реконструкция квартиры в блокированном жилом доме

Как оформлять реконструкцию домов блокированной застройки

Реконструкция блокированной застройки, равно как и строительство с нуля, требует проведения полного комплекса согласовательных процедур:

Одно радует — при количестве блоков не более 10 в одном доме можно не проводить экспертизу проектной документации.

Но иногда реконструкция объекта затевается с одной лишь целью — изменить статус обычного индивидуального дома на блокированный. Особенности блокированной застройки предполагают наличие в «теле» дома обособленных и полностью автономных блоков: со своим земельным участком, отдельным выходом, собственными коммуникациями.

Если такой раздел на блоки (секции) возможен в натуре без проведения строительных работ, то достаточно просто переоформить дом в качестве блокированной застройки. Соответствие характеристик здания объектам блокированной застройки отражается в заключении после проведения технического обследования недвижимости, а также в составленных кадастровым инженером технических планах на каждый блок дома.

Если физически разделить индивидуальный дом невозможно, то потребуется провести переустройство. В результате строительных работ существующее жилое здание «бьется» на секции, которые можно поставить на учет в кадастре в качестве самостоятельных объектов. Но для начала придется получить разрешение на реконструкцию дома блокированной застройки (по вышеупомянутой схеме).

Это важно!

Частные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, оформляются в уведомительном порядке (без утверждения проекта и получения РНС). Для домов блокированной застройки таких льгот не предусмотрено. Реконструкция жилого дома блокированной застройки согласовывается также, как и переустройство любого коммерческого объекта.

Проблемы проведения реконструкции дома блокированной застройки связаны не столько с процессом строительства (его технической стороной), сколько с процедурой оформления. Бюрократических препонов масса:

Если хотя бы одно из перечисленных препятствий не удается устранить, то можно забыть о законной реконструкции блокированной застройки. Поэтому начинать масштабные строительные работы следует с подробной консультации у профессионального юриста. А уж совет грамотного кадастрового инженера в этом вопросе точно не помешает!

Источник

Реконструкция квартиры в блокированном жилом доме

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешённого использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.)

Кроме того, предлагается с даты вступления проектируемых положений в силу жилое помещение, соответствующее указанным выше признакам, признать жилым домом блокированной застройки без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.

Обзор документа

Источник

Реконструкция блокированных жилых домов

3 anonim-247806-3125 (Волгоград)

Здравствуйте. Купили дом ИЖС, оформили на папу и на меня по 1/2 через суд участок и дом. Дом как таунхаус, два входа. Но изначально, бывший хозяин строил дом с одним входом. Мы просто возвели стену в коридоре, тем самым поделили дом пополам. С другой стороны построили пристрой и сделали выход. Со стороны пристроя до соседей 3 метра. У нас проблема в том, что за газ мы платим по одному лицевому счёту, и вообще на будущее, вдруг мои родители или я захочу продать свою половину, поэтому хочется узаконить реконструкцию. Нам посоветовали изменить вид разрешённого использования земельного участка на блокированную, мы это сделали. Заказали ГПЗУ, почему-то в нем, дом остался прежним как у бывшего хозяина, без реконструкций. Потом мы заказали проект. По проекту наш дом выходит за зелёную зону, хотя от соседей 3 метра. Мы хотели сдать проект в градостроительный контроль сказали, что ждите отказа, и мы решили пока такой проект не сдавать. Теперь мы в замешательстве, что нам делать? Может проект переделать? (Тогда документация не будет соответствовать действительности). Может попросить отказ и через суд?

Тему « Реконструкция блокированных жилых » просмотрело: 8 424 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! А почему у Вас должен быть дом другой если Вы только что подали на регистрацию реконструкцию и документы на дом pravo@pravozem.ru. Нужно посмотреть в ГПЗУ пятно застройки и отступы.

3 anonim-247806-3125 (Волгоград)

Ярослав, спасибо за ответ. Я далекий человек от этого всего. Очень прошу помочь разобраться в этой ситуации. Отправил вам все документы на почту. Спасибо!

