регистрация по месту пребывания в коммунальной квартире
Временная регистрация в коммунальной квартире
Мать хочет прописать сына и внучку в свою комнату в коммунальной квартире (это доля) им нужна временная регистрация. Нужно ли согласие других собственников коммунальной квартиры?
Скажите пожалуйста что такое временная регистрация в коммунальной квартире.
Соседка сделала троим киргизкам временную регистрацию, не понятно какие они здоровые или нет. у нас маленький ребёнок. Имеют ли они право проживать в коммунальной квартире без согласия соседей? И пользоваться общими местами? И можно их как нибудь выгнать из квартиры через милицию?
У меня такой вопрос. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, но я сам там не прописан, так как живу в Челябинске и здесь временная регистрация. Могу ли я сделать своему брату временную регистрацию (свидетельство о регистрации по месту пребывания) в этой комнате? Заранее спасибо!
Я постоянно зарегистрирована в Москве, в этом же районе я хочу временно проживать по месту постоянной регистрации моего сына в коммунальной квартире. Нужна ли мне будет временная регистрация и не лишат ли меня постоянной регистрации?
К нам в СПБ приехали гости со Ставрополья, хотим сделать им регистрацию. Живём в коммунальной квартире. Жилая площадь 18 м прописаны три человека. Регистрация будет временная. Что мы можем им предложить?
Нужна временная регистрация по Санкт-Петербургу на 5 лет вперед. Не все собственники в коммунальной квартире согласны. Как можно сделать данную регистрацию для МВД, то есть через паспортный стол, по-настоящему?
Коммунальная квартира. К одной из соседок приехали родственники. Живут вторую неделю. Собственниками не являются, прописаны в Лен. области. Нужна ли их временная регистрация в нашей коммунальной квартире?
У меня временная регистрация в 2-комнатной коммунальной квартире. Какие я права имею на пользование общей площадью?
У меня вопрос. Я зарегистрировала свою подругу в комнате (коммунальная квартира), которую недавно купила по договору купли-продажи. Нужно ли для временной регистрации согласие других собственников в этой коммунальной квартире и имеет ли моя подруга право на проживание.
Временная регистрация в мою собственность в коммунальной квартире без согласия соседей.
Где можно посмотреть закон и конкретную статью по данному вопросу, чтобы показать другим собственникам? Если можно ссылку.
Сколько стоит временная регистрация в моей комнате в коммунальной квартире и можно ли ее сделать если в комнате долг по квартплате?
Временная регистрация и право на жилище.
Я зарегистрировала в комнате, в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, принадлежащую мне на праве квартирантку на 11 месяцев. Если по окончании этого срока я продлю ей регистрацию, может ли у неё наступить какое-либо право на моё жилье, поскольку срок регистрации у неё будет уже больше 11-ти месяцев. Спасибо.
Нужна временная регистрация, собственник комнаты в коммунальной квартире решил нас зарегистрировать, комната находится в собственности, не доля, подавали на регистрацию через МФЦ, сегодня пришёл отказ, что делать? По закону собственник обязан нас зарегистрировать, а на деле получается не может.
Сосед в коммунальной квартире решил сдать свои комнаты и сделал людям временную регистрацию люди приехали и стали качать права на мои заявления что временная регистрация не дает права проживать без хозяев утверждают что вр.. регистрация дает права такие-же как у собственника Так это или нет.
Являюсь собственником 15 м 2 коммунальной комнаты, скольким людям я могу сделать временную регистрацию в своей комнате, если они там жить не будут? У самого временная регистрация в другом месте. Надо ли мне согласовывать этот момент с соседями по коммунальной квартире и увеличится ли у меня плата за коммунальные услуги? Спасибо.
Собственник комнаты в коммунальной квартире осужден и отбывает срок в ИК. Родственники хотят сдавать эту комнату. По всем правилам необходима временная регистрация новых жильцов. Какой нужен документ от собственника, для того чтобы сделать временную регистрацию новых жильцов в паспортном столе ЖКО?
Комната в коммуналке в моей собственности, постоянная регистрация в другом месте в этом же городе только в другом районе. Вопрос нужна ли мне временная регистрация в собственной комнате в коммунальной квартире?
Можно ли выписать человека из муниципальной коммунальной квартиры, если у него имеется в собственности комната, в которой временная регистрация? (сам не покупал, дарственная)
Могу ли я зарегистрировать подругу в свою собственность в коммунальной квартире без согласия соседей по коммуналке? Или их согласие необходимо? Регистрация временная (на 3 мес.).
Необходима временная регистрация ребенка и мамы по месту пребывания в комнате в коммунальной квартире (не у родственника). Требуется ли согласие других собственников коммуналки для этого?
Развёлся с женой, через суд выписан из квартиры. Сейчас проживаю в комнате в коммунальной квартире. Есть временная регистрация. Могу ли я рассчитывать на получение постоянной прописки в данной комнате? Проживаю по договору уже 10 месяцев. Договор на год.
