прописан в муниципальной квартире но не проживаю
Должен ли прописанный в муниципальной квартире оплачивать квартплату если в ней не проживает?
Должен ли прописанный в муниципальной квартире оплачивать квартплату если в ней не проживает?
Ответы на вопрос:
Да должен оплачивать наравне со всеми!
Николай, да, он должен осуществлять оплату по ЖКУ и договору соцнайма.
Вывод: Зарегистрированные по месту проживания в муниципальной квартире граждане, но не проживающие в них обязаны производить оплату коммунальных услуг. При этом вы вправе требовать произвести перерасчет в установленных законом случаях, и оплачивать лишь за общественные нужды.
Согласно статье 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. (Статья 68 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. (Пункт 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13)настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире
Я прописана в квартире, но не живу там с 14 лет. Сейчас мне 27. В квартире прописаны мама и брат (16 лет). Там большой долг по коммунальным платежам — более 500 тыс. руб. Мама хочет освободить меня от ответственности по уплате долга, а я хочу выписаться оттуда. Можно это сделать через суд, чтобы мама взяла на себя все обязательства по платежам? Или можно после приватизации разделить этот долг?
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Прекращение вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ кредитора (исполнителя услуг) от предъявления требований к вам как к члену семьи нанимателя.
Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, с вас на основании решения суда взыщут.
Если ваша мама намерена самостоятельно погасить задолженность, рекомендуем ей обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о порядке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований.
Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у управляющей организации не будет оснований для обращения в суд.
Если управляющая организация обратиться в суд с требованиями, право на предъявление которых возникло более, чем три года назад, в судебном заседании вам необходимо будет заявить суду о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Но заявить обязательно надо, иначе у суда не будет оснований отказать взыскателю. Таким образом, принципиально погасить задолженность за последние три года и вносить текущие платежи в установленные законом сроки.
Если вы рассматриваете возможность определения порядка несения расходов за жилое помещение, можно между вами и мамой заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов на него и обратиться в управляющую организацию для разделения лицевого счета.
На жилое помещение будет сформировано два счета, и ежемесячно будут выставляться отдельные платежные документы.
На основании такого соглашения можно обратиться к наймодателю и требовать заключить с вами отдельный договор социального найма. Это позволит вам никак не зависеть от остальных членов семьи.
Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен
Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.
Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.
1. Прописан в одном месте, а проживает в другом
Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).
В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).
Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:
Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).
Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.
Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.
2. Был членом семьи, а стал бывшим
Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.
Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.
То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).
3. Доначислили долг за старые годы
Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.
Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.
4. Качество услуг оставляет желать лучшего
Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.
Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.
5. Тарифы не утвердили
Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.
Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.
От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).
Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.
Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.
Не платите за то, от чего закон вас освобождает!
Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как теперь будут контролировать наличку. 115-ФЗ в 2021 году ».
Только до завтра можно забрать запись со скидкой 20%. Программу вебинара смотрите здесь
Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Нужно выписать человека без его согласия? Можно это сделать ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. По-другому никак. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Если не проживающий человек отказывается самостоятельно выписаться из муниципальной квартиры или нет возможности с ним связаться на счет этого, нужно оформить необходимые документы, отправить заинтересованным лицам, подать иск в суд, собрать доказательства о факте непроживания и участвовать в судебном разбирательстве. Когда получите положительное решение суда, можно идти в паспортный стол и выписывать человека. Частично информация взята отсюда.
ВНИМАНИЕ: В данной статье я опишу инструкцию по выписке только взрослого человека (от 18 лет). Отдельная инструкция — как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без его согласия.
По инструкции ниже можно выписать не только прописанного в квартире, но и главного квартиросъемщика/нанимателя. Потому что члены семьи главного квартиросъемщика/нанимателя имеют равные с ним права — п. 2 ст. 69 ЖК РФ.
Условия, при которых можно выписать не проживающего человека
Условия для выписки из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Не важно кого вы хотите выписать — любого родственника, постороннего, бывшего супруга и т.п. Самое главное, что человек долгое время не проживает в квартире. Единственное исключение — нынешний супруг. Выписать мужа/жену можно только после развода.
