пушкинские дачи коттеджный поселок официальный сайт
Пушкинские дачи коттеджный поселок официальный сайт
Компания 4R GROUP предлагает Вашему вниманию камерный коттеджный посёлок «ПУШКИНСКИЕ ДАЧИ» на территории Санкт-Петербурга (Пушкин, Гуммолосары)
«Пушкинские дачи» – это:
«Пушкинские дачи» – это:
27 участков для индивидуального жилищного строительства площадью от 10 до 30 соток
Городская прописка
Участки расположены в г. Санкт-Петербурге (Пушкин, Гуммолосары)
Рядом парки, скверы, исторически значимые объекты (Екатерининский и Павловский дворцово-парковые ансамбли)
Все участки юридически чисты, проверены специалистами юридической компании 4R Group
Коммуникации входят в стоимость земельного участка
Социальная инфраструктура – школы, детский сады, магазины
Специальные предложения от партнёров
Отсутствие требований к внешнему виду и архитектурным решениям коттеджей
Мы идем к простоте. В перегруженном информационном потоке предлагаем Вам возможность найти свой «укромный уголок» в хорошей локации, из которой в любой момент без труда можно вернуться к насыщенной жизни и ритму большого города.
Коттеджный посёлок «Пушкинские дачи» – прекрасное место для комфортной городской жизни
Коттеджный посёлок «Пушкинские дачи» – прекрасное место для комфортной городской жизни
Пушкинские дачи коттеджный поселок официальный сайт
Собственниками земельных участков являются индивидуальные предприниматели и российские юридические лица.
Каким документом оформляется сделка?
Сделка между собственником и покупателем оформляется договором купли-продажи. Собственник действует от своего имени. Агенты и иные лица не принимают участия в подписании договора.
Возможна ли оплата земельных участков в рассрочку?
Возможно ли приобретение земельных участков с использованием кредитных денежных средств, ипотеки?
Да. Покупатель самостоятельно получает одобрение в интересующем его банке. Однако сотрудники нашей компании готовы направить необходимые документы, оказать иное содействие в целях скорейшего получения финансирования.
Когда будут строиться дороги, забор, детская площадка?
Ориентировочные сроки строительства дорог, забора, детской площадки указаны в плане строительства
Можно ли самостоятельно приехать и осмотреть участки?
Да. GPS-координаты поселка: 59°41’35.5″N 30°24’39.3″E 59.693189, 30.410905
В межсезонье рекомендуем захватить с собой резиновую или сменную обувь.
Где можно ознакомиться с документами на земельные участки?
В целях обеспечения конфиденциальности и защиты персональных данных собственников документы на земельные участки, в том числе:
— проект договора купли-продажи,
— проект предварительного договора,
— договоры купли-продажи между нынешними собственниками земельных участков и предыдущими собственниками,
— акты приема-передачи земельного участка нынешним собственникам,
— выписки из ЕГРН,
— иные документы
направляются покупателям по запросу в виде копий. С оригиналами документов можно ознакомиться в офисе компании по предварительной договоренности.
Также вы можете изучить информацию о земельных участках, виде разрешенного использования, дате регистрации собственности, межевании, кадастровой стоимости, иную информацию на сайтах Региональной информационной системы Санкт-Петербурга и Росреестра
Где находится ваш офис?
Какие из коммуникаций будут на участке, как осуществляется разводка?
Все коммуникации централизованные (свет, вода, канализация, электричество 15 кВт) доводятся до границы земельных участков нынешними собственниками. Покупатель земельного участка осуществляет дальнейшую разводку на основании индивидуального проекта, а также заключает прямой абонентский договор с обслуживающими ресурсоснабжающими организациями.
КП «Пушкинские дачи»
Пушкинский район, терр. на пересечении проектируемой части ул. Архитектора Данини и ул. Ломоносова
Расстояние до КАД – 16 км
Методика оценки новостроек
Портал выводит среднюю оценку по трем критериям:
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
газ электричество водоснабжение канализация
ограждение территории поселка, уличное освещение, детская спортивная площадка
Компания 4R Group занимается реализацией КП «Пушкинские дачи». Местом для него выбрана территория в городе Пушкине, на пересечении проектируемой части улицы Архитектора Данини и улицы Ломоносова. Уже выполнено межевание участков, налажено водоснабжение и система водоотведения, проведен газ на территорию КП. Завершение разводки газовых труб к каждому участку ожидается во II квартале 2022 года, к концу этого же года планируется сделать внутриквартальные дороги, установить забор, шлагбаум, пункт охраны, а также уличное освещение.