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. В черте города в районе индивидуальной жилой застройки собственник земельного участка возводит трехэтажный жилой дом, имеющий признаки блокированного жилого дома. При этом. Разрешение имеется только на реконструкцию имевшегося ранее индивидуального жилого дома. В результате широкомасштабных строительных и земляных работ произошло подтопление соседних участков и осел грунт. В непосредственной близости (соседи) расположены индивидуальные жилые дома. Также объем газопровода и водопровода. Проходящих по улице, не предназначен для обеспечения многоквартирного жилого дома. В какие инстанции и с какими требованиями можно обратиться за защитой своих нарушенных прав.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально вам необходимо обратиться в администрацию. Указав при этом, что сосед отступает от условий реконструкции жилого дома и строит многоквартирный дом. Желательно обращаться коллективно, для более быстрого и результативного разбирательства.

Здравствуйте, Ярослав. Спасибо за ответ. Ситуация с строительством дома на соседнем участке длится уже более года. Неоднократно обращались в администрацию города с жалобами. Была даже прокурорская проверка на начальной стадии строительства в зимней период времени. Ничего подозрительного не выявили. В настоящее время возведено уже три этажа жилого дома с 10 отдельными подъездами. Власти слабо реагируют на жалобы. Можно ли обратиться в суд с иском. Кто в данном случае будет ответчиком? Собственник земельного участка и администрация в качестве третьего лица?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ответы которые вы получили с администрации и прокуратуры?

Добрый день, Ярослав. Документы (ответы Администрации и прокуратуры)

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите фотографии дома? В какой стадии сейчас строительство?

Добрый день, Ярослав. Фото строящегося дома сделаны с соседнего участка.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В настоящее время вам следует повторно обратиться в администрацию. После того обратиться в Прокуратуру указав на бездействие администрации. У кого на балансе водопровод, канализация и газопровод? За чей счет прокладывались эти коммуникации? В жалобе необходимо указать на то, что в настоящее время усматриваются все признаки многоквартирного дома.

1 anonim-247675-3966 (Волгоград)

Ярослав, Добрый день. У меня сосед недавно пристроил ванную комнату за стеной, стена общая между домами, и недавно у меня на стене начались образовываться пятна, как оказалось у него там труба протекает. Он сказал что трубу починил, но это меня не устраивает и чувствуется сырость все равно. Хотел узнать, могу ли я потребовать убрать его ванную из общей стены, или посоветуйте какие можно меры принять. Спасибо.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если сосед произвел реконструкцию как положено т.е. получал уведомление о реконструкции, то убрать ванну практически невозможно. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом.

1 anonim-247675-3966 (Волгоград)

Спасибо большое за ответ.

7 lubonka26 (Челябинск)

Добрый вечер, скажите пожалуйста, дом на 4 семьи, вход у всех отдельный, долевая собственность, один из собственников построил второй этаж, оформил землю через суд, у других трех собственников Земля не оформлена, сейчас через суд пытается узаконить пристрой и переспределить доли, но 2 сособственников не давали согласия на реконструкцию. В суде судья сказал, что мы должны дать юридические обоснования, почему мы против. Если один из собственников несовершеннолетний и при переспределение его доля меняется, разве не нужно разрешение опеки?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! При совместной собственности требуется согласие всех собственников на реконструкцию, возможно судья просто хочет знать Ваше мнение по этому вопросу. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

1 anonim-247943-5293 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите у нас с соседями по1/2 дома. Обшая стена очень овальная. Если нам отделяться она рухнет. Что делать?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Не очень понятен Ваш вопрос. Что Вы имеете ввиду?

3 anonim-247673 (Санкт-Петербург)

Ярослав, здравствуйте! В Волгоградской области отказываются выделять долю дома ИЖС в натуре, то есть Росреестр не будет регистрировать её как отдельное помещение, несмотря на техническую возможность выдела. Ссылаются на 218 ФЗ (как я поняла, п. 7 статьи 41). Соответственно, не зарегистрируют выдел доли участка в натуре (что-то типа «судьба дома следует судьбе участка» или наоборот). То есть раз дом в долях, то и участок должен быть тоже в долях, несмотря на то, что размер позволяет, и выходы отдельные. Въезд на участок, правда, пока общий, до сноса моей половины дома. Если снесу, то будет въезд и с моей стороны.