Не проживающего человека получиться принудительно выписать, если присутствуют все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма или просто прописан в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются судьей в совокупности:
Опишу точнее — если он не проживает 1 год, тогда шанс его выписать будет максимум 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%. Ни один добросовестный юрист не может гарантировать 100% успех в суде. Сам факт непроживания описан в п. 3 ст.83 ЖК РФ. ↓
Если все условия для выписки присутствуют, можно обращаться в суд, потому что вышеуказанными действиями становиться понятно, что человек САМ отказался от своего права пользования квартирой.
Без адвоката сложно выиграть дело
Если выполнены все условия для выписки, это всего лишь пол дела. Нельзя просто прийти в суд и сказать, что человек не проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммуналку, поэтому требуем его выписать. Судья доводам не верит. Все моменты для выписки человека нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗАТЬ. А именно предоставить определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций.
Большинство из этих справок обычный гражданин запросить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Он, конечно, может подать запросы, но отвечать на них не будут, потому что не обязаны. Для сбора доказательств нужно нанять адвоката. Он имеет право запрашивать данные справки, а организации обязаны на них отвечать — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.
Если вы не обратитесь к адвокату, нужно попросить судью собрать доказательства. Судья оформит запросы и предложит вам их отвезти по организациям, а потом забрать ответы. Самое плохое, что у вас не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы уже не сможете отфильтровать и отбросить те, которые ухудшают доказательную базу. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.
Адвокат подробно изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Он сам составит запросы, отправит их и заберет ответы. Затем из полученных ответов выберет самые полезные и надежные.
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги — 90 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Какой адрес проживания указывать в документах
Сразу отвечу на такие вопросы — «Я не знаю куда выехал человек из муниципальной квартиры и где сейчас живет. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»
По судебной практике адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении местом жительства человека указываем адрес его прописки — муниципальной квартиры, из которой и нужно его выписать. У истца нет обязанности знать фактический адрес проживания ответчика.
В итоге все повестки в суд отправят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (так как там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Закон соблюден. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, иск рассмотрят без него — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.
Переходим к инструкции. Шаг первый — Подготовка к судебному разбирательству
Стороны в суде: Истец — тот, кто хочет выписать человека. Им может быть: 1) наниматель/главный квартиросъёмщик; 2) вписанный в ордер/договор соц.найма; 3) или просто прописанный в муниципальной квартире. Вообще, необязательно всем быть истцами — достаточно одному из них, а остальные будут указаны как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат — выше я разобрал почему; Ответчик — человек, которого нужно выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или просто прописан в квартире. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании. 2) Собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.
До обращения в суд нужно собрать следующие документы:
Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.
Даже не думайте самостоятельно составлять исковое заявление. Это самый важный документ. От его грамотного составления зависит половина успеха. Каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете обычно нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.
Если вы решили составлять исковое заявление сами, такие данные об ответчике нужно вписать: 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив его паспортные данные (для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных). 3) Адрес прописки. Все указано в ст. 131 ГПК РФ.
Что НЕ НУЖНО указывать в исковом заявлении: 1) Признавать данного человека бывшим членом семьи. Это делают, только когда нужно выписать из квартиры в собственности, а не муниципальной. Достаточно указать родство или его семейный статус — бывший муж/жена, отец/мать, сын/дочь и т.п. Если это не родственник, так и указываем. 2) Не указываем требование о выселении. Иск сразу отклонят, т.к. по логике данного требования будет понятно, что ответчик проживает в муниципальной квартире. Выписать можно только не проживающего гражданина. 3) Не стоит вписывать свидетелей. Достаточно их сразу пригласить на судебное заседание без предупреждения.
Экземпляров заявления нужно сделать несколько — по одной на каждого из участников. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 6 экземпляров.