Посёлок небольшой — рассчитан всего на 27 земельных наделов. Их площади варьируются от 9,85 до 30,35 соток. Девелопером разработаны проекты домов, но собственник участок вправе строить дом по своему проекту. Архитектурный регламент не установлен. Вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства.
Коттеджный посёлок «Пушкинские дачи»
Коттеджный «Пушкинские дачи» строится компанией 4R Group в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Комплекс находится в 14 километрах от КАД, из города следует выезжать по Витебскому проспекту или по Пулковскому шоссе.
От Витебского вокзала можно добраться на электричке до ж/д станции «Павловск», от которой 1,5 километра до въезда в поселок. Также можно доехать на маршрутке №К-342, оправляющейся от ст. метро «Московская» до остановки «Улица Ломоносова, 19», находящейся рядом с комплексом.
О поселке
«Пушкинские дачи» располагаются в историческом районе Новоселки города Пушкина. По южной границе участка протекает Тярлевский ручей. Застройщик позиционирует данный комплекс как коттеджный поселок камерного типа. Всего в нем 27 участков площадью от 9 до 30 соток, имеющих статус ИЖС. Наделы передаются в собственность под самостоятельную застройку. Есть возможность заказать возведение коттеджа у застройщика, по одному из предложенных проектов. Ограничений к архитектурному стили и используемым материалов не установлено.
Коммуникации и благоустройство
Ко всем землевладениям подведены следующие инженерные сети:
Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной, въезд осуществляется через пропускной пункт со шлагбаумом. В поселке прокладываются внутренние проезды с твердым покрытием, имеется уличное освещение, запланировано строительство детской игровой площадки.
Окружение
Жителям КП «Пушкинские дачи» доступна социальная и бытовая инфраструктура Пушкина и Павловска, в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, детские сады, медицинские учреждения. Недалеко от поселка располагаются: конно-спортивный клуб «Александрова дача», ТЦ «Аутлет Вилладж Пулково», спортивно-развлекательный центр «Туутари-парк». Поблизости имеется множество историко-архитектурных достопримечательностей, в том числе Екатерининский и Павловский дворцово-парковые комплексы.
Участки в КП «Пушкинские дачи»
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 9.87 сот. | 895 593 руб. | 8 839 500 руб |  | Участок №2 |
| участок | 10 сот. | 850 000 руб. | 8 500 000 руб |  | Участок №11 |
| участок | 11.72 сот. | 821 843 руб. | 9 632 000 руб |  | Участок №27 |
| участок | 12.29 сот. | 850 000 руб. | 10 446 500 руб |  | Участок №4 |
| участок | 13.02 сот. | 850 077 руб. | 11 068 000 руб |  | Участок №25 |
| участок | 13.17 сот. | 850 000 руб. | 11 194 500 руб |  | Участок №12 |
| участок | 19.79 сот. | 780 000 руб. | 15 436 200 руб |  | Участок №22 |
| участок | 20.69 сот. | 780 000 руб. | 16 138 200 руб |  | Участок №24 |
| участок | 30.35 сот. | 750 000 руб. | 22 762 500 руб |  | Участок №16 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Коттеджный поселок «Пушкинские дачи» предназначен для постоянного проживания, в нем можно построить собственный дом с прилегающим участком, оснащенный всеми необходимыми коммуникациями. Плюсом является близость к архитектурным памятникам и паркам Пушкина и Павловска.
Пушкинские дачи коттеджный поселок официальный сайт
Камерный посёлок поделён на 27 участков площадью 9,85–30,35 соток. Вид их разрешённого использования — ИЖС. На выбор представлены типовые проекты индивидуальных домовладений, но подряд не обязательный и архитектурного регламента нет.
Удалённость объекта от КАД составляет 14 км, от ЗСД — 20 км. Автомобилисты для передвижения пользуются Петербургским шоссе. От Витебского вокзала до железнодорожной станции «Павловск» ходят электрички. От этой станции до КП — 1,2 км. Помимо этого маршрутные такси и автобусы курсируют от станций метро «Купчино» и «Звёздная». До исторического центра от посёлка — 28 км, до аэропорта «Пулково» — 18 км.
Екатерининский и Павловский ансамбли являются исторически значимыми объектами и местными достопримечательностями. На 3 км от коттеджного посёлка удалены Баболовский, Александровский, Екатерининский, Отдельный (Нижний) и Павловский парки. Они являются основой экологического благополучия локации. Вредных производств рядом нет, как и мусорных свалок. Непосредственное соседство составляют коттеджи и малоэтажная застройка. В 1,5 км от КП находится Казанское кладбище.