Требуют признания дома блокированным строением. Только после этого можно разделить участок, и у каждого будет свой, со своим кадастровым номером. Они правы? Если да, то снести мою старую часть дома будет очень сложно, почти невозможно, даже при наличии согласия соседки. Предупреждают, что блокированным строением могут и не признать. Все говорят по-разному. Не знаю, может как-то крутиться через реконструкцию доли. Снести, а потом «передумать» возводить по старому фундаменту и начать делить участок. Но ведь всё равно не разделят? Да и логично вначале участок поделить, а потом уже свою долю сносить.

У меня цель не реконструкция, а выдел своей доли участка (чтобы был отдельный, со своим кадастровым номером), снос моей доли дома и прекращение долевой собственности. Можете, подскажете что-нибудь?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какие документы у Вас на долю дома и землю?

3 anonim-247673 (Санкт-Петербург)

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на основании права на наследство и выделить долю. Если вам отказывают в обычном порядке, добивайтесь своего в судебном порядке.

3 anonim-247526-4052 (Москва)

Добрый день. У нас частный дом на 3 владельцев. Половина дома у одного владельца, к нему вопросов нет. Мы живём на первом этаже, а сосед наш (третий владелец) занимает первый этаж и этаж- мансарду над нами, он там ничего не строил, так купил в свое время. По ночам он очень сильно шумит над нами. Как узнать и где, узаконен у него второй этаж или нет, мы подозреваем, что помещение над нами ранее было просто чердаком, в котором он сделал жилую комнату. У нас в документах написано, что это одноэтажное строение.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если в документах указанно одноэтажное строение, и Вы как совладелец не давали согласие на реконструкцию второго этажа, значит он не зарегистрирован.

3 anonim-247526-4052 (Москва)

Но мы не первые совладельцы, до нас жили другие. Они могли дать согласие? Или если они его дали, то в документах это уже не было бы одноэтажное строение?

PRO8275 Народный консультант

Да, закажите выписку из ЕГРН, в ней будет указанны характеристики строения.

3 anonim-247526-4052 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите! Ситуация такая, купил квартиру в двухквартирном доме, в коим участки разделены. Вход у каждого свой, подведение воды в каждый дом отдельно, канализация у каждого своя, подвод электроэнергии раздельный. Единственное что объединяет, так то стена с дымоходами. Был суд, суд признал квартиру домом блокированной застройки, вторым этапом я получил разрешение на реконструкцию и начал строительство. С обратной стороны дома я построил двухэтажный дом, а старый дом оставил под прихожую и гараж. И получилось так, что гараж находиться у стены соседа, сосед не доволен таким решением (Точнее он всем не доволен, даже то что ему не мешает). Я уложил на эту стену не горючие материалы, по верху гаража провел пожаротушение с датчиками задымления, сделал хорошее проветривание, провёл отопление (что бы не прогревать автомобиль), добавил новый фундамент, и выложил ещё одну стену в 40 см сибитом, теперь нас разделяет метровая стена. Вопрос: Что мне грозит если он подаст в суд? Спасибо Вам огромное! Низкий Вам поклон! И долгих лет жизни!

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Консультации у нас бесплатные. В каком районе находится Ваш участок? Пришлите уведомление о начале реконструкции, план или чертеж с домом, для наглядности pravo@pravozem.ru

3 anonim-247592-4379 (Люберцы)

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Есть дом ИЖС, в равных долях между двумя собственниками. Два земельных участка в собственности у каждого, площадь дома приходится примерно 50/50 между этими участками. Ситуация такая. Первый собственник снес свою половину дома без предупреждения и хочет узаконить строительство, начав с уведомления о начале реконструкции. Часть дома, которая находится на их территории участка, они планируют расширить процентов на 30%, планируя в будущем перераспределить доли собственности. Есть уже фундамент. Второй собственник в принципе не против узаконивания, если вся эта реконструкция не повлияет на техническое состояние второй половины дома. Хотя уже частично, на мой взгляд, повлияло, но это пока только субъективное мнение, без экспертиз. Но обещания только устные, никто, разумеется, письменных гарантий не даёт. Вопросы возникли такие: 1) На данный момент составлено уведомление о начале реконструкции, где записаны в качестве застройщика оба собственника. Насколько это формальная часть, или лучше убрать второго собственника, который реконструкцию не осуществляет, из графы застройщика? Если лучше убирать, то как, в таком случае, дается согласие на реконструкцию от второго собственника? 2) Должны ли в уведомлении о начале прописываться какие-то детальные условия реконструкции или это больше формальный документ? Возможно ли потом оспорить реконструкцию, например, на этапе подачи уведомления о завершении, если первый собственник ухудшит техническое состояние половины дома второго собственника, или выполнит самовольно какие-то, не устраивающие второго собственника, технические решения? Спасибо заранее за ответ. С уважением, Сергей.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дом расположен на двух участках, Вы получите отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции, Вам необходимо переводить земельный участок под блокированную застройку, чтобы появилась возможность получить уведомление о реконструкции. 1. Так как это единое строение, то необходимо указывать всех собственников в заявлении, иначе Вы скорее всего получите отказ. 2. В заявлении прописывается площадь и контур предполагаемой реконструкции.

