размен 2 х комнатной квартиры варианты

Варианты обмена 2-комнатной квартиры на 1-комнатную и иные с доплатой и без нее

Собственники двухкомнатной квартиры имеют право обменять недвижимость на другую квартиру или дом. В зависимости от целей переезда может осуществиться расширение жилплощади или получение выручки от переселения в меньшее по площади жилье. В любом случае, должны быть учтены положения жилищного и гражданского законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Варианты с доплатой и без

На одну и две 1-комнатные

Обменять двухкомнатную на однокомнатную квартиру можно, но производиться доплата в пользу собственника двухкомнатной жилплощади. Этому способствуют такие факторы:

Но нужно учитывать, что если однокомнатное помещение по характеристикам превосходит двухкомнатное, например, новый и старый дома при одинаковой площади квартир, то поменять можно равноценно или даже с доплатой владельцу однокомнатного объекта.

На рынке недвижимости действуют свои законы ценообразования. Например, в подавляющем большинстве случаев поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты невозможно. Но бывают и исключения:

Поменять на двухкомнатную

При обмене 2-комнатных квартир с идентичными характеристиками, сделка признается равноценной. Такая процедура может быть выгодна в следующих случаях:

Обмен без доплаты также возможен, если достоинства одного объекта компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту. Например, одна квартира может быть просторнее, но зато вторая находится в центре. В такой ситуации собственники могут договориться о равноценном обмене или предоставить доплату.

Финансы нужно доплачивать только при наличии явных преимуществ одного из объектов: значительные различия по метражу, близость к метро или центру населенного пункта.

На 3-комнатную

Без привлечения дополнительных средств возможно обменять трехкомнатную хрущевку на двухкомнатную квартиру улучшенной планировки (с доплатой и без). Аналогичная сделка возможна, если двухкомнатная недвижимость имеет весомые достоинства:

Кроме того, значение имеет наличие родственных связей между участниками сделки и статус населенных пунктов, в которых находятся здания. В некоторых случаях отсутствие доплаты объясняется наличием в меньшем по метражу жилье дорогой сантехники, хорошего ремонта и других улучшений.

Для обмена двух- на трехкомнатную квартиры, находящиеся в равнозначных зданиях, возведенных примерно в одно и тоже время, необходима доплата. При расчете суммы учитывается дополнительный метраж и рыночная стоимость данной категории недвижимости.

На 4-комнатную

Обмен на четырехкомнатную квартиру без доплаты возможен только при значительном преимуществе двухкомнатного жилья. Оно может быть выражено в таких особенностях:

Если характеристики недвижимости можно назвать аналогичными, вносится доплата, пропорциональная разнице в метраже. Также может быть запрошена определенная сумма за дополнительную комнату.

На частный дом

В этом случае разобраться в тонкостях ценообразования сложнее всего. Может возникнуть необходимость рассчитать траты на постройку аналогичного дома и вычесть сумму амортизации за годы эксплуатации сооружения.

Также учитывается степень развитости инфраструктуры, наличие основных инженерных коммуникаций и т. д. Если прилегающая территория приватизирована, сюда же приплюсовывается цена территории.

В случае аренды земельного надела у муниципалитета его стоимость учитываться не должна.

Выяснив стоимость квартиры и дома, следует из большего значения вычесть меньшее. Это и будет сумма доплаты, которую получит тот собственник, чья недвижимость оказалось дороже. Если показатели приблизительно равны, осуществляется прямой обмен.

Как обменять: основные этапы процедуры

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь надо собрать пакет документов. Для этого следует обратиться в такие инстанции:

После этого можно самостоятельно начать поиск подходящего для обмена объекта, зайдя на специальные сайты, или воспользоваться услугами риэлторского агентства.

Какие требуются документы и куда их подавать?

Второму участнику сделки требуется предъявить такие бумаги:

Такие же документы, согласно ст. 567 ГК РФ при составлении договора обмена предоставляются:

Стоимость и сроки

При обмене недвижимости нужно до регистрации сделки заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Дополнительно оплачивается работа риэлторов, юристов, нотариуса.

В случае одновременного обращения собственников регистрация сделки займет не более 10 дней. По закону сроки составляют 7 рабочих дней при обращении в Росреестр, 9 – при обращении в МФЦ.