У меня такая ситуация. У меня есть приватизированная комната в 4-ёх комнатной коммунальной квартире. Я в ней не живу, но хотела бы сдавать. Соседи на это не дают согласия, и я решила оформить на человека временную регистрацию. Но слышала такую вещь, что временная регистрация не дает право проживающему в комнате в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом), так ли это?
У меня в совместной собственности с отцом (по 1/2, 2 отдельных свидетельства о регистрации права собственности) комната в коммунальной квартире. Я прописана в другом месте. Отец попросил дать разрешение на временную регистрацию в комнате его друга, гражданина РФ.
Насколько я знаю, временная регистрация не дает никаких прав на недвижимость. Есть ли какие-то подводные камни в этом вопросе? Если я откажусь, может ли отец прописать без моего согласия другого человека? Обязательно ли мое присутствие при регистрации? Какие документы необходимы для временной регистрации?
Поясните, пож.-та, могу ли я я проживать в коммунальной квартире, если у меня временная регистрация в комнате приватизированной? Соседи идут на принцип, хотя я год спокойно прожила)))
С июля временная регистрация иностранных граждан разрешена только по месту фактического пребывания. Мою комнату в коммунальной квартире снимает семья из Узбекистана с двумя детьми. Вторую комнату семья с Казахстана с одним ребёнком. Как правильно оформить им временную регистрацию чтобы избежать в дальнейшем проблем с выпиской и налоговой. Спасибо.
Проживая 3 года в коммунальной квартире по коммерческому найму. Договор составляется на 1 год и разрешается временная регистрация. Постоянной регистрации не имеем. Можно ли через суд добиться постоянную прописку по данному адресу за прошлые три года. И не нарушается ли конституционное право в отношении семьи пенсионеров, признанных малоимущими и нуждающимися в социальном жилье.
Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?
Какие риски возникают у хозяина квартиры при оформлении временной регистрации квартирантам? Можно ли досрочно «разрегистрировать» жильцов?
Дмитрий, видимо, вы, как и многие другие, считаете, что временная регистрация — это риск для наймодателя.
Действительно, кое-какие трудности есть. Но на самом деле временная регистрация по месту пребывания не так обременительна для собственника, как пугают в интернете, — она скорее устраняет риски. Давайте по порядку.
Что такое временная регистрация
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную прописку.
Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.
По закону только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.
Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.
Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.
Временную регистрацию можно прекратить в любой момент
Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.
Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.
Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.
Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.
Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.
В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:
Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника
Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.
Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.
Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.
На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.
Могут быть проблемы с правоохранительными органами
Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.
Если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.
С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.
Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.
Придется платить налоги
На доход от сдачи квартиры в аренду или в наем в любом случае нужно платить налог. Эта обязанность никак не зависит от временной регистрации жильца. Многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят.
Временная регистрация не доказательство аренды, но теоретически может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре. Сейчас большинство налоговых инспекций не интересуются арендой, но все может поменяться.
Больше коммунальные платежи
Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.
То есть если в квартире нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади. Временная или постоянная регистрация значения не имеет. Коммуналка по счетчикам от регистрации квартиранта не изменится.
Наш ответ касался только временной регистрации. У регистрации по месту жительства свои нюансы. Почитайте другие статьи про квартирный вопрос:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку?
Коммунальная квартира – жилая площадь с особым статусом. Владельцами или нанимателями комнат в ней являются совершенно посторонние друг другу люди.
Именно поэтому прописка в коммунальном жилье имеет свои особенности. Каким же образом прописать туда человека?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Юридические тонкости
Как и любое другое жильё, комнаты могут находиться в собственности граждан или государства.
Именно от её правового статуса зависит порядок проведения процедуры прописки.
До июля 2008 года для прописки в коммуналку независимо от статуса жилья, требовалось согласие всех жильцов, а также наличие справки из медучреждения об отсутствии некоторых заболеваний. На настоящее время закон исключил данное условие.
Особенностью этой недвижимости является ограничение прав владельца, распространяющегося исключительно на квадратные метры в пределах одной или нескольких комнат.
Вся остальная территория является общим имуществом. Другими словами, коридоры, санузел, кухня, подсобные помещения в пределах одной квартиры, принадлежат всем владельцам.
При этом доля их не выделяется, и прав на какую-то конкретную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Распоряжаться и пользоваться этими квадратными метрами могут все.
Прописка же осуществляется в конкретную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную ему властями по договору найма.
Свои метры
Тот факт, что в квартире существуют места общего пользования, на процедуру прописки никак не влияет.
Собственник помещения может прописаться в нём сам, а также зарегистрировать любое лицо по собственному желанию. Согласия и даже уведомления о намерении прописать кого-либо на своей территории от соседей по коммуналке не требуется (ст.42 ЖК РФ).