3 anonim-247592-4379 (Люберцы)

Спасибо большое за ответ, по первому пункту все ясно. Насчет реконструкции есть такая информация. В начале года собственники консультировались в администрации и в кадастровой компании. Там предложили как раз вариант без перевода под блокированную застройку, с обычным уведомлением по отношению ко всему дому. Но при этом, в уведомлении должна указываться реконструкция всего дома, а не выделение какой-то части. Тогда в документ добавляются два собственника, два земельных участка, и вроде как в таком виде могут выдать разрешение, хотя, конечно, на 100% это никто не гарантирует. Если бы указывалась реконструкция отдельной части, то точно отказ. Собственно, поэтому нельзя указать контур реконструкции, о котором Вы упоминаете в ответе на второй вопрос. В итоге, в пакете документов с уведомлением есть план как старой площади дома, так и увеличенной площади в результате реконструкции, но без указания, какая именно часть реконструируется. Ну плюс еще 3D фасады дома, не имеющие отношения к реальности, второй вход даже там не указан, видимо из опасения как раз отказа. Поэтому отсутствует конкретное описание, что можно реконструировать, а что нет. И вот в итоге не очень понятно, как определить зоны ответственности собственников при таком уведомлении. На консультации упоминали соглашение между собственниками после окончания реконструкции, или даже до нее, где прописывается кто чем пользуется, заверяемое при необходимости подписями у нотариуса. Но это, так понял, какое-то неформальное соглашение, есть ли такая практика? Существует ли вообще возможность перераспределения долей с указанием конкретных частей дома, или только через перевод участков под блокированную застройку? То есть, вот закончилась реконструкция, и первый собственник считает, что у него теперь условно 70%, а у второго 30%. Сейчас вот никак не прописано, где чья ответственность. И немного страшно, что если подписать уведомление, то потом уже не доказать, что первый собственник сделал совсем не то, что ожидал второй.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В Администрацию какого города обращались? Откуда у Вас эта информация, Вы сами присутствовали при консультации в Администрации?

3 anonim-247592-4379 (Люберцы)

Добрый! Это Одинцовский район. Сам на консультации в администрации не присутствовал. Присутствовал на консультации в кадастровой компании, где озвучивалась такая информация одним из собственников, ну и местные специалисты подтвердили, что такое оформление может пройти, при уведомлении на ремонт всего дома полностью. Но вы правы в той части, что они сказали, что положительный результат не гарантируется на 100% из-за наличия дома на двух участках, и нельзя сказать заранее, какое будет в итоге решение.

25 anonim-247407-358 (Омск)

Добрый день. У меня дом блокированной застройки. Сосед хочет увеличить свой дом. На каком расстоянии от моего дома он имеет право возводить конструкцию? И нужно ли на это мое согласие?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У вас отдельные участки с соседом или он планирует увеличить свой дом на том же участке, где стоит ваш дом?

Отдельные участки. Наш дом из бруса стоит на меже, цоколь 3м. И соединен с соседом проходом (там у него котельная) в гараж и другие комнаты. Он хочет надстроить над своим гаражом второй этаж с выносом к нашему дому, отступив от него 1.5 м На сколько это по СНиПам проходит и по пожаробезопасности? И если он будет рыть фундамент, наш дом 376м не поедет? P. S. (на фото где ручка стоит планируется дом)

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! О какой пожаробезопасности может идти речь. У вас дом блокированной застройки. Он по своей сути подразумевает близкое расположение частей дома по отношению друг к другу. Плюс ко всему у вас котельная в одном коридоре. Поедет дом или нет- чтобы понять хотя бы косвенно, повлияет ли строительство вашего соседа, нужна строительная экспертиза.