Двухкомнатную квартиру возможно обменять на более просторное или меньшее по площади жилье. В зависимости от того, при каких условиях заключается сделка, может быть установлена доплата. Составляется договор мены или купли-продажи, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Источник

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей. Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге. Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой. Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Источник

Как Можно Разменять 2 Х Комнатную Квартиру

Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Как разменять двухкомнатную квартиру

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой

Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически. В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке. Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение. Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.

Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё

Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.

Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:

Как оформить размен квартиры на две поменьше

Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах. Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую. Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи. Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.

Размен 2-х комнатной неприватизированной квартиры

Согласно ст. 72 ЖК РФ: «…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…».

В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен. Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц. Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства. Ответ на заявление будет дан в течение 14 дней в письменной форме.

На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры. Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

Как разменять квартиру с двушки на трешку

Вы обменяете свою трхкомнатную квартиру на две однокомнатных.Обменять конечно можно, но с трудом. Мы как то тоже хотели обменять трех комнатную квартиру, было это три года назад, давали везде объявления, но вот к сожалению ни одного звонка от покупателей мы не дождались.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов. Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам. Основными правилами размена считаются следующие:

Источник

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

О возможности

Можно ли разменять двушку?

Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.

Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.

Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

На однокомнатную

Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

А они могут быть следующими:

В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

На две однокомнатные

Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

На трехкомнатную

Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

Другие варианты

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

Причины размена

Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

Способы

Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Где искать варианты?

Варианты можете найти разными способами.

Пошаговая инструкция

Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

С чего начать?

Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.

Для этого вам нужно произвести следующие действия:

Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

Документы

Какие документы необходимы:

Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

Сроки и стоимость

Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

Когда могут оказать в оформлении?

Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.

Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.

А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Анна, если жилье в собственности, то это ваше право — хотите меняете ее, хотите продаете. Как вы с мамой поделите полученные средства, тоже ваше право.

Здравствуйте, Анна. Да, это вполне возможно. Обратитесь в агентство недвижимости, чтобы они подыскали подходящие варианты.

Меняем 2-х-комнатную (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан) на 3-х комнатную (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; здесь прописаны все члены семьи).
Предыстория такая. В данный момент в 3-х комнатной проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Жилье находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Прописаны там – мама, отец, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.
А в 2-х комнатной живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта жилплощадь находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственности у мамы и папы.
Хотим для частичного погашения ипотеки по 2-х комнатной использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2-х комнатной станут и несовершеннолетние дети.
И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести процедуру – чтоб документально все соответствовало действительности — 3-х комнатная находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2-х комнатная – у дедушки, бабушки. При этом никаких дополнительных платежей не подразумевали, т.е. просто обмен.
Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это?
Не будет ли проблем, если примут участие дети и при этом еще сделка между близкими родственниками?
И, если проблем не возникнет, как быть с «кто-где» прописан? Т.е. надо ли заранее выписываться, а только после процедуры «правильно» прописываться?
Надо ли платить какие-либо налоги?

Ольга, здравствуйте. Согласна с Георгием, в первую очередь необходимо получить разрешение банка. Затем обратитесь к опытным агентам по недвижимости, они помогут правильно и по закону совершить процедуру.

Здравствуйте Ольга, во-первых для совершения процедур с жилплощадью, которая находится в ипотеке потребуется разрешение банка. Если банк и разрешит, то подоходный налог уплачивается исходя из разницы кадастровой стоимости обмениваемого имущества, платит тот, кто получит дополнительную оплату.

Здравствуйте, можно ли раз менять 2- х комнатную жилплощадь в ипотеке на 2 1-комнатных с дополнительной оплатой?

Здравствуйте Тимофей, так как жилплощадь в ипотеке, то значит она находится в залоге у банка и совершать с ней какие-либо сделки нельзя. Как показывает практика, банк даст свое согласие на процедуру только в том случае если выгода для него очевидна.

Добрый день, Тимофей. Обменять двушку, находящеюся в ипотеке, на две однушки практически невозможно. Для этого нужно согласие банка, а его они дают совсем неохотно и выставляют ряд условий: погашение кредита в течение 5 лет без просрочек; жилплощадь, на которую планируете менять, должна стоить дешевле или равноценно по стоимости той, которая в ипотеке.

В наши дни менять двушку на однушку с доп. платежами может только человек, который не думает о своем будущем. Это по меньшей мере глупо. Другое дело, если мне с братом нужно разделить жилье родителей. Но доп. платеж такой, что его придется долго выплачивать по ипотеке. Но и я, и брат, готовы на это пойти, лишь бы иметь собственное отдельное жилье.

Источник