Образец договора соц.найма
Образец финансового лицевого счета
Образец выписки из домовой книги
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Шаг второй — Отправляем документы ответчику и третьим лицам
Теперь истец обязан оповещать ответчика и третьи лица о предстоящем суде. Причем до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Изменения внесены 1 октября 2019 года ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше такая обязанность была у судов.
Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов) и отправиться на почту — найти ближайшее почтовое отделение. Один пакет документов отправляем ответчику — на адрес муниципальной квартиры, с которой его и нужно выписать. Остальные пакеты документов отправляем каждому из третьих лиц — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывш. УФМС) и Администрации города (собственнику муниципальной квартиры). Адреса есть в интернете.
Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., договор соц.найма — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. Опись делается в двух экземплярах на каждый комплект документов для отправки. Оба экземпляра заверяются сотрудником почты. Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр остается у отправителя.
Отправить один пакет документов стоит около 200 — 250 рублей. Обязательно сохраните чеки об оплате. Описями и чеками истец и докажет суду, что он всех оповестил по закону.
Образцы документов из почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Шаг третий — Судебное разбирательство
На практике суд длится от 2,5 до 6 месяцев, хотя в законе написано про 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.
Пойти в суд можно сразу после отправки документов — вышеуказанный этап. Не нужно ждать, пока ответчик и третьи лица получат документы. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Если один из истцов младше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или все это может сделать нанятый юрист/адвокат по доверенности.
Обратиться нужно в суд по адресу муниципальной квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в ней и прописан ответчик. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они написаны на информационном стенде, редко где дадут бумажкой. Ее размер — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить госпошлину лучше в одном из банков, чтобы получить чек об оплате.
После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно подать: 1) подготовленные документы с первого этапа; 2) копии описей и чеков с почты, доказывающие оповещение ответчика и третьего лица — второй этап; 3) оригинал чека об оплате госпошлины.
Сотрудник суда на каждом экземпляре исковых заявлений поставит штамп с датой принятия документов и входящим номером. По одному экземпляру отдаст каждому истцу.
Образец штампа о принятии искового заявления
ОЧЕНЬ ВАЖНО: Когда сотрудник суда примет документы и поставит вышеуказанный штамп на исковом заявлении, ответчика лучше не впускать в квартиру ни под каким предлогом. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп принятия. То есть спор документально зафиксирован. Не имеет значение, если после подачи иска ответчик, например, вызовет полицию и сообщит им что его выгнали из квартиры или препятствуют в проживании. Пусть подает встречный иск. Запомните — прописка не дает право проживания. Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской.
Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, он сможет сделать несколько фотографий в ней. Потом на суде покажет фотографии и скажет что он проживает в квартире. А выехал временно, например, потому что был в командировке или отдыхал на даче. Доказать обратное будет практически невозможно.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
В течение 5 рабочих дней (на деле 8 — 10) судья рассмотрит исковое заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).
Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Оно состоится примерно через 25 — 30 дней. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.
Лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у судья о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО судьи можно спросить в экспедиции.
В начале статьи я описал на основании каких условий можно выписать ответчика. В суде нужно все это доказать. Собирать доказательства стоит ПОСЛЕ принятия искового заявления судьей, а принести доказательства нужно уже на предварительное заседание. Если начать собирать доказательства до обращение в суд, ответчик может узнать об этом и подать иск первым — о нечинении ему препятствий в проживании и вселении.
Сбор доказательств лучше доверить адвокату. Что и как он докажет:
Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
Ответ участкового о непроживании ответчика
Ответ УК об отсутствии обращений
Ответ о неполучении корреспонденции
Адвокат по запросу заберет ответ из районного отделения полиции о наличии/отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании и других заявлений о конфликтах. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.
Ответ из полиции об отсутствии конфликтов
Предоставить суду квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг — желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать.
Если коммуналку оплачиваются через банковское приложение (например, сбербанк онлайн), можно в самом приложении сохранить чеки об оплате в форме ПДФ (PDF), распечатать и принести. Если судья попадется придирчивый, он потребует сходить в банк и запросить выписку со счета по этим видам операций или справку о «подтверждении платежей».
Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). Истцам нужно предоставить собранные доказательства. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.
Если судья «дотошный», он может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика — по его ФИО. Затем он сообщит ему о предстоящем суде.
После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Оно состоится через 20 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.
В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и что собранные справки это доказывают. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.
Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Даже если это правда, не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Чем будет больше негатива, тогда судья может подумать, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов, поэтому откажет в иске. Ведь выписать из муниципальной квартиры можно только ДОБРОВОЛЬНО выехавшего человека.
Судебных заседаний может быть несколько и это зависит от многих факторов. Если ответчик не придет на первое, назначат еще одно. По закону ответчика нужно оповещать дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не присутствовал, решение может быть как очным, так и заочным — на рассмотрение конкретного судьи.
Четвертый шаг — Ждем когда решение суда вступит в силу и выписываем ответчика
У проигравшей стороны есть срок, чтобы подать апелляцию на оспаривание судебного решения — ст. 320 ГПК РФ. Только после истечения этого срока решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.
Сколько нужно ждать? При очном решении — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 30 мая 2019 года». Тогда оно вступает в силу 30 июня 2019 года.
С заочным решением сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение — на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, в течение месяца его вернут обратно в суд. Когда суд получит обратно заочное решение, с этой даты и нужно считать 7 дней. Поэтому на практике срок данного решения примерно 1,5 месяца.
Когда решение вступит в силу, истцам нужно написать в паспортном столе заявление на выписку ответчика, предоставив это решение. Образец заявления дату там же. Когда ответчика выпишут, истцам дадут новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.
Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС), поэтому идти туда не нужно.
Здравствуйте! Спасибо за статью, очень познавательная и полезная. У меня тоже есть вопрос, буду признательна за вашу помощь. Наша семья 5 человек (я, муж и 3 детей) проживаем в 2х комнатах коммунальной квартире. В 3-ей комнате прописана соседка. 10 лет назад мы судились за эту комнату, но суд проиграли и эту женщину вселили. Но проживать она в этой комнате не стала. Лет 5 назад она переодически приносила в эту комнату какие-то старые вещи затем и вовсе перестала появляться. Задолженность по квартплате по ее лицевому счету примерно за 5 лет около 46 тыс рублей. Последнее время нас начали беспокоить представители банков в которых у неё образовалась задолжность. Вопрос что можно сделать в нашей ситуации? Ведь как я поняла: выпасать с отдельного лицевого счёта нельзя.
Здравствуйте, Екатерина. Нет, выписать Вы ее не сможете. Так как у комнаты отдельный счет, тогда это считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому к этой комнате Вы не имеете никакого отношения.
Здравствуйте! Спасибо за статью, очень познавательная и полезная. У меня тоже есть вопрос, буду признательна за вашу помощь. Дело было 17 лет назад. Две муниципальные квартиры, коммунального типа, но официально статуса коммунального нет, просто общий небольшой коридор. В одной квартире №1 прописана моя мама с семьей, всего 4 человека, в другой-№2 прописана была пожилая женщина. Пожилая женщина прописала своего племянника (инвалид II группы) как опекуна, но он у нее появлялся редко, ухаживала за женщиной моя мама. Через год женщина скончалась. Племянник «опекун» забрал свои вещи и уехал, сейчас живет с другой семьей в другой квартире. Моя мама в горбытуправлении (на тот момент собственник квартиры) получила ордер на квартиру. В ордере написано квартира №1 (т.е. номер её квартиры), а площадь написана общая (квартиры №1+квартиры №2), в ордере «опекун» не написан. В ЖКХ в справке о прописанных пишут квартира №1,2 (так и пишут через запятую) и соответственно все прописанные в этих двух квартирах, в т.ч. «опекун» скончавшейся женщины. Добровольно опекун не выписывался из квартиры. Мама пыталась его выписать через суд, но он на суд не явился и дело так и не решилось. Сейчас, спустя 16 лет дом признан аварийным и попадает под программу реновации жилья и «опекун» тоже рассчитывает на новую квартиру. Мама подала исковое заявление в суд, через месяц состоится заседание. Вроде как по Закону его должны выписать, но нам говорят, что его скорее всего не выпишут, т.к. он инвалид II группы, а инвалидам везде зеленый свет. Что якобы ордер на квартиру составлен неверно. Что нам делать, как защитить свои интересы?