Здравствуйте Ярослав! У меня к Вам такой вопрос. Незаконная реконструкция по статусу по документам многоквартирный дом, но по факту дом блокированной застройки, Земля общая долевая под многоквартирным домом. Есть добро с пожарки и заключение с Роспотребнадзором надзора тоже хорошее, есть заключение кадастрового инжинера хорошее здание не угрожает людям и даже есть независимая судебная экспертиза и там тоже всё хорошо, соседи не дают согласие на узоканивание по причине ссоры, администрация иск о сносе подала и первая инстанция определила что надо снести этаж надстроеный над квартирой. Что делать Ярослав скажите? Сейчас обратилась с жалобой на решение суда первой инстанции и нахожусь в ожидании апелляции. Поменять статус многоквартирного в дом блокированной застройки.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически и уточните на, что именно у Вас документ на квартиру(помещение), или часть дома? Если все документы на квартиру, то скорее всего не удастся зарегистрировать пристрой без согласия всех жильцов. Поменять статус здания без решения всех собственников тоже не получится.

Здравствуйте! Произведена реконструкция части жилого дома и не оформлена. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию и оформить в дальнейшем как блокированный дом? По документам сейчас 4/11 доли жилого дома площадью 20 кв, земля ИЖС населенных пунктов.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Регистрация дома как блокированная застройка, Возможна только на земельном участке предназначенном для таких типов строений, то есть в начале Вам нужно перевести земельный участок в ВРИ «под блокированную застройку». Так же только Вашу часть дома без перевода общего строения зарегистрировать не получиться.

Спасибо большое за ответ! А не подскажете как перевести землю в ВРИ «под блокированную застройку»?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для начала, необходимо убедиться, функциональная зона Вашего участка подходит для изменения ВРИ, эту информацию Вы можете найти в ПЗЗ Вашего города.

1 anonim-247597-4968 (Пермь)

Добрый день. У нас участок 10 соток, статус ИЖС. С соседом построили дом на 2 семьи, половины идентичны, стена между нами общая. Хотел бы зарегестрировать как блокированную застройку, но сосед пока не хочет этого делать. Нужно ли мне его согласие или я могу сделать всё самостоятельно. Спасибо.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, по каким причинам сосед не дает согласие?

10 anonim-247642-3551 (Москва)

Здравствуйте! В 2011 году в долевую собственность был приобретен дом и земельный участок в равных долях на каждого члена семьи (по 1/3). На земельном участке находилось заброшенное строение которое по решению суда было снесено и убранно. После этого было принято решении узаконить свое строение, так как до этого была расширена площадь пристройки. В администрации мне пояснили что необходимо перевести дом в часть блокированной постройки, затем переоформить землю и только после этого можно начинать процедуру реконструкции. Подскажите это верно или у меня есть другие варианты оформления? Если необходимо могу выслать документы для ознакомления. Заранее благодарен!

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, пришлите документы. Не понятно для чего переводить дом в блоки, он расположен на одном участке?

10 anonim-247642-3551 (Москва)

Я не указал что дом двухквартирный. И какие документы переслать вам?

Добрый день. Документы на участок

извините если не отвечаю быстро — просто могу быть на работе.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да в Вашем случае Администрация права, действовать нужно так. Другой Вариант, объединение участков и оформление пристройки в обычном порядке(при условии что отступы от границ участка соблюдены)

10 anonim-247642-3551 (Москва)

Дом двухквартирный и за общей стеной другие собственники и участок земли их.

PRO8275 Народный консультант

Например договориться с соседом об объединение. если это не возможно, тогда остается только вариант с переводом в блок.

10 anonim-247642-3551 (Москва)

Добрый день Ярослав! Сегодня пообщался с людьми из земельного комитете и они пояснили мне что переводить часть дома моего в блокированную постройку не надо так как земля в своё время была выделена для лфх. Единственное что мне нужно на основании ФЗ №218 ст. 70 п. 14 это заказать в БТИ технический план дома и декларацию и подать документы в МФЦ для постановки на кадастровый учет.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Рекомендую Вам все же получить консультацию не в Администрации а В росреестре, так как по моему опыту такой технический план не пройдет.