Предложения
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 9.85 сот. | — | 8 373 тыс. руб |  | Участок №3 |
| Земля | 12.22 сот. | — | 10 387 тыс. руб |  | Участок №6 |
| Земля | 10 сот. | — | 8 500 тыс. руб |  | Участок №10 |
| Земля | 13.81 сот. | — | 15 191 тыс. руб |  | Участок №13 |
| Земля | 14.02 сот. | — | 12 197 тыс. руб |  | Участок №18 |
| Земля | 23.54 сот. | — | 18 832 тыс. руб |  | Участок №19 |
| Земля | 20.69 сот. | — | 16 138 тыс. руб |  | Участок №24 |
| Земля | 30.35 сот. | — | 22 763 тыс. руб |  | Участок №16 |
Возможна рассрочка от компании-девелопера на год. Однако она предоставляется только на участки больших площадей – от 15 до 30 соток. График выплат и размер первого взноса оговаривается индивидуально. При получении рассрочки цена на участок является базовой, то есть не дисконтной.
Ипотека
Ипотеку предоставляет «Россельхозбанк».
Мнение, сентябрь 2021:
Компания 4R Group занимается юридическими услугами для бизнеса и в этой сфере вполне успешна. В том числе работает она и на рынке недвижимости, занимаясь сопровождением сделок — от индивидуальных объектов до проектов комплексного развития территорий. «Пушкинские дачи» это первый собственно девелоперский проект компании. В этом качестве она дебютант, но, учитывая имеющийся опыт, можно надеяться, что реализация проекта пройдет без накладок.
Участок, выделенный под «Пушкинские дачи», находится в городской черте Пушкина, таким образом, здешние домовладельцы станут обладателями петербургской прописки. Упоминание слова «дачи» в названии проекта, на наш взгляд, некоторая натяжка. Вряд ли тут можно будет вести речь о полноценном дачном отдыхе: рядом с поселком нет лесного массива для похода за грибами-ягодами, водоем пригодный для купания и рыбалки тоже отсутствует — таким образом, об основных дачных развлечениях речь не идет. Но зато для постоянного проживания тут в перспективе будет все необходимое: центральные городские коммуникации, железнодорожная станция неподалеку. Пока ощущается нехватка социнфраструктуры и дороги оставляют желать лучшего, но эта часть Пушкина еще только развивается, так что со временем все будет. Отметим что территориально поселок граничит как с частным сектором, так и с жилыми комплексами средней этажности, которые тут строятся. О возведении многоэтажных домов речь, к счастью не идет (установлены ограничения), но все равно обстановка здесь в большей степени городская, поэтому и атмосфера от дачной будет отличаться. Но, конечно, не стоит забывать, что здешним жителям будут доступны расположенные сравнительно недалеко парки Пушкина и Павловска. Это дорогого стоит.
Здешние домовладения можно рассматривать как для круглогодичного проживания, так и в качестве второй загородной «резиденции» на теплый сезон, особенно сейчас, когда популярность приобрел удаленный формат работы. В поселке нет обязательного подряда, то есть дома можно строить какие угодно. При отсутствии единого стиля на выходе, вероятнее всего, получится примерно то же самое, что уже есть рядом — в частном секторе, где представлены дома от довольно простых до весьма габаритных и респектабельных. Вряд ли кто-то из собственников решит сэкономить и ограничиться просто дачным домом, учитывая, сколько стоят здешние участки.
В плане ландшафта место ничем не выделяется. Обычное поле, деревьев нет. Сейчас здесь ведутся работы. Девелопер уже отрапортовал о том, что проложены коммуникации для водоснабжения и водоотведения, с «Водоканалом» все согласовано. Также проложены коммуникации для газоснабжения, разводка газа по участкам намечена на второй квартал будущего года. До конца 2022-го должны быть готовы внутриквартальные технические дороги, территорию поселка огородят, установят шлагбаум и оборудуют пункт пропуска, будет организовано освещение поселка — таким образом он обретет более обжитой вид.
По заявке «Пушкинские дачи» это коттеджный поселок, но по факту — малоэтажный жилой квартала Пушкина, одного из самых дорогих пригородов Петербурга. Поэтому и цены соответствующие: от 750 тыс. до 1,1 млн руб. за сотку. Но спрос есть. Продажи идут не столь давно, но уже продано 8 участков и еще 3 забронировано. В сумме это 40% всего объема предложения. Доступными на конец сентября остаются 16 земельных наделов.
Альтернативных вариантов в Пушкинском районе крайне мало. Все-таки здесь в основном возводятся малоэтажные жилые комплексы, где предлагают квартиры. Свой дом в поселке высокого класса можно подобрать разве что в КП «Онегин Парк», что близ Павловска. По стоимости земли он сопоставим. Более доступный по цене вариант — жилой массив «Новая Ижора», правда он расположен далековато от Пушкина — на окраине Колпино.
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94