Добрый день! В муниципальной квартире с 1990г прописан бывший муж моей родной сестры, его совершеннолетний сын и его НЕсовершеннолетний сын (внук). В квартиру никогда не въезжали, не проживали, не оплачивали коммунальные услуги. Местонахождение неизвестно. Какова шансы выписать в данной ситуации?
Здравствуйте, Вячеслав. Да, шансы есть по их выписке. Нужно собрать хорошую доказательную базу, что они «в квартиру НИКОГДА не въезжали, не проживали, не оплачивали коммунальные услуги». Очень внимательно прочтите данную статью + еще по ссылке — как через суд выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры. Все них все подробно описано.
Если квартира в Москве или области, могу помочь со сбором доказательств и представительством в суде. Телефон для консультаций — 8 (495) 642-31-96.
Здравствуйте, Галина. Если фактически было два ордера, то это два разных объекта муниципального жилья и выписать через суд Вы можете только из своего жилья.
Здравствуйте. У нас ситуация в том, что 15 лет назад мама и сестра вышли замуж и каждая через 6 мес.развелась прописав своих мужей в нашей комнате. В муниципальной комнате 18м* коммунальной квартиры прописаны 9 человек. Сейчас наш дом попал под реновацию. Страшно подумать, что по нынешним законам мы все получим!( Эти 2 бывших супруга за 15 лет ни разу не появились и никто не знает о их местонахождении! Подскажите:
1. Можем ли мы их выписать (имея квартирный долг в 150т.р)
2. Могу ли я с двумя детьми отделить свою семью от всех и получить отдельную квартиру?
Здравствуйте, Оксана. 1. Да, Вы можете их выписать. Т.к. они уже бывшие члены семьи и давно не проживают в квартире. Без разницы, есть долг или нет. Вам нужно подать исковое заявление о признании о признании УТРАТИВШИМ право пользования жилым помещением. 2. Нет, отделиться не сможете. При реновации вместо комнаты в коммуналке дадут отдельную квартиру. Вы сами можете выбрать — оформит квартиру в собственность или в социальный найм. Если в собственность, то у каждого будет одинаковая доля.
Здравствуйте! мне юрист сказал что бесполезно подавать в суд на выписку много лет не проживающего человека из квартиры т.к у него нет больше ни какой недвижимости…..так ли это, Причем все УСЛОВИЯ для его выписки у меня есть на 100%
Здравствуйте, Яна. Юрист не прав. Если человек сам выехал из муниципальной квартиры, значит он утратил право проживания и его можно выписать. Наличие другой недвижимости было бы дополнительным плюсом, но не главным фактором на выписку.
Подскажите в Тюмени кто сможет помочь с выселением?
Здравствуйте, Людмила. Максимально подробно опишите свою ситуацию по ссылке — prozhivem.com/uslugi/zadat-vopros-zhilishhnomu-juristu. Укажите город и номер телефона. Удачи Вам!
Меня зовут Бессонов Алексей Борисович. Я московский адвокат и руководитель юридического бюро «Бессонов и партнёры». 14 лет помогаю своим клиентам через суд выписывать граждан из жилья. 2 года помогаю взыскать неустойку с застройщиков.
Номер в Адвокатской Палате города Москвы — 77/13446.
В августе 2018 года меня пригласили быть автором на сайте Проживем.Com. Стараюсь писать просто и понятно для обычных людей. Очень надеюсь мои статьи вам помогут.