1 anonim-247808-4259 (Москва)

Здравствуйте. В собственности (не долевая) часть жилого дома, сделана пристройка, с отступами 3м по границам от соседей. Подано уведомление о реконструкции. Получен отказ в связи с тем, что (по факту дом является частью блокированной застройкой). Статус по документам (выписка ЕГРН) : часть жилого дома, назначение: для обслуживания жилого дома. Есть ли путь оформить?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, есть возможность зарегистрировать такую реконструкцию в судебном порядке + перевести часть дома в блок. Какой у Вас район? Пришлите приостановку.

1 anonim-247537-5268 (Иркутск)

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет весь дом узаконивать не нужно. Пришлите схему из техпаспорта Подскажу как действовать в суде.

1 valentina04 (Брянск)

Добрый день! Подскажите нам. 5 лет назад куплена доля в долевом доме. Есть кусочек земли к ней он тоже оформлен в долевой собственности на нас. Построили пристройку к дому, хотим узаконить. Возможности сделать это через юриста нет так как остались мы без кормильца. Как нам самостоятельно узаконить пристройку? У нас есть БТИ план. Что еще надо? И куда сдать? Может нам сначала через суд прекратить долевую собственность и стать блочным жильем?

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в случае реконструкции долевой собственности, вам необходимо получить согласие содольщиков на реконструкци- оформляется в нотариальной форме. Далее, необходимо получить уведомление о начале реконструкции. У вас есть данные документы?

3 anonim-247745-2735 (Брянск)

Добрый день. У нас есть согласие остальных дольщиков, нам сказали в архитектуре что не обязательно заверять нотариально. Достаточно просто паспортные данные и подпись. Уведомление отсутствует так как мы построили без этого. Есть техплан БТИ, согласие и документы на землю в долевой собственности. И часть дома тоже в дол собственности.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо готовиться к суду, пришлите кадастровый номер участка, дома, схему как Вы пристроили и Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, подскажу как действовать исходя из Вашей ситуации.

1 valentina04 (Брянск)

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, изыскания нужны- на основании данных полученных в ходе изысканий и формируется проект, в котором прописывается какой именно фундамент необходимо использовать, как поведет себя грунт и фундамент основного строения и прочие важные моменты. По поводу соседки, согласие необходимо, как на этапе получения уведомления о начале реконструкции, так и в суде, если узаконивать придется в судебном порядке.

2 anonim-247676-4170 (Брянск)

У нас в град плане есть все данные по залеганию воды и проч. Зачем ещё изыскания? Проект готов без изысканий. Самое главное — согласно чему, какому закону нужены изыскания?

PRO8275 Народный консультант

ГрК РФ Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

5 craftwerke (Ставрополь)

Добрый день! Хотим сделать пристрой (веранду с холодным тамбуром) к существующему (зарегистрированному) дому. Подскажите, пожалуйста, при заполнении раздела 3.3. 3. «Сведения об отступах от границ земельного участка» уведомления о реконструкции объекта ИЖС можно ли написать следующее: «Существующие отступы от границ земельного участка отсаются без изменений? «Заранее спасибо!

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, можно. Также прикрепите схему и пропишите, что отступы указаны на схеме.

2 anonim-247544-4081 (Москва)

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Дом расположен на одном участке? Какой ВРИ участка?

2 anonim-247544-4081 (Москва)

Московская область, земля в собственности под своими домами. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: индивидуальные жилые дома.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В МФЦ Вас проконсультировали не правильно, для реконструкции необходимо получать уведомление о начале реконструкции. У Вас скорее всего возникнут проблемы с регистрацией реконструкции, так как Ваш дом является блокированной застройкой и не соответствует ВРИ участка. Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультируем как решить этот вопрос.

1 anonim-247943-5360 (Москва)

Здравствуйте. Дом в долевой собственности, разделён по долям через суд. Сосед сделал пристройку своей части в виде 2го этажа и общую стену заложил пеноблоками. Также задел общую крышу. Своё согласие я на это не давал. Подскажите, могу ли я оспорить эту пристройку и в какие инстанции можно обратиться, заранее спасибо.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вы имеете возможность оспорить нарушение своих прав, в том числе, в судебном порядке. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением данного вопроса, проконсультируем детально по данной ситуации.