Если, кроме владельца, зарегистрированы другие жильцы, их согласие всё-таки потребуется.
Если собственников несколько
В некоторых случаях во время приватизации помещений в коммуналке жилплощадь оказывается в долевом владении.
В этом случае для прописки нового жильца потребуется согласие всех владельцев долей в квартире.
Если кроме собственников на территории коммуналки прописаны ещё какие-либо лица, их согласия получать не нужно (ст. 247 ГК РФ).
Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Муниципальные метры
Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.
Ограничение не распространяется на несовершеннолетних граждан, они прописываются в квартиру по месту прописки одного из родителей или других родственников независимо от размера жилплощади.
Кого пропишут без согласия?
Сколько человек можно там прописать?
Согласие требуется исключительно для посторонних лиц.
Если регистрируемый является близким родственником нанимателя, согласия собственника не требуется.
По закону можно оформить без всяких условий следующих родственников нанимателя:
Прописка близких родственников в муниципальное жильё сопровождается изменением договора социально найма. Вновь зарегистрированные жильцы становятся нанимателями жилого помещения совместно с лицом, на которое договор был составлен ранее.
Порядок оформления
Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.
Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:
Все документы представляются в виде оригиналов и копий.
В случае отсутствия кого-либо из зарегистрированных, придётся ждать его или инициировать процедуру его выписки через суд.
Также возможно осуществить процедуру на основании разовой доверенности от прописанного лица или на основании нотариально оформленного в другом городе согласия.
Куда подавать документы?
Собранный пакет документов можно подавать непосредственно в отделение ФМС или в МФЦ.
Заявление и документы можно подать через портал Госуслуги (в электронном виде) или по почте.
Оформление через МФЦ и Госуслуги сокращает количество посещений ФМС.
Процедура регистрации занимает от 3 до 7 дней и является для граждан РФ абсолютно бесплатной.
Особенности временной регистрации
Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.
Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.
Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как оформить временную прописку в коммунальной квартире без согласия всех собственников?
Здравствуйте, мне нужно оформить временную регистрацию, я живу в комнате собственника в коммунальной квартире. В интернете прочитала, что с недавнего времени можно оформить временную регистрацию без согласия всех собственников, достаточно лишь согласия собственника комнаты, в которой я проживаю. В мфц нам отказали, сказав привести всех собственников или нотариально заверенное согласие. Всех собирать и идти в мфц очень проблематично, а нотариус дорого. Подскажите пожалуйста, действительно ли мы не можем оформить все вдвоём с собственником?
Здравствуйте, Ксения! Здесь самый главный вопрос в том- в какой форме оформлено право собственности на указанную комнату. Если право собственности на указанную комнату оформлено как на отдельный объект недвижимости, т.е.- на конкретную комнату с указанием её площади, то в данном случае отсутствует общедолевая собственность, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», собственник комнаты (именно комнаты) может самостоятельно прописать в свою комнату любое лицо.
Но если право собственности оформлено не на комнату, а на долю в квартире, то имеет место общедолевая собственность, и потребуется согласия всех собственников квартиры (не комнат)
Кого не оштрафуют за отсутствие регистрации: изменения с 28 февраля 2021 года
С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.
Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
Вот как это работает.
О каком штрафе речь
В России есть понятие регистрации по месту жительства и месту пребывания — постоянной и временной регистрации соответственно. Раньше было понятие прописки, теперь официально его нет, но оно всем понятно.
С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.
Для регистрации установлены правила. Если их нарушить, наступает административная ответственность: и для того, кто не зарегистрировался, и для того, кто не зарегистрировал живущих в его квартире людей.
Например, если владелец квартиры сдал ее семье из другого региона на два года, формально он обязан их зарегистрировать — временно. Если этого не сделать, штраф грозит обеим сторонам — собственнику и нанимателям. При условии, что государство как-то про это узнает.
Когда нужно оформлять регистрацию
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.
Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.
Как победить выгорание
Если нет регистрации
Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.
Штрафы для граждан за нарушения при регистрации
| Нарушение | Штраф для владельца жилья | Штраф для проживающих |
|---|---|---|
| Проживание без регистрации или нарушение правил — в Москве и Санкт-Петербурге | От 5000 до 7000 Р | От 3000 до 5000 Р |
| Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе | От 2000 до 5000 Р | От 2000 до 3000 Р |
| Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в Москве и Санкт-Петербурге | От 3000 до 5000 Р | — |
| Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в другом регионе | От 2000 до 3000 Р | — |
Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз.
Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.
Кто может избежать штрафа
Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:
С 28 февраля в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.
Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Ольги не оштрафуют — она родственница, а вот саму Ольгу могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Ольгу бы точно не оштрафовали.
Если штраф выписан по старым правилам
Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.
В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.
Как оформить регистрацию
Если нет оснований для избавления от штрафа и вы хотите соблюдать закон, оформите регистрацию по инструкции. Заявление можно подать на госуслугах. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД.
Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.
Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.