 2275 | 13 |
| 4 человека | 1137 | 6,5 |
| 5 и более человек | 613 | 3,5 |
| Всего | 17500 | 100 |
V. Расчет потребности в квартирах и необходимой площади
для реализации Программы
Особенностью обеспечения «коренных москвичей» жилой площадью являются следующие обстоятельства:
1. 51% семей (8925) коренных москвичей, состоящих из одного человека, необходимо предоставить однокомнатные квартиры.
Данные АСУ «Курс-2» о предоставленной «коренным москвичам»
жилой площади в домах-новостройках в 1997 г. и за 9 месяцев 1998 г.
| Семья коренных москвичей из 2-х человек, которым предоставлена площадь | Предоставлено 2-х ком- натных квартир в до- мах-новостройках | % от всех предо- ставленных 2-х комнатных квартир в домах-новост- ройках | |
| 1997 | 987 | 713 | 72,2 |
| 9 мес. 1998 | 477 | 353 | 74,0 |
| Всего | 1464 | 1066 | 72,8 |
Исходя из указанных особенностей обеспечения «коренных москвичей» жилой площадью, определен необходимый набор квартир на 1999 г. и 2000 г.
| Коли- чество человек в семье | Коли- чество семей | % от общего количества семей | Количество се- мей, перене- сенных из пла- на 1998 г. | Необходимый набор квартир | |
| 1 о/к | 2 о/к | ||||
| 1 чел. | 1739 | 51 | 1739 | — | |
| 2 чел. | 887 | 26 | 266 | 621 | |
| 3 чел. | 443^ | 13 | — | — | |
| 4 чел. | 222^^ | 6,5 | — | — | — |
| 5 чел. и более | 119^^^ | 3,5 | — | — | — |
| Всего | 3410* | 100% | 2005 | 621 | |
| 1392** | |||||
* 3410 семей, определенных в таблице 3.
** 1392 семьи коренных москвичей из плана 1998 г. перенесены в обеспечение площадью на 1999 г., в связи с отсутствием для них однокомнатных квартир
Таким образом, количество семей 3410* в таблице 6 сохранено.
ГАРАНТ:
См. также постановление Правительства Москвы от 16 мая 2000 г. N 360
| Коли- чество человек в семье | Коли- чество семей | % от общего количества семей | Необходимый набор квартир | |||
| 1 о/к | 2 о/к | 3 о/к | 4 о/к | |||
| 1 чел. | 1796 | 51 | 1796 | — | — | — |
| 2 чел. | 916 | 26 | 275 | 641 | — | — |
| 3 чел. | 458 | 13 | — | 458 | — | — |
| 4 чел. | 229 | 6,5 | — | — | 229 | — |
| 5 чел. и более | 123 | 3,5 | — | — | — | 123 |
| Всего | 3522* | 100% | 2071 | 1099 | 229 | 123 |
* 3522 семьи, определенны из расчета равномерного обеспечения жилой площадью оставшихся 10568 семей на период 2000-2003 гг.
ГАРАНТ:
| Коли- чество человек в семье | Коли- чество семей | % от общего коли- чества семей | Необходимый набор квартир | |||||||
| 1 о/к | 2 о/к | 3 о/к | 4 о/к | |||||||
| М** | Б** | М | Б | М | Б | М | Б | |||
| 1 чел. | 5390 | 51 | 5390 | — | — | — | — | — | — | — |
| 2 чел. | 2747 | 26 | — | 824 | 1923* | — | — | — | — | — |
| 3 чел. | 1374 | 13 | — | — | — | 1278 | 96* | — | — | — |
| 4 чел. | 686 | 6,5 | — | — | — | — | — | 686 | — | — |
| 5 чел. и более | 371 | 3,5 | — | — | — | — | — | — | — | 371 |
| Всего | 10568 | 100% | 5390 | 824 | 1923 | 1278 | 96 | 686 | — | 371 |
* указанное количество квартир рассчитано согласно п.2 раздела V.
Примечание: набор квартир на 2001-2003 гг. определялся с учетом ожидаемого ввода домов новых серий с малогабаритными квартирами.
VI. Расчет необходимой площади.
Для периода 1999-2000 гг. принято:
Для периода 2001-2003 гг. принято:
Исходя из необходимого количества квартир для предоставления семьям коренных москвичей потребуется:
Использование малых квартир новых серий домов на реализацию Программы в период 2001-2003 гг. позволит сократить потребность в жилой площади в объеме около 120 тыс.кв.м.
VII. Ресурсное обеспечение Программы
ГАРАНТ:
ГАРАНТ:
Продолжение таблицы. См. начало
Примечание: объемы финансирования за счет городских средств в 1999-2003 гг. будут уточняться при формировании бюджета на соответствующие годы.
* присоединение по ст.46 ЖК РСФСР, выкуп свободных комнат
** на цели расселения, обмена площади
*** с учетом 15% удорожания строительства домов новых серий
**** в указанные средства, включены субсидии, выдаваемые семьям коренных москвичей и семьям соседей в целях расселения и ликвидации коммунальных квартир
Ожидаемое количество ликвидируемых коммунальных квартир в жилищном
фонде г.Москвы, в том числе в результате реализации Программы
| Год | За счет при- соединения по ст.46 ЖК РСФСР | За счет вы- купа комнат* | За счет обмена | Всего квартир |
| 1999 | 4250 | 708 | 375 | 5333 |
| 2000 | 4500 | 755 | 375 | 5630 |
| 2001- 2003 | 13500 | 2265 | 1125 | 16890 |
| Итого | 22250 | 3728 | 1875 | 27853 |
* с 2000 г. ожидается переход выкупа комнат на заключение договоров коммерческого найма жилой площади
VIII. Мероприятия по реализации Программы
— Положения о порядке и
условиях предоставления
безвозмездных субсидий для
выкупа комнат гражданам,
проживающим в коммунальных
квартирах и нуждающимся в
улучшении жилищных условий
— Положения об учетной
регистрации договоров рас-
селения квартир коммуналь-
ного заселения.
III квартал
1999 года.
I квартал
1999 года
II квартал
2003 года.
Комитет муниципального
жилья, Управление го-
родского заказа
Комитет муниципального
жилья, МУП «Агентство
субсидий и жилищного
облигационного займа»
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.