Ярослав, здравствуйте! Пожалуйста подскажите, могут ли «полудомные» соседи снести свою половину дома без нашего на то согласия? Дом постройки 1953 г. общей площадью 35.8 м 2 Участок и дом были разделены при разводе моего деда. Теперь же и участки земли и половины дома имеют свои кадастровые номера, раздельные входы и коммуникации. Новые собственники подали документы на признание дома блокированной застройки с планами на постройку 3-хэтажного дома на своей половине. Имеют ли они право разломать половину старого саманного дома без нашего письменного согласия? Ведь наша общая внутренняя стена для нас станет наружной и холодной? Спасибо!

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, согласие потребуется. По поводу общей стены, необходимо обсудить с соседями перспективу проведения мероприятий по утеплению и укреплению общей стены. В обратном случае, имеете возможность обратиться в суд по нанесению ущерба, причиненного в результате действий соседей.

Ярослав! Спасибо Вам огромное за исчерпывающий и быстрый ответ на мой вопрос (успокоили). С уважением, Ирина Ивановна.

1 anonim-247492-5646 (Москва)

Можно влезть в консультацию? У меня схожая проблема. Только собственники второй половины умышленно хотят привести свою половину в негодность для проживания, чтобы снести потом. Как быть? Наша половина может разрушиться.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Опишите Вашу ситуацию подробней.

5 anonim-247720-5549 (Москва)

Здравствуйте! Бревенчатый дом 1953 года постройки в общедолевой собственности. В 2000 году было мировое соглашение о реальном разделе, в котором написано: «Чердаком стороны будут пользоваться совместно». В Госреестре раздел не зарегистрирован, осталась общедолевая собственность. В 2011 году второй собственник продал свою часть дома. Новый собственник без разрешений и согласований постепенно снес свою часть дома и построил новый дом на плитном фундаменте, с большими габаритами, с мансардой, при этом были нарушены несущие конструкции, капитальные стены, общая крыша. Часть его постройки врезана в мой чердак, нарушена стропильная система, частично срезана обрешётка. Фактически впритык к перегородке без капитального фундамента был построен новый дом. Вместо части общего сарая появилась кухня-столовая с мансардой, которая свисает на метр над моим сараем. Считается ли в силе мировое соглашение 2000 года? Может ли дом считаться блокированным, если по мировому соглашению чердак является общим, в мой чердак врезана его постройка, козырек мансарды свисает над моим сараем на метр, у меня нет доступа к двум стенам моего дома, замурован мой вход на чердак, а окна соседа (как при долевой собственности) выходят на мою территорию. Суд проигрываю.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, при проведении реконструкции строения, необходимо было получить согласие. Вы подали иск? Уточните, в каком районе находится участок?

5 anonim-247720-5549 (Москва)

Доброе утро! Второй собственник сказал, что будет делать ремонт и хочет сделать на своей части чердака комнаты, а мне сделает проход на мой чердак. О мансарде не было и речи. На реконструкцию ни письменных, ни устных согласий я не давала. В Администрацию он обратился только тогда, когда я подала в суд. Несколько раз ему говорила: «Ничего не делай плохо для моей части дома, сделай планы». Обещал, но не сделал. В 2019 году я предложила обсудить все разногласия, сделать межевание, зарегистрировать в Госреестре. Он ответил: «Я построил дом отдельно, Вашу перегородку не затрагивал, берите свои документы и делайте межевание, а если не нравится, собирайте вещи и в Москву». Через два месяца я подала в суд. Дом находится в Павловском Посаде.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в предыдущем сообщении вы написали, что проигрываете суд. Расскажите на каком сейчас этапе судебный процесс? Какова позиция судьи?

5 anonim-247720-5549 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Решением суда 1 инстанции постройку второго собственника признали самовольным строением и обязали сделать глухую стену между частями дома. Но части то были тогда, когда был единый дом с общими несущими стенами, фундаментом, конструктивными элементами, обрешеткой, крышей. Сейчас два дома, стоящие впритык. У моего осталась перегородка с мелкозаглубленным фундаментом. На чердаке он сделал стену в продолжение своей капитальной стены. А к подпоркам, которые держат мою крышу, прилепил металлические листы. Меня обязали сделать вход на чердак из моего помещения, то есть из переднего фронтона. Но у нас вход всегда был из нашего сарая. Изначально мой отец поделил дом вдоль по коньку и одну часть подарил сестрам. 2 сестры попросили поделить дом поперек, чтобы разделиться между собой. В результате мы стали проходить через их чердак на свой, а окна их комнат смотрят на нашу территорию. В Мировом соглашении 2000 года написано «чердаком стороны будут пользоваться совместно». Ни о блоках, ни о многоквартирном доме не было и речи. Раздел нужен был для того, чтобы вторая сторона могла продать свою часть. Новый собственник везде пишет, что он купил фактически и юридически изолированный блок. На суде 1 инстанции отказали в проведении повторной экспертизы, нашу рецензию отклонили. Многочисленные нарушения второго собственника назвали сложившимся порядком и фактически не рассматривали. А еще решением суда у меня отрезают 15 квадратных метров участка, хотя забор стоит с 1953 года. На суде второй инстанции почти не слушают и не разбирают. Удалось обратить внимание судьи на то, что вторая сторона использовала определение 2000 года о разделе дома с пропущенным обзацем, в котором написано об общем чердаке. Мы предъявили справку о том, что документ с пропущенным чердаком не действителен. Суд второй инстанции назначил повторную судебную экспертизу. Вопросы поставлены неплохие. Экспертиза (очень сомневаюсь, что независимая) уже была. Ждем ответа. Будем писать рецензию. Второй собственник сразу после решения суда первой инстанции подал иск к Администрации города об узаконивании своего изолированного блока. Меня пригласили в качестве третьего лица. После первого заседания вышло определение, по которому рассмотрение иска отложили до решения суда второй инстанции. Мои права нарушены, созданы опасные условия для жизни. Решением суда меня не только не защитили, но и наказали. На фото мой чердак. Слева металлическая «стена». Прямо — в мой чердак врезана его постройка.

Извините, фото получилось к верху ногами.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в экспертизе были освещены вопросы по поводу того, что вам нанесен вред и ущерб?

5 anonim-247720-5549 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Конкретно вопросов о нанесении вреда и ущерба нет. Но в одном из вопросов написано: указать повлиял ли демонтаж общей стены на конструктивные элементы части жилого дома. Имеются ли разрушения в части дома. И находятся ли они в причинно-следственной связи с произведенной реконструкцией части дома второго собственника. В другом вопросе написано: соответствует ли реконструированная. Часть дома градостроительным, строительным, санитарным, бытовым, противопожарным нормам и правилам? Еще: нарушаются ли права собственника части жилого дома. Возведенным вторым собственником реконструированным строением в части местоположения расположения ската крыши? Первая судебная экспертиза написала в выводах: «Изменение кровли над фактически занимаемой частью дома ответчика привела к незначительному изменению нагрузок и месту приложения данных нагрузок на основные несущие элементы основного строения лит. А. Однако, данные работы не привели к увеличению нагрузок на стены основного строения лит. А. » А в литер А входит моя комната и одна из комнат второго собственника. Это было единое здание. Сейчас у его комнаты новый плитный фундамент, потолок выше, новые перекрытия, с одной стороны блочная стена, новые стропила. Единого здания нет. Примерно через неделю будет готова экспертиза, назначенная судом второй инстанции. Думаю, мало что изменится. В интернете очень много предложений узаконить любую самовольную постройку. Думаю, что после узаконивания его постройки будут меня выселять. А это дом моих родителей, ветеранов войны. На фото: так я пролезаю через чердак кухни на чердак дома, чтобы залить котел отопления после того как мой вход на чердак из моего сарая был замурован вторым собственником.

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите заключение по экспертизе на нашу почту pravo@pravozem.ru Необходимо с ним ознакомиться.

3 anonim-247030 (Москва)

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Купили дом 1956 года постройки, построенный на меже в 30 см от дома соседа, оформленный как часть жилого дома. Хотим реконструировать его с расширением площади и поднятием мансарды. По ГПЗУ отступ должен быть 3м. Как лучше поступить? Возможен ли вариант переоформления дома в дом блокированного типа, если стена вплотную к соседской, но не общая. Вид земли ИЖС и строительство блокированного типа.

Источник